Раздел счетов за газ и свет с бывшей женой

«Коммуналка» по частям. Как разделить лицевой счет в квартире

Раздел счетов за газ и свет с бывшей женой

В законодательстве понятие «разделение лицевого счета» не закреплено. Это называется изменением договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения, как правило, заключается в отношении квартир государственного жилищного фонда, и в основном понятие «разделение лицевого счета» применяется именно в этом случае, пояснил «АиФ» начальник юридического отдела ЖРЭО №2 г. Минска Геннадий АКСТИЛОВИЧ. Также оно применимо и к квартирам, которые находятся в частной собственности, но в этом случае, разделение лицевого счета происходит  только на основании представленных документов о разделе недвижимого имущества.

Лицевой счет содержит информацию о собственнике или нанимателе квартиры, членах его семьи, общей и жилой площади  и другие дополнительные сведения.

Разделение лицевого счета в отношении государственных квартир  происходит на основании заявления граждан, которое подается в расчетно-справочный центр (РСЦ) по месту регистрации.

Изменение договора найма происходит на основании статей 64, 65 Жилищного кодекса  Республики Беларусь.  В данном случае необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Любой совершеннолетний член семьи имеет подать заявление о разделении лицевого счета.

При разделении лицевого счета сумма в квитанции об оплате услуг ЖКХ делится пропорционально площади, занимаемой каждым нанимателем. Сюда входит и плата за  места общего пользования. За несовершеннолетних детей платит тот наниматель, в чей лицевой счет они внесены.

Еще один распространенный пример из жизни. Квартира не приватизирована. Прописаны 4 человека: отец (наниматель), его сын, жена сына и внук. Сын фактически не проживает в квартире. Как разделить коммунальные расходы?

Если все прописанные в квартире совершеннолетние члены семьи обязуются оплачивать коммунальные услуги каждый по 25%, они заключают письменное соглашение об этом. Этот документ необходимо заверить  в РСЦ, где в лицевом счете делается отметка о том, что каждый член семьи будет вносить свою часть платы  за коммунальные услуги.

  В дальнейшем если возникнет спор, то исковые требования будут предъявляться в отношении того члена семьи, который нарушил соглашение, не оплатив своей доли. В этом случае недобросовестного должника можно выселить на  основании ст.

39 Жилищного кодекса РБ, после 6 месяцев неуплаты могут выселить с предоставлением жилого помещения меньшей площади.

В отношении частных квартир разделение лицевого счета происходит по-другому. Есть общее положение гражданского законодательства, Закон «О совместном домовладении», которые гласят, что каждый собственник квартиры обязан нести свою долю расходов.

При  возникновении спорных ситуаций собственники имеют право обратиться в РСЦ, чтобы разделить лицевой счет.

Каждый из собственников будет получать отдельную квитанцию об оплате в зависимости от занимаемой им площади (доли) в праве собственности на имущество.

Случай из жизни. В одной квартире проживают разведенные муж и жена. Официального раздела имущества не было. Бывший супруг периодически не платит своей доли за услуги ЖКХ. Как быть в такой ситуации?

В данном случае разделить лицевой счет невозможно. Разделение счета возможно, только если существует конкретный объект недвижимости.

Например, в двухкомнатной квартире – два собственника, которые имеют выделенные доли, и каждый должен платить за свою долю в праве собственности.

А далее собственник пишет заявление в РСЦ, о разделении лицевого счета для оплаты в соответствии с его долей и представляет документы на владение этой долей в квартире.

В случае если собственник –  супруга, а бывший супруг зарегистрирован в квартире как член семьи, он также несет ответственность за уплату коммунальных платежей, но выделить ему отдельный лицевой счет невозможно, так как есть собственник целого помещения и уже в отношении него будут применяться какие-либо санкции в случае неуплаты. Супруга в свою очередь, в том числе и в судебном порядке, может предъявить к бывшему мужу требование об оплате его задолженности.

Если лицевой счет разделен, а один из собственников не платит своей части за услуги ЖКХ, то это никак не отразится на других собственниках. Свои долги  недобросовестный должник будет оплачивать самостоятельно.

Документы

  • Паспорт
  • Заявление на разделение лицевого счета
  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи
  • Правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи и др.), технический паспорт жилого помещения

В течение 15 дней принимается соответствующее решение.

