Вправе ли ТСН производить ежемесячные начисления на содержание ТСН?

Общая информация о ТСН

Вправе ли ТСН производить ежемесячные начисления на содержание ТСН?

                                                                 С наступающим Новым 2020 годом!

        Пусть  Новый Год принесет больше здоровья, благополучия и спокойствия Вам и Вашим  близким! 

27.12.2019                                                                                              Адимнистрация ТСН

                   =================================================================

Уважаемые совладельцы,

Застройщик дома, он же собственник помещений 120,121,122, кв.61,   совершает действия, направленные на срыв собрания и блокирование работы ТСН.

  “13” декабря текущего года,  в адрес совладельцев  указанный собственник направил   уведомление о подаче иска, и просил суд запретить проведение очередного общего  собрания,  назначенное согласно протокола правления  № 58, однако получил отказ суда.

Текст ОПРЕДЕЛЕНИЯ суда  опубликован ниже. Также с материалами дела можно ознакомиться  в свободном доступе на сайте Арбитражного суда Республики Крым. 

Просим  внимательно смотреть на отправителя  присылаемой  Вам информации  по электронной почте и почте России.

Приглашаем  к участию в ании и просим направлять бюллетени   ания  на  официальную почту ТСН. 

 20.12.2019г.                                                                                 Администрация ТСН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 =======================================================

 Вниманию собственников . В настоящее время в сети интернет и электронной рассылке    появилась электронная почта    tsn.brigantina@bk.ru    отправитель  ТСН Бригантина

Обращаем внимание на то, что       данная электронная почта  не  является  официальной  электронной почтой  ТСН “Карла Маркса 18А” и не имеет отношения к материалам и документам которые направляются администрацией ТСН “Карла Маркса 18А” собственникам и публикуются в открытых источниках ТСН “Карла Маркса 18А”.

Просим быть внимательным к получаемой корреспонденции.

06.11.2019                                                             администрация ТСН

                     ==================================================               

Вниманию совладельцев.

 09 ноября 2019 года планируется включение котельной  дома с подачей теплоносителя в систему отопления дома. Просим собственников/представителей проверить состояние радиаторов в квартирах/помещениях дома.

31.10.2019                                                     Тех.служба ТСН 

               ===========================================================

Совладельцу ТСН «Карла Маркса 18А» ,

находящемуся   по   адресу:298600,  Крым,  г.Ялта,  ул.К.Маркса, 18А

У В Е Д О М Л Е Н И Е

           Настоящим уведомляем, что  в соответствии  с  решением Правления,  протокол № 58 от «15» октября 2019г,  в заочной форме  ания будет проведено очередное  годовое  общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, членов   Товарищества собственников недвижимости «Карла Маркса 18А». Дата проведения общего собрания ( ания) с 15 ноября 2019г. по 25 января 2020г. Время окончания приема и объявления о переходе к их подсчету 11:00  часов 25 января 2020года , место проведения : г.Ялта, ул.К.Маркса, 18А, офис ТСН «Карла Маркса 18А», 14 этаж дома. Просим направлять листы аний  в адрес  правления ТСН до  11часов 00мин.  25.01.2020г. Бланк  листа  ания и др. размещены  в открытом доступе  на сайте ТСН  http://www.brigantina-tsg.house.ru/   ( в разделе Протоколы  2019)  или в офисе ТСН.

Повестка дня   очередного  общего собрания ТСН «Карла Маркса 18А»

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание счетной комиссии собрания. 

3. Отчет председателя правления  ТСН  Резникова О.Л. за период с 01.01.2019 –  25.01.2020г.

4. Результаты независимой  проверки   работы ТСН за период  01.01. -31.12.2019гг.

5. Рассмотрение сметы расходов и доходов на 2020 г.

6.Выборы.

6.1. Выборы председателя правления ТСН.

6.2. Выборы членов правления ТСН.

7. Рассмотрение итогов  ания по выборам (председатель счетной комиссии собрания).

Источник: http://brigantina-tsg.house.ru/

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Вправе ли ТСН производить ежемесячные начисления на содержание ТСН?

