Взыскание коммунальных платежей при разделе лицевых счетов

Раздел счета за квартиру ― в каких случаях оформляется и что для этого нужно?

Взыскание коммунальных платежей при разделе лицевых счетов

Часто употребляемая фраза «раздел лицевого счета» ― понятие довольно широкое. Что понимается под ним? В каких случаях можно разделить счет, а в каких ― нельзя?

Зачастую родственники живут в многокомнатной квартире и самостоятельно, не совместно, ведут хозяйство. Т.е. , к примеру, в одной комнате живут родители, в другой ― ребенок с супругом (супругой). Не смотря на то, что люди пользуются водой, электричеством и т.п.

, исходя из своих нужд, счет за квартиру и коммунальные услуги приходит общий, и плату за него нужно как-то распределить по справедливости. Даже если в семье хорошие отношения при пересчете кто сколько должен не обойдется без споров, что уж говорить о семьях, где не все гладко.

Бывает, что кто-то из родственников ведет аморальный образ жизни, либо «сидит на шее» и не платит, потому как не работает, за ЖКУ. В результате счет оплачивает ― а сумма может быть немаленькой ― ответственный квартиросъемщик или собственник квартиры.

Если же ответственный квартиросъемщик много и давно задолжал из-за неспособности выплачивать квартплату за всех иждивенцев, его могут выселить из квартиры… а при разделе счета можно избавиться хотя бы от части долга.

Что подразумевается под разделением счета?

Для начала разберемся в значении обиходного термина «разделение лицевого счета». С юридической точки зрения его можно понимать: как разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо как заключение отдельного договора социального найма (т.е. изменение прежнего договора соцнайма конкретной квартиры).

Если мы говорим об изменении договора соцнайма, то в этом случае разделенный счет суть приобретение права конкретного лица на соцнайм жилого помещения в качестве второго ответственного квартиросъемщика ― это превращение квартиры в коммуналку.

Сразу оговоримся, в Москве изменить договор соцнайма невозможно. Это связано с внесенными изменениями в Жилищный кодекс в 2004 году, когда норма о возможности изменения договора соцнайма путем разделения счетов была исключена. Были на этот счет и постановления Верховного и Конституционного судов… Как бы то ни было, столичные власти не стремятся повышать количество коммуналок.

Несколько лет назад, когда было объявлено о сносе «хрущевок» и расселении в более комфортное жилье, граждане изменяли договора соцнайма (до 2009 года, когда вступило в силу постановление Верховного суда, подтверждающее запрет на раздел договора соцнайма) с расчетом получить две квартиры вместо одной.

Так что если ответственный квартиросъемщик хочет изменить договор соцнайма, то у него ничего не получится.

Это не значит, что нет возможности избавиться от проблем. Вы можете разделить счет, точнее, вы можете разделить счет на оплату коммунальных услуг.

Где расположены районные суды г. Москвы

В качестве примера приводим выдержку из решения Кузьминского районного суда от 06.12.

2011 по иску об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, определении оплаты коммунальных платежей: «…В силу ст.

155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма …[жилого помещения] муниципального жилищного фонда … вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги …

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении… он вправе потребовать … заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения… Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение … разрешаются в судебном порядке.

Как снизить расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (речь об отдельном договоре с управляющей компанией ― прим.ред.) обязанности … соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма … В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма … удовлетворению не подлежит… суд, применительно к требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ и ст.

249 ГК РФ определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади…». Другими словами, суд обязал управляющую компанию сформировать несколько платежных документов, но в определении порядка пользования муниципальной квартирой и разделе лицевых счетов отказал.

Муниципальная квартира

Тут два варианта: добровольное согласие и суд. Все, кто зарегистрирован в квартире могут оформить и нотариально заверить соглашение о раздельной оплате квартплаты и ЖКУ. Либо ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд с иском о разделе счета.

