С какими проблемами можно столкнуться при покупке водонапорной башни и ремонте под жилое помещение?

Инвестиционный проект замены водонапорной башни Рожновского в условиях дефицита ресурсов

С какими проблемами можно столкнуться при покупке водонапорной башни и ремонте под жилое помещение?

Водонапорные башни Рожновского – важнейший элемент системы водоснабжения практически всех сельскохозяйственных объектов, многих промышленных предприятий. Еще более высокую социальную нагрузку имеет исправное водоснабжение жилых зданий, и муниципальных объектов общего пользования.

В виду сложной экономической обстановки и дефицита ресурсов специалисты компании «ИНБИТЕК» часто сталкиваются с вопросами, прямо не относящимся к производственным и коммерческим, но при этом имеющих для наших партнеров решающее значение.

У многих агропромышленных предприятий на балансе находятся водонапорные башни, уже выработавшие свой ресурс, но при этом их замена усложнена громоздкой системой бухгалтерского учета, а также не до конца понятной для многих предприятий цифр эффективности. Все сходятся на мысли, что наличие водонапорных башен – неизбежная необходимость в системе водоснабжения, а их ремонты и замены можно оттягивать до момента, пока башни не покроются коррозией и сквозными дырами, или до тех пор, пока они не упадут.

Давайте разбираться вместе.

Водонапорные башни Рожновского в практике российского бухгалтерского учета являются основным средством, на которое начисляется амортизация, учитывается износ, изменение балансовой стоимости и пр.

Существует специальный классификатор ЕНАОФ – Единые нормы амортизационных отчислений основных фондов.

Согласно этому классификатору, водонапорные башни Рожновского, производимые компанией «ИНБИТЕК», имеют следующий код – 20 329 Водонапорные башни: металлические, входя в группу Прочие сооружения.

Таким образом, в случае износа водонапорной башни у предприятия есть два варианта действий, с точки зрения бухгалтерского учета.

Вариант 1-й. Оформить полную процедуру выбытия и снятия с баланса основного средства, со всеми сопутствующими документами.

Вариант 2-й. Осуществить ремонт металлоконструкций водонапорной башни, с соответствующей постановкой на затратную часть баланса.

Учитывая общую ситуацию по Белгородской области, степень износа водонапорных башен у ведущих агропромышленных предприятий, вопрос далеко не праздный. Речь идет на сотни водонапорных башен.

В связи с этим надо понимать, что экономический эффект от водонапорных башен считается как совокупные показатели экономии на воде в перерасчете на единицу потребления (поголовье и пр.), отсутствие ущерба от отсутствия регулярного водоснабжения и пр.

Совершенно очевидно, что таких вопросов при новом строительстве, и установке новой водонапорной башни не стоит. Есть согласованный по смете комплекс работ, есть понятная и принятая стоимость строительства, и алгоритм отнесения на затраты.

Разберем, как происходит замена изношенной водонапорной башни с точки зрения классификации статей затрат. Все затраты складываются из следующих категорий:

  1. Демонтаж и утилизация (вывоз на лом) изношенной водонапорной башни
  2. Подготовка фундамента под установку новой водонапорной башни, либо заливка нового фундамента, с подведением коммуникаций (труб)
  3. Покупка новой водонапорной башни
  4. Транспортировка водонапорной башни до места ее установки, выгрузка и размещение элементов
  5. Укрупнительная сборка и монтаж
  6. Окраска водонапорной башни Рожновского

В большинстве случаев затраты разнятся, в зависимости от региона, сложности доступа к фундаменту старой водонапорной башни, его состоянию и пр. Практика показывает, что если фундамент достаточно старый (больше 5 лет), то его надо либо дополнительно укреплять, включая специальную конструкцию под днище водонапорной башни.

