Свищ в стояке ГВС чья ответственность и срок давности

Демонтаж и замена аварийного радиатора. За чей счёт?

Свищ в стояке ГВС   чья ответственность и срок давности

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.обыватель   [14.07.2010 23:28] 
То, что радиатор является “общим имуществом дома”-не факт! Смотрите договор на управление, пункт “о балансовом разграничении” общедомового имущества и имущества собственника. Если в договоре такового нет – вам повезло, требуйте бесплатной замены! Ну, а если хотите демонтировать, т.е. снять “аварийный” радиатор, то вам это должны сделать бесплатно, добивайтесь ссылаясь на договор.Ответ:Quote200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');>вам повезло ??? Управляющая организация не имеет права изменять состав общего имущества многоквартирного дома.Всё-таки, надо изначально исходить из норм закона, а не из того, будем ли мы соглашаться с попытками УО «перетянуть одеяло на свою сторону», и считать, что нам «повезло», если таких попыток не было.Обращаясь к жителям: внимательно изучайте вопросы, выносящиеся на ание, проекты решений общего собрания и все приложения к ним, прежде, чем подписывать лист ания. Доводите информацию о том, «как правильно», нормы закона, до остальных, возможно, менее осведомленных жителей города.
34.ДонКихот (ДонКихот)  [30.09.2014 12:12] 
Абсолютно согласен с Al-7!
2.Al-7 (Al-7)  [22.07.2010 10:17] 
Din пишет: Сделал ремонт в квартире. Через несколько месяцев, в отопительный сезон, прорвало батарею (так называемый свищ).Прибыли сотрудники аварийной службы, заварили свищ. Вследствии утечки горячей воды испорчено напольное покрытие ( взбугрилась часть ламината). ВОПРОС: Имею ли я право на бесплатную замену радиатора и возмещение ущерба за счет управляющей компании. Если ДА, то какими должны быть мои действия в этой ситуации ? Отвечаю: Радиатор отопления, в общем случае — общее имущество многоквартирного дома. Поэтому Вы имеете право и на его замену, и на возмещение ущерба. Начать нужно с составления акта. В акте должно быть указано состояние имущества после инцидента. Затем — претензия в адрес УК с требованием произвести работы и возместить ущерб. Если это не принесёт результата — исковое заявление в суд.
3.Константин (Din)  [22.07.2010 12:06] 
Спасибо Al-7,все стало ясно. Хотел уточнить еще один нюанс: С момента данного инцидента прошло шесть месяцев. Имеет ли право управляющая компания отклонить мою претензию, ссылаясь на срок давности?Ответ:Срок исковой давности, в общем случае, — 3 года. Собирайте как можно больше подтверждений. Возможно, аварийная служба сможет дать справку. Для предотвращения аварий со стороны УК должны проводиться периодические осмотры и необходимые ремонтные работы.
4.Константин (Din)  [22.07.2010 14:57] 
Примного благодарен Al-7 за грамотную консультацию.
5.Светлана Шарифзянова (MissSveta)  [22.07.2010 23:34] 
В июне у нас потек радиатор (даже вздулся паркет под радиатором).Сообщили и сделали заявку в управляющую компанию “Уютный дом”.Мастер, осмотрев,сказал,что необходимо приобрести самостоятельно радиатор и оплатить установку,слив системы и т.д.Работы произвели(без заключения договора). Я написала заявление с просьбой о создании комиссии, об оценке состояния радиатора, составлении акта о его аварийности,возмещении затрат на приобретение и установку. Отказ УК мотивировался тем,что внутридомовая система отопления-общее имущество, поэтому решение о ремонте радиатора должно быть принято на общем собрании собственников, с согласием более двух третей собственников( от общего числа собственников) и оформлено протоколом. Значит в случае аварии необходимо вначале собирать голоса, продолжая заливать соседей, и только все оформив, устранять аварийную ситуацию? Подскажите что делать? К оплате насчитали астрономическую цифру.СпасибоОтвет:Я бы согласился с мнением УК, если бы был уверен, что Вы не платите за текущий ремонт и за аварийное обслуживание (в составе платы за содержание и ремонт жилья). Но, как правило, такая плата устанавливается и жители платят. Именно для того, чтобы была возможность проводить необходимые ремонтные работы без проведения общего собрания. 1. Ремонт жилья. Плата за ремонт жилья тесно связана с перечнем работ по ремонту: раз есть плата — должен быть и перечень работ. Советую внимательно изучить договор управления, приложения к нему с перечнем работ (если они есть). И дальше можно сделать выводы. Выполняет ли управляющая организация честно свою работу в строгом соответствии с утвержденным перечнем, за те деньги, что Вы платите? Важно также знать, что работы по ремонту должны проводиться планово. Для этого формируется ремонтный фонд, и можно потребовать выполнения работ за счёт квартплаты, уплаченной ранее (в предыдущие годы). Если бы УК не менялись каждый год — это было бы проще. Ранее за текущий ремонт все платили одинаково, и ремонт общего имущества дома туда всегда включался. И это один из важных вопросов при «переходе» дома от одной УК к другой (дом, конечно, никуда не переходит, меняется лишь «надстройка»).2. Аварийное обслуживание. Это часть работ по содержанию и ремонту дома. Как правило, указывается отдельной строкой в перечне работ. В договоре (приложениях) указываются сроки устранения аварийных ситуаций. Работы по устранению неисправности радиатора вполне могут быть произведены как «аварийное обслуживание». Это на случай, если УК такая честная, что не взимает плату за ремонт общего имущества, или плату берёт, но расходует её строго в рамках перечня, утверждённого собственниками, и ремонта радиаторов (ремонт общедомовых инженерных систем → ремонт общедомовых систем отопления) там нет.Организация содержания и ремонта общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг — это то, для чего вообще нужна УК… Если в доме, в котором собственники выбрали УК для содержания и ремонта общего имущества дома, будет течь радиатор — ответственность несёт УК.Можно пойти дальше… почему радиатор потёк в июне? Не было ли это связано с проведением каких-то работ на системах отопления? Были ли соблюдены технические регламенты при проведении этих работ?Думаю, этого пока достаточно. Что делать? Лично я не нахожу оснований соглашаться с вышеупомянутым мнением УК.
6.Александр   [23.08.2010 14:29] 
В соответсвии постановления ПР РФ № 491 от 13 августа 2006г отопительный элемент входит в состав общедомого оборудования и отслеживать состояния этого элемента должна Упрвляющая Комнпания или ТСЖ, в случае протекания и нанесении порчи иуществу собственику УК несет полностью отвесвенность только необходимо сотавить акт вызвав представителя УК если они не явились в поженное время сомтавляй акт сами пригласив соседей фиксируйте все на фото ставте даты и время и предьявляйте материалы УК для восполнения ущерба если они отказываются смело подавайте в суд ВЫ выиграете,и нет зесь связи ни с капитальным ремонтом и ни счем другим,если только в договоре управления нет строки что УК не несет ответсвенности за сдержание общедомового имущества, но это основная стать ихнего дохода
7.Al-7 (Al-7)  [25.09.2010 20:22] 
Чухланцев Александр Петрович пишет: Хочу поменять старую батарею отопления на аналогичную. Управляющая компания отказывается сливать стояк отопления. Как мне быть? Отвечаю:

