Покупка комнаты в трёх комнатной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Покупка комнаты в трёх комнатной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире — более длинная сделка, чем обычная и немного сложнее. Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом.

Статья обновлена 24.08. 2019 год

Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

Давайте разберемся подробнее:

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире  и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры.

Необходимо  лишь соблюсти очередность в праве покупки. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т.д

Подробнее: Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации: “При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.”

В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Какие условия необходимо указать?

  • Цена комнаты, задаток или аванс
  • Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
  • Условия освобождения комнаты: после  полной оплаты или в иные сроки.

Условия продажи продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление соседей.

Форма сделки. Нужен ли нотариус?

  • Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом до 31.07.2019 года. (изменения вступили в законную силу).После этой даты отчуждение (продажа, дарение) комнаты, находящейся в долевой собственности можно оформить договором купли-продажи в простой письменной форме при условии одновременного отчуждения долей всеми участниками по одному договору! Изменения в законе > > >
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.

Внимание!

Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры.

Доля  в праве на общее имущество «автоматически» переходит к новому владельцу.

Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу

У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях.

Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия.

Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.

Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже!

При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр.

Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему

Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.

Если есть  неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.

Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя,  необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц.

Форма уведомления и подробнее об уведомлении читайте > > >

Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. От этой даты считаем календарный месяц и  можем продавать другому.

В Росреестр предоставляем квитанции на отправление корреспонденции.

Дарение микродоли

Уведомление соседей — часто становится самым сложным этапом сделки. Ранее, для исключения этой процедуры стороны прибегали к дарению микродоли комнаты. Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала.

Сейчас  такой прием становится рискованным.

-Почему?

-После регистрации долевой собственности на основании Договора дарения доли, возникает необходимость в нотариальном удостоверении отчуждения большей доли.

Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку (по дарению) и в удостоверении договора продажи большей доли в праве собственности на комнату отказывают.

И продавец комнаты попадает в очень неприятную ситуацию — продать комнату вообще невозможно!

Оцените эти риски.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/09/01/prodazha-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

Купить комнату в Санкт-Петербурге. Продажа комнат в СПб – 895 объявлений

Покупка комнаты в трёх комнатной квартире

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Комнаты (продажа, Санкт-Петербург)

Жилые помещения в рамках одной квартиры считаются самым досягаемым в финансовом плане типом недвижимости в Петербурге. Наравне с популярностью комнат среди соискателей с ограниченным бюджетом, подобные «квадратные метры» являются отличным инвестиционным инструментом. Но ничто не стоит на месте, и востребованность комнат серьезно пошатнулась в связи со стремительным ростом популярности малогабаритных студий, стоимость которых порой вполне соразмерна, а комфорт проживания не в пример выше.

И все же сбрасывать со счетов этот тип недвижимости пока не стоит. Купить комнату в Санкт-Петербурге дешевле всего в коммунальных квартирах коридорного типа.

Подобные лоты чаще всего располагаются в центральных районах города и относятся к старому фонду, причем примерно половину домов, к сожалению, пока миновал капитальный ремонт. В подобных квартирах число комнат варьируется от 4 до 7, а их площади весьма скромны (в районе 10-18 кв.м).

Не самые завидные условия проживания в таких помещениях компенсируются развитой транспортной системой и престижностью локации.

Наиболее существенным инвестиционным весом обладают жилые помещения в двух- и трехкомнатных квартирах, располагающихся в кирпично-монолитных домах перестроечного периода или современных корпусах, введенных в эксплуатацию в 2000х годах. Продажа комнат в Санкт-Петербурге, где можно будет проживать вполне комфортно, осуществляется, как правило, в спальных районах города.

Агентства недвижимости сегодня практически незаменимы при покупке недвижимости, финансовые риски слишком велики.

Именно комнату купить в СПб без посредников сегодня планирует наибольшее количество соискателей, для которых работают многочисленные онлайн-каталоги, где представлены объявления от собственников.

Сей факт вызывает небольшое недоумение, ведь покупка комнаты, как никакая другая сделка, требует квалифицированной помощи, поскольку необходимо собрать внушительный ряд документов, часть которых зависит от соседей, что сопряжено с огромным количеством подводных камней.

«Куплю комнату в СПб на вторичке» – такой запрос очень часто встречается на просторах Интернета. Полезным помощником при поиске недвижимости станет наш портал, где собрана полная база актуальных предложений, которые можно с легкостью отсортировать по необходимым характеристикам.

