Принудительная приватизация

Принудительная приватизация квартиры (жилья) – через суд, заявление, расселение, судебная практика

Принудительная приватизация

Правовое регулирование приватизации прописано в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, приватизация происходит бесплатно и по личному согласию гражданина, который проживает в квартире.

Квартира, которая числится в собственности государства или муниципальных органов может быть приватизирована только по согласию всех, кто там проживает. Закон запрещает принудительную приватизацию.

Единственный момент, по которому возможна принудительная приватизация – это долгое время проживания в муниципальной квартире, после чего собственник не дал согласие на приватизацию. По этому основанию можно обратиться в суд.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется право на жилье.

Сложности в семье

В жизни бывают ситуации, когда родственники, которые имеют не очень тесное общение, проживают в одной квартире. В этом случае приватизировать свою долю может каждый прописанный там гражданин, однако не всегда граждане использует это право.

При начале процесса оформления нужно получить согласие всех проживающих. Их согласие должно быть подкреплено их личной подписью, а также потом необходимо удостоверить документ нотариально.

Также они должны присутствовать на процессе приватизации, ведь если один из них будет отсутствовать – приватизация невозможна.

Но что же делать, если один из членов семьи не дает согласие на приватизацию? В этом случае проживающий в квартире вместе с вами или хочет подчеркнуть свое значение в этом процессе, или не хочет терять свою значимость в отношении других членов семьи.

Просто этот человек понимает, что при разделе приватизированной квартиры для продажи, он будет в это вовлечен.

Отказ от приватизации

Отказать в приватизации возможно в том случае, если нет согласия от владельца или от совместно проживающих граждан в квартире.

В этой ситуации никто не заставит и не повлияет на решение человека, если у него есть на то свои убеждения и основания.

Необходимость расселения

Квартира относится к целостным объектам, поэтому и приватизировать ее нужно полностью. Существуют способы, которые помогут вам получить расселение родственников, однако это не всегда действует.

Если так случилось, что ваши члены семьи не желают приватизировать квартиру, вы можете заключить отдельно договор социального найма на свою комнату.

Но не всегда получается приватизировать только комнату, чаще всего суд выносит решение, в котором считает, что приватизация невозможна.

Другой способ – подать иск в суд о принудительном расселении. В первую очередь родственникам, проживающим с вами в одной квартире нужно предложить размен квартиры.

Если же они не согласны, нужно:

  • написать заявление;
  • приложить его к иску.

Если же они дали свое согласие, то проблема практически решена – вы размениваете квартиру и потом можете приватизировать полученную квартиру.

В том случае если они не согласны (так бывает чаще всего) вам нужно взять у всех сожителей письменный отказ от размена жилплощади.

Основания для принудительной приватизации квартиры

Для того, чтобы приватизировать квартиру, нужно проживать в квартире на договоре социального найма, то есть в квартире, которая находится в муниципальной или государственной собственности.

Квартиру можно приватизировать полностью или же первоначально разделив ее по долям на каждого прописанного человека.

Однако, принудительная приватизация законодательством не предусмотрена, как и возможность оформить приватизацию без согласия всех проживающих в квартире.

В этом случае можно:

  • признать отказавшихся членов семьи такими, которые утратили право пользования квартирой;
  • оформить приватизацию без их согласия.

Для подачи искового заявления у вас должны быть веские основания. Это может быть выезд членов семьи из квартиры или же невнесение ими оплаты за коммунальные услуги.

Гаража

Для приватизации гаража вы можете обратиться или в федеральную регистрационную службу, или же обратиться с иском в суд.

Для этого необходимо собрать все документы, которые у вас имеются на гараж:

  • справка из ГСК о выплате пая;
  • технический паспорт;
  • заключение кооператива, в котором указано, что гараж находится в границах участка кооператива;
  • документы на землю;
  • справка о стоимости гаража.

После вынесения решения о приватизации необходимо в дальнейшем необходимо оформить и землю, на которой расположен гараж, в собственность.

Земли

Если вам отказали местные власти в приватизации земельного участка, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Если основания приватизации имеются, то действия государственных или муниципальных органов будут признаны незаконными, и суд обязует признать право собственности на землю за истцом.

