Правомерно ли требование вступительного взноса в садовый кооператив, если работаю на участке с 1974г?

На каком основании могут исключить садовода из товарищества или отключить его усадьбу от..

Правомерно ли требование вступительного взноса в садовый кооператив, если работаю на участке с 1974г?

«Нашему садовому товариществу (оно в черте Киева) уже почти 50 лет. Здесь крохотные участки и, конечно, тесновато. Мои постройки приватизированы, мы исправно платим взносы.

Но донимают постоянные придирки и надуманные претензии живущего по соседству председателя кооператива: то дым из трубы ему мешает (мы отапливаем дом дровами), то деревья не там высажены (вырубили), то забор высоковат (согласились снизить его высоту). И всякий раз нам грозят отрезать электричество.

С соседом, воином-«афганцем», так и поступили, когда он немного задержал платеж (ждал, пока рассмотрят заявление о льготном тарифе). Его тут же отключили от сети, исключив из членов товарищества.

А недавно выяснилось, что, когда принимался новый устав товарищества, многих садоводов не оказалось в списке дачников (из 28 человек в члены садового товарищества зачислили лишь 17).

Мы тоже оказались за бортом, хотя заранее знакомились с уставом, вносили правки, но окончательный вариант документа так и не видели.

Нас даже не известили о собрании садоводов (якобы отправили сообщение, но мы его не получали, а квитанции нам не предоставили), где принималось столь важное решение. На каком основании руководство давит на садоводов, создавая невыносимые условия? Куда жаловаться?”

Лариса Алексеевна, садовое товарищество «Урожай», Киев

— Лишить членства в кооперативе правление может (даже если у садовода приватизирован участок и постройки) за три значительных нарушения правил внутреннего распорядка — все они прописаны в уставе товарищества, — рассказывает Раиса Прокопенко, председатель общественной организации садового товарищества «Руслан». — Чтобы отсоединить дом от электросетей, тоже нужны веские причины. И садовода об этом должны предупредить письменно. Поэтому, если вам отключают свет за незначительные провинности, то следует обязательно зафиксировать эти действия, вызвав полицию. Заявление-жалобу лучше подавать по горячим следам, чтобы собрать документы для дальнейшего судебного разбирательства. Все важные вопросы решаются собранием садоводов, прозрачно и гласно. И, разумеется, на заседание надо пригласить людей, чьи вопросы планируют рассматривать.

— Приглашенный имеет право не прийти на собрание, но уведомить о дате и времени заседания его обязаны, — дополняет «ФАКТАМ» заместитель председателя Киевского областного союза садоводческих обществ и массивов Владимир Котелевец. — Как и выдать садоводу выписку (по его письменной просьбе) из протокола собрания по рассмотренному вопросу. Эта официальная бумага будет нужна, если человек решит обратиться в суд.

Согласно Закону «О кооперации», садовые общества (они могут иметь разный статус — общественные организации, садовые товарищества или кооперативы) разрабатывают и принимают устав. Этот документ должен включать также положения об исключении садоводов.

Товарищество не вмешивается в жизнь дачника на его частных сотках, но правление может отреагировать в случае грубых нарушений общих правил (неуплата членских взносов, попирание экологических норм или неучастие в общих собраниях) и принимать соответствующие решения.

К примеру, нельзя сжигать во дворе листья. Но отапливать дровами кто может запретить? Электросети — общее имущество, поэтому правила пользования ими должны выполняться. Кого и как наказывать за нарушения, решается коллективно, но в рамках закона.

При этом всякий раз надо учитывать нюансы, поэтому наш союз готов давать садоводам практические рекомендации.

По словам киевского адвоката Марины Лебедевой, любые действия председателя, членов правления или собрания (высший орган кооператива) должны соответствовать Закону «О кооперации». Положения об исключении из кооператива должны четко регламентироваться уставом и не противоречить закону.

Если человек не согласен с предпринятыми в отношении него действиями, он имеет право обжаловать их в суде.

Но для этого надо получить полную выписку из протокола о решении собрания (с указанием даты проведения, кворума, сути решения и на основании какого пункта устава оно вынесено), чтобы суд проверил законность этих действий. Человек может проживать на территории садового товарищества, не являясь его членом.

При этом он не платит взносы, но не может игнорировать требования или коллективные решения объединения (например, насчет газификации, асфальтирования дорог, пользования береговой линией) и обязан оплачивать охрану, электричество, если ими пользуется.

Задайте свой вопрос: [email protected]

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/236635-na-kakom-osnovanii-mogut-isklyuchit-sadovoda-iz-tovaricshestva-ili-otklyuchit-ego-usadbu-ot-elektroseti

Правила уплаты взносов для садоводов и дачников предложили изменить

Правомерно ли требование вступительного взноса в садовый кооператив, если работаю на участке с 1974г?

Дачники, садоводы и огородники на пороге кардинальных перемен. Депутаты внесли в Госдуму поправки в Федеральный закон “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”.

