Взыскание пенни с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика при нарушении сроков объекта долевого строительства – Центр юридических услуг «Норма Права»

Взыскание пенни с застройщика

Порядок взыскания неустойки с застройщика, задерживающего сдачу объекта долевого строительства регламентируется ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Перед обращением в суд рекомендуется направить в адрес застройщика заказное письмо, в котором сообщить о нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства и привести расчёт пени.

Прежде всего необходимо определить дату с которой выполняется расчёт пени. Это первый день, следующий за датой передачи объекта, указанный в договоре долевого участия. Например, если указана дата сдачи 15 мая 2018 года, то первый день взыскания пени начинается с 16 мая 2018 года. Если срок указан 3 квартал 2017 года, то пени взыскивается с 1 октября 2017 года.

Пример расчёта неустойки:

  • Дата передачи объекта строительства в договоре указан – 31 августа 2018 года. Претензия составляется 30 сентября.Количество дней просрочки составит даты с 1 сентября по 30 сентября – 30 дней.
  • Размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (8,25% — ставка рефинансирования в 2019 году)
  • Сумма договора составляет 5000000 рублей (Пять миллионов рублей).

Неустойка за один день составляет: 5000000 * 1/150 * (8,25/100) = 2750 рублей/день

В целом, неустойка за сентябрь составит 30*2750 = 82500 рублей.

Кроме пени, с застройщика можно требовать взыскания убытков (например, вам приходится снимать жилую площадь из-за задержки получения жилья). Также можно и нужно требовать возмещения морального вреда и возмещения судебных расходов.

Помните, что госпошлина платится только с суммы иска, превышающей 1000000 рублей.

В судебной практике судьи могут возмещать сумму неустойки не в полном объёме, и порой они компенсируют истцу 10% от расчётной суммы, ссылаясь на несоразмерность последствий нарушения обязательств застройщика по отношению к истцу. Ссылка идёт на п. 1 ст. 333 ГК РФ

Статья 333. Уменьшение неустойки

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Но по результатам Обзора судебной практики, утверждённой Президиумом ВС РФ 19 июля 2017 г. (9.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.) указано что суды имеют право снижать неустойку только в при следующих обстоятельствах:

  • в исключительных случаях;
  • по заявлению должника (застройщика, ответчика);
  • если будет доказана явная несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства;
  • при установлении того факта, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

А вот возмещение убытков компенсируется в полном объёме. Также, если дольщик составлял письменные претензии застройщику, то можно требовать возмещения штрафа за несоблюдение Закона о защите прав потребителей. В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае признания судом требований истца, ответчик обязан возместить 50% от суммы неустойки.

Статья 13 Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.

п. 6 При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Помощь юриста будет полезна при составлении письменных претензий недобросовестному застройщику, и при обращении в суд при отказе застройщика в выплате неустойки

Источник: https://vdolevoe.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-pri-narushenii-srokov-obekta-dolevogo-stroitelstva/

Вс рф: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику законно

Взыскание пенни с застройщика

Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса нельзя (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21).

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома “запаздывает” уже на пару лет.

Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

В этот раз дольщик попросил суд – помимо неустойки за уже набежавшие новые полгода – присудить ему еще и неустойку за каждый будущий день просрочки впредь до передачи квартиры из расчета в 300 руб. за сутки ожидания.

Районный суд счел просьбу справедливой и вынес решение об удовлетворении иска.

Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ (ст. 333 ГК РФ).

А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст. 333 ГК РФ уже не получится. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится.

Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

Апелляционный суд счел эти доводы заслуживающими внимания и в “будущей” неустойке дольщику отказал, потому что установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на её снижение по соответствующему заявлению. Дольщику суд отметил, что права его и не нарушены, ведь он может в любой момент вновь по проторенной дорожке обратится в суд с новым самостоятельным иском за новой порцией неустойки.

