Возможна ли приватизация квартиры без согласия всех прописанных в ней?

Выполнение приватизации без согласия прописанных

Возможна ли приватизация квартиры без согласия всех прописанных в ней?

Основным условием выполнения приватизации квартиры считается добровольное участие зарегистрированных людей. Поэтому оформить в собственность муниципальное жилье, если кто-то с этим не согласен, практически нельзя. Приватизация без согласия прописанных лиц проводится только в некоторых случаях.

Нормы закона

По закону «О приватизации…» от 04.07.1991г. принимать участие в приватизации могут все граждане РФ только однократно. Причем это должно быть добровольным. На это имеют право все зарегистрированные в нем лица, в том числе дети до 18 лет. Лица, временно зарегистрированные или живущие без прописки, не могут быть участниками этого процесса.

Перед получением согласия жильцов необходимо узнать, есть ли у них право участия в процессе. Не нужно получать разрешение от:

  • квартиросъемщиков, живущих по договору поднайма;
  • лиц, принимавших участие в таком процессе;
  • граждан, выписанных с жилплощади по решению суда.

Как выполняется процедура?

Лица, зарегистрированные в помещении и не входящие в этот список, должны предоставить письменное разрешение. При отсутствии документа, заверенного у нотариуса, приватизация квартиры без согласия жильцов не получится.

Поэтому перед инициацией процесса надо поговорить с жильцами, но принудительно действовать нельзя. Для оформления жилья нужно согласие или отказ от доли.

Когда обращаться в суд?

Приватизация без согласия прописанного лица возможна в нескольких случаях. Гражданин, который не живет в недвижимости полгода и не платит на коммунальные услуги, утрачивает право пользования объекта. Для этого надо подать иск в суд, подготовив подтверждения. Это могут быть справки с работы или места проживания.

Если вынесен положительный ответ, жильцу надо самостоятельно выписаться из жилплощади. Получается, что ему аннулируют прописку. Тогда его разрешение на оформление жилья не потребуется. Запрещено выписывать кого-либо без оснований.

Даже если решение суда положительное, и квартира будет собственностью, выписавшийся может обратиться в суд для восстановления своих прав. Тогда приватизацию признают недействительной, а вторично провести эту процедуру будет сложно.

Выделение доли

Для выполнения приватизации без согласия нескольких лиц тоже есть выход. Если поучаствовать в этом желает один  жилец, то можно получить во владение часть жилья. Такое возможно только тогда, если доля станет самостоятельным объектом.

Комната или несколько комнат оформляются в отдельную недвижимость. Потом приватизация будет действовать только на эту часть. Квартира будет коммунальной, некоторые ее комнаты будут муниципальными, а приватизированные участки – собственными. Если получится выделить комнату, то приватизируют без разрешения остальных лиц.

Варианты выделения долей

Это выполняется 2 методами:

  • С зарегистрированными лицами оформляется договор о выделении доли в натуре. Процедура осуществляется с согласия прописанных лиц. Договор заверяют нотариально. Потом инженеры БТИ оформляют план и техпаспорт, где прописан приватизируемый участок.
  • Если нет добровольного согласия, то провести это получится через суд. С иском назначается экспертиза, которая проверяет выделение доли в натуре, цену объекта и участка.

После экспертизы подается иск, где указано о выделении доли. По решению суда получится приватизировать комнату в квартире.

Вместе с иском подаются:

  • паспорта зарегистрированных;
  • выписка из поквартирной карты;
  • ордер и договор;
  • справка об отказе в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

В суд надо передать тот же список документов, что и для приватизации. Также нужна информация об изменении фамилий и справки о месте проживания, если лица выписывались из жилья. Процедура выделения доли сложная, а также нуждается в согласовании. Нужно разрешение от местной власти.

