Сдача в аренду/наем собственного недвижимого имущества со спокойной душой

Оквэд сдача в аренду нежилых помещений в 2019 году

Сдача в аренду/наем собственного недвижимого имущества со спокойной душой

ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2019 году включен в раздел для деятельности по операциям с недвижимостью. Эти коды применяют при сдаче в аренду имущества  как физическим, так и юридическим лицам. Но есть различия для жилой и нежилой недвижимости. 

Полный список ОКВЭД 2019 >>

Какой код выбрать при сдаче в аренду нежилых помещений в 2019 году

В новом общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОКВЭД 2 деятельность по сдаче в аренду коммерческой недвижимости включена в раздел L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом».

В разделе предусмотрено два подкласса кодов для бизнеса по сдаче имущества в аренду и эксплуатацию. Эти коды применяют, если сдают имущество, в том числе и нежилые помещения, в аренду как физлицам, так и компаниям.

Первый подкласс предназначен для собственников и арендаторов, которые сдают помещения в аренду или субаренду – 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Второй подкласс применяют посредники, которые оказывают услуги по сдаче имущества физическим и юридическим лицам – 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Подробная расшифровка новых кодов записана в таблице, которую мы разместили в конце статьи.

Неактуальные сведения в ЕГРЮЛ опасны. Налоговики могут сделать запись о недостоверности, а контрагенты отказаться сотрудничать. Если у компании меняются данные, то в течение трех рабочих дней зарегистрируйте изменения в ЕГРЮЛ. Как это сделать >>>

Код при сдаче в аренду собственных и арендованных нежилых помещений в 2019 году

Для компаний и бизнесменов, которые сдают собственные и арендованные помещения в аренду в классификаторе есть отдельная группа кодов ОКВЭД – 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

В группе чиновники предусмотрели две подгруппы. Первую выбирают организации и предпрпниматели, которые сдают в аренду жилые помещения – 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом».

Вторую применяют компании и бизнесмены, которые специализируются на сдаче нежилой недвижимости в аренду – 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».

Пример заявления в налоговую о смене ОКВЭД

Код при сдаче в аренду нежилых помещений посредниками и агентами в 2018 году

Агенты и посредники, которые оказывают услуги по сдаче в аренду зданий, офисов и другого нежилого недвижимого имущества, выбирают коды ОКВЭД из специальной группы – 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Для компаний, которые оказывают посреднические услуги по аренде нежилой недвижимости, подходит код 68.31.2 «Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе». Тут есть деление: если происходит аренда жилых помещений, то будет ко 68.31.21,для нежилых – 68.31.22.

Также к группе есть и коды для консультационных услуг, которые оказывают посредники за вознаграждение или на договорной основе при сделках с недвижимостью.

Беспорядок в кодах ОКВЭД опасен для компаний

Проверьте в реестре, какие коды ОКВЭД числятся у вашей компании. Беспорядок в кодах не понравится налоговикам, фондам и контрагентам. Из-за этого у организации могут быть неприятности.

ФСС установит повышенный тариф для взносов на травматизм, налоговики потребуют доказательства льготной деятельности, ФНС пришлет лишние запросы а контрагент не пойдет на сделку.

Подробнее о каждой проблеме и подсказки, как избежать неприятностей >>>

Таблица кодов ОКВЭД для операций с недвижимостью

КодРасшифровка
68.2Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществомЭта группировка включает:
  • сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
  • предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

  • строительство зданий для собственного пользования;
  • эксплуатацию стоянок для передвижных домов
68.20.1Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
68.3Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.31Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основеЭта группировка включает:
  • предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
  • деятельность агентов по поручительству

Эта группировка не включает деятельность в области права

68.31.1Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.32Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.41Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.42Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.5Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.51Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.52Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.32Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основеЭта группировка включает деятельность учреждений по сбору арендной платыЭта группировка не включает:

  • деятельность в области права;
  • деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности);
  • управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами)
68.32.1Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.3Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имуществаЭта группировка включает:
  • деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;
  • деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда

Дорогой коллега, сегодня 6 месяцев подписки в подарок. Читайте «Главбух» полгода бесплатно!