Субсидии по оплате ЖКХ: как получить и кому они положены

Имейте в виду, разделят счет, только если проживающие в квартире считаются разными семьями. В соответствии с п.3 ст.

2 Закона города Москвы № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы», граждане проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, признаются разными семьями. Другими словами, если в квартире зарегистрированы родители и взрослый, обеспечивающий себя, ребенок, юридически они ― разные семьи.

Для раздела счета нужно обращаться ― имея соглашение или решение суда ― в районное отделение ЕИРЦ, чтобы там сформировали несколько платежных документов.

Все, кто прописан в квартире, могут договориться равнодолевом участии каждого из них в расходах на оплату ЖКУ и нотариально заверить это соглашения у нотариуса. На основе этого соглашения нужно простить районный ЕИРЦ разделить платежные документы. Однако на практике чиновники делят счет гораздо охотнее при предъявлении решения суда.

Развод и раздел имущества…Все ли можно разделить?

Истец должен подать иск об определении долей в оплате жилья жилищно-коммунальных услуг и разделении счета за ЖКУ между всеми гражданами, имеющими право пользования конкретной муниципальной квартирой. Суд определит доли истца и ответчиков по оплате ЖКУ: кому какую часть платить.

Если все жильцы выступают за разделение счета и заключили об этом соглашение, а наймодатель против оформления нескольких платежных документов вместо одного, жильцы вправе обратиться в суд, чтобы суд обязал наймодателя разделить платежные документы.

Если присутствует задолженность до ЖКУ (из-за того, что другие жильцы не платят), ответственный квартиросъемщик может подать иск о взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги.

Квартира в собственности

Здесь все проще. Каждый собственник (сособственник) обязан вносить плату за жилье, его содержание и ремонт (ст. 154 ЖК РФ).

Перерасчет квартплаты: как сэкономить во время отъезда

Разделить лицевой счет можно лишь при соблюдении двух условий:

  • в квартире должно существовать изолированное жилое помещение (одна или более комнат);
  • это помещение по площади должно соответствовать доле того члена семьи, который хочет разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы обладают равными правами, несмотря на то, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто проживающим домочадцем либо бывшим членом семьи.

При этом можно получить отказ в разделении лицевого счета, если хотя бы одна из комнат определена как непригодная для постоянного проживания. Это может быть, когда:

  • вход в комнату уже 70 сантиметров;
  • окно комнаты «смотрит» в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
  • ширина искомой комнаты менее или равна двум метрам;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания менее трех метров.

Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, если муж, проживающий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не возникает права требовать раздела счета.

Если квартира в долевой собственности, а счет за ЖКУ общий, нужно обратиться в ЕИРЦ(управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК), управляющую организацию или ТСЖ, а также в организации, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение ― т.е.

к тем, кто выставляет вам счета ― с заявлениями о разделе счета за ЖКУ (и даже о заключении отдельного договора на внесение платы за жилье и ЖКУ) и правоустанавливающими документами от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст.

247 и 249 ГК РФ):

  • заявление о разделе счета;
  • документ на право собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о том, имеет ли заявитель самостоятельный заработок;
  • письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Если по своей воле сособственники не хотят разделять счет (что довольно редкий случай), инициатор раздела может обратиться в суд, и действовать на основании решения суда.

При разделе счета в квартире с несколькими владельцами оплата за коммунальные услуги будет начисляться каждому сособственнику в размере, соответствующем доле, указанной в свидетельстве о собственности на жилое помещение.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/jkh/o_54014

Раздел лицевых счетов коммунальных услуг

Взыскание коммунальных платежей при разделе лицевых счетов

Не можете договориться с жильцами о разделе счетов на коммунальные услуги? Второй собственник не оплачивает коммунальные платежи? Не хотите выплачивать «чужую» задолженность?

