Признание утратившим право пользования жилым помещением

Признание гражданина утратившим права пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования жилым помещением
17.08.2016 | Рубрика: Полезные советы

В практике встречаются ситуации, когда гражданин фактически не проживает в жилом помещении, однако запись о его регистрации по данному адресу остается прежней. Это создает значительные трудности и препятствия при продаже квартир, постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и т.п.

В данных ситуациях может помочь иск о признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением.

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее – ЖК) следующие категории граждан могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением:

– наниматель, члены его семьи в случае выезда на место жительства в другое жилое помещение (п. 5 ст. 57 ЖК);

– члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение (п.п. 5, 6 ст. 157ЖК);

– наниматель жилого помещения в общежитии в случае выезда на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте (п. 6 ст. 120 ЖК);

– члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков (вне зависимости от того, является ли гражданин собственником помещения) жилого помещения, в случае их выезда на место жительства в другое жилое помещение (пп. 4, 11 ст. 200 ЖК).

Признание утратившим право владения и пользования жилым помещением осуществляется только в судебном порядке.

Наиболее распространенными в судебной практике являются дела о признании утратившим право владения и пользования жилым помещением в случае выезда в другое жилое помещение.

В данном случае в суде должны быть установлены в совокупности три факта:

– выезд ответчика из жилого помещения;

– постоянное проживание ответчика в другом жилом помещении;

– добровольность выбытия ответчика из жилого помещения.

Факт выезда доказывается актами осмотра жилого помещения представителями ЖЭСа, сведениями о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, показаниями соседей ответчика, рапортами, ответами на запросы из органов внутренних дел о непроживании ответчика в жилом помещении.

Доказательствами проживания в другом жилом помещении могут быть документы о приобретении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, о котором возник спор, регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении, увольнении с работы и трудоустройстве по новому месту жительства в другом населенном пункте.

Перечень доказательств не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае суд может принять в качестве доказательства любые иные документы и сведения.

Выбытие ответчика из спорного жилого помещения должно быть добровольным, наличие препятствий для ответчика во владении и пользовании жилым помещением является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Немаловажной является именно добровольность переезда гражданина. В частности, выезд не является добровольным, если гражданину чинятся препятствия в пользовании жильем, на него оказывается давление и т.п.

Жилое помещение, в которое переехал гражданин, должно являться постоянным местом его жительства, быть пригодным для проживания и соответствовать типовым потребительским качествам.

У гражданина должны быть какие-либо права на жилое помещение, в которое он выбыл. Это может быть право собственности (в том числе долевой), право проживания в жилом помещении, если собственником (нанимателем) является близкий родственник ответчика.

Если гражданин проживает в другом населенном пункте, но не имеет там постоянного места жительства (снимает жилье по договору найма, проживает в квартире, которая не принадлежит его близким родственникам), то суд отказывает в признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением.

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения (например супруг (-а) после развода), не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права на это жилое помещение.

В случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам на период их работы (службы), учебы (ст. 119 ЖК). При прекращении данных оснований гражданин утрачивает право пользования и владения жилым помещением в общежитии.

При выезде нанимателя из жилого помещения в общежитии суд определяет, прекратились ли основания для его проживания в данном помещении. Если основания прекратились, то независимо от того, куда выбыл наниматель (в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в этом же населенном пункте), он утрачивает право владения и пользования жилым помещением в общежитии.

До подачи иска целесообразно направить гражданину претензию. В таком случае гражданин может самостоятельно сняться с регистрационного учета.

К исковому заявлению обычно прилагаются:

– копия документа о праве  собственности на жилое помещение, договора найма;

– справка с места жительства и о составе семьи;

– копия лицевого счета на жилое помещение;

– копия актов обследования жилого помещения и других документов.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг». www.sprava-consulting.by

Источник: https://www.nb.by/publikacii-poleznye-sovety/priznanie-grazhdanina-utrativshim-prava-polzovanija-zhilym-pomeshcheniem/

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Часто встречаются ситуации, когда гражданин, либо являющийся членом семьи нанимателя квартиры, либо бывший член его семьи, зарегистрирован в этой квартире по месту жительства, но фактически долгое время этой квартирой не пользуется.

