Восстановление документов по договору дарения

Как восстановить договор дарения квартиры?

Восстановление документов по договору дарения

К сожалению, иногда возникают ситуации, когда документы могут быть утеряны, испорчены или даже украдены.

Поскольку без этих важных атрибутов квартиры не только нельзя будет совершить любые манипуляции с ней, такие как продажа, дарение и др.

, но и эта ситуация крайне неблагоприятная, из-за возможного возникновения проблемных ситуаций, при которых придется доказывать, что это именно ваша квартира.

Нужно знать, что без необходимых бумаг невозможно прописать в свою жилплощадь родственников и сдать ее в аренду. Поэтому, если вы остались без документов на квартиру, нужно сразу же заняться их восстановлением.

При этом всеми процедурами должен заниматься собственник квартиры или же его доверенное лицо с наличием заверенной доверенности. Куда обращаться? Восстанавливать документацию на квартиру нужно только по месту ее расположения.

Как восстановить договор дарения квартиры, если я не помню данные нотариуса?

Важно В ведомство обязательно направляется письмо, в котором оно ставится в известность об утрате документа с просьбой о признании его недействительным.

Сотрудники должны внести соответствующие сведения в свою информационную базу. При подаче заявления о регистрации сделки пометка воспрепятствует действиям мошенников.

Восстановление документов на квартиру

Для начала необходимо перебрать в голове все варианты потери документов, а также исключить криминальность их утраты.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Это быстро и бесплатно!

  • Общая информация
  • Что потребуется?
  • Утрачено
  • Свидетельство о праве собственности Договор купли-продажи
  • Восстановление иных документов на квартиру

Для того, чтобы восстановить потерянные документы, требуется запастись терпением и соответствующими юридическими знаниями. Именно правовая информация будет наиболее актуальна в данный момент.

Утерян договор дарения

Чтобы восстановить утерянный документ на общую долевую собственность, необходимо пройти все те же мероприятия и этапы, как и при утерянном свидетельстве.

Но есть 1 отличие – в регистрационный орган должны явиться все собственники недвижимого имущества.

Договор купли-продажи Если был утерян договор купли-продажи, то его можно восстановить, используя несколько вариантов.

Выбор варианта решения данной проблемы зависит от того, как именно был оформлен договор купли-продажи.

В том случае, если соглашение было оформлено в обыкновенной письменной форме (после января 2006 года) и не заверялось нотариусом, то вполне возможно подойти в регистрационный орган.

Нужно обратиться в тот регорган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества.
Архив регистрационной службы содержит копии всех выдаваемых документов на права владением жилого помещения.

Международный факультет

Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ.

Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги.

После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ. Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма, нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма.

Порядок восстановления документов на квартиру

В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры. Восстановление утраченного договора купли-продажи В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости.

Как восстановить документы на квартиру

Архив умершего или прекратившего деятельность нотариуса не перестает существовать-его передают на хранение какому-то другому нотариусу.

Чтобы узнать, какому нотариусу передан архив, обратитесь в нотариальную палату Вашего города-там обязательно скажут. Идите к новому нотариусу и он спокойно сделает Вам хоть копию, хоть дубликаат-смотря что нужно.

Но обратиться к нотариусу может только одна из сторон договора (либо их представитель по доверенности), постороннего человека нотариус пошлет нахрен.

Учтите, что возможно нотариус при Вас не сможет сразу поднять архив и на это потребуется несколько дней-тогда ждите.

Архивная копия договора дарения является правоподтверждающим документом? Чем архивная копия отличается от дубликата?Берите то, что дадут в ДЖП, попросите там заверить и сдавайте в Росреестр — они обязаны принять.

Дубликат договора дарения

Внимание Архивная часть содержит также и соглашения купли-продажи. Для выдачи дубликата, собственник должен уплатить государственную пошлину. Дубликат на право владения недвижимостью заверяется печатью ФУГРЦ.