Поможем в спорах об оплате коммунальных услуг. Разрешим споры о разделении лицевых счетов и споры с соседями в рамках закона. Изучим все обстоятельства дела. Подготовим необходимые документы. Отстоим ваши права в суде и в органах власти.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Жилищным законодательством регламентировано, что лицевой счёт (финансово-лицевой счёт) – это документ, который оформляется в отношении каждого жилого помещения независимо от того, является оно частной или муниципальной собственностью.

Обычно счёт включает в себя сведения о жилом помещении, этажности дома, об особенностях конкретной квартиры (комнаты), а также информацию о собственниках, размерах их долей, составе семьи и общей площади. Именно по лицевому счёту начисляются платежи за услуги ЖКХ.

Счёт открывается на жильё в целом, т.е. если жилое помещение одно (пусть это даже многокомнатная квартира), то счёт будет одним.

Необходимость в его разделе появляется тогда, когда у совместно проживающих граждан не получается самостоятельно, без конфликтов договориться о порядке оплаты коммунальных платежей.

Не всегда причиной раздела лицевых счётов выступает конфликт, иногда необходимость в нём возникает, когда жильцы в помещении не являются родственниками или одной семьёй, обособлены друг от друга независимыми доходами. В сложившейся ситуации такая процедура позволит собственникам «платить за жильё» в размерах, пропорциональных их долям в собственности, и объёмам потребления.

Нужно понимать, что сегодня юридически (!) раздел лицевых счетов законодательно не предусмотрен, не допускается. Такая процедура возможна только в случае, когда допускается выделить в натуре комнату в жилом помещении, которая становится самостоятельным объектом недвижимости и имеет свою запись о государственной регистрации в ЕГРН.

На практике такое случается в частных домах, так как в квартире выделить комнату в самостоятельный объект невозможно из-за технических сложностей. Подробнее об этом в статье: «Прекращение права общей долевой собственности на жилое помещение».

В остальных случаях, под разделом счёта понимается формирование именно отдельной платежной документации коммунальных платежей (говоря простым языком, формирование отдельных «платежек» за квартиру) с сохранением одного лицевого счёта.

К примеру, если трёхкомнатная квартира принадлежит трём долевым собственникам, то каждый из них может рассчитывать на раздельное погашение коммунальных платежей соразмерно своим долям.

В дополнение это требуется собственникам для того, чтобы обезопасить себя от долгов остальных собственников по «коммуналке» в целом за квартиру.

Лицевой счёт квартиры при этом остается прежним и не делится на три счёта.

Дляграждан, являющихся нанимателями на основании договора о предоставлении муниципального жилья, разделить лицевой счёт также нельзя, но разделить расходы на коммунальные услуги также можно посредством заключения соглашения (и с нанимателем, и с бывшим членом семьи нанимателя). В случае если согласие по этому вопросу достичь не удалось, спор может быть передан на рассмотрение в суд.

Условия для разделения лицевых счетов

Когда речь идёт о неприватизированной квартире, наниматели таких квартир часто получают отказ в разделении счетов по квартплате, так как ими не соблюдаются ледующие условия, являющиеся обязательными:

– комнаты должны быть изолированными друг от друга и от помещений общего пользования;

– наниматель, желающий разделить счёт, должен проживать в комнате, соразмерной своей доле;

– площадь кухонного помещения должна превышать 6 кв.м.;

– все проживающие в жилом помещении жильцы должны выразить согласие на раздел счетов.

Если жильё является приватизированным и находится в собственности двух и более лиц, то вопрос раздела коммунальных платежей решить намного проще.

Согласовать раздельный порядок оплаты коммунальных услуг за такую квартиру можно двумя способами: посредством заключения между сособственниками соглашения, а в случае недостижения согласия – обратившись в суд.

В случае достижения письменной договоренности о разделе обязательств по коммунальным платежам, дольщики представляют его в управляющую компанию (ТСЖ) дома или непосредственно ресурсоснабжающим организациям, когда заключены отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг. На основании такого соглашения формируются отдельные платежные документы для оплаты коммунальных платежей каждому дольщику отдельно.