При необходимости можно просчитать детализацию, но можно по опыту существующих поставок составить примерную калькуляционную стоимость на каждый этап, и понять соотношение каждой части в общей стоимости конструкции. Так, цифры при расчете на стандартную 160-кубовую водонапорную башню Рожновского могут выглядеть следующим образом:

  1. Демонтаж и утилизация (вывоз на лом) изношенной водонапорной башни – предполагается использование крановой техники, газовая порезка, погрузка и вывоз на базу черного лома. Примерная сметная стоимость – 80-150 тыс.руб.
  2. Подготовка фундамента под установку новой водонапорной башни, либо заливка нового фундамента, с подведением коммуникаций (труб) – 250-350 тыс.руб. (согласно требованиям ТП 901-5-29)
  3. Покупка новой водонапорной башни – 570-650 тыс.руб.
  4. Транспортировка водонапорной башни до места ее установки, выгрузка и размещение элементов – 80-120 тыс.руб.
  5. Укрупнительная сборка и монтаж – 180-250 тыс.руб.
  6. Окраска водонапорной башни Рожновского – 50-60 тыс.руб.

Таким образом, мы получаем общую смету расходов по замене водонапорной башни Рожновского. При этом поставка может осуществляться по принципу отгрузки комплекта металлоконструкций для осуществления ремонтных работ.

В этом случае заказчик значительно выигрывает с точки зрения упрощения вопросов бухгалтерского учета и сложностей с вводом в эксплуатацию основного средства согласно классификатора.

Однако, безусловно, это не отменяет всех необходимых сопутствующих работ, которые делаются при вводе водонапорной башни в эксплуатацию – гидроиспытаниям, подключению и организации минимального двухкратного ежесуточного водообмена и пр.

Предполагаемый паспортный срок эксплуатации водонапорной башни – 5 – 7 лет. В некоторых районах Белгородской области из-за особенностей химического состава воды это максимально возможный срок эксплуатации, после которого надо делать капитальный ремонт, либо менять водонапорную башню.

При оценочной стоимости всех металлоконструкций и работ по водонапорной башне в 160 кубометров на сумму 1500 тыс.руб, и паспортном сроке службы 5 лет (совпадает со сроком амортизации башни), ежегодные экономические затраты составят 300 тыс.руб.

При двухкратном минимальном водообмене водонапорной башни в 160 кубометров, ежедневном режиме работы за год вырабатывается и используется 116,8 тыс.кубометров воды. То есть, в стоимость одного кубометра воды добавляется 3 рубля, на протяжении всего срока эксплуатации.

То есть – на 1000 литров – 3 рубля.

При этом, по подсчетам голландских ученых, признанных специалистов в животноводстве, для производства килограмма свинины нужно 6 тысяч литров воды, курятины — 4,3 тысячи литров, а говядины – аж 15 тысяч литров воды! Такая разница определяется кормом животных: корове требуется больше пищи, чтобы наесть килограмм мяса (по сравнению со свиньей и курицей). А для выращивания корма (силос, сено, комбикорм) часто требуется полив.

В растениеводстве количество потребляемой воды намного меньше. Чтобы вырастить килограмм бобов, нужно 4 тысячи литров воды, килограмм сои — 2,1 тысячи литров и 1 тысяча литров воды требуется, чтобы вырастить килограмм пшеницы. Чтобы вырастить 1 килограмм картофеля нужно затратить 100 литров воды, а 1 килограмм риса – 4000 литров воды.

70-80% всей потребляемой людьми пресной воды расходуется в сельском хозяйстве. Крайне неэффективное использование воды в сельскохозяйственной отрасли производства присуще всем странам мира. Более 30% воды, используемой в сельском хозяйстве, можно сэкономить, улучшив только лишь одни ирригационные системы.