Полная
конфиденциальность

Прозрачность
ведения дела

Ответственность
за результат

Почему нам доверяют сотни клиентов?

  1. Реально оцениваем свои возможности. Берем плату за услуги только, когда можем оказать реальную помощь. Всегда заранее сообщаем, сколько будет стоить защита интересов клиента в суде. Предупреждаем, если предстоящие расходы неоправданно высоки для решения возникшего вопроса.
  2. Успех нашего бизнеса напрямую зависит от репутации каждого адвоката.

    Больше всего дорожим добрым именем компании, поэтому не меньше вас заинтересованы в успешном разрешении конфликта.

  3. Представляем интересы клиентов в ряде крупных городов и регионов РФ: Санкт-Петербург, Краснодарский край, Смоленская, Самарская и Ульяновская область, Приморский край, Дальний Восток, Ямало-Ненецкий АО, Кабардино-Балкария, Северная Осетия.

  4. В Коллегии работают адвокаты с ученой степенью, многие из них преподают в вузах Москвы. Благодаря фундаментальной теоретической подготовке и успешному практическому опыту практикуем доктринальное толкование законодательных актов.
  5. Сотрудники Коллегии регулярно вносят ценный вклад в разработку новых законов и нормативно-правовых актов федерального и регионального уровня.

Отвечаем на популярные вопросы:

  • Как нанять адвокатаНа первой консультации разрабатываем стратегию решения вопроса.Для этого вы (как доверитель) предоставляете для изучения все необходимые Документы: договора, проектную документацию и любые необходимые материалы по делу.Если Документов недостаточно, знакомимся с деталями дела с помощью устной очной консультации. При значительных объемах Документов Адвокат запрашивает несколько дней на изучение материалов.После предварительной подготовки договариваемся об условиях сотрудничества. На этом этапе очень важно посвятить адвоката во все нюансы дела — это значительно повышает шансы на успех.
  • Как работают наши юристыРабочий процесс начинается с устной консультации. Вся информация, которую клиент сообщает юристу защищена адвокатской тайной. Даже факт обращения Вашего в нашу компанию относится в категорию конфиденциальной информации.В процессе консультации задаем ряд вопросов, которые помогают вникнуть в суть дела. Вместе с клиентом разрабатываем предварительную стратегию решения конфликтной ситуации.Если по объективным причинам вопрос нельзя разрешить с помощью Адвоката, он проинформирует об этом Вас и предложит альтернативный выход из ситуации.Сразу после изучения материалов и предварительной подготовки переходим к обсуждению условий дальнейшей совместной работы на ближайшую перспективу.
  • Адвокат и юрист. В чем разница?У юриста, в лучшем случае, есть только профильное образование. Чтобы получить престижный статус Адвоката необходима специальная подготовка, опыт, стаж нескольких лет работы и прохождение специального экзамена в адвокатской палате.У Адвоката есть право вести дела в Верховном Суде, а также в инстанциях всех уровней и в любом регионе Российской Федерации. Вести уголовные дела может только адвокат.Юрист действует от имени клиента по доверенности. Чтобы представить интересы Доверителя в суде, Адвокату достаточно получить от Коллегии специальный ордер.
  • Сколько стоят услугиСтоимость услуг рассчитывается индивидуально, потому что зависит от ряда факторов. Часто предварительно озвученная сумма изменяется как в большую, так и в меньшую сторону.Результат работы наших адвокатов всегда компенсирует затраты на их услуги. В обратном случае мы обязательно проинформируем вас заранее.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Консультация адвокатаСоставление искового заявленияВедение дела в суде
от 2000 руб.от 5 тыс. руб.от 30 тыс. руб.

Наши адвокаты

Казалось бы, что может быть проще снять данного гражданина с регистрационного учета? Однако подобная категория дел, как и многие другие жилищные споры, относится к одной из самых сложных и спорных в судебной практике. Решения судов, зачастую бывают самые разнообразные.

Юридически значимые обстоятельства, позволяющие признать лицо утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, перечислены в ст. 83 Жилищного Кодекса РФ.

Исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства для постоянного проживания, поскольку в этом случае гражданин добровольно отказывается от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма (в частности, оплата коммунальных услуг, ремонт жилого помещения и т.д.).