Отказ владельца муниципальной собственности в приватизации

При отказе родственников приватизировать квартиру, нужно заверить данное решение у нотариуса. Если же пакет документов собран и наниматели квартиры подписали заявление, то собственник просто не может отказать в приватизации.

Любой такой отказ должен иметь основания. Если отказ не обоснован или же наниматели с ним не согласны, можно:

  • обратиться в суд с требованием признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
  • обязать собственника заключить сделку.

При подаче иска о принудительной приватизации квартиры через суд нужно предоставить основания, по которым вы имеете право на получение квартиры в собственность по договору приватизации. В частности, предоставить документ, который будет подтверждать, что раньше вы не участвовали в приватизации и не получали от государства квартиру.

Если же у вас есть уже в собственности квартира, то суд не должен отказать, ведь здесь не играет роль нуждаемость в квартире.

Помещения, не подлежащие приватизации

Закон разграничивает перечень жилых помещений, которые не передаются в собственность граждан. К ним относятся:

  • Служебные квартиры – гражданин может проживать здесь, пока государство дает ему на это разрешение.
  • Общежитие – данное жилье является неоспоримой собственностью и закреплено за государством.
  • Аварийный дом.
  • Квартиры в закрытых городах.

Обращение в суд

Если вы проживаете в квартире на условиях аренды у государства, то можете выкупить эту квартиру в собственность, заключив договор о приватизации.

Данная процедура возможна для каждого только один раз.

Обратившись в суд с иском о приватизации, вы сможете получить право в дальнейшем подарить квартиру, передать ее по наследству и провести перепланировку.

Приватизировать жилье в судебном порядке возможно по некоторым причинам:

оспаривание правового статуса квартиры (у проживающего в квартире возникли проблемы с принятием помещения в собственность);

дома нет в реестре ЕГРП (в судебном порядке будут подтверждаться права на дом);

члены семьи не дают согласие на проведение приватизации.

Обращение в суд состоит из нескольких этапов:

  1. Подача иска о приватизации квартиры.
  2. Суд рассматривает дело в течение двух месяцев.
  3. Вынесение решения.
  4. Завершение процедуры перехода собственности от государство частному лицу (для этого дается месяц).
  5. Оплата госпошлины.
  6. Заключение договора о приватизации (только при вынесении удовлетворительного решения суда).
  7. Получение свидетельства на право собственности.

Заявление

Для приватизации квартиры через суд необходимо подать исковое заявление и перечень документов.

К ним относятся:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из домовой книги о составе семьи.
  3. Договор социального найма.
  4. Справка, подтверждающая, что вы ранее не участвовали в приватизации.
  5. Справка из БТИ, если была перепланировка квартиры.

Исковое заявление должно быть составлено по правилам ГПК, указанных в статье 131.

Здесь можно скачать исковое заявление о приватизации квартиры.

Решение суда

При вынесении решения, суд изучит материалы дела, рассмотрит предоставленные письменные доказательства. В результате этого он либо откажет в удовлетворении требований, либо удовлетворит их.

Суд рассматривает иск в течение двух месяцев, если же истец не согласен с решением, можно подать апелляцию в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Если суд вынес решение о принудительной приватизации, вы должны подать и завершить процедуру приватизации не позднее одного месяца с дня вынесения решения.

На основании решения суда можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру, заверив его в регистрационной палате.

Судебная практика

В качестве примера судебной практики предлагаем ознакомиться со следующим судебным делом:

  • В суд обратилась женщина с иском о принудительной приватизации. Ответчиком выступал бывший муж. Предметом иска была двухкомнатная квартира, в которой прописаны стороны спора, а также их дочь и внучка.
  • Дочь злоупотребляет спиртным, поэтому была лишена родительских прав и в квартире не живет. Бабушка – истец является опекуном внучки, которые также не проживают в квартире. Причиной является создание со стороны бывшего супруга невыносимых условий для совместного проживания – отрицательное поведение, злоупотребление алкогольными напитками, что негативно сказывается на воспитании внучки.
  • Квартира не приватизирована, и до этого никто из проживающий раннее не принимал участия в приватизации. В своих требованиях истец настаивала на том, чтобы суд обязал бывшего супруга приватизировать квартиру, который не давал на это согласия.
  • Ответчик заявил, что его все на данный момент устраивает и он не видит необходимости этого процесса. При вопросе суда, на то, что это облегчит жизнь внучке (акцент суд делал на чувство совести к ребенку), мужчина ответил нет, никак это не аргументировав. Дочь поддерживала заявленные требования истицы.