Именно поэтому очень важно правильно считать экономику и вовремя осуществлять ремонт и замену водонапорных башен Рожновского. По всем вопросам приглашаем обращаться в компанию «ИНБИТЕК», по телефонам (4722) 31-64-57, 35-80-91, belgorod@inbitek.ru

Источник: http://inbitek.ru/part/o_kompanii_2/investicionnyi_proekt_zameny_vodonapornoi_bashni_rozhnovskogo_v_usloviyah_deficita_resursov.html

Зачем томич поселился в столетней водонапорной башне

С какими проблемами можно столкнуться при покупке водонапорной башни и ремонте под жилое помещение?

…Вспомнились строки Левитанского: “Каждый выбирает по себе – / Женщину, религию, дорогу, / Дьяволу служить или пророку – / Каждый выбирает по себе!”

Этот парень тоже выбрал по себе – купил водонапорную башню, построенную в 1895 году, и седьмой год ремонтирует ее, чтобы в ней жить. Знакомые ему говорят, мол, за деньги, вложенные в ремонт, которому конца-края не видно, ты мог бы взять особняк с приличным участком, а он в ответ улыбается: “Да, мог бы! Но это не была бы башня со столетней историей!”

Его называли “странным”, когда он в мэрии добивался разрешения на продажу башни. Все понимали, в какую заоблачную сумму может обойтись восстановление помещения, простоявшего без серьезного ремонта более ста лет, и он тоже это понимал, но в отличие от других очень хотел сделать башню своим домом, местом, где ему тепло, уютно и радостно.

Где далеко видно окрест, где можно проснуться от солнца, встающего от горизонта, а не от крыш соседних домов, где видно русло Томи, плутающей по Потаповым лужкам. Башня, она над всеми, в ней полет и высота, стройность и лаконичность, архитектурная завершенность и индивидуальность. За все это ее можно полюбить раз и навсегда. Что и случилось с Александром Луневым.

Романтиком в душе, экономистом по профессии и оптимистом по жизни.

Наивные мысли

Зачем нужно переводить загородную недвижимость в другую категорию

– Когда я первый раз через окно залез в башню, это был 2012 год. Я узнал, что мэрия много лет безуспешно пытается сдать башню в аренду, но желающих не было.

Решил посмотреть, можно ли отремонтировать здание, чтобы превратить его в жилье. И пошел с приятелем в разведку. Внутри увидел строительные леса, сохранившиеся со времен постройки, груду мусора и подумал: “Ну да, работы много.

Денег потребуется немало, может, даже миллион! И года полтора-два придется потратить!”. Вот такие наивные мысли роились в моей голове в тот момент.

Так что не переоценивайте мои провидческие способности, их нет и не было, а были только азарт и огромное желание вернуть башне жизнь, сделать ее красивой и своей. И я с головой нырнул в этот омут, который оказался с твердым каменным дном.

Прошло шесть лет. Потрачено более пяти миллионов рублей. Александр стал банкротом.

Но если вернуться на тот аукцион, на котором он выкупил у города землю и башню – объект культуры регионального значения, он бы поступил так же.

Только потом вел бы себя иначе – более разумно, терпеливо и осознанно. Но в том и есть прелесть жизни, что опыт дается нам не генетически, а на собственных мозолях и шишках.

Шесть лет Александр Лунев держится на азарте и желании вернуть башне жизнь. Татьяна Купцова

Знакомство с башней

Приняла башня нового хозяина или нет? Вопрос риторический, но есть же поговорка – дома и стены помогают. Так вот: стали ли эти стены – кирпичные с первого до четвертого этажа, а дальше роскошно сосновые – своими?

Безусловно, они проверяли друг друга: дом и человек. Много лет у здания не было постоянного хозяина, а значит, и не только капитального ремонта, но и элементарного ухода. Пока достоверно известно, что в начале 20-х годов прошлого столетия помещение пустовало.

На снимке уже из 60-х видно построенные невдалеке общежития политехнического института, тюремную зону (все же окраина города по тем временам) и одинокую башню, торчащую из леса. Потом какое-то время башня использовалась в качестве локальной водораздатки.

Здесь находилась старая колонка. Следующая нить появляется только в 1980-х годах, когда горисполком признает башню памятником культуры регионального значения.

