Прописка в Сочи в жилом помещении со статусом Жилое помещение

Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания?

Прописка в Сочи в жилом помещении со статусом Жилое помещение

2017-03-02T12:11+0300

2017-03-02T12:28+0300

https://realty.ria.ru/20170302/408399580.html

Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания?

https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/39989/84/399898467_2:0:997:564_1036x0_80_0_0_d98f94264cba7363a8134f2a40102b42.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

2 марта 2017, 12:16

2 марта 2017, 12:16

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Отсутствие прописки может создать массу проблем, в том числе при устройстве на работу, выплате пенсии, постановке машины на учет. Сайт “РИА Недвижимость” решил напомнить читателям о том, как зарегистрироваться по месту жительства или выписать других жильцов.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения возможно только по решению суда.

Несовершеннолетние дети пользуются особым законодательным иммунитетом, их права защищает гражданский, жилищный и семейный кодексы, но есть случаи когда их выселение носит абсолютно законный характер.

Так, например, если после развода ребенок будет жить с кем-то из родителей, у которого нет собственного жилья, а второй родитель обязан выплачивать алименты, то ребенок подлежит выселению.

Материал подготовлен при помощи старшего юриста АК “ЮСТ Исаков, Афанасьев, Иванов” Анастасии Токаревой, юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамази Мстояна и адвоката Гранта Казаряна.

Квартиру можно продать, в случае если в ней прописан другой человек. Вместе с тем, указанное обстоятельство необходимо отдельно оговаривать в договоре купли-продажи.

При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу – это основание для того, что члены семьи прежнего собственника прекращают право права пользования жилым помещением, если иное не установлено законом.

При этом снять с регистрационного учета таких лиц после приобретения квартиры возможно также только на основании решении суда об их выселении.

Сохраняют право проживания к квартире после перехода права собственности следующие лица:

– граждане, которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, но отказались от приватизации;

– лица, пользующиеся жилым помещением на основании завещательного отказа;

– лицо, право пользования жилым помещением которого следует из договора пожизненного содержания с иждивением.

Да, согласие других собственников необходимо.

Для этого необходимо предоставить необходимые документы о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства в орган регистрационного учета (Многофункциональный центр, Единый портал предоставления государственных услуг).

Если необходимо зарегистрировать несовершеннолетнего в помещении, где проживают родители, то основанием является регистрация родителей по месту жительства в указанном помещении, поэтому предоставление документа-основания не требуется.

Регистрация несовершеннолетних осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних.

Регистрация лиц старше 14-ти лет подтверждается отметкой в паспорте. Для подтверждения регистрации по месту жительства несовершеннолетних в возрасте до 14-ти лет предусмотрена выдача свидетельства о регистрации по месту жительства.

Можно, если есть соответствующее решение суда.

Нельзя снять с регистрации бывшего члена семьи в случае:

– если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи

– если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;

– если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.

Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать, например, в другой квартире, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем.

Также проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением.

Что касается несовершеннолетнего ребенка, то если он проживает в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, расторжение брака родителей и их разъезд не означают, что у ребенка прекращается право пользования жилым помещением.

Снять с регистрации человека можно в случае подачи им самим заявления при переезде в другое место.

Кроме того, снять с регистрационного учета можно умершего или человека, признанного безвестно отсутствующим. Также снять с регистрационного учета можно человека, который был объявлен решением суда умершим.

Выписать же человека без его согласия возможно только путем предъявления соответствующего искового заявления в суд:

– о признании утратившим право пользования (только по договорам социального найма – в случае долговременного постоянного проживания в другом месте);

– о признании не приобретшим право пользования (также только по договорам социального найма – в случае, если лицо фактически в принципе не вселялось в жилое помещение);

– о прекращении у лица права пользования жилым помещением и выселении (если квартира в собственности) – в отношении бывших членов семьи собственника

Основанием для снятии с регистрационного учета в этом случае будет решение суда, вступившие в законную силу.

Местом пребывания (там, где лицо может временно зарегистрироваться) может быть гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, туристическая база, больница, а также другое жилое помещение, где гражданин проживает временно.

Общежития представляют собой совокупность жилых помещений, в связи с чем, временная регистрация в общежитиях также возможна.

Отдельный спорный вопрос представляет собой возможность временной регистрации в апартаментах (то есть в помещении, имеющим статус нежилого). В данном случае временная регистрация возможна, если в документах на землю под объектом и/или строительство фигурирует гостиничное назначение помещений.

Если вы после продажи своей квартиры не приобретаете новую квартиру, а например, снимаете ее, то  силу закона вы должны зарегистрироваться по месту пребывания в данной (арендуемой) квартире.

Если вы этого не сделаете, то собственник квартиры должен сам обратиться с заявлением о вашей регистрации в его квартире по месту пребывания, иначе для вас и для собственника могут напустить неблагоприятные меры административной ответственности.

Так, если наниматель или собственник, предоставившие жилое помещение гражданину РФ, нарушили без уважительных причин сроки уведомления МВД России о проживании гражданина в жилом помещении без регистрации, а также если представили заведомо недостоверные сведения о его регистрации (если нет признаков уголовно наказуемого деяния), то для них предусматривается административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб. (в гг. Москве или Санкт-Петербурге – от 3 000 до 5 000 руб.) (ч. 3, 4 ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Если договор аренды квартиры заверен нотариально, можно зарегистрироваться в арендованной квартире без согласия собственника. В этом случае будет предоставлена регистрация до даты окончания срока действия договора аренды.

