Почему собственники частных домов должны платить за отопление, которое уже отключено?

Не хотите переплачивать за отопление – почитайте новые правила

Почему собственники частных домов должны платить за отопление, которое уже отключено?

Что делать, если в квитанции на оплату коммунальных услуг сумма завышена, хотя с этого года собственники квартир не должны платить за тепло сверх положенного?

С 1 января 2019 г. начали действовать изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Так удалось решить проблему, которая касалась тысяч жителей: они были вынуждены платить за отопление не по показаниям индивидуальных приборов учета, а по усредненным нормативам потребления.

Это происходило потому, что их права были поставлены в зависимость от недобросовестного поведения соседей, у которых индивидуальные приборы учета отсутствовали.

Начисление платы за полученную тепловую энергию производится по показаниям приборов учета тепла. Существуют общедомовые и индивидуальные приборы учета.

Первые предназначены для учета потребления тепловой энергии всем многоквартирным домом за расчетный период, а вторые – в каждой квартире.

Расчет за отопление производится исходя из количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре о предоставлении коммунальных услуг.

Ранее действовали правила, которыми устанавливалось, что если хотя бы один индивидуальный прибор учета в многоквартирном доме вышел из строя, то остальные индивидуальные приборы не используются для расчета платы за отопление.

К примеру, в доме, оборудованном общедомовым прибором учета отопления, один из жильцов не следил за исправностью индивидуального прибора, из-за чего он вышел из строя.

После этого все добросовестные жители дома автоматически становились обязанными оплачивать отопление по установленным нормам, а не по показаниям своих индивидуальных приборов учета.

В большинстве случаев это приводило к увеличению суммы, указанной в квитанции. 

Новыми правилами установлена возможность расчета размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов в домах, которые оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами.

То есть теперь вне зависимости от того, все ли квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, жители будут оплачивать только то тепло, которым они воспользовались.

Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и вправе подать заявление на перерасчет оплаты, если до этого они за отопление переплачивали.

Также новыми Правилами предоставления коммунальных услуг установлено, что платить за отопление только мест общего пользования смогут собственники жилых помещений, которые перешли на индивидуальное отопление, т.е. демонтировали приборы централизованного отопления, и собственники помещений, в которых технической документацией на дом не предусмотрены приборы отопления.

Ранее они оплачивали централизованное отопление как своей квартиры, так и мест общего пользования, а также за свой счет обеспечивали эксплуатацию индивидуальных источников тепловой энергии.

То есть жители, которые перешли на индивидуальное отопление, демонтировав централизованное, к примеру убрав из своей квартиры все батареи, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и принадлежащих им квартир.

Тем самым они фактически оплачивали ту услугу, которая им не оказывалась.

Теперь эта проблема решена.

Если собственник квартиры решил отключиться от общего централизованного отопления и обогревать свое помещение индивидуально, к примеру с помощью обогревателя «ветерок», то он не должен оплачивать централизованное отопление по нормативу, рассчитанному исходя из площади своей квартиры, как это было раньше. Он будет оплачивать отопление только небольшой части дома, относящейся к местам общего пользования (подъезд, лестничная площадка).

Рассмотренные изменения нашли свое отражение в законопроекте о внесении изменений в ст. 157 Жилищного кодекса. В нем предлагается уточнить порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме.

В законопроекте указывается, что размер платы за отопление рассчитывается в порядке, который предусматривается Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом площади помещения собственника и объема потребленной им тепловой энергии. Объем потребления предлагается определять исходя из показаний коллективного или индивидуальных приборов учета либо одновременно обоих. 

В случае принятия законопроекта вопрос порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению будет решен окончательно. Так удастся исключить ситуации, когда собственники помещений в многоквартирных домах переплачивают за услуги, которые им фактически не оказывались либо оказывались в меньшем объеме.

Хотя поправки в Жилищный кодекс еще не приняты, и можно предположить, что вступят они в силу только с конца 2019 г., новые Правила уже действуют и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в многоквартирных домах уже вправе рассчитывать на все благоприятные изменения.

Несмотря на то что изменения в Правила уже вступили в силу, возможны ситуации, когда в квитанциях сумма за отопление остается завышенной.

Такое может случиться из-за технических ошибок при формировании квитанций, по причине неосведомленности управляющей компании об изменениях законодательства либо осознанных злоупотреблений со стороны управляющей компании, рассчитывающей на незнание граждан о вступлении в силу нового порядка расчета платы за отопления.