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/demontazh_i_zamena_avarijnogo_radiatora_za_chej_schjot/2-1-0-374

Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность – Юридический ликбез

Свищ в стояке ГВС   чья ответственность и срок давности

15 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию (лучше – представить, чем испытать ее в реальности), что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды. Или немного изменим условия, допустим, потекли стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Вопрос: кто и за чей счет должен проводить ремонт или менять их?

Как было раньше

В недавние советские времена вопрос, чьей собственностью является квартира, был, скорее, праздный.

Квартиры предоставлялись государством, и такие системы, как стояки – отопления, канализации, водоснабжения – ремонтировались тоже за счет государства. Но времена изменились.

Большинство из нас приватизировали жилье и стали собственниками. А это как дает права, так и накладывает обязанности.

От водозабора до квартиры

К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.

Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.

Нормы и правила

Обустройство системы, обеспечивающей снабжение потребителя водой, осуществляется в соответствии со строительными правилами, отраженными в СНиПе, принятом в 1997 году.

Название СНиПа – внутренний водопровод и канализация зданий. В документе четко сказано, какие трубы, арматура, оборудование, материалы надо использовать.

В нем отражены все технологические процессы, следовать которым нужно неукоснительно.

Чугун, сталь или пропилен?

Какие материалы чаще всего используются в системе водоснабжения. Еще совсем недавно, в советские времена, это были металлические – чугунные, медные либо стальные – трубы.

Их главный недостаток – подверженность коррозии. Несмотря на то, что срок годности таких труб достаточно высок – по нормам 25 лет, по факту гораздо дольше, вплоть до 40 лет.

Однако все имеет свой конец, эти трубы также нуждаются в замене.

На современном рынке оборудования и материалов появились трубы нового поколения. Чаще всего чугунные, медные и цинковые меняют на трубы из полипропилена. Это прочные с хорошим сроком годности трубы, гладкие внутри, что мешает образованию известкового налета, а следовательно увеличивает этот срок. Также они соответствуют экологическим требованиям, а самое главное – устойчивы к коррозии.