В случае если вы в установленный срок не обратитесь с заявлением за регистрацией по новому месту жительства, то вам грозит административный штраф. Штраф за просроченную прописку по месту жительства для собственников жилого помещения (граждан) составляет от 2 до 5 тысяч рублей. Если лицо проживает в Москве или Санкт-Петербурге, то штраф составит от 5 до 7 тысяч рублей (ст. 19.15.1 КоАП).

Срок регистрации граждан по месту жительства составляет три дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех необходимых документов.

Если органу регистрационного учета требуется запросить сведения в рамках межведомственного взаимодействия, срок регистрации по месту жительства составляет восемь рабочих дней со дня подачи вами заявления и документа, удостоверяющего личность.  

Местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

При смене места жительства, например, при продаже квартиры гражданин должен зарегистрироваться по новому месту жительства. Закон для этого предоставляет гражданам 7 дней (ст. 6 Закона Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 02.06.2016) “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”).

В течение указанного срока гражданин должен обратиться в компетентные органы, организации и учреждения за регистрацией по новому месту жительства.

По общему правилу гражданин для регистрации по месту жительства предоставляет:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

– документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

ЗаконодательствоРегистрацияЖильеРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170302/408399580.html

Хотите купить квартиру в Сочи? тогда читайте

Прописка в Сочи в жилом помещении со статусом Жилое помещение

ВООООБЩЕМ…прожив в сочи на съемной квартире 100500 лет, решил я все-таки приобрести жилье в бывшей олимпийской столице, нынешней курортной столице и столице будущих чего-то там.

За три недели поисков я прокачал свой скилл опыта, так что мой юный друг садись и слушай, почему в Сочи покупка жилья — это игра в русскую рулетку где пять из шести патронов вставлены, а шестой холостой, поэтому не убьет, но оглушит. Допустим, мой юный друг, ты проживаешь где-то на севере и решаешь изменить климат на более теплый.

Прошерстив 100500 объявлений на авито, циане, домофоне и прочем, ты находишь шикарный вариант в стиле ВНИМАНИЕ!!! ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА!!! 150 КВ. ЦЕНА 2500 МЛН. ПРИЕЗЖАЙ И ЗАБИРАЙ. Созвонившись с продавцом (не важно застройщик это, риелтор или какбЕ собственник) услышав заветное ДА КОНЕЧНО, КВАРТИРА ЕСТЬ, ВОТ-ВОТ УЙДЕТ, НО РАЗ УЖ ВЫ ПОЗВОНИЛИ ТО ПРИЕЗЖАЙТЕ.

ВЫ ИЗ ДРУГОГО ГОРОДА? НИ ЧЕГО СТРАШНОГО, ВСТРЕТИМ В АЭРОПОРТУ/ВОКЗАЛЕ/ПРИЧАЛЕ, ОТВЕЗЕМ СРАЗУ НА МЕСТО, ТАМ ЖЕ ПОДПИШЕМ ДОКУМЕНТЫ И К ВЕЧЕРУ С КЛЮЧАМИ ВЫ БУДЕТЕ ОТМЕЧАТЬ НОВОСЕЛЬЕ.

Продав квартиру у себя и приехав в «славный» город Сочи, вы знакомитесь с продаваном, который, конечно же сразу отвезет вас на квартиру, и вот тут вас ждет первый звоночек, ибо зайдя в квартиру вы понимаете, что она не соответствует описанию, как минимум не та площадь, не то место, этаж, цена и прочее.

На ваши вопросы продаван тут же ответит, что квартира из объявления ушла буквально за 5 минут до прилета самолета, и он ничего не мог сделать, но этот вариант то ни хуже ни разу. И пусть тут вместо 150 кв. всего 35, и цена вместо 2,5 уже 3,5, так это Сочи, здесь цены каждый день растут.

Ну не нравится эта покажет другую, от застройщика конечно же, и дом только-только сдан, так что бери и не сомневайся. Проебав таким образом вам мозг, продаван либо добьется вашей ненависти и скорейшего отъезда к себе на историческую родину, либо вашей капитуляции от отчаяния и покупки.

И это первый вариант развода, вариантов, когда люди приехав из других городов получали мягко говоря не то что хотели вагон. Теперь развод номер два. Итак, купили вы квартиру, но при оформлении доков вам выдали две бумажки, документ на долю земли, на которой этот дом стоит и документ на долю в этом доме площадью равной площади вашей квартиры.

на ваше удивление в стиле ЧЕЭТОЗАХУЙНЯ???? продаван с улыбкой от уха до уха объяснит, что это сочи, здесь так принято, и что вы можете не боятся, ведь дом сдан по суду, а решение суда ЗАКОН. Проходит какое то время, и вы конечно же решаете прописаться, и вот тут вас ждет сюрпрайз, ибо вас не прописывают, т.к.