Развернуть Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

Продается уютная комната 18 кв. м. с балконом. Метро Озерки в 8 мин. пешком. Чистый подъезд. Вблизи три охраняемые парковки, всегда есть места под окнами… полностью

Продается комната в Центральном районе. До станции метро Чернышевская 5 минут пешком. Квартира малонаселенная, живет семья из трех человек. В комнате… полностью

В прямой продаже просторная комната 20,3 м кв, в 2-х комнатной кв-ре. Объект расположен на 5/6 эт. сталинки, 1955 г постройки. Параметры квартиры 53,4… полностью

Продаю комнату в центре Петербурга с хорошим косметическим ремонтом, чистая, уютная, дорогие обои. Дом с кап.ремонтом, железобетонные перекрытия.Чистые… полностью

Продается комната 21,6 кв м в 3-х комн кв, 7 мин ходьбы до метро Кировский завод. Комната просторная, правильной формы, высокие потолки 3 м, окно выходит… полностью

Продаётся комната в кирпичном доме 1912 года постройки. Этаж/этажность: 4/6. Площадь комнаты – 21,1 кв.м. Окно выходит во двор. Общая площадь квартиры… полностью

Продаётся комната в двухкомнатной квартире в деревянном доме вместе с 1/8 долей земельного участка с шикарным яблоневым садом и комнатой в расположенном… полностью

Продажа комнаты в центре Санкт-Петербурга. Собственность более пяти лет. Вход со двора, окна во двор. Двор большой с проездами для машин и газонами. В… полностью

Продается большая комната в центре города 19 м2 в 5-тикомнатной квартире общей пл. 143 м2 на 3 этаже 5-тиэтажного кирпичного дома 1910г. постройки. В… полностью

В продаже комнаты большого метража в московском районе в пешей доступности от метро – целых две станции: “Парк победы” и “Электросила”. Великолепный зелёный… полностью

Комната в хорошем состоянии 12м2, спальное место на 2 этаже. Комната светлая, с большим окном. Спокойные соседи. 5 минут пешком до жд.ст.Царское село…. полностью

Обратите внимание -в продаже комната 13.9 м.кв., расположенная на 4 этаже. Комната очень теплая, укомплектована мебелью. Закрытый зеленый двор, свободная… полностью

Продается уютная комната 12 кв.м в общежитии на 8 комнат. На кухне 3 плиты и выход на балкон. Просторная чистая парадная. В доме круглосуточный продуктовый… полностью

Хорошая комната в Московском районе, Улица Фрунзе 23. Всего в квартире 4 комнаты. Общая площадь квартиры – 85,7 м.кв., Жилая площадь продаваемой комнаты… полностью

Отказы Получены. Встречная покупка. Продается комната с застекленной лоджией в 3-комнатной коммунальной квартире. Адрес: Сафронова ул. д. 6, г… полностью

Прямая продажа. Просторная, чистая и светлая комната 20,9 кв м в малонаселённой четырёхкомнатной квартире в 5 минутах пешком (450м) от метро “Волковская”… полностью

В продаже две очень уютные, теплые и тихие комнаты 13,6 и 17,7 кв метров с застекленной лоджией в 10 мин. езды на транспорте от метро пр. Просвещения…. полностью

В прямой продаже продаётся большая комната с двумя окнами рядом с Театральной площадью. Дом с Кап. ремонтом ( 1964 г. ). Окна на тихую улицу, подъезд в… полностью

Хорошая комната в Выборгском районе, Лесной Проспект 37 к4. Всего в квартире 3 комнаты. Общая площадь квартиры – 68,2 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

Продается большая светлая комната с мебелью с хорошим ремонтом в 9-комнатной квартире 4-этажного кирпичного дома (расположена на 3 этаже) 1900 года постройки… полностью

Продается 2 комнаты в бывшем общежитии.Туалет и ванная на 2 комнаты.На окне стеклопакеты.Квартира чистая. Соседи спокойные, не конфликтные. Квартира малонаселенная… полностью

Продается комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире на 4 эаже 6-ти этажного дома. В комнате есть изразцовая печь-камин. Удобное расположение, в 5… полностью

Продается квартира-студия 22 м² в историческом центре возле станции метро «Василеостровская»! Внимание! Ремонт сделан. Заезжайте завтра! Сегодня, практически… полностью

Хорошая комната в Невском районе, Улица Ольминского 1/81. Всего в квартире 4 комнаты. Общая площадь квартиры – 108,7 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

Комната на ул. Благодатная 47 Продается аккуратная, светлая, ухоженная комната в прекрасном месте. Комната 17,4 кв.м. в Сталинском 6-ти этажном доме…. полностью

Продается прекрасная просторная светлая комната 20 м в бывшем общежитии квартирного типа, комната находится в 3-х комнатном блоке (сделана как квартира)… полностью

Предлагается на продажу комната 16.6 кв м правильной прямоугольной формы в малонаселенной квартире вблизи от Невского проспекта. Старый фонд 1823 года… полностью

Продается отличная комната с балконом, Х.С. В квартире есть душ. Квартира малонаселенная. Отличное транспортное сообщение, рядом много магазинов, аптека… полностью

Продаются 2 комнаты 12,4+12,6 кв.м., с лоджией, хорошее состояние комнат и мест общего пользования. Кухня 12 кв.м, есть душ. Квартира малонаселенная. В… полностью