И вроде как Егор Лигачев, будучи в то время первым секретарем Томского обкома КПСС, приложил усилия, чтобы в здании провели первый за всю ее историю небольшой ремонт.

Башня – объект культуры регионального значения

Далее известно, что в 1985 году на этом месте располагалось кафе. Десятилетие спустя тут разместилось ИЧП “Голубой огонек”. По найденной Александром лицензии, которая была выдана в 1992 году за 54 тысячи рублей, предприниматели имели право на торговлю чебуреками и беляшами. В двухтысячных не стало и их. И башня опять опустела.

Александр, отвечая на этот вопрос, приняла его башня или нет, перечисляет:

На Урале ветром снесло облицовку отремонтированного дома

– Упал с крыши этой башни, когда ее делали, остался жив и в принципе невредим. Скатился по веревке и сжег руки (на руке отчетливо виден шрам. – Авт.). Во время работы поехала стремянка, на которой я находился, и я чуть не сломал ноги.

Распилил руку цепной пилой (тоже виден шрам. – Авт.). Сделал новые окна. Провел отопление на два верхних этажа. Вывез несколько тонн мокрой глины из подвала: поскольку грунт очень слабый, вода все эти годы затекала в помещение. Расчистил саму систему старых труб. Почти решил проблему канализации.

Убрал старые перекрытия, выполненные из дерева и сохранившиеся со времен постройки, и установил новые. Обновил башню снаружи, потому что по закону я обязан содержать объект исторического наследия в надлежащем виде.

Поэтому я не задаю вопрос – приняла меня башня или нет? Это здание – мое! И это зависит не от записей в Росреестре. Оно – мое! И уже никак по-другому.

Я думаю, рано или поздно Александр сделает небольшой музей в своей башне. И та самая лицензия на продажу чебуреков, одетая в рамочку, станет одним из экспонатов.

С первого по шестой

Не имея строительного образования, за шесть лет Александр научился многое делать своими руками. Где-то с помощью книг, а где-то интернета освоил сварку, набор плотницких навыков, бетонные работы, ладит с электропроводкой.

И это не полный перечень. Строительство ему нравится. Понятно, он не станет зарабатывать им на жизнь, но хорошие основы заложены. Где-то помогают и друзья, как, например, с планировкой. Знакомая предложила свое видение поэтажной раскадровки.

В Москве однушки дорожают быстрее всего, ипотека бьет рекорды

Получается так. Общая высота башни – 20 метров. Первый этаж – прихожая, что очевидно. Второй – отдается под мастерскую, так как большое количество инструментов накоплено за годы ремонта.

На третьем – хозблок, где будут размещены бойлерная и водоподготовка. Четвертый этаж – ванная, душ, санузел, стиральная машина. Пятый – самый роскошный, здесь наибольшая площадь во всей башне, а именно 42 квадратных метра за вычетом лестницы.

Тут хозяин планирует разместить гостиную и кухню. Шестой этаж – спальный.

– Сколько всего квадратов в твоем распоряжении? – уточняю у Александра.

– Я не считал, это непросто. Я исхожу из того, что располагаю примерно 70 квадратами жилой зоны. И мне этого хватает.

– Я еще ни разу здесь не ночевал, – продолжает Александр. – Хотя летом, конечно, была возможность. Но мне хочется привести хотя бы два этажа в жилой вид, а потом взять виниловый проигрыватель, поставить пластинку Дэвида Боуи и лечь спать!

Справка “РГ”

Строительством башни занимались железнодорожные инженеры, чьих имен история не сохранила. Назначение башни – снабжение водой железнодорожного вокзала.

Здание стоит над рекой, примерно в 500 метрах от Томи. А в противоположной стороне, на востоке, в прямой видимости вокзал.

До сих пор вода в башню поступает по куску трубы, оставшейся с тех далеких времен, – чугунный чеканный очень толстый металл.

