Правомерно ли застройщик отказался менять по гарантии стеклопакет?

Некачественные пластиковые окна от застройщика – Как заставить застройщика поменять окна?

Правомерно ли застройщик отказался менять по гарантии стеклопакет?

Чаще всего жильцы многоэтажных домов вынуждены менять остекление от застройщика. Окна из самых дешевых комплектующих с однокамерными стеклопакетами не способны обеспечить комфортный микроклимат в квартире.

Если и вы столкнулись с подобной проблемой, воспользуйтесь проверенными рекомендациями. Узнайте, как определить качество «черновых» окон, устранить их дефекты и заменить оконные системы за счет строительной компании.

Промерзают окна в новостройке — причины

  1. Нарушение вентиляции и, как следствие, высокая влажность в помещении. Из-за этого окно покрывается внутри конденсатом и «плачет».
  2. Широкие подоконники.
  3. Некачественный монтаж оконных систем.
  4. Своеобразная конструкция стеклянных пакетов.
  5. Неотрегулированная фурнитура.
  6. Низкая температура в квартире.
  7. Нарушение герметичности оконных блоков — наличие зазоров.
  8. Естественный износ монтажной пены и пропускание ею влаги.
  9. Износ уплотнителей и, как следствие, неплотный прижим створок к рамам, продувание окон.

Если дует из окон в новостройке

Проблему продувания окон в новом жилом доме следует решать незамедлительно. Для этого необходимо направить застройщику претензию, указав в ней:

  • причину обращения,
  • сроки устранения дефектов,
  • сумму компенсации за моральный ущерб.

Документ нужно отправить в адрес строительной компании с описью и почтовым уведомлением. В случае невыполнения требований претензии в обозначенный срок следует обращаться в суд.

Гарантия на окна в новостройке от застройщика

На окна и подобные конструктивные элементы в новостройке действует гарантия качества минимум три года при условии, что, приняв объект в эксплуатацию, жильцы квартиры не меняют самостоятельно элементы ее благоустройства. Строительная компания вправе отказаться от исполнения гарантийных обязательств, если:

  • жильцы пренебрегают установленными правилами монтажа, эксплуатации бытовой техники и сантехнического оборудования;
  • истек расчетный период эксплуатации объекта или проблема возникла вследствие естественного износа конструкции;
  • жильцы не соблюдают правила пользования помещениями и недвижимым имуществом;
  • отказало техническое оборудование и конструктивные элементы, изначально принятые жильцами в пользование без претензий или поврежденные при эксплуатации;
  • произошла авария, в связи с чем жильцы нарушили работу отопительной, канализационной, водо-, газопроводной, вентиляционной, водосточной системы.

Согласно п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ дольщикам многоквартирного жилого дома строительная компания предоставляет минимум 5 лет гарантии. Она может быть увеличена на отдельные элементы здания. Так, минимум 10 лет действует гарантия на межпанельные швы, крышу. Чаще всего в договоре с добросовестными подрядчиками фигурирует именно такой срок.

Как заставить застройщика поменять плохие окна

По Закону «О защите прав потребителей» (п. 5 ст. 19), в течение 2 лет после сдачи квартиры в эксплуатацию ее жильцы могут требовать от застройщика устранить недостатки строения капитального характера.

Чтобы заменить «черновые» окна, необходимо обращаться с претензией в управляющую компанию. При письменном отказе последней нужно подавать иск в суд с результатами заказанной жильцами экспертизы — они должны доказать, что дефекты спровоцированы застройщиком.

Как было указано выше, при строительстве объекта по договору долевого участия минимальный срок гарантии составляет 5 лет.

Претензия застройщику по качеству окон — образец

Если «черновые» оконные системы не отвечают нормам, ответственность за устранение дефектов по причине некачественных материалов или их монтажа несет застройщик, а не компания по установке окон или дольщик.

В ответ на обоснованную претензию (ее образец вы можете скачать по этой ссылке) застройщик должен устранить недостатки в кратчайшие сроки и выплатить компенсацию за передачу жильцам объекта, который не соответствовал по качеству договору долевого участия и нормам закона.

Как утеплить пластиковые окна в новостройке

Если вам достались от застройщика качественные окна, но их теплоизоляционные свойства вас не устраивают, а тратить целое состояние на переостекление квартиры вы не планируете, можно попробовать утеплить имеющиеся оконные системы.

