Земля от государства для нко

Земля – Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Земля от государства для нко

Схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории должна представлять собой замкнутый площадной объект.

В случае подачи заявления о выдаче разрешения для целей размещения элементов благоустройства территории необходимо уточнять объекты, предполагаемые к размещению, с целью их отнесения к элементам благоустройства территории в соответствии с постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В случае подачи заявления о выдаче разрешения для целей размещения защитных сооружений, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, необходимо уточнять объекты, предполагаемые к размещению.

Разрешение не исключает необходимости соблюдения предусмотренных законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга обязательных требований о получении разрешительной документации, выполнению согласований и иных необходимых мероприятий, связанных с размещением, эксплуатацией и демонтажем объектов, указанных в разрешении, а также с осуществлением на используемой территории земель видов деятельности, обусловленных размещением таких объектов, и не замещает собой указанную разрешительную документацию (иной результат выполнения обязательных требований законодательства).

Размещение пешеходных галерей, а также строительных лесов на землях, используемых на основании разрешений, осуществляется в качестве защитных сооружений, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

На каждую цель использования земель необходимо отдельное заявление с комплектом документов.

В настоящее время разрешения выдаются Комитетом на срок до 1 года.
В случае поступления заявления о выдаче разрешения посредством межведомственного запроса Государственной административно-технической инспекции, разрешение выдается на срок, указанный в заявлении на получение ордера на производство работ.

Заявитель вправе подать заявление об аннулировании ранее выданного ему разрешения в случае отсутствия необходимости в нем.

В случае подачи заявления о выдаче разрешения в Государственную административно-техническую инспекцию одновременно с комплектом документов для получения ордера необходимо прикладывать полный комплект документов для получения разрешения (в том числе схему).

ВНИМАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЕЙ!

  1. В случае обращения с заявлением на выдачу разрешения для целей размещения временных проездов, в том числе вдольтрассовых, и подъездных дорог, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, заявитель, согласно п.4 разрешения, обязан получить в установленном порядке ордер ГАТИ на производство земляных, строительных и ремонтных работ для целей производства работ/размещения объекта, указанного в пункте 1 разрешения в течение 30 календарных дней с даты выдачи разрешения. В случае невыполнения данного обязательства разрешение, по истечении данного срока, считается утратившим силу.

В целях своевременного исполнения данного обязательства Комитет рекомендует подавать заявление на выдачу разрешения для целей размещения временных проездов, в том числе вдольтрассовых,  и подъездных дорог, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, одновременно с заявлением на выдачу ордера в Государственную административно-техническую инспекцию.

  1. В случае обращения с заявлением на выдачу разрешения для целей размещения элементов благоустройства – элементов входной группы (крыльцо / приямок) заявитель, согласно п.4 разрешения, обязанполучить согласования уполномоченного органа на осуществление перепланировки объекта недвижимости (здания, строения, сооружения, помещения и т.д.) в течение 120 календарных дней с даты издания разрешения. В случае невыполнения данного обязательства разрешение, по истечении данного срока, считается утратившим силу.

Для более оперативного информирования заявителей о принятых решениях Комитета по вопросу выдачи разрешений рекомендуется дополнительно в заявлении указывать адрес электронной почты, на который будет выслан цветной скан выданного разрешения (либо решения об отказе).

Оригиналы документов будут направлены по почте или выданы на руки заявителю (представителю заявителя по доверенности) в АДК «Невская Ратуша» (с учетом приемных дней и часов, см.

раздел «Способ получения результата»)  – в зависимости от способа выдачи результата рассмотрения заявления, указанного в заявлении.

Справка о возможности установки пандуса и аппарелей на земельных участках,  находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, как элемента благоустройства

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

К числу указанных объектов относятся элементы благоустройства территории.

Источник: http://www.commim.spb.ru/zemla

Как бесплатно получить землю в Подмосковье

Земля от государства для нко

Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

Законодательные основания

Источник: Фотобанк Московской области

Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Читайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение >>

Кто может получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

1. Специалисты

Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ. 

Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

2. Работники

Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет.

Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков.

Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

3. Бюджетные организации

К этой категории относятся:

  • казенные предприятия;
  • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

4. Некоммерческие организации (НКО)

Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

  • НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
  • НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
  • НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

  • если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
  • если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

6. Наниматель служебного жилья

Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области >>

На какие цели

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке.

Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти.

Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

4. Взамен изъятого земельного участка

Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Как получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление на получение земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг РПГУ, в том числе, через специально организованное рабочее место  в МФЦ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок. 

Заявление рассматривается в 15 рабочих дней. Результат услуги выдается только в бумажном виде в МФЦ.

Если желанный  участок еще не сформирован, то заявителю необходимо подать документы на предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Сделать это можно также через портал РПГУ.

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-v-podmoskove

Земля в аренду у государства без торгов, часть 2-ая

Земля от государства для нко

Продолжаем тему:  земля в аренду у государства без торгов.

В 1-ой части: Как взять землю в аренду 16 способами рассмотрели 8 оснований аренды земельного участка.