Между тем

Итальянский город распродает дома по одному евро

Сибиряки к явно нерациональным, хоть и красивым поступкам относятся настороженно – не тот, знаете ли, климат. Большинство томичей заняли позицию сторонних наблюдателей – справится парень, или сломает его непростая наша реальность.

Деньжат народ не подкидывает – краудфандинговый проект в сети успеха не имел. О мытарствах Александра, связанных с различными госорганами, мы умолчим – на их описание не хватит газетной полосы.

И, наверное, есть в этом, как говорится, сермяжная правда – башни (с принцессами и драконами или без таковых) романтически настроенные мужчины все-таки штурмуют в одиночку.

Источник: https://rg.ru/2019/01/24/zachem-tomich-poselilsia-v-stoletnej-vodonapornoj-bashne.html

Как сделать жилой дом из водонапорной башни (Томск)

С какими проблемами можно столкнуться при покупке водонапорной башни и ремонте под жилое помещение?

Ещё недавно казалось, что все копируют Москву и Петербург, а в конечном счёте мечтают сюда перебраться, — теперь очевидно, что позитивная энергия накапливается в других местах, а их опыта порой не хватает столицам. В серии «Новая география» The Village рассказывает о том, как люди делают свои города лучше — в России и везде, где говорят по-русски. 

Весной 2012 года томич Александр Лунев выкупил у городской мэрии старую водонапорную башню, чтобы поселиться в ней. Здание находилось в аварийном состоянии: деревянные перекрытия сгнили, крыша начала разрушаться, не было воды и электричества.

Лунев взялся за ремонт: вывез 8 тонн мусора, построил перегородки между этажами, подвел коммуникации. В 2016 году он планирует закончить все работы и оборудовать около исторического памятника пешеходную зону, игровые площадки и небольшой сад.

The Village узнал, зачем молодому человеку башня 1895 года, кредиты и долгие месяцы стройки стройки. 

Александр Лунев

владелец башни

Аукцион

В апреле 2012 года друг показал мне объявление на сайте томской мэрии: муниципалитет сдавал в аренду нежилые помещения в водонапорной башне. 15 лет назад её арендовали под кафе какие-то чебуречники. Они сделали из металлического уголка и досок пол и потолок на первом уровне башни, пристроили к ней сараи из говна и палок.

Потом чебуречники исчезли, оставив на память о себе вывеску «Летнее кафе с видом на Томь!» Мне давно хотелось владеть каким-нибудь экзотическим домом, а тут сразу вспомнился «Черновик» Лукьяненко.

Для офиса нашей компании помещение не слишком подходило, но выкинуть его из головы я уже не мог, так что на следующий день поехал разглядывать башню. 

1 489 856

РУБЛЕЙ — 
стоимость башни

62

КВ. М — внутренняя площадь 

2 500 000

РУБЛЕЙ — стоимость 
ремонтных работ 

Мэрия сдавала башню в аренду всем желающим за 20 тысяч рублей в месяц (плюс коммуналка). Разумеется, ремонтные работы и подключение коммуникаций ложились на арендатора. За последние десять лет таких желающих не нашлось.

 Я оценил затраты на ремонт и понял, что башней имеет смысл заниматься только когда она не в аренде, а в собственности. Восемь месяцев я ходил по разным инстанциям, уговаривал чиновников продать здание: всё равно в аренду его никто не возьмёт.

Мне даже пришлось устроить фиктивные торги: я попросил друга сделать на аукционе ставку, после чего поднял свою на одну позицию и получил право выкупить башню у муниципалитета за 1 489 856 рублей. В эту сумму входит само здание с пристройкой и участок земли.

 Теперь я обязан восстановить исторический облик башни и поддерживать её в этом состоянии. 

Башня

Высота водонапорной башни — 23 метра. Площадь кирпичного основания со стенами метровой толщины — 20 метров, а вот деревянная часть уже просторнее — 42 метра. Бак распилили и украли несколько лет назад, я его никогда не видел. На уровне земли есть три входа, один из которых замурован, а ещё один переделан в окно. В деревянной части восемь окон, на все стороны света. 