  • Откосы и подоконники. Используя пенопласт, клей и армирующую сетку, прежде всего, утепляют внешние откосы. На них приклеивают пенопласт. Заполняют все зазоры клеем, после чего приклеивают сетку. Такое утепление покрывается штукатуркой, по желанию — биозащитным составом или краской. Сделать внешние стыки герметичными помогает силикон.
  • Уплотнители на створках меняются и регулируются. Если есть пена, она максимально удаляется. Стыки рамы или стены с подоконником обрабатываются герметиком, зазоры заполняются пеной.
  • Теплоизоляция стеклопакета повышается с помощью его замены на новый или специальных пленок, увеличивающих энергоэффективность стекла.

Как проверить окна в новостройке

Оценивайте качество остекления в новом доме, ориентируясь на следующие моменты:

  1. Защитная пленка.Добросовестные застройщики снимают с оконной рамы пленку с логотипом производителя, чтобы сохранить внешнюю привлекательность изделия. Под влиянием солнечного света за 2,5–3 месяца пленка может так «прирасти» к профилю, что снять ее будет невозможно. При въезде в новую квартиру защитную пленку нужно убрать с окон в первую очередь.
  2. Функционирование оконной системы. Проверьте, не провисают ли створки из-за неправильного монтажа пластикового окна. Распахните их настежь, не удерживая. Створка движется под собственным весом? Конструкция выполнена не по уровню, а это чревато провисанием створок и, как следствие, промерзанием окна, быстрой порчей фурнитур, ее скрипом.
  3. Герметичность оконного блока. Закройте окно и создайте сквозняк в помещении, открыв входную дверь. При неплотном прилегании створок к раме оконная система «засвистит». Такое изделие пропускает холод и не удерживает в помещении тепло.
  1. Уголковое соединение у эркера. Как правило, застройщик монтирует на эркере уголок из металла, а не специальное и более дорогое соединение, отвечающее технологическим нормам. В этом случае остекление не способно обеспечить достаточное энергосбережение. Во избежание продувания рамы жильцам приходится заклеивать профиль с уголком из металла, используя вату и строительную ленту.

Замена ПВХ-окон в новостройке — это необходимость, с которой сталкиваются многие владельцы новых квартир. Заменить остекление качественно, по доступной цене и на долгие годы вы можете, обратившись в нашу компанию.

Источник: https://www.okno-moskva.ru/stati/nekachestvennye-plastikovye-okna-ot-zastrojschika/

На что гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома – Консультации юристов онлайн

Правомерно ли застройщик отказался менять по гарантии стеклопакет?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1.

Пожалуйста перечь гарантийных обязательств застройщика частного дома? Не совсем понятен ваш вопрос. Многоквартирный дом сдан 2,5 года назад.

В настоящее время проводится замена стояков холодной и горячей вода по гарантийным обязательствам Застройщика. Требуют разломать короба и облицовку кафелем стен.

Как добиться исполнения гарантийных обязательств по новостройкам

Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст. Модернизация лифтов 3 2 Электромонтажные работы 5.

Гарантия на строительство дома по закону

По окончании строительства покупателю должен быть передан объект, который отвечает всем нижеперечисленным параметрам: Принятый технический регламент. Установленные градостроительные акты. Предъявленный покупателю до совершения сделки проект от застройщика.

Объем работ, которые выполняет застройщик по гарантии, регламентируется ст. Продолжительность действия данных обязательств может варьироваться обоими сторонами на этапе заключения ДДУ. Права дольщиков Жильцы дома могут рассчитывать на осуществление застройщиком двух видов гарантийных обязательств.

В новостройках не исключены дефекты в работе у таких объектов, как: Инженерное оборудование, различные технологические сооружения. Объекты, непосредственно влияющие на конструкцию дома. В первом случае имеется ввиду следующий перечень: Система вентиляции.

Лифт и сопутствующие элементы оборудования. Общедомовая отопительная система. Оборудование, обеспечивающее подачу газа, воды и электричества.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома по устранению неполадок этой категории актуальны в течение 3-х лет. Обратите внимание: обычно ответственность строительной компании касается только внутридомовых систем. Иное может быть оговорено дополнительно и предусмотрено к исправлению условиями договора.

Недостатки второй категории подлежат устранению застройщиком в течение 5-ти лет. Сюда можно отнести: Некачественно выполненные потолки, дефекты несущих конструкций.

Появление подтеков и трещин на стенах. Проблемы с установленными стеклопакетами и входной дверью в квартиру.

Явные строительные ошибки. Если указанные недочеты имеют место быть, застройщик должен поставить свою подпись на акте несоответствия данного объекта необходимым нормам. При этом подписывать акт приема-передачи дольщику не следует до устранения всех недоделок.

