Земельный участок ЛПХ не в черте поселений сельхозназначения

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

Земельный участок ЛПХ не в черте поселений сельхозназначения

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться? Предположим, вы захотели купить земельный участок.

Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования.

Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительствоУчастки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство 

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто.

Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам.

А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС.

Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность.

А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций.

Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород.

Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/12042018/

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

Земельный участок ЛПХ не в черте поселений сельхозназначения

Здравствуйте! Когда возникает желание приобрести земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, нужно четко знать, для чего он нужен, каким должен быть, какие конкретно задачи призван решать. В данной статье поговорим об участках ЛПХ, как о самом распространенном виде использования участков земли.

Понятие и цели использования земель для ЛПХ

Для начала разберемся, что же такое ЛПХ. Расшифровка данной аббревиатуры звучит так: личное подсобное хозяйство. То есть, на земле такой категории можно заниматься садоводством, огородничеством, производством продукции сельхоз назначения.

Построить на таком участке большой коттедж или даже какое-то строение тоже процедура непростая: нужно согласовывать все вопросы с местными властями, чтобы получить разрешение вести работы.

Земельные участки ЛПХ не обязательно должны располагаться за населенным пунктом, многие находятся в их черте.
Итак, в каких же целях можно использовать участок:

  • Организовать ЛПХ;
  • Для постройки дачи;
  • Для садоводства;
  • Можно организовать фермерское хозяйство;
  • Для занятий животноводством;
  • Для занятий огородничеством.

Застройка земель ЛПХ

Можно ли строить на землях ЛПХ? Ответ на этот вопрос зависит от того, где расположен сам участок. Если вам выпало счастье стать обладателем участка в пределах населенного пункта, можете построить на нем дом и жить в нем на законных основаниях.

Если же участок расположен за чертой города или другого поселения, застраивать его запрещено. На такой земле можно только заниматься ведением сельского хозяйства.

Особенности владения землями ЛПХ

Участки, которые выделены для того, чтобы вести личное хозяйство по праву считаются самой выгодной категорией. Почему, рассмотрим далее.

  • При определенных условиях их можно застраивать;
  • Бремя участков на эти участки гораздо ниже, чем на участки со статусом под ИЖС;
  • На участке ЛПХ можно не только строить, но и одновременно осуществлять ведение хозяйства.

Если же сравнивать землю под ЛПХ и земли, относящиеся к категории сельскохозяйственного назначения, то стоит пояснить, что земли ЛПХ довольно ограничены в размере (максимальная площадь 0,5 га).

Недостатки земель ЛПХ:

  • Всю документацию оформляет правообладатель;
  • Все вопросы с инфраструктурой, коммуникациями и прочим, владельцы решают сами.

Вся продукция, которая получена с участка ЛПХ, является собственностью его владельца либо лица, арендующего этот участок. При продаже ее не облагают налогом.

Как получить землю под ЛПХ

Земли этой категории находятся в распоряжении у местной администрации. Чтобы стать обладателем участка, нужно обратиться с заявлением в администрацию соответствующего населенного пункта, в котором обязательно указать, для чего нужен данный участок.

К основаниям, по которым можно получить участок относятся:

  • Если в семье трое и более детей;
  • Если в семье имеется человек с ограниченными возможностями (инвалид);
  • Семья плохо обеспечена материально.

Эти основания, безусловно, должны быть подтверждены соответствующими документами.

Если же у вас таких привилегий не имеется, то в заявлении просто указывают пожелание для получения участка, а также тип использования — для ЛПХ. В таком случае участки выделяют при участии граждан в торгах.

Когда торги проведены, участок переходит в распоряжение победившего в них участника:

  • В собственность, если человек произвел выкуп;
  • В аренду.

Через 3 года после использования полученного в аренду участка, его можно будет приватизировать.

Критерии выбора участка

Для выбора максимально подходящего участка стоит руководствоваться следующими критериями:

  • Габариты участка;
  • Местоположение;
  • Наличие необходимых инженерных сетей;
  • Наличие путей для подъезда транспорта;
  • Насколько участок в целом пригоден для использования.

Кроме того, часто органы местного самоуправления принимают различные программы по поддержке и развитию личного подсобного хозяйства.