Продам свою комнату 11,9кв.м. в 5ккв. 3/5эт, хорошее состояние (в комнате сделан косметический ремонт в 2015году) окно (стеклопакет) с восточной стороны… полностью

Продается комната в пяти комнатной квартире в центре Петербурга. Развитая инфраструктура рядом детский сад, школы, поликлиника, Санкт-Петербургский Государственный… полностью

Хорошая комната в Выборгском районе, Улица Композиторов 24 к.1. Всего в квартире 11 комнат. Общая площадь квартиры – 212,8 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

Продается 2 комнаты, сейчас проводится косметический ремонт, постелен ламинат. Отдельный санузел в хорошем состоянии, на кухне также поддерживается чистота… полностью

Продается комната, 18 м². Чистая, теплая, свободная. Окно деревянное, вид на улицу. Места общего пользования в удовлетворительном состоянии, на кухне… полностью

В комнате сделан ремонт, потолки натяжные. Установлена перегородка(можно убрать), разделяющая комнату на две зоны. В комнате остается стенка и угловой… полностью

Продается уютная, светлая, теплая комната в кирпичном доме 1976 года постройки в посёлке Металлострой Колпинского района СПБ. Тихий и спокойный посёлок… полностью

Продаются две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу ул.Коломенская, д.22, Центральный район. До станции метро Лиговский проспект 5 минут пешком, до… полностью

Хорошая комната в Кировском районе, Улица Морской Пехоты 4. Всего в квартире 3 комнаты. Общая площадь квартиры – 66,6 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

Продается комната в 4-комнатной квартире в Василеостровском районе. До метро “Василеостровская”,”Спортивная” 7 минут пешком. Общая площадь квартиры 82… полностью

Малонаселенная квартира. Подходит под ипотеку Росбанка (поможем с одобрением). Звоните, с удовольствием расскажем, оперативно покажем

Источник: https://www.restate.ru/choice/petersburg/room_sale

Комнаты

Покупка комнаты в трёх комнатной квартире

Сортировка:

Цена Площадь До метро

Продаётся комната 24.3 кв.м., в центре Санкт -Петербурга.Есть место на закрытой огороженной парковке. Всего два соседа. До метро 2 минуты пешком. Душевая кабина на кухне. Коммунальные счета индивидуальные. Мебель и техника остаются в подарок новому хозяину. Комната свободна, документы готовы.

24.3 м2 , 3 эт.

2 620 000 i

Продаётся отличная комната в 3 комнатной квартире. Общая площадь 79.50 кв.м, комната 18.1 кв.м., кухня 8.6 кв.м., окна на две стороны, рядом Успенская церковь. Отличные соседи с права, с лева никто не живет. тихое место. Прекрасный вариант для комфортного проживания. Прямая продажа.

18.1 м2 , 2 эт.

1 800 000 i

Продаётся комната 24,1 кв.м в 5ккв в центре города в Адмиралтейском районе. Общая площадь квартиры 121.10 кв.м. В квартире проживают все собственники. Комната с двумя окнами, выход на Спасский проспект.

В комнате действующий камин. Комната продается без мебели. Один взрослый собственник. В собственности с 2001 года. Отказы от соседей собраны. Шаговая доступность до метро (Садовая, Сенная пл., Спасская).

24.1 м2 , 3 эт.

2 500 000 i

В прямой продаже комната в общежитии, блок из шести комнат, малонаселенная, всегда порядок, тишина, нет пьющих и асоциальных соседей. Комната светлая, окна выходят в просторный двор, также есть лоджия, выполнен косметический ремонт.

Дом расположен в одном из самых удобных для проживания районов с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности есть все для комфортного проживания, очень удобная транспортная доступность, рядом две станции метро, также удобная развязка для наземного транспорта.

Соседи готовы дать отказы.

12.4 м2 , 12 эт.

1 100 000 i

Продам 4 комнаты в 5 комнатной квартире на 2 этаже 4 этажного кирпичного дома в центре города в Адмиралтейском районе! Общая площадь квартиры – 132.10 кв.м. Большие комнаты. В комнатах (15.3 кв.м. + 14.7 кв.м.) сделан качественный евро-ремонт с нишей под кровать и воздухоотводом. В двух других комнатах (13.

3+20 кв.м) произведён косметический ремонт. Раздельный санузел с ванной. Один сосед. Центральное отопление. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Развитая инфраструктура центра Адмиралтейского района. Рядом магазины, аптеки, школы, кафе, банки.

В пешей доступности Юсуповский Сад, Никольский Морской Собор, Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна, набережная реки Фонтанки, Всероссийский музей А. С. Пушкина и Музей-усадьба Г. Р. Державина В 10 минутах пешком до метро (Садовая, Сенная пл.

, Спасская, Технологический ин-т). Рассмотрим любые формы оплаты! Звоните!

63.3 м2 , 2 эт.