В том случае, если утерянный документ был нотариально заверен, то можно просто обратиться в нотариальную контору(которая и заверяла документ). В нотариальную контору пишется заявление об утрате документа. Собственник должен оплатить услуги нотариуса.

Только после оплаты услуг, нотариус выдает дубликат утерянного документа.
Собственник вполне может получить копию договора у продавца собственности (он имеет второй экземпляр).

Выдача дубликата не зависит от того по какой форме был оформлен договор купли-продажи и наличия регистрации прав.

Как восстановить документы на квартиру?

К правоустанавливающим документам относятся договоры и свидетельства, устанавливающие права на переход недвижимого имущества по наследству; акты государственных органов; документы купли-продажи. К правоподтверждающим документам относятся:

  • свидетельство о праве на квартиру;
  • свидетельство о праве владения земельным участком и прочие.

Восстанавливать утерянные документы несложно, однако гражданину понадобится масса терпения.

Во всех учреждениях немалые очереди, требуется вложение денежных средств (государственная пошлина от 100 до 300 рублей). При этом деньги могут потребовать не единожды.

Сколько потеряно документов, столько госпошлин и придется оплатить. Что потребуется? При потере какой-либо информации собственник должен восстановить все утраченные документы.

Процесс восстановления документов происходит в тех структурах, где они и были выданы собственнику.

Источник: //pbcns.ru/esli-uteryany-dokumenty-po-dogovoru-dareniya-na-kvartiru/

Утерян договор дарения на дом и земельный участок

Терентьев Богдан

Особенности дарения в пользу родственника Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Важно Размер налога и госпошлины Помимо стоимости услуг нотариуса или иного специалиста, оформление дарственной предполагает уплату госпошлины и подоходного налога. Что касается налога, то от его уплаты освобождаются близкие родственники.

Внимание Именно поэтому для смены владельца чаще всего используется дарственная на земельный участок между близкими родственниками.

Прочие лица, выступающие в качестве получателя дара, обязаны уплатить налог с дарственной на землю, размер которого для граждан России составляет 13% от стоимости земли, для иностранных граждан – 30%.

Источник: //nskoblaka.com/kak-vosstanovit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Как восстановить потерянные документы на недвижимость: памятка неспециалистам

Восстановление документов по договору дарения

13/06/2017

    Как подтвердить свое право владения домом, квартирой или любой другой недвижимостью? Предоставить соответствующие документы. А что делать, если они в силу каких-либо причин были потеряны или испорчены? Это вопрос не риторический, ведь пожар, затопление соседями или кража – факторы, от которых нельзя полностью застраховаться.

Пропажа документов: конец света или…

    Потерять документы неприятно,, но не фатально. Их почти всегда можно восстановить, подав заявление в соответствующий регистрационный орган или обратившись к нотариусу.

    Если вы обнаружили исчезновение документации на квартиру, то можете продать заявление в Федеральную регистрационную службу. В заявлении, кроме самой просьбы восстановить утраченные документы, нужно указать причину утраты. После чего оплатить госпошлину и через положенный период времени забрать дубликаты.

    Такая же процедура будет действовать, если вы восстанавливаете документацию, выданную органами местного самоуправления или государственными органами.

    При потере документов, оформленных у нотариуса, обращаться за восстановлением нужно также к нему.

    Важно: если документы были украдены у вас или есть основания подозревать, что утерянные бумаги могут быть использованы мошенниками, то нужно сразу поставить судебный запрет на любые регистрационные действия с вашей недвижимостью без присутствия на них законного владельца, а также заявить в правоохранительные органы.

Восстановления могут потребовать

  • Кадастровый паспорт
  • Сертификат права собственности
  • Договор социального найма
  • Договор дарения или купли-продажи и др.

Рассмотрим поближе, как и где восстанавливается каждый из них

Сертификат на право собственности

    Это основной документ, который подтверждает ваше право владения жильем. Получить его дубликат можно там же, где был выдан и оригинал.

Правда, после сдачи заявления и предъявления всех необходимых документов: удостоверения личности (паспорта) владельца квартиры, бумаг, подтверждающих право собственности (договоров дарения или купли-продажи, иной документации) пройдет около 30 дней до момента получения заветного дубликата.