Узнать больше

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 (800) 505-87-17.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/93657-okved-sdacha-v-arendu-2019

Переезд из Петербурга в Стамбул – опыт девушки, которая родилась на Кавказе

Сдача в аренду/наем собственного недвижимого имущества со спокойной душой

Для редакции Prian.ru это особенный личный опыт – в этот раз мы взяли интервью у нашего друга и бывшей коллеги Заиры. Она работала с нами три года, а потом уехала в Стамбул открывать своё дело. Мы отпустили её со спокойной душой и самыми светлыми пожеланиями, потому что хотим, чтобы у неё получилось всё задуманное. В этом материале Заира рассказывает о первых месяцах жизни в Турции…

В Турцию, в частности в Стамбул, я начала приезжать шесть лет назад. Уже после первого визита поняла, что буду ездить всё время, поэтому мне нужен язык.

К счастью, он оказался несложным, и я выучила его примерно за полгода, при том что на курсы не ходила – всё изучала сама по бесплатным урокам из интернета.

Также смотрела фильмы на турецком и довольно часто приезжала сюда, практикуясь в турецком с местными – это сильно помогло.

Того уровня, что у меня есть сейчас, хватает для жизни, общения и… даже для ведения бизнеса!

Мы с сестрой открываем салон красоты

Переехала в Турцию я не одна – с сестрой. Она языка не знает, поэтому всем занимаюсь я, в частности запуском нашего общего дела. Мы готовимся к открытию салона красоты, где будем делать маникюр, перманентный макияж и прочие услуги в данной сфере. Первое время сами будем мастерами, позже, когда раскрутимся, планируем нанимать персонал.

Салон красоты, который Заира с сестрой открывают в Стамбуле

В процессе у нас, к сожалению, возникли проблемы с документацией, а именно с ВНЖ, которые мы ждём уже четыре месяца. Но хорошая новость в том, что выдать его обещают через пару недель. Потом всё пойдёт легче, а пока мы вынуждены даже помещение под салон арендовать на имя гражданина страны.

Вообще всё здесь пока что у нас получается только благодаря наличию друзей.

Так, чтобы подать документы на ВНЖ, я обратилась к подруге, которая как бы поручилась за меня – подтвердила нотариально, что я живу у неё, она меня содержит и мне от государства никакой финансовой помощи не нужно. На этом основании мне должны дать туристический ВНЖ на год.

И это при том, что у нас с сестрой есть уже купленная квартира! На основании владения квартирой не подавались на ВНЖ потому, что долго не могли найти подходящее жильё, время шло, а нам быстрее нужны были документы.

Иностранцам купить квартиру в Турции стало проще

Когда-то я наивно полагала, что для получения ВНЖ мне нужно купить квартиру. Оказалось, всё не так просто. Я подала документы ещё до оформления сделки, но, увы, до сих пор жду.

А жить без этой бумажки здесь сложно, потому что ничего сделать не можешь. Например, провести wi-fi дома или зарегистрировать телефон.

Кстати, без регистрации мобильный, купленный в другой стране, работает тут 120 дней, потом перестаёт ловить сеть…

Что касается покупки квартиры, то процедура стала гораздо проще. Сейчас всё оформляется чуть ли не за день, а когда-то нужно было ждать не меньше месяца. Раньше турецкие власти отправляли запрос на человека в Москву, выясняли, как он уехал, нет ли у него проблем с законом и деньгами.

Сейчас же всеми вопросами занимается так называемый эксперт – нам специалиста посоветовали в агентстве недвижимости. Его услуги стоят около 1,5 тыс. лир (прим. ред.: порядка 16,5 тыс.

рублей), а в его обязанности входит не только рассказать иностранному покупателю о квартире, проверить долги прошлого владельца и предоставить информацию о здании, но и проверить самого клиента.

Квартиру мы искали на местном сайте Sahibinden.com – аналоге нашего «Авито». Выбрали подходящий вариант, позвонили в агентство, договорились о просмотре и позже – о сделке. Вся процедура была элементарной, единственной загвоздкой оказались деньги – причём не их отсутствие…

Наши сбережения – около трёх миллионов рублей – изначально лежали у меня на карточке Сбербанка, снять их перед отъездом мы и не подумали: предполагали, что сделаем это на месте через партнёрский банк. Выяснилось, что организации уже не сотрудничают, поэтому снять деньги мы можем только с большой комиссией, чего делать не хотелось.

Пришлось снова ехать в Россию, снимать деньги и возвращаться в Турцию, но история на этом не закончилась. Сняли-то мы рубли, менять на родине не стали, подумав, что лучше заняться этим в Стамбуле, только вот местные менять такие крупные деньги не хотели.