6 990 000 i

Кронверкский пр-кт., 67/13

Предлагается к продаже светлая, уютная комната площадью 19 кв. м.. В комнате два пластиковых больших окна, Общественные места отремонтированы. В парадной осталось несколько коммунальных квартир. Парадная в хорошем состоянии, консьерж на первом этаже.

19 м2 , 2 эт.

1 850 000 i

Продаётся комната 18.8 кв.м. в 5 комнатной коммунальной квартире. Общая площадь 137.10 кв.м., состояние хорошее. В двух шагах от метро Нарвская. Вся мебель остается в подарок новому владельцу!

18.8 м2 , 6 эт.

1 650 000 i

Среднеохтинский пр-кт., 20

Предлагаем к продаже комнату в доме коридорного типа. Площадь комнаты 12.5 кв.м., общая площадь 712 кв.м. На этаже расположена общая кухня, душевая комната, санузел на несколько комнат.

Комната правильной формы, окно стеклопакет, требуется косметический ремонт. Развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, до метро Новочеркасская 10 минут транспортом. Ипотека не возможна. Отказы – письма.

Звоните, отвечу на все вопросы.

12.5 м2 , 3 эт.

990 000 i

Грибоедова канала наб., 80

Предлагается к продаже комната в историческом центре на канале Грибоедова, в комнате ремонт, места общего пользования требуют ремонта.

17 м2 , 4 эт.

1 800 000 i

Предлагается к продаже комната со своим санузлом (душ, туалет), не перепланировка! Фактически готовая студия, большая лоджия, ремонт нужен, есть кладовка для вещей.

23 м2 , 9 эт.

2 600 000 i

Продам светлую и уютную комнату в 4 комнатной коммунальной квартире на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома-памятника в самом центре города! Общая площадь квартиры – 145 кв.м. Площадь комнаты – 14 кв.м.

Свежий косметический ремонт. Новая металлическая дверь. Пластиковое окно. Тихие и спокойные соседи, без детей. Места общего пользования в хорошем состоянии. Большая кухня. Окна выходят на улицу.

Всего 5 минут пешком до метро Площадь Восстания!

14 м2 , 4 эт.

1 650 000 i

В 5 минутах ходьбы от м. Автово продаётся комната в 7комнатной квартире, в 1 комнате никто не живет, тихие хорошие соседи. В комнате произведен косметический ремонт, установлены пластиковые окна. Хороший зеленый двор с детской и спортивной площадкой. Парковка во дворе.

16.70 м2 , 5 эт.

1 550 000 i

Богатырский пр-т, д.58 корп.6

Продается комната в 4- х комнатной коммунальной квартире. комната правильной прямоугольной формы ( ближе к квадратной). В квартире проживают адекватные люди. Состояние комнаты -хорошее, можно заехать и жить. Продавец молодой человек. Продажа прямая. Состояние мест общего пользования, тоже хорошее, соседи готовы сделать косметику, там где требуется. Атмосфера тоже дружелюбная.

19.5 м2 , 1 эт.

1 800 000 i

Решетникова ул, д.17 корп.3

Продаётся комната в 11 комнатной квартире. Санкт-Петербург по адресу Решетникова дом 17 корпус 3, в Московском районе в 10 минутах пешком до метро Электросила. Общая площадь 123 кв.м площадь комнат 12.5 кв.м. Балкона нет и раздельный санузел. Планировка изолированная.

Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного дома (индивидуальный проект), здание построено в 1933 году, в здании сделан капитальный ремонт в 1981 году. С евроремонтом. Собственник живёт в квартире. Центральное отопление.

Горячая вода из центрального водоснабжения, есть душевая кабина.

12.5 м2 , 2 эт.

1 200 000 i

60/02-19 Предлагается к продаже комната площадью 23 м.кв в пяти минутах от метро Площадь Ленина. Квартира расположена на втором этаже четырехкомнатной квартиры. Комната чистая светлая, с двумя большими окнами и видом на тихую улицу. Соседей трое, один не проживает. По желанию частично оставят мебель. Один собственник совершеннолетний. В собственности с 2006 года.

23 м2 , 2 эт.

2 000 000 i

1032/11-18 Перспективная комната. Предлагаем купить комнату в Центральном районе Санкт-Петербурга. Комната расположена на ул. Марата на удалении 300 метров от метро Лиговский пр. Один собственник.

Комната в 6 комнатной квартире. В 2-х комнатах никто не живет. Они зарегистрированы за Санкт-Петербургом. Рядом магазины, школы, д/сады. В комнате 2 окна и старинная кафельная печь. Лепнина на потолке.

26.3 м2 , 4 эт.

2 300 000 i

Желание обзавестись собственным жильём не всегда подкрепляется тем количеством денег, которое необходимо для покупки даже однокомнатной квартиры. К счастью, продажа комнат в СПб постепенно набирает обороты. Купив такой вариант жилплощади, вы можете выгодно сэкономить бюджет.

Преимущества покупки отдельной комнаты:

  • Возможность стать обладателем жилья в центре города (или любом другом районе).
  • Не требуется отделка с нуля.