Процедура оформления

ЛПХ регистрировать не требуется, регистрируют только право на конкретный участок земли. Но если гражданин, который ведет ЛПХ, хочет получить субсидию, тогда ЛПХ нужно будет поставить на учет в администрации населенного пункта.

Данные об ЛПХ вносятся в специальную книгу,которая называется похозяйственной. Для этого необходимо предоставить паспорт владельца и членов его семьи (если таковые имеются), а также документы, подтверждающие право на данный земельный участок.

Также можно внести следующие данные:

  • Лиц, которые занимаются ведением ЛПХ;
  • Площадь под посадками;
  • О содержащихся животных, птицах и так далее;
  • О наличии сельскохозяйственной техники или транспорта.

Все эти сведения фиксируют только в тот момент, когда регистрируют ЛПХ. Затем данные корректируются каждый год, специалистами органов местного самоуправления.

Вопросы продажи полученной с ЛПХ продукции

Чтобы продавать продукцию, которая была получена в результате ведения личного подсобного хозяйства, нужно получить справку, которая освободит владельца от уплаты налогов за осуществление предпринимательства.

Если вы хотите продать результаты своего труда на рынке, то контрольно-кассовый аппарат вам тоже не нужен, так как владелец ЛПХ — не предприниматель.

Именно поэтому для таких лиц существуют определенные льготы по налогообложению. А именно:

  • Не нужно платить НДФЛ;
  • Имеются льготы по транспортному налогу для сельхозтехники;
  • Пенсионное страхование в этом случае является добровольным.

Одним из главных направлений государственной политики нашей страны в сложных экономических условиях является развитие сельского хозяйства, в том числе и личного подсобного хозяйства. И субсидирование развития ЛПХ является одной из мер поддержки государством своих граждан.

Далее, поговорим о том, кто может воспользоваться субсидией, как ее оформить и где получить.

Все направления, по которым государством осуществляется поддержка, перечислены в законодательстве.

Итак, субсидированию подлежат следующие направления:

  • Разведение и содержание крупного рогатого скота;
  • Компенсирование части расходов на покупку новой техники;
  • Компенсирование части расходов за убой животных;
  • Затраты на процедуру искусственного осеменения КРС;
  • Покупка ветеринарных препаратов;
  • Приобретение ГСМ;
  • Приобретение различных удобрений.

Чтобы подтвердить свое право на субсидию, нужно оформить перечень документации:

  • Заполненное заявление;
  • Приложить выписку из похозяйственной книги;
  • Копии документов, которые подтвердят, что владелец несет затраты на развитие своего ЛПХ;
  • Копии тех. документов на транспорт, который используется в ЛПХ;
  • Перечень всего скота;
  • Акты на выполненные работы.

Законодательством предусмотрено, что размер выплат регулируется властями каждого региона страны.

Вопросы налогообложения

Как говорится в Налоговом кодексе Российской Федерации, субсидии, которые были получены для развития ЛПХ и использованы по своему назначению, не облагаются НДФЛ.

Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • В процессе деятельности ЛПХ не были привлечены наемные работники;
  • Площадь участка не должна быть более 0,5 га (эта площадь может быть увеличена региональными властями).

Самую полную информацию о получении субсидий нужно уточнять в органах местного самоуправления своего региона.

Средства выделяются во всех субъектах Российской Федерации, поэтому не стоит упускать шанс воспользоваться помощью государства.

Заключение

Подводя итоги, можно сказать, что в нашей статье приведены важные моменты, касающиеся ведения личного подсобного хозяйства, оформления участка и так далее. Вообще, ЛПХ стоит только начать заниматься, а потом затянет и за грядками с овощами захочется развести куриц и кроликов.

Кто-то даже отказывается от возведения долгожданной бани или беседки в пользу посадок очередного куста гибридных ягод. Дальше начинается приобретение литературы, справочников и массы сопутствующих товаров. Главное только собраться с духом и пройти процедуру оформления участка, которая не так уж страшна и длительна, как кажется. Успехов вам!

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/selhoz-biznes/uchastok-dlya-vedeniya-lichnogo-podsobnogo-hozyajstva/

Правовой статус личного подсобного хозяйства

Земельный участок ЛПХ не в черте поселений сельхозназначения

18 декабря 2012 г.