Д О Г О В О Р № 

о содержании и ремонте общего имущества

в многоквартирном доме

г. Красногорск                                                                                                                                                                      «__»_______20__г.

Товарищество собственников недвижимости «КРАСНОГОРЬЕ « ДЕЛЮКС», именуемое в дальнейшем «ТСН», в лице председателя правления Грицаевой Натальи Викторовны, действующей на основании Устава, с одной стороны и Иванов Иван Иванович, проживающий(ая) по адресу:  г. Красногорск Павшинский бульвар д. __ кв. __ и действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации права ______________________________ от __________г., именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, и, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. ТСН за счет Собственника обеспечивает содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Павшинский бульвар д. __ (далее – общее имущество), включая долю Собственника, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, в соответствии с требованиями государственных правил, норм и стандартов, а также решениями общего собрания членов ТСН.

Общая долевая собственность, доля в праве об.пл. _______ кв.м.

Доля Собственника в общем имуществе равна отношению общей площади его помещения к суммарной площади помещений собственников в доме и не может быть выделена в натуре и/или отчуждена отдельно от права собственности на помещение.

1.2.

 Собственник участвует в общих расходах по управлению и содержанию общего имущества (техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам) и земельного участка ТСН с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения (далее – общие расходы) в соответствии с долей участия Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и условиями настоящего Договора.

1.3. Состав общего имущества, определяется собственниками помещений многоквартирного дома, далее собственниками, и указывается в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.4. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом дома и индивидуальным имуществом собственников помещений дома является:

а) по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, со стороны помещения (несущих конструкций, граничащих с другими помещениями не принадлежащих собственнику помещения), и внешняя поверхность стен (несущих конструкций), находящихся внутри помещения; оконные заполнения и входные двери, т.е. окна, двери и внутренняя отделка относятся к личному имуществу собственника;

б) на системах отопления, холодного и горячего водоснабжения – отсекающее оборудование (первое отключающее устройство — вентиль), а при его отсутствии, первый сварной шов на ответвлениях от внутридомовых магистральных сетей для разводки, находящиеся внутри помещения собственника. Все, что за вентилем (сварным швом), включая резьбовое соединение с вентилем, относится к личному имуществу собственника;

в) на системах электроснабжения – входные соединительные клеммы от общей системы электроснабжения к выключающим устройствам (при их отсутствии к прибору учета), расположенном в электро щитке квартиры. Выключатели и прибор учета относятся к личному имуществу собственника;

г) на системе канализации (водоотведения) – плоскость раструба тройника внутридомовой канализационной сети, расположенного в техподполье. Система канализации до внутридомовой сети канализации относится к личному имуществу собственника.

  1. Права и обязанности сторон.

2.1. ТСН обязано:

2.1.1. Разрабатывать и реализовывать планы работ и услуг по содержанию общего имущества. Выполнять услуги и работы по содержанию общего имущества установленного уровня качества и в установленные сроки. Обеспечивать подготовку дома к эксплуатации в осенне-зимний период не позднее 15 сентября, а в весенне-летний период не позднее 25 апреля.

2.1.2. Организация и/или выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества производится ТСН в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013г.

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

2.1.3. Своевременно составлять и корректировать планы по содержанию общего имущества в пределах начислений, произведенных в соответствии с тарифами на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Вести лицевой счет Собственника и оформлять единые платежные документы к оплате. Не позднее 01 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате единый платежный документ за жилищно-коммунальные услуги через почтовый ящик. По требованию Собственника, в течение пяти дней, со дня обращения, выдавать выписки из лицевого счета.

2.1.5. Обеспечить ведение технической, бухгалтерской и прочей документации на общее имущество.

2.1.6. Своевременно, не менее чем за сутки, оповещать Собственника о времени проведения осмотров, профилактических работ, а также ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника.

2.1.7. Своевременно извещать Собственника об изменении размера обязательных взносов на участие в общих расходах;

2.1.8. Предоставить Собственнику информацию о техническом состоянии общего имущества, планах работ по его содержанию и предстоящих расходах на эти цели в порядке, установленном решением общего собрания ТСН.

