Управляющая компания устроила в подвале МКД слесарную мастерскую с согласия большинства жильцов

Обсуждение пользователей по теме –

Управляющая компания устроила в подвале МКД слесарную мастерскую с согласия большинства жильцов

    =а как тогда абзац “претензий нет”? = вставьте слово – другихЗдравствуйте, так и указываете по пунктам все замечания к переданному имуществу. Типа – выявлены следующие недостатки: 1….2….3…
    Составите договор аренды в котором всё оговаривается
    Может то он может, но кто ему даст. Навряд ли муниципалитет на это пойдет, достаточно юрлиц и с ними работать проще.Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья…
    Вам необходимо обратиться в БТИ. Там вам все разолат по полочкам и объяснят -когда,куда и за чем.правоустанавливающие документы
    Актприемапередачинежилогопомещения расположенного по адресу _г. __200 __ г. Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника _наименование юридического лица, Ф., И., О. и должность представителя) и представитель Арендатора…
    Просто все это прописываете в договоре, можно в пункте порядок расчетов. Либо заключаете доп. соглашение на эту тему к основному договору аренды, где так же все прописываете. Все прописывается в договоре аренды, подряд потом заключаете…Арендная плата устанавливается… в виде предоставления арендатором определенных услуг (пдп. 3 п. 2 ст. 614 ГК РФ). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Так и…
    Основное отличие ИП от ООО в том, что участник ООО отвечает по долгам организации пропорционально своей доли в уставном капитале общества (минимальный общий размер уставного капитала = 10 000 руб). А ИП, в свою очередь отвечает по своим…Налогообложение разное для разных видов деятельности)))) ип физ лицо-отвечает перед долгами своим имуществом ооо-юр лицо-отвечает только уставным капиталом У ИП бухгалтерия намного проще. Для многих видов деятельности достаточно только…
    Генеральному директору _ Адрес: _ ПРЕТЕНЗИЯ “__”_ _ г. между _ и _ был заключен договор аренды N _, зарегистрированный _ за N _, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду…http://www.bddo.ru/dog_59_178.htm http://www.molnia-audit.ru/index.sema?a=articles&pid=90&id=1078 [ссылка появится после проверки модератором]
    не то словоПенсию ваще отменить. либерастов нах из правительства да Самым богатым членом правительства стал вице-премьер Александр Хлопонин, следует из опубликованной на сайте кабинета министров декларации о доходах. Доход заместителя Медведева в…
    как договоритесь Вряд ли у бабушки будет высокоскоростной интернет. лучше конечно с риэлтором из проверенного агентства, но выйдет дороже. у нас обычно берут 50% от первого взноса. они проверят необходимые документы, составят договор….
    Нежилая площадь это площадь не предназначенная для проживания, например шахта лифта, чердак, подвал. Квартиросьемщику собственник всей квартиры может делигировать право в соответствии с доверенностью, и его доля в общедомовом нежилом…Места общего пользования разделу не подлежат Да, входит У квартиросъемщиков нет долей. Только у собственников. Нежилая площадь входит Простите мое невежество, но какие доли между квартиросъемщиками? Доли на право пользования жилым…
    это реальный геморой….есть тысячи способов заработать без начального капитала и это не глупая шутка….и при нормальном подходе заработать очень приличные деньги….просто напиши в каком направлении у тебя есть интерес и я напишу…Исходя из размера выделяемой Вам суммы, возможно создать и зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью (далее – Общество), виды и цели деятельности которого определяет учредитель, т.е. Вы сами. Так, согласно пункта 1 статьи…
    Личный контакт с директором школы решит эту проблему. никак внимание: нежилыепомещения являются собственностью города, в т. ч. школы, объекты здравоохранения и пр. Департамент образования не оказывает услуги по аренде помещений в…
    Нет принципиально важных правовых данных. Кто собственник дома? Кто и на каком основании арендует площади, в каком статусе? Если жильцы – собственники, то общедомовое имущество (подвалы) – их общее имущество и должно управляться общим…Для начала – в местную управу обратитесь. Во дворе жилого дома обязаны соблюдать тишину с 23.00 до 7.00 В нашем доме был магазин ” Сад и огород”. Такая же история- днем и ночью подьезжали фуры и разгружались. Жители написали жалобы в…
    Вообще вся процедура занимает около недели, но если вам нужно все оформить в кратчайшие сроки, то лучше обратиться а агентство недвижимости. Могу вам посоветовать агентство Этаж, у них грамотные сотрудники, которые намного облегчат вам…5 дней если стоит на учете Заказать в МФЦ или кадастровой палате Любой может заказать Если не стоит техплан собрать 14 дней постановка Любой может ставить срочное получить кадастровый паспорта на нежилоепомещение, да и не только, можно…
    Вы ИП или юридическое лицо? Конечно, любое жилое помещение предназначено в первую очередь для проживания граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ) . Может ли оно одновременно служить и местом работы? Закон это допускает при соблюдении…в Украине – можно ))) есть знакомые – которые так и работают, и только у одного человека из 4-х открыт СПД, платит налоги ))) и в обычной квартире можно. в интернете полно видеороликов как шьют дома люди и даже по тв их показывали. на…
    возможно… В период моей работы нельзя было использовать под юрадрес жилое помещение. прямого запрета нет, а трактуют все налоговые по разному По идее можно. Действующее законодательство не устанавливает запрета на указание в качестве…
    Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Документ, удостоверяющий…договор аренды, уставные документы вашей фирмы Обычно ищете офис. Встречаетесь с собственником. Если все устраивает подписываете договор и работайте спокойно. Проверить документы на право сдачи в аренду, Ваши документы, договор аренды….
    ВСЕГДА а что думает сама ленивая студетка где ее вариант решения арендодателем является администрация Караул, что в регионах творится…