Личные подсобные хозяйства сельских жителей существовали практически в течение всего советского периода нашего государства, когда они рассматривались как второстепенные, вторичные по сравнению с работой в общественном хозяйстве (т.е.

колхозе, совхозе), и в связи с этим на определенном этапе даже устанавливались ограничения по отношению к их размерам.

В настоящее время в принципе также предполагается, что личное подсобное хозяйство не является основным источником дохода семьи, но на практике в условиях сложной экономической ситуации на селе в послереформенный период, проблем с занятостью, низкой оплатой труда в сельскохозяйственных организациях часто происходит по-иному.

В таком случае трудно бывает отграничить личные подсобные хозяйства от фермерских хозяйств. Поэтому 7 июля 2003 г. был принят специальный нормативно-правовой акт – Федеральный закон  «О личном подсобном хозяйстве», четко установивший критерии отнесения хозяйств к личным подсобным и закрепивший целый ряд положений, касающихся их деятельности. 

Прежде всего, личное подсобное хозяйство согласно статье 2 данного Закона – форма предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

То есть даже если граждане, ведущие личное подсобное хозяйство производят продукции более чем требуется для их личного потребления, и часть ее реализуют на рынке, предпринимательством это не является.

Поэтому государственная регистрация личного подсобного хозяйства не требуется, а граждане, занимающиеся таким хозяйством, индивидуальными предпринимателями не являются. 

Личное подсобное хозяйство, как и фермерское, ведется гражданином либо индивидуально, либо совместно членами его семьи. Однако в личном и подсобном хозяйстве нет членства, процедуры вступления и выхода из хозяйства, отсутствует глава хозяйства. 

Имущество подсобного хозяйства не обособляется от иного имущества граждан, ведущих такое хозяйство.

В Законе указано, что для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный (или приобретенный) для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица; сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство. 

Ведение личного подсобного хозяйства непосредственно связано с земельным участком, приобретенным или предоставленным для данных целей. 

Право па ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок.

В случае же прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство, ведение хозяйства прекращается. 

Для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок приобретается в собственность или аренду в обычном порядке, установленном земельным и гражданским законодательством. 

Порядок предоставления для ведения личного подсобного хозяйства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирован в Законе о личном подсобном хозяйстве. 

Такие участки предоставляются гражданам, зарегистрированным  по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Однако при наличии свободных земель участки могут быть предоставлены и гражданам, проживающим в городских поселениях. 

В законе предоставлена важная гарантия сельским жителям, ведущим подсобные хозяйства: если происходит включение земель сельского поселения в черту города, то граждане сохраняют право на ведение личного подсобного хозяйства на тех земельных участках, которые были им предоставлены или приобретены ими для этих целей. 

Земельные участки для ведения личного и подсобного хозяйства могут быть двух видов: приусадебные и полевые. Разница между ними состоит в том, что приусадебный земельный участок находится в черте поселения, а полевой за чертой поселения.

Такое разделение связано только с тем, что не во всех населенных пунктах имеются земли для размещения личных подсобных хозяйств на земельных участках установленного размера, поэтому часть участка располагается вблизи дома, другая часть за чертой села, поселка.

Соответственно приусадебный земельный участок находятся на землях, относящихся к категории земель поселений, а полевой участок на землях сельскохозяйственного  назначения.

Различается и режим их использования: по Закону, полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции (без права  на возведение на нем зданий и строений), в то время как приусадебный земельный участок кроме производства сельскохозяйственной продукции используется для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений. 

У отдельной семьи или отдельного гражданина может быть только приусадебный земельный участок, или только полевой, или и тот и другой.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления

Источник: http://oldsmb.economy.gov.ru/content/farmer/status/law/

Лпх для создания поместья | дом на гектарах

Земельный участок ЛПХ не в черте поселений сельхозназначения

Одним из вариантов создания поместья является ЛПХ. Разберем преимущества личного подсобного хозяйства и возможности развития с минимальным стартовым капиталом.

Сначала разберемся, что такое ЛПХ.