Рекомендации по беседам с жильцами

Если из вышеописанных методов не подошел, следует все же получить разрешение от жильцов. Нужно узнать причины, по которым нет согласия на приватизацию. Какая бы ситуация ни была, нужно выбрать решение:

  • Если люди не желают водиться с бумагами, то следует предложить оформление доверенности. Документ позволит выполнить процедуру полностью. Человеку нужно обратиться к нотариусу. Сбор документации можно выполнить в одной организации, если посетить МФЦ.
  • Иногда отказ следует из-за желания в дальнейшем получения и приватизации жилья. Ведь повторно выполнить эту процедуру бесплатно не получится. Тогда свою часть получится продать, и приобрести приватизированный объект.
  • Если эти 2 способа не помогают, что следует объяснить гражданину, что в такое лицо не получится прописать или выписать родственников. Такое жилье нельзя продать или завещать.

Если нет разрешения на приватизацию, то выполнять ее будет сложно. При отсутствии серьезных оснований для выписки и невозможности выделения комнаты даже не следует приступать к этой процедуре. Поэтому лучше взять добровольное разрешение проживающих.

Плюсы и минусы

Люди желают приватизировать жилье для получения его в собственность. Главным преимуществом считается оформление объекта в свое владение. Из других плюсов выделяется:

  • свободное распоряжение имуществом;
  • оформление наследования, дарения;
  • выполнение обмена;
  • сдача в аренду;
  • участие в собрании собственников.

К недостаткам относят высокие платежи за коммунальные услуги, а также внесение налога на недвижимость. В любое время можно провести деприватизацию, сделав объект муниципальным. Такие права предоставляются только 1 раз в жизни.

Что нужно знать о приватизации?

Благодаря преимуществам приватизацию выбирает множество граждан. Выполнять процедуру следует желающим продать, сдать помещение или оформить в наследство. Но сначала нужно ознакомиться со всеми нюансами, чтобы процедура прошла гладко.

Если квартира не оформлена в собственность, за нее не требуется оплачивать налоги. За свою недвижимость каждый год начисляется налог. Он рассчитывается по инвентаризационной стоимости. При неприватизированной квартире не нужно платить за капремонт, нужно лишь вносить средства за коммунальные услуги. Такие жильцы могут рассчитывать на улучшение условий жилья.

Если жилье не оформлено, то за гибель имущества отвечает собственник. К примеру, если жилье уничтожено из-за пожара и прочих факторов, то государством нанимателю будет предоставлена другая недвижимость.

А если объект приватизирован, то ответственность ложится на владельца. Граждане, живущие в неприватизированном помещении, часто сталкиваются с мошенниками.

Поскольку жилье является собственностью государства или муниципалитета.

Расприватизация

Процедура предполагает отказ от приватизированного имущества. Это будет выгодой только тогда, если жилье расположено в том здании, которое скоро будут сносить. По закону положена компенсация жилой площади при сносе и расселении. По соглашению соцнайма выдается квартира, площадь которой устанавливается из числа прописанных лиц.

Каждому члену семьи предоставляется норма – 18 кв. м. Ремонт в расприватизированном жилье осуществляется государством. Частные объекты ремонтируются за свои средства. Часто от права на жилье оформляют отказ пожилые одинокие люди, а связано это с несколькими причинами:

  • экономия на коммунальных платежах;
  • неоформленная собственность ограничивает сферу влияния мошенников.

Для расприватизации помещения надо написать заявление. Все члены семьи должны поставить подписи. Также важно собрать некоторые документы. Выгодно ли приватизировать жилье? Однозначного ответа нет.

Эта процедура необходима при выполнении различных сделок с объектом. Но, с другой стороны, ему нужно будет платить налоги, больше платить за коммунальные услуги. Поэтому перед принятием решения следует учитывать свою выгоду.

Особенности процесса

Участвовать в приватизации можно жильцу или представителю с помощью доверенности. Оформить этот документ несложно, достаточно посетить нотариуса. Интересы детей до 14 лет защищают родители, подписывающие всю документацию.

Если наниматель отсутствует, от него должно быть разрешение. Заявление обязательно заверяется. Его можно отослать почтой или передать другим способом. Если у жильца использовано право приватизации, то его согласие не нужно. Разрешение от органов опеки требуется для перехода собственности несовершеннолетним.

