Земельный участок частично входит в охранную зону подземной волоконно оптической линии

«Охранные зоны»

Земельный участок частично входит в охранную зону подземной волоконно  оптической линии

«Охранные зоны»

В настоящее время, в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) активно вносятся границы охранных зон или зон с особыми условиями использования территорий.

Что такое  Зоны с особыми условиями использования территории?

Любой правообладатель может столкнуться с ситуацией, что  его земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Полный перечень видов зон с особыми условиями использования территорий содержится в Земельном кодексе РФ.

Охранные зоны могут быть различны: это охранные зоны объектов линии электропередач (ЛЭП), газопроводов, магистральных нефтепроводов, линейно-кабельных сооружений, волоконно-оптических линий связи, объектов культурного наследия, электроэнергетики, санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и некоторые другие.

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются как в целях охраны объекта, нуждающегося в охране, так и в целях защиты от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека.

В  случае попадания земельного участка полностью или частично в границы   охранных, санитарно-защитных зон, зон затопления, подтопления, зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранных зон, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иных зон, установленных в соответствии с законодательством РФ,  устанавливается особый правовой режим использования земли. Особый правовой режим использования может быть в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов  хозяйственной деятельности.

Установление охранной зоны гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте данной зоны. Ограничения зоны зависят от ее вида.  Если участок полностью попадает в охранную зону, то ограничение распространяется на всю его территорию. 

Сведения обо всех зонах подлежат внесению в  единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Каков порядок внесения данных сведений в единый государственный реестр недвижимости?

В случае установления или изменения границ зон с особыми условиями использования территорий, а также прекращения существования зоны с особыми условиями использования территорий федеральный орган исполнительной власти, высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий, направляют в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, в том числе их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, или сведения, содержащиеся в решении о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий.

Обязательным приложением к документу об установлении зоны с особыми условиями использования территории, направляемому в орган регистрации прав, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон, в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории  в ЕГРН формируются сведения об ограничениях  на  земельные участки или  их части,  попадающие в границы такой зоны.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередач, трубопровод и т.д., то это может указывать на то, что Ваш земельный участок входит в охранную зону.

Отсутствие в ЕГРН  сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

Чем, как собственнику земельного участка, грозят установленные ограничения, связанные именно с наложенными обременениями?

Охранные зоны, которые ограничивают права граждан на земельные участки, устанавливаются для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации данных объектов.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок от одного владельца к другому.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования таких участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Состав и содержание ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок.

Совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений, хотя установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах.  Обремененный таким образом земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Как много охранных зон внесено в единый государственный реестр недвижимости?

На сегодняшний день (по состоянию на 03.12.

2018) в ЕГРН внесено 4345 зон с особыми условиями использования территории, среди которых: водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, охранные зоны магистральных нефтепроводов, волоконно-оптической линий связи (ВОЛС), линий электропередач, газопроводов, санитарно-защитные зоны предприятий, территории особо охраняемого природного объекта. Особо хочется выделить запретную зону военного объекта – Брянское лесничество Министерства обороны Российской Федерации, в границы которой вошел почти весь пос. Тригуляй.

Что означает запретная зона военного объекта?

Запретная зона – территория вокруг военного объекта, включающая земельный участок, на котором он размещен, в границах которой запрещается или ограничивается хозяйственная и иная деятельность с целью обеспечения безопасности населения при функционировании военного объекта и возникновении на нем чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта.

Запретная зона военного объекта установлена приказом заместителя Министра обороны РФ.

Запретные зоны являются территориями с особыми условиями использования находящихся в их границах земельных участков.

На земельных участках полностью или частично вошедших в границы запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств.

Данные нормы применяются со дня внесения сведений о границах запретной зоны в единый государственный реестр недвижимости.

Каким образом граждане могут узнать попал ли их земельный участок в границы охранных зон?

Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра   (http://www.rosreestr.ru).