Мы с сестрой снова взяли наличные и отправились в Баку к маме, где уже удалось поменять рубли на турецкие лиры и привезти их с собой.

Если вы не хотите таскать наличные туда-сюда, как мы, везите сразу доллары. А если планируете открыть турецкий счёт, то помните: сделать это без ВНЖ не получится, поэтому… везите доллары.

Саму квартиру мы выбирали ориентируясь на желаемый район – хотели иметь жильё в пешей доступности к метро и вблизи салона. Так и купили евродвушку площадью 65 кв. м в районе Каитхане (за 2,4 млн рублей), а салон – в Osmanbey, Bomonti. Из одной точки в другую мы добираемся на метро минут двадцать.

Бизнес в Турции

Идея открыть салон красоты была элементарной – здесь эта сфера не так развита, как могла бы. В России для нас нет никакой проблемы сделать маникюр с покрытием гель-лаком. В Турции же мало того что услуга не так популярна, так ещё и выполняется в не самых стерильных условиях.

Я только однажды ходила в местный салон на маникюр, но, так и не сделав его, сбежала – увидела, в каких условиях работают мастера, и не захотела рисковать.

В нашем салоне всё будет стерильно! Кстати, салон наш мы назвали Matreshka, во-первых, чтобы отметить русское начало, а во-вторых, чтобы привлечь и русских клиентов в том числе.

Лицензию на работу иметь надо, а вот разрешение – нет, если работаешь на себя. Так как мы пока не планируем нанимать кого-то, то этим вопросом и не озадачивались. В будущем я хочу оформить ИП на своё имя, пока – в отсутствие ВНЖ – всё оформлено на турка.

Турки, какие они?

В обычной жизни с турками мне легко, у меня за долгие годы образовался широкий круг знакомых, мне с ними комфортно и хорошо. У нас похожая культура: я сама с Кавказа – и мы, и они представители мусульманского народа, так что общий язык найти легко.

Но у них есть свои особенности – мне кажется, они более европеизированные, что ли. Например, местные совершенно спокойно могут сказать гостю, мол, добро пожаловать в Турцию, но остановись-ка ты в отеле. У нас так не принято.

Не скажу, что здесь все такие, но точно могут попасться.

Сложно только в делах, в бизнесе. Мы, даже делая ремонт в салоне, видели, как нас пытаются обмануть, потому что мы не местные. Мастеров порядочных было сложно найти, и нам приходилось многое доделывать самостоятельно.

В стране безопасно!

Есть стереотип, что в Турции небезопасно, но это не совсем так. В любом крупном городе может быть рискованно гулять ночью – из-за карманников и других преступников. Мы с сестрой однажды даже стали свидетелями убийства. Было страшно. Но я думаю, что такое может произойти везде.

В общем и целом мне здесь комфортно, я могу гулять и ночью, к тому же всё к этому располагает – город не спит никогда, заведения открыты 24 часа семь дней в неделю. К тому же всегда дежурят полицейские, которые очень хорошо работают и следят за порядком.

Комфортно жить можно на $1,7 тыс. в месяц

Как-то мы с друзьями считали, что для хорошей жизни в Стамбуле нужно в месяц иметь порядка 10 тыс. лир (прим. ред.: чуть больше 100 тыс. рублей), это при условии, что нет своей квартиры. На съём нужно около 2,5-3,0 тыс. (прим. ред.: порядка 30 тыс. рублей). Если же есть своё жильё, то и семи тысяч вполне хватит.

А ещё если нет своей машины, но вы привыкли к комфорту (читай – такси), то приготовьтесь потратиться: оно здесь дорогое, потому что литр бензина стоит 60–70 рублей.

Зато система общественного транспорта налажена, что называется, на отлично – без пробок на другой конец города можно добраться в любое время.

Чего не скажешь о передвижениях на машине: на автомобиле можно попасть в пробку и в три часа ночи – в этом плане здесь ещё хуже, чем в Москве.

В стране очень хорошая медицина

К здешним врачам я всегда хожу со спокойной душой, потому что знаю: они профессионалы. Дело в том, что в местных медицинских университетах невозможно ничего купить. Более того, если ты не сдал хотя бы один экзамен, ты пересдаёшь не только его, а все предыдущие! Так что если уж кто-то прошёл этот путь, то он наверняка знает всё и даже больше. 