ваш дом, внезапно, не является многоквартиником, а всего лишь жилым домом, а это суть две большие разницы, спустя еще время на территорию вашего дома, является сам главный городовой с компанией, с заявлением, что ваш дом это самострой, вы все злодеи подлецы, так являетесь долевыми участниками самосторя, и что срать он хотел на решение городского суда, узаконившего ваш дом, он УЖЕ оспорил это решение в краевом суде, который признал ваш дом фуфелом, так что сносите его или администрация его сам снесет, но платить будете вы. Так в чем же дело спросишь меня мой юный друг? А все очень просто (и это сами риелторы признают-такого нет больше ни где) в Сочи всего дома имеют свои статусы, Квартира-самый нормальный статус. Апартаменты-это что то типа гостиницы, жить можно, прописаться нет, хотя по слухам дума хочет узаконить сие с начала лета, но это не точно, Жилое помещение -самое мое любимое, если коротко то-из-за охранительной дороговизны земли и кучи геморроя при оформлении многоквартирников, местные ушлые строители придумали схему-берется земля под Индивидуальное Жилищное Строительство, по закону на этой земле можно строить только три этажа, строители строят их а потом хреначат сверху еще кучу этажей, узаконивая каждый, по суду как реконструкцию, и суды первой инстанции в 99% случаев соглашаются с этим, после чего дома сдаются, квартиры продаются доверчивым лохам, но это лишь до тех пор пока грозное око самого главного городового не доберется до вашего дома, а дальше вас ждет ад и Израиль, либо этот вопрос решится мирно путем ублажения грозного ока, либо все лишние этажи снесут.(на данный момент сноса ждут 170 домов еще 200 исков на рассмотрении) Также еще отличие от адекватных домов, эти дома по сути это те же общаги только квартирного типа, все решения касательно даже не дома, а просто вашей квартиры вплоть до продажи вы решаются лишь с согласия всех жильцов, ибо весь этот дом — это как бы ЗАО, но для жильцов, так что…Что же касается прописки то в прошлом году, прокуратура края вообще запретила прописывать в Жилых помещениях, но потом вроде как бы отменила это решение, ну это пока. Также следует обратить внимание, что ипотеку на покупку П дает только Сбер, а остальные банки типа ВТБ, газпром и райфазен шлют подобные авантюры на хер, и требует только статус МНОГОКВАРТИРНИК) Так что купив ЖП вы можете оказаться в полной ЖП, вы останетесь и без ЖП и без денег, но с ипотекой.

Я уже недели три катаюсь по городу и пока еще ничего не нашел. Но у меня свои требования. А для тех, кто захочет все-таки купить в этом городе квартиру дам пару советов:

1. Запомните, цены ниже 70 тысяч за квадрат в Сочи нет. Если вы видите в объявлении 50 кв. за 2 млн., это развод

2. Запомните-если вы все-таки рассматриваете к покупке статус ЖП, то этот дом должен быть сдан не менее трех лет назад, ибо именно такой срок является сроком давности по самосторям, при этом узнайте у проживающих жильцов что и как.

3. Риелторам насрать на ваши предпочтения, и в сочи их порядка 9000, я сейчас без сарказма, реально порядка девяти тысяч людей попытается вам впарить то что вам вообще не упало.

4. Ипотека.

Проще всего получить ипотеку у того же райфазена, сложнее у сбера и втб, самая жопа это газпром (по крайней мере это в Сочи), НО сберу вообще насрать на качество квартиры, хоть сарай из гавна и палок, но эту квартиру он одобрит, остальные банки скажут сове НЕТ, втб и газпром, вообще потребуют перестроить квартиру если она по их мнению не подходит под статус квартира. Я сейчас серьезно, сегодня такую видел.

5. Новостройки, проверять еще серьезнее чем вторичку. В качеств примера-сегодня смотрел комплекс Измайловское, радостный представитель застройщика пообещал мне сдачу одного из трех домов уже вот-вот.

Вся мякотка в том, что это должно было произойти еще в далеком 2016. Причем стройка на видео далекого 2016 и мая 2018го не сильно отличаются друг от друга.

Ну и конечно же знаменитый сочинский комплекс 1 2 3, который также завис на 1,5 года.

6. Плавно вытекает из 5-го, даже если вас убеждают что при стройке в акционерах самые крутые акционеры в виде крупнейших банков это не значит ни-хе-ра.

Ну и напоследок пару фоток в сданном по суду в 2016 году, жк ЭДЕМ (реально так зовут)в к котором мне предложили 30кв за 2,3 млн

это лифтовая шахата…лифт даже не намечается.

Источник: https://pikabu.ru/story/khotite_kupit_kvartiru_v_sochi_togda_chitayte_5911503

Какой статус будут иметь апартаменты с временной регистрацией :: Город :: РБК Недвижимость

Прописка в Сочи в жилом помещении со статусом Жилое помещение

Участники рынка недвижимости рассказали о том, какой статус должны иметь апартаменты и необходимо ли покупателям в них регистрироваться

Фото ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева

В марте Минстрой России опубликовал законопроект, который предусматривает возможность временной регистрации в апартаментах. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

Недавно московские власти заявили, что апартаменты невозможно будет приравнять к жилью, даже если в них разрешат временно регистрироваться по месту пребывания. Эксперты рынка недвижимости поделились мнениями о том, какой статус должны получить в этом случае апартаменты, необходима ли покупателям такой недвижимости регистрация и как эта возможность отразится на ценах.

«Регистрацию вообще не нужно привязывать к жилью»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Введение возможности временно зарегистрироваться в апартаментах, по сути, и станет фактическим признанием данного формата недвижимости в качестве жилых помещений. Я полагаю, что за апартаментами следует закрепить особый статус.

С одной стороны, необходимо ликвидировать текущее состояние, при котором апартаменты вовсе не существуют для законодательства.

С другой стороны, абсолютно приравнять данный тип недвижимости к жилым помещениям нельзя, так как это фактически отменит все существующие строительные и технические требования к возведению жилья.

