Возможна ли приватизация квартиры специализированного найма?

Приватизация квартиры по договору соцнайма

Возможна ли приватизация квартиры специализированного найма?

Приватизация квартиры по договору социального найма волнует многих граждан в Санкт-Петербурге. Статистика говорит о том, что около 70% граждан уже успели приватизировать свое жилье, а те, кто не успел этого сделать, хотят узнать обо всех нюансах этой сложной процедуры.

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и другим нормативно-правовым актам, приватизацию может провести гражданин, проживающий в квартире, на основании договора социального найма. Если приватизация не была осуществлена, то гражданин не имеет права производить со своей квартирой любого рода действия.

Подходя непосредственно к процедуре приватизации квартиры по договору социального найма, оговорим порядок действий.Прежде всего, вам нужно:

  • собрать все соответствующие документы;
  • подать пакет документов в БТИ или МФЦ для получения кадастрового паспорта (срок процедуры 5-6 недель)
  • получить выписку из Росреестра о том, что ранее данное жилье не подлежало приватизации;
  • повторно обратиться в БТИ или МФЦ с выпиской для того, чтобы оформить договор и зарегистрировать его в регистрационно палате;
  • оплатить госпошлину(1000 рублей);

Если в ходе процесса приватизации квартиры по договору социального найма не возникнет дополнительных проблем, то процедура регистрации займет две недели.

Необходимые условия для приватизации

Чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма необходимо знать каковы условия приватизации и что для этого требуется.

Кто имеет право на приватизацию квартиры по договору социального найма:

  • Граждане Российской Федерации, которые проживают в данной квартире (наниматели), члены семьи с пропиской, а также несовершеннолетние;
  • Граждане, не использовавшие своего права на приватизацию, о чем должна быть соответствующая справка на момент начала процедуры.

Так же, имеют право на приватизацию граждане, которые временно не проживают в данной квартире:

  • Работающие вахтовым методом;
  • Отбывающие наказание в исправительных учреждениях;
  • Проходящие срочную службу в армии.

Не входят в категорию граждан обладающих правом приватизации:

  • временно проживающие в данной квартире;
  • зарегистрированные по другому месту жительства;
  • проживающие по договору найма.

Приватизация квартиры по договору социального найма запрещена законодательством Российской Федерации в случае:

  • Если дом, в котором находится квартира, признан аварийным;
  • Если речь идет об общежитии или квартире, которая находится в границах закрытого военного городка;
  • Если жилье принадлежит социальной защите;
  • Если речь идет о служебном помещении (исключая случаи, когда в отдельных регионах допускается приватизация служебного жилья при условии, если гражданин живет в нем более 10 лет).

Согласно законодательству Российской Федерации несовершеннолетние граждане могут принимать участие в приватизации дважды:

  • Несовершеннолетние граждане могут участвовать в приватизации со своими родителями;
  • При достижении совершеннолетия.

Процедура приватизации жилья для детей-сирот

В некоторых случаях сиротам полагается бесплатное жилье. Если у ребенка, попавшего в детдом, была прописка, то органы опеки обязаны принять решение о предоставлении ему жилья после того, как пребывание его в детдоме будет окончено. В случае если он находится в приемной семье то, когда закончится срок пребывания, органы опеки также обязаны снабдить ребенка жильем.

Отсрочка в предоставлении жилья возможна в случае службы в армии или на период прохождения обучения (когда нет надобности в жилье).

Если государство предоставляет детям-сиротам жилье по договору специализированного найма, приватизация возможна только по истечении пяти лет, тогда мораторий на жилье снимается, и оно передается на условиях договора социального найма. Однако договор специального найма может быть продлен, тогда вопрос о приватизации откладывается до принятия соответствующего решения со снятием моратория на жилье.

Воспользовавшись правом приватизации квартиры по договору социального найма,вы получите ряд преимуществ, которыми не обладают лица, проигнорировавшие данную процедуру.

Плюсы приватизации квартиры:

  1. Вы можете распоряжаться своей квартирой на свое усмотрение: дарить, передавать в наследство, осуществлять сделки купли-продажи, разменивать;
  2. Приватизированную квартиру можно сдавать в аренду без согласия муниципальных органов, таким образом, обеспечивая себе стабильный доход;
  3. Выселить гражданина из приватизированной им квартиры невозможно не компенсировав её стоимость;
  4. В случае если по заключению комиссии дом, в котором находится ваша приватизированная квартира, признан пришедшим в аварийное состояние и подлежит сносу, то муниципалитет должен выплатить вам, как собственнику, компенсацию в размере рыночной стоимости вашего жилья;
  5. В приватизированном жилье можно произвести перепланировку.