    Повторно выданный сертификат почти ничем не будет отличаться от оригинала, кроме нескольких надписей, свидетельствующих, что перед нами дубликат. В верхней части вновь полученного документа будет отметка, что он выдан вместо утраченного, а в нижней – полная информация о факте утери, данных заявителя и дата. Также на документе будет проставлен номер и дата выдачи владельцу.

    Одновременно с этим сам факт выдачи дублирующего документа будет указан в Едином реестре прав.

Договор купли-продажи

    Восстановить договор можно несколькими путями. Какой именно выбрать – во многом зависит от того, где и каким образом документ оформлялся.

    Если договор был зарегистрирован в нотариальной конторе, то его копию всегда можно получить там же, достаточно оплатить нотариальные услуги. И это самый простой вариант восстановления контракта.

    Второй вариант идентичен восстановлению сертификата на право собственности: если договор не прошел регистрацию у нотариуса, а был зарегистрирован в государственном уполномоченном органе, то обращаться за дубликатом надо туда. При всех подобных организациях есть архивы, куда сдаются копии всех оформленных бумаг. Именно там, после оплаты госпошлины, можно будет забрать копию своего договора.

    Третий вариант подходит тем, у кого сохранились контакты и хорошие отношения с прежним владельцем жилья – попросить копию договора у него, ведь продавец получает свой экземпляр контракта после его подписания.

    Если все у продавца контракта нет и иные варианты исчерпаны, но получить договор не удалось, то остается только обратиться в Бюро технической инвентаризации. Там существует процедура подтверждения права владения, пройдя которую сотрудники компании выдадут заявителю справку.

Договор дарения

    Восстановить этот документ довольно просто. Нужно, как и в случае с договором купли-продажи, подать заявление нотариусы, либо в регистрационный орган. При этом что к нотариусу, что в госорган, занимающийся регистрацией, нужно идти, оплатив соответствующие услуги и взяв с собой паспорт.

Кадастровый паспорт

    Паспорт можно получить только в БТИ – Бюро технической инвентаризации. Не надо забывать о сроках: если с момента получения документа прошло более пяти лет, то работника Бюро надо вначале вызвать в квартиру и лишь потом будут переоформлены документы и выданы необходимые справки.

Договор социального найма

    В силу специфики этого документа за ним не стоит обращаться к нотариусу. Нужную информацию можно получить в районной администрации, при которой существует служба жилищной политики. Для этого достаточно подать заявление.

    Еще одно место, где можно получить копию, – территориальный регистрационный орган, в котором регистрируется вся документация, связанная с оформлением недвижимости на срок больше 12 месяцев.

Восстановить невосстановимое

    Бывают ситуации, когда все вышеописанные способы не работают, но подтвердить право собственности необходимо. В этой ситуации дорога одна – в суд. Схема проста: подаете иск о признании ваших прав на владение этой недвижимостью, положительное решение суда и станет правоустанавливающим документом.

Можно ли защититься от утери документов?

    Как оградить себя от забот, связанных с восстановлением утерянных документов? Секрет прост: сделать копии всех документов, заверить их у нотариуса и убрать в банковскую ячейку. Если вы и потеряете оригиналы, проблем с их восстановлением будет в разы меньше.

Источник: //akcent.pro/content/kak-vosstanovit-poteryannye-dokumenty-na-nedvizhimost-pamyatka-nespetsialistam

Как восстановить утерянные или испорченные документы на свою квартиру

Восстановление документов по договору дарения

Каждый человек, у которого есть в собственности квартира или дом, обязательно должен иметь документы на них.

Но бывают ситуации, когда они утеряны или испорчены.

Не нужно паниковать в данной ситуации, вы просто должны начать оформлять новые документы на недвижимость как можно быстрее, так как без них могут возникнуть трудности с распоряжением имущества.

Расскажем более подробно о том, как восстановить свои документы на квартиру.

Вам следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и написать заявление о потере документов.