Суд, рассмотрев материалы и показания свидетелей, принял решение, что заявленные требования не имеют законных оснований, поэтому в удовлетворении иска отказал.

Законодатель не указывает причины, по которым один из членов семьи может отказаться от приватизации. Это значит, что в этом случае важен сам отказ, а причины здесь не важны.

Это значит, что суд исходит их принципа добровольности, как и в этом случае. Если один из членов семьи не дает согласие, приватизация невозможна.

Здесь представлена судебная практика по вопросу принудительной приватизации.

Часто задаваемые вопросы

На практике довольно часто граждане довольно часто сталкиваются с рядом вопросов, в которых необходима помощь специалиста.

Один из членов семьи утратил право на приватизацию

Приватизировать квартиру можно только получив согласие всех членов семьи, которые проживают в квартире. Это касается и тех, кто уже утратил право на приватизацию.

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает, что приватизировать квартиру можно по согласию всех членов семьи, которые достигли совершеннолетия (статья 2).

Норма не включает каких-либо исключений для членов семьи, в том числе и тех, кто уже принимал участие в приватизации другого жилья (ч.4 статьи 69 ЖК РФ).

Бывший муж подает в суд

В данном случае супруг не сможет получить решение суда в свою пользу. Приватизация квартиры без согласия супруги будет возможна, если она уже утратила право на приватизацию.

Если же раннее она не участвовала в приватизации, суд откажет в удовлетворении требований.

Законодателем четко определено, что приватизация – понятие добровольное, и является правом каждого гражданина, а не обязанностью. Это значит, что принудительно приватизировать квартиру нельзя, суд откажет в удовлетворении требований, несмотря на всю ситуацию ваших семейных отношений и проблем.

Раннее сообщалось, что бесплатная приватизация возможна только до 1 марта 2020 года.

На видео о приватизации жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/prinuditelnaja-privatizacija.html

Возможна ли принудительная приватизация?

Принудительная приватизация

Если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации жилья, лучше попытаться договориться с ним. Обращение в суд должно быть только тогда, когда истец испробовал все средства. Шансы на принудительную приватизацию крайне малы.

Если причина в семье

Нередко случается так, что люди прочно связанные родственными отношениями, не поддерживают никакого общения, однако остаются прописанными на одной жилплощади. Не смотря на фактическое отсутствие поддерживаемых связей, права родственников на квартиру, в которой они прописаны, не умаляются.

Право участвовать в приватизации также сохраняется за такими лицами, но не каждый желает воспользоваться своим правом. Зачастую желание отказать от участия в приватизации возникает с помощью негативного воздействия других жильцов.

Они пытаются создать такие условия, чтобы участник сам не пожелал проживать и претендовать на помещение. С этой целью многие члены семьи перекладывают на других обязанности по содержанию помещения, в том числе по оплате расходов.

Такое положение вещей провоцирует возникновение крайне сложной ситуации, когда собственников жилья из фонда муниципалитета несколько, но кто-то из них отказывается участвовать в процессе приватизации. Иногда прибегают к принудительной приватизации, однако решить проблему таким путем удается не всегда.

Пример из практики

Наиболее приемлемым способом разобраться в ситуации, является рассмотрение конкретного практического примера. Женщина, которая обратилась в суд настаивала на принудительной приватизации. Ответчиком в деле предполагался ее бывший супруг. Предметом иска и спорной ситуации является квартира, состоящая из двух комнат.

