Потерял ключи от съемной квартиры, могу ли просто оставить хозяину квартиры залог?

Против недобросовестных арендодателей

Потерял ключи от съемной квартиры, могу ли просто оставить хозяину квартиры залог?

I.Город Щербинка, улица Индустриальная,дом 10,квартира 6.Арендодатель-Попова Елена.Крайне неадекватная личность.Как и вся семья в целом.Елена сказала,что уезжает с детьми в Америку к мужу на 11 лет!Так что жить можете спокойно.Что мы будем делать с ее квартирой-ее не волнует.Квартиру мы у нее снимали официально на длительный срок.

В итоге приехала через полгода и стала частенько захаживать в гости и проверять,как обстоят дела с ее квартирой.Уезжала ли она в Америку-никто не знает.Деньги ей передавали через соседку.Через пару месяцев она заявила,предварительно взяв деньги за месяц вперед,чтобы мы освобождали квартиру.А то,видите ли, у нас мало выходить за коммунальные услуги, и муж вернулся.

Квартиру мы ей освободили и попросили вернуть деньга за месяц,который мы там не жили.И вот тут началось такое,чего я себе даже представить не могла:пошли оскорбления,угрозы,слежка(с какой целью?А вот кто бы мне сам сказал…).Как только видели нас на улице-сразу начинали оскорблять,причем у всех на виду и неважно,что кругом дети.

И вот эта канитель продолжается уже больше полугода.Люди реально неадекватные.Как она,так и ее муж,который бросался с кулаками на мою мать.Елена врет всем,включая собственных родственников.Как мы въезжали туда-это отдельная тема.По договору деньги передаются на момент въезда нанимателя.

Мы договорились,что тогда-то тогда-то мы въезжаем и просим ее предоставить нам освобожденную квартиру(это обсуждалось за неделю до непосредственного въезда).Когда мы туда приехали-там бегали ее двое детей,ее мать и она сама,и явно никто не собирался освобождать квартиру.А нам куда деваться?Ведь мы-то уже явно переехать собирались,и назад машины не погонишь.

Но этот вопрос мы решили-они уехали.Можете сейчас меня укорять,но я скажу следующее:я никогда,никогда не видела такой откровенно засранной квартиры.Квартиру отмывали на протяжении девяти часов пятеро людей.

Вы можете себе представить масштаб того ужаса,в котором я оказалась,когда Елена уехала,и я стала уже досконально осматривать квартиру(до этого квартиру смотрела моя мать)?Уборку мы сделали,теперь настало время небольшого ремонта,так как дети Елены изрисовали стены внизу,а кое-где были весьма приличные дыры.За этот ремонт платили мы.

А потом Елена и ее муж нам еще и высказывали,что мол что же так дешево?Ага,а вы знаете сколько стоит все это купить и найти нормального рабочего?Вот если кто узнал в них своих соседей,ребята,я вам искренне сочувствую.II.Город Щербинка,улица Индустриальная,дом 12,квартира 38.Арендодатель-Меньшикова Нина Григорьевна.К ней мы попали сразу после Поповых.

На вид весьма скромная пожилая дама со своими тараканами в голове.Очень щепетильная.В квартире-безукоризненная чистота.Нет ничего лишнего.Но все это было на первый взгляд.При открытии любой дверцы любого шкафа обнаруживались ее личные вещи.Как будто она и не собиралась ничего сдавать вовсе.Ее вежливо попросили вывезти все вещи,так как своих было не меньше.

Она говорила,что все вывезет.Прошло уже полгода,а она только вывезла несколько стеклянных банок и ковров,а вещи перетаскала из одного шкафа в другой.И на этом ее вежливость закончилась.Она непрестанно повторяла,чтобы мы были как можно аккуратнее.Причем все это говорилось не в форме просьбы,а чуть ни как приказ(то есть не ходите,нигде не сидите,сушилкой не пользуйтесь и тд).

Недавно к нам в руки попал небольшой пес-цвергпинчер.Выкинуть его на улицу мы не можем и не хотим-это живое существо,и если кто-то не согласен,то пусть знает,что он самое низкое и мерзкое существо,которое когда-либо ходило по этой земле.Нина Григорьевна всегда повторяла,что ей срочно нужно деньги,так как муж диабетик и ему нужны деньги на лекарства.

Как ни странно, все его вещи так и лежат у нас(как летние,так и зимние),и мне вообще непонятно,в чем он сейчас ходит по улице,ибо Нина Григорьевна говорила,что в этой квартире все его вещи и она обязательно перед зимой их заберет.Когда я убирала ее книги из шкафа,то там были одни дешевые третьесортные детективы,и не было ни одного классика.