Личное подсобное хозяйство — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

ЛПХ создается в границах населенного пункта на землях сельских поселений, и по закону возможно под ЛПХ до 50 соток. В каждом регионе определены свои нормативы. Дополнительно можно взять земли сельхозназначения до 2,5 гектаров. И самый оптимальный вариант, если земли сельхозназначения будут примыкать к землям сельских поселений и граничить с вашим участком.

В каждом регионе существуют свои минимальные и максимальные нормы земельных участков для ЛПХ.

Если вы взяли землю в черте населенных пунктов больше, чем положено для ЛПХ, можно сделать дополнительное межевание без выноса границ на участок. Это недорого.

Ваш участок будет состоять из двух: ИЖС и ЛПХ, но разграничений не будет видно, а под ЛПХ сможете дополнительно взять земли сельхозназначения. И будет у вас приусадебная земля и полевая.

В любом случае, переговорите с главой сельского поселения, обозначьте, что хотите взять землю под ЛПХ на членов семьи. Личным подсобным хозяйством могут заниматься только члены семьи.

На землях сельских поселений — это земля в селе или деревне, можно строить дом и другие хозяйственные постройки без разрешения на строительство, соблюдая строительные нормы и правила, а вот на землях сельхозназначения для ЛПХ возводить капитальные строения нельзя, можно устанавливать строения легких конструкций, например, навес.  Разрешение на строительство взять не сложно, и лучше это сделать.

Для открытия ЛПХ необходимо главе сельского поселения сказать: «Мы открываем личное подсобное хозяйство», — и можете дать название. Глава сельского поселения сделает запись о вашем ЛПХ в похозяйственной книге, в неё внесут сведения о членах семьи, животных, птице, пчелах.  Один раз в год, в июле, сведения обновляют. Таким образом ведется учет личных подсобных хозяйств.

ЛПХ может продавать излишки полученной продукции без обременения налогами.

Теперь вы четко понимаете и представляете себе, что такое ЛПХ. Идем дальше.

Коммуникации

Сейчас разберемся с вопросом коммуникаций, без них сложно развиваться. Для ЛПХ проще решается вопрос с электроснабжением.

Электроэнергия подключается от линии электропередач, проходящей по селу.

На своем участке можно поставить столб или любое небольшое строение, закрепить счетчик, он должен быть на улице, и обратиться в Энергосбытовую компанию районного центра, заключить договор, получить тех.условия, назначат день, приедут и подключат.

Оплата будет зависеть от расстояния от столба на улице села до места подключения на участке, но в целом сумма небольшая. Уточнить можете, если позвоните в Энергосбыт своего района.

Со временем в своем поместье сделаете автономное электроснабжение и не будете зависеть от внезапных перебоев.

Для водоснабжения устанавливается скважина на песок. Печаль в том, что давление воды обычно слабое, но вопрос решаем с помощью установки резервуара для воды, и к нему подключается насос.

 Если скважина на песок, нужен фильтр для питьевой воды. Можно поставить две скважины, на их установку не нужно получать разрешение властей. Стоимость скважины от 2000 р за 1 метр. Средняя глубина 10-20 метров.

Скважину на известняк установить на своем участке по новому закону невозможно. Во-первых, для пользования артезианской водой необходимо получить лицензию Роснедра, которая стоит от 500 000 р.

Во-вторых, для того, чтобы эту лицензию дали, нужно оградить территорию вокруг скважины радиусом 15-30 метров и ничего на ней не выращивать, кроме трав.  В-третьих, физ.лицам получить лицензию практически невозможно.

И в четвертых, обязали к получению лицензии пока только юр.лиц.

Залегание известнякового слоя разное. В Подмосковье есть места, где известняк на глубине 5 метров, Чтобы узнать глубины скважин в вашем регионе, в поисковой строке напишите «Карта глубин залегания артезианских вод …» допишите свой регион. Можете найти примерно такую карту.

Прорабатывая тему установки скважины на известняк, выяснила, что пока сосед на вас не настучит, никто к вам не придет. Если 100 частников одновременно подадут документы на получение лицензии, система не справится.

Скважину для дома удобно установить таким образом, чтобы при строительстве дома она оказалась в помещении.

Систему отопления для дома можно использовать комбинированную: твердое топливо и электричество, такие печи отопления особенно на старте хороши для первого маленького домика, их стоимость в пределах 13-15 тыс. рублей.