Дольщик обратился за защитой в ВС РФ. Апелляционное определение было отменено по следующим мотивам:

  • по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем;
  • застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи квартиры уплачивает гражданину – дольщику законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ;
  • заявление застройщика о том, что уплата неустойки в том размере, который установлен законом, отдалит срок сдачи объекта в эксплуатацию, суду следовало оценить. Причем оценить с учетом ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом;
  • неверным является утверждение, что истцы не лишены права обратиться с требованием о взыскании неустойки за новый период нарушения обязательства по передаче квартиры. Ведь участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Следовательно, суд должен и защитить нарушенные прав дольщиков, и способствовать предупреждению будущих нарушений их прав, и стимулировать застройщика – виновного участника гражданского оборота – к надлежащему исполнению своих обязательств. 

В связи с этим дело отправлено на новый апелляционный пересмотр, в ходе которого суду субъекта РФ надлежит учесть доводы судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Источник: https://www.garant.ru/news/1224163/

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве

Взыскание пенни с застройщика

Сегодня в г.

Москва и Московской области, зачастую, выгоднее приобрести новую квартиру на условиях договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а также предварительного договора купли-продажи, договора паенакопления в строящемся жилищном комплексе, чем покупать готовую квартиру на вторичном рынке. Ежегодно тысячи квадратных метров покупаются участниками долевого строительства. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ потребуется в случае просрочки передачи недвижимости, а также при передаче со строительными недостатками.

Взыскание неустойки с застройщика при нарушении срока сдачи

Вместе с тем, многие застройщики нарушают сроки передачи объектов долевого строительства. Причины просрочки передачи различны. Основная причина – это заведомое сокращение застройщиками сроков завершения строительства и передачи объектов долевого строительства в целях привлечения большего количества дольщиков для увеличения объема инвестиций и продаж.

Этим приемом пользуются как небольшие строительные компании, так и крупнейшие застройщики. Порой застройщику выгоднее оплатить суммы взысканных судом неустоек за просрочку передачи квартир, морального вреда и штрафов, и несмотря на взыскания денежных средств, получить прибыль, чем строить непроданные квадратные метры жилья.

В настоящее время немало застройщиков, имеющих просрочки передачи квартир, апартаментов, машино-мест, кладовых и иных объектов долевого строительства, а также передающих их со строительными недостатками.

Это ГК ПИК, ГК МИЦ, ГК ПСН, ГК ЛСР, Самолет-девелопмент, RDI, MR Group, ИНТЕКО, КРОСТ, А101-девелопмент, ГК ФСК, Сезар, Град, Гранель, Galaxy group, «МонАрх».

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия — эта мера ответственности, предусмотренная федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Защита интересов дольщиков реализуется через представительство в суде.

С целью получения компенсации за просрочку передачи квартиры, апартаментов по договору долевого участия участники долевого строительства вынуждены идти в суд, чтобы взыскать неустойку с застройщика, а также моральный вред и штраф за отказ в добровольном порядке урегулировать спор.

С учетом заявления ответчика о снижении неустойки и положений ст. 333 ГК РФ суды имеют право снижать неустойку. В среднем, суды взыскивают денежные средства от 45 до 70% от суммы заявленной в исковом заявлении неустойки по ДДУ.

Есть случаи взыскания судьями денежных средств с застройщика в размере 15-30% от суммы заявленной неустойки, или наоборот, большие суммы – до 100% и более от заявленной неустойки.

Так как при взыскании неустойки по договору долевого участия решающее значение имеет результат взыскания судом неустойки, то важную роль в выборе юриста или юридической компании играет опыт юриста в данных спорах в судах г. Москвы и Московской области.

У нас есть огромный опыт взыскания неустойки как по договору участия в долевом строительстве (взыскание неустойки по ДДУ), так и по предварительным договорам купли-продажи, с застройщиков в судах: у многих не только судов, но и отдельных судей мы знаем практику снижения неустойки.