2.1.9. Предоставить Собственнику информацию о правилах содержания жилищного фонда, правилах пользования общим имуществом и земельным участком ТСН и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения, решениях общего собрания членов ТСН и правления ТСН.

2.1.10. Расходовать средства, поступившие от собственников многоквартирного дома на содержание и ремонт, только для нужд данного дома по целевому назначению.

Источник: http://tsn-kdl.ru/dokumenty/dogovor-o-soderzhanii-i-remonte-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome/

Учет ТСН (ТСЖ): нормативные акты

Вправе ли ТСН производить ежемесячные начисления на содержание ТСН?

Как ТСЖ (ТСН) отразить в бухучете содержание дома и коммунальные услуги, в чем заключается обязанность по содержанию общего имущества, на основании каких нормативных актов можно применять к ТСН в статье.

Вопрос: 1) На основании каких нормативных актов положения, разъяснения по ТСЖ можно применять к ТСН? 2) На основании какого нормативного документа? ТСН может учитывать поступления от собственников за коммунальные услуги, платы за содержание жилого помещения следующим способом: отражать только в момент поступления средств на расчетный счет (дт. 51 кт.86), а расходы учитывать в момент отражения в учете актов, материалов? Без отражения в бухучете сумм начислений этих платежей (расчет платы производится в отдельной программе), соответственно в балансе не отражать задолженность собственников или все таки должен применяться метод начисления дт.76 кт.86, отражены обязательства собственников по оплате ЖКУ дт.51 кт. 76 погашение обязательств собственников? 3) Исполнение сметы ТСН (ТСЖ) надо составлять по кассовому методу (сколько поступило на расчетный счет) – признанные суммы целевых средств, а расход только в сумме средств перечисленных с расчетного счета за работы, услуги, воду, свет, тепло (а если были авансы, а работы выполнены после отчетного года). И в отчетном периоде работы не были выполнены, соответственно признать их расходом как-то странно. Или по методу начисления: в доходах – суммы начисленных обязательств собственников по сметев расходах в отчете по исполнению сметы- все обязательства ТСН за выполненные работы, полученных услугах в отчетном периоде сметы?

Ответ: По вопросу правого отличия ТСЖ и ТСН

ТСН – это объединение собственников разных видов недвижимости для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом (п. 1 ст. 123.12 ГК).

Еще читайте: производственный календарь 2020 Минтруда

При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН. Такой вывод следует из подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК и ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, ТСЖ является одним из видов ТСН. То есть последние правовое объединение применяется в отношении любых собственников по недвижимости и является более общим понятием. В ТСЖ же могут объединяться только собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо нескольких МКД или в жилых дома.

Вместе с тем, учетные операции для данных видов организационного -правовых форм идентичны. Ведь ни План счетов 94н, ни ПБУ, ни нормы НК не выделяют и не разделяют учетные операции.

Более подробно об этом Вы можете узнать, перейдя по ссылкам:

https://vip.1gl.ru/#/document/99/9027690/ZA00MB82NC/
https://vip.1gl.ru/#/document/99/9027690/ZA00MC82O2/

По вопросу учета операций у ТСН (ТСЖ) по коммунальным услугам

Операции по содержанию общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг отражайте в бухучете следующим образом.

Дебет 76 Кредит 86
– начислена плата за содержание общего имущества (коммунальные услуги);

Дебет 51 Кредит 76
– получена плата за содержание общего имущества (коммунальные услуги).

То есть платежи отражаются сначала через начисление. Аналогично в учете отражаются платежи, обязательные для собственников по уставу НКО.

То есть сметные доходы, обязательства по которым должен погасить собственник, отражаются в учете в виде задолженности (по кредиту счета 86). Расходы же отражаются в том периоде, когда они возникли.

То есть учетная операция не зависит от фактически расходованных средств через систему платежей (Дебет 20 (26) Кредит 60, например).

Поэтому в учете и балансе может быть отражен дебет счета 86 в ситуации, когда целевых начисленных поступлений на уставные задачи недостаточно для произведенных для этих целей расходов (перерасход по смете на уставные цели).