В случае обнаружения в квитанции необоснованно высокой суммы необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением о перерасчете платы за отопление. В нем необходимо сослаться на постановление правительства1, которым были изменены Правила предоставления коммунальных услуг, а также сообщить о намерении обратиться в суд в случае отказа в удовлетворении заявления.

Если эти доводы окажутся неубедительными и заявление останется без удовлетворения, то необходимо обратиться в суд по своему месту жительства (месту нахождения помещения, с которым связан спор) с исковым заявлением к управляющей компании об обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу (отопление).

1 Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».

Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/ne-khotite-pereplachivat-za-otoplenie-pochitayte-novye-pravila/

Аварийное отключение системы отопления – Инженерные системы

Почему собственники частных домов должны платить за отопление, которое уже отключено?

Если отсутствует тепло в квартире необходимо немедленно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. При получении некачественных услуг каждый гражданин имеет право потребовать перерасчет.

Ежегодно при включении отопления и в течение всего отопительного сезона возникают различные аварийные ситуации, которые могут приводить к тому, что температурные показатели в помещении опустятся ниже нормы.

Все вопросы, которые связанны с отсутствием тепла в квартире необходимо решать немедленно. Для этого необходимо позвонить по экстренным номерам телефонов либо в управляющую компанию, либо в диспетчерскую службу поставщику услуг.

Нормативы температуры в квартире по ГОСТу 

На государственном уровне регламентируются нормы температурного режима. Существует документ, в котором описываются параметры температуры воздуха в помещении, этот документы – ГОСТ 30494-2011.

В данных пределах колебания температуры считается нормой. Полагается, что такие показатели являются оптимальными для человеческого организма.

Кроме ГОСТа необходимо руководствоваться также и умом, нормативы должны учитывать назначение комнаты.

В зимний сезон при понижении температуры необходимо затратить больше энергии для того, чтобы согреться.

В таком микроклимате человек испытывает усталость и стресс, снижается уровень иммунитета и ухудшается психоэмоциональное состояние.

Высокая температура в квартире, также приводит к ухудшению самочувствия, воздух в помещении становится очень сухим.

По этим причинам рекомендовано соблюдать установленные нормы:

СезонПредназначение помещенияРекомендованная температура
Холодное время годаЖилые комнатыВ северных регионах жилые помещенияДетская комнатаТуалетВанна и совмещенный санузелКухня20 – 22 градусов21 – 2323 – 2419 – 2124 – 2619 – 21
Теплое время годаЖилые помещения22 – 25

Куда следует обращаться

Если отсутствует отопление, то в первую очередь необходимо обратиться в диспетчерскую службу, которая обеспечивает данный район или округ.

Диспетчерская служба принимается заявку и в течение нескольких часов определяет, по какой причине отсутствует тепло в домах.

Если во время осмотра технический специалист подтверждает данный факт, то он должен составить соответствующий акт. Документ составляется в двух экземплярах, один выдается заявителю.

Устранения факторов, которые приводят к отсутствию отопления, должны быть проведены в кратчайшие сроки.

Для избегания таких ситуаций ежегодно слесаря-сантехники осуществляют проверку элементов системы центрального отопления.

Помимо звонка в диспетчерскую службу, вопросы, связанные с отсутствием тепла в жилых помещениях можно решить, обратившись в следующие службы:

  • управляющая компания, которая должна обслуживать данный дом;
  • жилищное товарищество;
  • служба эксплуатаций, которая решает вопросы о должном обслуживании жилого дома;
  • городскую жилищную инспекцию.

При обращении в управляющую компанию или ТСЖ, специалисты обязаны провести все необходимые технические мероприятия для включения отопления. В случае принятия решения о том, что неисправны батареи, то они подлежат замене.

В противном случае необходимо предоставления от коммунальных служб акта об отсутствии пробок и исправной работе батарей.

номера телефонов в округах

В случае отказа, документа можно составить самостоятельно, для этого необходимо присутствие двух соседей. Акт пишется в произвольной форме с указанием зафиксированной температуры в жилых комнатах.

Затем составленную претензию необходимо отправить в компанию теплоснабжения, если с ней был заключен договор напрямую, или управляющую компания.

В письме необходимо указать, что предоставленные услуги являются некачественными и потребовать перерасчет.

Если рассмотрения вопросы затягивается, то необходимо обратиться в МОЭК. Данная служба решает все возникшие вопросы, связанные с отопления и теплоснабжением жилых домов, а также устраняет аварии на теплотрассах.