В случае отказа от заключения такого соглашения или отказа управляющей организации сформировать отдельные счета собственники вправе обратиться в суд.

Тем не менее, имеется выход из ситуации без вмешательства суда.

Верховным Судом Российской Федерации была высказана правовая позиция, предоставляющая право заинтересованным лицам настаивать на заключении соглашения, которым можно установить степень участия в расходах по содержанию жилья, так как в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, каждый из сособственников участвует в расходах на содержание жилья пропорционально своей доле.

Но, повторим, что такое соглашение не считается основанием для раздела лицевого счёта. Зачастую разделению предшествуют процедуры определения порядка пользования квартирой и прекращения долевой собственности путём выделения долей в натуре, о которых речь шла ранее.

При рассмотрении спора судом будет выделена доля каждого сособственника в общем имуществе, и он в совокупности определит размер платы за коммунальные услуги квартиры, причём любое несогласие других жильцов с этой процедурой не будет принято судом во внимание.

В спорах, связанных с жилищными вопросами, очень много бытовых особенностей, которые всегда за собой имеют юридическую составляющую.

Вопрос раздела лицевых счетов – очень тонкий и лаконичный.

Своевременное обращение к специалистам юридического агентства «ДФ» поможет разрешить его без лишних временных и эмоциональных затрат, а в случае, когда участники спора не заинтересованы в судебном разбирательстве, наши юристы помогут подобрать для установления договоренности законный и справедливый для сторон вариант.

Звоните: +7 (343) 201-81-81

Источник: https://osincev.org/services/jilishnie-spori/Spori_o_razdele_licevih_schetov/

КомпанияПравоВест

Взыскание коммунальных платежей при разделе лицевых счетов

…Разделим квитанции на оплату коммуналки на каждого прописанного через суд! Почему я должен платить за всех?!

Суд решил: отказать в иске в полном объеме, поскольку права требовать заключения с нанимателями отдельного договора найма жилого помещения с изменением ранее заключенного договора Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено.

Судебная практика

Практические сложности в суде по разделу лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры, дома):

  • как обосновать исчерпание  возможности в установленном внесудебном порядке добиться раздела счетов на оплату коммунальных услуг, определения долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);
  • как доказать, что стороны имеют собственные источники доходов, раздельные бюджеты, общее хозяйство не ведут;
  • какие доказательства нужно предоставить суду, чтобы выиграть дело по разделу лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);
  • весь судебный процесс по разделу лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры)отнимает огромное количество времени.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч. 3 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации.

  1. Примерная стоимость всего судебного процесса по разделу финансового лицевого счета на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) – 15 000 рублей.

  2. В стоимость входит ведение всего судебного процесса “Под ключ”, а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.

 -Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.

Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:

  1. анализ документов и оценка перспективы гражданского дела по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

  2. разработка юридической позиции по гражданскому делу по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

  3. оплата государственной пошлины в суд по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

  4. подготовка и подача в cуд искового заявления с приложениями по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры), в стоимость включено также получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру в Росреестре (МФЦ/Мои документы);

  5. представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

  6. представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости) по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

Дополнительные услуги:

​​

Почему Вам лучше обратиться к юристу (адвокату) по разделу счетов по оплате  коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры)?

  1. правильное определение подсудности спора по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) (в случае нарушения правил подсудности – исковое заявление возвратят);

  2. определение размера государственной пошлины и её оплата Вашим юристом по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере – исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам – необходимо будет делать её зачет или возвращать);

  3. написание искового заявления и подготовка доказательств юристом с большой практикой по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) (даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);

  4. правильное формирование исковых требований по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) (неправильно указанные исковые требования – основания для отказа в удовлетворении иска);

  5. подача искового заявления в суд по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) (существенная экономия Вашего времени и нервов);

  6. представительство Ваших интересов в суде по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) юристом по доверенности (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств – можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

Обращаем Ваше внимание, что в случае, если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Можно ли разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и определить доли в оплате за обслуживание жилья (муниципальной квартиры) по договору социального найма (ордеру на квартиру)?