Более подробно об этом Вы можете узнать, перейдя по ссылке:

https://vip.1gl.ru/#/document/11/18811/

Как ТСЖ (ТСН) отразить в бухучете содержание дома и коммунальные услуги

ТСЖ (ТСН) создается в целях управления многоквартирным домом. При этом осуществляя деятельность по управлению домом, товарищество несет ряд обязанностей.

В их число входит содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставление жильцам (арендаторам) коммунальных услуг.

Об этом сказано в пункте 1 статьи 135 и пункте 1 статьи 161 ЖК, письме Минстроя от 10.04.2015 № 10407-АЧ/04.

В чем заключается обязанность по содержанию общего имущества

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/301288-uchet-tsn-tsj-normativnye-akty

Проект договора управления_Арсенальная 2

Вправе ли ТСН производить ежемесячные начисления на содержание ТСН?

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:

Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино,

улица Арсенальная, дом 2

дер.Новое Девяткино                                                                                           «___» ____________ 201___ года

Ленинградская область

Общество с ограниченной ответственностью «Парус», ОГРН № __________________,  ИНН _______________,  именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Изотова Виктора Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Товарищество собственников недвижимости «_________________________», созданное в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, улица Арсенальная, дом 2 (далее – Многоквартирный дом), именуемое в дальнейшем «ТСН», действующее по поручению, от имени, за счет и в интересах членов ТСН и собственников помещений в Многоквартирном доме, не являющихся членами ТСН, в лице председателя правления ТСН _______________________________________________, действующего на основании Протокола №_______ от «__» ___________201__ года и в соответствии с Уставом, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указанного в протоколе от «___» ______________ 201___ г. №____ и хранящегося _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2.

Управляющая организация по заданию ТСН обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, улица Арсенальная, дом 2, предоставлять коммунальные  и иные услуги Собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) в соответствии с п. 3.1.2. – 3.1.4., осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

2.3. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

                         а)     адрес Многоквартирного дома ________________________________________________;

                         б)     номер технического паспорта БТИ  или  УНОМ__________________________________;

                          в)     серия, тип постройки __________________;

                          г)     год постройки ________________________;

                         д)     этажность ___________________________;

                          е)     количество квартир ___________________;

                        ж)     общая площадь с учетом летних помещений _____________________ кв. м;

                          з)     общая площадь жилых помещений без учета летних ______________  кв. м;

                         и)     общая площадь нежилых помещений ___________________________ кв. м;

                          к)     степень износа по данным государственного технического учета ______ %;

                         л)     год последнего комплексного капитального ремонта ______________________________;

                         м)     площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества ___________ кв. м;

                         н)     кадастровый номер земельного участка ___________________________________.

2.4. Заключение настоящего договора не влечет перехода права собственности на помещения в многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном договоре.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1.

Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества  в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями № 2 и № 3 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3.

Предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление (теплоснабжение).

3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.1.5. От своего имени и за свой счет заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) помещения(й), в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

3.1.6. Принимать от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги через банки, платежные терминалы и платежные интернет системы на территории России на реквизиты, указанные в квитанциях-извещениях  Управляющей организации.

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с Собственником.

3.1.7. Требовать, в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ, от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.8. Требовать платы от Собственника в случае не поступления  платы от его нанимателей и арендаторов в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.

3.1.9. Заключить договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством.

3.1.10. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственников помещений и ТСН о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

Источник: http://uk-parus.com/sobraniya/310-proekt-dogovora-upravleniya.html

Зарплата председателя и бухгалтера в ТСЖ и ЖСК: размер вознаграждения и положение об оплате труда

Вправе ли ТСН производить ежемесячные начисления на содержание ТСН?

Для организации работы объединений собственников жилья необходимо избрание председателя. Не менее важную роль играет и правильное ведение всех финансовых операций в ТСЖ. С этой целью помимо председателя для работы также привлекается бухгалтер. О том, каким образом формируется оплата их труда, расскажем далее.

Особенности зарплаты председателей, бухгалтеров ТСЖ

Руководство ТСЖ может, конечно, трудиться и безвозмездно. Однако желающих тратить свое свободное время на удовлетворение нужд жильцов МКД без соответствующей оплаты немного. В большинстве случаев за свою работу указанные лица надеяться получить деньги в той или иной форме.