Но обращу особое внимание всех граждан на то, что подобную информацию возможно получить при наличии в ЕГРН сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН – МСК-68.

начальник отдела инфраструктуры пространственных данных

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области  М.Н. Бубненкова

Источник: http://www.michrn.ru/news/2651/

Охранные зоны

Земельный участок частично входит в охранную зону подземной волоконно  оптической линии

После 01.01.

2017, вступил в силу Федаральный закон «О государственной регистрации недвижимости» редакция газеты обратилась за разъяснениями в  Кадастровую палату по Тамбовской области  по вопросам:  «Охранных зон, о наложении ограничений (обременений) на земельные участки, попавшие в границы охранных зон и порядке пользования  земельными участками, находящимися в охранной зоне». На вопросы нашего корреспондента отвечает исполняющая обязанности начальника отдела инфраструктуры пространственных данных Елена Подхватилина.

Что такое  Зоны с особыми условиями использования территории?

Любой правообладатель может столкнуться с ситуацией, что  его земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Охранные зоны могут быть различны: это охранные зоны объектов линии электропередач, газопроводов, магистральных нефтепроводов, линейно-кабельных сооружений, волоконно-оптических линий связи, объектов культурного наследия, электроэнергетики, санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и некоторые другие.

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются как в целях охраны объекта, нуждающегося в охране, так и в целях защиты от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека.

В  случае попадания земельного участка полностью или частично в границы   охранных, санитарно-защитных зон, зон затопления, подтопления, зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранных зон, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иных зон, установленных в соответствии с законодательством РФ,  устанавливается особый правовой режим использования земли. Особый правовой режим использования может быть в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов  хозяйственной деятельности.

Установление охранной зоны гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте данной зоны. Ограничения зоны зависят от ее вида.  Если участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение распространяется на всю его территорию. 

Сведения обо всех зонах подлежат внесению в  единый государственный реестр недвижимости.

Каков порядок внесения данных сведений в единый государственный реестр недвижимости?

В случае установления или изменения границ зон с особыми условиями использования территорий, а также прекращения существования зоны с особыми условиями использования территорий федеральный орган исполнительной власти, высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий, направляют в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, в том числе их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, или сведения, содержащиеся в решении о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий.

Обязательным приложением к документу об установлении зоны с особыми условиями использования территории, направляемому в орган регистрации прав, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон, в системе координат, установленной для ведения единого государственного реестра недвижимости.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории, формируются сведения об ограничениях  на  земельные участки или  их части,  попадающие в границы такой зоны.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.д.

,  то это может указывать на то, что Ваш земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в едином государственном реестре недвижимости  сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

Чем, как собственнику земельного участка, грозят установленные ограничения, связанные именно с наложенными обременениями?

Охранные зоны, которые ограничивают права граждан на земельные участки, устанавливаются для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации данных объектов.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.

Ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок от одного владельца к другому.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования таких участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Состав и содержание ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок.

Совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений, хотя установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенные в этих охранных зонах.  Обремененный таким образом земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Как много охранных зон внесено в единый государственный реестр недвижимости?

На сегодняшний день в единый государственный реестр недвижимости внесено приблизительно 1500 (1492) зон с особыми условиями использования территории, среди которых: водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, охранные зоны магистральных нефтепроводов, волоконно-оптической линий связи, линий электропередач, газопроводов, территории особо охраняемого природного объекта. Особо хочется выделить запретную зону военного объекта – Брянское лесничество Министерства обороны Российской Федерации, в границы которой вошел почти весь пос. Тригуляй.

Что означает запретная зона военного объекта?

Запретная зона – территория вокруг военного объекта, включающая земельный участок, на котором он размещен, в границах которой запрещается или ограничивается хозяйственная и иная деятельность с целью обеспечения безопасности населения при функционировании военного объекта и возникновении на нем чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта.

Запретная зона военного объекта установлена приказом заместителя Министра обороны РФ.