Спорный вопрос

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам.

Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Согласно документам, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу. Кто должен ремонтировать это имущество? Если жители заключили договор с управляющей компанией, то однозначно делать это должна она. Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них до первого вентиля – это ее зона ответственности.

Владелец квартиры обязан за свой счет менять сантехнику, до недавнего времени устанавливать счетчики (теперь это должны делать бесплатно), ремонтировать трубы после места запорной арматуры. В остальном платить деньги он не должен. А как же общее имущество? – спросит кто-то. Ремонтировать будет УК, а платить?

Платят за эти услуги тоже собственники, только делают они это не в момент замены труб, а, так сказать, авансом. В квитанциях, которые каждый из нас получает каждый месяц, есть строка “содержание и ремонт”. Цена этих услуг довольно-таки высока в разрезе всех платежей за ЖКХ. Вот из этих средств и должна оплачивать управляющая компания ремонт и замену стояков и труб водоснабжения.

Алгоритм действий

Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно. Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании. Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

На рынке этих услуг работает сегодня много компаний. Если вы не готовы к самостоятельным работам, можете воспользоваться услугами той, чьи цены, а также профессионализм вас устраивают. Замена стояка водоснабжения – дело, конечно, хлопотное, но зачастую необходимое. Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.

Не надо ждать аварию

Если произошла авария, то менять стояк придется в любом случае. Хотя зачастую управляющие компании всячески оттягивают эту работу, ограничиваясь ликвидацией свищей. Но желательно провести замену стояков, не доводя дело до аварии. Лучше всего делать это во время капитального ремонта.

Сегодня, кстати, существуют такие схемы водоснабжения, когда трубы убираются из поля зрения, скрываются различными способами. Это смотрится гораздо эстетичнее, чем когда они расположены на виду. Главное, чтобы материалы и работы были надлежащего качества.

Если эта статья оказалась полезной для вас, мы были бы рады получить отклики на нашем сайте. Оставляйте свои комментарии, замечания, дополнения. Надеемся на дальнейшее общение.

Источник: http://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/stoyaki-vodosnabzheniya-v-mnogokvartirnom-dome/

Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать?

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать?

Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста. Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями – нередко встречающееся явление. Большинство из них решить крайне просто – достаточно обратиться к базовым законодательным актам жилищной сферы права.

Кому принадлежат батареи в МКД? Фото № 1

Однако бывают и такие случаи, когда ситуацию крайне сложно истолковать, даже используя действующее законодательство.

Ярким примером подобного явления можно считать многочисленные споры, возникающие между управляющими компаниями и жильцам дома относительно ответа на вопрос: «Кому, все-таки, принадлежать батареи отопления, находящиеся в квартирах?».

Так как тема действительно очень актуальная, наш ресурс выделил для ее рассмотрения целую статью, которая раз и навсегда поможет ответить на злополучный вопрос. Ознакомиться с материалом можно ниже.

Кому принадлежат радиаторы отопления в МКД?

Законодательство об общей собственности жильцов МКД. Фото № 2

Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:

  • первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
  • и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными территориями МКД.

Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – управляющая компания или же товарищество собственников жилья. В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.

Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.

В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от общей отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов. То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит собственнику квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны либо управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.

Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике. В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.

Кто должен заниматься заменой непригодных для использования батарей или их ремонтом?

Как найти ответственного за обслуживание и ремонт батарей? Фото № 3

Теперь, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому и при каких обстоятельствах принадлежат радиаторы отопления в МКД, можно рассмотреть и процедуры, касающиеся их ремонта или замены. На самом деле ситуация в данном вопросе до безобразия проста – чья батарея, тот за нее и отвечает, а точнее, обязуется:

  • своевременно ремонтировать и менять;
  • следить за ее состоянием, дабы предотвращать аварийные ситуации;
  • при наступлении последних – устранять возникшие последствия (например, возмещать материальный вред жильцам снизу, которые пострадали от прорыва старого радиатора).

Источник: https://pravolikbez.com/stoyaki-otopleniya-v-mnogokvartirnom-dome-chya-sobstvennost/

Гомельская вясна

Свищ в стояке ГВС   чья ответственность и срок давности

Я изобрёл одно устройство, аналогов которому пока не видел. Как правильно оформить свои авторские права и как избежать при этом преждевременной утечки информации, чтобы моё изобретение не перехватили другие люди?

Согласно Закона Республики Беларусь “Об авторском праве и смежных правах” регистрации авторских прав на “устройство” в нашей стране не предусмотрено. Чтобы обезопасить себя – можно официально обнародовать изобретение устройства, тем самым закрепить в материальной форме факт возникновения устройства и свое авторство.