Как один из вариантов решения проблемы мне видится отмена обязательной привязки регистрации к какому-либо жилью. К примеру, в гостинице сейчас можно зарегистрироваться. Почему нельзя сделать то же самое в любом другом помещении, где человек фактически законно проживает?

Наконец, что касается налогов: как правило, права и обязанности владельца какой-либо недвижимости определяются ее характером. Соответственно, для апартаментов должен быть предусмотрен собственный режим налогообложения.

Сейчас законодательство определяет только ставку имущественного налога, но никак не регулирует вопрос распространения льгот или ограничения размера ставки.

Таким образом, я полагаю, что апартаменты должны рассматриваться как особый тип жилой недвижимости.

«Тем, кто сдает апартаменты в аренду, регистрация не нужна»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

— Апартаменты востребованы среди тех, кто планирует сдавать такие помещения в аренду. В этом случае вопрос регистрации непринципиален.

Кроме того, апартаменты подходят тем, у кого уже есть жилье, и приоритетным критерием становится выбор более интересного проекта по концепции, расположению и, разумеется, цене.

Иными словами, в рамках одного и того же бюджета можно приобрести вариант поближе к центру и в комплексе с более эффектной архитектурой.

Тем, кто покупает «для себя», интересна «настоящая прописка». Например, пенсионерка, которой нужны московские льготы, не будет рассматривать данный формат недвижимости. Это «деловой» сегмент, который занимает свою нишу на рынке и пользуется определенным уровнем спроса. Но если мы говорим о расширении круга покупателей, то в определении статуса апартаментов нужны кардинальные изменения.

«Введение временной регистрации подстегнет спрос на апартаменты»

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet:

— Возможность временной регистрации отразится на спросе, так как апартаменты начнут отвечать требованиям большей части покупателей. И в зависимости от реакции клиентского рынка будут меняться и цены. Да, временная регистрация особенно важна для тех, у кого нет московской прописки. Помимо этого, она будет необходима при оформлении социальных услуг, пособий и пенсий.

Инициатива приравнять апартаменты к жилью уже предпринималась, но данный законопроект был отложен.

Основная масса современных комплексов, в составе которых есть апартаменты, зачастую предлагает продукт, полностью соответствующий всем требованиям жилого помещения.

Однако в силу ограничений по ГПЗУ, нормам соцобеспечения и плотности населения в конкретной локации эти помещения не могут быть квартирами и продаются как апартаменты.

«У апартаментов есть своя покупательская аудитория»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— За прошедший год количество сделок с апартаментами в Москве выросло на четверть. Это говорит о том, что здесь сложилась своя покупательская аудитория.

Значительная часть людей приобретает апартаменты не для прописки, а для того, чтобы жить в центре или поблизости от работы, иметь вместе с жильем дополнительный сервис или иметь в Москве место, где можно переночевать или поселить приезжих партнеров по бизнесу. Соответственно, в регистрации (даже временной) у этой категории большой нужды нет.

В апартаментах (в тех, что имеют статус гостиницы) можно и сегодня оформить временную регистрацию на пять лет. И она, по сути, дает жильцам те же права, что и постоянная. Какого-либо влияния на цену этот факт не оказывает.

«Некоторые апартаменты вполне соответствуют требованиям к жилью»

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome:

— Далеко не все апартаменты не соответствуют требованиям жилых помещений. Многие имеют необходимый для жилья уровень шума, инсоляции, высоту потолков и прочие характеристики. При нужных показателях апартаменты можно перевести в жилой фонд, однако предварительно стоит рассчитать, насколько это будет эффективно.

Собственники апартаментов платят больший процент налога, нежели собственники квартир, однако и кадастровая стоимость нежилых помещений ниже жилых.

При переводе апартамента в жилье есть риск потратить больше средств, нежели на уплату налогов, и тогда перевод окажется невыгоден.

Некоторые девелоперы занимаются переводом в момент строительства, что означает соответствие всех лотов в изначально нежилом здании заявленным стандартам жилья. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ac6184d9a7947a5d617f208

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Прописка в Сочи в жилом помещении со статусом Жилое помещение

Многие при покупке квартиры в Сочи испытывают некоторое смятение от недостатка точных знаний дефиниции, а именно, что подразумевает статус «квартира» и «жилое помещение».

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир 

Фото 1. При решении стать обладателем недвижимости в Сочи у многих встает вопрос – какие виды объектов существуют

Виды недвижимости в Сочи

Всего на территории города-курорта различается 6 типов недвижимости:

  1. имеющая статус квартиры. Это традиционные одно- или многокомнатные квартиры, которые могут располагаться в старом фонде или находится в новостройках;
  2. обладающая статусом жилого помещения. Сюда входят дома, возведенные на участках, согласно судебному решению или постановлениям местной администрации переведенных под нужды индивидуального строительства.

Фото 2. Традиционные многоквартирные дома – это место, где недвижимость имеет статус «квартира»

К сведению: Эти два типа недвижимости получили наибольшее распространение, поскольку ближе всего находятся к привычному пониманию статуса жилья. Также эти формы недвижимости обладают юридической защищенностью, поскольку они предполагают прописку, внесение в кадастр и выписку технического паспорта.

  1. апартаменты. Сюда входят помещения для проживания, которые располагаются на первой линий побережья. Как правило, под апартаменты были переоборудованы бывшие санатории или гостиницы.

Важно: Эта категория недвижимости отличается низкой ликвидностью, что усложняет ее перепродажу. Подобное вызвано невозможностью получить прописку. Поэтому данный вид недвижимости не имеет широкого спроса.