В данной жилплощади зарегистрированы сама истица, ответчик, их совместная дочь, достигшая 18 лет и несовершеннолетняя внучка. Дочь истицы судебным решением родительских прав лишена в связи с систематическим злоупотреблением алкогольных напитков, а сама истица является опекуном внучки. Дочь в данной квартире не проживает.

Истица в исковом заявлении также указала, что она и несовершеннолетняя внучка в квартире не могут проживать по причине того, что ответчик создает для этого нестерпимые условия: портит имущество, систематически употребляет алкоголь, что не позволяет воспитывать ребенка в полагающихся условиях.

Суть проблемы состояла в том, что ранее квартира не была приватизирована, кроме того, никто из указанных участников дела не участвовал ранее в приватизации. Ответчик выступал против это процедуры, в связи с чем истица настаивала на принудительном ее проведении.

На рассмотрении судебного дела ответчик полностью подтвердил свое нежелание приватизировать квартиру, причем, интересы внучки его не волновали. Он не думал о том, что для нее так будет лучше, ссылаясь на то, что его лично устраивает проживать в муниципальном жилье. Других аргументов он не приводил.

Другие же участники процесса подтвердили поведение ответчика и его дочери и выступали полностью на стороне истца. Итак, каково же было решение суда? Несмотря на социальную сторону вопроса, суд отклонил иск, признав отсутствие законных оснований на обязывание участия ответчика в приватизации.

Что говорит закон?

С чем связано такое решение суда? Ведь очевидно, что суд принял решение в пользу аморального и незаинтересованного лица и отклонил требование о создании наилучших условий для жизни ребенка.

Однако, что же можно понять из норм законов и других нормативных актов? Обращаясь к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст.

1 и 2 можно сразу же прочесть, что приватизация предполагается возможной исключительно на добровольной основе лиц, которые проживают в приватизируемом помещении, которое относится к государственному или муниципальному фонду жилья.

Закон наделяет граждан правом приватизации, но существенным условием является согласие абсолютно всех проживающих лиц старше 14 лет. Именно это правило позволяет получить квартиру в общую или долевую собственность, причем с учетом доли несовершеннолетних.

Какой же в итоге напрашивается вывод? Муниципальное или государственное жилое помещение можно приватизировать и получить в собственность исключительно по согласию всех проживающих. При этом не допускается принудительная приватизация или получение согласия жильца в результате принуждения.

При этом законодательно не обязан никому ничего объяснять тот, кто не согласен на приватизацию жилья. Причина отказа не играет существенную роль в решении суда при рассматривании таких дел.

Будь-то благородная или совершенно низменная причина, суд не сможет обязать лицо провести приватизацию принудительно. Именно поэтому, суд отклонил иск в рассматриваемом примере.

Ответчик имеет право самостоятельно решать вопрос о приватизации, а обязывать его склониться в иную сторону не может никто.

План действий

Считается, что безвыходных ситуаций не бывает, однако, выходы, которые возможны в различных случаях либо сложно осуществимы, либо очень дорого стоят. Однако какой есть выход в ситуации с отказом одного из жильцов от приватизации?

Самый логичный и правильный способ – переговоры. Первое, что нужно сделать после того, как выяснилось, что кто –то отказывается от приватизации –поговорить с ним.

Нужно попытаться на первом этапе решать проблемы мирно и максимально выгодно для всех. Наверняка, лицо, отказывающее в приватизации, заинтересованно в этом.

Возможно, стоит подойти со стороны желаний и потребностей и предложить выгодную замену согласию на приватизацию.

Однако иногда выгода отказывающегося на столько велика, что решить проблему таким способом оказывается крайне сложно. Например, два брата прописаны в квартире, которая находится в муниципальной собственности.

Один из них в связи с предложением работы в другом городе переехал туда и в данной квартире не проживает. Этот брат попросил другого дать согласие на приватизацию с целью дальнейшей продажи квартиры и ее раздела поровну.

Второй брат отказался, так как он один проживает в просторной квартире, а в случае продажи, получит ухудшение условий проживания.

Однако в ситуации с муниципальным жильем есть шанс лишить отказывающего в приватизации права пользования таким помещением. Однозначно сам отказ основанием для этого не является. Однако если «отказник» ведет асоциальный образ жизни, создает экстренные и аварийные ситуации, нарушает общественный порядок, мешает соседям, то его можно лишить права на проживание.