Для этого процесса согласие соседей не нужно. Следует учитывать, что неприватизированный объект не получится продать. Можно лишь обменять, но это сложно. После оформления права все законные процедуры становятся доступными.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/vypolnenie-privatizacii-bez-soglasiya-propisannyx.html

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Возможна ли приватизация квартиры без согласия всех прописанных в ней?

С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

Право на участие в приватизации

Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

Соответственно таким правом обладает:

  • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
  • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
  • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
  • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
  • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

Участники приватизации и их права

При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель.

В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

  • отбывающих наказание в тюрьме;
  • работающих вахтовым методом;
  • проходящих службу в армии и др.

В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

Участвуют ли дети в приватизации

Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

Однако, несмотря на то, что гражданин участвовал в данной процедуре, будучи ребенком, он имеет право по достижении им совершеннолетия повторно воспользоваться этим правом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

  1. от 0 до 14 лет;
  2. от 14 до 18 лет.

Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вправе самостоятельно обратиться в местную администрацию с заявлением с согласия органов опеки и попечительства. Если же он младше этого возраста, то за него обращаются представители.

Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

Закон позволяет провести расприватизацию, то есть передать квартиру обратно государству или муниципалитету. Однако, при этом право на приватизацию считается использованным.

Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

  1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
  2. несовершеннолетние граждане;
  3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
  4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

Основания для обращения в суд:

  • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
  • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
  • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
  • дом не включен в Единый государственный реестр.

Квартира является единым объектом, и приватизировать ее можно только целиком. Нельзя оставить часть (долю) квартиры человека, который выступает против приватизации в муниципальной собственности.

Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

После того как решение суда вступает в законную силу с ним нужно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на квартиру.

Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

  • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
  • гражданин должен быть прописан там же.

Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Отказ от участия в приватизации квартиры

Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Важно знать, что нельзя отказаться от участия в пользу кого-то из участников. Доля отказавшегося лица делится между всеми остальными участниками в равных частях.

Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

Заключение

После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

Признание в суде приватизации без участия несовершеннолетнего незаконной

В квартире прописаны три человека (дедушка, бабушка и внук). Она была приватизирована в 2000 году через суд без участия несовершеннолетнего внука. Сейчас мать внука подала иск в суд о признании приватизации незаконной.

Может ли суд принять сторону матери?В этой ситуации необходимо подать встречное исковое заявление о снятии внука с регистрационного учета по вашему адресу и утрате права пользования жилым помещением. Необходимо сослаться, что ребенок все это время проживал с матерью.

Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kto-mozhet-privatizirovat-kvartiru/

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного – всех прописанных, в 2020 году

Возможна ли приватизация квартиры без согласия всех прописанных в ней?

Возможность получить квартиру в собственность бесплатно в результате приватизации весьма привлекательна. Однако конфликт между родственниками может стать серьезным препятствием.

Впрочем, есть ряд случаев, кода приватизация возможна даже без согласия одно или нескольких прописанных жильцов.

Главным условием при приватизации является согласие на это всех жильцов. Или же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов.

Согласие на участие оформляется письменно, путем внесения соответствующей информации в заявление.

Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает.

Очень часто главной причиной разногласий становится несогласие одного или нескольких жильцов. Их мотивы могут быть различны.

Но следствие только одно – приватизация в таком случае практически невозможна.

Поэтому до подачи документов необходимо достичь общей позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых путей, позволяющих заставить несогласного подписать заявление либо отказ не существует.

В этом случае придется:

  • действовать уговорами и убеждениями;
  • искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.

Закон

Закон дает право участия в приватизации всем жильцам, проживающим квартире на праве социального найма. Регистрация (прописка) подтверждает законность такого проживания и право на получение части общего жилья в собственность. Все части участников будут одинаковы.

В случае отказа от доли одного из них,  доли всех оставшихся будут увеличены в равной степени.

Закон также позволяет приватизировать за всю жизнь на безвозмездной основе только одну квартиру.

Исключением из этого правила являются только те, чье участие в приватизации произошло в детском возрасте. По достижению совершеннолетия, они могут приватизировать жилье еще раз, уже самостоятельно.

Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации 2020 года в обязательном порядке. Но за них все действия совершают родители.

Теоретически, они могут написать и отказ. Но без согласия органов опеки он не будет иметь силы. Получить такое разрешение крайне сложно.

Поэтому позицию кого-либо из близких об исключении детей из приватизации можно не учитывать.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Закон допускает ряд случаев, когда можно приватизировать квартиру без согласия всех прописанных или одного из них.

Но чаще всего это решается через суд. Только он, приняв во внимание все обстоятельства, выносит такое решение.

Всех прописанных

Но еще до суда стоит выяснить, а все ли прописанные в квартире жильцы имеют право ее приватизировать? И стоит ли вообще учитывать их мнение.

Дело в том, что прописка, а точнее регистрация, это необходимое, но не единственное условие для участия в приватизации:

  1. Во-первых, сразу можно отбросить всех тех, кто просто проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней. Они не имеют на данную жилплощадь никаких прав и находятся там только по желанию нанимателей.
  2. Во-вторых, не требуется согласия несовершеннолетних. Как уже было сказано, их участие обязательно, независимо от мнения их самих и других членов семьи.
  3. В-третьих, не имеют голоса те, кто уже использовал свое право на приватизацию. Даже если они прописаны в квартире, получить долю в ней они уже не могут.
  4. В-четвертых, написавшие отказ от приватизации также не должны высказывать свое согласие. Другое дело, что они могут свой отказ отозвать. Но тогда приватизация будет остановлена и все придется начинать заново.
  5. В-пятых, нет права препятствовать приватизации у тех, кто был выселен из квартиры по решению суда. Даже если они еще не успели сняться с регистрационного учета (выписаться).

Если же и после исключения всех подобных лиц, согласия оставшихся жильцов достигнуть не удалось, то начинать приватизацию не представляется возможным. Придется искать пути выхода.

Если жильцы там не живут

В ряде случаев получить согласие или отказ просто не представляется возможным. Например, если прописанные в квартире люди в ней уже довольно долго не живут. Иногда и их местонахождение может быть неизвестно. Но приватизация все же возможна.

Для этого необходимо обратиться в суд с иском о выписке таких жильцов. Существуют определенные правила, касающиеся длительности отсутствия граждан по месту регистрации.

При истечении этого срока их выселяют, так как они теряют право социального найма жилья.

Представив доказательства длительного отсутствия, можно добиться решения о принудительной выписке таких соседей. После вступления его в законную силу можно снять этих жильцов с учета и начинать приватизацию.

Если адрес нового места жительства неизвестен, то суд может признать граждан:

  • безвестно отсутствующими;
  • в ряде случаев умершими.

Это также является основанием для выписки на основе судебного решения и проведения приватизации.

Что делать, если не соглашаются?

Повлиять на нежелающих давать согласие родственников сложно, но все же возможно. Не рассматривая такие пути как, например, шантаж, все же можно дать несколько советов.

Зачастую нежелание приватизировать квартиру связано с непониманием тех выгод, которые она несет. легко

Можно добиться положительной реакции, разъяснив, что приватизированную квартиру можно будет:

  • продать;
  • завещать внукам;
  • обменять;
  • разменять.

Останавливает многих, особенно пожилых людей, необходимость оформления большого количества документов и контактов с государственными служащими.

Решающим аргументом для них может стать предложение оформить доверенность на одного из родственников, чтобы все хлопоты взял на себя именно он.

Здесь можно скачать образец доверенности на приватизацию квартиры.

Еще одной причиной отказа приватизировать жилье является долевая собственность. По мнению некоторых, доля в квартире – это не самое удачное приобретение.

Разъяснив, что при общем пользовании это совершенно неважно, а распорядиться таким имуществом не намного сложнее, чем квартирой в целом, можно добиться неплохих результатов.

Ну а если разумные аргументы не могут пробить брешь в стене упрямства, в ход можно пустить угрозу отказа в разрешении в дальнейшем прописать на данную жилплощадь родственников. Это тоже может помочь.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают желающие приватизировать квартиру и сталкивающиеся с трудностями.