Также можно заключить договор с НЦИС (Национальный центр интеллектуальной собственности), по которому НЦИС будет представлять Ваши интересы перед третьими лицами по вопросам использования этими лицами Ваших имущественных прав на устройство как объект интеллектуальной собственности, а также выплаты Вам авторского вознаграждения.

В некоторых странах за день до выборов есть день тишины, когда запрещена какая-либо агитация. По словам председателя Центризбиркома Беларуси Лидии Ермошиной, нашим законодательством день тишины не предусмотрен? А можно ли проводить пикеты в поддержку того или иного кандидата в день выборов, в том числе рядом с участком для ания, раздавать агитлистовки?

В соответствии с Избирательным кодексом, агитация может продолжаться до дня ания, на нынешних выборах – до конца 10 октября, агитационные массовые мероприятия – до 22 часов 10 октября.

https://www.youtube.com/watch?v=6SrQF0a8G2I

Агитационные печатные материалы, ранее вывешенные вне помещений для ания, сохраняются на прежних местах: это означает, что листовки не нужно срочно, к дню ания, удалять, как это предусмотрено в некоторых государствах, например, в Украине.

Агитация в день ания в Беларуси не допускается. Хотя, снова-таки, законодательство некоторых стран, например, Норвегии предусматривает право агитировать, в том числе, раздавать листовки, и в день выборов, сохраняя такую удаленность от участка, которая не мешает избирателям ать, то есть, даже рядом с участком для ания.

Проживаю в деревне. На противоположной стороне улицы выкупили дом и построили агроусадьбу с комплексом услуг для отдыха. Она обнесена забором, однако по вечерам шум и крики от развлечений отдыхающих нарушают наше спокойствие и сон. Регламентируются ли каким-то образом удаленность таких заведений от жилых домов и время для громких увеселительных мероприятий?

Исходя из специфики деятельности агроусадьб, это – жилые помещения, и на них в полной мере распространяются Правила пользования жилыми помещениями,содержания жилых и вспомогательныхпомещений.

Согласно Правилам, пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан.

С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий). Нарушение Правил влечет административную ответственность.

Кроме того, в судебном порядке можно требовать устранения нарушений прав собственника. Однако бремя доказывания наличия оснований для запрета или приостановления деятельности, нарушающей права истца, лежит на истце.

У рэдакцыю “ГС” завітаў слонімец Сяргей Ефімовіч і расказаў, што ў яго нядаўна адабралі ўчастак пад будаўніцтва гаража ў гаражным кааператыве “Зорны” ў Слоніме.

— У 2011 годзе я атрымаў участак у гаражным кааператыве “Зорны” пад будаўніцтва гаража. У 2012 годзе заліў падмурак. У 2013 годзе не вёў там работ. У 2014 годзе збіраўся падняць падмурак вышэй.

Але тады сабралі з суседзямі грошы, нанялі бульдозер і знялі вакол верхні грунт. Неабходнасць нарошчваць падмурак адпала. Сёлета збіраўся працягнуць будаўніцтва.

Прыязджаю аднойчы на ўчастак — а там на маім падмурку ўжо ідзе будоўля.

Звярнуўся па тлумачэнні да старшыні кааператыва Фёдара Якімца, які сказаў, што на агульным сходзе мяне выключылі з членаў кааператыва, а ўчастак забралі “за сістэматычную няўплату членскіх унёскаў і невядзенне будаўніцтва больш за тры гады”. Але ж я пачаў будоўлю і спраўна плаціў унёскі да 2014 года, і маю квіткі аб аплаце!..

Пратакол таго сходу ён мне тады не паказаў, копію не выдаў і не стаў больш нічога тлумачыць. У райвыканкаме мне паказалі копію пратакола ад 11 чэрвеня 2015 года з азначанай вышэй фамуліроўкай. Але ж да гэтага года я плаціў унёскі і за 2015 заплаціў бы! А цяпер на маім падмурку нехта ўжо будуе сабе гараж.

Што мне цяпер рабіць? — пытае Сяргей Леанідавіч.

Сяргей Ефімовіч паказаў копіі квіткоў аплаты ўнёсак. Апошняя, на суму 510 000 рублёў, датавана 30.12.2014.

Источник: https://gomelspring.org/be/kalonka-jurysta

Затопили соседей из-за полотенцесушителя?

Свищ в стояке ГВС   чья ответственность и срок давности

Полотенцесушитель — оборудование, без которого нельзя представить современную квартиру. Но, к сожалению, именно этот сантехприбор часто становится причиной квартирного потопа. Причем не только старый изношенный змеевик, но и совершенно новый, только что установленный.