-Нет (за исключением бывших членов семьи),  согласно ст.

82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как усматривается из выше указанных норм закона, возможно изменение предмета договора найма жилого помещения только в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по отдельным договорам найма. В иных случаях изменение предмета договора найма не допускается, имеется возможность только замены стороны в договоре путем признания нанимателем члена семьи.

Таким образом, указанные сторонами в обоснование предъявленных требований обстоятельства не имеют правового значения. Действующее федеральное жилищное законодательство не содержит положений и не предоставляет нанимателю, либо членам его семьи (в том числе бывшим) права требовать заключения с ними отдельного договора найма жилого помещения с изменением ранее заключенного договора.

Когда можно: бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право  пользования этим жилым помещением. При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Можно ли взыскать с сособственника коммунальные услуги, которые оплачивал за него другой сособственник?

-Да, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, с сособственника можно взыскать денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг другим сособственником.

Самый распространенный случай проигрыша дела в суде – составление иска о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья по образцу/шаблону  из интернета.

Какой размер госпошлины по иску о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и определению долей в оплате за обслуживание жилья (приватизированной квартиры)?

-По иску о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) необходимо оплатить госпошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Какое решение вынесет в суд, в случае удовлетворения иска?

-Исходя из действующей практики суды выносят решения об: определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире; обязании управляющей компании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире.

Как взыскиваются коммунальные платежи, если не определен порядок и размер участия в оплате коммуналки?

-Если сумма долга меньше 500 000 рублей, то в порядке приказного производства (без вызова сторон), если в последствии судебный приказ отменят, то суд рассмотрит иск в порядке искового производства с вызовом сторон. Кроме коммунальных платежей с собственника могут взыскать взносы за капительный ремонт и пени.

При этом с нанимателей квартиры долг взыскивается солидарно, а с собственников пропорционально их доли. Если же собственником является несовершеннолетний ребенок, то обязанность по оплате коммуналки несут его родители независимо от факта совместного проживания.

Играет ли роль пользование общим имуществом в многоквартирном доме и отсутствие письменного договора собственника с управляющей организацией?

-Нет, например, факт не пользования общим имуществом, например, лифтом и мусоропроводом – не основание для не оплаты комуналки. Равно как отсутствие договора с управляющей компанией.

Могут ли за долги по коммуналке приостановить/ограничить предоставление коммунальных услуг?

-Да, но только  после письменного предупреждения должника, при условии, что приостановка коммунальных услуг (например, газ, канализация, электричество) не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по разделу  счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) через суд Вы можете:

1) Телефону: 8-(926)-351-04-23

2) E-mail: justpravo@yandex.ru

Источник: http://xn--80adrijmljch2k.xn--p1ai/index/razdel_licevogo_scheta_na_oplatu_kommunalnykh_uslug_opredelenie_dolej_v_oplate_za_obsluzhivanie_zhilja/0-90

Раздел лицевых счетов

Взыскание коммунальных платежей при разделе лицевых счетов
Раздел лицевых счетов в квартире в собственности Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире при отказе основного нанимателя Раздел лицевых счетов в служебном помещении Раздел лицевых счетов в квартире находящийся под арестом Раздел квартиры на комнаты Взыскание с неплательщика оплаченных за него коммунальных платежей Выселение из жилого помещения Вселение в жилое помещение Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением Бесплатные консультации по разделу лицевых счетов Выписка из квартиры

Раздел лицевых счетов возможен в квартире, комнате, жилом доме или части жилого дома. Далее в тексте под квартирой можно понимать так же комнату, жилой дом или часть жилого дома.