Московскую жилищную инспекцию необходимо подать жалобу о предоставлении некачественных услуг и невыполнении своих обязательств на управляющую компанию и ТСЖ.

Для этого необходимо составить жалобу в письменном виде и отправить ее по почте, в том числе и электронной либо лично обратиться в ведомство.

Помимо этого существуют телефоны горячей линии, куда граждане могут обратиться и заявить о нарушении.

В случае, если проблема с отсутствием отопления была проигнорирована работниками коммунальных службы, то в таком случае необходимо обратиться в вышестоящие инстанции:

  • Роспотребнадзор — жалобу можно оставить, воспользовавшись онлайн-сервисом или отправив заявление по почте;
  • прокуратура;
  • местная администрация;
  • суд.

Коммунальные службы стремятся решить все вопросы без участия вышестоящих служб, так как в противном случае такая ситуация принесет им убытки и может грозить серьезной ответственностью.

: что делать, если батареи не греют

Номера телефонов горячей линии по вопросам отключения батарей зимой

Если в зимний сезон в жилых домах нет отопления, звонить в Москве необходимо на экстренную линию жилищной инспекции.

Для решения экстренных вопросов существует телефон 8 (495) 681 – 77 – 80. Обращаться можно круглосуточно.

Если граждане обнаружили проточки горячей воды или сильного парения, то в таком случае необходимо обратиться в ПАО «МОЭК». Телефон их горячей линии следующий — 8 (495) 539 – 59 – 59.

В случае возникновения аварийной ситуации, которая связана с отоплением, а также на внутридомовых системах горячего и холодного водоснабжения следует обращаться в диспетчерскую службу Департамент ЖКХ Москвы по телефонам:

  • 8 (495) 681 – 73 – 67;
  • 8 (495) 681 – 05 – 49;
  • 8 (495) 539 – 53 — 53.

Номера телефон управляющей компании и ТСЖ необходимо посмотреть на сайте «Дома Москвы».

Можно ли потребовать перерасчет

Согласно новому постановлению правительства, если со стороны поставщика коммунальных услуг имелись нарушения, которые могут стать основанием для осуществления перерасчета за предоставленное тепло:

Температура помещения в отопительный сезонДолжна превышать 18 градусов
В регионах, где температура воздуха в суткиНиже 31 градуса, то в жилом помещении показатели должны быть выше 20 градусов
В случае аварии прекращение поставки теплаНе должно быть больше, чем на 16 часов в сутки и не больше, чем 24 часа в течение месяца в сумме. Перерасчет не будет производиться, если температура помещения превышала 12 градусов
Допускается отклоненияОт нормы на 4 градуса, как в одну, так и в другую сторону, в дневное время. Ночью температура не может понижаться более, чем на 3 градуса

Основанием для перерасчета потребления тепла являются отклонения от указанных норм. Основными причинами для перерасчета являются:

  • поставщик предоставляет некачественные услуги;
  • поставка тепла была прекращена;
  • отсутствие в течение длительного срока жильцов в квартире.

Чтобы подать заявление в управляющую компанию с требованиями на получения перерасчета необходимо подготовить следующий пакет документы и справки:

  • квитанции об оплате отопления за весь период перерасчета — в случае утери чеков необходимо предоставить выписку от соответствующей организации;
  • карточки теплоучета;
  • сведения о площади помещения.

Для того, чтобы зафиксировать получение услуг не соответствующего качества, управляющая компания должна провести проверку помещения.

В случае получения отказа, проверка осуществляется самостоятельно. Необходимые замеры совершаются в присутствии двух соседей, и данные заносятся в акт.

Акт должен иметь следующую информацию:

  • дата и время;
  • температурные показатели в помещении;
  • период времени отсутствия отопления.

Показатели, которые были зафиксированы, выступают началом отчета периода нарушения. Документ должен быть передан в УК.

Еще одним из основания для перерасчета это длительное отсутствие людей, которые проживают в квартире. Доказательствами этого факта являются:

  • командировочные листы;
  • выписки из больницы;
  • билеты и счета, которые являются подтверждением факта, того что гражданин находился в отъезде;
  • справка из садово-дачного товарищества;
  • загранпаспорт с отметками о покидании территории страны и возвращению;
  • справка о временной регистрации в другом месте.

Таким образом, управляющая компания или ТСЖ должны решать в штатном порядке все вопросы, связанные с подачей тепла в дома.