Давайте разберемся, что делать, если прорвало полотенцесушитель, куда обращаться за помощью и кто будет компенсировать ущерб.

Причины протечки

Для начала перечислим возможные причины поломки змеевика:

• Брак при производстве• Неправильная установка• Механическое повреждение во время установки или ремонта помещения• Коррозия

• Некачественная герметизация в местах соединения с трубами

• Скачок давления в трубах

При установке причины важную роль играет срок эксплуатации прибора. Во многом от этого зависит, кто будет виноват в затоплении.

Какие есть варианты?

1. Производитель

Если вода течет из самого змеевика, а не из стыков или труб, при этом он установлен недавно, лучше отдать прибор на экспертизу. Особенно в рамках заводской гарантии. При обнаружении производственного брака, у собственника квартиры, где произошел прорыв, есть право требовать возмещения ущерба себе и пострадавшим соседям.

2. Собственник

Если полотенцесушитель подтекал систематически, но не ремонтировался или ремонтировался «своими руками», то в потопе виновен собственник жилья. Т.к., согласно Жилищному Кодексу РФ, ст.

30, бремя содержания жилого помещения и имущества, включая, в том числе сантехническое оборудование, ложится на собственника.

Поэтому обязательно сообщать о любых неполадках в работе коммуникаций в управляющую компанию, ТСЖ или ДЭЗ.

3. Застройщик

Если полотенцесушитель прорвало в новостройке, и он не был заменен, а дом еще на гарантии, то виновным в затоплении считается строительная компания. Туда и обращайтесь напрямую с претензией о возмещении ущерба.

4. Управляющая компания

Если УК меняла змеевик в рамках капитального ремонта или по заявлению собственника. А также если протечка случилась из-за гидравлического удара — резкого скачка давления в трубах.

Что делать дальше?

Все зависит от причины протечки змеевика. Помните, что змеевик относится к общедомовому имуществу, согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491:

«В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

За работу, а соответственно, неисправности полотенцесушителя, как части общей системы отопления, ответственность несет УК. Но только, если не было самовольной замены оборудования, труб и стояков.

Если же змеевик меняли самостоятельно, то вина за протечку лежит в первую очередь на вас, как на собственнике. И все претензии от соседей будут направлены именно вам.

При замене змеевика, который потом дал течь, во время планового или капитального ремонта ответственность переходит на УК.

Претензии в управляющую компанию предъявляются и в том случае, когда прибор менял штатный слесарь по вашему заявлению.

Если виновна в затоплении УК, направляйте официальную претензию.

Хорошо бы договориться с соседями и составить документ коллективно, прикрепив акт осмотра помещения, оценку ущерба имущества, фото/видео материалы и документы, подтверждающие установку или замену змеевика специалистами УК.

Если этого будет не достаточно для удовлетворения претензии и управляющая компания откажется признавать себя виновной, обращайтесь в суд с исковым заявлением.

По-другому обстоит дело, когда есть заводской брак или полотенцесушитель некачественно установила/повредила приглашенная вами ремонтная бригада. Здесь имеет место регрессивная ответственность. Т.е.

сначала вы возмещаете ущерб пострадавшим от потопа квартирам (адекватную сумму, с которой согласны), а затем требуете компенсации с третьей стороны — с изготовителя, продавца, ремонтной организации.

• Для этого сначала проводится независимая экспертиза• Вы получаете результат, где установлена причина• На основании этого документа, а также имеющегося чека, гарантии, договора на проведение

ремонтных работ обращаетесь с претензией к третьей стороне

Вы имеете право требовать с продавца/изготовителя возвращение стоимости товара ненадлежащего качества и компенсацию ваших затрат на ремонт своей квартиры и возмещение ущерба соседям.

Чтобы избежать протечки полотенцесушителя, следуйте простым правилам:

• Покупайте сантехнику в проверенных магазинах, где выдают кассовые чеки и гарантии
• Используйте для установки качественные герметики и расходные материалы• Для установки/замены змеевика приглашайте специалистов из УК и обязательно составляйте договор на проведение ремонтных работ

• Своевременно обращайтесь в УК за проверкой и ремонтом коммуникаций

Качественные герметики напрямую от производителя уплотнительных материалов Вы можете купить прямо сейчас у нас на сайте в разделе ПРОДУКЦИЯ.

Источник: https://re-st.ru/articles/zatopili-sosedei-iz-za-polotentcesushitelia/

Должны ли менять батареи бесплатно

Свищ в стояке ГВС   чья ответственность и срок давности

Подскажите, пожалуйста: в комнате два радиатора и очень жарко, я хочу удалить один радиатор, который находится в аварийном состоянии – протекает и ремонт невозможен – слишком старый радиатор, требуется замена. Домоуправление говорит, что должна, только вот никак не может сказать сколько, что странно.