Раздел лицевых счетов – процедура необходимая для определения порядка пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг. Раздел лицевых счетов применяется там, где фактический раздел жилого помещения не возможен.

При разделе индивидуального жилого дома можно произвести раздел дома в натуре. В комнатах и квартирах, а так же некоторых домах, где фактический раздел невозможен, используется процедура раздел лицевых счетов.

Внимание»! действующим законодательством раздел лицевых счетов в привычном понимании запрещён.

Однако Юридический центр «Компания Деловой Союз» нашел легальный способ обойти действующее законодательство и использовать в качестве раздела лицевых счетов «определение порядка оплаты коммунальных услуг» и «определение порядка пользования жилым помещением», так раздел лицевых счетов «по юридически» правильно называется в настоящее время. В нашей статье для облегчения написания и восприятия, мы будем называть его, как и раньше «Раздел лицевых счетов».

Где возможен раздел лицевых счетов:

  • В квартирах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
  • В комнатах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
  • В квартирах находящихся в совместной долевой собственности.
  • В комнатах находящихся в совместной долевой собственности.
  • Неприватизированных квартирах и комнатах.
  • Жилых домах, где невозможен раздел дома в натуре.

Важные моменты:

  • Каждый собственник обязан платить коммунальные платежи исходя их размера своей доли, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
  • Зарегистрированный (прописанный) гражданин обязан платить коммунальные платежи, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
  • Если Вы оплачивали коммунальные платежи за другого, указанную сумму можно взыскать в полном объёме.

В каких случаях необходим раздел лицевых счетов:

  • Когда нужно продать свою долю в квартире, или комнате.
  • Когда один их собственников ни желает оплачивать коммунальные услуги.
  • Когда зарегистрированный (прописанный) гражданин ни желает оплачивать коммунальные услуги.
  • Когда между собственниками существует спор по вопросу оплаты коммунальных услуг.
  • Когда прописанный или собственник жилого помещения отказывается оплачивать свою часть коммунальных услуг под предлогом проживания по другому адресу.
  • Когда прописанный или собственник злоупотребляет алкоголем и ведёт асоциальный образ жизни.

Общие правила раздела лицевых счетов

Раздел лицевых счетов производится исключительно в судебном порядке. При обращении напрямую в управляющую компанию, сервисный центр или единый абонентский отдел граждане всегда получают отказ.

Дело в том, что собственники квартиры несут солидарную ответственность по долгу за коммунальные платежи, другими словами – с кого первого деньги взыщут тот и будет платить, при этом с попавшегося собственника взыскивается не его доля в коммунальных расходах, а вся сумма долга.

Неоднократно к нам обращаются люди, которые недоумевают, что всю жизнь платили за свою половину квартиры, а с них взыскали и за второго жильца который сам, ни вложил ни копейки.

Раздел лицевого счета в муниципальном жилье:

В муниципальном жилье по умолчанию плательщиком всех коммунальных услуг считается наниматель, именно он стандартно несёт полную ответственность за долги и оплату социального найма.

Сам наниматель может заключать соглашения с поднанимателями о порядке оплаты коммунальных услуг. В случае накопления долга, суд будет взыскивать со всех прописанных лиц всё сумму задолженности по коммунальным платежам.

В муниципальном жилье возникновение задолженности часто грозит выселением всем собственникам помещения.

Жильцы или один жилец могут разделить лицевой счёт в жилом помещении, даже если ответственный квартиросъёмщик против этого.

Раздел лицевого счета между собственниками:

Раздел лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет каждому собственнику платить только за себя не оплачиваю долги других. Оплата коммунальных услуг происходит следующем образом:

  • Если у каждого собственника нет индивидуального прибора учёта электроэнергии, водоснабжения и газа то вся сумма за коммунальные услуги делится соразмерно долям в праве собственности и зарегистрированным лицам.
  • Если же у каждого установлен свой прибор учёта потребления, то каждый оплачивает по своему счётчику, а общие расходы на содержание жилья и ресурсы делятся пропорционально долям.