В случае игнорировании компании данной проблемы, граждане могут обратиться в жилищную инспекцию, а затем в вышестоящие органы, как прокуратура, Роспотребнадзор или суд.

Если было зафиксировано, что температура в квартире ниже установленных норм, то гражданин имеет право на перерасчет стоимости коммунальных услуг.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/kuda-zvonit-esli-net-otoplenija-v-moskve/

Как отключить квартиру от центрального отопления

Давно ушли те времена, когда человек был вынужден сам заботиться о том, как ему обогреть собственное жилье. Мы перестали вдаваться в подробности, какой способ использовать для отопления, каким видом топлива пользоваться.

С развитием городской инфраструктуры и с увеличением числа жителей, возникла острая необходимость решать проблему отопления жилья в городах и крупных населенных пунктах централизованно.

Проблему с отоплением жилого фонда, коммунальных учреждений и организаций в нашей стране решило центральное отопление, масштабный проект, который был успешно реализован еще во времена существования СССР.

В том формате, в котором была реализована идея централизованного теплоснабжения объектов жилищного фонда, оказалось достаточно много минусов и недостатков, которые нам сегодня приходится устранять уже самостоятельно.

Источник: https://in-service47.com/avariynoe-otklyuchenie-sistemy-otopleniya/

Рубрика: Коммунальные услуги

Почему собственники частных домов должны платить за отопление, которое уже отключено?

С 1 марта в России начнут действовать новые поправки в законодательстве, которые коснутся каждого жителя России. Изменения коснутся сферы ЖКХ. С 1 марта аварийные службы обяжут отвечать заявителю в течение…

Жители многоквартирных домов, получающие платежку за «коммуналку» каждый месяц, то и дело тяжело вздыхают при виде сумм. А ведь зачастую в таком огромном расходе ресурсов есть и часть их вины.…

Кадастровая стоимость стала особенно волновать россиян в последние годы. Ведь страна переходит на уплату налога на недвижимость, исходя не из инвентаризационной стоимости, а уже из кадастровой, которая приближена к рыночной.…

Комфортное проживание в загородном доме невозможно без наличия электроэнергии. Однако, согласно статистике, именно некачественно смонтированное электрооборудование в 40% случаев становится причиной пожаров в частных домах. Как защитить свой дом от…

В большинстве случаев при незаконном отключении положено снижение последующей оплаты, но для начала нужно разобраться в причинах отключения электроэнергии. В Постановлении Правительства РФ от 04.05.2012 № 442  есть «Правила полного…

Министр промышленности и торговли РФ Денис Мантуров поддержал идею избавить россиян от так называемого поверочного рабства. Напомним, Росстандарт планирует внести законопроект, который избавит население от забот по проверке правильности работы…

Отключение канализации за долги – это то, чем обычно пугают должников. Действительно ли эта участь имеет место быть? Давайте разбираться в нашей статье. Согласно нашему законодательству, а именно Жилищному кодексу…

Россиян, которые не ставят газовые счетчики, предложили штрафовать. Об этом рассказал глава комитета по энергетике Госдумы Павел Завальный. Он отметил, что соответствующие поправки в Административный кодекс внесли на рассмотрение в правительство.…

Каждый житель многоквартирного дома вносит плату на содержание своего дома и его капитальный ремонт. Но столкнувшись с той или иной проблемой, практически никому из нас не приходит в голову выяснить,…

Расчет цены на тепло в домах складывается сейчас из двух основных пунктов: по нормативу на каждую квартиру и из общей стоимости отопления общедомовых территорий. С этого года у граждан России…

Двойных платежей за отопление больше не будет. Соответствующее постановление разработал Минстрой. Документ уже размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов для обсуждения. Сейчас двойную плату за отопление приходится платить тем…

Дачникам – прописку, застройщикам – эскроу, всем – новые тарифы ЖКХ. Эти и другие новинки законодательства, которые станут реальностью в 2019 году.   Дачные изменения   С 1 января 2019…

Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги…

В периоды холодов самым затратным становится отопление. Каждый год тарифы на коммунальные услуги растут, что приводит к серьезным тратам. Однако существует ряд методов, которые помогут снижать оплату за отопление, воду,…

Конец года – это время, когда жильцы должны на общем собрании утвердить тариф на содержание общего имущества. Однако в этом вопросе столько тонкостей, что разобраться непросто. В этой статье я…

Если вы устали, что на улицах, во дворе дома никто не убирает снег месяцами и это уже стало серьезной проблемой, например, после аномального потепление всё растаяло, а потом снова замерзло,…