Заработная платапредседателей, бухгалтеров, работающих в объединениях жильцов, имеет определенные особенности. ⇐

Во-первых, не с каждым из них может заключаться договор в рамках ТК РФ. Поэтому оплата за выполняемую деятельность может именоваться не зарплата, а вознаграждение.

Во-вторых, размер платы независимо от ее названия утверждается особым образом. В ТСЖ, а также ЖСК главным управляющим органом является общее собрание членов. Именно в его компетенцию входит определение применяемого порядка выплаты и размера вознаграждений.

С этой целью в документацию объединения или принимается специальное положение об оплате труда его сотрудников. Оно рассматривается и утверждается собранием, при этом единых правил их разработки и содержания не предусматривается. Поэтому уровень выплат председателям и бухгалтерам в разных ТСЖ может отличаться.

Может ли председатель, бухгалтер ЖСК, ТСЖ получать зарплату

Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением.

Статья 147 ЖК РФ указывает, что его состав формируется из числа членов товарищества. А избранные таким образом лица выбираются из своего числа председателя товарищества.

Этой же статьей, с учетом изменений, предусматривается, что член правления не вправе совмещать свои функции в ТСЖ с выполнением работы по трудовому договору в товариществе. По смыслу статьи получается, что оформлять трудовой контракт с председателем, управляющим деятельностью товарищества, нельзя.

Заработная плата назначается только работникам, осуществляющим свою деятельность в соответствии с трудовым законодательством на основании договора. Поскольку в указанной статье ничего по поводу бухгалтера не говорится, то с ним оформлять трудовые отношения можно.

Что касается законности получения председателем зарплаты в жилищно-строительных кооперативах, то ситуация следующая. Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель кооператива избирается также его правлением из своего состава. Ограничений по поводу заключения с ним трудового договора в положениях о ЖСК не содержится.

Вознаграждение или зарплата

Тот факт, что с председателем не заключается трудовой контракт, не означает, что он работает бесплатно. В редких случаях, конечно, председатели могут выполнять свои функции на добровольной основе в свободное от основной работы время.

Но в таком режиме сложно руководить деятельностью ТСЖ. Поэтому работа председателей, занимающихся только управлением ТСЖ, оплачивается. Исходя из положений ст. 147 ЖК РФ получается, что правильнее говорить не о зарплате председателя ТСЖ, а о вознаграждении.

Размер оплаты председателю ТСЖ, налоги и страховые взносы на нее в 2019 году

Конкретного размера для вознаграждения председателя законодательством не устанавливается. Поэтому общее собрание жильцов в товарищества самостоятельно определяет подлежащую уплате сумму, периодичность и порядок ее выдачи.

Если по трудовому законодательству устанавливаются оклады, то в случае с ТСЖ оплата может носить не ежемесячный и не фиксированный характер. Товарищество не обязано отталкиваться от минимального размера оплаты труда.

Председателю могут платить каждый месяц, высчитывая средний заработок. Кроме того, вознаграждение может назначаться в процентах от стоимости выполненных председателем работ.

Несмотря на особый характер этих выплат, от налогообложения и внесения иных обязательных взносов председатель не освобождается. По законодательству РФ с любых получаемых доходов граждане должны уплачивать НДФЛ.

Налоги на доходы уплачиваются в размере 13% в установленные законодательством сроки. При их уплате через налоговых агентов удержание производится раз в месяц. Получатель дохода, который по закону облагается налогами, может уплачивать единоразовый взнос за себя сам. Этот вопрос также должен быть решен собранием членов ТСЖ.

Председателям также требуется вносить и страховые взносы. Отчисления производятся в пенсионный фонд, а также на социальное и медицинское страхование. Поскольку их заработок часто носит непостоянный характер, то их оплата может производиться не ежемесячно, а раз в год.

Кто утверждает размер

Высшим органом в ТСЖ является общее собрание его членов. И все самые важные решения, касающиеся товарищества, его работников, сбора и выплаты различных по назначению средств принимается этим собранием.