Последние ремонтные работы в башне проводили в начале 80-х годов. С того времени все перекрытия провалились, коммуникации сгнили, а голуби наложили столько помёта, что я только успевал его убирать. Под внешней деревянной обшивкой башни оказалось полно осиных и воробьиных гнёзд. 

Прежде я никогда не занимался строительством и ремонтом. Как оказалось, мои ожидания касательно продуктивности труда были сильно завышены.

 Я начал ремонт сразу после оформления прав собственности: за полтора года сделал межэтажные перекрытия, заменил крышу, подвёл воду, электричество и канализацию, залил бетонный пол вместо старого деревянного, раскопал подвал и нашёл там два потайных туннеля. На всё это ушло больше 2,5 миллиона рублей. Я брал кредиты — других разумных вариантов у меня не было. 

Кроме реставрации башни, я планирую сделать капитальный ремонт пристройки. Если всё пойдёт удачно, то в границах пристройки будет аккуратно стилизованное здание метров на 200 коммерческой площади.

Мы сделали сайт, на котором можно следить за ремонтом башни онлайн. Там же есть магазин сувениров, а также реквизиты для прямых перечислений денег. Я записал видео с описанием ситуации и создал страницу проекта на «Бумстартере».

Нашлись люди, которые накидали мне напрямую чуть меньше 50 тысяч рублей, магазине набралось заказов ещё почти на 20 тысяч (но там надо будет ещё оплачивать изготовление сувениров).

Но в основном комментаторы высказалась в духе: «Посмотрите, какой мудак! Сам влез в безнадёжное дело, а теперь хочет, чтобы мы оплатили ему строительство дома!» Тот факт, что башня — памятник, который украшает город, никого не смягчил. Так что краудфандинг меня не спасёт. 

Будущее

Я многое смог сделать: башня теперь разделена на этажи, внутри почти готова лестница, подключены электричество и вода, есть новая крыша. Теперь надо заняться самым главным — приведением в порядок фасадов. Это огромный объём работ, но пока у меня нет на них денег.

 Если случится чудо и я найду ещё средства, то в 2014 году процесс реставрации и приспособления закончится, останется только внутренний ремонт. Будут абсолютно правы те, кто скажет, что я сам виноват в своих проблемах: нормальный человек взвесил бы затраты и свои возможности…

И ни за что не взялся бы за это дело. 

Я не особо верю в помощь со стороны государства, но попробую атаковать и его — всё-таки речь идёт о памятнике. Сейчас рассматриваю вариант, при котором частный инвестор вкладывает деньги в капитальный ремонт пристройки. На выходе должно получиться изящное здание, которое, правда, уже не будет мне принадлежать. Немного страшновато: вдруг потеряю башню? Но делать что-то надо. 

 Фотографии: lunev.tomsk, shabanov-f.livejournal.com

Источник: https://www.the-village.ru/village/city/regions/146313-bashnya

Как стать башневладельцем |

С какими проблемами можно столкнуться при покупке водонапорной башни и ремонте под жилое помещение?

визуализация Zecc Architecten BV

Церковь в старой водонапорной башне, отель в маяке, скейтпарк в храме — строители и дизайнеры за рубежом давно научились использовать здания не по назначению, создавая интересные и финансово успешные проекты. Похоже, волна докатилась и до России. Только в Петербурге с лета куплены две водонапорные башни, третья — стоит на продаже.

Водонапорные башни, которые выставлял на торги Фонд имущества в Петербурге дважды становились самыми востребованными лотами. За эти лакомые кусочки бились по несколько десятков инвесторов.

Так, в июне этого года сразу 33 претендента вырывали друг у друга право приобрести кирпичное здание водонапорной башни в Ольгино. В результате здание в самом начале Садовой улицы было продано за 9 млн рублей. При этом начальная цена башни с участком под ней составляла всего 700 тыс.