И мне это показалось крайне странным-как это,люди пожилые,интеллигентные,знающие как правильно жить,и не имеющие ни одной книги классика?Обычно в жизни встречается обратная ситуация.Там были книги про то,как правильно играть в покер,книги про определение характера человека по его физиологии.А еще я наткнулась на карточку с расписанием покерных турниров.Вывод напрашивается сам собой.Дай Бог,чтобы я ошибалась,но мне кажется,что мужа Нины Григорьевны уже нет в живых,а квартиру она сдала,чтобы были деньга на игру.

В последнюю встречу она нам заявила,чтобы мы освобождали квартиру,так как ей не нравится,что мы устроили зоопарк у нее дома(у нас кот мейн-кун и цверпинчер-один другого не больше),и опять-таки маленькие показания за коммунальные услуги.Ну что я могу сделать,если у нас в семье так принято:выключай свет,если он тебе не нужен и не используй попросту воду?

За отношения этих арендодателей к нам просто стыдно становится за весь род человеческий.Откуда берутся такие люди?Они не принимают за людей своих арендонанимателей,считая их бесчувственными,безвольными,жалкими людьми.Обходите героев нашей сегодняшней истории стороной-спокойнее жить будет.Я ни в коем случае не говори,что они плохие.Но все же лучше обходите-я не понаслышке это говорю.

Источник: https://www.stop-list.ru/spisok/protiv-nedobrosovestnyh-arendodateley

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Потерял ключи от съемной квартиры, могу ли просто оставить хозяину квартиры залог?

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;

• требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Остались вопросы? – задайте их юристу Правильной Аренды

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/pravila-rastorzheniya-dogovora-arendy-ili-najma-kvartiry/

Что делать, если потерял ключи от машины или квартиры

Потерял ключи от съемной квартиры, могу ли просто оставить хозяину квартиры залог?

  1. Не паникуйте! Вы и ваши близкие живы и здоровы. Потерялась всего лишь вещь. Неприятно, но это не катастрофа.
  2. Поищите получше. Выверните карманы, прощупайте подкладку одежды и сумки. Воспроизведите свой маршрут, вспомните места, в которых вы были, людей, с которыми общались.

    Зачастую ключи находятся, стоит только успокоиться и немного подумать.

  3. Вспомните, есть ли запасной комплект. Держать на работе, на даче, у родителей или друзей дубликат ключей — признак благоразумия. Поразмыслите, не проявили ли вы его однажды?

Объявления о пропаже ключей — приманка для преступников.

Не стоит рассказывать о случившемся соседям по подъезду или парковке и тем более трубить в социальных сетях.

Если ключи не нашлись и нет запасных, переходим к плану Б.

Шаг 1. Вскрываем дверь

baldoor.ru

Здесь есть несколько вариантов.

  1. Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Слесарь жилищно-эксплуатационной организации поможет попасть в квартиру. Плюс: услуга обычно стоит недорого. Минусы: возможно, придётся долго ждать, а потом ремонтировать дверь.
  2. Позвонить в МЧС по телефону 112. Спасатели не только спасают жизни, но и помогают вернуться домой. Плюсы: работают быстро. Минус: вряд ли станут церемониться с сохранностью дверей и окон.
  3. Вызвать промышленных альпинистов. Отличный вариант, если вы живёте на верхних этажах, а окно или балкон приоткрыты. Плюс: имущество практически не страдает. Минусы: такие специалисты есть не во всех городах, их услуги платные.
  4. Обратиться к профессионалам. Забив в поисковик «аварийное вскрытие замков», вы найдёте десятки фирм. Плюсы: мастера работают круглосуточно, без выходных и приезжают за 30–60 минут. Они гарантируют сохранность имущества и вскрывают любые замки. Минус: дорого.

Какой бы вариант вы ни выбрали, нужно будет доказать, что именно вы являетесь хозяином жилища. Если есть паспорт с пропиской или найдётся пара-тройка соседей, готовых подтвердить ваше право собственности, переходите к третьему шагу. Если жильё съёмное, позвоните арендодателю.

Если документов и свидетелей нет, смотрите шаг № 2.

Из всех правил есть исключения. Не нужно дожидаться хозяев, когда вскрывать замок приходится ради спасения жизни или имущества. Но ущерб от взлома должен быть меньше ущерба от таких ситуаций.

Владислав Порваткин, руководитель юридической компании «Дзотов, Порваткин и партнёры»

Шаг 2. Вызываем полицию

Можно набрать 02/102 – тогда приедет дежурный наряд — либо позвонить участковому. Узнать контакты ближайшего пункта полиции можно с помощью специального сервиса МВД.