При этом я бы не сказала, что тут дорогая медицина, – цены примерно как в Петербурге, в отдельных случаях даже дешевле. Так, я делала тут за 55 тыс. руб. косметическую операцию, за которую в России отдала бы больше ста. Кроме этого, можно приобрести страховку и тогда как минимум лекарства по рецепту покупать заметно дешевле – вместо ста лир, например, тридцать.

У меня страховка есть, но сколько она стоит, сказать не могу, потому что делала её через агентство, которое занимается оформлением ВНЖ. За все услуги я заплатила 1,3 тыс. лир, но знаю, что, если всё делать самостоятельно, можно сэкономить.

Читайте больше историй из рубрики “Личный опыт”

Переезд – это стресс, даже если ты готов к нему

Я ехала в Стамбул со спокойной душой, не боялась. Но только после переезда поняла, что даже знание языка и наличие знакомых не спасает в полной мере. Да, это немного облегчило процесс ассимиляции, позволило решить некоторые вопросы, но всё равно лично для меня это оказалось стрессом. Особенно в условиях того, что я пытаюсь наладить свой бизнес.

Пока что этот город проверяет меня на прочность даже в мелочах. Ну кто знал, что, даже купив и оформив на себя квартиру, я не смогу подключить её к свету, газу и воде? Для этого нужен пресловутый ВНЖ. И так во всём – сталкиваешься с тем, о чём даже не задумывался на родине.

Но, несмотря на это, мыслей о возвращении у меня не было. Мне нравится этот город – я привыкла к жизни в мегаполисе, меня устраивает климат, ведь сейчас декабрь, а я в толстовке. Стамбул никогда не спит, он всегда тёплый, и у меня точно всё получится!

 из личного архива героини

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/iz-peterburga-v-stambul-opyt-devushki-kotoraya-rodilas-na-kavkaze.html

Налоговый кодекс сдача в аренду квартиры

Сдача в аренду/наем собственного недвижимого имущества со спокойной душой

Для того, чтобы получить возможность купить патент, сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП. И только после регистрации брать патент. Обращаться за патентом нужно в орган налоговой отчетности предпринимателя. Документ действует на территории того региона, где выдан. Патенты различаются по длительности и стоимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Статьи журнала “Налоговый вестник”
  • Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность РФ
  • Сколько можно сдавать квартиру без уплаты налогов
  • Как платить меньше налогов, сдавая квартиру в России
  • Три способа легальной сдачи жилья в аренду
  • Сдача в аренду жилого помещения
  • Как сдать квартиру в аренду
  • Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду или наём

Статьи журнала “Налоговый вестник”

Статьи для бухгалтера Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это? Не очень крупные СМИ, а также -каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве.

Теперь, говорили они, если Федеральная налоговая служба ФНС прознает, что вы сдавали в аренду жилье и не заплатили с этого процент в бюджет, за вами придут. Пока есть время, предлагали журналисты и блогеры, скорее выберите один из трех вариантов. Все три варианта абсолютно легальны и законны.

Право собственника жилья — выбрать тот, который подходит ему больше всего. И здесь нужно самостоятельно оценивать свою выгоду, исходя из ряда параметров. Развенчиваем мифы Другой вопрос — насколько правильно заявление, что каждый налогоплательщик должен этим летом раскрыть перед ФНС все не учтенные по нему доходы, чтобы уплатить по ним налоги.

Он считает, что если вы как арендодатель решили наконец войти в правовое поле и платить налоги, то следует просто начать подавать налоговую декларацию с года за й вы заявиться уже не успели с указанием доходов, полученных за сдачу жилья в году.

Впрочем, и на это у вездесущих онлайн-паникеров есть свой ответ. В Сети постоянно возникают стихийные обсуждения двух вещей. Во-первых, ФНС имеет доступ ко всем банковским счетам и может обложить налогом очередной денежный перевод вам на карту от квартиросъемщика.

Во-вторых, если даже ваш сосед нажалуется на то, что непонятные люди снимают у вас жилье, к вам тут же заявится налоговый инспектор. С 1 июня года к обязанности предоставлять справки о наличии счетов, вкладов депозитов , об остатках и движении денежных средств добавилась такая же обязанность банков в отношении счетов в драгоценных металлах.

Например, гражданин направил заявление о получении налогового вычета за покупку квартиры, не имея официального дохода. В этом случае налоговая может заинтересоваться поступлениями на счета такого налогоплательщика.