Обратите внимание: если владелец жилья в многоэтажном доме самостоятельно произвел замену какого-либо элемента например, установил новые окна , гарантия застройщика на них не распространяется. Минимальное время, в течение которого будут действовать гарантийные обязательства относительно кровли — 10 лет.

Возможно изменить срок гарантии по соглашению обеих сторон. Нарушение, допущенное при строительстве, может быть выявлено покупателем не только в момент приема жилья у застройщика. Иногда спустя годы начинает течь крыша или появляется грибок на стенах.

Поводом для претензий служат многие факторы, игнорировать которые также не стоит. Причины отказа Перечень обязательств застройщика строго регламентирован.

В гарантийном обслуживании на дом может быть отказано по истечении пяти лет, а также по ряду причин. Вот они: Естественный износ помещений и оборудования. Ухудшение состояния дома в результате аварийной ситуации, которая была спровоцирована жильцами.

Порча общедомового имущества либо использование его не по назначению. Установка бытовой техники и сантехнических приборов без учета необходимых правил. Если возникшие дефекты имеют прямое отношение к вышеназванным пунктам, обращаться следует в управляющую компанию.

При остальных ситуациях следует обратиться с претензией к застройщику. Сроки исполнения Конкретное время, которое по закону дается строительной компании для ликвидации выявленных дефектов, не регламентировано. Об этом гласит п. Причем каждый из случаев требует индивидуального подхода в рассмотрении.

Для этого экспертная комиссия изучает аналогичные действующие предложения на рынке. Исходя из полученных данных, определяется среднее время, в течение которого посторонние компании выполняют соответствующие работы.

Обычно недоделки удается устранить в течение ти дневного срока. Как составить претензию Не стоит бояться разговора с представителем девелопера касаемо выявленных дефектов.

Обратиться с претензией на строительные работы может как один собственник, так и группа жильцов. Последним следует составить коллективное требование. При подаче заявления в суд действует аналогичный порядок. Порядок обращения к застройщику с соответствующей жалобой таков: Зафиксировать выявленные недостатки посредством фото- или видеосъемки.

Подготовить претензию в письменной форме. В тексте перечислить имеющиеся дефекты и способ их обнаружения. Предоставить ссылки на нормативные акты, положения ГК РФ и пр. Скачать Obrazets-pretenzii-zastrojshhiku-ob-ustranenii-nedostatkov.

Сделать это можно при личной встрече либо посредством отправки заказного письма. Важно: подготовьте копию своего обращения.

Представитель строительной компании должен проставить на ней отметку о получении им оригинала бумаги с указанием даты. В течение 10 рабочих дней девелопер предоставит ответ. Опираясь на положения ГК РФ, застройщик может попросить более длительный период для проведения необходимых проверок.

Чтобы этого избежать, подкрепите свою претензию бумагой из УК. В последней следует обозначить, в чью зону ответственности попадают выявленные дефекты.

Если застройщик отказывается от исполнения своих гарантийных обязательств, необходимо начинать судебное разбирательство. Его результатом может стать не только привлечение девелопера к ответственности, но и выплата им денежной компенсации жильцам многоквартирного дома.

Рекомендуем прочитать:.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

При приобретении квартиры в новостройке заключается договор долевого участия между двумя сторонами: застройщиком и участником долевого строительства. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательными пунктами для любого договора долевого участия являются: 1 определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; 2 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3 цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4 гарантийный срок на объект долевого строительства; 5 способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Что значит ввод объекта в эксплуатацию? Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который подтверждает окончание строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Гарантийный срок застройщика на жилой дом

Какая гарантия положена на квартиру в новостройке? Покупая квартиру в новостройке необходимо сначала изучить гарантийные обязательства застройщика. Это позволит в будущем избавиться от проблем и получить квартиру надлежащего качества.

Покупатели жилья имеют право требовать выполнения всех обязательств у застройщика, но для того чтобы это сделать необходимо знать правила и сроки их исполнения. Гарантийные обязательства – это согласие одной стороны на возмещение потерь другой, путем денежных выплат или устранения недостатков.

В договоре о покупке недвижимости обязательно должен присутствовать пункт, в котором будут описаны гарантии от застройщика жилья.

Как добиться исполнения гарантийных обязательств по новостройкам

Отказ по гарантии после сдачи дома Действующая гарантия на многоквартирный дом В ч. Но нет расшифровки, на что именно распространяется гарантия. Застройщик освобождается от ответственности, если дольщик принял квартиру со всеми дефектами и подписал акт приема объекта долевого строительства.