С 1 июля 2020 года в российских многоквартирных и частных домах начнут устанавливать «умные» приборы учета, сообщает DEITA.RU. Соответствующий закон приняли в Государственной Думе. Установкой и обслуживанием счетчиков займутся энергосбытовые…

Каждый год с приходом зимних холодов владельцы зданий сталкиваются с необходимостью чистки кровли от снега и наледи. Выполнение работ не всегда является простым, ведь необходимо обеспечить безопасность сотрудников. Снег с…

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не…

Скрывать тут, пожалуй, нечего. Да, долг за ЖКХ при выезде за границу может стать серьезным препятствием. Сотрудники пограничной службы имеют право отказать во въезде, а точнее, в выезде из страны…

Источник: https://zhkhacker.ru/zhku/kommunalnye-uslugi/

Отопительный квест: севастопольцы оказались в плену формализма Севтеплоэнерго

Почему собственники частных домов должны платить за отопление, которое уже отключено?

«Однако Законы № 190 и 345 ЖК РФ трактуются в суде вразрез конституционных норм» — считает Зверева.

Никакого переустройства не было

На вопрос, какими документами должна быть подтверждена законность отключения от централизованного отопления и переход на автономное, в ГУПС «Севтеплоэнерго» сейчас ссылаются на федеральный закон, согласно которому переход на автономное отопление в жилом помещении разрешается в тех случаях, если устанавливаемое оборудование не входит в список запрещённых источников тепла в РФ.

«Устанавливаемые севастопольцами источники тепла — газовые котлы с камерами внутреннего сгорания — как раз таки разрешены законодательством, — утверждает Яна Зверева. — Эти котлы отвечают требованиям „Правил подключения к системам теплоснабжения”, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 г. № 307».

Не согласна она и с тем, что установка газового оборудования является изменением конфигурации квартиры и должна быть внесена в технический паспорт жилого помещения, а также должно быть дано согласие жителей других квартир многоквартирного дома.

«Ведь по закону,  — утверждает Яна Зверева, — батареи в квартирах не являются общедомовым имуществом, а стояки жильцы никуда не переносили при переходе на автономное отопление».

«Замена или перенос отопительных приборов или изменение конфигурации не требует внесения изменений в технический паспорт, не может рассматриваться как переустройство жилого помещения.

Собственники помещения, устанавливая альтернативные источники отопления, не отключают проходящие через их квартиры трубопроводы, стояки центрального отопления и не переносят их в другие места, не осуществляют перепланировку жилого помещения.

Это фиксируется и отражается в специальном акте», — уточняет она.

Да и Севтеплоэнерго, по мнению Яны Зверевой, не может иметь никаких претензий к собственникам квартир, поскольку трубопроводы, проходящие внутри квартир, находятся уже в ведении управляющих компаний, а не ГУПСа.

Управляющая компания, судя по выданному акту, претензий к ней никаких не имела.

«То есть у нас не было произведено переустройство. Нам не нужен проект переустройства. Нам нужен только проект Севастопольгаза на установку газового котла и проведение газового отопления по квартире», — пояснила Зверева.

Мы только агенты

В ГУПС «ЕИРЦ» от конфликтной ситуации открестились, сообщив в ответ на информационный запрос ForPost, что только осуществляют сбор и начисления платежей и в данном случае выступают только как агенты.

Все вопросы о качестве предоставляемой коммунальной услуги или её отсутствии находятся в компетенции ресурсоснабжающей организации, то есть ГУПС «Севтеплоэнерго».

Нет возможности защищаться

Помимо требования погасить задолженность суд решил, что горожане (таких, как Яна, напомним, около 300 семей) отключились от центрального отопления и поставили газовое оборудование в квартирах незаконно.

В суде горожане, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ и федеральный закон № 190-ФЗ, пытались доказать правомерность своих действий по переходу на автономные источники тепла.

По словам потерпевших, в судах их аргументы никаким образом не учитываются и судьи принимают решения в пользу ГУПС «Севтеплоэнерго»; создаётся впечатление, что исход уже заранее предопределён.

Претензии представителей Севтеплоэнерго, по мнению пострадавших граждан, базировались на однобоком трактовании закона в пользу ресурсника-истца, а ведь если внимательно прочитать закон, в нём нет категоричного запрета на установку автономного газового отопления.