Запретные зоны являются территориями с особыми условиями использования находящихся в их границах земельных участков.

На земельных участках полностью или частично вошедших в границы запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств.

Данные нормы применяются со дня внесения сведений о границах запретной зоны в единый государственный реестр недвижимости.

Каким образом граждане могут узнать попал ли их земельный участок в границы охранных зон?

Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра   (http://www.rosreestr.ru).

Кроме того, данная информация размещается на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://www.kadastr.ru)  в разделе «Физическим лицам» – «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Но обращу особое внимание всех граждан на то, что подобную информацию возможно получить при наличии в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН – МСК-68

Источник: http://www.michrn.ru/news/1694/

Об утверждении заключения государственной экологической экспертизы проекта

Земельный участок частично входит в охранную зону подземной волоконно  оптической линии

В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 1995 года N 174-ФЗ “Об экологической экспертизе” и на основании Положения о Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 года N 401,
приказываю:

1.

Утвердить прилагаемое заключение государственной экологической экспертизы проекта “Волоконно-оптическая линия передачи (ВОЛП) магистрального нефтепровода Ярославль-Москва на участке Москва – Ярославль”, подготовленное экспертной комиссией на основании приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору “Об организации и проведении государственной экологической экспертизы проекта “Волоконно-оптическая линия передачи (ВОЛП) магистрального нефтепровода Ярославль – Москва на участке Москва – Ярославль” от 29 декабря 2004 года N 350 .

2. Установить срок действия прилагаемого заключения – 5 лет.

ВРИО Руководителя
А.Б.Малышев

Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы проекта “волоконно-оптическая линия передачи (волп) магистрального нефтепровода ярославль – москва на участке москва – ярославль”

УТВЕРЖДЕНОприказом Федеральной службыпо экологическому, технологическомуи атомному надзору

от 16 февраля 2005 года N 103

27 января 2005 года

Экспертная комиссия государственной экологической экспертизы, образованная в соответствии с приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 29 декабря 2004 года N 350 в составе: руководителя экспертной комиссии – к.т.н.Гутникова В.А.

; ответственного секретаря – Безноздревой Е.А., заместителя начальника отдела Управления государственной экологической экспертизы Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору; экспертов: Ермолаева А.М., к.б.н.Касимова Д.В., к.с.-х.н. Мясникова В.В., к.г.н.Назыровой Р.И., д.т.н.Степанова Ю.С.

, Сухорукова В.В., к.т.н.Шашкова С.Н., рассмотрела представленный на государственную экологическую экспертизу проект “Волоконно-оптическая линия передачи (ВОЛП) магистрального нефтепровода Ярославль – Москва на участке Москва – Ярославль”.

Заказчик государственной экологической экспертизы – ОАО “Связьтранснефть”, генеральный подрядчик – ОАО “ВНИИСТ”.

Разработчик документации: ОАО “Мосгипротранс” (г.Москва).

Год разработки материалов – 2004.

На экспертизу представлен проект “Волоконно-оптическая линия передачи (ВОЛП) магистрального нефтепровода Ярославль – Москва на участке Москва – Ярославль” в составе:

Первый пусковой комплекс:

Том 1.Утверждаемая часть
Книга 1.1.Состав рабочего проекта
Книга 1.2.Паспорт
Книга 1.3.Общая пояснительная записка
Книга 1.4.Тактовая система синхронизации
Книга 1.5.Основные чертежи
Книга 1.6.Организация строительства
Книга 1.7.Сводный сметный расчет
Книга 1.8.Сводная спецификация на оборудование и материалы поставки заказчика
Книга 1.9.Сводная спецификация на оборудование и материалы поставки подрядчика
Книга 1.10.Акты выбора помещений. Акты выбора трассы кабеля ВОЛП.
Книга 1.11.Сертификаты
Книга 1.12.Охрана окружающей среды
Книга 1.13.Расчет экономической эффективности
Том 2.Линейные сооружения (6 книг)
Том 3.Станционные устройства.
Книга 3.1.Станционные устройства. УС Текстильщики (3 книги)
Книга 3.2.Станционные устройства. УС ст.Защиты (7 книг)
Книга 3.3.Станционные устройства. УС Лобково (5 книг)
Книга 3.4.Станционные устройства. УС Коромыслово (6 книг)
Книга 3.5.Станционные устройства. УС Ярославль (6 книг)
Книга 3.6.Станционные устройства. АМС Лазарцево (2 книги)
Книга 3.7.Станционные устройства. АМС Караш
Книга 3.8.Станционные устройства. Типовой пункт технологической связи.
Том 4.Сметная документация (22 книги)
Второй пусковой комплекс
Том 1Утверждаемая часть
Книга 1.1.Состав рабочего проекта
Книга 1.2.Общая пояснительная записка
Книга 1.3.Основные чертежи
Книга 1.4.Сводный сметный расчет
Книга 1.5.Сводная спецификация на оборудование и материалы поставки заказчика
Книга 1.6.Сводная спецификация на оборудование и материалы поставки заказчика
Том 2.Станционные устройства.
Книга 2.1.Станционные устройства. УС Текстильщики
Книга 2.2.Станционные устройства. УС ст.Защиты.
Книга 2.3.Станционные устройства. УС Лобково.
Книга 2.4.Станционные устройства. УС Коромыслово
Книга 2.5.Станционные устройства. УС Ярославль.
Книга 2.6.Станционные устройства. АМС Лазарцево.
Книга 2.7.Станционные устройства. АМС Караш
Книга 2.8.Станционные устройства. Типовой пункт технологической связи.
Землеустроительные дела (6 книг)
Рыбохозяйственные характеристики водоемов (3 книги)

Материалы заключений и согласований:

1.

Лицензия ОАО “Мосгипротранс” Д 161047 от 15 марта 2002 года, регистрационный номер ГС-1-77-01-21-0-7717023413-001946-1.

2. Санитарно-эпидемиологическое заключение от 23.09.2004 N 50.37.03.000Т.000516, трассы ВОЛП по Пушкинскому району.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/901950049

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 мая 2015 г. по делу N 33-3145/2015 (ключевые темы: линии связи

Земельный участок частично входит в охранную зону подземной волоконно  оптической линии

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 мая 2015 г. по делу N 33-3145/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Симаковой М.Е.,

судей Федоровой Г.И., Галенко В.А.,

при секретаре Гусевской Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 03 марта 2015 года по гражданскому делу по иску Коробий И. М. к ОАО “Ростелеком”, Министерству обороны Российской Федерации, войсковой части 35479, ООО “Спецсвязь” об обязании произвести демонтаж кабелей связи, произвести рекультивацию земли.

Заслушав доклад судьи Симаковой М.Е., пояснения представителя Министерства обороны РФ Ефремова Д.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя ОАО “Ростелеком” Строганова Д.А., полагавшего решение суда подлежащим отмене в части демонтажа кабеля, возражения Коробий И.М. и его представителя Якимова О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коробий И.М. обратился в суд с иском к ОАО “Ростелеком”, Министерству обороны Российской Федерации, войсковой части 35479, ООО “Спецсвязь” об обязании произвести демонтаж кабелей связи, произвести рекультивацию земли.

В обоснование требований указал, что летом 2013 года ему стало известно, что на участке, расположенном по “адрес”, собственником которого он является, проложены две линии связи.

Сотрудником ОАО “Ростелеком” истцу было вручено предупреждение о запрете производить какие-либо земляные и мелиоративные работы без предупреждения предприятия связи, либо их проведение должно осуществляться в присутствии представителя кабельной службы.

На требование истца о демонтаже кабелей ОАО “Ростелеком”, сообщило, что кабель ВОЛС О 100, проходящий через участок истца принадлежит войсковой части 35479, обслуживание указанного кабеля с 2012 года осуществляет ОАО “Воентелеком”.