В разделении счета в государственной квартире есть свои нюансы.  Один из нанимателей при желании может приватизировать свою часть (комнату) и продать ее.

Сначала он должен предложить купить эту часть нанимателю, который проживает с ним на общей площади. Если тот отказывается, то он имеет  право продать свою долю любому постороннему лицу.

Поэтому здесь лучше сто раз подумать, прежде чем разделять лицевой счет.

Еще одна ситуация. Супруги в разводе, но бывший муж не проживает в квартире. Как оплачивать только свою часть «коммуналки»?

За ЖКУ в двухкомнатной квартире за октябрь было начислено 80 тысяч. Если человек не проживает в квартире, ему не начисляют оплаты за электроэнергию и воду, канализацию, радио- и ТВ-каналы.

Он  будет оплачивать только техобслуживание и начисления на капитальный ремонт, зимой придется платить за отопление –  примерно 25 тыс. рублей. Остальную часть оплачивает второй наниматель.

Большой выгоды от этого нет.

Обращаются граждане с просьбой о разделении лицевого счета в случае, если местонахождение одного из нанимателей неизвестно. Как быть?

Без согласия всех совершеннолетних членов семьи разделить лицевой счет нельзя. А суды у нас  длятся долго. Пропавшего нанимателя будут искать и скорей всего найдут.  Но это не означает, что суд в итоге примет положительное решение. Бывает так, что один из членов семьи отказывается разделять лицевой счет. Тогда каждый случай рассматривается судом индивидуально.

Источник: http://www.aif.by/social/_kommunalka_po_chastyam_kak_razdelit_licevoy_schet_v_kvartire_

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Раздел счетов за газ и свет с бывшей женой

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года.

Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.

К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).

Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Основания возникновения права на перерасчет за услуги ЖКХ предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90).

Перерасчет не производится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг на общедомовые нужды (п.п. 86, 88). Исполнитель услуг должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.

Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). Если потребитель планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. п.94).

Спорные ситуации

Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая.

Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания.

Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.

Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей.

Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета.

При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).

Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст.

153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого.

В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы. После этого каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.

Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст.

30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос.

пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).

Иск в суд должен содержать следующие требования:установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;

возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/05/oplata-kommunalnyx-uslug/

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности, определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Раздел счетов за газ и свет с бывшей женой

/ Жилищные споры / Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Просмотров 294

Увеличение НДС повышает и размер коммунальных платежей за квартиру. Особенно остро это касается долевой собственности. Жилье принадлежит нескольким людям – все они несут расходы по оплате ЖКУ. Если один из дольщиков не хочет платить за квартиру, остальные могут воспользоваться законным правом – разделить лицевые счета.

Нужно ли определять порядок оплаты за коммунальные услуги? Когда это актуально, а когда не очень? Обязаны ли остальные собственники оплачивать долги уклониста? Как избежать несправедливых тарифов ЖКХ? Читайте нашу статью, и вы будете знать обо всех нюансах с долевой собственностью в 2019 году.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Если жилье поделено на доли, собственники получают единый лицевой счет (ЕЛС). Документ содержит основные сведения о начисленных за месяц платежах: отопление, электричество, гор./хол. водоснабжение, вывоз мусора, обслуживание лифта и т.д.

Обязанность долевых собственников квартиры – вносить плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Обычно в таком случае лицевой счёт оформляется не на всех, а на одного собственника (отец, мать, бабушка). Оплата производится всеми совладельцами по договоренности. Яркий пример, когда оплату вносит глава семейства – муж или отец.

Даже если владелец доли не проживает в квартире, он несет бремя расходов (ст. 210 ГК РФ). Фактически это означает, что за ним сохраняется обязанность вносить платежи. Нередко расходы несут арендаторы, если собственник заключил с ними договор найма своей части жилья (комнаты). Если арендаторы не оплачивают в срок – их можно выселить из квартиры на законном основании.

Основная проблема долевой собственности – разногласия по поводу коммунальных платежей. Справедливо, если жильцы вносят платеж соразмерно своим долям.

Несправедливо – если платит один, а остальные уклоняются от оплаты. Но также несправедливо, если собственник не живет в квартире, а счета по нормативам все-равно поступают.

Выходом может стать перерасчет в Управляющей компании.