Раздел лицевых счетов, это вынужденная мера, которая применяется там, где людям приходится жить вместе в одном помещении. При этом они имеют раздельный бюджет и не ведут совместного хозяйства, иногда «недолюбливая друг друга». Часто один или несколько проживающих не желают оплачивать коммунальные услуги, и бремя их оплаты автоматически ложится на более добросовестную сторону.

Последствия раздела лицевого счёта:

  • После раздела лицевого счёта на каждого собственника имущества, или на группу собственников приходят отдельные квитанции на оплату.
  • Каждый собственник оплачивает только свою долю коммунальных платежей.
  • Долг каждого собственника это только его долг, ни каким образом не распространяющийся на остальных.

В последнее время самостоятельно разделить лицевые счета почти невозможно. Дело в том, что официально законом раздел лицевых счетов запрещён.

Более того в соответствии с жилищным кодексом считается невозможным раздел лицевых счетов в муниципальной неприватизированной квартире, так как всю полноту ответственности за уплату коммунальных платежей должен нести наниматель, а поднаниматели уже отвечают перед нанимателем, каждый по отдельности.

Свой вклад вносят коммунальные службы и управляющая компания, которые оказывают максимальное сопротивление в суде при попытке раздела лицевых счетов.

Специалисты Юридического центра «Компания Деловой Союз» выработали уникальную судебную практику раздела лицевых счетов. Нам удалось обойти законодательные запреты и добиваться нужного для клиента результата.

Стандартно Специалисты юридического центра «Компания Деловой Союз» работают под ключ, от начала и до конца.

В рамках раздела лицевых счетов мы:

Выявляем проблемы раздела лицевых счетов Анализируем риски и текущее финансовое положение жильцов Выявляем противоборствующие стороны Собираем необходимые по делу доказательства Проводим досудебный претензионный порядок Готовим все документы и доказательства в суд Подаём в суд Введём дело в суде под ключ. Независимо от количества заседаний. До достижения положительного результата

В настоящее время Юридический центр «Компания Деловой Союз» проводит раздел лицевых счетов со 100 % результатом.

Стоимость услуг по разделу лицевого счёта зависит от каждой конкретной ситуации и определяется при личной консультации и ознакомлении с документами.

Все консультации Юридический центр «Компания Деловой Союз» проводит бесплатно.

Источник: http://www.250028.ru/razdel-liczevyix-schetov.html

Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру

Взыскание коммунальных платежей при разделе лицевых счетов

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Разделение лицевого счета квартиры по оплате коммунальных услуг

Взыскание коммунальных платежей при разделе лицевых счетов

Почти все мы живем в квартирах, пользуемся водой, электроэнергией, лифтом, иногда трудно назвать совместно проживающих людей семьей, но жить все равно приходится, и очень часто из-за денежных ссор семьи распадаются, а родные братья и сестры перестают общаться.

Как избежать разлада среди родных людей? Я решила пойти в суд и разделить лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг с братом пропорционально нашим долям в квартире.

Я искренне верила, что это исправит нашу конфликтную ситуацию, разгорающуюся из-за неоплаты коммунальных услуг со стороны брата.

Являясь собственником ½ доли в 3-ех комнатной квартире, я ежемесячно оплачивала плату за коммунальные услуги, никогда не копила долги, но такая ситуация была пока мой брат сособственник ½ в нашей квартире не перестал помогать оплачивать квитанции.

Свой отказ оплачивать коммунальные услуги обосновывал в связи с отсутствием в квартире, однако статья 155 Жилищного кодекса РФ содержит положение, согласно которому неиспользование собственником квартиры не является основанием для неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На протяжении 4 месяцев я оплачивала полностью квитанцию за квартиру. Предложения об оплате брат оставлял без ответа.