Список застройщиков для взыскания неустойки по ДДУ

Юридическая компания «Альянс» предлагает взыскание неустойки со следующих застройщиков:

• ЖК «Зеленые аллеи» (ООО «МИЦ-СтройКапитал»),• ЖК «Павлино» (ООО «МИЦ-Инвестстрой»),• ЖК «Барбарис», Бирюлево (МИЦ),• ЖК «Татьянин парк» (МИЦ, ООО «СК Говорово»),• ЖК «Гринада» (ООО СЗ «Феодосийская»),• ЖК «Среда» (ООО «СЗ «ВЦ Стройэкспо»),• ЖК «Домашний» (АО Мосстройснаб),• ЖК «Мир Митино» (ООО «Рождествено»),• ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»),• ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»),• ЖК «Томилино» (ООО «Томстрой»),• ЖК «Люберецкий» (ООО «РусСтройГарант»),• ЖК «Одинцово-1» (ООО «ПИК-Регион»),• ЖК «Жемчужина Зеленограда» (ООО «ПрометейСити»),• ЖК «Петр I» (ООО «ТехноСтрой»),• ЖК «Вандер-Парк» (ЗАО «Монетчик»),

• ЖК «На Мосфильмовской улице», МФК Мосфильмовская», ЖК «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (Региональное объединение работодателей «МКПП (Р)» («Региональное объединение работодателей «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)»),

• ЖК «Щитниково» (ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ»),• ЖК «Бутово-парк» (АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ»),• ЖК «Боброво», Восточное Бутово, Дрожжино (ООО «Лотан»),• ЖК «1 Мая» (ООО «Мортон-РСО»),• ЖК «Северный» (Научно-исследовательская проектно-производственная Ассоциация «Народное домостроение», НИПП Ассоциация «Народное домостроение»),• ЖК «Путилково» (ООО «РИВАС МО»),• ЖК «Нахабино» (ООО «РИВАС МО»),

• ЖК «Саларьево Парк» (ООО «Тирон»), 

Источник: https://yurist-compani.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastroyschika/

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание пенни с застройщика
Ура! Вы купили квартиру! И не какую-нибудь старую «хрущёвку», а новенькую квартиру в стройке. Мысленно вы туда уже переехали, купили мебель, выбрали обои, собрали гостей на новоселье.

Ведь по договору ждать передачу квартиры осталось не так уж долго…Или у вас были деньги, которые вы хотели сохранить и приумножить, для чего и купили квартиру в строящемся доме.

И вы уже мысленно её выгодно перепродаёте или сдаёте в аренду, чтобы получать постоянный, ежемесячный доход, но…Но срок передачи квартиры по договору прошел, а квартиру вам так и не сдали…

Более того, дом, в котором должна была находиться ваша квартира, построен только наполовину… Все! Мечты о переезде, выгодном вложении денег или постоянном доходе с оглушительным треском разбились о недобросовестность застройщика… Что делать? И в этой точке вы становитесь перед выбором, про который большинство из нас даже не знает.

Вариант «А». Смириться, простить и ничего не делать.

Вы смиренно и покорно — что довольно свойственно для нашего менталитета — принимаете навязанную вам ситуацию, пожимаете плечами и продолжаете ждать свою квартиру в надежде, что всемогущий застройщик все же достроит ваш дом. Или, если квартира уже передана, мысленно благодарите Всевышнего и забываете о нарушении сроков и связанных с ними переживаниях. Никаких компенсаций вы не требуете, оставляете вашу неустойку застройщику. Вариант частый. Простой. При этом самый дорогой и неразумный, потому что даже если вы чертовски богатый человек, получить пару десятков/сотен тысяч, а то и миллионов рублей за то, что вам пришлось ждать и испытывать дискомфорт от нарушения договора, будет всегда приятно. Если вам действительно не нужны деньги, можете отдать их на благотворительность — поверьте, это будет лучше, чем подарить их застройщику.

Вариант «Б». Негодовать, злиться, но ничего не делать.