В отличие от ситуации со съёмным помещением, продажа комнат в Санкт-Петербурге подразумевает, что вы, а не другой человек, станете собственником жилья, а значит получите право обустраивать помещение, ремонтировать его и производить другие манипуляции, если они не противоречат закону.

Объявления о продаже комнат в СПб вы найдёте на сайте компании ЦАН (Центральное Агентство Недвижимости). Отличительные особенности организации:

  • Большой опыт работы – агентство основано в 1994 году
  • Высокое качество оказываемых услуг
  • Законность операций с жильём
  • Доступные расценки
  • Профессионализм сотрудников, работающих в компании

Агенты по операциям с недвижимостью, работающие в ЦАН, помогают жителям Санкт-Петербурга не только найти подходящее жильё, но и выгодно продать комнату, если есть такая необходимость. Оставляйте заявку на сайте компании: ваше предложение будет обязательно рассмотрено и не останется без ответа.

Источник: http://allestate.ru/objects/komnaty/

Покупка комнаты – тернистый путь к собственному жилью

Покупка комнаты в трёх комнатной квартире

Еще несколько лет назад сделок с комнатами совершалось достаточно много. Но сейчас их доля на рынке менее 5%, и комнаты в коммуналках не пользуются высоким спросом. Правда, до сих пор существуют желающие именно таким образом решить жилищную проблему.

По примеру родителей
Специалисты www.irn.ru решили разобраться в этом вопросе после того, как знакомый автора статьи Денис высказал идею купить комнату, а в будущем выкупить остальные и таким образом стать владельцем целой квартиры. К такому способу решения квартирного вопроса человека подтолкнул пример родителей.

Им в конце 1980-х досталась комната в двухкомнатной квартире в Чертаново. Позже родители не раз пытались выкупить вторую комнату, но соседи не соглашались.

Однако спустя некоторое время жилищная проблема соседей решилась сама собой: им дали полноценную квартиру по программе расселения коммуналок, а родителям Дениса вторая комната досталась за символические деньги.

В данном примере все сложилось удачно. К тому же это пример из прошлого, у родителей Дениса не было выбора – купить комнату или другими способами решать жилищный вопрос. Возможен ли такой вариант сегодня?

Новые «расселенцы»
«Такие примеры действительно есть, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – И это достаточно выгодная сделка. Заплатив за комнату, человек в будущем становится собственником целой квартиры.

Основная проблема состоит в том, что не обязательно владелец соседней комнаты собирается ее продавать. Соответственно, ожидать такую сделку можно долго. Однако в случае, если сосед намерен продать свою комнату, у вас есть право преимущественной покупки.

Он может продать комнату другому лицу через месяц после письменного уведомления вас о своем намерении и после получения вашего согласия на ее продажу».

Как рассказала директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инна Игнаткина, однажды в агентство обратилась клиентка, которая, приехав в Москву из региона, планировала купить комнату.

Девушке подобрали комнату в двухкомнатной квартире. «Через 1,5 года она повторно воспользовалась нашими услугами при выкупе второй комнаты у соседа.

Такая практика нередко встречается на рынке жилья», – говорит эксперт.

Директор отдела информации компании ЕГСН Римма Балясникова вспомнила случай, когда весь процесс улучшения занял еще меньше времени: «Одна молодая семья, купив двенадцатиметровую комнату в двухкомнатной квартире, уже через полгода жила в этой самой квартире сама.

Их соседка получила очень выгодное предложение по работе за границей. Планируя там остаться насовсем, она предложила молодой паре купить комнату по цене несколько ниже рыночной. Речь шла о 3 млн рублей».

У пары таких денег не было, но они с легкостью получили ипотечный кредит, поскольку в залог банк брал не комнату, а целую квартиру.

Несговорчивые соседи и другие проблемы
Но так везет далеко не всем.

Например, частный риелтор Светлана Барченкова рассказала историю про то, как один из ее клиентов купил две комнаты в 5-комнатной коммуналке, рассчитывая в будущем выкупить остальные комнаты.

Изначально была договоренность с обоими соседями: женщине принадлежало две комнаты, мужчине – одна. Они были готовы продать свое жилье и даже обговаривали варианты, какое жилье они хотели бы получить взамен.

В итоге женщина свои обязательства выполнила, а мужчина пошел на попятную.

Если изначально он хотел взамен купить однокомнатную квартиру в Подмосковье, то затем изменил условия и захотел уже квартиру в том же районе (Кузьминках) и обязательно в пятиэтажке под снос, чтобы затем получить новое жилье. «Этот вариант находится уже за гранью разумного.

В итоге человек оказался в трудной ситуации – продать комнату в принципе непросто, а если на продажу выставляется сразу несколько комнат в коммуналке, покупателя найти еще тяжелее», – говорит риелтор.