Дело в том, что сама по себе регистрация гражданина по месту пребывания или месту жительства в каком-либо жилом помещении не порождает у этого гражданина права пользования квартирой. Необходимо, чтобы гражданин не просто зарегистрировался в квартире по месту пребывания или месту жительства, а фактически проживал в этой квартире.

В квартире должны находиться его вещи (одежда, предметы домашнего обихода, спальное место и т.д.) и он должен участвовать в расходах по ремонту и содержанию этой квартиры, т.е. подтверждать свою заинтересованность в использовании именно этой квартиры.

В противном случае его регистрация носит лишь формальный характер, и он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по данному адресу.

Грань между отказом от проживания и временным отсутствием является очень тонкой, поэтому в каждом конкретном случае появляются обстоятельства, осложняющие доказательственную базу того или иного спора.

Сложности, возникающие при разрешении дел о признания лица утратившим право пользования жилым помещением, связанные с отсутствием в законодательстве четкой позиции по указанной проблеме, восполняются подробным анализом данной категории споров в судебной практике, в том числе в Постановлениях Пленума Верховного суда РФ.

 Для получения положительного результата в суде необходимо быть уверенным в правильности и законности избранной позиции, для чего перед подготовкой искового заявления о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета советуем Вам проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на ведении в судах жилищных споров.

Источник: http://gribakov.com/priznanie_utrativshim_pravo_polzovanija_zhilym_pomesheniem

Чудеса питерской кассации: долг по коммуналке как основание для признания права пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Намедни, как обычно за чашечкой бренди изучал практику Санкт-Петербургского городского суда и наткнулся на интереснейшее постановление. Я был удивлен сильно. Подобного решения я не встречал ранее. Это как пойти в лес и встретить там мамонта: вымерли ж! Ан нет!

Дело находиться в открытом доступе на сайте Санкт-Петербургского городского суда под номером 44г-118/2019. Постановление от 10 апреля 2019 года.

Суть дела: районный суд Санкт-Петербурга признал гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Апелляция доводы районного суда поддержала.

При рассмотрении дела были добыты убедительные доказательства того, что гражданин выехал на ПМЖ в иное место, никто ему препятствий в пользовании не чинил.

Жилая площадь использовалась по договору социального найма (т.е. госфонд). 

В общем суды двух инстанций вынесли абсолютно правильный на мой взгляд вердикт: гражданин утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Стандартная классика. Все четко, придраться не к чему, абсолютно!

Но. Далее следует постановлении кассации: решения нижестоящих судов отменить, человека вернуть взад, ничего он не утратил, а судам надлежит лучше изучать обстоятельства дела и проявлять бдительность. Представляю как удивились судьи нижестоящих.

Знаете почему кассация отменила все решения? Оказывается, данный гражданин (коего выселяли) проходил по другому делу, рассмотренному ранее, должником по спору о взыскании коммуналки. По итогам рассмотрения того дела, согласно исполнительному документу должнику надлежало оплатить долг по коммуналке. И он это сделал.

И вот кассация и решила: раз гражданин исполнял свои обязательства как член семьи нанимателя, значит и прав он на жилую площадь не утратил. Не утратил, т.к. исполнял свои обязанности по внесению коммунальных платежей.

И тут у меня случился взрыв головного и одновременно спинного мозга!

В районном суде надлежащим образом было доказано, что человек утратил свое право пользования, выбыл на ПМЖ в иное место жительства, интереса к сохранению жилплощади не проявлял. Апелляция дело внимательно проверила и оснований для отмены также не нашла.

И я полностью данные позиции разделяю! Они полностью согласуются с текущей практикой в целом и со здравым смыслом в частности.

Но далее происходит какой то сбой матрицы: кассация все отменяет, поскольку был факт оплаты ответчиком долга (формального). Почему формального? Поясню ниже.

Смотрите.

При рассмотрении дел данной категории одним из существеннейших вопросов, который изучает суд, является факт того, платил или нет ответчик коммуналку. Т.е. исполнял или нет свои обязательства как наниматель / член семьи нанимателя. И если нет – то это один из факторов в копилку решения о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Что мы видим в этом деле? 