Твердотопливные котлы для системы отопления нового поколения работают на пеллетах и дровах.

Пеллеты загружаются в бункер и подаются дозировано в топку, автоматическая система розжига запускает работу котла, устанавливается необходимая температура воды, поступающей в отопительную систему. Такие котлы безопасны, у них имеется система защиты.

Для использования дров в качестве топлива дополнительно в комплекте имеются колосники. Желательно использовать сухие дрова, тогда теплоотдача будет выше. Стоимость пеллет в среднем 5500 р за тонну, стоимость дров 1200 р за куб.

Смотрите, какой симпатичный котел :))  Стоит вот такой, как на картинке, 160000 р.,  мощность 15 кВт, рассчитан на площадь 150 кв.м.

Вы ведь собираетесь зарабатывать в своем поместье?  Вот, есть к чему стремиться! :))

Скажу коротко о пеллетах.

Производят пеллеты из отходов деревообработки, кора не разрешена к использованию. Чистая измельченная древесина проходит сушку и прессуется в маленькие гранулы — пеллеты.  Влажность пеллет всего 12%, поэтому теплоотдача высокая, зольность низкая, и дыма из трубы очень мало.

Пеллеты бывают не только древесные, ещё их делают из лузги подсолнечника, из соломы, и они дешевле. Я эту тему очень хорошо знаю, знаю оборудование и производственные линии, а так же, конечно. производителей.  Окупаемость здесь быстрая. Для поместий подобрала недорогой вариант производства пеллет для своих нужд. Тонна пеллет равнозначна в среднем 3 куб.м дров, зависит от влажности дров.

Увлеклась, и чуточку раскрыла вам тему коммуникаций, чтобы не огорчались, если газа не будет.

Более подробно разбираем этот вопрос в программе «Дом на гектарах», она создана в помощь при создании доходного поместья.

Для получения дохода в поместье в пределах 2-6 млн в год на базе ЛПХ  достаточно использовать земли 10-20 соток и дополнительно подключить на выбор: кроликов, курочек, козочек, можно свинью с поросятами до 24 штук в год. Поместье на доход нужно настраивать.

В первый год подберите направления, которые при низких затратах принесут нормальный доход. Продумайте вопрос продаж. Если не будут настроены продажи, ваша продукция пропадет или уйдет на выброс. Таких случаев много.

Например, занимаются консервацией и пытаются продать. Пытаются, потому что плохо продается, в итоге раздают родственникам и друзьям. На третий год варенья выбрасываются.

Или другой пример. Вырастили свинью, а как продать, если просят 3 человека по 3 кг свинины.

Ещё пример. На землях сельхозназначения вырастили картофель, урожай собрали хороший, пытаются сбыть всё сразу, но не находят сбыт или очень низкая цена выкупа.

Ошибки в продажах приводят к печальному состоянию, у некоторых появляется испуг и опускаются руки.

Можно ли научиться продавать? Не только можно, а обязательно нужно. Все направления, которые создаете на территории поместья, являются доходными.

Продажи необходимо настраивать таким образом, чтобы не бегать за покупателями и не стоять на рынке со своей экологически чистой продукцией. На рынке рядом будет стоять продавец с продукцией с колхозных полей, его цена будет ниже вашей, и покупать будут у него, а не у вас.

Где найти решение вопросов?

Поможет бизнес-планирование. Это глобальная проработка всех направлений с аналитикой по спросу, по ценам, по затратам. Поиск целевой аудитории, разработка маркетинговых ходов для легких продаж.  Проработайте и подключите технологические решения по всем направлениям для того, чтобы меньше было трудозатрат, чтобы животные и птица не болели и росли здоровыми без использования антибиотиков.

Тему развития здесь раскрывать не буду, она разработана в программе «Дом на гектарах».

Вы должны знать и понимать, что на своей земле кризисы не страшны.

В чем преимущество лпх

Для создания поместья на базе ЛПХ достаточно много преимуществ.

  1. Подключение электроснабжения. На старте хорошая подмога, в дальнейшем можно сделать автономное.
  2. Разрешение на строительство не требуется.
  3. Налог с продаж отсутствует.
  4. Можно заниматься всеми видами разрешенного использования. Часть деятельности будет вестись на территории села или деревни, другая на землях сельхозназначения.

