Взятое в кредит жилье муж оформил на свою мать без согласия жены

Прописка в ипотечной квартире

Взятое в кредит жилье муж оформил на свою мать без согласия жены

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости.

При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет.

В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.

Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником.

Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет.

До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами.

Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора.

Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто.

Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации.

Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Как прописаться?

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Что необходимо?

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Требуемые документы

  • паспорта тех, кто прописывается;
  • листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
  • свидетельство о браке (для членов семьи);
  • для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
  • копию документа, подтверждающего право на собственность.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

  1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
  2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
  3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
  4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Источник: //www.sravni.ru/ipoteka/info/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Квартира пополам: как построенная в браке «трешка» заставляет семьи враждовать и остервенело судиться – Недвижимость Onliner

Взятое в кредит жилье муж оформил на свою мать без согласия жены

Каждый, кто пережил непростой развод и еще более непростой раздел имущества, с тоской вспоминает об упущенной в свое время возможности заключить брачный договор.

До крайности неромантичный (а для кого-то даже и оскорбительный) документ хоть и не спасет от всех напастей, но значительно облегчит взаимодействие почти уже бывших супругов: вопрос «где твое, а где мое» разрешится без скандалов, истерик и проклятий.

К тонкому юридическому аспекту, все еще непривычному для нас и считающемуся само собой разумеющимся на Западе, стоит особенно присмотреться тем, кому в случае краха персональной «лав стори» придется делить не ложки с пододеяльниками, а недвижимость.

Валентина привыкла рассчитывать на себя. Миниатюрная, энергичная и жизнерадостная, она готова, если надо, горы свернуть.

Пока же минчанке не до мифологических подвигов: женщине приходится не только работать, воспитывать двоих детей и кормить четырех пушистых котиков, но и проводить немало времени в судах.

Предмет спора — просторная трехкомнатная квартира на улице Сухаревской, которую она начала строить, будучи в браке, а закончила в статусе свободной от супружеских обязательств женщины, буквально утонувшей в выплатах по кредитам и долгам.

А началось все в 2008 году. Валентина с мужем стояли в очереди на улучшение жилищных условий как молодая семья.

Законодательство того времени позволяло супружеской паре, в которой муж был на девять лет младше жены, претендовать на льготный кредит, правда, для строительства в далеко не льготном доме.

Мест в УКСовских панельках для минчан не нашлось, поэтому единственной возможностью обзавестись собственным жильем оставалось заключение договора долевого строительства с негосударственным застройщиком.

— В финансовом плане с самого начала рассчитывала только на себя: муж зарабатывал немного, а я привыкла впахивать с утра до вечера.

У меня даже декретного отпуска как такового не было: дочери исполнилось всего шесть дней, когда я вернулась к работе, — рассказывает парикмахер, которая долгое время была индивидуальным предпринимателем.

— Поиском вариантов, в какую «долевку» вступить, тоже занималась сама. А как иначе, нас же четыре человека, жить с мамами не вариант, да и скитаться по съемным квартирам надоело.

Писала, звонила, ездила. В итоге в феврале 2009 года выбрала подходящий «каркасник» и заключила договор с одним из застройщиков. Так как в семье было двое детей (мой сын от первого брака и общая дочь), сразу нацелилась на «трешку»: всем нужно свое пространство. Помню, как впервые показала мужу эту квартиру.

Стройка была в самом разгаре, но я уже знала и этаж, и номер помещения, поэтому нашла свои «квадраты» без труда. Тут были абсолютно голые стены, но находиться в них уже было приятно: свое. Виктор [имя изменено — прим. Onliner.by] вдохновился увиденным.

Обещал, что пойдет на две-три работы, чтобы только оплатить жилье.

— Понятно, что своих средств на строительство такой большой квартиры не было, поэтому пришлось брать два кредита: льготный (который не покрывал стоимость «квадратов») и еще один под 17%, — а также брать в долг $15 тыс. у друзей (оформив договор займа). Зато внесла сразу 100% стоимости жилья, — уточняет финансовую сторону вопроса Валентина.

Когда минчанка суммировала все обязательные выплаты по кредитам, выяснилось, что после сдачи дома в эксплуатацию в месяц придется отдавать сумму, эквивалентную $800. Немного облегчило ситуацию то, что мама Валентины продала свою двухкомнатную квартиру и отдала дочери $7 тыс., которые тут же ушли на погашение займа.