Кроме того, в случае получения отказа от приватизации, проверьте, не участвовал ли отказавшийся уже в этом процессе. Если приватизация с его участием уже когда-то состоялась, то можно смело начинать процедуру, так как его согласия уже не требуется.

Ценность квалифицированной помощи юриста

Итак, понятно, что принудительно приватизацию провести не удастся. Однако можно попытаться решить проблемы различными способами, так как выход можно найти всегда. Кроме того, не стоит пренебрегать юридической консультацией, так как, если дело дойдет до суда, отстоять интересы самостоятельно будет очень сложно.

Своевременная консультация с юристом поможет избежать многих ошибок, правильно сформулировать требования и представить их в суде. В обратном случае успех получения положительного решения суда крайне маловероятен.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/vozmozhna-li-prinuditelnaya-privatizaciya.html

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2019

Принудительная приватизация

/ Жилищные споры / Принудительная приватизация квартиры через суд

Просмотров 571

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Причины для обращения в суд

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию.

Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации.

Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

Если обычная приватизация невозможна заинтересованные лица имеют право обратиться за судебной защитой (ст. 3 ГПК РФ). Но для этого нужно иметь веские основания, иначе суд попросту оставит иск без движения.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

  • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
  • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
  • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
  • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
  • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
  • истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

В каких случаях не поможет даже суд?

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

  1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
  2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
  3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
  4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
  5. Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Перед тем как инициировать судебные разбирательства, не лишним будет получить консультацию юриста. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн или по телефону «горячей» линии.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

  1. Определить причину отказа.
  2. Составить исковое заявление в суд.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
  5. Дождаться вызова на слушания по делу.
  6. Взять копию судебного решения.
  7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
  8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Процедура

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию.

Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность.

Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Исковое заявление (образец)

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

иска о принудительной приватизации квартиры:

  • подробное наименование органа судебной власти;
  • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
  • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
  • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
  • период проживания в муниципальной квартире;
  • сведения о наличии второго супруга или детей;
  • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
  • указание на нарушение прав истца;
  • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
  • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
  • список приложений;
  • дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Документы

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
  • копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
  • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
  • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
  • техпаспорт жилого объекта;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
  • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Сроки

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

  • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
  • Ожидание первых слушаний – месяц;
  • Судебные заседания – от 2 месяцев;
  • Время на подачу апелляции – 30 дней;
  • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
  • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2019 году:

Государственные пошлины:

  • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

  • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
  • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отказ в принудительной приватизации

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

  1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
  2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
  3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
  5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Большинство нарушений, из-за которых суд отказывает в приватизации легко устраняются. Самое главное не затягивать с решением проблемы. Например, если за вами числится долг по услугам ЖКХ, внесите нужную сумму, а затем возьмите справку об отсутствии задолженности.

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Принудительная приватизация квартиры через суд практика

Принудительная приватизация

  • 1 Принудительная приватизация — квартиры через суд, практика, муниципального жилья, 2016
  • 2 Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру?
  • 3 Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2019
  • 4 Принудительная приватизация квартиры (жилья) — через суд, заявление, расселение, судебная практика

Принудительная приватизация квартиры через суд – процесс длительный и трудоемкий, но, если соблюдены все условия, чаще всего заканчивается в пользу истца.

Право собственности на жилое помещение дает возможность распоряжаться им в дальнейшем по своему усмотрению, оставить в наследство, подарить, продать, оставить в залог в банке, если потребуется оформить кредит.

Отказ одного из жильцов

Законом никак не оговорены причины, по которым кто-либо из проживающих в квартире может отказаться от ее приватизации, другими словами — если кто-то не хочет оформлять ее в собственность, то мотивировать свой отказ он не обязан.

Таким образом, если квартира муниципальная, через суд или каким-либо другим образом заставить кого-то из жильцов приватизировать ее невозможно.