По сути это промежуточное состояние между «А» и «В», которое часто является естественным продолжением предыдущего варианта. Итак: а) вы уже дождались свою Квартиру, возможно даже, что нарушение сроков передачи было совсем незначительным или составило несколько лет, б) квартира до сих пор вам не передана, но сроки уже нарушены. Вам может казаться, что вы выбрали вариант «А», и наплевав на логику, здравый смысл и положенную вам денежную компенсацию, вы не собираетесь взыскивать никакую неустойку… Однако… некое чувство… чувство, которое словно хорошо отлаженный механизм, всегда усиливается и дает о себе знать, когда происходит что-то несправедливое… это чувство громко и ясно говорит вам, что что-то не так! Что за нарушение обязательств непременно должна наступать ответственность, и вы понимаете, что не хотите прощать застройщику его наплевательское отношение и решаете получить положенную вам неустойку. Но вы не знаете, что делать…

Вариант «В». Вы действуете в рамках закона, своих интересов и справедливости.

Вы отчетливо понимаете, что вас обманули! Обманули ваши ожидания, надежды и мечты. Ваши права нарушены и виновные должны понести заслуженное наказание. Вы твердо приняли решение взыскать с недобросовестного застройщика справедливую компенсацию за обманутые ожидания, при этом, возможно вы все еще раздумываете над способом, безопасностью и своевременностью подачи искового заявления и возможно вот уж год просрочки подходит к концу, а «воз и ныне там».Важно! Между началом процесса и вашим решением его начать иногда проходят годы… Вы можете видеть успешные примеры взыскания неустойки, можете понимать, куда потратите выплаченные застройщиком деньги, но при этом либо откладываете поиск юриста «на завтра», либо бесконечно долго выбираете, к кому именно Вам обратиться… Еще более важно: если у вас есть на примете юрист, который занимается взысканием неустойки с застройщика, заключайте с ним договор как можно скорее. Прямо сейчас напишите ему о своем намерении заключить договор!

Помните, чем раньше вы начнете решать этот вопрос, тем быстрее получите положенные вам по закону деньги.Как выбрать специалиста:

  1. Юрист, к которому вы обращаетесь, уже должен иметь значительный опыт взыскания неустойки с застройщиков, не верьте всем на слово.
  2. Цена за услуги юриста должна быть адекватной. Это какой? На данный момент можно взыскать неустойку, не потратив ни копейки на юриста, пока не будет вынесено положительное решение в суде.
  3. Юрист не должен быть перегружен и откладывать решение вашей задачи на несколько месяцев, а такие прецеденты, увы, встречаются. Напротив, юрист должен в кратчайшие сроки приступить к работе.Эти три пункта обязательно должны быть учтены. Они уберегут вас от пустой траты денег и времени, позволяя сделать процесс взыскания неустойки легким и своевременным.

Еще раз: процесс взыскания неустойки — легкий. Если выбранный вами юрист отвечает этим критериям – смело заключайте с ним договор и в скором времени Ваш банковский счет пополнится. Это как купить лотерейный билет, точно зная, что именно он окажется выигрышным. К слову, размер компенсации, которую вы получите, зависит от стоимости вашей квартиры, количества дней просрочки и ставки рефинансирования, действовавшей на момент исполнения обязательств или всего периода просрочки, если квартира еще не сдана.

В нашей практике были случаи, когда люди получали «на руки» больше миллиона рублей.