Если радиатор отопления исправен, то его замена по Вашей инициативе будет производиться за Ваш счёт.

Если же радиатор находится в аварийном состоянии (о чём надо обязательно сообщить управляющей организации) и требуется его замена — то Вам должны его заменить без дополнительной оплаты, т.к. Данный вид работ оплачивается всеми собственниками помещений и нанимателями жилья ежемесячно по статье «содержание и ремонт».

Если же речь идёт о снятии радиатора «насовсем», то принимать решение о данной процедуре должна управляющая организация, т.к.

Во-первых, это общее имущество, а во-вторых, подобное вмешательство в общедомовую систему отопления может повлиять на её функционирование, а конкретно, на температурный режим.

То, что радиаторы отопления — общее имущество МКД, подтверждается пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:6.

154 ЖК РФ, а обязанность управляющей организации производить данные работы — в ст. Множество споров по данному вопросу — кто же должен менять радиаторы отопления — возникло после принятия Верховным судом РФ в 2009 г.

Неоднозначного решения «Об отказе в удовлетворении заявления граждан о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Смотрите сами, что там написано: Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

Но ведь при возникновении аварийной ситуации речь не идёт о «переустройстве жилого помещения» и о «демонтаже» радиаторов отопления.

Кто должен менять батареи. – zakon.wiki

Поэтому получать «разрешение» собственнику не обязательно. В таких ситуациях, как течь или порыв, речь идёт об устранении неисправности, связанном с ними ремонте и, в отдельных случаях, замене элементов.

Такие работы прописаны ещё в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (постановление №170).

Да это, собственно, один из важнейших элементов технического обслуживания многоквартирного дома, когда сложные работы делаются централизованно — управляющей организацией, с надлежащей организацией работ и контролем, а не кем попало и как вздумается.

В итоге, в настоящее время при рассмотрении судом дела по вопросу о замене радиатора в квартире, суд может учесть такое обстоятельство, как наличие отключающих вентилей на радиаторе отопления, что, якобы, позволяет заменить его без участия управляющей организации.

Управляющая организация может сослаться на наличие вентиля и отказать в замене, а суд может не поддержать позицию собственника в этом вопросе. То, что радиатор является “общим имуществом дома”-не факт!

Смотрите договор на управление, пункт “о балансовом разграничении” общедомового имущества и имущества собственника.

Если в договоре такового нет – вам повезло, требуйте бесплатной замены! снять “аварийный” радиатор, то вам это должны сделать бесплатно, добивайтесь ссылаясь на договор. Управляющая организация не имеет права изменять состав общего имущества многоквартирного дома.

Всё-таки, надо изначально исходить из норм закона, а не из того, будем ли мы соглашаться с попытками УО «перетянуть одеяло на свою сторону», и считать, что нам «повезло», если таких попыток не было.

Обращаясь к жителям: внимательно изучайте вопросы, выносящиеся на ание, проекты решений общего собрания и все приложения к ним, прежде, чем подписывать лист ания.

Доводите информацию о том, «как правильно», нормы закона, до остальных, возможно, менее осведомленных жителей города. Через несколько месяцев, в отопительный сезон, прорвало батарею (так называемый свищ).

Прибыли сотрудники аварийной службы, заварили свищ. Вследствии утечки горячей воды испорчено напольное покрытие ( взбугрилась часть ламината).

ВОПРОС: Имею ли я право на бесплатную замену радиатора и возмещение ущерба за счет управляющей компании.

Если ДА, то какими должны быть мои действия в этой ситуации ?

Отвечаю: Радиатор отопления, в общем случае — общее имущество многоквартирного дома.

Поэтому Вы имеете право и на его замену, и на возмещение ущерба. В акте должно быть указано состояние имущества после инцидента.

Затем — претензия в адрес УК с требованием произвести работы и возместить ущерб.

Если это не принесёт результата — исковое заявление в суд. Для предотвращения аварий со стороны УК должны проводиться периодические осмотры и необходимые ремонтные работы.

Ответ: Срок исковой давности, в общем случае, — 3 года. В июне у нас потек радиатор (даже вздулся паркет под радиатором).

Сообщили и сделали заявку в управляющую компанию “Уютный дом”.

Мастер, осмотрев,сказал,что необходимо приобрести самостоятельно радиатор и оплатить установку,слив системы и т.д. Я написала заявление с просьбой о создании комиссии, об оценке состояния радиатора, составлении акта о его аварийности,возмещении затрат на приобретение и установку.