В частности, к их компетенции согласно ст. 145 ЖК РФ относится:

  • утверждение сметы доходов и расходов товарищества6
  • принятие решений о расходовании полученной от хозяйственной деятельности прибыли;
  • расчет и назначение вознаграждения членам правления, председателю товарищества и бухгалтеру.

Поэтому, какая плата за труд председателя будет установлена, зависит от решения собрания. Она закрепляется в принятом собранием положении или иной документами товарищества. Кроме того, все планируемые расходы включаются товариществом в годовую смету.

Уставом ТСЖ (ТСН) могут предусматриваться и иные полномочия собрания. К примеру, они вправе начислять не только вознаграждение, но и премии сотрудникам ТСЖ. Премирование осуществляется по правилам, утвержденным на собрании членов товарищества.

В какой раздел сметы включается заработная плата работников жск

Осуществление финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, ЖСК невозможно без принятия сметы на очередной год. В ней учитываются все планируемые к получению доходы, а также предстоящие расходы.

Обычно смета состоит из нескольких разделов, в каждом из которых отражаются доходы и затраты по определенным группам. Вопросы заработка, как правило, утверждаются в разделе управленческие (кадровые) расходы.

Утвержденная общим собранием смета является основанием для начисления всех выплат (вознаграждения, премии, пособия, зарплаты) работающим в ТСЖ, ЖСК лицам.

Индексация зарплаты в ТСЖ, ЖСК

Индексациявыплат для сотрудников ТСЖ, ЖСК, с которыми трудовой договор не заключен, не установлена законом. Однако это вопрос может также быть решен общим собранием его членов при утверждении расходов на очередной год.

Иные работники ТСЖ имеют право на индексацию своего заработка в установленном трудовым законодательством порядке. Правительством принимаются решения об увеличении зарплат. Работодатели предусматривают их повышение, а также индексацию с учетом инфляции.

Очень большой фонд заработной платы в ЖСК

В некоторых ТСЖ и ЖСК возникают споры по поводу размера выплат председателю, членам правлении. Никто не говорит,что работать нужно на безвозмездной основе, но слишком большой фонд зарплаты вызывает недовольство.

Жильцов МКД можно понять, ведь фактически заработок и иные платежи работникам выплачиваются за счет их взносов. Поскольку утверждение сметы и расходов на зарплату входит в компетенцию общего собрания, нужно тщательно все проверить и рассчитать.

ЖСК является некоммерческой организацией, поэтому следует сопоставлять получаемые доходы и планируемые расходы.

Важно понимать, что основной функцией сотрудников объединений собственников жилья является обеспечение нужд жильцов, а не зарабатывание денег.

Положение об оплате труда в ТСЖ

Помимо сметы расходов в товариществе следует разрабатывать и принимать положение об оплате труда. Это поможет урегулировать вопрос назначения и выплаты зарплаты, вознаграждения в ТСЖ и избежать споров.

В этом документе обычно предусматриваются следующие положения:

  • система оплаты труда или образования фонда зарплаты;
  • порядок начисления и выплаты средств;
  • дополнительные выплаты, премирование.

В документе могут содержаться и другие разделы по желанию общего собрания членов товарищества

Образец положения об оплате труда работников ТСЖ. Скачиваем! ⇐

Зарплата председателю ТСЖ — судебная практика

Следует отметить, что управление делами ТСЖ – дело непростое. Всем не угодишь, по этой причине между жильцами и руководством товарищества часто возникают споры. Часть из них связана с недовольством работой председателя ТСЖ, а также получаемым им за работу средств.

Кроме того, председатели нередко сами нарушают закон. Так встречаются случаи, когда заработок себе и другим работникам ТСЖ назначается самоуправно. Решением от 9 февраля 2015 г. по делу № 2-1846/2014 Заинским городским судом Республики Татарстан такие действия председателя были признаны неправомерными.

Нередко встречаются и обратные ситуации, когда председателю не выплачиваются законно отработанные им деньги. В этом случае он также может обратиться в суд с иском о взыскании вознаграждения.

Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/zarplata-predsedatelya-i-buhgaltera-v-tszh-i-zhsk-razmer-voznagrazhdeniya-nalogi-polozhenie-ob-oplate.html

Глав-книга
Добавить комментарий