И получили они эти деньги только потому, что вместо бесконечного ожидания, выбрали действие, написав юристу уточняющие вопросы и убедившись в адекватности, заключили с ним договор.Часто мне приходится слышать: «Дольщики разоряют застройщиков!», «Вы взыскиваете неустойку, а застройщикам не на что строить!», «Бедные застройщики, как вам не стыдно» и тому подобные «афоризмы». Удивительно, но даже некоторые Судьи ошибочно считают, что дольщики мешают строить дома и чуть ли не злоупотребляют своими правами. В принципе, данные высказывания на первый взгляд могут показаться разумными и даже логичными, тем более, что в последнее время обращение дольщиков в суд приняли массовый характер, подобно мощному потоку, прорвавшему плотину. Однако, на самом деле, в данных заявлениях прослеживается явное нарушение причинно-следственной связи, ибо застройщики задерживали передачу объектов, а то и само строительство задолго до так называемого бума, когда дольщики стали массово подавать исковые заявления. Некоторые строительные организации годами не достраивали дома, а дольщики, заключившие с ними предварительные договоры купли-продажи не могли ничего с этим поделать. Не лишним будет упомянуть, что судебная практика по взысканию неустойки по предварительным договором купли-продажи была далеко не в пользу потребителя и те люди, которые решились защищать свои права, нередко оставались ни с чем. Напрашивается логичный вывод: если застройщики повсеместно задерживали сроки сдачи квартир, даже тогда, когда с них никто не взыскивал никаких неустоек, то говорить, что дольщики, которым наконец-то выпал шанс более-менее справедливо компенсировать свое ожидание, «мешают строить» и вообще, «сами виноваты в нарушении сроков», по крайней мере неправильно и уж точно не логично. Тем более учитывая, что многие покупают квартиры в кредит и вынуждены рассчитываться с долгами, годами отдавая значительную часть своего бюджета за вещь, которую, в нарушение закона и договора им отказываются передавать вовремя. Более того, многим при этом приходится еще и арендовать жилье, испытывая двойную финансовую нагрузку, возникшую исключительно по вине застройщика!Думаю ли я, что взыскивать неустойку с застройщика справедливо? Нет, не думаю – я это знаю! Призываю ли я вас взыскать положенную вам по закону и справедливости неустойку – безусловно! Повторюсь: если вам не нужны деньги, можете пожертвовать их на благотворительность. В любом случае, когда примите решение забрать своё – позвоните юристу. Да, вы всё правильно поняли, прямо сейчас.

Источник: https://alexo.in/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika-po-214-federalnomu-zakonu

Взыскание неустойки с застройщика – советы адвокатов и юристов IQLaw

Взыскание пенни с застройщика

На практике нередко между застройщиком и дольщиками возникают спорные ситуации, касающиеся основных положений договора долевого участия (ДДУ).

Кроме того, взаимоотношения сторон регламентируются на федеральном уровне и права участников защищены ФЗ-№214 “Об участии в долевом строительстве”.

Значительно снизить риски и получить материальную компенсацию в виде пени (неустойки) может каждый инвестор первичного рынка недвижимости, если его права ущемлены застройщиком.

Основные сведения по неустойке

Каждый договор ДДУ содержит пункты по описанию возможных спорных ситуаций, путям разрешения и размеру штрафных санкций для виновной стороны.

Договор между застройщиком и лицом, внесшим стоимость будущей квартиры, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Тем самым юридической сделке придается официальный статус и возникает ответственность сторон, ч.3 ст.

4 ФЗ-№214. Без регистрации договор находится на стадии намерений и проекта соглашения.

Договор содержит индивидуальные сведения по предмету соглашения:

  • стоимость и срок внесения средств за квартиру;
  • технические данные объекта (этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона, высота потолков и др.);
  • сроки начала/завершения строительства многоквартирного дома;
  • сроки и перечень гарантийных обязательств;
  • прочие обязательства сторон.

Нарушение любого пункта может привести к досрочному расторжению договора или наложению штрафа на виновную сторону. Взыскание неустойки производится несколькими путями, что зависит от конкретных обстоятельств возникших проблем.

Согласно ст.6 и ст.7 ФЗ-№214, основными претензиями к застройщику, которые приводят к взысканию неустойки, являются:

  • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Закон позволяет согласовать перенос сроков с дольщиком, при положительном решении вопроса составляется дополнительное соглашение сторон;
  • отказ и несвоевременное исправления недочетов, указанных в гарантийных обязательствах;
  • необоснованное повышение стоимости долевого объекта;
  • уменьшение метража квартиры и изменение технических характеристик в сторону ухудшения.

Нередко поводом для судебного иска к застройщику становится вынужденное подписание акта приема-передачи, без которого невозможно получить права собственности на квартиру.