Приватизация части квартиры

К сожалению, приватизация части квартиры, принадлежащей на праве социального найма семье, невозможна. Допускается приватизация только всей квартиры целиком и только после получения согласия всех заинтересованных лиц.

Другое дело, если речь идет о комнате в коммунальной квартире. В этом случае обязательно только согласие в ней проживающих лиц.

А если жилец один — то и вовсе никаких проблем не существует. Порядок приватизации будет тем же, что и для квартиры.

Отец против, можно ли разменять жилье?

В том случае, если один из членов семьи, прописанных в квартире, уже получил в порядке приватизации часть другого жилого помещения, он не может проделать это повторно. Следовательно, его согласие или несогласие не играет роли.

Отсутствие согласия одного из членов семьи может стать причиной отказа в приватизации.

В таком случае добиться положительного решения можно через суд, доказав, что свое право на бесплатное получение жилья в собственность родственник уже реализовал.

На видео о сложностях при приватизации жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasija-odnogo-propisannogo.html

Приватизация квартиры если один не согласен. Как отказаться от приватизации квартиры? – Закон и недвижимость

Возможна ли приватизация квартиры без согласия всех прописанных в ней?

Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц.

Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации (посредничества) юридических агентств.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства.

Возможна ситуация, когда прописанный человек:

  • длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • не дает другим жильцам согласие на приватизацию.

Подобный казус можно решить, обратившись с исковым заявлением о выселении.

Потребуется доказать, что «несогласный» гражданин:

  • не платит за коммунальные услуги более 6 месяце;
  • имеет другое постоянное жилье.

Необходимые документы

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:

  • паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
  • технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
  • договор социального найма + 2 копии;
  • заявление о приватизации;
  • нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
  • документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.

Могут также потребоваться:

  • сведения о замене паспортов;
  • данные о месте проживании граждан до 1.07.1991 года;
  • согласие органов опеки и попечительства;
  • нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.

Кто должен участвовать в приватизации квартиры? Читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Подробный ответ тут.

Без согласия квартиросъемщика

Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.

Согласие на приватизацию не требуется от временных жильцов, правовое положение которых урегулировано в статье 80 ЖК РФ, статье 680 ГК РФ.

Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма.

П. 3. статьи 76 ЖК РФ гласит, что поднаниматель не имеет права постоянного пользования жильем, следовательно, он не участвует в приватизации.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Разумеется, проще всего провести процедуру в том случае, если все заинтересованные лица хотят жилплощадь приватизировать, и все будет производиться совместно.

Но бывают и такие ситуации, когда зарегистрированные лица, не дают приватизировать квартиру.

В такой ситуации оформляется специальный документ, именуемый согласие на приватизацию квартиры.

В нем указывается, что данное лицо знает, что имеет право участвовать в проведении процедуры и, как следствие, понимает, что может претендовать на долю в итоговом имуществе, но принимать участие в процедуре отказывается.

Приватизация доли без согласия

Сестра не дает согласия:

В квартире проживают 3 человека – мать с несовершеннолетним сыном и ее сестра, которая не дает согласия на приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?

Желательно получить такое согласие. Можно потребовать через суд размена жилья (при его достаточно большой площади) на 2 менее габаритные муниципальные квартиры и уже приватизировать свою часть недвижимости.

Сразу необходимо оговориться, что если в квартире прописан только один человек, то часть ее приватизировать нельзя.

Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных:

Когда речь заходит о манипуляциях с недвижимостью, могут возникнуть самые разнообразные проблемы. Одной из них является несогласие всех жильцов помещения подписывать договор о приватизации. Тогда возникает вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры? Ведь каждый человек нуждается в личном пространстве и жилой площади, но не все могут договориться с остальными жильцами.

Здесь работает общее правило о том, что количество долей в такой жилой собственности должно быть равно количеству лиц, имеющих законное право на получение жилья по праву проживания в этом жилье по социальному найму.