Однако нужно понимать, что это лишь намерение, которое для претворения в жизнь потребует внесения изменений в Налоговый кодекс РФ. Отключить рекламу По словам самих сотрудников налоговых инспекций, у всей махины ФНС чисто физически не хватит сил проверять доносы на хитрых арендодателей.

Точно так же, как и на постоянной основе мониторить счета всех банковских клиентов. Собеседник Банки. Что действительно поменяется Ежегодно ФНС рассылает налогоплательщикам так называемое налоговое уведомление.

В нем традиционно содержится информация о суммах начисленного земельного налога, транспортного налога и налога на имущество физлиц исходя из имеющегося у вас в собственности движимого и недвижимого имущества , а также о порядке и сроках уплаты этих сумм.

Важное уточнение: речь о налоге на доходы физических лиц, который не был удержан ранее, хотя сведения о нем были поданы в ФНС налоговыми агентами. Однако если налогоплательщик имеет дополнительный, побочный доход не от работодателя , то направить в ФНС налоговую декларацию и уплатить НДФЛ он должен самостоятельно.

К таким доходам могут относиться доходы от занятия предпринимательской деятельностью, доходы от продажи имущества и в том числе доходы от сдачи недвижимости в аренду. Более того, если в аренду вы сдали недвижимость не физлицу, а компании, то такое юрлицо считается налоговым агентом.

Отключить рекламу Физлица обязаны в срок до 30 апреля задекларировать свой доход, то есть подать соответствующую декларацию в налоговую. После этого заплатить налог будет необходимо до 15 июля следующего года. Таким образом, оплатить данный налог необходимо до 1 декабря года.

Они отличаются не только по видам доходов, но и по категориям налогоплательщиков. Кстати, декларировать доход от сдачи жилья в аренду необходимо, даже если у вас арендовали недвижимость только на сутки.

И да, вы правильно поняли, за непредставление декларации по НДФЛ и неуплату по ней налога в срок оштрафуют даже арендодателя, сдавшего комнату на одну ночь при наличии доказательств о факте съема жилья и после проведения соответствующей проверки, разумеется.

Впрочем, есть и позитивный момент — арендодателям жилья вроде бы готовят налоговые послабления, чтобы вырастить полноценный белый рынок аренды.

При этом данная норма действует с даты введения в действие Налогового кодекса РФ. Налоговым периодом является предшествующий календарный год, поэтому в декларации необходимо отразить только годовой доход, — поясняет Лопатина.

При этом Лопатина предупреждает: за уклонение от уплаты налогов путем непредставления налоговой декларации или иных документов, совершенное собственником в крупном размере или особо крупном размере, установлена уголовная ответственность ч.

Впрочем, уточняет она, определить налоговому органу налоговую базу годовую арендную плату для начисления НДФЛ чаще всего невозможно, особенно в случае сдачи в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

По словам Нагиева, физлицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения и до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года срок давности.

Данное ограничение на выезд является одной из мер принудительного взыскания задолженности. Эксперт также советует не забывать, что информация о получении вами дополнительного дохода может всплыть в любой момент.

Например, банки практически по любым причинам могут уведомить налоговый орган о подозрительных операциях по вашим счетам, либо указанная информация может поступить от Федеральной миграционной службы, от военных частей, руководителей управляющих компаний, риелторов и от простых граждан соседей по телефону доверия, что может послужить основанием для проведения мероприятий налогового контроля.

При этом налоговая может запросить у банка выписку о движении денежных средств по вашим счетам. При этом речь идет о всех видах дохода, полученных таким образом п. Предположим, организация арендует у физического лица помещение, и размер арендной платы составляет тысяч рублей.

Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность РФ

Однако существует несколько законных способов существенно уменьшить ставку налога. Как это сделать, читайте в этой статье. БОНУС: В конце статьи вы найдёте калькулятор, который поможет вам посчитать и сравнить суммы налога для всех 4 способов.

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт.

Налогообложение при аренде квартир Налогообложение при аренде квартир Рынок аренды недвижимости такой огромный, что практически каждый человек либо арендовал когда-либо квартиру, либо сдавал ее. Аренда является неотъемлемой частью жизни многих из нас.

Кто-то живет в арендованных квартирах, так как не имеет возможности приобрести собственное жилье, кто-то по идейным соображениям, чтобы быть более мобильным, многие же живут только на те доходы, которые получают при сдаче квартиры в аренду.