Кроме того, по центру земельного участка, в грунте на значительной глубине расположен кабель связи КМБ-4, который был проложен в 1969 году и является составной частью объекта связи КМ-19Е.

Коробий И.М. полагает, что действия ответчика являются незаконными, так как согласия на прокладку линий связи по своему земельному участку он не давал, наличие кабелей на земельном участке, создает для него публично-правовые ограничения, связанные с использованием, а также охраной линий и сооружений связи.

С учетом уточненных исковых требований, просил возложить на ответчиков обязанность демонтировать, проходящие по земельному участку, расположенному по “адрес”, кадастровый номер N кабели связи либо вынести их за пределы (границы) земельного участка; после демонтажа провести рекультивацию земли.

Ответчики исковые требования не признали.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 03 марта 2015 года исковые требования Коробий И.М. удовлетворены частично.

На Министерство обороны РФ возложена обязанность в срок до 30.11.2015 произвести демонтаж и перенос кабельной магистрали – кабель ВОЛС О 100, расположенной в грунте под поверхностью земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 36 500 кв.м.

, адрес объекта: “адрес”, принадлежащем на праве собственности Коробий И.М.

, за его пределы, с рекультивацией земли и восстановлением плодородного слоя, в соответствии с целевым назначением и категорией земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На ООО “Спецсвязь” возложена обязанность в срок до 30.11.2015 произвести демонтаж и перенос кабельной магистрали – кабель КМБ-4 объекта связи КМ-19Е, расположенной в грунте под поверхностью земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 36 500 кв.м.

, адрес объекта: “адрес”, принадлежащем на праве собственности Коробий И.М.

, за его пределы, с рекультивацией земли и восстановлением плодородного слоя, в соответствии с целевым назначением и категорией земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Министерство обороны РФ считает решение суда необоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального и материального права.

Указывает, что кабельная магистраль ВОЛС О-100 построена в рамках строительства объекта “Волоконно-оптическая линия связи УС “Чайка” – СУС 15032 – УС “Сталь, стационарные устройства” 29.06.2009. После завершения строительства она находилась на балансе войсковой части N.

Место размещения земельного участка для строительства кабельной магистрали ВОЛС согласовано с администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю.

На момент согласования и начала строительства кабельной магистрали, земельный участок находился в государственной собственности. Кабельная магистраль ВОЛС расположена в грунте на значительной глубине. Истец, приобретая в дар земельный участок, заранее знал о фактическом обременении данного земельного участка.

Кроме того, истец не обращался к собственнику ВОЛС с заявлением о переносе или переустройстве линии связи на возмездной основе. Министерство обороны РФ считает, что права истца на владение, пользование и распоряжение своим земельным участком не нарушены.

В заседание суда апелляционной инстанции представители ООО “Спецсвязь”, ОАО “Воентелеком”, войсковой части 35479 не явились, извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Коробий И.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью 36 500 кв. м, расположенный по “адрес”, ограничения (обременения) права отсутствуют.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/134583277/

Зоны с особыми условиями использования: что необходимо знать покупателю земельного участка

Земельный участок частично входит в охранную зону подземной волоконно  оптической линии

Едва ли не самым важным этапом покупки земельного участка является как можно более полный и тщательный сбор информации для выявления факторов, которые могут сказаться на реализации цели, с которой этот участок приобретается.

Первостепенной задачей при юридической проверке выбранного для приобретения участка является сбор информации о зонах с особыми условиями использования территорий.

Как показывает практика, недостаток или несвоевременное получение такой информации зачастую отрицательным образом сказывается не только на бюджете и сроках строительства, но и в целом на судьбе построенного объекта.

Согласно п. 4 ст.

1 Градостроительного кодекса РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На сегодняшний день существует более 200 разновидностей зон с особыми условиями использования территорий1.