Требуемые документы

Для проведения процедуры приватизации квартиры по договору социального найма необходимо собрать ряд документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех, кто участвует в приватизации (копии и оригиналы);
  • технический паспорт на жилье, который был выдан органами БТИ (если имела место перепланировка, то необходимы соответствующие документы о том, что она была узаконена);
  • копия и подлинник выписки из ордера на жилье;
  • выписка о зарегистрированных и снятых с регистрации лицах из домовой книги;
  • договор социального найма и справка о состоянии жилья;
  • в случае если один или несколько членов семьи отказываются от приватизации, необходим отказ заверенный нотариусом;
  • если приватизация осуществляется представителем (юристом), то необходима доверенность о предоставленных ему правах для приватизации (оригинал);
  • квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и дополнительные документы:

  • копии платежных документов (для подтверждения оплаты коммунальных услуг);
  • документы, подтверждающие смену фамилии (например: свидетельство о браке);
  • справки, подтверждающие, что из жилья, которое подлежит приватизации, выбыли дети;
  • свидетельства о смерти лиц, которые были зарегистрированы в жилье.

Если по какой-либо причине гражданин, собирающийся приватизировать квартиру, имеет долги по коммунальным услугам, приватизация возможна только в случае последующей продажи данного жилья. Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо указать в предварительном договоре купли-продажи выделение аванса для погашения задолженностей.

Юридические услуги для приватизации квартиры по договору социального найма

Чтобы избежать проблем и быстро произвести приватизацию квартиры по договору социального найма лучше всего обратиться к юристам. Грамотная консультация поможет вам понять порядок действий необходимых для процесса приватизации.

Часто граждане решившие приватизировать квартиру сталкиваются, как им кажется, с неразрешимыми трудностями:

  1. Отсутствие документов на квартиру;
  2. Прописанное в квартире лицо находится в недосягаемости;
  3. Не оформлена согласно законодательству перепланировка квартиры;
  4. Трудности с получением необходимых документов из БТИ и других государственных инстанций.

Обращение к юристам является единственно правильным решением. Вы можете получить полное сопровождение на всех этапах приватизации квартиры, а оформление документации со всеми издержками юрист возьмет на себя.

Бывают случаи, когда необходимо решить ряд вопросов через суд, чтобы перейти непосредственно к приватизации:

  • Нет возможности предоставить документы, подтверждающие отсутствие факта участия в процедуре приватизации ранее;
  • Получен отказ в передаче квартиры в собственность заявителя, поскольку объекту был присвоен статус «служебное жилье»;
  • Жилье признано аварийным или ветхим и внесено в соответствующий список.

Судебная тяжба сопряжена с рядом тонкостей, которые невозможно уладить несведущему человеку. Юристы помогут вам оспорить данные вопросы и получить выписку из ЕГРИП о переоформлении прав.

Почему обращаются к нам?

Наша компания предлагает квалифицированную помощь в приватизации квартиры по договору социального наймав СПб.

Мы поможем вам в сборе и подготовке необходимых для приватизации документов, ускорим процесс сбора справок в БТИ, грамотно составим заявление и подадим его в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и доведем дело до передачи жилья в вашу собственность.

При необходимости судебной тяжбы наши юристы защитят ваши интересы и добьются принятия решения в вашу пользу.

Также наша компания предлагает приватизацию квартиры по договору социального найма под ключ. Вам необходимо только предоставить нам документы, которые требуются для подачи заявления (если каких-то документов не хватает мы позаботимся об их получении), далее весь процесс наши юристы берут на себя и вам остается только дождаться результата.

Источник: http://xn----7sbabalntkz7b3bi1g.xn--p1ai/zhilishchnye-voprosy/privatizaciya-kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma

Приватизация служебного жилья: основания, порядок, особенности | Правоведус

Возможна ли приватизация квартиры специализированного найма?

Вопрос о приватизации служебного жилья по прежнему является актуальным для многих людей, проживающих в ведомственных квартирах. О том, что такое служебное жилье, какой порядок приватизации служебной квартиры предусматривает закон, какие существуют для этого основания – читайте в нашей статье.

Срок бесплатной приватизации жилья на территории РФ был официально продлен до 2018 г.

, однако вопросы о возможности приватизации служебных квартир продолжают волновать большинство россиян, которые проживают в квартирах, являющихся собственностью муниципалитетов, предприятий или государственных ведомств.

Начнем нашу статью с понятия – что такое служебное жилье?