Валентина не отрицает, что финансовый вклад в строительство «трешки» внес и Виктор. Родной дед подарил ему чеки «Жилье», которые зачлись в качестве взноса. Именные чеки перевелись в рубли, и получилась сумма 28 046 032.

Общая стоимость квартиры, согласно справке, которую предоставил застройщик, составила 275 984 082 рублей. То есть чеками была выкуплена приблизительно десятая часть «трешки».

Однако бывший супруг Валентины отчего-то оперирует другими цифрами.

— Через несколько месяцев после того, как были заключены все договоры (в сентябре 2009-го), муж, с которым мы были вместе 12 лет, собрал свои вещи, сложил их в машину, которую мы купили, будучи в браке, и уехал строить новую жизнь к новой женщине. С дочерью с тех пор он не общался, она даже носит мою фамилию. Вся его помощь — алименты, которых пришлось добиваться с боем.

В сентябре следующего года мы уже были разведены. Важная деталь: в его заявлении на расторжение брака было отмечено, что споров по разделу совместно нажитого имущества нет (это указано и в протоколах судебных заседаний). Устно мы с Виктором договорились о том, что ему остается машина, а мне — квартира и абсолютно все выплаты по ней.

Через полгода после того, как мы были официально разведены, и примерно полтора года после того, как перестали вести совместное хозяйство, я получила ключи от квартиры. 2 февраля 2011 года я оформила ее в собственность (так как договор строительства оформлялся на меня) и стала потихоньку приводить полы и стены в порядок.

Было очень непросто: одна, с двумя детьми, на съемной «двушке», долг в $8 тыс., да еще и время выплаты кредитов подходило (первый платеж надо было осуществить через полгода после сдачи дома в эксплуатацию). Пришлось помимо основной работы устроиться в своей же новостройке уборщицей.

С пяти до десяти утра убирала все подъезды и прилегающую территорию, а потом до десяти вечера работала парикмахером, чтобы хоть как-то отбиться от финансовых трудностей.

Так как на строительство выделялся льготный кредит, мне по закону надо было прописать в квартиру бывшего мужа. Виктор долго на это не соглашался, против была и его новая жена, но все же пошел на уступки — 11 марта 2011 года экс-супруг был зарегистрирован в квартире. Правда, грозился, что выпишется, как только это будет возможно. Не выписался… — вспоминает Валентина.

В течение нескольких лет все в жизни Валентины шло по накатанной: дети, работа, долги, кредиты. Но через пять лет с тех пор, как пара разъехалась, позвонил бывший муж и сказал, что претендует на долю в квартире. Минчанка удивилась и не поверила. Отнестись к заявлению серьезно пришлось после того, как ей вручили извещение из суда.

— Я не поверила своим глазам, но решила проконсультироваться с несколькими юристами, — рассказывает минчанка. — Меня в один голос заверили: срок исковой давности прошел, претензии надо было предъявлять в течение трех лет, а теперь уже поздно. И исключения по «недвижимым» вопросам нет. Но меня же вызывают в суд!

Собрала документы и пошла на заседание, на которое бывший муж не явился. Сразу же устно заявила ходатайство о том, что срок исковой давности истек. Но в суде во внимание это не приняли.

Не приобщили и письменное ходатайство по этому же вопросу на втором заседании, равно как не учлось и то, что в заявлении о разводе Виктор сам указал, что не претендует на совместно нажитое имущество. Вообще, в суде была очень странная нервозная обстановка.

Не буду перечислять все возмутившие меня факты, так как аудио- или видеодоказательств нет.

Затем в ходе заседаний стали всплывать какие-то странные договоры займа, которые бывший муж заключал со своей матерью якобы для оплаты «квадратов». Благо, не сумев ничего доказать, от требований он отказался. И только на третьем слушании муж подал ходатайство о восстановлении срока исковой давности. Скажите, это нормально?! Как же рассматривалось дело до этого?

— На все заседания я приходила до зубов вооруженная документами. Считаю, что смогла полностью доказать, что за квартиру платила только я: платежки, росписи, свидетельские показания. Но это, как оказывается, не аргумент. Как и то, что срок исковой давности прошел.