Сомнения граждан вызывают и действия юристов ООО «Право бизнес консалтинг», представляющего интересы ГУПС «Севтеплоэнерго» в судебных спорах.

Теперь же, помимо задолженности, начисленной Севтеплоэнерго, от граждан требуют оплатить и услуги юридической компании, представлявшей интересы ГУПС в суде.

Естественно, что ответчиков возмущает такая ситуация, ведь практически во всех госструктурах есть свои юристы, которые получают зарплату за оказываемые услуги.

А как у других?

Возможно, сегодняшняя тупиковая ситуация стала следствием того, что, как выяснили жильцы, на момент их отключения от ЦО в Севастополе просто-напросто не было регламента, как это нужно делать.

Сейчас в правительстве такой регламент разработали, однако, по мнению Зверевой, он является нерабочим. Яна отметила, что в правительстве Севастополя, куда пострадавшие неоднократно обращались, людям пообещали найти решение проблемы и хотя бы заморозить те судебные процессы, иски по которым горожане получили только сейчас.

Однако иски продолжают приходить. Долги с людей за мифическую услугу продолжают отражаться в платёжках за коммунальные услуги. У некоторых граждан на сегодняшний день они достигают 50–60 тысяч рублей.

Крайне необходимо юридическое решение, которое избавит людей от накопленных не по своей вине долгов.

Примером здесь могут служить Мурманск, Краснодар, да и Крым (Симферополь, Керчь, Феодосия), где подобные ситуации разрешились в пользу граждан.

«То есть везде, во всех регионах огромной страны всё решается, кроме города Севастополя. У нас город федерального значения, руководство одним росчерком пера могло бы это всё сделать. Пять лет они не создавали никаких комиссий, то есть вообще не занимались социальными проблемами», — считает Зверева. 

Севтеплоэнерго — за интересы всех собственников?

В ГУПС «Севтеплоэнерго» ForPost сообщили, что нормы, которыми должен руководствоваться собственник квартиры при смене источника отопления, разъяснены в письме Минстроя и ЖКХ РФ от 15.10.2014 г. № 22588 — ОД/04.

Согласно ему, а также части 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переход на автономное отопление в многоквартирных домах является переустройством жилого помещения и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Источник: https://sevastopol.su/news/otopitelnyy-kvest-sotni-sevastopolskih-semey-okazalis-v-dolzhnikah-pered-sevteploenergo

Украинцам разрешили отрезать центральное отопление. Как это сделать

Почему собственники частных домов должны платить за отопление, которое уже отключено?

Жителям украинских многоэтажек разрешили отрезать свои квартиры от центральной системы отопления и горячего водоснабжения. Соответствующий порядок определил Минрегионстрой своим приказом №169, который вступил в силу в сентябре 2019 года.

Новыми правилами предусмотрено:

  1. Отключение от сетей централизованного отопления и централизованного снабжения горячей воды не только владельцев домов, но и владельцев отдельных квартир и нежилых помещений.
  2. Владельцы квартир и нежилых помещений многоэтажки имеют право отключиться и установить систему индивидуального теплоснабжения, но только в том случае, если не менее 50% квартир и нежилых помещений этого дома уже отключены от этих систем.
  3. Отключаться можно только в межотопительный период и не позднее 1 октября.
  4. Решение об отключении принимает орган местного самоуправления по письменной заявке владельца, а не постоянно действующей комиссией, которая отныне является лишь консультативно-совещательным органом.

Что будет в новых договорах на коммунальные услуги. Важные детали

На официальных веб-ресурсах органов местного самоуправления и исполнителей соответствующих коммунальных услуг должна быть размещена информация о перечне домов, в которых не менее половины квартир и нежилых помещений уже отрезаны от центрального отопления и горячей воды.

По словам экспертов, сегодня много украинских потребителей, мягко говоря, недовольны высокими тарифами на централизованное отопление и горячую воду, а также качеством предоставления этих услуг. Многие давно лелеют мечту отключиться от них и установить индивидуальное отопление в своей квартире.

В случае отключения централизованные услуги можно заменить электрическим отоплением или газовым. И воду, соответственно, нагревать электрическим бойлером или газовой колонкой.

Почему украинцев заваливают исками за коммуналку, а дома остаются холодными

«Услугу по нагреву воды можно заменить бойлером, но за водоотведение платить все равно придется. А от счетов за отопление никак не избавиться, хоть срезай батареи хоть не срезай, счет все равно придет. Без платежек можно остаться, только если отключиться всем домом», — рассказал UBR.ua ведущий эксперт «Общественного аудита» Тарас Галайда.