    1. Подготовка сведений, решение главных вопросов по организации и дальнейшему ведению деятельности своей фирмой: выбор названия; определение видов деятельности, которые вы планируете осуществлять; нахождение юридического адреса, которым…
    1. Запросите свидетельство о праве собственности (вы можете вообще самостоятельно, без арендодателя, заказать получение данных сведений в Росреестре за небольшую плату) . Если собственник – физ. лицо, являющееся арендодателем, вообще…Согласно положениям ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду предоставлено собственнику имущества. Без разницы физ лицо или юрик. Можно без печати, всю информацию и от руки можно написать, не противоречит закону. На столбе можно…
    Сроки эти должны быть обговорены в договоре аренды. Ну так а нанимателю вещи куда девать? На улицу выставить? так раз вы без договора живете – может в любой день выпи*деть. Раз нет договора – то Вы и не живёте ТАМ вообще…. В любой день…
    Ваши действия неправомерны! нужно составить договор аренды помещения. жена у тебя арендуетпомещение по цене любой, но делай не меньше чем, ты платишь комун. расходы., выставляй ей акты ежемесячно. и тогда твоя жена как ип вправе принять…
    Для начала необходимо пройти всю процедуру, которая необходима для регистрации бизнеса. Нужно получить свидетельство частного предпринимателя по месту жительства, указав вид деятельности, встать на учет в налоговой инспекции. Обратитесь…
    нет, это не помещение а то что на улице если вы арендуете площать перед помещением тогда да.. платите по договору Большего бреда – я еще не встречала… Простите! Это не к Вам относится… Навес (козырек) на опорах перед входом это…
    Перепланировка должна быть согласована с собственником помещения (здания)! Если по результатам перепланировки общая площадь помещения не изменилась в любую сторону, то все ОК. Возведение перегородок может повлечь уменьшение общей площади…
    Для начала Вам необходимо зарегистрироваться как ИП или юридическое лицо в налоговом органе по месту нахождения. Далее арендуете или приобретаете в собственность помещениенежилое под магазин. Если у Вас будет какой-то собственный…
    Ну это же ваши расходы и есть документ подтвержающий что вы действительно должны их платить и платите. Не теряйте время! Создайте сайт на amgdesign.ru! Если собственник частное лицо, сдающий в аренду свое помещение, а не ИП, занимающееся…
    Участвуй в аукционах приватизационных ! Чтобы приватизировать нежилоепомещение, находящееся в вашем пользовании по договору найма, обратитесь администрацию с заявлением о передаче имущества в собственность. Предъявите паспорт, договор…
    Самым богатым членом правительства стал вице-премьер Александр Хлопонин, следует из опубликованной на сайте кабинета министров декларации о доходах. Доход заместителя Медведева в прошлом году составил 280 млн 624 тыс. 378,51 руб. Годом…
    Статья 22. Субаренда. 1. Передача целостных имущественных комплектов в субаренду запрещается. 2. Арендатор имеет право передать в субаренду недвижимое и другое отдельное индивидуально-определенное имущество (отдельные станки,…
    Нельзя салон-магазин. Надо перевести в нежилое. Можно без перевода в нежилое, например, адвокатский кабинет. некоторые виды предпринимательской деятельности можно осуществлять в жилом помещении, по месту проживания предпринимателя. Но,…

Источник: http://centrpravorub.ru/akt_priemaperedachi_arenduemogo_nezhilogo_pomescheniya.html

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Управляющая компания устроила в подвале МКД слесарную мастерскую с согласия большинства жильцов

Москвичи все чаще выбирают “ячейки” на складе взамен домашних кладовок >>>

Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами.

В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт.

Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.

В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.

Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.

Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>

Стройка за свой счет

В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует.

Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.

Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ.

Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.

Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.


Собрание собственников

В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.

С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.

На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир.

Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

И лучше всего уведомить участников письменно.

Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены.

Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством придется заочно. А на заочное ание, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании.

Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты ания в суде будет больше шансов победить.

Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета при ании.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% в многоквартирном доме (голос “привязан” к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник “трешки” имеет больше , чем хозяин “однушки”). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.

Если 50% не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному анию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно.

В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы ания.

Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.


Самозахват и правило обычая

Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны.

Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади.

О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.

Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.

В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих “условностей”. Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

Выгоды ради

Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.


Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Источник: https://realty.ria.ru/20140421/402870297.html

Глав-книга
Добавить комментарий