В любом случае, надеемся, что данная статья будет полезна многим — попытаемся разобраться, какие налоги оплачивает наниматель и наймодатель, существуют ли какие-либо льготы по налогообложению, как можно компенсировать свои потери. Правила игры Наниматель — лицо, арендующее квартиру, или арендатор.

Сколько можно сдавать квартиру без уплаты налогов

Подоходный налог от сдачи квартиры минск Налоги от сдачи квартиры в аренду. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя.

Рассмотрим более подробно, какой налог уплачивает гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, и какой — непосредственно предприниматель. Все данные приведены с учетом изменений законодательства на год.

Квартира сдается физическим лицом, не имеющим статуса ИП При сдаче жилья в аренду и получении с этого дохода, физическое лицо, не имеющее статуса ИП, должно с полученного дохода рассчитать и уплатить в бюджет НФДЛ.

Таким образом, если вы в том году, в котором был получен доход от сдачи в аренду квартиры, находились заграницей более дней в году, налог придется уплатить по повышенной ставке. Пример Крестьянкин А. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил тыс. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 руб.

Как платить меньше налогов, сдавая квартиру в России

Поэтому налоговики в очередной раз выпустили разъяснение, как платить подоходный налог гражданам, сдающим в аренду собственное недвижимое имущество. Законодательство однозначно говорит, что сдача имущества в аренду налогом облагается.

Это налоговики специально подчеркивают в разъяснении, не говоря при этом почему-то, что штраф за незаконное предпринимательство — от 30 до 50 тыс.

Правда, для внимательно читающего Налоговый кодекс налогоплательщика все же остается несколько греющих душу поблажек.

Статьи для бухгалтера Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ.

Всего на протяжении двух недель поступили звонки от граждан. Особенно люди были небезразличны к нелегально сдаваемому жилью. В ходе акции налоговые инспекторы получили информацию по поводу 68 квартир в Минске.

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Сдавая квартиру, не забудьте заплатить налоги! С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента.

Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду или наём Вы сдаете квартиру и хотите знать, сколько налогов нужно заплатить, чтобы спать спокойно? Расклад с налогообложением сдачи в аренду наем квартир следующий.

По окончании года до 30 апреля следующего года вы должны подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ , указав там весь полученный за год доход от сдачи квартиры.

Сдача в аренду жилого помещения

Как сдать квартиру официально и без проблем в году Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф.

Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем!

налогового законодательства и определена в статье Уголовного кодекса Российской Федерации. К.

Есть недвижимость за рубежом? Налоговый кодекс РФ не требует уведомлять о наличии у вас недвижимости за границей. Но доход от сдачи ее в аренду вы должны задекларировать в России, так же, как и доход от продажи — Евгений Афанасьев.

Как сдать квартиру в аренду

Юлия Вербицкая: Непростительная ошибка! Ответственность за сдачу квартиры без уплаты налогов — штраф Пустующее жилье может существенно поправить финансовое положение его владельца: прибыль от сдачи в аренду. Достаточно лишь найти добропорядочных квартирантов, которые не только сохранят недвижимость в полном порядке, но и заплатят за возможность проживания под их крышей.

Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду или наём

Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов? Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы.

Бесплатная правовая помощь и консультация юриста онлайн Как сдать квартиру в аренду 6 комментариев Аренда , Недвижимость Сдача квартир комнат в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода.

Стоимость сдаваемой квартиры Первым пунктом на пути к сдаче квартиры комнаты является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье.

Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости.

Цена: 23 грн. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, в том числе — в целях предпринимательской деятельности. В пункте По правилам пункта Владелец жилья-арендодатель подтверждает уплату военного сбора нотариусу при регистрации договора.

Добавлено в Избранное Перейти Как сдать квартиру самому или через агентство? Расчет стоимости аренды недвижимости и документы для сдачи квартиры. Налоги при аренде жилья. Этот материал доступен в украинской версии Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма.