Размер неустойки

Штрафы за неисполнение ДДУ устанавливаются в самом договоре, но не могут противоречить положениям п.2 ст.6 профильного закона. За день просрочки компания должна компенсировать 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Расчетной суммой является в данном случае стоимость предмета договора.

При расчете обязательно учитываются следующие моменты:

  • когда в статусе дольщика выступают граждане, то сумма взыскания увеличивается вдвое. При этом используются утвержденные нормами права формулы и коэффициенты, защищающие интересы заинтересованного лица;
  • в формуле расчета используется количество дней просрочки и неисполнения обязательств. Отсчет периода начинается со следующего квартала, следующего за кварталом сдачи объекта, отраженном в документах.

Самостоятельно рассчитать размер неустойки порой достаточно сложно, поэтому рекомендуется обратиться к юристу. Сумма высчитывается на момент обращения к застройщику (претензия) или в суд (исковое заявление).

Если претензии к застройщику состоят в отсутствии ремонта и улучшения технического состояния сдаваемого объекта, то неустойка начисляется в размере 1% в день от следующей суммы:

  • расходы на ремонт и выполнение реконструкции некачественной квартиры;
  • стоимость долевого объекта, если новостройка признана непригодной для проживания.

Закон предусматривает досудебный и судебный путь разрешения конфликта. Возможность претензионной работы должна отображаться в ДДУ, с чем фактически соглашаются участники строительства.

Если упоминание досудебного режима в документе отсутствует, то граждане имеют возможность напрямую обращаться в судебную инстанцию.

При этом суд учитывает, что дольщик пытался решить проблему мирным путем и может назначить дополнительную компенсацию за нанесенный моральный вред.

Участникам инвестиционного проекта следует учесть, что пени начисляется ежедневно до приема квартиры по акту. Если у застройщика не будет веских аргументов и организация не сможет найти компромисс с дольщиком, то в не в интересах строителей игнорировать обращения граждан, тем самым затягивая конфликт.

Взыскание неустойки досудебным порядком

Дольщик должен оповестить письменно застройщика и изложить свои претензии, связанные с нарушением договорных обязательств. К заказному письму с уведомлением прилагается расчет неустойки на момент обращения. Иногда инвестор отказывается подписывать акт приема квартиры до выяснения обстоятельств конфликта и возмещения нанесенного ущерба.

Застройщик, понимая отсутствие шансов на выигрыш в судебном споре, старается найти компромисс. Чаще всего предлагается подписать дополнительный договор по смещению сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Если новые сроки также срываются, то претензии можно предъявить по невыполнению последнего соглашения.

Претензия по поводу низкого качества отделки, меньшего метража и требований повысить стоимость квадратного метра также направляется с указанием нарушенного законодательства и пунктов ДДУ.

На официальный ответ застройщику предоставляется 30 дней. Если ответ не удовлетворил дольщика, то пишется исковое заявление в суд, где ответчиком выступает девелопер проекта.

Потерпевшая сторона может потребовать возмещение с ответчика понесенных убытков, связанных с нарушением договора.

Например, вынужденное проживание на съемной жилплощади или отсутствие регистрации у членов семьи и связанные с этим проблемы принимаются судом как основания для дополнительного взыскания неустойки с застройщика, ст.10 ФЗ-№10.

Претензия должна подкрепляться пакетом документов:

  • копия договора ДДУ по данной квартире;
  • копия паспорта дольщика;
  • расчет неустойки по задержке сдачи в эксплуатацию;
  • заключение экспертизы по недостаткам и сумма оценки компенсации или стоимости ремонта;
  • копия платежного документа по уплате стоимости проекта.

Если застройщик согласится с предъявленной претензией, то составляется юридический акт с указанием суммы взыскания, переводимой на банковский счет дольщика.

При этом получатель компенсации подписывает документ о закрытии претензий к строительной организации. Существует другой вариант, когда граждане могут расторгнуть ДДУ по причине неисполнения с уведомлением второй стороны.