Каждая из таких зон имеет свои основания возникновения, размеры и правовой режим, которые устанавливаются законодательством в соответствующей сфере, и перечислить в статье все их особенности не представляется возможным и не имеет смысла.

Единственное, что объединяет все эти зоны и имеет наибольшее значение для покупателя, — они создают те или иные ограничения деятельности на соответствующей части земельного участка.

Связаны эти ограничения в основном с возможностью размещения объектов капитального строительства в принципе или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ и размещением отходов.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст.

87 Земельного кодекса РФ включенные в состав зон с особыми условиями использования территорий земельные участки у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в границах этих участков может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Однако главная проблема для будущего собственника или владельца земельного участка заключается не в том, что упомянутые выше ограничения существуют, и даже не в отсутствии четких режимов использования зон с особыми условиями использования территорий, а в отсутствии порядка установления их границ и доступности сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).

Проблемы государственной регистрации и кадастрового учета зон с особыми условиями использования

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации недвижимости) в состав ЕГРН входит самостоятельный реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территории и других зон, тем или иным образом ограничивающих использование земельных участков. Согласно подп. 5 п.

5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости сведения о том, что участок полностью или частично расположен в границах территории с особыми условиями использования территории, включаются в кадастр недвижимости, который является составной частью ЕГРН.

В соответствии со ст. 10 Закона о госрегистрации недвижимости в ЕГРН вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения таких зон и территорий (вид, тип, номер, индекс и другие обозначения);

2) описание местоположения границ таких зон и территорий;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон, о создании таких территорий;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон, о создании или об изменении таких территорий и источники официального опубликования этих решений;

5) реквизиты соглашения о создании особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации;

6) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий (в отношении зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий);

7) реквизиты решений Правительства РФ о создании, об увеличении площади или о досрочном прекращении существования особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в РФ, игорной зоны.

При этом подп. 9 п. 1 ст.

32 Закона о госрегистрации недвижимости предусматривает обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в Росреестр документы либо содержащиеся в них сведения для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования той или иной зоны с особыми условиями использования территорий.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 46 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ) сведения об установленных до дня вступления в силу данного закона зонах с особыми условиями использования территорий, содержащиеся в документах, хранящихся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Отдельные положения отраслевых нормативных актов прямо устанавливают, что охранная зона считается установленной с момента осуществления ее кадастрового учета (см., например, п.

6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160).

Источник: https://www.eg-online.ru/article/339012/

Охранные зоны линий связи

Земельный участок частично входит в охранную зону подземной волоконно  оптической линии

В действующем законодательстве отсутствует четкое определение охранной зоны.

Достаточно расплывчато оно представлено в Федеральном законе от N 57-ФЗ «О государственной охране» (далее — Закон 57-ФЗ).

1 Закона 57-ФЗ под зоной охраняемого объекта (охранной зоной) понимается территория (акватория), в границах которой в соответствии с федеральным законодательством устанавливаются особые условия ее использования.

Пунктом 2 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от N 878, установлено, что настоящие Правила действуют на всей территории РФ и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность. 3 Правил определено, что охранной зоной газораспределительной сети является территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

Охранные зоны — территории и акватории, прилегающие к охраняемым объектам и специальным трассам проезда, в границах которых устанавливаются особые условия использования территорий, водных объектов и воздушного пространства в целях обеспечения безопасности охраняемых лиц и охраняемых объектов, поддержания необходимых условий эксплуатации этих объектов (ст. 106 ЗК РФ Правительство РФ утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия). На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в п.

1 Закона Республики Беларусь от N 16-З «О государственной охране»). 1 Модельного закона о государственной охране (принят в г. 12.

15 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от N 244, порядок установления охранных зон, их размеров и режим пользования землями охранных зон определяются для каждого вида инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством.