Представители правоохранительных органов санкционируют вход в квартиру и проверят документы, когда вы там окажетесь.

Обязательно напишите заявление в полицию, если есть подозрение, что ключи украли, а также если они утеряны вместе с документами.

И на заметку. В отделениях полиции работают столы находок, куда сознательные граждане приносят найденные вещи. Загляните туда — вдруг повезёт. Но даже в этом случае третий шаг лучше не пропускать.

Шаг 3. Меняем замки

Даже если дверь осталась невредимой или — о чудо! — нашёлся родной ключ, лучше сменить замки или перекодировать замковый механизм.

Шаг 1. Попадаем в салон

novate.ru

Тут есть два варианта:

  1. Действовать самостоятельно. Если приоткрыто окошко одной из дверей, открыть машину можно с помощью сноровки и нехитрого приспособления из проволоки. Если автомобиль закрыт наглухо, можно воспользоваться лайфхаком с банковской карточкой и верёвочным лассо: первую вставляем в щель между дверью и корпусом, а вторым поддеваем и поднимаем кнопку замка.
  2. Вызвать специалистов. Это особенно актуально, если на улице мороз или, к примеру, вы припаркованы на платной стоянке. Мастер не только поможет попасть в салон, но и отключит сигнализацию.

Каким бы образом вам ни удалось вскрыть замки, с подтверждающими документами или без них, помните: ответственность не на том, кто вскрывал, а на том, кто попросил это сделать.

Владислав Порваткин

Шаг 2. Заводим автомобиль

Если у вас обычный ключ с лезвием, вы можете:

  1. Снять личинку одного из замков и обратиться в ближайший сервис по изготовлению ключей. Плюс: недорого. Минус: займёт некоторое время.
  2. Сделать слепок на месте. Мастера из специальных фирм могут изготовить или подобрать дубликат ключа, не покидая салона автомобиля. Плюс: удобно. Минус: дополнительная плата.

Сложнее, когда ключ с чипом. Чип-ключи связаны с иммобилайзерами, которые блокируют систему управления автомобилем, если не могут считать зашитые в ключи коды. В этом случае у вас два варианта:

  1. Обратиться к официальному дилеру. Вы предоставляете карточку с номером иммобилайзера, вам заказывают новый ключ. Если карточка тоже утеряна, переходите к третьему шагу. Плюс: новый оригинальный ключ, безопасная перекодировка «мозгов» автомобиля. Минусы: дорого и очень долго (от двух недель до нескольких месяцев).
  2. Обратиться в специализированную фирму. Там помогут изготовить дешёвый дубликат утерянного ключа и перекодируют под него электронику автомобиля. Плюсы: быстро и довольно бюджетно. Минус: можно нарваться на мошенников.

Шаг 3. Транспортируем автомобиль в безопасное место

Пока занимаетесь восстановлением ключей от машины, лучше транспортируйте её в гараж или на охраняемую стоянку.

Также эвакуатор понадобится, если нужно доставить машину в сервисный центр дилера.

Источник: https://lifehacker.ru/poteryal-klyuchi/

Регистрация в Германии по месту жительства

Потерял ключи от съемной квартиры, могу ли просто оставить хозяину квартиры залог?

Как зарегистрироваться в Германии на новом месте жительства. Получение немецкой прописки по этапам: где делать, сроки и штрафы при отсутствии регистрации.

Да, в Германии «прописка» существует. Но это совсем иное понятие, чем российская регистрация…

Начнем с того, что процедура и для приезжих, и для немцев почти одинаковая. Только первым нужно предъявить действующее разрешение на проживание в стране.

Если вы нашли постоянное жилье или переехали внутри Германии на другое место, то в течение 2 недель нужно «прописаться». Обратитесь в Einwohnermeldeamt, которое находится в ратуше (ведомство по регистрации проживающих).

Закон, регулирующий обязанность регистрироваться и определяющий сроки называется Bundesmeldegesetz. Ключевой параграф §17 BMG:

Wer eine Wohnung bezieht, hat sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde anzumelden.

Благодаря такому «уведомлению» у властей появляются данные о количестве граждан, зарегистрированных в конкретных землях.

Еще один аспект – распределение уплачиваемых подоходных налогов, весомая часть которых переходит в бюджет тех населенных пунктов, где прописан тот или иной человек.

Немецкая регистрация по месту жительства выглядит как лист формата А4. В одном документе вписаны все члены семьи.

Пример Anmeldebescheinigung виден на картинке вверху статьи. Возможно, что внешне в разных местах проживания они могут разниться.

