Приватизация квартиры права

Приватизация квартиры кто имеет право на долю?

Приватизация квартиры права

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире.

Источник: https://advokat144.com/privatizatsiya-kvartiry-kto-imeet-pravo-na-dolyu/

Приватизация жилья (квартиры) — Как приватизировать, землю, участок стоимость

Приватизация квартиры права

Приватизация жилья в Украине – переход права собственности на жилище от государства к частному лицу или группе лиц. Законодательством предусмотрена бесплатная приватизация жилья из расчета 21 кв. м. на одного человека. Кроме того дополнительно предоставляется десять кв. м. на семью. Если же жилплощадь будет немного большей – необходимо доплачивать за «лишние» квадратные метры.

Приватизация жилья

Закон о приватизации жилья предусматривает порядок дальнейших действий во время осуществления приватизации и документы, которые необходимы для подачи в соответствующие органы. Приватизация квартиры и другого жилья предполагает подачу основного пакета документов:

  • Заявление установленного образца. Подписывается каждым членом семьи или теми лицами, которые зарегистрированы и проживают в квартире на постоянной основе.
  • Справка о составе семьи (выдается сотрудниками отделения ЖЭК или иной управляющей организацией).
  • Техпаспорт (при отсутствии его у регистрируемого лица, можно получить в органах БТИ).
  • Документы, свидетельствующие об использованном или не использованном праве каждого регистрируемого лица на приватизацию жилья по предыдущему месту жительства, если те меняли его с 15 марта 1993 года (например, паспорта, где отмечено использованное право на приватизацию).
  • Документы, что дают право на льготные условия приватизации жилья.
  • Справка из Ощадбанка.
  • Чек, свидетельствующий об оплате услуг за оформление документов на приватизацию.
  • Копия паспорта каждого совершеннолетнего и копия свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего члена семьи.
  • Копия квартирного ордера.

Все документы, перечисленные выше, необходимы для подачи в отделение приватизации жилищного фонда по месту жительства. Сроки приватизации жилья в Украине – произвольные. Но, с того момента, как каждому заявителю выдают для оплаты жилищный чек, его необходимо оплатить в течение месяца.

Если суть приватизации жилья вам не совсем понятна, или вы нуждаетесь в помощи на всех, либо отдельных этапах оформления приватизации – тогда можете в любое время воспользоваться услугами юридической компании «Наказ» в Киеве. Наши специалисты смогут предоставить вам консультационные услуги, подготовить необходимый пакет документов, изготовить техпаспорт в БТИ и поспособствовать получению документов в других инстанциях.

Приватизация имущества

Как и в случае с жилищной приватизацией, приватизация имущества – процесс отчуждения имущества вместе с земельным участком, которое находится в государственной собственности. К имущественным объектам, что подлежат приватизации, можно отнести следующие:

  • государственные предприятия или иные объекты недвижимости;
  • доли, акции, паи;
  • объекты незавершенного строительства;
  • некоторые социально-культурные объекты.

Порядок приватизации имущества целиком и полностью описан в ст. 11 ЗУ “О приватизации государственного имущества”. Согласно данной статье, закон о приватизации имущества предусматривает:

  • обязательную публикацию каждого объекта в официальном печатном издании государственных органов и местной газете;
  • принятие решения о приватизации;
  • проведение проверки финансовых отчетов объекта, который приватизируется (если таковые имеются);
  • проведение экологичного аудита (при необходимости);
  • утверждение приватизации.

Приватизация коммунального имущества также проводится по общему порядку, предусмотренному ЗУ о приватизации. Но согласно ст.

60 ЗУ “О местном самоуправлении в Украине” исключением для приватизации или других способов отчуждения является только то коммунальное имущество, которое, в следствии, может сократить объемы или ухудшить качество, предоставляемых объектом, услуг для местного населения.

Приватизация собственности

Приватизация собственности – процедура передачи права собственности от государства, или от физического, либо юридического лица другому физическому или юридическому лицу. Согласно законодательству в Украине существуют такие основные формы собственности:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • частная;
  • другие формы.