Зачем запрещали

Запрет на отключение отдельных квартир от сети централизованного отопления действовал с 2007 года. Его аргументировали тем, что в многоквартирном доме централизованное отопление работает как целостная система и отапливает весь дом, жилые и нежилые помещения, а не каждую квартиру отдельно.

Поэтому если кто-то самовольно отрежет батареи, это повлияет на всю систему, она разбалансируется, и от этого пострадают другие жильцы.

До 2007 года законодательство Украины позволяло отключения отдельной квартиры от централизованного отопления. Но не самовольно, а по четко регламентированными правилами, с прохождением сложной юридической и технической процедуры. Она занимала немало времени и требовала значительных вложений на переоборудование, проекты и пр.

Хотят, но не могут

Согласно постановлению Кабмина №1268 от 31.10.2007 отключение отдельных квартир было возможным только всем многоквартирным домом в целом, по инициативе всех потребителей.

В Украине собираются создать ЖКХ-инспекцию. Чем она будет заниматься

Новый же закон «О жилищно-коммунальных услугах» смягчил этот запрет. Под него новый порядок и издали. Указанными нововведениями было разрешено отключение отдельных квартир от сети централизованного отопления, в домах где уже было (до 2007 года) отключено более 50% квартир. Это же касается и горячего водоснабжения.

«Но как сам закон, так и новый порядок отключения не дает возможности отключиться всем желающим потребителям. Эти документы только упрощают эту процедуру для тех домов, где уже отключено более половины квартир.

Для остальных потребителей возможность отключения так и остается исключительно в пределах целого дома, не давая возможности отключения отдельной квартиры.

Фактически человека загоняют в тупик, повышая тарифы на отопление и запрещая отказаться от такой услуги», — говорит Галайда.

Придется платить за «отрезанных»

Основная проблема в невозможности отключить только одну или несколько квартир —отсутствие равноценной замены и обязанности собственника такой квартиры поддерживать общедомовые показатели тепла. Поэтому такие действия могут привести к полной разбалансировке всей системы отопления дома.

Украинцы исправно платят за тепло, но копят долги по квартплате

Такая квартира будет получать тепло от близстоящих квартир, чем вынудит последних тратить на отопление больше ресурса. Поэтому и важно рассматривать квартиру как неотъемлемую часть всего жилого многоквартирного дома.

Системы дома работают в комплексе и желание одной квартиры на отключение должно быть предусмотрено при планировке всего дома, чтобы не было значительных потерь для всех остальных, говорят эксперты.

«Индивидуальное отопление работает там, где изначально в проекте дома предусматривалась такая возможность. В старых домах это предусмотрено не было.

Страх потребителей перед отопительным сезоном связан с отсутствием модернизации системы центрального отопления, нестабильностью котелен и отсутствием в каждом доме индивидуальных теплопунктов с возможностью регулирования», — отметил в беседе с UBR.ua президент Ассоциации ОСМД «Развитие самоуправления» Станислав Драганов.

Источник: https://ubr.ua/finances/zhilishhno-kommunalnoe-hozjajstvo/ukraintsam-razreshili-otrezat-tsentralnoe-otoplenie-kak-eto-sdelat-3886945

Кс предписал ввести новую строку в счета за квартплату

Почему собственники частных домов должны платить за отопление, которое уже отключено?

Конституционный суд РФ. Moscow Live

Конституционный суд РФ признал не соответствующим Основному закону положение Правил предоставления коммунальных услуг, предписывающее некоторым жильцам дважды оплачивать услуги отопления. Дело было рассмотрено в заседании без проведения слушания.

Поводом для оценки конституционности абзаца второго п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов стали жалобы жителей Таганрога и Чувашии, соединенные в одно производство.

Заявители – собственники квартир в многоквартирных домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения. При этом в своих квартирах они установили индивидуальные квартирные источники тепловой энергии – газовые котлы.

Квартира жительницы Таганрога ранее была нежилым помещением, использовалась в качестве магазина и вообще не была подключена к централизованным сетям теплоснабжения и отопления. Газовый котел она установила за свой счет в 2002 году на основании выданных коммунальными службами разрешений. Житель г.

Канаша Чувашской республики газовый котел в своей квартире установил в 2005 году с учетом, помимо всего прочего, технических условий на перевод жилого помещения на индивидуальное отопление, предоставленных администрацией города.