По словам Риммы Балясниковой, соседи обычно просят взамен если и не отдельную квартиру, то комнату в двухкомнатной квартире взамен комнаты в многокомнатной. «Кто-то назовет такие пожелания неадекватно завышенными, но дело в том, что при выкупе соседних комнат перестают действовать даже законы рынка – главным становится желание и умение договариваться», – отмечает эксперт.

Еще одна проблема, с которой может столкнуться человек, желающий выкупить комнату у соседей, – наличие несовершеннолетних детей. «Разрешение на такую сделку дают органы опеки, и они будут зорко следить, чтобы интересы ребенка не были ущемлены. Здесь уж точно придется покупать или отдельную квартиру, или гораздо лучшую комнату», – говорит Римма Балясникова.

Кроме того, нередко под продажу комнаты замаскированы предложения доли в квартире. «Зачастую данная информация не публикуется в объявлении, а выясняется уже в процессе переговоров, – поясняет Мария Литинецкая.

– Дело в том, что доля не может быть выделена в виде комнаты, даже если по площади они совпадают, в связи с чем могут возникнуть неудобства в ее пользовании. Т.е.

вы становитесь участником долевой собственности квартиры, а не собственником комнаты».

Где шансов больше
Мария Литинецкая рекомендует обращать внимание на объявления о продаже комнат, в которых специально оговорено, что есть возможность дальнейшего выкупа соседних.

«Как правило, если человек целенаправленно покупает комнату, рассчитывая на то, что в дальнейшем он купит и другие комнаты, предварительно происходит общение с собственниками других комнат, выявляются их потребности и возможности. Шансы высоки, если собственники идут на диалог, имеют другое жилье, хотят купить отдельное жилье, взять ипотеку и т.д.

», – отмечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Правда, стопроцентных гарантий тут быть не может.

«Если давать сколь-нибудь универсальную рекомендацию, желательно, держа в уме при покупке комнаты намерение в будущем стать собственником всей квартиры, выбирать варианты с минимальным количеством лицевых счетов, – советует генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов. – Также отличные перспективы обычно имеет приобретение комнаты в коммуналке, в которой имеются свободные комнаты. Эти комнаты в дальнейшем необходимо будет выкупить у города – хлопот и сложностей здесь обычно бывает на порядок меньше, чем при приобретении у соседей…»

Также стоит присмотреться к квартирам, в которых есть неприватизированные комнаты, а их жители стоят в очереди на жилье.

«Вполне вероятно, что по программе расселения коммуналок они в будущем переедут в собственные квартиры, – предполагает Светлана Барченкова.

– Подселять новых соседей в Москве сейчас не имеют права, ведь цель – избавиться от коммуналок. Скорее всего, город продаст оставшемуся жильцу эти комнаты по цене, существенно ниже рыночной».

Однако в целом покупка комнаты может быть оправданной, только если существует какая-то серьезная привязка к району, считает Римма Балясникова: школа ребенка, работа, до которой нужно иметь возможность добираться быстро, близкое проживание престарелых родителей и т.д.

Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость») считает, что такой вариант имеет право на существование. Особенно если не ставить целью дальнейший выкуп комнат у соседей, а иметь в виду, что комнату можно просто продать и купить взамен квартиру, когда появится такая возможность.

Но не стоит думать, что это так просто. По данным компании «Домус финанс», доля комнат на столичном рынке составляет около 4%, другие агентства привели схожую оценку – 4-5%. Однако спроса не хватает, даже чтобы покрыть столь небольшое предложение. «Примерно до начала или середины 2000-х сделок с комнатами было много, особенно в старых коммуналках в центре Москвы.

Сейчас их число значительно уменьшилось из-за дороговизны и непрозрачности, связанной с тем, что людям часто вместо комнаты в реальности предлагают долю в квартире, – отмечает Светлана Барченкова. – Поэтому комнаты сейчас – крайне неликвидный продукт. Найти покупателя намного сложнее, чем в случае с продажей квартиры, поэтому комната может долго «провисеть» на рынке».

Альтернативные варианты
Поэтому все эксперты сошлись во мнении, что по возможности лучше поискать другие варианты решения жилищного вопроса. «При бюджете 2,5 – 3 млн руб.

помимо приобретения комнаты можно рассматривать вариант использования этой суммы как первоначального взноса при ипотеке», – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Правда, ипотека доступна далеко не всем, резонно замечает Инна Игнаткина, – нужно иметь постоянную работу, официальный доход и соответствовать другим требованиям банка.

Еще одной альтернативой покупке комнаты является малогабаритная квартира так называемого «гостиничного типа». «Поразить воображение своими размерами «гостинки», конечно, не могут.

Зато они обладают одним неоспоримым преимуществом перед комнатами – это отдельное жилье», – комментирует Олег Самойлов. Правда, на такую маленькую квартиру без соседей потребуется еще около 1 млн руб.

, отмечает Инна Игнаткина.