  1. нежилые помещения. Эта категория предполагает помещения, находящиеся в подвалах или на цокольных этажах зданий. В них также невозможно прописаться. Перевод этого вида в категорию жилого фонда обойдется в немалую сумму;
  2. жилые гаражи. Особенность, присущая только городу Сочи. Это обычные гаражи, где люди проживают, не имея на это законного права, поскольку процедура узаконивания гаражных строений для проживания не предусмотрена законом;
  3. доля в доме. Помещения, владения которыми происходит на правах долевого участия. Подобная разновидность также не получила распространения, поскольку для совершения любых сделок требуется обязательное получение согласия дольщиков.

Фото 3. Жилые дома не могут превышать 3 этажей

Отличие квартиры от просто жилого помещения

Приобретение недвижимости в Сочи у многих покупателей вызывает вопрос – чем отличается квартира от жилого помещения. Существует немалое количество мнений относительно данного вопроса.

Согласно статистике, в Сочи представлено порядка 70% именно жилых помещений, что указывает на популярность этой разновидности недвижимости. Поэтому не стоит сразу отбрасывать предложения о покупке жилого помещения, а следует просто определиться с нюансами предлагаемого жилья и отличием двух видов между собой.

Для понимания вопроса следует разобраться в истоках, а именно в земле:

  1. земельный участок, на котором производилось строительство или планируется таковое, должен иметь соответствующий статус. Если предполагается возведение многоквартирного жилого дома, тогда право собственности должно иметь именно эту формулировку в части назначения участка земли;
  2. в обратно случае, в свидетельстве указывается несколько иное – земля, предназначенная для ИЖС. Это будет означать, что данный участок предназначается для возведения именно жилого помещения.

Фото 4. Апартаменты – это элитный пласт объектов, которые находятся на первой береговой линии

Аналогичное различие имеют разрешительные документы, выдаваемые для подтверждения права на осуществление строительства на выбранном участке земли:

  1. при строительстве дома, разбитого на отдельные квартиры, наименованием объекта застройки является многоквартирный жилой дом;
  2. если планируется строительство жилого дома, имеющего статус «жилое помещение», разрешительные документы будут давать право на возведение индивидуального жилого дома.

Сам процесс возведения этих двух разновидностей недвижимости практически одинаков, разница заключается в сдаче построенных объектов в эксплуатацию.

Многоквартирные дома традиционно принимаются специально образованной комиссией, которая действует от имени государства. Сразу после приемки владельцы новеньких квартир получают документы, которые раньше именовались «ордер», а сейчас «свидетельство на право собственности».

С жилыми помещениями все несколько сложнее. Законодатель определяет, что жилой дом для индивидуального проживания не может быть выше 3 этажей.

Застройщики, при возведении последнего допустимого этажа, оформляют на себя право собственности на объект недвижимости. Далее заказывается проект капитальной реконструкции, согласно которому к дому надстраиваются дополнительные этажи.

Сдача готового объекта происходит после получения судебного решения, постанавливающего вручить свидетельство на право собственности по факту.

Фото 5. После завершения строительства жилого дома происходит его разбивка на отдельные квартиры

Следующим шагом является разделение построенного объекта на отдельные квартиры, которые выделяются на техплане и имеют номер. При этом не следует путать понятие «жилое помещение» и доля. В этом случае организуются именно «жилые помещения», представляющие собой обособленные места для комфортного проживания владельцев.

Покупка подобной недвижимости оборачивается для потенциального приобретателя получением сразу двух бумаг. Первое свидетельство устанавливает его право собственности на землю, на которой находится возведенный дом. Вторым пакетом документов являются технический и кадастровый паспорта, которые делают жилье практически идентичным квартире.

Получается, что принципиальной разницы между этими типам недвижимости не существует. При решении купить жилое помещение многие банки идут навстречу и выдают ипотечные кредиты, которые могут отличаться от обычных «квартирных» определенным набором требований.

К сведению: Сбербанк выставляет условие, чтобы обязательно присутствовало судебное решение, дающее право застройщику возводить дом выше трех этажей. ВТБ24 выдвигает требование наличия отдельного санузла в каждом помещении.

До сих пор существует немало предубеждений относительно приобретения недвижимости, имеющей статус «жилое помещение». Некоторые считают , что подобнее дома имеют проблемы с подключение к централизованной сети коммуникации. Если посмотреть внимательно, то подобных отклонений у этой недвижимости не более, чем у обычных квартирных домов.

Главным преимуществом покупки жилой недвижимости является ее стоимость, которая начинается с отметки миллион рублей, что намного ниже среднестатистической квартиры.

Фото 6. Апартаменты популярны у иностранцев, поскольку не требуют покупки земли

Что говорят эксперты

В процессе приобретения недвижимости, каждого человека интересует в первую очередь стоимость квартиры или жилья, его месторасположение, наличие необходимых документов. На эти факторы будет влиять статус объекта.

В чем важность обладания сведениями относительно статуса недвижимости? Поскольку на территории Сочи представлено несколько разновидностей недвижимости, которая используется в качестве жилой, то очень важно перед покупкой получить грамотную консультацию относительно статуса выбранного объекта. Это будет влиять на стоимость, набор необходимых документов при покупке.

Каждый объект отличается своей собственной спецификой

Многоквартирные дома изначально возводятся на земле, предназначенной именно для подобного строительства. Перед началом строительства разрабатывается генеральный план, в соответствии с которым осуществляется процесс. Также еще на моменте возведения к дому подводятся все необходимые коммуникации. После завершения стройки комиссия осуществляет приемку. Покупку можно совершить на любом этапе.