Порядок приватизации предусмотрен в соответствующих законах Украины и может быть осуществлен:

  • безвозмездной передачей прав на собственность;
  • продажей прав на собственность;
  • вследствие регистрации прав на собственность в соответствующих инстанциях.

Следует отметить, что приватизация частной собственности происходит только тогда, когда на объект недвижимости нет никаких документов. Но в таком случае речь идет уже не о приватизации, а лишь об оформлении соответствующих документов, которые смогут юридически подтвердить собственность частного лица.

Воспользовавшись услугами специалистов из юридической компании «Наказ», вы сможете успешно приватизировать квартиру, комнату в общежитии или коммунальной квартире, землю (земельный участок) и другое имущество в Киеве, в течение нескольких дней получить свидетельство о праве собственности, избавив себя от бюрократической волокиты.

Законодательство:

ЗУ “О приватизации государственного жилищного фонда” от 19.06.1992 года.

Источник: https://nakaz.ua/privatizatsiya

Приватизация квартиры в 2019-2020 году

Приватизация квартиры права

03.09.2019

Приватизация дает возможность оформить в собственность муниципальную квартиру, в которой человек проживает на условиях социального найма. После этого человек сможет продать квартиру, или распорядиться ею по своему усмотрению. Для оформления понадобится согласие других проживающих в квартире по договору соцнайма, лиц.

Правовые основы приватизации жилья

До внесения поправок в федеральный закон «О приватизации жилищного фонда РФ», на процесс приватизации накладывались временные ограничения. Предполагалось, что он должен был завершиться в 2017 году. Теперь приватизацию можно произвести в удобный срок, без временных рамок.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Основания законной приватизации

Правила пользования, оформления в собственность, внесения коммунальных платежей, изложены в Жилищном кодексе РФ. В приватизации участвуют владельцы жилой площади. После проведения формальных приватизационных процедур собственность регистрируется в Росреестре.

Кто может оформить

Вне зависимости от возраста, в оформлении могут участвовать все зарегистрированные в квартире жильцы, в том числе дети. Это процесс не обязательный, производится по желанию жильцов. Кто поучаствует в процессе приватизации, тот получит права собственности на жилье. Приобрести жилье через приватизацию можно лишь единожды. Закон делает исключение только для несовершеннолетних.

Чтобы оформить приватизацию, нужно соответствовать условиям:

  1. Иметь гражданство РФ.
  2. Проживать в квартире, являющейся муниципальной собственностью, по договору соцнайма.
  3. Не иметь оформленных ранее приватизаций (это правило не действует для несовершеннолетних).
  4. Иметь согласие остальных проживающих в помещении лиц, старше 14 лет.Как и зачем приватизировать квартиру

Куда обращаться

Рассмотрим более подробно.

Через МФЦ

Многофункциональные центры являются посредниками. Они лишь осуществляют приемку документов и переправляют их по подведомственности, в департамент городской собственности. Поэтому оформление через МФЦ может занять больше времени. Быстрее будет обратиться в департамент напрямую.

Электронная форма

Подача заявления и документов в электронном виде осуществляется через сайт Госуслуг. Эта функция будет доступна только после регистрации. Впоследствии необходимо будет забрать документы в департаменте городской собственности.

Приватизация через Госуслуги

Сроки оформления

Сроки не могут превышать 46 дней с момента подачи заявления. При этом не имеет значения способ подачи документов. Если документы в порядке, процесс может занять меньше времени. Если выявляются неточности, оформление может быть приостановлено.

Какие документы нужны?

Рассмотрим более подробно.

Документы на муниципальную квартиру

Что нужно подготовить:

  1. Договор соцнайма и ордер на помещение.Типовой договор социального найма
  2. Выписку из домовой книги.
  3. Техпаспорт объекта.
  4. Выписка из лицевого счета.
  5. Кадастровый паспорт. Выдается в Кадастровой палате.