Человек как раз не платил за коммуналку, поскольку выехал в иное место и интереса к сохранению жилья не проявлял. Таким образом и подтверждается (в числе прочего) что да, право утратил.

Далее ГУЖА  подает иск о взыскании долга по коммуналке. Данный человек проходит по делу ответчиком формально, по факту его регистрации в данном спорном жилом помещении. Хотя по сути уже в квартире он не живет. Выехал. 

Далее происходит гашение долга данным гражданином. 

И вот это вот гашение долга кассация и кладет в основу фундамента для отмены решений нижестоящих!

Итого:

По мнению кассации гражданин не утратил свое право пользования жилым помещением, поскольку таки исполнял свои святые обязательства по внесению коммунальных платежей. Тот факт, что это произошло на основании судебного акта мало кого волнует. А все добытые доказательства по делу и вовсе не в счет! Этот факт важнее всех прочих!

Вывод:

Чем больше я представляю интересы в судах, чем больше дел проходят через мое внимание, тем больше я удивляюсь насколько параллелен тот мир, в котором живет правоприменитель. Одни и те же обстоятельства используются с точностью до наоборот, а законы логики живут в нем своей жизнью, настолько параллельной нашей, простых обывателей, что не пересекаются.

Коллеги, если вы ведете дела такой категории, не поленитесь уточнить у своего будущего доверителя, а не было ли по данной жилой площади спора по взысканию коммуналки, и если да, то вы знаете как использовать эти обстоятельства!

И на последок пара цитат из этого дела:

…….. « 

При рассмотрении дела в суде ответчиками не оспаривалось, что в спорной комнате они не проживают более 12 лет.

Ранее в указанном жилом помещении также имел регистрацию по месту жительства В.Е., приходившийся Е.Л. – мужем, В.В. – отцом. 

Сторонами спора не оспаривалось, что брак между Е.Л. и В.Е. расторгнут в 1995 году, после чего ответчики выехали из спорного жилого помещения. 

Суд, исходил из того, что ответчики добровольно отказались от договора найма жилого помещения. 

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/08/16/chudesa_piterskoj_kassacii_dolg_po_kommunalke_kak_osnovanie_dlya_priznaniya_prava_polzovaniya_zhilym

необходимо оценить следующие обстоятельства:

  1. Количество времени, в течение которого отсутствовал в жилом помещении ответчик. Доказывать факт отсутствия ответчика необходимо будет истцу;
  2. Причина, по которой ответчик не проживал в жилом помещении.

    Это необходимо для того, чтобы исключить насильственный характер отсутствия ответчика в жилом помещении;

  3. Наличие/отсутствие препятствий для проживания ответчика в спорном жилом помещении;
  4. Наличие у ответчика права проживания или собственности в другом жилом помещении.

   Если выяснится, что действительно имеет место длительное отсутствие ответчика по месту постоянной регистрации по причинам, не зависящим от истца, либо вскроется факт недобросовестности ответчика по отношению к помещению, в котором он зарегистрирован, суд удовлетворит требования собственника или нанимателя.

   Существуют ситуации, когда законодательно нельзя признать человека утратившим право пользования жилым помещением.

Например, если супруги в браке приватизировали квартиру, при этом собственником стал муж, а жена отказалась от приватизации, то отказавшийся от приватизации супруг имеет право бессрочного пользования жильем. После расторжения брака он все равно сохраняет за собой это право.

Опытные адвокаты, обладающие обширной судебной практикой в жилищных спорах, знают все тонкости и пробелы законодательства и помогут разобаться с любой ситуацией.

   В любом случае, если Вы собираетесь начать жилищный спор, всегда заручайтесь правовой поддержкой.

Для представления собственных интересов в суде, необходимо быть уверенным в избранной позиции, собрать большое количество доказательств и подготовить процессуальные документы в соответствии с действующим законодательством.

Зачастую это не под силу обычному человеку, но является ежедневной работой профессионального адвоката. Обращайтесь к нам, и мы гарантированно Вам поможем.