Жилое помещение располагается в домах, построенных на земле, предназначенной под ИЖС. Собственник данного участка проводит строительные работы, получает все необходимее разрешения, проводит разделение дома на отдельные помещения и только потом пускает его в продажу.

Апартаменты – это наиболее престижные объекты недвижимости с точки зрения их расположения, но обладающие одни существенным минусом. В них невозможно прописаться. При этом человек, приобретающий подобное жилье, имеет право владеть и распоряжаться им.

Большое количество разнообразной недвижимости рождает вопрос, относительно распространенности каждого типа на рынке

Наиболее распространенным видом жилья является жилое помещение, что связано с устоями курорта и большим количеством частного сектора. На долю этого вида приходится 60% рынка недвижимости. Следующими по популярности являются квартиры. Их доля в общем объеме составляет около 20%. Последними по распространенности являются апартаменты с 10-15% популярности.

Как соотносится статус недвижимости с дальнейшим процессом его продажи или покупки

При осуществлении купли-продажи недвижимости вне зависимости от ее статуса не существует никаких различий между типами. Нюансом является при решении продать жилое помещение жителю иностранного государства.

Российское законодательство запрещает продажу земли иностранцам. Поскольку жилое помещение находится на земле, имеющей статус собственности, то отчуждение подобной недвижимости нерезидентам РФ не допускается.

Какой вид недвижимости самый покупаемый

Тут определяющим фактором является цена. Поскольку жилые помещения являются самым бюджетным вариантом (средняя стоимость составляет от 1 до 2 млн. рублей), то они традиционно пользуются большим спросом у покупателей.

Вторым место идут квартиры.  Тут немаловажным является фактор наличия развитой инфраструктуры и внутреннего сервиса (охрана, парковка, консьерж).

Апартаменты – сегмент, популярный у иностранцев, поскольку при покупке не происходит приобретение земли, а осуществляется лишь покупка объекта недвижимости.

Фото 7. Банки предлагают гибкую систему ипотечного кредитования для любого типа недвижимости

Как обстоять дела с ипотекой

Согласно действующих норм законодательства, объекты недвижимости, имеющие статус «жилое помещение» не попадают под действие ипотечной программы на этапе возведения. В этом случае они используются в качестве объектов инвестирования средств.

При покупке квартиры, вне зависимости от элитности дома, ипотека может использоваться в полном объеме.

Банки, которые финансируют строительство апартаментов, могут предложить оформление ипотечного кредита на приобретение недвижимости даже в них, поскольку они имеет гарантию на этот объект.

Некоторые банки стали выдвигать более жесткие требования при выдаче ипотечного кредита, и все больше внимания уделяют этажности дома. Следует отметить, что тенденция к ужесточению – это следствие общей экономической и политической ситуации в стране.

Решающим будет легитимность и добросовестность застройщика. Если он специализируется на возведении малоэтажных домов, и выстроил их уже несколько десятков, то большинство банков не откажут к оформлении ипотечного кредита.

Крупные игроки, присутствующие на рынке находятся вне зоны сомнений. Покупка недвижимости у них будет гарантированным шансом получения ипотеки.

Какие риски могут присутствовать при вступлении в строительство жилого дома

Рисков никаких нет, поскольку физическое лицо, ведущее строительство, берет на себя обязательства в виде полной сдачи объекта в соответствии с планом, соблюдение сроков, сохранение готового вида недвижимости.

Приобретение на этапе возведения дома – это выгодное вложение средств, поскольку позволяет сократить расходы при покупке. Самое главное при решении вложиться в строительство дома, определиться с застройщиком, чтобы не попасться на удочку недобросовестных дельцов. Для этого лучше всего предварительно навести справки и удостоверится в надежности человека, предлагающего вступить в проект.

Источник: https://xn-----7kch2adbjc8bdrbpgfil3f7d.xn--p1acf/status-kvartira-ili-zhiloe-pomeshhenie-stoit-li-boyatsya/

Отличие квартиры от жилого помещения

Прописка в Сочи в жилом помещении со статусом Жилое помещение

Такое строение должно быть пригодно для постоянного проживания лиц, соответствовать санитарным, противопожарным и другим нормам.

Регулирование отношений, связанных с такими объектами, осуществляется жилищным законодательством. Именно в соответствии с ЖК РФ и осуществляется отчуждение помещения или изменение его статуса.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Приватизация „ Доброе время суток.

Не могу приватизировать комнату в общежитии. Отказывают. У меня вопрос, возможно ли такое, что здание общежития находится в собственности у администрации сельского поселения, а комнаты в ней соцзащите? “ EVGENIYA24.

10.2017 14:04 Здравствуйте Евгения! Да, может. Возможно это специализированный жилищный фонд, тогда приватизировать нельзя.

Статья 16. виды жилых помещений 

Важно Квартира и комната, наряду с помещениями вспомогательного характера, составляют части единого целого — жилого дома.

Исходя из указанного толкования признака изолированности жилого помещения смежная комната не является самостоятельным объектом жилищных правоотношений.

Главным признаком дома как жилого помещения является его индивидуально-определенная обособленность на местности.