Сейчас покажу менее распространенные способы получения земли в аренду, но заслуживающие внимания.

9. Земля в аренду в случае изъятия земельного участка государством.

В исключительных случаях земельный участок может быть изъят государством.

Как правило, земельные участки изымаются для государственных и муниципальных нужд.

Гражданин или организация пользовались земельным участком на праве аренды.

Если участок изымается государством, то вместо него в аренду дают другой участок земли без торгов.

Иными словами, изымая один участок, государство предоставляет другую землю в аренду.

Проверьте мои слова в подпункте 16 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

С 01 января 2017 года в земельный кодекс были внесены изменения.

Депутаты добавили еще одно основания для аренды земли без торгов в случае изъятия участка.

Участок может изыматься для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

На право заключения договора комплексного развития территории проводят аукционы.

Если выиграли аукцион, то получаете изымаемый земельный участок без торгов.

Данное новшество смотрите в подпункте 13.2  части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

10. Аренда земли сельхозназначения.

Этим основанием получения земли в аренду пользуются крестьянские фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации.

КФХ и сельхоз организациям дают землю в аренду без торгов сроком до 5 лет.

Для получения земли в аренду фермеру нужно участвовать в программе поддержки развития сельского хозяйства.

Землю под аренду дают для ведения сельского хозяйства.

Аренда земли также допускается для осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.

Полную информацию смотрите в подпункте 12 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Не забывайте статью 10 закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

11. Аренда земельного участка образованного из другого участка.

Смысл этого основания состоит в следующем.

Из участка земли в аренде выделили или другим способом образовали новый земельный надел.

Арендатор старого куска земли получает в аренду новый земельный надел.

Иными словами, если арендовали землю и из участка образован новый, то получите новый участок.

Данное правило содержится в подпункте 5 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

12. Земля в аренду у государства в пользу НКО и ее членов.

Члены некоммерческой организации НКО, созданной гражданами:

  • для ведения садоводства,
  • огородничества,
  • дачного хозяйства (исключен с 01 января 2019 года),
  • в целях индивидуального жилищного строительства

берут землю в аренду без торгов.

Исключение касается только земель общего пользования НКО.

Таким образом, члены НКО не могут взять в аренду землю мест общего пользования НКО.

Сама НКО также может арендовать землю без торгов в случае раздела участка ограниченного в обороте.

Данное основание закреплено в подпунктах 6, 7, 8 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

13. Аренда земли в постоянном бессрочном пользовании.

Данное основание аренды касается только юридических лиц, а не граждан.

Если юридическое лицо владело участком на праве постоянного пользования, то арендует участок без торгов.

Из правила есть исключение в подпункте 11 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

14. Земля в аренду у государства казачьими обществами и религиозными организациями.

Казачьи общества должны быть внесены в реестр казачьих обществ в РФ.

Землю казаки берут в аренду без торгов для сохранения и развития традиционного образа жизни.

А также для осуществления сельскохозяйственного производства.

Территории для выделения земель в аренду казачьим обществам устанавливаются законами региональных властей.

Подробнее см. подпункт 17 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

15. Аренда участков с лицами, заключившими договоры развития и освоения территорий.

Договоры о развитии и освоении заключаются в целях строительства жилья, объектов социальной, иной инфраструктуры.

Поэтому застройщики имеют право получать участки земли в аренду без торгов.

Данные права содержатся в  подпунктах 13, 13.1 и 13.3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

16. Земля в аренду у государства для общественных, государственных и иных целей

Аренда земельного участка в государственных и иных целях редко интересна гражданам.

Потому что не дает права арендовать участок в собственных целях.

Тем не менее, для полноты перечислим эти основания получения земли в аренду у государства:

а)  земля в аренду по указу или распоряжению Президента РФ.

Здесь в общем-то все понятно.

Хозяин земли российской захотел дать землю в аренду без торгов и дал.

Потому что подпункт 1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ это допускает.

б)  аренда земельных участков по распоряжению Правительства РФ.

Землю по данному основанию получают организации.

Земля сдается в аренду для размещения объектов социально-культурного назначения.

И для реализации масштабных инвестиционных проектов.

Правительство устанавливает критерии для инвестиционных проектов.

Если организация соответствует, то получает государственную землю в аренду без торгов.

Основание: подпункт 2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

в) земля в аренду по распоряжению губернатора.

Глава региона дает организациям в аренду земельные участки под размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Земля также предоставляется под масштабные инвестиционные проекты, которые соответствуют критериям, установленным в законах субъектах РФ.

Полномочия губернаторов по сдаче государственной земли в аренду смотрите в подпункте 3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

г) аренда участка для выполнения международных обязательств РФ.

Сюда также относится размещение объектов федерального, регионального и местного значения.

Под какие виды объектов дают землю в аренду?

Объекты перечислены в подпункте 4 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

К ним отнесены: тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения, связи, а также нефтепроводов.

д) земля в аренду у государства для выполнения работ, связанных с недропользованием.

Недропользователь — это лицо, получившее лицензию на пользование недрами.