Перерасчет коммунальных платежей

Длительное отсутствие в квартире – это веская причина того, чтобы не платить по счетчикам: за свет, воду, газ и другие потребляемые ресурсы. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 (ред. от 23.02.2019), за собственником доли закрепляется право на пересмотр коммунальных платежей.

*/ – Обязательные платежи включают отопление, вывоз мусора, капитальный ремонт – даже если не проживаешь в квартире, услуги оплачиваются без исключений!

В каких случаях можно подать заявление на перерасчет:

  1. Отсутствие по месту жительства в течение 5 дней и дольше

Многие собственники имеют долю в одной квартире, а прописаны в другом месте. Если человек не имеет долгов за ЖКУ по основному месту жительства, он вправе подать на пересчёт. Это позволит сэкономить и не платить «за воздух», т.е. за те услуги, которыми человек не пользуется: вода, газ, электроэнергия.

Другие веские причины подать на перерасчет – отъезд за границу, на лечение, в другой город, командировку. Разумеется, при наличии доказательств: авиа и ж/д билеты, счета, накладные, медстраховка, загранпаспорт и др.

  1. Некачественное оказание услуг

Собственники могут избавиться от начисления платежей за ненадлежащее обслуживание дома. Однако им придется доказать факт некачественных услуг – пригласить специалистов ЖЭК и замерить текущие показатели: отопления, горячей воды, электричества. Если окажется, что нормативы не исполняются, УК или ТСЖ оформит перерасчет.

  1. Отсутствие жилищно-коммунальных услуг

Имеется в виду отключение воды, света и отопления в связи с проведением ремонтных работ. Обычно МосОблЕИРЦ проводит пересмотр счетов автоматически. Но бывает, что услуга была отключена – а счет прежний. Это повод обратиться в УК с заявлением о перерасчете платежей.

Обратный ответ дается в течение 5 дней. Если вам отказали в перерасчете, но вы считаете себя правым – обращайтесь в суд.

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Несение расходов за квартиру – общая обязанность всех дольщиков. Если кто-то из них не оплачивает по лицевому счету, начинают копиться долги.

Вероятно, в таком случае требуется:

  • Мирное решение вопроса – собственники решают, как им повлиять на неплательщика. Одно дело, если человек попросту забыл оплатить счёт, и совсем другое, когда не платит систематически.
  • Обращение в УК за разделением лицевого счета – оптимальный вариант в случае с долевой собственностью (ст. 249 ГК РФ). Главное, чтобы доли были представлены в виде комнат (см. «Соглашение об определении долей в квартире«).
  • Вмешательство суда – при отказе от оплаты или разделения лицевых счетов за ЖКУ.

Начнем с мирного решения вопроса, когда еще можно повлиять на должника и задолженность не такая большая.

Как решить проблему?

Меры воздействия на нерадивых плательщиков могут иметь разные направления. Обычно прибегают к штрафам, а если и это не помогает – к отключению ряда услуг.

Способы повлиять на должника:

  • телефонные звонки;
  • уведомления, извещения в почтовый ящик;
  • подъездные списки с должниками;
  • уведомления начальства по месту работы;
  • начисление штрафов и пеней (ставка рефинансирования ЦБ РФ – 1/300 часть или 0,026% в сутки);
  • отключение электричества и других ресурсов (редко).

Злостные уклонисты не реагируют на такие меры. Если уговоры не дают желаемого эффекта, собственники могут обратиться в УК или ТСЖ. Наилучший вариант разделить лицевые счета в пропорции к долям в квартире.

Способ №1 – через Управляющую компанию

Подойдет в случае раздела совместной собственности между мужем и женой. Бывшие супруги будут нести обязательства в соответствии со своими долями.

Порядок действий

Итак, если требуется разделить лицевые счета:

  1. Договоритесь с остальными собственниками (общее согласие).
  2. Обратитесь в Управляющую компанию или ТСЖ.
  3. Составьте заявление по предложенному образцу (см. ниже).
  4. Передайте документы:
  • личное посещение;
  • онлайн-заявление через Личный кабинет на сайте ЖКХ.
  1. Ожидайте ответа на запрос.

Обратите внимание, если УК удовлетворит просьбу, единый лицевой счет никуда не исчезнет. Совладельцы будут получать квитанции на оплату в соответствии со своими долями. Если за кем-то числится долг, добросовестные владельцы квартиры не пострадают.