Посмотрите видео, это отрывок из семинара по Земельному вопросу для создания поместья.

Налоги есть, без них никак…  налог на имущество и налог на землю. Разберем коротко.

Налог на землю. 

Земли сельских поселений — 0,3% от кадастровой стоимости.

Земли сельхозназначения — 0,3% от кадастровой стоимости.

Например, имеется 50 соток в границах села или деревни с кадастровой стоимостью 500 000 р. Просчитываем налог:

500 000 р х 1,5% = 7 500 р в год

И 2,5 гектара земель сельхозназначения с кадастровой стоимостью 600 000 р.

600 000 р. х 0,3% = 1 800 р. в год

Общая сумма налога составит 9 300 р в год.

Всегда говорю, при подборе земельного участка смотрите кадастровую стоимость, делайте прикидку по предстоящему налогу.

Налог на имущество.

Все капитальные строения и сооружения, оформленные в собственность, облагаются налогом. При оформлении в собственность дома, бани, гаража и других построек, назначается кадастровая стоимость каждого объекта. Налогом облагается всё, что по площади больше 50 кв.м.

Если ваш дом имеет первый этаж площадью 80 кв.м и мансардный этаж площадью 60 кв.м, как думаете, за какую площадь платить налог?

Мансардный этаж в площадь дома не входит, и по документам будет не 140 кв.м, а 80.

80 кв.м — 50 кв.м = 30 кв.м.

Допустим, кадастровая стоимость дома площадью 80 кв.м составит 1 млн р.

1 000 000 р : 80 кв.м = 12 500 р.  –  стоимость 1 кв. м.

Нам надо рассчитать на 30 кв.м

12 500 р х 30 кв.м = 375 000 р

Процентная ставка по налогу составляет 0,1%

375 000 р х 0,1% = 375 р

Итого, налог на дом площадью 80 кв.м при кадастровой стоимости 1 млн р. составит 375 р.

И так рассчитывается налог на каждый объект. Ставьте хозблок и прочие постройки площадью до 50 кв.м, не за что будет платить налог.

Имейте ввиду, что налог постепенно увеличится в 10 раз.

Ещё вас порадую :))

Выкуп земельного участка из аренды

Не важно, на сколько лет оформлена аренда, главное, чтобы не менее 3-х лет. Получили участок, построили первый объект, который оформляете в собственность. Пусть это будет баня или гараж.

Как только получили право собственности на любое строение, получаете право льготного выкупа земельного участка из аренды в собственность, причем, без торгов и аукционов, так как получаете приоритетное право на выкуп участка.

Идёте в администрацию с правом собственности на строение, пишите заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Стоимость выкупа не превысит 3% от кадастровой стоимости, она рассчитывается от 2-х до 10 кратного земельного налога, в каждом регионе своя ставка в этих пределах.

Для КФХ  такой же льготный выкуп.

Какие остались вопросы?

Как видите, поместье можно создавать на базе ЛПХ, а чтобы сделать его доходным и встать на самообеспечение, приходите на вебинар по созданию Доходного поместья. Записаться на бесплатный вебинар

Источник: https://tvoyopomeste.ru/pomeste/lpx-dlya-sozdaniya-pomestya.html

Покупка земельного участка для жилого дома

Земельный участок ЛПХ не в черте поселений сельхозназначения

Лето благоволит покупателю земли. Можно выбрать из множества привлекательных предложений то место, которое понравится по виду и по качеству, для строительства жилого дома.

Рассмотреть все особенности ландшафта, природы, качество дороги, удобство и скорость пути по оживленному летнему маршруту, расслышать шумы, почувствовать запахи, которые наполняют воздух.

Представить, как хорошо здесь будет предаваться часам отдыха. Зимой, согласитесь, многое из этого скрыто от нас…

В последнее время на рынке недвижимости Екатеринбурга существенно выросло предложение участков для строительства жилого дома. Хитом продаж стал формат размежеванных на наделы площадью 8–15 соток бывших сельскохозяйственных полей, реализуемых как «участки без подряда».