При невозможности разрешить конфликт и отказе компенсировать потери, потребуется обращаться в суд с иском к застройщику.

Судебное взыскание неустойки

Согласно ст.98, ст.100 ГК РФ, судебные издержки взыскиваются с проигравшей судебный спор стороны. Поэтому в интересах застройщика достигнуть мирного решения конфликта. Нередко дело принимает положительный оборот для граждан сразу после подачи судебного иска, стороны приходят к соглашению и процесс закрывается по примирению сторон.

Исковое заявление подается по месту расположения ответчика или строящегося многоквартирного дома. Требования и пакет подаваемых документов совпадают с претензионным вариантом, добавляется обоснование морального вреда.

Следует обратить внимание на грамотный расчет суммы иска, иначе заявление возвратят на доработку или оставят без движения.

Решение суда может совпадать по сумме иска, быть отличным от затребованной суммы или полностью отклонять материальную компенсацию.

После завершения процесса и вступления решения в законную силу, истец обращается к исполнительному производству. Если ответчик, проигравший процесс, не переводит дольщику указанную судом неустойку, то потребуется обратиться к ФССП. Приставы налагают арест не банковские счета ответчика и взыскивают необходимую сумму.

Следует учесть, что признание застройщика банкротом несколько осложняет процедуру, но введение последних законодательных инициатив не позволит оставить дольщиков без своевременной компенсации.

Для получения неустойки потребуется обратиться к профильному юристу, имеющему подобную практику. Затраты на юридическую помощь возмещает проигравшая процесс сторона.

Юрист сможет обосновать исковую сумму, защитить интересы своего доверителя и общаться на равных с юристами строительной организации.

иска

Согласно ст.131 ГПК РФ, исковое заявление пишется в произвольной форме, но должно содержать необходимую информацию. Все факты, изложенные в иске, обязательно подтверждаются документами и справками. При принятии иска в работу, ответчику направляется копия документа и приложенных материалов. Данное правило позволяет подготовиться к заседанию и высказать свою точку зрения.

Иск должен содержать сведения:

  • наименование и адрес суда;
  • личные данные истца;
  • наименование и юридический адрес ответчика (застройщика);
  • перечисление нарушенных прав и интересов истца со ссылками на ДДУ и законодательство;
  • обстоятельства, которыми истец обосновывает свои требования;
  • расчет суммы иска с документальным обоснованием;
  • платежная квитанция по уплате государственной пошлины;
  • приложения и материалы по делу, в том числе претензионная переписка сторон.

Заявление на выплату неустойки подается самим дольщиком или его законным представителем, который имеет нотариально заверенную доверенность. От качества обоснования подаваемого иска во многом зависит режим и время рассмотрения дела.

От размера неустойки зависит подчиненность судебной инстанции. Как правило, дела подобного рода рассматривают районные (городские) суды.

В мировой суд можно обратиться, если размер неустойки составляет менее 50 тыс. рублей. На предварительном слушанье дела стороны объясняют свою позицию суду, иск принимается в работу.

Если к иску не приложены необходимые документы, то сторонам будет об этом сообщено.

Например, для расчета затрат на ремонт или гарантийное обслуживание по ДДУ потребуется предоставить независимое заключение эксперта и отчет оценщика.

Суд может скорректировать материальную составляющую и учесть независящие от строителей обстоятельства, тем самым снизить несоразмерные ущербу требования истца.

Довольно часто стороны процесса приходят к консенсусу на предварительном слушанье или первом заседании по делу.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Взыскание пенни с застройщика

Права дольщиков по ДДУ

▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ

▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Досудебный порядок

▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?

▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?

Подготовка к суду

▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?

▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?

▶ Штраф 50 % от неустойки

▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?

▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ

Судебное разбирательство и исполнение решения

▶ Судебные заседания по делу

▶ Как получить решение суда?

▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт.

Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.  Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. 

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку. 

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

Источник: https://xn----8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika

Глав-книга
Добавить комментарий