Другой вариант – купить квартиру в Подмосковье. Если речь идет о вторичном рынке, за такие деньги можно приобрести жилье в среднем и дальнем Подмосковье. Квартиру в новостройке на стадии котлована можно купить и поближе к Москве. По словам Сергея Шевченко, генерального директора АН DOKI, цены на комнаты варьируются в диапазоне от 2 – 2,5 млн до 4 – 4,5 млн руб.

в зависимости от района и количества проживающих в квартире. За 4,5 млн руб. можно купить комнату в коммунальной квартире в ЦАО, где будет еще один собственник. В ближнем Подмосковье (Железнодорожный, Мытищи) стоимость однокомнатных квартир составляет 3,5 – 4 млн рублей.

В бюджете 2,5 – 3 млн рублей (в зависимости от площади и города) можно купить новостройку в Подмосковье.

«Квартира, даже если это новостройка, расположенная в Подмосковье, продается быстрее, чем комната. Это факт. Квартиры растут в цене быстрее, чем комнаты. Это второй факт. И их двух уже достаточно для того, чтобы утверждать, что на пути к отдельной квартире в Москве выгоднее вначале купить квартиру в новостройке Подмосковья или Новой Москвы», – уверена Римма Балясникова.

Если человек категорически не желает переезжать в Подмосковье, существует и другой вариант. «Одна моя знакомая купила квартиру в подмосковной новостройке за 1,9 млн руб., – рассказывает Светлана Барченкова. – Примерно в 500 000 руб. ей обошелся ремонт. Такую квартиру она сдала за 20 000 руб.

– арендатор, к моему удивлению, нашелся всего за неделю. А за эти деньги уже можно снять комнату в центре Москвы, а если повезет, то и отдельную малогабаритную квартиру в отдаленном от центра районе».

Таким образом, человек, как и планировал, может жить в комнате в Москве, однако как только появится возможность улучшить жилищные условия – продать подмосковную квартиру будет проще, чем комнату.

Конечно, каждый может выбрать, как именно решить жилищную проблему. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, покупка комнаты – вариант непредсказуемый, если нет желания идти на риск провести остаток жизни в коммуналке, лучше рассмотреть другие варианты.

Источник: https://www.irn.ru/articles/34468.html

Купить комнату в Киеве на вторичном рынке – Продажа жилья

Покупка комнаты в трёх комнатной квартире

Продать комнату в Киеве

Добавить объявление 8 360°

р‑н. Голосеевский ул. Набережно-Корчеватская г. Киев  Выдубичи

Договорная цена32 000 $ 744 186 грн

  • Площадь 30
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продаю свою квартиру (целиком), в отличном состоянии, теплую, с мебелью. район проживания превосходный -рядом река, лес, остановки обществен…

7 360°

р‑н. Днепровский ул. Сулеймана Стальского г. Киев  Черниговская

Договорная цена16 500 $ 383 721 грн

  • Площадь 27
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продам комнату с мебелью в блочном общежитии стальского 28, воскресенка ,после ремонта в отличном состоянии, деревянное евроокно , ламинат, …

6 360°

р‑н. Святошинский г. Киев  Святошин

Договорная цена13 500 $ 313 953 грн

  • Площадь 17.1
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продам кімнату в гуртожитку з меблями, холодильником, кондиціонером.кухня, туалети, та душеві кімнати загального користування. є кладовка з…

1 360°

р‑н. Печерский ул. Анри Барбюса г. Киев

Договорная цена125 000 $ 2 906 976 грн

  • Площадь 2
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Посередникам не турбувати!двокімнатна квартира з правильним плануванням у "французькому кварталі" -1, три великі просторі кімнати…

1 360°

р‑н. Шевченковский ул. Глубочицкая г. Киев

Договорная цена55 500 $ 1 290 697 грн

  • Площадь 42
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продается 1-комнатная квартира в жк львовский квартал в киеве,по переуступке.квартира комфорт класса с черновой отделкой после строителей.ра…

1 360°

р‑н. Днепровский ул. Красноткацкая г. Киев  Черниговская

Договорная цена2 000 $ 46 512 грн

  • Площадь 130
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Офисное помещение на левом берегу, первая сдача. выполнен современный, качественный офисный ремонт. в офисе установлена система кондициониро…

1 360°

р‑н. Голосеевский Луценко г. Киев  Ипподром

Договорная цена18 000 $ 418 605 грн

  • Площадь 30
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Голосеевский р-н , луценко 15 , комната в блочном общежитии ,метро ипподром 20 минут пешком , 6/9 30/17,5 /су раздельный , …

1 360°

р‑н. Дарницкий ул. Архитектора Вербицкого г. Киев  Харьковская

Договорная цена10 000 $ 232 558 грн

  • Площадь 74
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Эксклюзив без комиссииторг, срочно, прямая продажа инвестициякол-во комнат: 3 раздельнаяплощадь (общая / жилая / кухни) м2: 74/31/9общее…