В утверждаемых положениях должны быть указаны в том числе: порядок подготовки и принятия решений об установлении, изменении, о прекращении существования указанных зон; исчерпывающий перечень объектов, территорий, в связи с размещением которых или в целях защиты и сохранения которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории, или критерии таких объектов, виды территорий; срок, на который устанавливаются указанные зоны; требования к предельным размерам указанных зон и (или) правила определения размеров зон и др. 105 ЗК РФ), а также зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (в т.ч. 2 Правил, в том числе: строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м (п. Порядок охраны магистральных газопроводов с регулируется Правилами охраны магистральных газопроводов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от N 1083.

Санкт-Петербурге Постановлением N 27-6 на 27-м пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ), которая практически корреспондирует с белорусским понятием.

2 Федерального закона от N 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» охранные зоны — территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта, в том числе находящихся на территориях с подвижной почвой и на территориях, подверженных снежным, песчаным заносам и другим вредным воздействиям. в Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ) Федеральным законом от N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена гл. ЗК РФ предусмотрены охранная зона трубопроводов (в т.ч. Пункт 2 Правил устанавливает, что в понятие «магистральный газопровод» включаются: линейная часть магистрального газопровода; компрессорные станции; газоизмерительные станции; газораспределительные станции, узлы и пункты редуцирования газа; станции охлаждения газа; подземные хранилища газа, включая трубопроводы, соединяющие объекты подземных хранилищ газа, а п.

Охранной зоной являются территория (земельный участок) и акватория, прилегающие к охраняемым объектам и специальным трассам проезда и предназначенные для обеспечения безопасности объектов государственной охраны и защиты охраняемых объектов или поддержания необходимых условий их эксплуатации, в границах которых согласно законодательству государств устанавливаются особые условия использования территорий и водных объектов. XIX, касающаяся правового регулирования зон с особыми условиями использования территорий.4) охраны окружающей среды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; Действующим законодательством РФ установлены в числе прочих следующие виды охранных зон: охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона железных дорог, охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона водопровода, охранная зона кабельных линий и охранная зона трубопроводов. 3 Правил устанавливает охранные зоны объектов магистральных газопроводов.

Указанные Правила возлагают на собственника (или иного законного владельца) земельного участка, на котором расположены объекты магистрального газопровода, ряд обязанностей, а также устанавливают запреты (п.

4 Правил) и некоторые ограничения в пользовании земельными участками — в частности, проведение горных, взрывных, строительных, монтажных, мелиоративных земляных, погрузочно-разгрузочных и иных работ и видов деятельности допускается лишь с письменного разрешения собственника магистрального газопровода или организации, эксплуатирующей магистральный газопровод (п. Установленные федеральным законодателем ограничения фактического использования земельных участков, на которых размещены объекты системы газоснабжения, обусловленные взрыво- и пожароопасными свойствами газа, транспортируемого по газораспределительным сетям, и предусмотренные в связи с этим особые условия использования данных земельных участков и режим осуществления на них хозяйственной деятельности направлены не только на обеспечение сохранности объектов системы газоснабжения при ее эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан, на обеспечение их безопасности (Определение Конституционного Суда РФ от N 2318-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Осиповой Людмилы Владиславовны на нарушение ее конституционных прав положениями пункта 6 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации, части шестой статьи 28 и частью четвертой статьи 32 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации»).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Постановления Правительства РФ от N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»). «а» Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (Приложение к Правилам).

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства (п.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (п. Ограничения использования земельных участков в границах санитарных разрывов линий электропередачи установлены Сан Пи Н 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

II. Охранные зоны линий и сооружений связи и линий и

В целях обеспечения нормальной эксплуатации железнодорожного транспорта и санитарной защиты населения устанавливаются охранные зоны, размеры которых определяются исходя из рельефа, особых природных условий местности, необходимости создания защиты жилой застройки от шумов проходящих поездов, необходимости развития объектов железнодорожного транспорта. 90), Федеральным законом от N 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» (ст.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/ohrannye-zony-liniy-svyazi

Глав-книга
Добавить комментарий