Возможно ли сделать раздельный счет с бабушкиным долгом на квартире?

Раздел счета за квартиру ― в каких случаях оформляется и что для этого нужно? – 3m2 – Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

Возможно ли сделать раздельный счет с бабушкиным долгом на квартире?

Кто-то живет двумя семьями в одной квартире, другие развелись, но продолжают делить жилплощадь — в обоих случаях счет за коммунальные услуги приходит общий, и плату за него каким-то образом нужно разделить.

В редакцию 3m2 поступил запрос от читателей, разъяснить процедуру разделения оплаты счетов после развода. Как быть в таком случае, мы расспросили партнера ЮФ EXPATPRO Платона Даниленко.

Кто платит по счетам?

Владельцы недвижимости (квартир, жилых домов) обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Проведение и контроль операций по оплате жилищно-коммунальных услуг осуществляется с помощью личных счетов — идентификаторов, по которым между владельцем (потребителем) и обслуживающей организацией проходит расчет.

Такой личный счет присваивается абоненту в обслуживающих компаниях по централизованному снабжению холодной и горячей воды, водоотвод, газо- и энергоснабжения, централизованного отопления, вывоз бытовых отходов и услуги по содержанию зданий и сооружений и придомовых территорий.

Именно человек, за которым закреплен личный счет, является ответственным за оплату коммунальных услуг, а потому при наличии задолженности взимать такую задолженность будут с владельца лицевого счета.

Статьи 317, 319 Гражданского кодекса Украины говорят о том, что именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и, при этом, всем владельцам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.

У совладельцев есть возможность разделения личных счетов, если они по определенным причинам (разногласия в семье; развод, после чего остается общее имущество, проживание нескольких семей под одной крышей) не могут прийти к согласию по уплате за коммунальные услуги.

Зачем делить?

Разделить лицевой счет необходимо для того, чтобы лица, проживающие в одной квартире (жилом доме), смогли рассчитываться за коммунальные услуги независимо друг от друга, при этом, долги одного из потребителей услуг не будут касаться другого совладельца.

Личный счет необходимо разделять поэтапно.

Во-первых, надо выделить долю недвижимости в общей собственности. Совладельцы могут решить вопрос раздела имущества мирно путем заключения между ними договора (который должен быть нотариально удостоверен) согласно части 4 статьи 364 ГК Украины.

В случае несогласия одного из совладельцев придется обратиться в суд.

При выделении доли из имущества, считается, что доли каждого из сособственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или судебным решением (статья 370 ГК Украины).

Еще один нюанс: в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» № 20 от 22 декабря 1995, квартира (жилой дом), которая является общей совместной или общей долевой собственностью, по требованию участника (участников) этой собственности подлежит разделу в натуре, если возможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры.

В противном случае может быть только установлен порядок пользования помещениями квартиры, если есть иск.

Таким образом, в жилом доме доли можно выделить в натуре — разделить на независимые полностью автономные объекты с отдельными входными группами.

А как поделить квартиру?

Разделить аналогичным образом квартиру (расположенную многоквартирном доме) не всегда представляется возможным с технической точки зрения, а потому на жилую площадь в таком случае необходимо установить особый порядок ее использования и, соответственно, разделить лицевой счет: жилые комнаты делятся между совладельцами, а помещения общего пользования остаются в пользовании всех жильцов.

Стоит отметить, что в некоторых случаях невозможно разделить счет (например, если квартиру нельзя разделить или нет возможности определить порядок использования жилой площади в соответствии с нормами законодательства). Препятствием для разделения лицевого счета может стать отсутствие возможности выделить заявителю отдельную комнату (если речь идет об однокомнатной квартире).

Во-вторых, уже после разделения объекта недвижимости на несколько частей, владельцы могут заключить отдельные договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с обслуживающими организациями. В результате такие потребители будут рассчитываться за коммунальные услуги разными лицевыми счетами.

Следовательно, основанием для разделения лицевого счета будет договор или судебное решение о выделении доли, или же решение об установлении порядка пользования жилым помещением.

Для оформления лицевого счета на оплату коммунальных услуг нужно будет обратиться в обслуживающую организацию с соответствующим заявлением и со следующими документами: правоустанавливающие документы; договор или судебное решение о выделении доли квартиры или об определении порядка пользования жилым помещением; паспорт и код; расчетные книжки или справки об отсутствии задолженности.

Однако, не стоит забывать о таком правовом инструменте, как брачный договор, в котором супруги могут предусмотреть условия раздела общего имущества в случае расторжения брака, а также порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Источник: https://3m2.ua/stati/analitika/razdel_scheta_za_kvartiru/

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Возможно ли сделать раздельный счет с бабушкиным долгом на квартире?

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Глав-книга
Добавить комментарий