Садовод не смог прописаться на даче из-за запретов местных властей

Проект защищает права более 60 миллионов владельцев земельных участков.

новация касается нового порядка уплаты членских взносов. Предлагается установить зависимость между размером членского взноса и площадью земельного участка либо общей площадью дома или коттеджа и других объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке. При этом взносы направляются и на содержание имущества общего пользования.

В пояснительной записке говорится, что нововведение поможет соблюдать баланс интересов всех членов товарищества, приведет к справедливому распределению затрат между его членами.

Проблема членских взносов одна из самых острых в садоводческих объединениях, подтвердил советник заместителя председателя правительства Московской области Владимир Денисов.

“Это не совсем правильно, когда хозяин десяти соток присоединяет еще 30 и платит фиксированную стоимость в 1000 рублей в месяц, так же, как и его сосед, но за четыре сотки”, – говорит он.

Предлагается, чтобы размер членских взносов в товариществах зависел от площади земельного участка

В итоге люди ломают между собой копья по поводу расходов на содержание, эксплуатацию или ремонт общего имущества. Если статус взносов будет прописан в федеральном законе, то норма отразится и в уставах товариществ. Это позволит избежать разночтений, в том числе в судебных тяжбах по расчету взносов.

ВС РФ разъяснил порядок исключения из членов садового товарищества

Еще одна поправка связана с тем, что члены товариществ наделяются правом не только требовать у председателя правления ознакомления с документами, но и получать их копии при необходимости. Сейчас права и интересы граждан нарушаются – документы копировать дают с боем.

Проще, по мнению Денисова, станут решаться и проблемы постановки на кадастровый учет пустующих участков. Сейчас, по его словам, во многих товариществах общая земля не ставится на кадастровый учет.

“Допустим, члены товарищества сбросились, оборудовали на пустом участке детскую площадку или пляж, однако документы не оформили. На эту бесхозную вроде бы землю получает право новый владелец и в первые же минуты сталкивается с претензиями товарищества, начинаются суды.

“Рано или поздно проблемы по оформлению границ общих участков будут возникать все чаще”, – предупреждает Денисов.

Законопроект, по мнению депутатов из фракции “Единая Россия”, станет первым шагом на пути к комплексному пересмотру положений федерального закона и предполагает внесение в него точечных изменений, затрагивающих исключительно нормы, регулирующие внутреннюю жизнедеятельность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Более фундаментальные поправки, касающиеся дальнейших перспектив садоводов и огородников содержатся в законопроекте минэкономразвития. Он сейчас проходит экспертизы и, вероятно, в ближайшее время будет вынесен на общественное обсуждение в едином портале раскрытия информации госорганами.

Присоединиться к электросетям в дачных товариществах стало проще

В Институте законодательства и сравнительного правоведения при правительстве РФ документ предварительно оценили.

За 20 лет действующий федеральный закон устарел и будет практически полностью перекроен, а изменения придется вносить в Земельный и Градостроительный кодексы, примерно в пять федеральных законов, поясняют эксперты. В том числе нужно будет уточнять правила по подсоединению к электрическим сетям.

Проект документа в первую очередь направлен на то, чтобы приравнять к одной форме садоводческие товарищества, дачные кооперативы, объединения садоводов. Этого требует Гражданский кодекс.

Дело в том, что теперь некоммерческими объединениями и партнерствами считаются только союзы и ассоциации. Поэтому власти хотят оставить и узаконить один статус – садоводческие товарищества.

При этом дачным кооперативам, некоммерческим партнерствам и объединениям придется, по сути, заново регистрировать документы – уставы, соглашения, чтобы вписаться в требования законодательства.

ВС разъяснил порядок и правила применения закона на садовых участках

Для того чтобы это делать грамотно, потребуются дополнительные траты на юристов, время на хождение по инстанциям. При этом обязательно всплывут нестыковки по оформлению участков, общего имущества. Его предлагается поделить в долях, а не на правах совместной собственности.

Нововведения потянут за собой и новый порядок предоставления земельных участков. Сейчас, например, для садоводческих участков и для дачных кооперативов он разный. Если, например, приравнять дачные кооперативы к садовым товариществам, то, это, по оценкам специалистов, может привести к массовой застройке коттеджами “с пропиской” под видом садовых участков сельхозземель.

Зато на огородных участках, как предлагается в законопроекте, хотят запретить строительство помещений любого толка, вплоть до сараев для хранения лопат. Хотя сейчас граждане умудряются оборудовать на огородах летние домики и бани.

Тем более зачастую огороды находятся вдали от дома, а для отдыха, ночевки да и просто, чтобы переждать плохую погоду, без укрытий на огородах не обойтись. Впрочем, документ еще предстоит обсуждать.

Его воплощение в жизнь займет не один год.

Источник: https://rg.ru/2016/04/25/pravila-uplaty-vznosov-dlia-sadovodov-i-dachnikov-predlozhili-izmenit.html

Глав-книга
Добавить комментарий