В соответствии с жилищным законодательством РФ служебным является жилье, в частности, квартиры и комнаты, предоставляемые гражданам в связи с работой, речь здесь не идет о договоре соц.найма и передаче в частную собственность.

Служебное жилье предоставляется работникам в пользование по договору найма, срок действия которого прекращается вместе с окончанием срока действия трудового договора. Соответственно, когда трудовая деятельность работника будет окончена, он и члены его семьи должны освободить служебное жилье и альтернативный объект для проживания искать уже самостоятельно.

Однако, российское жилищное законодательство предусматривает и ряд исключений, предусматривающих предоставление гражданам иного жилья после окончания срока действия трудового договора:

  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи военнообязанного лица, пожарного или сотрудников силовых ведомств, погибших или без вести пропавших при исполнении своих служебных обязанностей;
  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи умершего работника, заключившего договор на пользование ведомственного жилья;
  • в случае выхода на пенсию по старости работника, получившего такое жилье;
  • в случае получения работником инвалидности I или II группы по вине работодателя (инвалидность после травмы на производстве, профзаболевание и другое);
  • в случае проживания в служебной квартире детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Особый правовой статус данного вопроса указывает на то, что приватизировать служебную квартиру достаточно сложно, при этом закон напрямую запрещает перевод такого жилья в частную собственность на общих основаниях, поскольку оно не принадлежит государству (ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» ).

Однако из любой ситуации можно найти правильное решение, в том числе и в вопросах приватизации служебного жилья. Перевод в частную собственность ведомственной квартиры или комнаты может быть возможен при наличии письменного согласия работодателя, которому этот жилищный фонд принадлежит.

Статьей 7 Жилищного кодекса РФ установлена норма, согласно которой жилье, имеющее статус государственного или муниципального, регулируется положениями ЖК о договоре социального найма. Вместе с тем, Постановления и разъяснения Верховного Суда раскрывают возможности вопроса о приватизации служебного жилищного фонда. Так, в 2006 г.

 было вынесено решение об обязательной регистрации служебных жилых помещений в Россреестре (опр. № 35-В 06-12). В случае отсутствия перевода таких помещений в специализированный жилой фонд (ст. 92 ЖК РФ), они не могут считаться служебными, соответственно ст.

4 Закона о приватизации на них не распространяется, а проживающие в них граждане приобретают возможность перевода служебного жилья в частную собственность.

Как приватизировать служебную квартиру?

Приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке.

Нельзя сказать, что вероятность получения такого разрешения от работодателя равна нулю, поскольку некоторые организации предлагают различные программы, привлекающие молодых специалистов и опытных ценных работников, например, передача жилья в собственность работнику после 10 лет работы на предприятии, кроме того, некоторые работодатели снимают со своего баланса жилые помещения, передавая их нуждающимся сотрудникам. В любом случае, заявление о снятии с жилья статуса служебного, подается в адрес администрации или ведомства. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца, по окончании которых администрация может вынести положительное решение или же выдать отказ в передаче имущества, находящегося на балансе предприятия, в собственность работнику.

Порядок приватизации служебного жилья

Приватизация служебной квартиры включает в себя несколько основных этапов:

  • Перевод жилого помещения из статуса служебного жилого фонда. Для этого ведомство или предприятие, на балансе которого находится данное жилье, должно передать его в собственность местному муниципалитету на основании взаимного соглашения.
  • Подача заявления в муниципальное учреждение заинтересованным лицом о своем намерении приватизировать жилье. Вместе с заявлением подаются копия паспорта, выписка из технического паспорта объекта жилой недвижимости.
  • Рассмотрение заявления в порядке и сроках, установленных федеральным законодательством и правыми актами местной власти.
  • Принятие решение администрацией о выдаче разрешения на приватизацию или отказе (чаще всего, это происходит по причине недостоверности сведений в документах).

Заинтересованное лицо вправе устранить все недочеты в документах, поданных для приватизации служебного жилья, в срок – до окончания общероссийской приватизации жилого фонда и снова подать заявление в органы муниципальной власти.

  • В случае положительного решения между заинтересованным лицом и жилищным отделом местной администрации заключается соглашение с регистрацией его в Россреестре.

Особенности приватизации служебного жилья

В вопросах приватизации служебного жилья в правовом институте существуют некоторые особенности. Так, в случае получения отказа в приватизации со стороны ведомства или предприятия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением в отношении:

  • администрации предприятия – с требованием обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о передаче такого жилья;
  • муниципальной организации – с требованием передать жилье в собственность заинтересованного лица.