Поэтому важно принимать квартиру, полностью соответствующую условиям договора и действующим техническим и прочим регламентам. О том, как это сделать, читайте здесь. А вот все остальные дефекты, которые выявляются в течение гарантийного срока, подлежат устранению за счет застройщика при условии его вины в их происхождении.

Гарантия распространяется на инженерные сети, оборудование, конструктив здания и прочие элементы по договору.

Чаще всего недовольство дольщиков вызывает: течи водопроводных и водоотводящих сетей; трещины на капитальных стенах и перегородках, не связанные с естественным процессом усадки; провисы плит перекрытий; неработающая фурнитура окон, дверей если были установлены по договору ; просадка здания, разрушение конструкций; плохо работающая система вентиляции, отопления, электрическая проводка и прочие инженерные сети и коммуникации; появление грибка и плесени, протечек любого происхождения за исключением вины соседей, УК — информацию о действиях при заливе квартиры ищите здесь. Словом, любые дефекты, которые возникают в течение гарантийного срока по вине застройщика, являются поводом для обращения по гарантии.

На что дает гарантию застройщик после сдачи дома?

Квартира в новостройке должна соответствовать технической и проектной документации. На случай выявления несоответствий, на строительную компанию возложены гарантийные обязательства застройщика.

В каких пределах они реализуются, что дает гарантия на дом и как долго действуют гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома в эксплуатацию? На случай их возможного несоблюдения, предусмотрена гарантия на дом от застройщика по закону.

Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома? Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства?

Нарушение герметичности оконных блоков — наличие зазоров. Естественный износ монтажной пены и пропускание ею влаги.

Дом на гарантии что обязан застройщик

Что нужно делать дольщику при не исполнении договора застройщиком Гарантийные обязательства: какая ответственность лежит на застройщике после сдачи дома Большинство покупающих жилье во вновь строящихся домах сталкиваются с нерадивостью строителей.

Сколько лет гарантия на жилой дом от застройщика в астане по закону рк Причем если дом дал серьезную усадку, из-за чего был испорчен ремонт, то застройщик обязан не только устранить последствия усадки, но и возместить затраты на переклейку обоев.

Естественно, каждое обращение проверяется представителем застройщика. То есть случайно повредить окно и отремонтировать его за чужой счет в любом случае не удастся.

Согласно концепции законопроекта, участники долевого строительства должны получить дополнительные гарантии по качеству передаваемого объекта, сообщает Наталья Шаталина.

Как добиться гарантийных обязательств застройщика по устранению дефектов

Что значит гарантия на квартиру в новостройке? Покупка жилья у застройщика всегда сопровождается заключением договора долевого участия ДДУ. Текст договора содержит условия, на которых совершается покупка. В ДДУ обязательно входят следующие пункты: Стоимость жилья. Сроки передачи недвижимости застройщиком покупателю. Характеристики объекта.

Когда рухнет новый дом? Как получить гарантию на новостройки-Про Питер. Сколько составляет гарантийный срок на дом от застройщика Строительный брак в новом доме — как с ним бороться – Встретившись со строительным браком нужно защищать свои права. Кто несет ответственность за недоделки и халтуру? Кому жаловаться? Как заставить строителей исправить брак?

Если застройщик отказывается устранять дефекты Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства? Наш дом новый еще находится на гарантии у застройщиков. В марте приходит долг за кап. Законно ли эти начисления задним числом? И нужно ли уведомить жильцов дома зарание об предстоящих начислениях?

Законодательство предписывает строительной фирме передавать дольщику жилье на четко установленных условиях, прописанных в договоре долевого участия — ДДУ. В документе указываются важные моменты сделки: цена жилья, срок сдачи объекта, основные параметры помещения и гарантия на него.

Так как последний пункт регламентирован законом, каковы гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома? Вся ответственность за качество и безопасность возведенного многоквартирного дома возлагается на плечи строительной фирмы.

Обратите внимание! Гарантия аннулируется в ситуации, когда владельцы осуществляли какие-либо изменения в квартире. К примеру, после приемки объекта недвижимости они заменили сантехнические коммуникации или батареи.

На что застройщик не дает гарантию Законодатель четко ограничивает зону ответственности строительной фирмы по ДДУ.

Источник: https://restaurantecortijoreal.com/grazhdanskoe-pravo/na-chto-garantiynie-obyazatelstva-zastroyshika-posle-sdachi-doma.php

Что только не придумывают судьи, лишь бы не взыскивать с застройщиков..

Правомерно ли застройщик отказался менять по гарантии стеклопакет?

Есть у меня одно дело, неожиданно выросшее в два.