Отказ УК мотивировался тем,что внутридомовая система отопления-общее имущество, поэтому решение о ремонте радиатора должно быть принято на общем собрании собственников, с согласием более двух третей собственников( от общего числа собственников) и оформлено протоколом. Спасибо Ответ: Я бы согласился с мнением УК, если бы был уверен, что Вы не платите за текущий ремонт и за аварийное обслуживание (в составе платы за содержание и ремонт жилья).

Кто Должен Менять Батарею Отопления В Квартире?

ВОПРОС: Имею ли я право на бесплатную замену радиатора и возмещение ущерба за счет управляющей компании.

Если ДА, то какими должны быть мои действия в этой ситуации ?

Отвечаю: Радиатор отопления, в общем случае — общее имущество многоквартирного дома.

Поэтому Вы имеете право и на его замену, и на возмещение ущерба. В акте должно быть указано состояние имущества после инцидента.

Затем — претензия в адрес УК с требованием произвести работы и возместить ущерб.

Если это не принесёт результата — исковое заявление в суд. Для предотвращения аварий со стороны УК должны проводиться периодические осмотры и необходимые ремонтные работы.

Ответ: Срок исковой давности, в общем случае, — 3 года. В июне у нас потек радиатор (даже вздулся паркет под радиатором).

Сообщили и сделали заявку в управляющую компанию “Уютный дом”.

Мастер, осмотрев,сказал,что необходимо приобрести самостоятельно радиатор и оплатить установку,слив системы и т.д. Я написала заявление с просьбой о создании комиссии, об оценке состояния радиатора, составлении акта о его аварийности,возмещении затрат на приобретение и установку.

Отказ УК мотивировался тем,что внутридомовая система отопления-общее имущество, поэтому решение о ремонте радиатора должно быть принято на общем собрании собственников, с согласием более двух третей собственников( от общего числа собственников) и оформлено протоколом. Спасибо Ответ: Я бы согласился с мнением УК, если бы был уверен, что Вы не платите за текущий ремонт и за аварийное обслуживание (в составе платы за содержание и ремонт жилья).

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Значит в случае аварии необходимо вначале собирать голоса, продолжая заливать соседей, и только все оформив, устранять аварийную ситуацию? Но, как правило, такая плата устанавливается и жители платят. Плата за ремонт жилья тесно связана с перечнем работ по ремонту: раз есть плата — должен быть и перечень работ.

Именно для того, чтобы была возможность проводить необходимые ремонтные работы без проведения общего собрания. Советую внимательно изучить договор управления, приложения к нему с перечнем работ (если они есть). Выполняет ли управляющая организация честно свою работу в строгом соответствии с утвержденным перечнем, за те деньги, что Вы платите?

Важно также знать, что работы по ремонту должны проводиться планово.

Для этого формируется ремонтный фонд, и можно потребовать выполнения работ за счёт квартплаты, уплаченной ранее (в предыдущие годы).

Если бы УК не менялись каждый год — это было бы проще. Как правило, указывается отдельной строкой в перечне работ.

Ранее за текущий ремонт все платили одинаково, и ремонт общего имущества дома туда всегда включался. В договоре (приложениях) указываются сроки устранения аварийных ситуаций.

И это один из важных вопросов при «переходе» дома от одной УК к другой (дом, конечно, никуда не переходит, меняется лишь «надстройка»). Работы по устранению неисправности радиатора вполне могут быть произведены как «аварийное обслуживание».

Это на случай, если УК такая честная, что не взимает плату за ремонт общего имущества, или плату берёт, но расходует её строго в рамках перечня, утверждённого собственниками, и ремонта радиаторов (ремонт общедомовых инженерных систем → ремонт общедомовых систем отопления) там нет.

Организация содержания и ремонта общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг — это то, для чего вообще нужна УК… Не было ли это связано с проведением каких-то работ на системах отопления? Лично я не нахожу оснований соглашаться с вышеупомянутым мнением УК. Отвечаю: Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/dolzhny-li-menyat-batarei-besplatno

Вопросы и ответы

Свищ в стояке ГВС   чья ответственность и срок давности

На странице вы можете ознакомиться с ответами на заданные нашим юристам правовые вопросы (в 2015 году) и отзывами на них.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как закрепить за собой авторство: я создала уникальную методику раннего развития детей.Спасибо огромное за столь емкий ответ!

Здравствуйте!

Согласно действующему законодательству методы не охраняются авторским правом.

п. 5 ст. 1259 ГК РФ:

Авторские права не распространяются на идеи, концепции, принципы, методы, процессы, системы, способы, решения технических, организационных или иных задач, открытия, факты, языки программирования.