Образец заявления о разделении лицевых счетов при долевой собственности

Составляется в свободной форме на листе А4 в адрес Управляющей компании или ТСЖ.

Структура заявления:

  • ФИО директора организации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные данные, телефон;
  • название документа (по центру);
  • сведения о недвижимости – на каком основании возникло право, число совладельцев;
  • точный размер долей – для начисления платежей;
  • просьба разделить финансово-лицевой счёт;
  • подписи собственников;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • место для печати бухгалтера.

Сроки и стоимость

Обращение в Управляющую компанию не требует оплаты никакой госпошлины. Заявление от собственника рассматривают в течение 5 дней. Фактически сроки могут затянуться, так что остается только ждать ответа.

Способ №2 – обращение в суд

Второй способ связан с принудительным разделением квартплаты. Актуален в случае сложностей с решением вопроса.

Исковое заявление подается:

  • если совладельцы не пришли к единому мнению по разделению лицевого счета;
  • если последовал отказ со стороны УК.

Обращение в суд требует учёта многих факторов. Желательно обращаться к юристам и действовать в соответствии с их рекомендациями.

Пошаговая инструкция

Приблизительный алгоритм действий через суд:

  1. Предложите разделить счет мирным путем:
  • договоритесь с совладельцами, разъясните им неудобства от задолженности;
  • обратитесь в Управляющую компанию или ТСЖ, возьмите письменный отказ.
  1. Подготовьте исковое заявление о принудительном разделении лицевых счетов.
  2. Соберите пакет с документами для суда:
  • копии паспортов;
  • извещения остальных содольщиков (например, уведомление о вручении заказного письма);
  • письменный отказ со стороны жилищного органа;
  • документы на владение долей – раньше действовали свидетельства, а с 2015 года выдают выписку из ЕГРН;
  • архивная выписка из домовой книги – о составе жильцов;
  • выписки из ЕИРЦ – о наличии задолженности и уплате за ЖКУ;
  • техпаспорт на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины (см. ниже).
  1. Предоставьте документы в мировой или городской суд.
  2. Ожидайте вызова на судебное заседание.
  3. Обоснуйте свою позицию, предъявите доказательства.
  4. Заберите готовое решение суда – если оно в пользу истца.
  5. Обратитесь в УК за разделением лицевых счетов.

Постановление суда является основанием для выполнения операции. Если все сделать грамотно, вскоре вы получите отдельные квитанции.

Сроки

Передача дела в суд растянет сроки на разделение коммунальных платежей. Если решение принимает мировой судья – от 1 месяца, а в случае с районным судом – от 2 месяцев (минимум). Обжалование решения займет от 10 до 30 дней соответственно.

Госпошлина, расходы

Собственник, решивший обратиться в суд, обязан оплатить судебные расходы.

Государственная пошлина:

Уведомления совладельцев – от 80 рублей (см. Тарифы Почты РФ).

Другие издержки – индивидуально.

Понесенные расходы можно взыскать с ответчика (например, ТСЖ). Однако придется собрать чеки, квитанции и документы о факте оплаты.

Судебная практика

Спорные ситуации возникают сплошь и рядом. Зачастую суд выслушивает претензии наследников, экс-супругов и даже близких родственников.

Основные споры могут быть следующими:

  • определение порядка оплаты коммунальных услуг;
  • установление размера долей между владельцами квартиры;
  • перерасчет платежей – если собственник не живет по указанному адресу;
  • финансовые расчеты, если есть льготники и дети;
  • размер штрафов и пеней;
  • начисление платежей за нежилое помещение.

Пример:

Случился развод супругов, за ними осталась 2-комнатная квартира. Изначально жилье принадлежало жене, мужу и 20-летней дочери – в равных пропорциях. Супруг съехал из квартиры, а мать и дочь остались в ней проживать. Жена предлагала мужу продать долю, но тот не соглашался.

Вместе с тем увеличился размер коммунальных платежей. Супруга оплачивала их в одиночку, в то время как экс-супруг даже не появлялся по месту жительства. Спустя 2 года супруга решила разделить лицевые счета пропорционально долям в квартире (свои и дочки вместе, бывшего мужа – отдельно).

Супруг на контакт не выходил, извещения до него не добирались. Сотрудники УК отказали в разделе счетов, поскольку согласие третьего собственника получено не было. Экс-супруга подала иск о принудительном разделе лицевых счетов + требование о взыскании оплаченных ею платежей с бывшего мужа.