В заявлении нужно отметить, что доверенность на распоряжение вашей собственностью вами никому не выдавалась и вы запрещаете проводить какие-либо действия со своей недвижимостью.

Это позволит избежать различных мошеннических сделок с квартирой.

Право собственности на объект недвижимости

Главным документом на квартиру является право собственности на объект недвижимости.

Вам необходимо будет обратиться в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы и написать заявление о просьбе восстановить утраченные документы.

В заявлении нужно указать причины утраты. Также требуется заплатить госпошлину.

Вам нужно принести с собой паспорт, договор о купле-продаже квартиры или же другой правовой документ, на основании которого владелец обладает собственностью на объект недвижимости ( свидетельство о наследстве, договор дарения).

Оформляется этот документ в течение месяца, также в Единый реестр права заносится запись о получении дубликата.

Если вы утратили договор купли-продажи недвижимости, то вы можете получить копию документа:

  • непосредственно у самого продавца квартиры,
  • у нотариуса, написав заявление об утрате,
  • в архивах регистрационной службы, где хранятся копии всех документов.

В последних двух случаях потребуется заплатить госпошлину.

Если ваш договор был заключен между 1996 и 1998 годами в письменной форме без нотариального удостоверения, то договор можно восстановить лишь через продавца недвижимости.

В случае если это невозможно, следует обратиться в БТИ для получения официального подтверждения владения квартирой.

Договор дарения или получения наследства

Договор дарения или получения наследства можно восстановить у нотариуса, где был получен этот документ, или регистрационном органе.

Собственнику жилья нужно обратиться с просьбой выдачи дубликата документа.

За дубликат нужно заплатить госпошлину.

Вас может заинтересовать процедура регистрации права собственности при покупке квартиры

Советы о том, с чего начать приватизацию квартиры подробно ТУТ

Как узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры: //nedvicon.ru/kvartira/prodazha/kadastrovaya-stoimost.html

Кадастровые документы

Потерянные кадастровые документы нужно восстанавливать в БТИ.

Вам нужно лишь написать заявление об утрате подлинников.

Если с момента оформления кадастрового паспорта прошло более 5 лет, сотрудник БТИ придет осмотреть вашу квартиру, измерит ее общую площадь и посмотрит планировку. Вам потребуется оплатить эту услугу.

Затем заново происходит оформление документов, выдача всех нужных справок.

Договор социального найма

Документацию по договору социального найма восстанавливают в отделе жилищной политики районной администрации.

Нужно написать заявление, и вам выдадут дубликат соглашения социального найма. Ксерокопию документа возможно получить в территориальном регистрационном органе.

Там происходит регистрация всех договоров, связанных с недвижимостью, оформленных более чем на один год.

Договор со строительной компанией

Договор со строительной компанией восстанавливают непосредственно в этой организации.

Вам нужно обратиться в строительную компанию для получения копии документа.
свидетельства о государственной регистрации

При потере свидетельства о государственной регистрации нужно обратиться в Росреестр.

Взамен прежнего свидетельства вам выдадут новое. На нем будет указано, что оно повторное.

Договор о разделе имущества

Договор о разделе имущества можно получить у нотариуса или в суде, если раздел имущества проходил через него.
Вам будет выдан новый документ.

Договор ренты

Договор ренты также можно получить у нотариуса, у которого вы его оформляли. Нотариус выдаст вам копию документа. Потребуется заплатить пошлину.

Восстановить такие документы , как договор ренты, обмена, можно также у нотариуса.

Это не займет много времени, но вам потребуется заплатить госпошлину.

Документы оформленные до 1998 года

Если ваши документы были оформлены до 1998 года, то восстановить их немного сложнее.

В 1998 году вышел Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До 1998 года регистрировался сам документ, после стали регистрировать сделки и права.

Для восстановления документов можно обратиться к нотариусу, у которого хранятся копии ваших документов, в БТИ за справкой о владельце квартиры или запросить архивную выписку в департаменте жилищной политики.

Она делается в продолжении 3 недель.