Охраняемым объектом авторского права будет являться именно произведение (текст, книга), как объект нематериального мира, в котором Вы выразили свою методику. 

Принципиальное отличие одного от другого заключается в том, что Вы вправе запретить третьим лицам публиковать и распространять Ваше произведение, но не вправе запрещать использовать Вашу методику на практике.

Право авторства на произведение возникает с момента его создания, вне зависимости от того, публиковали Вы это произведение или нет, т.е. вне зависимости от того, знают об этом произведении третьи лица или нет.

Насколько я понимаю, Вы боитесь того, что авторство на Ваше произведение может быть присвоено каким-то третьим лицом, и уже это третье лицо будет извлекать из него экономические выгоды, а не Вы.

От таких случае никто не застрахован, тем более, что в России отсутствует какой-либо реестр, в которых авторы регистрируют свои произведения после их создания (отсутствие реестра опять же обусловлено тем, что авторские права возникают не с момента их регистрации, а с момента создания произведений).

Для того чтобы предотвратить случаи «воровства» авторских прав, авторы обычно прежде чем показать кому-то свое произведение отправляют его по электронной почте сами себе. Это впоследствии будет являться доказательством в суде — подтверждением того, что произведение было создано Вами задолго до его публикации третьим лицом.

С уважением, Евгения Дударева.

Здравствуйте!

Регистрировал в ноябре 2014 г. в Крыму ИП. Когда обратился при сдаче документов специалисту ФНС, спросил — какие документы нужны. Он дал перечень. Я их принёс, при сдаче документов на регистрацию специалист спросил: а какую систему налогообложения Вы выбрали. Ответил: только УСН 6% от прибыли. Он сказал : ок и всё..

После выдали свидетельство и более ничего не пояснили. Я был уверен, что работаю по УСН и предоставил вчера декларацию по УСН, однако инспектор сказал, что я не подавал ЗАЯВЛЕНИЕ на переход на УСН и потому должен отчитываться как ИП на общих условиях, т.е. заплатить 13% подоходного+18% НДС с прибыли и ещё какой-то штраф за просрочку.

Пытался ругаться и разбираться — сказали: а что ж Вы не подали в течении месяца с момента регистрации заявление о переходе на УСН? А откуда я мог это знать? Никто мне не озвучивал и я не знаю тонкостей… Теперь говорят закрывай ИП и открывай новое на УСН, если не хочешь до конца года работать по этой системе.

Подскажите, можно ли что-то сделать, чтоб решить вопрос по-другому???

Илья, здравствуйте!

Вам нужно проверить расписку о принятии документов на регистрацию (если она сохранилась), вдруг там в перечне поданных на регистрацию документов все-таки окажется это заявление. 

Если этого заявления там не будет, то рекомендую Вам ознакомиться со следующими положениями Налогового кодекса в главе об НДС:

ст. 145 НК РФ:

1.

Организации и индивидуальные предприниматели имеют право на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога (далее в настоящей статье — освобождение), если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) этих организаций или индивидуальных предпринимателей без учета налога не превысила в совокупности два миллиона рублей.

2. Лица, использующие право на освобождение, должны представить соответствующее письменное уведомление и документы, указанные в пункте 6 настоящей статьи, которые подтверждают право на такое освобождение, в налоговый орган по месту своего учета.

Указанные уведомление и документы представляются не позднее 20-го числа месяца, начиная с которого эти лица используют право на освобождение.

Форма уведомления об использовании права на освобождение утверждается Министерством финансов Российской Федерации.

Если Вы не подпадаете под ограничения, предусмотренные ст. 145 НК РФ, в частности ч. 2 (ознакомьтесь со статьей полностью), то Вы можете освободиться от обязанности уплачивать НДС на будущее. 

С уважением, Евгения Дударева.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта капитального строительства

1.

Можно ли досудебно оспорить?

2.Требуется ли заключение СРО для оспаривания в досудебном/судебном порядке?

Николай Николаевич, здравствуйте.

Все зависит от того кто оспаривает кадастровую стоимость (юридическое или физическое лицо). Для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в комиссии необходимо приложить:

  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).

С уважением, Евгения Дударева.

Муж взял кредит сначала платил теперь год уже не платит, а сейчас начал платить.

Мне каждый день звонят и угрожаю то судом, то что приеду к нам, с работы меня уволят, про ребенка выспрашиваю, мужа якобы посадят на отработки банку за долги. Имеют ли они право давить на меня (т.е.

на жену)? Почему когда банки дают кредит мужу у жены не спрашивают согласна ли я с этим или нет?

Наталья, здравствуйте!

Источник: https://vectorlegal.ru/company/voprosi-i-otveti/

Глав-книга
Добавить комментарий