Квартира приобретена не в браке (то есть зарегистрирована в БРТИ не в браке), а банк, выдавший льготный кредит, не давал разрешения на раздел квартиры.

В конце концов, у меня льготный кредит до 2029 года, который не позволяет ничего делать с жильем, — там сплошные обременения! — возмущена минчанка.

В июле прошлого года суд вынес решение в пользу бывшего супруга Валентины. Несмотря на то, что в исковых требованиях Виктор выразил желание завладеть 65/100 долей квартиры, выделили ему 50/100.

Затем были еще суды и заседания — в итоге ему выделили самую большую комнату в квартире (ту, которую долгое время занимала его дочь), а также не ограничили в праве пользования остальными нежилыми помещениями.

По словам минчанки, все эти годы бывший супруг не оплачивал ни «коммуналку», ни кредиты — официально его не обязали это делать, а добровольно он так и не решился.

— Я прошла уже почти все инстанции — меня отфутболивали и, такое ощущение, даже доводы не учитывали.

В ответ приходили документы, подписанные разными людьми, умеющими на удивление абсолютно одинаково формулировать мысли. Причем формулировки были точь-в-точь такие, как в мотивировочной части и решении суда.

Сейчас остается только Верховный суд — вся надежда на него, хотя и надежды той уже почти не осталось.

Помимо сумасшедших пошлин, которые мне пришлось оплатить, на меня возложили еще и судебные траты бывшего мужа — более $2 тыс. Оплатить эту сумму надо как можно скорее.

Но с чего? У меня дети и кредиты! Судебные исполнители уже приходили в квартиру и описали все имущество. Что будет дальше, не знаю.

Но до сих пор поражаюсь тому, что, оказывается, можно тянуть на себе все выплаты, обустраивать квартиру, а в итоге отдать половину бывшему мужу, который практически ни копейки не вложил.

У экс-супруга Валентины, естественно, своя точка зрения на все произошедшее. Изматывающие суды и официальный раздел квартиры на две части он объясняет так:

— Я просто хотел добиться правды. Ситуация какая: она построила эту квартиру, пользуясь тем моментом, что мне еще не было 30 лет, а значит, мы считались молодой семьей и могли рассчитывать на пятипроцентный кредит, плюс пустила в дело мои чеки «Жилье».

Очень большие суммы денег (в районе $7— $8 тыс.) одалживались у моей матери, но они так и не вернулись, поскольку истек срок давности. Куда и на что тратились эти деньги, я понятия не имею. Когда она взяла у каких-то своих знакомых в долг $10 тыс.

, я об этом ни сном ни духом.

Она говорит, что я ничего не вкладывал. Но мне даже не давали ключи, меня туда не пускали. Потом она требовала, чтобы я платил по кредитам и снова не давала мне никакого доступа в квартиру.

То есть оплати мне половину квартиры, рассчитайся с долгами, но ноги твоей здесь не будет. Смысл вкладывать в то, чего ты не получишь? Опять же Валентина везде говорит, что она сама делала ремонт.

Какой там ремонт, если в квартире шаром покати?..

А теперь бывшая жена в судах настаивает, что квартира принадлежит ей и только ей, будто я не имею никакого отношения. Но я был у нее главным поручителем по кредиту, еще одним поручителем был мой отец. Еще двумя поручителями выступили ее знакомые. То есть если она не платит по кредиту, то деньги требуют с меня.

И мне уже звонили из банка и предупредили, что по двум кредитам есть задолженность. Я бы, может, и не трогал бы вот это все, если бы два года назад мне не пришла бумага о том, что там накопилась большая задолженность по кредитам и банк подает исковое заявление. То есть они имели полное право приехать ко мне домой и описать мое имущество.

Получается, меня дернули — пришлось дергаться и мне.

У нее долги и по «коммуналке». Я говорил с председателем, просил разделить лицевые счета, но он сказал, что это можно сделать только через суд, и потребовал, чтобы я оплатил часть задолженности. Но откуда она у меня? Да, я там прописан, но не живу, не трачу ни воду, ни электричество.

Там живет сейчас два человека: она и наша дочка. Старший сын — в армии. По сути, она одна живет в солидной трехкомнатной квартире с балконом и лоджией. А я — в трехкомнатной квартире вместе с мамой, братом-алкоголиком, женой и ребенком, которому 2 с половиной года.