Кроме того, стоит отметить тот факт, что перевести жилье из служебного в частную собственность можно посредством договора дарения в отношении объекта недвижимости или по договору купли-продажи квартиры с указанием минимальной оценки ее стоимости.

Гражданин, уже использовавший ранее свое право на перевод служебной квартиры в частную собственность, не имеет права на повторную приватизацию.

Приватизация служебного жилья военнослужащими также является одной из особенностей перевода ведомственной квартиры в частную собственность. Решение данного вопроса напрямую зависит от статуса военной части.

Так, если она является закрытой, то приватизация жилья будет невозможна и квартиру военнообязанному лицу и членам его семьи придется освободить по окончании срока его службы или перевода его в другую военную часть.

В иных случаях Министерство обороны РФ и его созданные структуры, выступающие собственником квартир, вправе принять положительное решение в вопросе о передаче объекта жилого фонда в собственность военнослужащему лицу.

Статья 4 Федерального закона о приватизации служебного жилья предусматривает запрет на передачу объектов жилого фонда в частную собственность, однако данная норма не распространяется на объекты жилого фонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий. Соответственно, сельские жители имеют право требовать предоставления муниципального или ведомственного жилья в частную собственность.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya/

Приватизация жилого помещения в общежитии Севастополя

Возможна ли приватизация квартиры специализированного найма?

Я проживаю в одном из общежитий Севастополя и имею ордер на занимаемую мною комнату. В связи с ограничением сроков бесплатной приватизации хочу в 2016 году приватизировать принадлежащее мне по ордеру жилое помещение, но не знаю как это сделать и с чего начать.

Обращения в управляющую компанию не дают каких-либо результатов. А юристы и адвокаты, к которым я обращалась, дают совершенно противоположные ответы и отправляют меня в различные государственные инстанции Севастополя.

Убедительно прошу хотя бы кратко объяснить порядок возможных действий и высказать Вашу точку зрения по данной теме…

Татьяна Ю., Севастополь

Для того, чтобы начать процесс приватизации, Вы должны внимательно ознакомиться с положениями Государственной услуги «Заключение договоров о передаче в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя (приватизация)», информация об оказании которой размещена на сайте Департамента капитального строительства города Севастополя по ссылке дксгс.рф.

В описании госуслуги детально расписан порядок приватизации жилых помещений:

  1. указано, какие конкретно документы должны быть представлены заявителем вместе с заявлением о приватизации помещения;
  2. определен порядок подачи данных документов через МФЦ г. Севастополя.

Для получения вышеуказанной государственной услуги Вы должны заполнить заявление по форме, данной в приложении к Постановлению, и подать документы на приватизацию через один из МФЦ г. Севастополя.

Дополнительно могу пояснить, что вопрос приватизации жилых помещений в общежитиях был предметом рассмотрения Верховного Суда Российской Федерации, который в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г.) дал следующий ответ на вопрос приватизации жилых помещений в общежитиях (раздел Вопросы применения жилищного законодательства. вопрос 20):

“Вопрос 20: Возможно ли с 1 марта 2005 года приватизировать жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления?Ответ: Статьей 2 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.В соответствии со ст. 7 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“.Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (в редакции от 29 декабря 2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.Необходимо также учитывать, что п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 „Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий“ (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. N 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.Однако на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.”Из приведенного текста усматривается, что при условии передачи общежития в муниципальную (городскую) собственность приватизация занимаемого Вами помещения возможна и соответствует требованиям закона.

Источник: http://xn----7sbabhckl6bp0aganzdlg8q.xn--p1ai/vopros-otvet/privatizatsiya-zhilogo-pomeshcheniya-v

Как приватизировать служебную квартиру

Возможна ли приватизация квартиры специализированного найма?

Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой.

Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность.

Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.

Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику.

В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение.

После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов. Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.

Что такое служебное жилье?

Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений.

Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором.

Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст.

100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

  • жилого дома;
  • отдельной квартиры.

Кроме того, жилое помещение может быть предоставлено в общежитие. В таком случае, указанное жилье предоставляется с расчетом шесть квадратных метров на одного человека.

Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

  • собственники жилого фонда;
  • уполномоченные собственником органы;
  • предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
  • учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.

Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность.

Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием.

В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма. То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной.

Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.

Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована. Существует как минимум два пути:

  1. Разрешение собственника на приватизацию;
  2. Заключение договора социального найма на квартиру, которая в связи с передачей в унитарное предприятие потеряла статус ведомственного.

Как узнать служебная квартира или муниципальная

Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья. Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса.

Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение).

Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу. Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.

Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений.

В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику.

Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа.

Кроме того, можно обратиться в территориальный орган Росреестра, в котором также можно узнать интересующие сведения по вопросу статуса квартиры.

Пример

Лугашов В. А. обратился к своему работодателю с запросом сведений о статусе занимаемой им квартиры. Не получив ответа на свой запрос Лугашов обратился в территориальный орган Росреестра, где запросил вышеуказанные сведения. Из предоставленного указанным органом ответа Лугашов узнал об отсутствии статуса служебной своего жилья и инициировал процесс приватизации.

Как служебную квартиру оформить в собственность

При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).

После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации.

После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.

Перевод служебного жилья в социальный найм

Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника.

Такое жилое помещение должно быть передано в государственное или муниципальное унитарное предприятие, то есть должен смениться его статус.

В таком случае оно более не является служебным, а с гражданином, проживающим в квартире, должен быть заключен договор социального найма. После этого гражданин может с большей вероятностью приватизировать такое жилище.

Стоит напомнить, что такой перевод не зависит от гражданина и зачастую повлиять на этот процесс невозможно. В данной ситуации пользователю жилища необходимо внимательно следить за ситуацией и не упустить момент смены статуса имущества. В противном случае можно потерять возможность приватизировать квартиру.

Порядок приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких стадий. На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации.

Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.

После того, как жилье потеряло такой статус, гражданину необходимо подать собственнику квартиры заявление, в котором отразить свое намерение приватизировать жилище.

После этого собственником рассматривается указанное заявление и выносится отрицательное или положительное решение. Рассмотрение происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе и нормативных-правовых актов местного уровня).

В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации.

Если же органом было принято отрицательное решение, то необходимо потребовать предоставления такого отказа в письменной форме. При этом, если возможно, гражданин устраняет недочеты и направляет заявление повторно.

С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением. После его рассмотрения на гражданина оформляется право собственности на квартиру, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После этого процедура приватизации заканчивается.

Судебная практика приватизации служебного жилья

Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:

  1. Ситуация, когда гражданин получил квартиру по договору социального найма, а в последствии такую квартиру перевели в статус служебной. В этом случае суд может встать на сторону гражданина и удовлетворить его иск. В случае, если смена статуса была произведена до заключения договора, судебное разбирательство не требуется.
  2. Также удовлетворяются иски в случае обнаружении разного рода ошибок при смене статуса жилья.

Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает.

В данном случае необходимо уточнить эти сведения в Росреестре и если такой статус действительно отсутствует, обратиться в суд (если собственник не соглашается на приватизацию).

В такой ситуации суды также удовлетворяют иски.

Заключение

Предоставляемое различными организациями служебное жилье является временным способом решения жилищного вопроса.

Однако в данной ситуации есть возможность приватизации такой квартиры, что стало бы решением вышеуказанного вопроса. Для получения такой возможности необходимо выполнение нескольких условий.

Приватизация может быть как добровольной, так и путем подачи искового заявления в суд.

Результатом процесса приватизации является приобретение служебной квартиры в собственность.

Через сколько лет можно приватизировать служебную квартиру

Я проживаю в служебной квартире, предоставленной мне работодателем, уже более 5 лет. Могу ли я ее сейчас приватизировать?

Ответ

Если в Вашем трудовом договоре или соответствующем соглашении оговорено, что после определенного периода времени, отработанного у данного работодателя, служебное жилье передается Вам в собственность, то волноваться не о чем. Если таких условий не предусмотрено, то приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо при смене статуса квартиры, то есть необходимо, чтобы жилище не было служебным и предоставлялась Вам по договору социального найма.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/sluzhebnogo-zhilya/

Приватизация жилья по социальному найму

Возможна ли приватизация квартиры специализированного найма?

Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.

Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

Важно знать, что приватизировать квартиру или иное помещение бесплатно можно только до 1 марта 2016 года. По завершении этого срока жилье придется выкупать у государства.

Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

Приватизация – это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Порядок приватизации социальной недвижимости

Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости

В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.

Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил.

Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат.

А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Privatizatciya-zhilya-po-sotcialnomu-najmu.html

15.08.2019 – Юрий Осмеркин

Здравствуйте. У меня такой вопрос, могу ли я приватизировать квартиру а в дальнейшем ее продать, если я после её получени(а прожил я в ней почти 4 года) купилдругое жилье

Источник: http://www.gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Privatizatciya-zhilya-po-sotcialnomu-najmu.html

Глав-книга
Добавить комментарий