Часто территории полей продаются для застройки, и на них возводятся индивидуальные коттеджи явно не дачного типа. И часто индивидуальные застройщики на этапе узаконения постройки по «дачной амнистии» получают отказ в Росреестре. Причина – здесь нельзя строить жилой дом, так как это не позволяет категория земли.

А продавец участка говорил, что можно…

Достаточно распространенный пример, когда земля имеет разрешенное использование под личное подсобное хозяйство. Согласно закону, на таких землях можно строить жилые дома, но с оговоркой – можно только тогда, когда это земли населенных пунктов, а не сельскохозяйственного назначения.

В черте Екатеринбурга (населенного пункта) встречаются и сельскохозяйственные земли с разрешенным использованием под ЛПХ, что, казалось бы, дает право строиться.

Но застройщикам, которые проверили документы и не нашли запретов для строительства, купили участки, отказывают в регистрации дома.

С такой проблемой столкнулись, например, граждане, купившие участки в ДНП «Троицкий-2» («Аэродром») в Горном Щите, и другие покупатели аналогичных «полевых» наделов.

Чтобы покупка не омрачилась проблемами, нужно руководствоваться не только ощущениями и представлениями, а более конкретными вещами, – говорят покупатели с опытом.

Порою выяснить истину со статусом участка для ИЖС бывает довольно сложно, поэтому в любом случае следует проконсультироваться со специалистом, взяв сканы документов на участок и запросив информацию в Росреестре в виде выписки, справочной информации об объекте недвижимости или изучив карточку участка по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте. Риэлторы сделают это быстро и качественно, а главное, гарантированно – если вы закажете им подбор участка для индивидуального жилищного строительства, то они должны выбрать именно такой вариант, а не иной. Пока вы решаете, к кому из них обратиться, мы ещё раз с помощью рекомендаций экспертов разберемся в нюансах выбора участка.

Роман Харланов, политик, заместитель начальника управления по торговле администрации Ленинского муниципального района Московской области:

– Приобретая участок под строительство жилого дома, следует обратить внимание на несколько факторов. Первое – транспортная доступность: дорога или трасса рядом может быть как плюсом, так и минусом, – например, это постоянный шум в доме. Второе – наличие коммуникаций: газ, свет, вода, канализация.

Подведены ли они, проходят ли по соседним территориям? Это ощутимо влияет как на стоимость участка, так и на дальнейшую эксплуатацию объекта.

Например, если нет воды – предстоит рыть скважину, нет канализации – нужно озаботиться септиком; при отсутствии электричества невозможно эксплуатировать жильё, а если попытаться обойтись без газа – накладные затраты на отопление будут очень высоки.

Также нужно обратить внимание, проходят ли подведенные коммуникации по самому приобретаемому участку. Если так, то может быть наложено обременение на его эксплуатацию. Это означает, что какой-то частью территории вы не сможете полноценно пользоваться.

Ещё один немаловажный фактор – вид разрешенного использования участка: подо что конкретно он предназначен? Потому что, к сожалению, под индивидуальное жилищное строительство очень часто пытаются продать земли сельхозназначения, где возведение частных домов запрещено.

Следовательно, владельцу предстоит перевод земли в «приусадебный участок»; это тоже затраты времени, сил и средств. Ещё обязательно следует уточнить закреплённый статус кадастровых сведений участка: в кадастре есть соответствующие документы, по которым можно его уточнить. Также на плане земельного участка должны быть указаны проходящие по нему сети, газопроводы в случае их наличия.

Так что лучше всего обратиться в территориальное земельное управление, а также в местную Главархитектуру, дабы уточнить данные по конкретному участку: что по нему проходит, что есть поблизости.

И не входит ли в генеральный план развития города та территория, где вы планируете строить дом, чтобы не оказалось, что через несколько лет через участок будет проложена дорога. Стоимость данного участка, как правило, существенно ниже, и многие пытаются от такой земли избавиться.

С этим планом также обязательно нужно свериться, чтобы через несколько лет не столкнуться с необходимостью сносить построенный дом.