Несколько лет назад коммунальные службы начали начислять владельцам квартир плату за отопление, ранее с них не взимавшуюся. Жительница Таганрога подала иск к управляющей компании об уменьшении платы за коммунальные услуги по отоплению, который был частично удовлетворен мировым судьей.

Однако Таганрогский городской суд отменил это решение и указал, что собственники помещений в многоквартирном доме должны оплачивать тепловую энергию, поступающую не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения дома.

Кроме того, суд сослался на позицию Верховного суда РФ, отметившего, что действующее нормативное регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на индивидуальное отопление, в связи с чем правительством РФ не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления тепловой энергии на общедомовые нужды и норматива ее потребления для отопления жилого или нежилого помещения.

Аналогичные решения приняли и суды в Чувашии.

В частности, ими было отмечено, что плата за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме независимо от наличия в нем помещений, в которых используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, начисляется всем потребителям в едином порядке, и какого-либо специального механизма расчета ее размера в доме, отдельные помещения в котором отключены от системы централизованного отопления, законодательством не предусмотрено. Также суды сослались на ч. 15 ст. 14 закона «О теплоснабжении», вводящую, по их мнению, запрет перехода на отопление жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, с использованием индивидуальных источников тепла.

Заявители обратились с жалобой в КС РФ. По их мнению, абзац 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, где говорится, что потребитель вносит плату за отопление совокупно без разделения на плату за потребление услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества, не соответствует Конституции РФ.

Неконституционность нормы связана с тем, что она обязывает собственников помещений в многоквартирном доме, которые перешли на индивидуальное отопление, вносить плату за отопление, включающую плату за энергию, необходимую для содержания не только общего имущества, но и принадлежащих им квартир.

Тем самым владельцев таких помещений понуждают оплачивать фактически не оказанную им услугу.

КС, рассмотрев дело, указал, что положение Правил не учитывает возможность существования в многоквартирном доме одного или нескольких помещений, в которых в законном порядке установлен индивидуальный квартирный источник тепловой энергии.

Необходимо же такое правовое регулирование отношений, связанных с расчетом взимаемой за коммунальные услуги платы, которое учитывало бы возможность установки индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и обеспечивало бы соразмерное снижение платы за услугу по отоплению.

Ныне же действующий порядок ставит владельцев индивидуального отопления в худшее положение по сравнению с другими жителями дома, поскольку они должны платить не только за тепловую энергию, используемую на общедомовые нужды, но и за не поступающее непосредственно в их помещения тепло.

В результате КС пришел к выводу, что абзац 2 п.

40 Правил предоставления коммунальных услуг не соответствует Конституции РФ в той мере, в какой он не допускает возможность раздельного внесения платы за отопление в жилом или нежилом помещении, с одной стороны, и с другой – платы за потребление тепла в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и обязывает жильцов многоквартирного дома, перешедших в установленном порядке на отопление от индивидуального источника тепла, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в дом по централизованным сетям.

КС отметил, что случаи начисления коммунальными организациями платы за услугу по отоплению собственникам помещений с индивидуальными источниками тепла в порядке, предусмотренном абзацем 2 п. 40 Правил, носят достаточно распространенный характер (об одном из таких случаев Legal.Report, в частности, писал здесь).

В связи с этим КС предписал правительству РФ незамедлительно внести изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду возложение на собственников и пользователей таких помещений лишь оплаты тепловой энергии на содержание общего имущества. До внесения изменений собственники таких помещений не освобождаются от обязанности вносить плату за тепло на общедомовые нужды. Но ее исчисление должно производиться на основе методических рекомендаций по определению объема потребляемой на общедомовые нужды тепловой энергии, которые должны быть утверждены в кратчайшие сроки Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Судебные решения, вынесенные в отношении заявителей и основанные на положении абзаца 2 п. 40 Правил в той мере, в какой это положение признано не соответствующим Конституции РФ, не подлежат исполнению и должны быть пересмотрены в установленном порядке.

Аналогичные судебные решения в отношении других лиц – как неисполненные, так и исполненные частично – также не подлежат дальнейшему исполнению и должны быть пересмотрены.

При этом пересмотр не может производиться без надлежащего волеизъявления заинтересованных субъектов.

Постановление КС окончательно, не подлежит обжалованию и вступает в силу со дня официального опубликования.

Источник: https://legal.report/ks-predpisal-vvesti-novuju-stroku-v-scheta-za-kvartplatu/

Глав-книга
Добавить комментарий