Вместе с иском были поданы копии лицевых счетов, квитанций, чеков и выписки из ЕИРЦ. Основания были подтверждены, факт неуплаты установлен. Мировой суд обязал УК разделить лицевые счета между совладельцами (⅔ остались за женой и дочерью, ⅓ мужу).

Таким образом, ответчика обязали выплатить компенсацию за 2 года и вносить коммунальные платежи в рамках своей доли.

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?

Несвоевременная оплата или ее отсутствие – это серьезное основание для применения санкций со стороны Управляющей компании. Однако никто не имеет права самовольно выселить собственника из его квартиры (п. 4 ст. 3 ЖК РФ). Таким правом обладает только судебная инстанция.

Если совладелец не оплачивает квартплату, УК имеет право подать иск о взыскании задолженности. Зачастую в счет оплаты идет имущество должника. Если его нет или продажа не покрывает расходов, суд может обратить взыскание на долю в квартире. Выселение происходит в крайних случаях и только тогда, когда собственнику есть где жить.

Остальные жильцы не пострадают – совладельцы не несут обязательств по долгам друг друга. Более того, владельцы имеют преимущественное право покупки доли неплательщика (ст. 250 ГК РФ). Если никто из них не согласится на выкуп, доля уйдет с общественных торгов. Все это говорит о том, что неуплата за ЖКУ может обернуться потерей части жилья.

Определение порядка оплаты коммунальных услуг может накалить обстановку между совладельцами. От этого страдают прежде всего добросовестные плательщики – они вынуждены платить и за себя, и за нечестных жильцов.

Но шутка ли, если сумма долга не уменьшается, а к нему добавляются пени за просрочку? Не стоит терпеть несправедливость, тем более что закон позволяет разделить лицевые счета. Если вы столкнулись с неуплатой за коммуналку, завышением тарифов, некачественной услугой и отказом со стороны УК – звоните или пишите нашим юристам.

Эксперты определят проблему, найдут решение и ответят на ваши вопросы. Особенно, если дело дошло до судебных разбирательств.

Смотрите видео о начислении коммунальных платежей при общей долевой собственности

Источник: http://law-divorce.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-pri-dolevoj-sobstvennosti/

Разделение лицевых счетов: как платить коммуналку только за себя?

Раздел счетов за газ и свет с бывшей женой

Хотите платить коммунальные услуги только за себя? Тогда разделяйте лицевые счета и получайте не одну квитанцию на всех, а две или даже три на каждого. В особенностях разделения лицевых счетов разбиралась обозреватель interfax.by c помощью юристов РСЦ ЖРЭО Партизанского района Минска. Примеры из жизни подсказали наши читатели.

Разделение в неприватизированной квартире

Квартиры могут быть приватизированными или неприватизированными. В зависимости от этого разделение лицевых счетов происходит по разным правилам.

В государственном жилье (неприватизированном), как правило, никто счета не делит. Однако такая возможность есть, это позволяет статья 61 Жилищного кодекса Беларуси:

“Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса”.

Всем совершеннолетним прописанным членам семьи нанимателя необходимо явиться в ЖЭС (или Расчетно-справочный центр) и написать заявление на специальном бланке на имя директора жилищно-эксплутационного учреждения.

Пример из жизни: В неприватизированной квартире прописаны 4 человека, главный квартиросъемщик хочет разделить лицевые счета, нужно ли получить согласие всех прописанных в ней жильцов?

В государственной квартире может быть разделен лицевой счет согласно статье 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Но разделение лицевых счетов может быть произведено только с согласия всех прописанных членов семьи, и при условии, что на каждый будущий лицевой счет есть изолированные комнаты.

Если комнаты проходные, то разделение невозможно (на смежные комнаты можно оформить только один лицевой счет). Если кто-то из членов семьи не согласен “разделяться”, можно попытаться решить спор через суд.

Разделение в приватизированной квартире

Если квартира приватизированная, при этом она принадлежит одному хозяину, то разделение лицевых счетов невозможно. Если по документам собственников несколько и все они согласны, нет никак преград.

Здесь не имеет значения, сколько комнат в собственности у каждого. Можно даже оформить отдельный лицевой счет на собственника нескольких метров площади (то есть очень маленькой доли). Но многочисленные владельцы квартиры вправе также оставить лицевой счет на ком-то одном.