Лицензия автоматически дает право получить участок земли в аренду без торгов.

Подробности читайте в подпункте 20 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

е)аренда земельных участков для осуществления деятельности, предусмотренной концессионными и иными соглашениями.

Под иными соглашениями подразумеваются соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве.

Лицо, с которым заключены указанные соглашения, имеет право на основании подпункта 23 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ приобрести земельный участок в аренду без торгов.

ж) земля в аренду у государства под наемный дом.

Без торгов участок отдают в аренду для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования.

Подробнее см. подпункт 23.1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

з)аренда земли под специальный инвестиционный контракт.

Если для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным  контрактом, необходима земля, то заключившее такой контракт лицо, получает участок в аренду без торгов.

Смотрите подпункт 23.2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ,

и)аренда земельного участка для расположения гидротехнических сооружений и водохранилищ.

Если размещение данных объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального и местного значения, то земля под них выделяется в аренду без торгов.

Основание выделения участка в аренду — подпункт 25 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

к) земля в аренду у государства в границах полос автомобильных дорог.

Такая земля в аренду сдается Государственной компании «Российские автомобильные дороги».

Монополист получает в аренду без торгов участки в границах полос отвода и придорожных полос автодорог.

Подпункт 26 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

л)аренда земли под объекты железнодорожного транспорта.

РЖД получает в аренду землю для размещения объектов инфраструктуры общего пользования.

Основание: подпункт 27 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ,

м)аренда земли в зонах территориального развития.

В ЗТРах ведутся реестры резидентов зон территориального развития.

Резидент зоны получает земельный участок в аренду без торгов для реализации проекта.

Проект включается в декларацию.

Смотрите подпункт 28 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ

н) лицо, которое получило в пользование рыбопромысловый участок, арендует землю без торгов

Такое же право имеет лицо, пользующееся водными биологическими ресурсами.

Основание: подпункт 29 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

о) аренда земли для размещения ядерных установок и пунктов хранения ядерных отходов.

Организация по решению Правительства арендует землю по подпункту 30 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

п)резидент свободного порта Владивосток получает в аренду участок без торгов на территории порта.

Смотрите подпункт 33 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

р)для содействия развитию жилищного строительства земля выдается застройщику в аренду без торгов.

Основание: подпункт 35 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

с) земельные участки, расположенные в особой экономической зоне, также могут предоставляться в аренду без торгов.

Правила аренды под ОЭЗ установленны в подпунктах 21 и 22 части 2 статьи 39.6 ЗК.

т) арендаторы участков, которые предоставлены для сельскохозяйственного производства, могут продлить аренду земли без торгов.

Условия продления смотрите в пунктах 31 и 32 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом описание всех случаев, когда возможна аренда земли без торгов, завершена.

Теперь вы знаете все основания для получения земли в аренду.

Однако знать, как арендовать участок без торгов и получить землю в аренду, разные вещи.

Знать путь и пройти его, не одно и то же.

Одного знания недостаточно. Нужно предпринимать действия к получению земли.

Но действовать нужно не наобум, уповая на милость местных чиновников, а грамотно и четко. 

Именно поэтому я рекомендую пошаговую инструкцию

Как получить землю в аренду у государства без специальных знаний 

Узнать сейчас

Источник: https://paruslex.ru/arenda-zemelnogo-uchastka/

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Земля от государства для нко

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев.

Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ.

О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области.

В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

 В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него.

Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

 Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.

Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-nerazgranichennye-zemelnye-uchastki-v-podmoskove-bez-torgov

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Земля от государства для нко

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Как можно арендовать землю у государства

  1. Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
  2. Выиграть аукцион по инициативе граждан.

    Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

  3. Заключить договор аренды без проведения торгов.

    Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;

  4. Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.  

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

Условия аренды участка через аукцион

  1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
  5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

  1. Заявка по форме установленной администрацией;
  2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
  3. Квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона. 

Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок

К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра.

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.

Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности. Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:

Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:

Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:

После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:

Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/

Предоставление земельных участков бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам / Бизнес / Госуслуги Москвы

Земля от государства для нко

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

1. Истечение срока приостановления предоставления государственной услуги, если в течение данного срока не были устранены причины, ставшие основанием приостановления предоставления государственной услуги, за исключением срока, установленного пунктами 2.9.3.2 и 2.9.3.5 настоящего Регламента.

2. Наличие одного или нескольких оснований из числа предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:

– с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением случаев обращения с таким заявлением члена этого товарищества (если такой земельный участок является садовым или огородным) либо собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (если земельный участок является земельным участком общего назначения);

– на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

– на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этого здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.

11 Земельного кодекса Российской Федерации заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.

11 Земельного кодекса Российской Федерации и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.

18 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

– разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

– испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

– площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, превышает предельный размер, установленный пунктом 6 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этого здания, сооружения;

– предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

– границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”;

(в ред. постановления Правительства Москвы от 22.06.2018 N 606-ПП)

– площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов;

Источник: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000182985/

Глав-книга
Добавить комментарий