Документы оформленные с 1996 по 1998 год

Сложнее всего восстановить документы, сделанные с 1996 по 1998 год.

Вам потребуется собрать много различных справок: из БТИ, документы, которые могут удостоверить факт владения недвижимостью, а также свидетельство соседей.

Итак, основные правила при восстановлении ваших документов:

  1. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, чтобы вашей квартирой не смог никто воспользоваться.
  2. Самый важный документ – право собственности на объект недвижимости. Его можно получить в местном отделе Федеральной регистрационной службы.
  3. Очень многие документы, такие как договор купли-продажи, ренты, обмена, дарения и т.д. можно восстановить у нотариуса, получив их копию.
  4. Документы, связанные с кадастром, получаем в БТИ.

2015-02-12 Как восстановить утерянные или испорченные документы на свою квартиру Reviewed by Administrator-magazine on Фев 12. Каждый человек, у которого есть в собственности квартира или дом, обязательно должен иметь документы на них. Но бывают ситуации, когда они утеряны или испорчены Каждый человек, у которого есть в собственности квартира или дом, обязательно должен иметь документы на них. Но бывают ситуации, когда они утеряны или испорчены Rating: 0

Источник: //nedvicon.ru/kvartira/docs/vosstanovit.html

Как восстановить утерянный договор дарения?

Восстановление документов по договору дарения

К сожалению, иногда возникают ситуации, когда документы могут быть утеряны, испорчены или даже украдены.

Поскольку без этих важных атрибутов квартиры не только нельзя будет совершить любые манипуляции с ней, такие как продажа, дарение и др.

, но и эта ситуация крайне неблагоприятная, из-за возможного возникновения проблемных ситуаций, при которых придется доказывать, что это именно ваша квартира.

Нужно знать, что без необходимых бумаг невозможно прописать в свою жилплощадь родственников и сдать ее в аренду. Поэтому, если вы остались без документов на квартиру, нужно сразу же заняться их восстановлением. При этом всеми процедурами должен заниматься собственник квартиры или же его доверенное лицо с наличием заверенной доверенности.

Куда обращаться? Восстанавливать документацию на квартиру нужно только по месту ее расположения.

Где получить договор дарения на квартиру если оригинал потерян

Где получить договор дарения на квартиру если оригинал потерян

Утрата такой документации грозит множеством неприятных последствий. Особенно если учесть то, что ключи выдают владельцу обычно до процедуры оформления необходимой документации.

И, если в случае каких-либо обстоятельств их не оформить, то без свидетельства права собственности, человек не сможет зарегистрироваться по месту жительства и оформить регистрацию своих родственников, детей, супруга.

Это грозит лишением многих социальных благ и проблемами при устройстве на работу, получении различных выплат, пенсии, при отправлении ребенка в детский сад или школу, посещении поликлиники.

Если есть подозрение, что документы не просто утеряны, а украдены, то необходимо незамедлительно обратиться в полицию с заявлением.

Понятие договора дарения и его место в системе.

Через суд собственник может только выписать, у вас же нет его паспорта, значит нужно решение суда

Источник: //krasovolaw.com/kak-vosstanovit-uteryannyy-dogovor-dareniya/

Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?

Восстановление документов по договору дарения

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. В некоторых случаях можно оспорить дарственную.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной.

Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.

Таким образом, в сделке участвуют:

  1. Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
  2. Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

Важно! После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
    Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.
  2. Несоблюдение формы договора
    К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2019 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана
    Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора
    Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

Но из этого правила есть исключения:

  • если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
  • если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
  • если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Важно! Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

Например, если:

  • даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
  • в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
  • в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;
  • работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
  • лицам, занимающим государственные, муниципальные должности;
  • коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

  1. Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
  2. Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
  3. Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  1. Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  2. Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

  1. Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  2. Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  3. Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру; квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

  • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
  • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Источник: //uristy.ua/articles/realty/osparivanie-darstvennoj-mozhno-li-ee-otmenit-i-kak-eto-sdelat/

Глав-книга
Добавить комментарий