Квартиру, находящуюся в собственности муниципалитета, в государственном жилом фонде возможно приватизировать только при согласии всех проживающих в ней, при этом согласие должно быть абсолютно добровольным, несогласие одного или нескольких членов семьи делает приватизацию невозможной.

Муниципального жилья

Согласно ст.4 Закона № 1541-1 невозможно получение права собственности на жилье, признанное аварийным, при этом процедура формирования аварийного фонда описана в Жилищном кодексе РФ, где указано, что недопустимо применять только показатель физического износа здания.

Вторым главнейшим условием разрешения приватизации муниципального жилья является добровольное согласие на оформление жилого помещения в собственность всех нанимателей, в случае, если хотя бы один проживающий в квартире откажется или уклонится от принятия решения, заявление будет отклонено.

Комнаты

Сложнее дела обстоят с правом собственности на какую-либо часть жилого помещения.

Далеко не каждая комната признается самостоятельным объектом недвижимости, в случаях с общежитиями отдельная комната вообще не может быть передана в собственность.

В отдельных ситуациях судебные разбирательства о принудительной приватизации дают хорошую перспективу положительного решения вопроса.

Право собственности на отдельную комнату может быть установлено в следующих случаях:

  • приватизируется целая квартира, затем в ней выделяются отдельные доли, соответствующие комнатам;
  • объектом оформления права собственности является отдельная комната в коммунальной квартире, предоставленная жильцу по договору социального найма;
  • во время пользования жильем на отдельную комнату был заключен самостоятельный договор.

Военнослужащим

Разрешение на приватизацию ведомственного жилья по законодательству РФ может дать только то ведомство, которому принадлежит жилое помещение.

Если квартира находится в собственности Министерства обороны, то у него нужно запрашивать разрешение на оформление права собственности.

Приватизировать жилье для военных можно только в судебном порядке, для этого жильцы подают в суд ходатайство, в исковом заявлении требуется ссылка на норму действующего законодательства, которая регулирует вопрос приватизации жилья для военных.

В отличие от гражданского ведомственного жилья, где после окончания трудовых отношений работник обязан покинуть жилое помещение, военных из служебной квартиры никто выгнать не вправе, но и распоряжаться жильем в полном объеме он не могут.

Особенности

Для отдельных объектов недвижимости не жилого назначения законодательством предусмотрены некоторые особенности оформления в собственность, для которых также может потребоваться обращение в суд для их принудительной приватизации.

Земельного участка

Получение земли в собственность может проходить двумя путями: на безвозмездной основе или при помощи выкупа через аукцион с последующим оформлением покупки.

В первом случае нередко муниципалитет заявляет требование о выплате стоимости земли по его кадастровой стоимости, такое требование противозаконно.

Если в приватизации участка отказано, но основания в получении права собственности имеются, нужно обращаться в судебные органы.

Если владелец отказывается

Если согласие от владельца не получено, то вполне возможен отказ в оформлении права собственности, его необходимо заверить в нотариальной конторе.

Любой отказ в приватизации должен иметь законное обоснование, причинами могут стать:

  • задолженность квартиросъемщика по квартплате;
  • незаконная или неузаконенная перепланировка квартиры;
  • участие заявителя в оформлении права собственности другого жилого помещения.

Этапы проведения

Принудительная приватизация состоит из следующих шагов:

  • истец подает заявление в суд;
  • проходит судебное заседание и суд выносит решение;
  • права собственности переходят от муниципалитета к гражданину, подавшему ходатайство;
  • истец оплачивает госпошлину;
  • между муниципалитетом и гражданином заключается соглашение о приватизации;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Какие помещения нельзя оформить в собственность

Не все помещения возможно приватизировать в принципе.

Ни при каких обстоятельствах не будет разрешено получить в собственность жилое помещение, если оно:

  • используется по договору социального найма, заключенного после 1 марта 2005 года;
  • находится в доме, признанном аварийным;
  • находится в общежитии;
  • расположено в закрытых военных городках;
  • относится к категории служебных помещений;
  • является кооперативным;
  • находится в здании, признанном архитектурным памятником.

Источник: https://nedvizinform.com/prinuditelnaya-privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud-praktika/

Глав-книга
Добавить комментарий