Источник: https://pinesmotelcrivitz.com/nalogovoe-pravo/nalogoviy-kodeks-sdacha-v-arendu-kvartiri.php

68. Операции с недвижимым имуществом | Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом | ПроАгро

Сдача в аренду/наем собственного недвижимого имущества со спокойной душой
01.2019 | ПроАгро

РАЗДЕЛ LДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Этот раздел включает:- деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лицДеятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основеЭтот раздел также включает:- информацию о владельцах недвижимости
68Операции с недвижимым имуществом
68.1Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10Покупка и продажа собственного недвижимого имуществаЭта группировка включает:- покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участковЭта группировка также включает:- разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства
68.10.1Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.21Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23Покупка и продажа земельных участков
68.2Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществомЭта группировка включает:- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основеЭта группировка также включает:- строительство зданий для собственного пользования;- эксплуатацию стоянок для передвижных домов
68.20.1Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
68.3Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.31Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основеЭта группировка включает:- предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;- деятельность агентов по поручительствуЭта группировка не включает:- деятельность в области права, см. 69.10
68.31.1Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.32Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.41Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.42Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.5Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.51Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.52Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.32Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основеЭта группировка включает:- деятельность учреждений по сбору арендной платыЭта группировка не включает:- деятельность в области права, см. 69.10;- деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10;- управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10
68.32.1Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.3Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имуществаЭта группировка включает:- деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;- деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда

Источник: http://www.proagro.com.ua/reference/promru/okved/4940.html

Сдача в аренду нежилых помещений самозанятыми: налоги

Сдача в аренду/наем собственного недвижимого имущества со спокойной душой
Существование в стране огромного пласта граждан, которые получают доход от самых различных видов деятельности и при этом не платят налоги, ни для кого не является секретом.

Государству, заинтересованному в повышении собираемости налогов с официальных налогоплательщиков, не дает покоя легальная возможность получать доход и при этом не платить налоги. Эта обеспокоенность вызвала к жизни появление термина «самозанятые» и попытки регламентировать их деятельность, в основном — в части налогообложения.

Пока, только в виде эксперимента который должен продлиться 10 лет, после чего следует ожидать, что он неизбежно будет признан «успешным» и всех без исключения самозанятых обяжут платить налоги.

Однако, вводимая, в качестве эксперимента, в 4 регионах России системе налогообложения самозанятых оказывается выгодной для одной категории граждан — арендодателей, сдающих в наем принадлежащее им жилое недвижимое имущество. Рассмотрим, как складываются взаимоотношения между этой категорией граждан и налоговыми органами.

Люди, занимающиеся приносящей доход деятельностью и при этом не состоящие в трудовых отношениях ни с одним из работодателей, равно как не эксплуатирующие труд ни одного наемного работника в западных странах называются фрилансерами (от англ. freelancer — «свободный художник»).

Российские законотворцы придумали собственный, неуклюжий и корявый термин для обозначения этой категории — самозанятые.

Именно так обозначены в Федеральном Законе № 422-ФЗ граждане, не подпадающие под категорию индивидуальных предпринимателей и являющиеся членом одной из профессиональных гильдий, которые однозначно исключены из категории самозанятых.

В частности, не могут ими являться:

профессиональные оценщики;

индивидуальные старатели и добытчики полезных ископаемых;

посредники при перепродаже товаров (в том числе с помощью интернет-магазинов);

государственные служащие (за исключением регистрации в данном статусе для сдачи внаем собственной квартиры).

Все остальные виды деятельности, не запрещенные законом, могут осуществляться на условиях самозанятости. Существенными ограничениями, которые пытается установить законодатель, являются:

ограничение по сумме годового дохода, при котором человек считается самозанятым. В законе установлена предельная сумма в 2 400 000 рублей в год;

самозанятый не имеет права использовать для получения прибыли труд наемных работников;

он не может состоять в трудовых отношениях с работодателем, который оплачивает страховые и пенсионные взносы за наемных работников;

Закон предполагает, что самозанятые граждане в инициативном порядке (добровольно) будут регистрироваться в таком статусе для того, чтобы уплачивать налоги со своей деятельности и тем самым обрести «законный» статус. Иметь возможность пользоваться благами бесплатного медицинского обслуживания и пенсией по старости. В настоящее время они итак имеют указанные возможности, но, со стороны государства все чаще звучать призывы лишить самозанятых граждан возможности пользоваться медицинским обслуживанием в силу того, что они не платят налоги. Сознавая провальность эксперимента, законотворцы попытались стимулировать граждан регистрироваться в качестве налогоплательщиков минимальным процентом налогообложения. Всего 4% от прибыли, не превышающей 2,4 миллиона рублей в год — при получении дохода от физических лиц, и 6% – при получении дохода от ИП или юридических лиц. Не смотря на то, что в 4 регионах закон уже действует, чтобы не отпугивать потенциальных налогоплательщиков, они до конца 2019 года освобождены от его уплаты. Статья 4 указанного закона предусматривает довольно обширный перечень видов деятельности, которые выведены из-под налогообложения самозанятого гражданина. Часть из них регулируется другими нормативными актами, а получение дохода в натуральной форме — регулировать абсурдно. Работа «на себя» тем и привлекательна, что не имеет никакого режима. Есть индивидуальное планирование распорядка дня, нагрузки, которую фрилансер способен осилить в течение рабочего времени, самостоятельное определение места нахождения и продолжительности рабочего времени, которое может иметь разорванный характер. Казалось бы, все ясно: на жителях Москвы, Московской области, Республики Татарстан и Калужской области отрабатывается механизм реализации закона об установлении специального налогового режима. В случае признания эксперимента успешным, он распространится на все регионы Российской Федерации. В новом законе существует коллизия: получение дохода от сдачи внаем (аренду) принадлежащего гражданину имущества признается самозанятостью. Конечно же, в основном речь идет о самом дорогостоящем имуществе — недвижимости.