Он состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Состав помещений квартиры

Приватизировать помещение можно в том случае, если оно предоставлено по договору социального найма, кроме того, получить государственную квартиру в собственность могут и военнослужащие. Существуют определенные виды имущества недвижимого характера, которое нельзя перевести из государственной собственности в личную:

  • комнаты, которые расположены в общежитии (так называемые специализированные помещения);
  • квартира, если она находится в состоянии аварийного типа;
  • жилье, расположенное на территории военного городка;
  • квартиры служебного назначения, которые принадлежат федеральной государственной власти или муниципалитету.

Таким образом, жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.

Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница?

Как приватизировать служебное жилье?») Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение Жилищным кодексом РФ выделены следующие виды жилищного фонда:

  • частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
  • государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
  • муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Жилище и жилое помещение.

Виды жилых помещений

Перейти к загрузке файла К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение

Внимание Эксплуатация Определяя виды жилых помещений и их назначение, законодательство устанавливает ряд требований относительно пользования объектами. Эксплуатация площадей осуществляется с учетом:

  1. Требований пожаробезопасности.
  2. Соблюдения законных интересов и прав соседей.
  3. Экологических, санитарно-гигиенических требований.
  4. Правил, утвержденных Правительством.

В качестве ключевого предназначения рассматриваемых объектов выступает проживание граждан.

Источник: http://sv-groups.ru/zhilye-pomeshheniya-v-kvartire-eto/

Разница между жилым помещением и квартирой

Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию.

Резонным будет задаться вопросом — каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома.

Ведь канализация, газоснабжение, вода, должна поступать в десятки квартир. Все просто — ответственные компании-застройщики города Адлер получают реальные технические условия, соответствующие настоящему количеству квартир.

Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.

Апартаменты и квартира: в чем разница между объектами недвижимости

Хорошие новости про апартаменты! Для их перепланировки вам не придется собирать стопки разрешений из разных инстанций, как пришлось бы для квартиры.

Ведь апартаменты попадают под регламент общих положений Градостроительного кодекса, где сказано, что если вы не сносите несущие стены, не нарушаете безопасность здания, то разрешений получать не нужно.

А вот с жилыми помещениями дела обстоят немного иначе. По законам Российской Федерации, индивидуальные жилые дома не могут превышать 3-х этажей.

В связи с этим, застройщики на уровне третьего этажа получают на свое имя свидетельство собственности на объект недвижимости, заказывают проект реконструкции здания, достраивают еще несколько этажей, как правило от двух до шести, и сдают дом в эксплуатацию решением суда, в котором признается право собственности на весь дом фактической этажности. Далее происходит раздел площадей этого дома на помещения. При таком разделе каждая квартира — помещение выделена на техническом плане и имеет свой номер, не стоит путать данный раздел с понятием доли в доме, это разные вещи. Отсюда и возникает статус «жилых помещений». При приобретении такого рода жилья собственник получает на руки два свидетельства о праве собственности. Первое непосредственно на помещение, второе на долю земли под домом. Наряду с этими документами собственник получает кадастровый и технический паспорта, адресную справку и, при желании, прописку без всяких проблем. То есть весь пакет документов, который прилагается к жилью с «квартирным» статусом.

Источник: https://nskoblaka.com/otlichie-kvartiry-ot-zhilogo-pomescheniya/

Статус:

Прописка в Сочи в жилом помещении со статусом Жилое помещение
Рынок недвижимости Сочи исключительно своеобразен. Помимо явного несоответствия рекламных и реальных цен, специфических методов работы агентов недвижимости, покупателю предстоит столкнуться и с другими местными особенностями. Самый яркий пример подобной самобытности – разнообразие правовых статусов недвижимости.

Разберем, пожалуй, самый противоречивый вид правого статуса, который за многие годы уже оброс домыслами и мифами- “жилое помещение”. Зачастую потенциальные покупатели впервые сталкиваются с ним именно в курортной столице. И это неудивительно: по разным оценкам от 55% до 70% жилого фонда города имеют этот статус.

Если мы обратимся к Жилищному кодексу, то заметим,что понятие “жилое помещение” является более обширным и помимо понятия “квартира” включает в себя “жилой дом”, “комнату”, “часть комнаты”, “часть дома”.

15я статья дает еще более обширную трактовку: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. Иными словами, понять принципиальное отличие “жилого” помещения” от “квартиры” закон нам не поможет.

Поэтому от теории обратимся к практике. Ведь именно эксплуатационные характеристики помогут разглядеть важные детали и нюансы.

-Ввод в эксплуатацию.

Дома, помещения в которых юридически определяются как «жилые», возводятся на участках с назначением земли для ИЖС, т.е. «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно градостроительному кодексу Российской Федерации на землях с назначением под ИЖС разрешено строить отдельно стоящие дома не выше трех этажей.

Однако застройщики успешно обходят это ограничение, достраивая здание до третьего этажа и получая свидетельство о праве собственности,а затем осуществляя реконструкцию, достраивая еще несколько этажей.

В таком случае разрешение на ввод в эксплуатацию происходит только по решению суда, после чего дом «делят» на отдельные «квартиры», которые и обретают статус “жилых”. При приобретении такого объекта выдается сразу два документа о праве собственности. Одно – на помещение, второе – на земельный участок.

-Приобретение на этапе строительства

осуществляется посредством различных видов договоров: договор займа, инвестирования, предварительного договора. Объединяет их отсутствии регистрации в Росреестре.

-Купля-продажа

Процесс передачи прав собственности так же имеет свои особенности.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса и Указу Президента № 26 “Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. “Иными словами, продать нерезиденту РФ объект недвижимости со статусом “жилое помещение” мы не сможем. В остальном, процесс отчуждения ничем не отличается от аналогичных действий с объектом недвижимости, имеющим статус “квартира”.