Обратившись в управляющую организацию, а также в ресурсноснабжающие организации с просьбой предоставить мне отдельный лицевой счет я получила отказ.

Управляющая компания в своем отказе ссылалась на технические трудности в программном обеспечении, препятствующие для раздельного расчета квитанций.

Энергоснабжающая компания также направила в мой адрес отказ, пояснив, что при наличии одного счетчика на электроэнергию, предоставить отдельные квитанции не представляется возможным. Кроме того, дополнительно было указано, что в случае отсутствия в квартире, возможно, сделать перерасчет, но тогда могут возникнуть трудности во взыскании платежей с сособственника.

Собственник, согласно законодательству, обязан содержать свое имущество. Более того, законодательством установлено, что каждый сособственник обязан платить за содержание своего имущества соразмерно своей доле.

Оплата за квартиру и коммунальные услуги состоит из оплаты содержания и ремонта квартиры, в т.ч. оплаты за услуги и работы управляющей организации, оплаты по содержанию и текущему ремонту дома, взноса на капитальный ремонт, и, конечно же, платы за потребляемые коммунальные услуги.

Все вышеперечисленное собственник квартиры оплачивает на основании платежного документа, который может быть предоставлен только собственнику и никому иному. Учитывая, что мы с братом оба собственники по ½ квартиры, законом предусмотрена возможность разделить лицевой счет и тогда и мне и ему будет приходить квитанция с суммой соразмерно нашим долям в квартире.

В таком случае я не буду должником, т.к. по своей квитанции я всегда буду оплачивать, и избегу ситуации начисления пеней или взыскания долгов управляющей компанией в судебном порядке, что конечно для меня нежелательно.

Плата за коммунальные услуги состоит из горячей воды, холодной воды, водоотведения, электроэнергия, газоснабжение (в случае, если в доме газ), а также отопления.

В квитанции ежемесячно мы видим суммы, которые появляются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, в случае если установлены счетчики, то на основании показаний счетчиков, в случае их отсутствия исходя из нормативов потребления.

В моем случае счетчик был установлен только на электричество, в связи с чем, остальные строки в квитанции подлежали разделению пополам с братом.

Суд, исследовав представленные доказательства, принял решение об открытии отдельных лицевых счетов на оплату квартиры и потребляемых коммунальных услуг, а также взыскал с брата понесенные мной расходы на оплату квартиры за 4 месяца.

Важным обстоятельством для вынесения решения суда в мою пользу был тот факт, что достигнуть соглашения о порядке оплаты с братом мы не смогли, что братом и не оспаривалось, т.к. он был уверен, что если он не проживает в квартире, следовательно, он ни за что не обязан платить.

Суд в решении суда указал, что если жилье находится в общей долевой собственности нескольких граждан, то каждый из сособственников вправе требовать от управляющей компании предоставления лицевого счета пропорционально своей доле.

Также суд, заслушав представителя управляющей компании, энергоснабжающей компании пришел к выводу, что каких-либо препятствий для предоставления отдельного лицевого счета у управляющей компании нет. Что же касается порядка оплаты за электроэнергию, то порядок оплаты не изменен в связи с наличием прибора учета.

Кроме того, суд указал, что действующее законодательство не содержит норм, запрещающих разделение платежей за коммунальные услуги на сособственников, а Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ устанавливают обязанность собственников содержать свое имущество пропорционально своим долям в квартирах.

Предусмотренный законодательством порядок оплаты распространяется на платежи, не связанные с определением платежей исходя из показаний приборов учета. В связи с чем, допустимо разделение платежей только на коммунальные услуги, на которые не установлены счетчики.

Аналогичные решения суды выносили в следующих случаях:

– Апелляционное определение Омского областного суда от 13.08.2014 г. по делу № 33-4992/2014;

Источник: https://pravoektb.ru/stati/razdelenie-litsevogo-scheta-kvartiry-po-oplate-kommunalnykh-uslug/

Глав-книга
Добавить комментарий