о признании утратившим право пользования жилым помещением:

  1. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие длительного отсутствия по месту постоянной регистрации;
  2. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие отказа от уплаты коммунальных платежей;
  3. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие приведения помещения в состояние, непригодное для проживания;
  4. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие наличия у него права собственности в другом жилом помещении;
  5. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие уклонения от уплаты налога на недвижимость;
  6. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие расторжения брака между супругами.

при признании утратившим право пользования жилым помещением:

  • Устная консультация профессионального адвоката по жилищным спорам по вопросу признания лица утратившим право пользования помещением;
  • Изучение документов на жилое помещение, а также анализ всех обстоятельств ситуации;
  • Вынесение правового аргументированного заключения адвокатом по имеющемуся спору;
  • Проведение переговоров с зарегистрированным лицом в целях его добровольного снятия с регистрационного учета без обращения в суд;
  • Помощь в составлении доказательной базы, привлечении свидетелей, получении необходимых документов;
  • Составление искового заявления и других необходимых документов в суд;
  • Передача искового заявления и других документов в суд на личном приеме у судьи;
  • Представление интересов доверителя в судебном процессе до момента окончательного вынесения решения судьей;
  • Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
  • Обжалование судебного решения (при необходимости).

  • Позвоните нам +7 (925) 016-00-37илиоставьте заявку
  • Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
  • У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
  • Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
  • Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Источник: https://advokatmoskva.info/departament-zhilishchnogo-prava/zhilishchnye-spory/priznanie-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem

Кого можно признать утратившим право пользования помещением?

  • Бывших членов семьи, за которыми не сохраняется право проживания в жилье владельца – жены, мужья, совершеннолетние дети;
  • Иных лиц, согласие на прописку которых дал собственник: родственники, друзья, сожители, посторонние лица;
  • Арендаторов жилья, зарегистрированных в нем;
  • Проживавших в жилье лиц по договорам социального найма.
  • Собственников жилого помещения, в том числе владеющих долей в нем;
  • Близких родственников и иждивенцев, имеющих по закону право на проживание в данном помещении;
  • Несовершеннолетних, зарегистрированных по месту жительства родителей.

Приведенный выше перечень лишь примерен, поскольку фактические обстоятельства дела смогут установить лишь наши юристы по жилищным делам и только они могут дать прогноз об успешности признания лица утратившим право пользования жильем.

При оценке обстоятельств дела наши юристы выясняют:

  • Проживает ли фактически в вашем жилье гражданин, которого вы хотите признать утратившим право пользования помещением;
  • Есть ли у него основания для сохранения прав.

При фактическом проживании работа юристов будет осложнена требованиями о выселении, но даже это преодолимо с профессиональной помощью!

По закону собственник имеет полное право зарегистрировать в свое жилое помещение любого гражданина, а вот снятие с учета осуществляется лишь по волеизъявлению зарегистрированного лица.

Если зарегистрированный гражданин всячески уклоняется от самостоятельного снятия с учета, то собственнику грозит множество проблем с реализацией своих прав на владение и распоряжение жильем.

Так, при регистрации в жилом помещении гражданина, фактически в нем не живущего и утратившего право пользования жильем, собственнику придется столкнуться с серьезными проблемами при:

  • продаже жилого помещения/квартиры/дома;
  • сдаче имущества в долгосрочную аренду;
  • выделении долей в имуществе в пользу детей;
  • дарении или предоставлении в безвозмездное пользование.

Во всех случаях при официальном оформлении того или иного волеизъявления требуется согласие лиц, зарегистрированных в жилом помещении. А как его получить, если человек или не живет у вас или же отказывается идти на контакт?

Именно поэтому наши юристы рекомендуют не затягивать с решением вопроса о праве пользования жильем третьими лицами, а как можно скорее обращаться за квалифицированной юридической помощью.

Остались вопросы по услуге? Задайте их нашим юристам по признании утратившим права пользования жильем прямо сейчас!

Случай из Практики

  • СУТЬ ДЕЛАРЕЗУЛЬТАТ
  • Снятие с регистрационного учета бывшего мужа
  • Признание утратившим право проживания и снятие с регистрации прописанного гражданина

Ключевые контакты:

Источник: https://zholudev-partners.ru/services/priznanie-utrativshim-pravo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Говоря о лишении лица права пользования жилым помещением, следует отличать нормы, регулирующие данный процесс, если речь идет о государственном или коммунальном жилищном фонде (урегулировано Жилищным кодексом), и когда это касается частного жилья (регулируется гражданским законодательством).