Чтобы получить такой листок о прописке в Германии, подготовьте для ведомства загранпаспорт с визой, копию документов на владение или съем жилья.

Дополнительные требования для арендующих

Если снимаете жилье в аренду, получите у арендодателя заполненный формуляр подтверждения разрешения на проживание – Wohnungsgeberbestätigung. Анкета доступна для скачивания на сайтах мэрии или выдается на информационной стойке.

Закон обязывает как арендодателя выдавать разрешение, так и арендатора запрашивать бумагу. Смысл состоит в недопущении ситуации, когда в квартире живет неизвестно кто.

Бумага обязательно содержит:

  1. Имя и адрес лица, сдающего жилплощадь
  2. Дата начала действия контракта
  3. Адрес жилья
  4. Имена всех жильцов

Остальные поля зависят от пожеланий властей конкретного города.

Заполнение формуляра регистрации

Анкету выдадут в ведомстве Einwohnermeldeamt.

Разобраться с полями бланка для регистрации по месту жительства иностранным гражданам непросто (особенно по приезду в страну). Но немецкая бюрократия стремится не создавать лишних препятствий – отзывчивые сотрудники мэрии могут заполнить поля сами или подсказать что туда писать.

На мой взгляд, немецкие государственные служащие милы и готовы помочь

Адрес проживания вносится в чип немецкого внутреннего паспорта или карточки разрешения на пребывание иностранца. Карточки мигранта выдаются не всегда.

Нанесенный на карту адрес заклеивается и поверх наклейки печатается новый.

Прописка в Германии БЕСПЛАТНА. Актуальное подтверждение адреса проживания, если нужно, стоит 3-5 €, но требуется справка крайне редко.

Выше описан процесс, как получить прописку в Германии – многодневных процедур с посещением инстанций и проставлением печатей в паспорт здесь нет.

Принесли документы, заполнили формуляр – и листок о регистрации сразу выдадут на руки!

Храните его в надежном месте, предварительно сняв копии:

  • Ксерокопии показываются, если просят подтверждение адреса проживания.
  • Оригинал могут запросить при продлении вида на жительство в Auslanderamt, например.

Что дает регистрация

Одновременно с пропиской ваш адрес будет занесен в общую базу данных, которая доступна государственным органам.

Учтите, что данные передаются компаниям, выпускающим телефонные справочники. Автоматический доступ к базе есть и у GEZ – организации, которая собирает налог на немецкое TV.

Если вы против такого распространения информации о себе, попросите у чиновника другой формуляр, где поименно напишите всех членов семьи. В этом случае информация пойдет в базу уже с пометкой о нераспространении третьим лицам.

В разных Wohnmeldeamt запрет на распространение данных регистрации по месту жительства в Германии может называться по-разному. Единого названия нет. Например, Antrag auf Einrichtung einer Auskunfts-/Übermittlungssperre.

  • По адресу проживания в Германии нужно зарегистрироваться в течение двух недель с момента фактического въезда в жилье. Выписываться не надо, новая прописка автоматически стирает прежнюю. Разрегистрация требуется, только когда человек покидает страну.
  • Туристам (обладателям шенгенской визы) разрешено пребывать в стране без регистрации до трёх месяцев.
  • Приехавшие в страну мигранты, пребывающие по национальной визе, не обязаны прописываться в отелях, гостиницах и прочих местах краткосрочного пребывания. Но лучше посоветоваться с местными чиновниками.

ВАЖНО: в интересах мигранта зарегистрироваться скорее, ведь без прописки ни счет в банке не открыть, ни подтверждение кредитоспособности SCHUFA не получить, а без этого снять жилье крайне сложно.

Штраф за несвоевременную прописку в Германии может быть высоким

Штрафы

  • Нарушение периода в 2 недели ведет к штрафу в размере до 1000 €. В реальности, чиновники на такие жестокие наказания идут редко. Небольшие просрочки караются суммами до 10-20 €. Если человек обратился за регистрацией вовремя, но получил время приема за пределами отпущенного срока, штраф не грозит.
  • Арендодателя могут оштрафовать на сумму до 1 000 € за отказ или несвоевременную выдачу подтверждения.
  • За «продажу» адреса – предоставление прописки в Германии для фиктивного проживания нарушителю закона, придется заплатить до 50 000 €.

01-09-2018, Степан Бабкин

Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhizn/registratsija-po-mestu-zhitelstva.html

Квартирант: хозяин «прибрал к рукам» $250 залога и почти $500 за проживание, к тому же полтора года я платил за него налог – Недвижимость Onliner

Потерял ключи от съемной квартиры, могу ли просто оставить хозяину квартиры залог?