Пример из жизни: Дети получили квартиру в наследство. У каждого есть своя доля собственности. Обязательно ли делить лицевые счета?

Получив квартиру в наследство, дети должны обратиться в ЖЭС (или РСЦ) для перезаключения договора на техническое обслуживание. При этом юрист уточняет, будут ли они разделять лицевые счета. Если будут, то это оформляется автоматически. Если они сообща решают оставить счет на ком-то одном, то должны написать заявление.

Как делить воду?

Если вы разделили лицевые счета, то вам будут приходить отдельные «жировки». В каждой из них будет указана только та сумма, которую следует платить вам. Раздел коммуналки происходит по инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

В этой инструкции подробно расписано, как начислять плату за лифт, техобслуживание, ремонт и т.д. В том числе и плату за воду – ее тоже рассчитывают по инструкции.

Пример из жизни: Жильцы собираются разделить лицевые счета, как будет производиться оплата воды, если установлен счетчик?

Показания со счетчиков холодной и горячей воды (общие по квартире) ежемесячно подаются в ЖЭС. Плата за этот объем делится между собственниками согласно инструкции.

На чей счет запишут ребенка?

Можно ли разделить коммунальный счет таким образом, чтобы мой бывший муж (развода нет) оплачивал коммунальные платежи за своего ребенка отдельно от моего?

В каждом конкретном случае вопрос решается по-разному. Если речь идет о частной квартире, то бывшие супруги могут выделить доли. Потом, при заключении договора на техобслуживание, они могут написать заявление, в котором укажут, на чьем счете будет записан ребенок.

Можно ли заплатить долг по коммунальным, только за себя?

В квартире прописано много людей, но никто из них не желает платить за коммуналку. Накопился большой долг. Можно ли разделить счета и заплатить хотя бы только свою часть долга?

Общий долг, так или иначе, придется выплатить, иначе лицевые счета не разделят. Потом, после разделения счетов, вы будете оплачивать только свою часть.

Источник: https://interfax.by/news/tovary_i_uslugi/goods-and-services/87435/

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в квартире

Раздел счетов за газ и свет с бывшей женой

Лицевой счёт предоставляется отдельному жилому помещению (квартира, комната в коммунальной квартире, индивидуальный жилой дом).

Иногда возникает необходимость разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, для того чтобы собственник доли квартиры платил только за свою часть занимаемого им жилья.

Такая необходимость часто возникает у бывших супругов, которые уже не ведут совместного хозяйства, но продолжают жить в одной квартире.

Если лицевой счёт будет поделён, то каждому владельцу общей квартиры, будет приходить отдельная квитанция, и это обеспечивает возможность оплачивать коммунальные платежи только за свою часть жилья, и гарантирует, что данный владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего будет задолженность по квартплате. Рассмотрим как происходит разделение счетов на оплату коммунальных услуг.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В соответствии с действующим жилищным законодательством платить за коммунальные услуги обязаны собственники жилья с момента возникновения права собственности на квартиру.

Если приватизированная квартира находится в общедолевой собственности, то может возникнуть необходимость разделить лицевой счёт на оплату коммунальных услуг, чтобы производить оплату только за свою часть жилья.

Важно! Если жильё в совместной собственности, то прежде чем делить лицевой счёт, нужно определить конкретные доли совладельцев.

Это можно сделать по соглашению сторон, когда все собственники согласны и сами определяют доли каждого из совладельцев.

Данное соглашение нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если же согласия между владельцами квартиры относительно долей нет, тогда определить доли каждого владельца в общей квартире можно в судебном порядке.

Разделение лицевого счёта в Управляющей компании

В том случае, если на разделение лицевого счёта согласны все собственники жилья, данная процедура существенно упрощается. В управляющую компанию или ТСЖ подаётся заявление подписанное собственниками данного жилья о разделении лицевого счёта.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. копию свидетельства о праве собственности на долю в квартире;
  2. копию паспорта собственника;
  3. план квартиры выданной бюро технической инвентаризации (БТИ).

Управляющая компания на основании данного заявления должна принять решение о разделении лицевого счёта или об отказе в разделении.

Если будет отказано, то решение управляющей компании может обжаловано в судебном порядке.