Документы на участников

Что понадобится:

  1. Заявление (подготовить заранее, либо заполнить при обращении).Образец заявления на приватизацию
  2. Паспорт заявителя и остальных участников. Если присутствует представитель кого-либо из участников, он должен иметь доверенность.
  3. Для детей, не достигших 14-летнего возраста, свидетельство о рождении. Может понадобиться разрешение органов опеки, полученное родителями, а также документ, подтверждающий гражданство РФ. Справки от органов опеки могут оформляться в течение двух недель.
  4. Брачное свидетельство или документ о разводе. Нужен, если в документах указана фамилия до свадьбы.
  5. Справку о том, что в приватизации ранее заявители не участвовали, и что интересующее помещение не является приватизированным.
  6. Справка о проживающих.
  7. Выписка о площади и кадастровой стоимости квартиры.
  8. Подтверждение оплаты коммунальных услуг и отсутствия задолженностей.
  9. Подтверждение регистрации.
  10. Согласие на приватизацию иных лиц, проживающих в помещении по договору соцнайма. В этом документе, лица, имеющие право на приватизацию данного помещения, должны заявить о своем решении участвовать в приватизации или отказаться от нее. Согласие нужно заверить у нотариуса.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Что понадобится:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельства о браке.
  3. Справки о прописке.
  4. Ордер.
  5. Справки БТИ.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Выписки из ЕГРП.
  9. Лицевой счет.
  10. Оплата пошлины.

Читать так же:  ​​Перечень технически сложных товаров

Порядок приватизации по договору соцнайма

Процедура включает в себя несколько шагов:

  1. Оформление справок. Помимо обязательного списка, могут запросить дополнительные документы. Например, разрешение органов опеки, если в квартире живет несовершеннолетний. Для лиц, сменивших гражданство, нужно предоставить справку о наличии гражданства РФ. Возможно, потребуется предоставление свидетельств о смерти умерших, ранее проживавших в квартире лиц. Не требуется согласие лиц, проживающих в квартире по договору соцнайма, уже реализовавших ранее право на приватизацию (если только оно не было реализовано ими до совершеннолетия).
  2. Подготовка техпаспорта, ЕГРП, и выписки из кадастра.
  3. Заключение договора. К этому моменту на руках, помимо заранее оформленных бумаг, нужно иметь квитанцию об оплате пошлины. После оформления договора последует обращение в Росреестр, для завершения процедуры приватизации. Если же был вынесен отказ, нужно узнать причины. Если отказано из-за неполного списка документов, можно подать документы повторно, после устранения недочетов. Если же отказ, по мнению заявителя, неправомерный, он имеет право на обжалование в судебном порядке.
  4. Регистрация прав собственности. Займет около двух недель. После этого заявителям выдаются бумаги, подтверждающие права собственности на объект. Это значит, что теперь они вправе распоряжаться им по собственному желанию, совершать юридически значимые действия с квартирой.

Сроки и стоимость

Законом установлен предельный срок процесса в 60 дней. Сначала нужно пройти регистрацию, занимающую около двух недель. После того как подано заявление с документами, нужно ожидать 46 дней. В это время будет подготовлено решение, положительное или отрицательное.

В зависимости от этого, по истечении срока заявитель получит либо договор о передачи права собственности на жилое помещение, либо отказ. Договор нужно будет получать лично в Росреестре, вне зависимости от выбранного способа подачи документов. Отказ же можно получить и в электронном виде, на портале Госуслуг.

Его могут отправить по почте, или выдать лично.

Сам процесс рассмотрения документов и регистрации не превышает двух месяцев. Но перед этим нужно собрать справки и выписки, оформления которых иногда приходится ждать около двух недель. Вместе со сбором документов процедура может тянуться около 3 месяцев.

Приватизация бесплатна. Но для ее оформления понадобится уплатить пошлину, при регистрации права собственности в размере 200 рублей. Кроме того, предстоит собрать обширный перечень документов и справок, многие из которых платные.