1 360°

р‑н. Голосеевский ул. Драгомирова г. Киев  Дружбы народов

Договорная цена385 000 $ 8 953 487 грн

  • Площадь 85
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продается квартира с авторским ремонтом, абсолютно новую в лучшем жилом комплексе ! полностью укомплектованная мебелью и техникой мировых пр…

360°

р‑н. Днепровский ул. Алма-Атинская г. Киев  Черниговская

Договорная цена18 000 $ 418 605 грн

  • Площадь 109
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продается большая комната 21,6м2 с косметическим ремонтом в 4-комнатной коммунальной квартире на ул. алма-атинской, 101 (поклеены новые обои…

360°

р‑н. Шевченковский ул. Олеся Гончара г. Киев  Золотые ворота

Договорная цена30 000 $ 697 674 грн

  • Площадь 47
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продам 2 комнаты в коммунальной квартире. под офис или склад. исторический центр киева. дом фасадный. документы – первичная приватизация. ко…

360°

р‑н. Подольский просп. Правды г. Киев

Договорная цена48 000 $ 1 116 279 грн

  • Площадь 68.4
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Трёхкомнатная квартира. квартира требует ремонта. в комнатах паркет, коридор и кухня линолеум. на балконе и лоджии – стеклопакет. две двери …

360°

р‑н. Шевченковский ул. Кирилло-Мефодиевская г. Киев  Политехнический институт

Договорная цена16 500 $ 383 721 грн

  • Площадь 27.42
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Предложение без комиссии!!! ул. кирилло-мефодиевская, 14/2. сталинка, комната приватизирована (18, 8 м.кв.), высокие потолки 3.15 м, жилое с…

360°

р‑н. Днепровский ул. Азербайджанская г. Киев

Договорная цена22 000 $ 511 628 грн

  • Площадь 24
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Терміново! акційна ціна без комісійних!!!!! дві кімнати 24м з ремонтом , пластикові вікна, велика кухня, два санвузли, душова , балкон з кух…

360°

р‑н. Дарницкий ул. Ялтинская г. Киев  Харьковская

Договорная цена16 000 $ 372 093 грн

  • Площадь 28
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продам комнату в двухкомнатной квартире,комната 21кв.м. квартира на 2 хозяина,продажа без посредников…

360°

г. Киев  Арсенальная

Договорная цена35 000 $ 813 953 грн

  • Площадь 18.4
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продам комнату в общежитии в отличном жилом состоянии. приватизирована! сделан ремонт, подвесные полотки, металопластиковое окно. санузел св…

360°

р‑н. Днепровский бул. Ярослава Гашека г. Киев  Дарница

Договорная цена16 000 $ 372 093 грн

  • Площадь 25
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Днепровский район. ул. ярослава гашека 15, 5/5 24/19 метров комната , есть балкон,ламинат, продается вместе с мебелью, бронь дверь,евро о…

360°

р‑н. Шевченковский ул. Большая Житомирская г. Киев  Крещатик

Договорная цена27 500 $ 639 535 грн

  • Площадь 71
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Б житомерськая 13 ,4/5 кирп дома исторический центр, комната в четырех комнатной квартире,комната 14.6 кв м,санузел раздельный,мпо,h-3/20,ок…

360°

р‑н. Оболонский Йорданская г. Киев  Оболонь

Договорная цена14 500 $ 337 209 грн

  • Площадь 22
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продам 1\3 часть в трехкомнатной коммунальной квартире. два собственника. моя комната 11 кв.м. ремонт. бойлер, металопластиковые окна. распо…

360°

р‑н. Шевченковский г. Киев  Политехнический институт

Договорная цена25 000 $ 581 395 грн

  • Площадь 40
  • Спальных мест
  • Участок соток

… Продам кімнату в комунальній квартирі, загальна площа 40 кв.м, житлова площа 27 кв.м. в кімнаті зроблений якісний ремонт, встановлено кондиц…

61 объявление о продаже комнат в Киеве →

61 объявление о продаже комнат в Киеве в Киевской области

от 9 800 $ – до 307 000 $

В каталоге нашего сайта вы найдете 63 объявления о продаже жилых комнат в выбранном вами регионе, в том числе 6 комнат, которые продаются без мебели. 1 комната, помеченных значком «360°», проинспектировали специалисты DOM.RIA.com.

Вы можете купить комнату на вторичном рынке:

  • через риелторов и агентства — 28 объявлений;
  • у хозяев, собственников и владельцев — 33 объявления.

Стоимость комнат в Киеве

Минимальная стоимость комнаты в Киеве — 46729 грн, максимальная — 8995329 грн. Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 805 $/м2

Для выбора наилучшего варианта также рекомендуем ознакомиться с рейтингом районов города Киева.

наверх

Возникли вопросы? 0 (800) 210 012 — бесплатно со всех телефонов по Украине

(067) 431-82-29, (093) 170-77-40, (050) 416-86-88

Источник: https://dom.ria.com/prodazha-komnat/kiev/

Глав-книга
Добавить комментарий