Управление имуществом в ТСН без слияния отдельных товариществ

Тсж как способ управления многоквартирным домом

Управление имуществом в ТСН без слияния отдельных товариществ

Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Одним из таких способов является создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Отношения по поводу создания и деятельности товариществ собственников жилья регулируются нормами гл. 13 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – юридическое лицо, зарегистрированное в качестве некоммерческой организации, созданное собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов.

ТСЖ является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проавших за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МКД).

Статья 151 ЖК РФ допускает наличие у товарищества собственников жилья в собственности движимого и недвижимого имущества, расположенного внутри или за пределами многоквартирного дома.

Федеральным законом от 05.05.

2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступившим в силу с 1 сентября 2014 года (за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица — товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Таким образом, с 1 сентября 2014 года ТСЖ в соответствии с Законом № 99-ФЗ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.

Обращаем внимание, что в настоящее время срочной перерегистрации созданных ТСЖ в ТСН не требуется (Письмо Минстроя России от 10.04.2015 № 10407-АЧ/04).

Цели создания ТСЖ собственниками жилых помещений в многоквартирных домах

Целью создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) является — управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

К целям создания ТСЖ также относится:

1) совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов;

2) обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

3) совместное использование имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов;

4) осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

5) предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами;

6) осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья имеет право оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров, например, подряда лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно осуществляет контроль за выполнением обязательств по этому договору.

Согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в таком доме.

Количество собственников пропорционально их доле в праве собственности на общее имущество дома.

Собственники жилых помещений имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания, избрания председателя ТСЖ и др.
С иском о признании решения общего собрания недействительным в суд может также обратиться и Жилищная инспекция.

Средства товариществасобственниковжилья состоят из:

  1. обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
  2. доходов от хозяйственной деятельности товарищества;
  3. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
  4. прочих поступлений.

ТСЖ в своей деятельности имеет право на образование специальных фондов, расходуемых на предусмотренные уставом цели. Основанием указанных действий служит решение общего собрания членов товарищества собственников жилья. Порядок образования специальных фондов должен быть определен общим собранием членов товарищества.

В соответствии с частью 2 статьи 152 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ могут направляться на общие расходы товарищества или в специальные фонды.

Дополнительные доходы могут направляться на решение иных задач, предусмотренных уставом ТСЖ или ЖК РФ.

Распределение доходов между членами ТСЖ не допускается.

Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.

Реорганизация любого юридического лица, в том числе ТСЖ, происходит в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Она может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в соответствии со ст. 140 ЖК РФ ТСЖ может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Ликвидация ТСЖ влечет прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: //ya-advokat.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-kak-sposob-upravleniya-mkd/

Товарищество собственников недвижимости

Управление имуществом в ТСН без слияния отдельных товариществ

9.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается Правлением не реже, чем один раз в год.

Товарищество вправе проводить Общее собрание его членов в форме собрания Уполномоченных.

Порядок избрания Уполномоченных, число членов Товарищества от которого избирается Уполномоченный, определяет Правление Товарищества. Уполномоченные избираются членами Товарищества на собраниях по улицам, группам улиц или территориальным участкам Товарищества.

Оформление доверенности уполномоченных произво;1ится на основании протоколов собраний по выборам Уполномоченных. Доверенность Уполномоченного подписывается Председателем Правления, скрепляется печатью Товарищества и действительна в течение двух лет.

Уполномоченные не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам.

9.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества относятся:

1) определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;

2) принятие и изменение Устава Товарищества;

3) определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом;

4) избрание открытым анием Председателя Правления Товарищества, а также Правления Товарищества;

5) утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов Товарищества, если уставом Товарищества в соответствии с законом оно не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов Товарищества;

6) принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц;

7) принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств Товарищества;

8) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;

9) избрание ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;

11) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

12) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

13) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

14) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана;

15) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет;

16) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;

17) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

18) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества и правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов (собранием Уполномоченных) Товарищества;

19) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя I Давления Товарищества;

20) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов и платежей;

21) другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.

9.3. Общее собрание членов (собрание Уполномоченных) Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

9.4.

Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания (собрания Уполномоченных) может осуществляться по телефону, посредством размещения соответствующих сообщений на информационных щитах, в средствах массовой информации, посредством передачи информации рассылками СМС сообщений, почтового отправления (заказным письмом), по электронной почте, при личных встречах не позднее, чем за десять дней до даты ею проведения.

9.5.

В уведомлении о проведении Общего собрания (собрания Уполномоченных) членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание (собрание Уполномоченных), место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания (собрания Уполномоченных). Общее собрание членов (собрание Уполномоченных) Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые небыли включены в повестку дня.

9.6. Общее собрание членов (собрание Уполномоченных) Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа членов Товарищества (не менее пятидесяти процентов Уполномоченных).

В случае если член Товарищества не может присутствовать на Общем собрании, то он вправе выписать доверенность на участие в собрании от своего имени другому члену Товарищества.

Оформление доверенности производится на основании подписей доверителя и доверенного лица.

Доверенность оформляется нотариально либо Председателем Правления, скрепляется печатью «Товарищества» и действительна в течение времени работы собрания.

9.7. Решения Общего собрания членов (собрания Уполномоченных) Товарищества по подпунктам 2. 4, 6, 7, 8, 9, 10 пункта 9.

2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями от общего числа членов (Уполномоченных) Товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством от общего числа присутствующих на Общем собрании членов (собрании Уполномоченных) Товарищества или их представителей.

9.8. Общее собрание членов (собрание Уполномоченных) Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

9.9. Часть своих полномочий Общее собрание (собрание Уполномоченных) Товарищества может делегировать 11равлению Товарищества.

9.10. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем Проведения точного ания (опросным путем) в порядке, установленном: статьями 47 м 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9.11. В случае если земельный участок принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

Источник: //stparus.ru/ustav

Глав-книга
Добавить комментарий