Мы втроем живем в 18-метровой комнате.

Сейчас я хочу разделить лицевые счета, чтобы я на своей половине был полноправным хозяином и знал, кому и за что я плачу. Просто так погашать кредит не согласен. Судом мне выделили самую большую комнату — 15,7 кв. м. Но меня и сейчас в квартиру не пускают, вселялся туда через участкового.

Алименты плачу нормально. Раньше просто передавал деньги из рук в руки, чисто по-человечески — в районе $150. Все было на доверии, но обжегся.

Ей эта сумма показалось маловатой, попросила накинуть еще $50. Но у меня нет таких денег, у меня ребенок очень сильно болел.

Поэтому она подала в суд и теперь я по суду алименты плачу 50% от зарплаты — 25% как положено и еще 25% якобы задолженность за год.

С машиной отдельная история. Я брал ее в кредит и сам полностью погашал его. Мне наличными дала деньги мать, и я выплатил всю сумму. Бывшая жена мне до сих пор должна в районе 30 млн — все судебные издержки. Но половину суммы заморозили, так как она подала в Верховный суд.

Я готов и дальше судиться, если это понадобится. Я буду оплачивать кредит и коммунальные, но дайте мне бумагу, что вот — я собственник, это мое.

Вообще, я планирую на этой неделе подъехать в банк, разделить кредиты и платить свою часть. А что касается суда, то решение принималось согласно статьям, кодексам, законам — и ничего больше.

Если она считает, что все суды были несправедливы, то это неправда. Я не коррупционер и заниматься этим не собираюсь.

Валентина, в свою очередь, готова опровергнуть каждое слово супруга и утверждает, что в его комментарии нет почти ни слова правды. Семейная драма выходит на все новые рубежи, и, похоже, когда на кону стоит трехкомнатная квартира, прийти к полюбовному решению сторонам вряд ли удастся.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: //realt.onliner.by/2016/12/08/kvart-108

Раздел совместно нажитого имущества супругов – СУДЕЛКО

Взятое в кредит жилье муж оформил на свою мать без согласия жены

За последние несколько лет у меня сложилась определенная практика по делам о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Нельзя сказать, что я люблю заниматься делами этой категории. Напротив, семейные споры никогда меня не привлекали. Но почему-то в последнее время большинство клиентов, обращающихся ко мне за помощью, приходят именно с такими делами.

Имея интерес, пристально наблюдал за ходом процесса и результатам по таким делам у знакомых коллег. И естественно, перелопатил большую часть доступной судебной практики по рассматриваемому вопросу. Короче говоря, я определенно имею что сказать на данную тему.

 Начнем с обзора общих положений, чтобы было от чего отталкиваться.

Основные нормы закона, которыми руководствуется суд и на основе которых делится имущество супругов изложены в статьях 34 – 39 Семейного кодекса РФ, а также суд руководствуется Постановлением Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г. N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”.

 Для начала должен сказать, из всей судебной практики следует общий вывод, что раздел имущества в судебном порядке менее выгоден для сторон, чем решение вопроса мирным путем. В первую очередь это касается недвижимости.

Как правило, сломав немало копий, истратив на адвокатов кучу денег и получив, наконец, решение суда, которым все имущество поделено пополам в равных долях, бывшие супруги начинают ломать голову – как теперь это имущество разделить в натуре и как им распоряжаться. И вот бывшие супруги приступают к переговорам и заключению соглашений. Поэтому я и уделил много внимания вопросу брачного соглашения.

 А сейчас приступим к изучению судебной практики по разделу общего имущества супругов.

Не буду утомлять долгими рассказами и ссылками на многочисленную судебную практику, а сразу раскрою обобщенные выводы, а потом дам пояснения по некоторым пунктам:

1. Суд всегда придерживается принципа равенства долей. Крайне редко, когда суд отступает от этого принципа и увеличивает долю одного из супругов. Для этого очень мало оснований: либо на попечении ребенок-инвалид, либо имущество приобретено до брака, либо имущество подарено одному из супругов.

2. Чтобы суд признал обстоятельства для увеличения доли одного из супругов, должны быть бесспорные, прямые, железные доказательства.