Например, нужно заверить у нотариуса согласие или отказ от приватизации остальных жильцов, за услугу придется отдать 1000 руб. Оформление договора обойдется в 4800 руб., регистрация права собственности 1000 руб. Выписка на недвижимость и ЕГРП от 200 до 500 руб.

, кадастровый паспорт и техпаспорт 200 и 900 руб. соответственно.

Плюсы и минусы приватизации

Какое жилье нельзя приватизировать

Нельзя приватизировать:

  • аварийную недвижимость;
  • общественное жилье;
  • военную квартиру в городке закрытого типа;
  • помещение служебного типа;
  • жилфонд соцзащиты поселений.

Читать так же:  ​​Обязательные работы

Заключение

Приватизировать квартиру может человек, ранее не участвовавший в приватизации. Процедура бесплатна, но потребуется собрать большое количество документов. После завершения всех формальных процедур и получения на руки документов, подтверждающих права собственности на квартиру, человек сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Источник: https://zakonoved.su/privatizaciya-kvartiry-dokumenty.html

Всё, что нужно знать о приватизации жилья — Справочник Недвижимости

Приватизация квартиры права

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2019 году приватизированы около 80% квартир в России.

Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору социального найма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления.

В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. 

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны.

Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов

Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».

Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  • заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма  не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  •   документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через официальный сайт правительства Москвы. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.

  По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации.

«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».

Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.).

Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vse-chto-nuzhno-znat-o-privatizatsii-zhilya

Приватизация квартиры в вопросах и ответах

Приватизация квартиры права

Кому нужна приватизация?

Право на приватизацию жилья утверждено ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», принятым 4 июля 1991г. Закон несколько раз редактировался, переносились даты окончания приватизации, а в 2017г. решением президента России приватизация стала бессрочной. Однако значит ли это, что можно расслабиться и отложить процедуру приватизации до лучших времен?

В соответствии со статьей 11 вышеназванного закона каждый россиянин может получить в собственность жилье только один раз. Исключением являются лишь случаи, когда приватизационные процессы проходили с участием несовершеннолетних: после того, как им исполнится 18, они могут приватизировать жилье еще раз.

Что дает человеку приватизация жилья? 

Первое, и самое главное право, – возможность свободно распоряжаться своей квартирой или домом: сдавать, продавать, дарить, завещать

Второе – право прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему желанию. В неприватизированном жилье разрешено прописать лишь близких родственников. 

И, наконец, возможность делать перепланировку и любой ремонт на свой вкус. В качестве бонуса вам больше не придется платить за проживание по договору соцнайма.

Реновация. «Владельцам квартир, расположенных в домах, попадающих под программу реновации, разумным будет приватизировать свое жилье.

Тогда как собственнику город будет обязан выдать новую жилплощадь в том же районе, – советует Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

– А вот гражданам, занимающим квартиры по социальному найму, могут выдать жилплощадь в любом районе».

Нужно понимать, что став полноценным владельцем квартиры, человек получает и ряд обязанностей.

«Как собственник жилья, вы должны будете ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц согласно статьям 400 и 401 Налогового кодекса РФ», – напоминает Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской юридической службы.

Также, согласно закону, собственник должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, иначе говоря, придется взять на себя расходы на ремонт (текущий и капитальный) и содержание жилья, а это не самые бюджетные графы единого платежного документа.

Таким образом, приватизировать квартиру нужно тем гражданам, которые намереваются использовать свое жилье, например, заложить, продать, дарить и т.д. 

Если вы не собираетесь использовать квартиру в гражданском обороте, то нет и необходимости в приватизации. 

Србуи Иващенковедущий юрист Европейской юридической службы

Если квартира находится в аварийном доме, и его состояние подтверждено документально, приватизация запрещена. Да и самим жителям неинтересно получить «в подарок» такую незавидную собственность. Также не подлежать приватизации квартиры и комнаты в общежитиях, в закрытых военных городках и в домах-архитектурных памятниках.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

«Сегодня порядок приватизации значительно упростился – как в столице, так и в регионах.