Если доля земельного участка находится в собственности у покупателя квартиры, (а в случае со статусом “жилое помещение”она будет в собственности), то уведомлять никого не нужно(статья 250 ГК РФ)

-Приобретение в ипотеку

Поскольку на “жилые помещения” Ф.З. 214 “Об участии в долевом строительстве” не распространяется, приобретение такого вида недвижимости на этапе строительства с помощью ипотечных средств невозможно.

Однако зарегистрированное право собственности не дает гарантию одобрения объекта. Например, банк ВТБ Сочи уже перестал выдавать ипотеки на жилые помещения. Сбербанк так же предъявляет повышенные требования к таким объектам.

Не углубляясь в юридические тонкости, заметим лишь,что не каждое судебное решение отвечает требованиям банка.

-Коммуникации и коммунальные платежи

Один из факторов, отпугивающих покупателей от покупки, является проблемы в домах, где застройщики изначально не предусмотрели нагрузку, возникающую после ввода в эксплуатацию дополнительных этажей. Универсального совета здесь не может быть. По каждому дому нужен детальный анализ. Не стоит отождествлять статус “жилое помещение” с проблемными коммуникациями.

(Есть и проблемные “квартирники”, и достойные жилые комплексы со статусом “жилое помещение” без каких-либо проблем в данной области). Лишь пара советов: 1) Выбирать крупного, надежного, хорошо зарекомендовавшего себя застройщика.

2)Внимательно изучить проектную документацию, технические условия по всем коммуникациям (если покупаете в уже сданном доме, то обратить внимание еще на разделение счетов).

-Регистрация. Можно ли прописаться в объекте недвижимости, имеющим статус “жилое помещение”? Если вкратце, то можно. Но есть те самые нюансы…

Начиная с 16 сентября 2016 года, в Сочи регистрация в объектах недвижимости, которые имеют статус «жилое помещение» стала проходить с некоторыми бюрократическими проволочками, хотя до этой даты, в жилом помещении можно было точно так же регистрироваться, как и в квартирах.

Всему виной наше законодательство, порождающую бюрократическую казуистику.(Разногласия в понимании формулировок между разными ведомствами: Кадастровой палатой и Росреестром) В данном случае, это статья 6 Закона РФ от 25.06.

1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Она гласит,что основанием для регистрации гражданина по месту жительства является документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. ( Свидетельство о собственности в соответствии со ст.

30 Жилищного кодекса РФ , с 15 июля 2016 вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРП, с 1 го января 2017года-выписки из ЕГРН).Паспортный стол или УФМС, обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства в течение трех дней со дня подачи заявления на регистрацию и предоставления подлинников документов при личном обращении. ( Возможна подача документов и в электронном виде).

Порядок действий:

1)Получить в управляющей компании (или у застройщика дома):а)копию решения суда о том, что дом, в котором находится ваше помещение признан жилым.б) справку о присвоении дому почтового адреса ( она же – адресная справка).

2) С вышеперечисленными документами необходимо обратиться в регистрирующий орган (Паспортный столи или УФМС). Законных оснований для отказа не может быть, поэтому регистрирующий орган будет вынужден вас зарегистрировать.

( В исключительных случаях, возможно придется обратиться к кадастровому инженеру для изменения формулировки в кадастровом паспорте помещения с “помещение жилое” на “жилое помещение”.

После этого необходимо получить новую выписку из ЕГРН, с которой вы направитесь на регистрацию в паспортный стол.

Нюанс в том, что сейчас, если в Вашем свидетельстве, ЕГРН, прописано: «Жилое помещение», или «Часть жилого дома, назначение: жилое», то регистрируют без проблем, а если указано: «Помещение. Назначение: жилое» , то возможен отказ в регистрации. В любом случае, этот вопрос можно решить, нужно только проявить настойчивость в отстаивании своих прав.)

-Ликвидность

Покупая любую недвижимость (неважно в каком городе), любой рационально мыслящий человек,как минимум, допускает мысль о её продаже в будущем. При прочих равных, это может стать принципиальным отличием между “жилым помещением” и “квартирой”.

Немалая часть потенциальных покупателей не хочет погружаться во все вышеперечисленные нюансы и просто исключает объекты со статусом “жилое помещение” из рассматриваемого перечня… Для них(небезосновательно)- подобный статус имеет подвешенное состояние..

( Грубая аналогия: автомобиль с абхазскими номерами. Вроде и закон не нарушаешь, и ездить можно, но правовое будущее туманно…-). В Сочи из года в год любая недвижимость растет в цене.

Однако “квартиры” в силу вышеперечисленных факторов всегда будут иметь более высокую ставку капитализации,нежели “жилые помещения”.

Вывод

Приобретение любой недвижимости подразумевает под собой тщательный предварительный анализ, в независимости от правового статуса объекта.

Объективно, при изучении объектов со статусом “жилое помещение”, придется столкнуться с бОльшим количеством юридических и эксплуатационных тонкостей, но зачастую соотношение основных характеристик (цена/месторасположение/площадь/качество ремонта) может сыграть решающую роль.

Иными словами, в каждом индивидуальном случае, вам предстоит решить стоит ли переплачивать за более привычный правовой статус или нет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cd80af90ae27d00b35ee672/status-jiloe-pomescenie-v-sochi-stoit-li-pokupat-5d1237ec9b710800af8998d3

Глав-книга
Добавить комментарий