Заключен договор долевого участия. Всё честь по чести – зарегистрирован, вся сумма внесена. Даже стройка завершилась раньше установленного срока, что, вообще, редкость.

Вызывает застройщик дольщика на приемку, и тут обнаруживается, что, видимо, строили так быстро, что получилось весьма криво.

Дольщик сначала дал срок на устранение недостатков, их не устранили, потом присмотрелся – решил, что недостатки такие, что не нужен ему такой объект, написал письмо застройщику – заявил о расторжении договора и потребовал деньги с процентами назад.

Застройщик же, в свою очередь, решил во что бы то ни стало всучить квартиру дольщику. Составил одностронний акт, нашла коса на камень. Дольщик обратился в суд с требованием вернуть уплаченные деньги, проценты на них в размере 2/300 ставки рефинансирования, моральный вред и еще 50% от суммы иска за несговорчивость по ЗоЗПП.

Пока суд да дело, назначили экспертизу. Экспертиза оказалась очень странной. Так, недостатки обнаружила – и некоторые из тех, что были отмечены дольщиком, и еще и дополнительные, но по всем сказала, что несущественные.

Вообще не посчитала недлостатком то, что в проекте было заложено в квартире 2 стояка ГВС/ХВС, а по ходу строительства в рабочке оказался только один стояк и по факту обнаружился только один.

Да и эксперт правовые вопросы разрешал – мог ли застройщик в одностороннем порядке  менять условия договора – эксперт решил что можно. Ну да ладно, суд-то ведь согласился с экспертизой.

В общем, суд сказал, что оснований для отказа дольщика от договора не было: дескать, нарушения были, но несущественные (ну еще бы – экспертиза же так написала).

Про то, что 214-ФЗ предусматривает еще другие основания для отказа, например, неустранение недостатков в установленный дольщиком срок, суд деликатно забыл. Ну да ладно, апелляция же согласилась.

Ну и что, что в областном суде заседание отложили и за время отложения председательствующий в заседании поменялся. Кассационную же жалобу в президиум облсуда не передали.

Одно успокаивало дольщика: суд, хоть и сказал, что нарушения на объекте были несущественные, но хотя бы признал их наличие и написал, что односторонний акт передачи застройщик подписывать не мог, и написал, что недостатки были устранены в момент, когда застройщик составил акт устранения недостатков, выявленных экспертизой (ну и что, что на составление этого акта дольщика не позвали, ну и что, что до этого прносили такой же акт, но суд провел выездное заседание и обнаружил, что не все недостатки устранены – разве есть у суда основания не доверять застройщику?). И на том спасибо.

Раз так – решил дольщик – то ведь есть еще и такое основание для отказа от договора, как просрочка в передаче объекта больше чем на два месяца. Пока шел первый суд, прошло 11 месяцев. Покуда недостатки не были устранены, дольщик вправе отказываться от приемки объекта.

Даже если взять ту дату, на которую – как было написано в решении – застройщик устранил несущественные недостатки, то – полагал дольщтик – после этого его должны пригласить для составления акта-таки.

Но прошло еще два месяца после вынесения решения суда, никто его так и не позвал принимать объект с устраненными недостатками.

Ну раз так – еще раз отказываемся от договора – теперь уже по основанию просрочки передачи более чем на год. Пишем письмо застройщику с требованием вернуть деньги и проценты на них. В ответ тишина. Дольщик снова обратился в суд с требованием вернуть уплаченные деньги, проценты на них в размере 2/300 ставки рефинансирования, моральный вред и еще 50% от суммы иска за несговорчивость по ЗоЗПП.

Логика простая: первый акт приема-передачи преюдициальным судебным решением признан составленным незаконно, после устранения недостатков никто ничего не передавал. Тут уж и никаких экспертиз проводить не надо.

И что ж вы думаете – вновь отказывает суд.

На этот раз говорит, правда, так и непонятно что: то ли то, что односторонний акт, составленный до устранения недостатков, про который в предыдущем решении черным по белому написано, что его нельзя было составлять, является правомерным, то ли, исходя из того, что “с момента устранения недостатков у дольщика возникла обязанность принять объект”, что акт вообще составлять не нужно (а на каком, спрашивается, основании тогда дольщику право регистрировать?), то ли – исходя из того же – что это дольщик должен теперь бегать за застройщиком, чтобы ему объект передали.

В пятницу апелляция будет по второму делу – узнаем. Пока же горячо желаю судьям такого же отношения к ним, ибо “какой мерой меряете – такой и вам отмеряно будет”.

Источник: https://zakon.ru/comment/401433

Глав-книга
Добавить комментарий