Историей, которая вряд ли закончится хеппи-эндом, но, возможно, для кого-то станет поучительной и предостережет от ошибок, поделился участник форума под ником Megov.

Несколько лет молодой человек жил на съемной квартире, исправно передавая деньги арендодателю и к тому же оплачивая за него налог.

И все в отношениях двух сторон было мирно и полюбовно, правда, ровно до тех пор, пока квартирант не задумал съехать… 

* * *

Хочу поделиться проблемой, которая не дает мне спать довольно долгое время. Почти 3 года снимал квартиру со знакомым («трешка»), платили исправно деньги (сначала это было $250 за квартиру — октябрь 2011 года, сейчас это уже $460). Кроме того, во время заселения хозяин потребовал еще $250 в качестве залога, если мы что-то сломаем — стиральную машину или холодильник.

Года полтора назад был составлен договор найма, в котором было прописано, что мы со знакомым снимаем комнату, каждый из нас платит по $50 в месяц + коммуналка. Сам арендодатель с женой по договору должен жить с нами, но не жил.

Кроме того, хозяин нас заставлял платить подоходный налог (который должен был платить он, но мы узнали об этом только сейчас) и оплату за квартиру требовал за 2 месяца вперед. Платили. Чеки за оплату коммуналки и налога имеются.

Полтора месяца назад решили разъехаться, потребовали у хозяина оставшиеся деньги за последний месяц + залог. Он сказал, что вернет деньги, когда мы найдем ему подходящих жильцов. Нашли.

Теперь он сделал ремонт, сменил замки, в квартире уже живут новые люди. Денег он нам не вернул, подходит к концу последний оплаченный месяц (оплачено у нас до 25 февраля).

Договор не расторгнут (действует до мая 2017 года).

Как добиться от него денег, не знаем. На связь хозяин выходит редко, якобы пропадает где-то в командировках.

Располагаю информацией о том, что у него есть еще 4 квартиры (кроме нашей), как минимум в одной из которых также живут люди и платят налог по незнанию своих прав.

Как стребовать деньги с хозяина? Написать обращение в налоговую, в прокуратуру, милицию, общество защиты прав потребителей?

* * *

Случай комментирует адвокат Сергей Зикрацкий:

— Сложившаяся ситуация — наглядный пример того, что, прежде чем заключать договор, надо все хорошо продумать и по максимуму письменно зафиксировать все условия и обязательства сторон в документе. Получается как: устные договоренности у нас одни, а в официальном документе прописано совсем другое.

В суде же каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Следовательно, арендатор должен доказать, что передал собственнику жилья залог и определенную сумму за последние два месяца проживания. Если никаких расписок нет, то и подтвердить эти данные будет очень сложно.

Теоретически, если при передаче денег присутствовали свидетели, то их показания будут рассматриваться. Но учитывая тот факт, что между сторонами заключен договор в письменном виде, логично предположить, что суд будет рассматривать в первую очередь именно этот документ, так как в нем оговорены все условия.

Как мне кажется, доказать что-либо будет очень проблематично.

https://www.youtube.com/watch?v=UrpDXhfxjK0

Что касается заплаченного вместо собственника налога, то и тут вряд ли получится истребовать деньги. Понятно, что налог должен платить арендодатель.

Если же его платил квартирант, то для хозяина жилья это является неосновательным обогащением, так как за счет арендатора он сберег определенную сумму. Конечно, если говорить с точки зрения теории Гражданского права, молодой человек может требовать возврата денег.

Но и тут вопрос в доказательной базе: ему снова надо будет доказать, что он эту сумму платил самостоятельно и из своих денег.

Потому как арендодатель может сказать: «Да, он платил налог, но ровно потому, что мне неудобно было это делать, и мы с ним договорились, что я буду забирать из его арендной платы на 100 тысяч меньше, а он мне будет показывать квитанции». И попробуйте доказать обратное.

Обращения в налоговую и милицию, скорее всего, бесперспективны. По совести молодой человек прав, но по документам доказать это не получится. Во-первых, все налоги уплачены, а кто и как это сделал — вопрос не такой важный.

Во-вторых, милиция, скорее всего, скажет, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, которые должны рассматриваться в суде. А в суде все снова упрется в документы и решение будет выноситься исходя из составленного договора.

Доказать мошенничество или кражу в отношении залога и денег на проживание практически невозможно.

Подобные истории — лишнее напоминание всем гражданам: чтобы подстраховать себя и избежать неприятных ситуаций, прописывайте абсолютно все нюансы в договоре.

Источник: https://realt.onliner.by/2015/02/24/kvart-52

Глав-книга
Добавить комментарий