Из текста следует, что льготный режим налогообложения применяется только при сдаче в аренду жилых помещений. О том, применяется ли льготный режим при уплате налогов на доход, полученный от сдачи в аренду нежилых помещений, ничего не сказано.

Для того, чтобы однозначно ответить на вопрос, является ли сдача в аренду коммерческой недвижимости самозанятостью, следует внимательно прочесть ст. 6 ФЗ № 442. Из ее содержания можно сделать вывод, что на доходы, полученные от передачи прав на недвижимость (за исключением сдачи в аренду жилого помещения) не распространяется льготный режим налогообложения, применимый к самозанятым. Сдача в аренду нежилой недвижимости налоговыми органами рассматривается как предпринимательская деятельность подлежащая налогообложению.

Воспользоваться льготным режимом, устанавливаемым для самозанятых в данном случае не получится, не смотря на размер дохода, получаемого в качестве арендной платы.

Даже если он будет менее 2,4 миллиона рублей в год, придется регистрироваться в качестве ИП и, в зависимости от видов деятельности, которыми планирует заняться индивидуальный предприниматель, выбирать систему налогообложения — УСН или ОСН.

Подробнее об особенностях налогообложения аренды нежилых помещений.

Порядок постановки на учет в качестве самозанятого

Регистрация в качестве самозанятого предельно упрощена. В указанных 4 регионах России, участвующих в эксперименте, могут зарегистрироваться в этом статусе граждане: РФ, Белоруссии, Армении, Казахстана, Киргизии. Для регистрации не обязательно появляться в офисе ИФНС по мету регистрации (жительства).

Можно воспользоваться возможностями мобильного интернета. Для этого следует войти на официальный сайт ФНС России, добавив к адресу после .ru индекс региона (для Москвы /rn77/). После этого надо: Скачать приложение «Мой налог» (https://npd.nalog.

ru/#start)

Заполнить электронную форму: отсканировать паспорт и выслать свою фотографию

Для исчисления суммы дохода, подлежащего налогообложению, следует вести учет: формировать чеки, в которых отражается сумма поступления от каждого из клиентов;

До 12 числа следующего месяца получать информацию о размере налога, подлежащего уплате;

До 25 числа следующего месяца оплачивать начисленный налог любым удобным способом: (через банк, безналичным электронным переводом, платежом через платежные сервисы, через терминал банка).

Подводя итог рассмотрению возможности использования режима льготного налогообложения, вводимого в качестве эксперимента для самозанятых, эйфория владельцев нежилой недвижимости от возможности сдавать в аренду свою собственность и платить при этом минимум налогов, не оправдалась.Даже если доход от такой деятельности не превышает 2,4 миллионов рублей в год, налоговые органы все равно расценивают такую деятельность как предпринимательскую, и требуют регистрации арендодателя в качестве ИП, как минимум.

Расчеты налогов показывают, что самозанятость выгодна только при доходе, не превышающем 700−800 тысяч рублей в год, если она выше, то выгоднее регистрироваться в качестве ИП, налоги по размеру будут теми же, плюс приятный бонус — гарантированное медицинское и пенсионное обеспечение.

НЕТ ВРЕМЕНИ ЧИТАТЬ – СОХРАНИ СЕБЕ ССЫЛКУ НА ПОСТ

Источник: https://artur-vlasov.pro/blog/nalogi-sdacha-v-arendy-nezhilih-pomischeniy-samozanyatie

Глав-книга
Добавить комментарий