Что касается первого случая, то Жилищным кодексом предусмотрена возможность сохранения жилья за отсутствующими нанимателями или членами их семей сроком в шесть месяцев. Более этого установленного времени жилье может сохраняться за данными лицами только при наличии конкретных оснований, определенных в ст.

71 Жилищного кодекса.

Под каждым основанием закреплен собственный срок, к примеру, если лицо держатся под стражей или осуждено к лишению свободы, жилье за ​​ним сохраняется в течение всего времени содержания под стражей или отбывания наказания, если в данном жилом помещении остались проживать члены его семьи.

Началом отсчета времени отсутствия лица является оставление жилого помещения. Лицо признается утратившим право пользования жилым помещением за отсутствия более определенного срока в судебном порядке.

Пленум ВСУ Украины в своем Постановлении определяет, что доказательствами оставление жилья могут быть любые фактические данные, подтверждающие избрание лицом другого постоянного места жительства (сообщение об этом в письме, расписка, переадресация корреспонденции, создание семьи в другом месте, переезд в другой населенный пункт, вывоз своего имущества в другое место и т.д.).

В каждом случае суд должен выяснить уважительность причин отсутствия лица сверх предусмотренных сроков и в случае их важности может продлить срок. Конкретный перечень уважительных причин не установлен, в каждом случае суд решает этот вопрос отдельно с учетом обстоятельств дела.

Относительно ситуации, когда речь идет о частном жилищном фонде, в статье 405 ГК определено, что лицо (член семьи собственника жилья) теряет своё право пользования этим жильем, если в течение одного года отсутствует без уважительных причин в этом жилом помещении.

Согласно статье 319 Гражданского кодекса собственник имеет право на совершение в отношении своего имущества любых действий, которые не противоречат законодательству.

Поэтому вселения членов семьи в дом или квартиру, которые принадлежат гражданину на праве частной собственности, является результатом реализации абсолютного права собственника, у этих лиц возникает право пользования чужим имуществом, то есть сервитутное право.

При возникновении спора между владельцем и лицами, имеющими право пользования жильем, следует учитывать требования статей 405, 406 ГК Украины, поскольку спор имеет вещественно-правовой характер.Требование о лишении лица права пользования жилым помещением часто влечет за собой выписку из квартиры или дома.

Выписка из квартиры или дома (снятие с регистрации места жительства), проводится в день обращения в уполномоченный орган на основании заявления лица, судебного решения (которым лицо лишено права собственности на жилье или права пользования им, признано безвестно отсутствующим или умершим), свидетельства о смерти .

Данные сведения должны вноситься в Единый демографический реестр и в паспорт лица.Признание судом лица утратившим право пользования жилым помещением, является основанием дня выписки из квартиры или дома. Учитывая это, органы ДМС не могут отказать снять лицо с регистрации из-за того, что суд не обязал миграционную службу совершить это действие.

Миграционная служба не наделена правом ставить под сомнение законность или обоснованность решения суда.Часто в таких делах в качестве третьей стороны привлекают отделы Государственной миграционной службы Украины по обязательствам последних выписать из квартиры или дома, что не является правильным.

Порядок выписки лица из квартиры или дома дополнительно урегулирован Приказом МВД, утверждающим порядок регистрации места жительства физических лиц и образцы необходимых для этого документов. Этим приказом полномочия по выписке из квартиры или дома предоставлено территориальным органам Государственной миграционной службы на местах.

Данным порядком также утвержден образец заявления о снятии лица с регистрации места проживания, которое подают в органы ДМС.

По вопросу написания исковых заявлений о лишении лиц права пользования жилым помещением и выписки лица из квартиры или дома, обращайтесь по тел.: 0960020100, ua.legalaid@gmail.com или по другим контактам, указанным на сайте.

Источник: https://legalaid.ua/ru/article/vyznannya-osoby-takoyu-shcho-vtratyla-pravo-korystuvannya-zhylym-prymishchennyam-ta-vypyska-z-kvartyry/

Глав-книга
Добавить комментарий