Важно! Управляющая компания, приняв решение, о разделении лицевого счёта, должна заключить с каждым владельцем квартиры отдельный договор на оказание коммунальных услуг и открывает новые лицевой счёт на каждого владельца квартиры.

Раздел лицевого счёта в судебном порядке

Если совладельцы не могут договориться по разделению лицевого счёта, тогда выделить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги можно в судебном порядке. И в суде, как правило, помимо требования о разделении квартплаты, подаётся иск об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общедолевой собственности.

Необходимые документы для обращения в суд для разделения лицевого счёта:

  1. исковое заявление;
  2. копия паспорта;
  3. план квартиры выданной БТИ;
  4. выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах (справка о составе семьи);
  5. ксерокопия финансового счёта.

В суде устанавливается доля оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого владельца, как правило, пропорционально доли собственности в квартире и зависит, в том числе от общей площади квартиры.

При этом, если заявлено требование о выделении доли в оплате за коммунальные услуги, то суд принимает данное решение даже если нет согласия других владельцев квартиры.

Суд, при этом, руководствуется требованиями жилищного и гражданского законодательства.

Поскольку владелец общего имущества должен нести обязанности по содержанию своей доли и уплате обязательных платежей (в том числе коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт, налоги и прочее).

Также, как правило, определяется и порядок пользования общей квартирой (если были заявлены соответствующие исковые требования) — определяется жилая комната, которой будет пользоваться владелец доли (если есть такая возможность), а также устанавливается порядок пользования общим имуществом в квартире (коридор, ванная, туалет, кухня).

Важно знать, что не допускается разделение лицевого счёта если:

  1. квартира служебная;
  2. квартира находится в частной собственности гражданина (раздел возможен, только если собственность долевая);
  3. на квартиру наложен арест или другие принудительные ограничения.

После вынесения решения суда о разделении лицевого счёта, данное решение является основанием для заключения отдельного нового договора на оказание коммунальных услуг с конкретным владельцем общего жилья и открытия нового лицевого счёта на данного собственника.

Разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Если жильё предоставлено по договору социального найма, то существует общее правило – наниматель жилья и члены его семьи (бывши в том числе) имеют равные права с нанимателем и должны исполнять обязанности по договору социального найма, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг.

Возникают ситуации, когда в муниципальном жилье остаются проживать лица не связанные ни родственными, ни семейными отношениями, которые не ведут общего хозяйства. Поэтому возникает необходимость отдельно платить за ту часть жилья, которой они фактически пользуются и занимают.

Поскольку квартира не приватизированная, то кроме нанимателя и членов его семьи другой стороной договора социального найма является наймодатель (как правило, местная администрация) и разделение лицевого счёта возможно в судебном порядке, где заинтересованной стороной в суде будет выступать наймодатель.

На основании решения суда Управляющая компания должна заключить отдельный договор оказания коммунальных услуг с разделившимися членами семьи и выдавать для оплаты отдельные платёжные документы (квитанции).

Важно! Принципиальное отличие нового Жилищного кодекса РФ, который действует с 2005 г. заключается в том, что член семьи нанимателя не вправе требовать от наймодателя заключения с ним, отдельного договора социального найма.

Поэтому платёжные счета по коммунальным услугам могут быть разделены, но останется прежним договор социального найма с прежним нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком).

Итак, поскольку законодательство определяет солидарную ответственность членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения по оплате коммунальных услуг — это означает, что долг по коммунальным услугам может быть взыскан полностью с любого совладельца квартиры. Поэтому, чтобы не платить долги по коммунальным услугам за недобросовестных жильцов (членов семьи), можно разделить коммунальные платежи и платить только за свою долю в собственности (долю занимаемого жилья).

Если лицевой счёт будет разделён между собственниками, при условии оплаты услуг ЖКУ, то независимо от того, оплачивает ли свои квитанции другой владелец жилья, управляющая компания не сможет прекратить подачу тепла, воды, электричества и др. во всей квартире т.к. коммуникации проведены, как правило, на всю квартиру.

Важно! Разделение лицевого счёта поможет не только в финансовом плане, но и даст гарантию того, что в квартиру не прекратят подачу воды, электричества, газа и пр., если нет задолженности по коммунальным услугам, хотя бы у одного жильца с отдельным лицевым счётом.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/utilities/utility-bills/razdelenie-licevogo-scheta-po-oplate-uslug/

Глав-книга
Добавить комментарий