То есть она переходит в собственность полностью.

Возможна ли приватизация квартиры без согласия одного прописанного?

Возможность получить квартиру в собственность бесплатно в результате приватизации весьма привлекательна. Однако конфликт между родственниками может стать серьезным препятствием.

Впрочем, есть ряд случаев, кода приватизация возможна даже без согласия одно или нескольких прописанных жильцов.

Теперь поговорим о том, как приватизировать часть квартиры без согласия, если она является коммунальной (признана такой в соответствии с действующими на нее документами)?

В случае приватизации комнаты в такой квартире согласие остальных зарегистрированных требоваться уже не будет, так как их интересы ущемлены не будут. Здесь может потребоваться только согласие тех, кто прописан в конкретной комнате.

Если же квартира по праву социального найма принадлежит семье, то часть ее приватизировать нельзя – процедура может быть осуществлена только целиком, причем только после того, как все заинтересованные лица выразят свое согласие.

Приватизация доли в квартире без согласия хотя бы одного из заинтересованных лиц может повлиять на сам процесс получения жилья в собственность и повлечь вынесение мотивированного отказа в переходе права собственности от муниципальных властей к таким заинтересованным лицам.

Таким образом, приватизация квартиры без согласия других прописанных в ней при определенных условиях возможна, если такая квартира признана коммунальной.

А вот что касается жилого помещения, находящегося в социальном найме у семьи, то здесь необходимо заручиться согласием всех прописанных в ней лиц, имеющих право на осуществление приватизации в отношении себя.

Так как не у всех такое право есть и может быть в силу различных обстоятельств. Но лучше, прежде чем начинать готовить документы на приватизацию, все же проверить, у кого именно согласие брать надо, а чье мнение можно не рассматривать вовсе, чтобы в дальнейшем избежать возможных сложностей.

Если вас интересует как приватизировать муниципальное жилье, служебную квартиру или комнату в коммуналке, на нашем сайте вы найдете подробную информацию на эти темы.

Также предлагаем ознакомиться с материалами о том, как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, как происходит раздел при разводе, кто имеет право на приватизацию и можно ли её оспорить?

Далее можно посмотреть видео, в котором вы узнаете можно ли приватизировать квартиру без согласия и как.

Коммунальной квартиры

Для того чтобы приватизировать часть муниципальной квартиры (что не допускается законом) некоторые юристы предлагают хитроумный способ.

Жильцы:

  1. Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
  2. Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
  3. Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
  4. Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.

Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц.

Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья.

После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).

Собственность на комнату в коммуналке дает гражданину право пользования общей кухней, санузлом, ванной в квартире.

Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами.

Какой налог на приватизированную квартиру в 2018 году? Смотрите здесь.

Кому предоставляется право приватизаци

  • Данной привилегией могут воспользоваться жильцы, имеющие договор (соглашение) социального найма.
  • Не имеют таких полномочий те семьи, которым выданаконвенция безвозмездного пользования. В этом случае только наниматель с членами своего семейства, если они в нем прописаны, имеет возможность воспользоваться им.
  • Квартиросъемщики, родственники собственника, друзья и так далее. Если же владелец по жизненным обстоятельствам либо иным причинам не может сам воспользоваться законным правом, то он обязан прописать одного из родственников на жилплощади. И только после этого он может принимать участие в процессе, при наличии согласия всех остальных членов семейства в письменной форме.
  • Отказываться от данной привилегии в пользу любого члена семейства нельзя.
  • Повторное право приватизации имеют те граждане, интересы и права которых нарушались в предыдущем процессе. При условии, что факт нарушения зафиксирован и засвидетельствован судебным решением.
  • Отсутствующие члены семейства права не могут быть лишены. У них есть возможность бронирования жилья. Сроки бронирования ограничений не имеют и не являются существенным мотивом лишения права приватизации согласно закону.

Источник: https://yarlegalservices.ru/privatizaciya-kvartiry-esli-odin-ne-soglasen-kak-otkazatsya-ot-privatizacii-kvartiry/

Глав-книга
Добавить комментарий