Пресс-служба филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Свердловской области:

– Если вы решили приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого или дачного дома, то для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания, перед его покупкой нужно обязательно проверить следующие сведения:

1.         Наличие у продавца документов на земельный участок. Обратить внимание на характеристики объекта, указанные в документах. Достоверность указанных в документах сведений можно проверить в режиме реального времени самостоятельно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или Кадастровой палаты (kadastr.ru) в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

2.         Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен автосервис или магазин.

Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», и расположенного за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено.

Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3.         Проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.

По сведениям из кадастровой выписки, геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Безусловно, данные работы не бесплатны.

Но, согласитесь, лучше всё проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co:

– В первую очередь при покупке земли для строительства жилого дома следует обратить внимание на категорию участка. Вполне возможно, что на купленном участке по закону нельзя будет возвести дом и любое другое строение.

Ориентироваться нужно на категории земель, которые зафиксированы в Земельном кодексе РФ. Так, например, есть земли Лесного фонда, земли сельхозназначения, земли населенных пунктов и т. д. – всего семь таких категорий.

Для строительства жилых домов и строений пригодны земли населенных пунктов (поселений) и сельскохозяйственного назначения. В некоторых случаях земли других категорий также могут стать пригодными для жилья, но тогда должен быть изменен вид разрешенного использования участка.

Так, каждый земельный участок имеет определенный вид (или виды) разрешенного использования, что зафиксировано в Кадастре.

Именно вид разрешенного использования имеет решающее значение. Среди основных таких видов можно выделить мало-, средне- и многоэтажную жилую застройку (для земель поселений), а также земли для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения дачного хозяйства или садоводства, фермерского хозяйства (земли сельхозназначения).

В случае с участками для ведения личного подсобного хозяйства есть важный нюанс: если категория такого участка сельхозземли, то на нем нельзя будет построить даже капитальный забор, не говоря уже о жилом доме. Так что нужно искать земли для ведения ЛПХ только на землях поселений (приусадебный земельный участок).

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

– Вопросы, касающиеся индивидуального жилищного строительства, требуют очень внимательного изучения и компетентного подхода. Нужно четко понимать, на какой земле можно возводить жильё, а на какой – нельзя.

Дело в том, что ряд недобросовестных продавцов, пользуясь неискушенностью покупателей, реализуют участки, на которых не предусмотрена возможность сооружения не только жилого дома, но и какой-либо постройки вообще.

Поэтому, приняв решение о приобретении земельного участка, необходимо знать основные тезисы закона об индивидуальном жилищном строительстве, в соответствии с которым по целевому назначению выделяется семь основных категорий земель.

К первой относятся земли сельхозназначения, ко второй – площади поселений (их еще называют территориями населенных пунктов). Третья категория включает в себя промышленные и иные земли, предназначенные для специального использования.

Четвертая – участки, подлежащие охране вследствие их особой ценности. К пятой категории земель относятся наделы так называемого лесного фонда, к шестой – участки водного фонда.

Седьмая категория включает в себя находящиеся в муниципальной либо государственной собственности аграрные наделы запаса.

Для строительства жилых зданий предназначены лишь участки населенных пунктов и сельскохозяйственные земли. На сегодняшний день наиболее привлекательны для покупки именно аграрные участки сельхозназначения.

Довольно сложно и дорого купить площадку под строительство, расположенную на территории поселков и городов. А вот для столь популярного на данный момент загородного строительства без проблем можно приобрести земельный надел. Однако в данном вопросе существует одно «но».

Не все сельскохозяйственные категории земель пригодны для жилищного строительства, а только те, которые имеют статус участков, предоставленных под дачные поселения, а также для ведения личного подсобного хозяйства либо для огородничества и садоводства.

Во всех остальных случаях требуется проведение процедуры перевода сельскохозяйственной земли в иную категорию, которая предусматривает возможность возведения на участке жилой или иной постройки.

Земля сегодня – дорогой и ликвидный товар.

Поэтому, чтобы избежать в будущем неприятностей, которые могут возникнуть при строительстве дома на местности, непредназначенной для этих целей, и соответственно потери значительной денежной суммы, надо помнить, что категории земельных участков имеют первостепенное значение. Именно по этой причине перед заключением договора необходимо тщательно проверить все нужные документы.

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/377-pokupka-zemelnogo-uchastka-dlya-zhilogo-doma

Глав-книга
Добавить комментарий