рублей. Площадь башни — чуть более 58 квадратных метров, а участка — 34 квадратных метра.

«Наилучшее использование: для размещения объектов коммунального обслуживания» — предлагал покупателям Фонд имущества. 

Уже в ноябре в Петербурге снова прошла схватка за водонапорную башню. На этот раз с молотка пустили здание в Парголово на улице Шишкина. Башню продавали с земельным участком площадью 578 квадратных метров.

«Участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки, на небольшом удалении от ж/д ст. «Парголово», Шуваловского парка и Финского озера», — отмечали в Фонде имущества.

За лот бились 16 претендентов, в ходе аукциона они подняли стоимость водонапорной башни в три раза — победитель торгов получил свою личную башню, заплатив 4 млн 300 тыс. рублей.

Еще одну башню продает РЖД. Это здание на территории бывшего Варшавского вокзала. Пока на водонапорную башню станции Ленинград-Варшавский изучают спрос. Площадь башни — 65 квадратных метров, но право на земельный участок под ней не оформлено. Башня — выявленный объект культурного наследия и требует капитального ремонта. Она построена в 1918 году из кирпича на бутовом фундаменте. 

Пока петербургские башни ждут инвесторов и преображения, в Томске местный житель купил себе башню, чтобы превратить ее в дом.

Покупка состоялась еще в 2012 году, но Владимир Лунев в новый дом так и не переехал — старинная башня 1895 года постройки требует огромных финансовых вливаний и физического труда. Но проект ее превращения в жилой дом давно готов.

Лунев рассказывает о работах в башне в своем Живом журнале, сопровождая каждый этап фотографиями и подробным описанием процесса. 

В одном из постов он признался, что жалеет об этой афере и многочисленных взятых под нее кредитах, но останавливать стройку башневладелец не собирается.

«Я даже близко не представлял себе тогда, сколько стоит реставрация и капитальный ремонт целого здания, а также проведение коммуникаций.

Для примера: в этом плане разработка проекта реставрации оценивалась как обычные строительные проекты коттеджей — «порядка 30 тысяч рублей».

В реальности разработка и экспертиза проекта обошлись в сумму 320 тысяч рублей! Сроки ремонта тогда оценивались как «примерно год-два». Прошло три с половиной года, и я очень осторожно надеюсь, что башня станет минимально пригодна для жизни в течение года»,

 — писал Лунев в своем Живом журнале осенью 2016 года.

Между тем, в Европе старые водонапорные башни давно и успешно превращают в удобные и высокотехнологичные жилые дома. Самый свежий проект — реконструкции водонапорной башни в голландском Утрехте. Его начали реализовывать в этом году

«Водонапорная башня будет иметь помещение для общественного питания на первом этаже и 3 квартиры в нижней части башни. В самом бывшем хранилище воды дом реализован на 5 этажах с большим фасадом. Окна сделаны круговыми чтобы насладиться феноменальным видом», — описывается проект на сайте Zecco Architecten.

Эта же архитектурная компания уже воплотила в жизнь другой дом в водонапорной башне в Голландии. Это превращение башни 1931 года постройки в девятиуровневый жилой дом. 

«Стальное дно водяного бака разделяет водонапорную башню на две. Эта дихотомия использовалась для создания дизайна, основанного на концепции двух сложенных домов; нижний дом имеет «традиционный» характер с входной дверью и садом, ориентированный на внешний мир, в то время как верхний дом более интровертный, с террасой на крыше, которая служит садом», — объясняют архитекторы.

Винтовая лестница объединяет кухню, гостиную, детские и ванные комнаты. Подбор материалов усиливают жилой и индустриальный характер башни: черный бетон, стекло и необработанная сталь.

Источник: https://moika78.ru/news/2017-12-11/7446-zhit-v-bashne-chernovik/

Глав-книга
Добавить комментарий