3. Долги делятся только в тех случаях, когда есть доказательства, что долги потрачены на общие интересы семьи. Либо должны быть доказательства, что второй супруг дал согласие на займ.

4. Суд может присудить имущество одной стороне с выплатой компенсации доли в денежном выражении другой стороне, только с согласия этой (второй) стороны на получение компенсации.

Исключение составляет неделимое имущество, которое находится в пользовании одного из супругов (как привило, это автомобиль), а также если доля в этом имуществе несоизмеримо мала.

На недвижимое имущество без согласия на компенсацию устанавливается общая долевая собственность (за редчайшими исключениями).

 5. При определении стоимости имущества, суд руководствуется только рыночной стоимостью на момент рассмотрения дела. Поэтому всегда проводится оценочная экспертиза спорного имущества. Необязательно проводить рыночную оценку имущества, на которое устанавливается общая долевая собственность (недвижимость, например) или делится в натуре.

6. Судебные расходы (госпошлина, экспертиза) налагаются на проигравшую сторону. Например, одна сторона подает иск о разделе имущества, а вторая сторона возражает, то суд выносит решение о разделе и налагает расходы по делу на вторую сторону.

 Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества

Судебное дело, как известно, начинается с составления искового заявления. На первый взгляд, ничего сложного в составлении иска нет. Но в то же время, даже опытным адвокатам приходится в процессе уточнять (изменять) исковое заявление.

Связано это с тем, что при первоначальном составлении иска часто не берется в расчет некоторое имущество (те же автомобили), долги, обстоятельства приобретения имущества, неотделимое улучшение имущества и т.д. А также, чаще всего, иск составляется только на основании точки зрения истца, а не на основе закона.

Это порождает встречный иск, в котором указывается дополнительно другое имущество и иные обстоятельства, вследствие чего, приходится менять и первоначальный иск.

Я бы посоветовал поручить составление иска юристу, даже если собираетесь сами заниматься делом. Но тема не будет раскрыта без примера искового заявления. В принципе, если внимательно отнестись к делу, то вполне можно составить иск самостоятельно.

Образец искового заявления о разделе совместно нажитого имущества

Образец искового заявления о разделе общего имущества »

В Н-ский районный суд

Истец: Иванов И.И.
г.Н-ск, ул.Московская, д.1, кв.1

Ответчик: Иванова М.А.
г.Н-ск, ул.Московская, д.1, кв.1

3-е лицо: ЗАО «Н-ский банк»
г.Н-ск, ул.Ленина, д.4

Исковое заявление
о разделе совместно нажитого имущества супругов

Источник: //sudelko.ru/razdel-sovmestno-nazhitogo-imushhestva-suprugov/

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2019 году

Взятое в кредит жилье муж оформил на свою мать без согласия жены

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом.

К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости.

 Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать.

Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Разведусь!

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека до брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов.

Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно.

Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе взарегистрированной семье.

Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Ипотека до бракаофициального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Ипотека в период брака

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец.

Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну.

В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотекеособенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • Если супругипри расторжениибрака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супругив большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформлениеипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатитьбанку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказатьсяот своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий.

Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса.

Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супруговпо брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

  • Плохая кредитная история;
  • Закредитованность;
  • Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
  • Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Ипотека при разводе супругов с детьмикак и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенокможно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляютоставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетниедети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругови раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобратьзаложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачиватьсвою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберутквартиру и выставят ее на аукцион.

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру.

Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением.

Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки.

Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется.

Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практикасформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Если вам требуется юридическая поддержка при разводе и разделе ипотеки, то запишитесь на бесплатную консультацию к нашему онлайн-юристу в специальной форме в углу. До конца года действует специальная акция. С его помощью вполне реально получить компенсацию от супруга и оставить квартиру за собой и защитить интересы детей при разводе.

Также рекомендуем почитать наш следующий пост «Можно ли продать квартиру в ипотеке». Очень важно знать каждому из супругов.

Ждем ваши вопросы ниже и в заявке к нашему юристу. Будем благодарны вам за оценку статьи, клики по кнопкам социальных сетей и подписку на новости.

Источник: //ipotekaved.ru/voprosi/ipoteka-pri-razvode.html

Глав-книга
Добавить комментарий