Человеку, желающему получить квартиру в собственность, нужно прийти в МФЦ, написать заявление на приватизацию жилья, принести паспорт и договор социального найма и оплатить госпошлину, – говорит Ирина Бербенева.

– Все остальные документы для приватизации квартиры – от кадастрового паспорта до выписки по лицевому счету заявителя – департамент соберет сам в рамках межведомственного взаимодействия». 

Если в вашем городе пока нет таких услуг, получать справки придется самим. Узнать, где приватизировать квартиру, можно в жилищном отделе местной администрации.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

  1. Заявление на приватизацию (образец можно скачать в Интернете или получить в МФЦ или местной администрации);
  2. паспорт (если он менялся с сентября 1991г до получения регистрации в жилом помещении, необходимо взять соответствующую справку);
  3. документы всех жильцов квартиры (паспорта, свидетельства о рождении детей, удостоверения личности);
  4. кадастровый паспорт объекта недвижимости, включающий информацию о площади и планировке квартиры или дома. Можно получить в кадастровой палате;
  5. выписка из домовой книги;
  6. договор социального найма на жилое помещение;
  7. справка, подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Можно получить в МФЦ либо через портал «Госуслуги»;
  8. письменное согласие всех жильцов на приватизацию, либо отказ одного или нескольких человек от своей доли, заверенный нотариально;
  9. копия лицевого счета.

Срок. Считается, что сбор документов занимает две–три недели. «Однако на практике приватизация жилья может растянуться на три-четыре месяца: все индивидуально и зависит от того, как быстро человек сумеет собрать все документы, кто-то их собирает месяцами», – говорит Србуи Иващенко.

После сбора и сдачи документов в МФЦ или в соответствующие органы местного самоуправления, остается дождаться решения. Согласно закону, оно принимаетсяв течение двух месяцев со дня подачи документов, рассказывает Ирина Бербенева.

Следующие этапы – самые приятные: получение договора передачи квартиры в собственность и регистрация в Росреестре.

«С пакетом документов из уполномоченного органа или МФЦ нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, и получить выписку о праве на недвижимость», – рассказывает г-н Иващенко. Теперь можно принимать поздравления, вы стали полноправным владельцем собственной квартиры.

Решение о приватизации может быть принято как положительное, так и отрицательное. 

Отказать в получении права собственности могут по ряду причин. Например, когда квартира находится в доме, официально считающемся аварийным. Если в квартире проведена перепланировка, также возникнут трудности. В первом случае приватизировать квартиру не удастся, во втором придется вернуть квартиру в исходное состояние.

Приватизация квартиры – это дорого?

Сам по себе процесс одноразовой передачи жилья в собственность является бесплатным. 

Придется заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

За получение отдельных документов может еще некоторая сумма. Сколько «стоит приватизация», точно сказать нельзя, так как расценки на услуги различаются в разных компаниях и разных регионах.

Например, справки БТИ обойдутся в сумму от 500 до 1000 руб., нотариально заверенный отказ от участия в процедуре – от 400 до 1000 руб.

, согласие или доверенность на представление интересов в нотариальной форме обойдутся в сумму от 500 до 1500 руб.

«Если вы понятия не имеете, с чего начать сбор документов, или просто хотите ускорить процесс оформления бумаг, можно обратиться в специальное агентство, которое сделает все значительно быстрее, однако это услуга платная, – говорит Ирина Бербенева.

– В нашей практике был случай, когда клиент неприватизированного жилья хотел сделать обмен, была найдена квартира, которая была уже приватизирована. Мы посоветовали ему обратиться в компанию, которая занимается оформлением документов по приватизации.

Клиент написал доверенность на сотрудника данного агентства, в итоге процесс получения свидетельства о праве собственности занял всего месяц».

Однако условно «платная приватизация», включающая комиссионные компаниям-посредникам (если вы воспользуетесь их услугами), конечно, символическая цена за то, чтобы стать полноправным владельцем жилой недвижимости.

Источник: https://www.cian.ru/stati-privatizatsija-kvartiry-v-voprosah-i-otvetah-287316/

Глав-книга
Добавить комментарий