По оформлению недвижимости

Какова цена, стоимость услуг по оформлению недвижимости, квартир?

По оформлению недвижимости

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

При заключении договоров с недвижимостью, обе стороны, заинтересованные в покупке и продаже, вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с оплатой сопутствующих услуг. Такие услуги следует разделить на несколько категорий.

Основное бремя расходов при изменении собственника недвижимости падает именно на нотариальные услуги. Следует отметить, договор, связанный с отчуждением недвижимости может подписываться в простой письменной или нотариальной формах.

Исходя из этого, услуги нотариуса подразделяются на услуги правового характера и нотариальный тариф.

Нотариус изучает документы на недвижимость, делает вывод об их чистоте и принадлежности конкретным лицам, то есть гарантирует законность операции и возмещение убытков стороне, по отношению к которой совершено мошенничество.

Он выявляет обременения, проверяет согласие представителей для сделок с несовершеннолетними, малолетними, оформляет согласие супругов или совместных собственников домовладения.

Если лицо, обратившееся к нотариусу, владеет правовыми знаниями самостоятельно, нотариальная услуга ему не навязывается.

Стоимость услуг юридического характера в нотариальных конторах обычно не превышает 3-12 тыс. рублей.

При заключении нотариального договора с недвижимым имуществом к общим расходам присоединяется нотариальный тариф, одинаковый во всех конторах. Он установлен законом от стоимости объекта недвижимости.

Так, при отчуждении жилья он равняется 1 проценту для объектов до 1 млн. рублей, а для жилья стоимостью 10 млн рублей – 77,5 тыс. рублей и дополнительно 0,5 процентов с суммы превышения.

Таким образом, данная часть нотариальных расходов варьируется в районе 8 — 100 тыс. руб.

 При принятии наследства ставка нотариуса зависит от выполняемого нотариального действия: выдача свидетельства на долю в общей собственности; выдача дубликатов различных документов; выдача свидетельства о принятии наследства за границей; изготовление, заверение документов, иные технические работы.

При оформлении имущества по наследству предусмотрена уплата госпошлины – это плата за обращение к нотариусу, рассчитываемая от стоимости и степени родства: для ближайших родственников (0,03 %), а также для иных родственников (0,06 %).

 Право не уплачивать пошлину предоставляется:

— инвалидам 1-2 гр (скидка 50 %);

— гражданам при наследовании дома, в котором они проживали вместе с умершим;

— гражданам при наследовании после лиц, умерших при исполнении должностных, общественных обязанностей, защите правопорядка;

— гражданам при наследовании банковских вкладов, сумм оплаты труда, авторских гонораров, страховых вознаграждений;

 — несовершеннолетним и недееспособным наследники;

 — наследникам работников, погибшим во время выполнения служебных обязанностей и застрахованным работодателем;

 — наследникам погибших работников внутренних дел, внутренних войск, умерших во время выполнения служебного долга или до окончания одного года после увольнения и застрахованным на работе (службе).

 Для расчета госпошлины можно применять разные виды стоимости имущества: инвентаризационную, рыночную, кадастровую. Эксперты советуют исчислять ее от инвентаризационной стоимости, которая значительно ниже, чем остальные оценки.

Госпошлина уплачивается также за госрегистрацию прав, ограничений использования недвижимостью. Налоговым кодексом ее ставка установлена в твердой сумме по типу операций:

 — за регистрации доли в общей собственности многоквартирного дома – 50 руб.;

 — за изменения в общем реестре прав – физическим (100 руб.) и юридическим (300 руб.) лицам;

 — за регистрацию записи об ипотеке – физическим (500 руб.) и юридическим (2000 руб.) лицам;

 — за госрегистрацию сервитутов – в интересах юрлиц (2000 руб. ) и граждан (500 руб.).

В среднем стоимость услуг по регистрации прав на отчуждённый объект недвижимости варьируется от 3 тыс. руб. до 6 тыс. руб.

 При проведении оформления сделки с жилой недвижимостью также могут дополнительные нотариальные расходы, связанные с удостоверением заявлений или доверенностей.

Например, во многих случаях требуется заявление супруга с согласием на сделку или заявление о внебрачном статусе продавца (покупателя).

Если договор подписывается не хозяином, а уполномоченным лицом, его полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью. Такие документы стоят 300-500 рублей.

Расходы по подготовке документов к продаже возлагаются на продавца. Сюда относятся платежи за справки БТИ (план, соответствие адреса, площади, экспликация), об отсутствии долгом за пользование энергоносителями, справки об отсутствии перепланировок. Стоимость подготовки этих документов составляет от 2,5 тыс. рублей и зависит от срочности изготовления и самостоятельности получения.

Весомая статья расходов по оформлению квартиры (дома) – оплата работы риэлторов, которые помогают в сборе документов, поиске подходящих для сторон объектов, поиске нотариуса и оценщика. Агенты по недвижимости обеспечивают и контролируют своевременную подготовку документов, от чего зависит проведение самой сделки. Их работа оценивается от стоимости недвижимости – 3-5 процентов.

Напишите, пожалуйста, свое мнение
Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/41-kakova-stoimost-uslug-po-oformleniyu-kvartir.html

Оформление недвижимости

По оформлению недвижимости
Начиная оформлять в собственность недвижимое имущество, для начала следует разобраться, что именно вы желаете оформить.

С точки зрения закона к недвижимости относятся самые разные вещи — от участков до морских или речных судов и космических станций, поэтому на практике оформлением недвижимости считаются:

  • регистрация перехода права на землю в результате совершения сделок с ней;
  • регистрация приобретения здания целиком или его части (квартиры, комнаты, нежилого помещения и т. д.);
  • регистрация вновь созданного строения.

Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Также необходимо убедиться, что с интересующим вас объектом не связаны какие-либо проблемы: не находится ли он под арестом, получено ли разрешение других сособственников (если собственность совместная), зарегистрирован ли он (если, к примеру, приобретается строение) и принадлежит ли вообще продавцу (к сожалению, при сделках с жильем мошенничество весьма распространено).

Оформление недвижимости в собственность. Документы на землю

Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется.

Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
  4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку. Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате.

Однако это минимальный пакет, с которым процедура регистрации точно будет начата, — возможно, потребуются и дополнительные бумаги.

Документы для оформления строений

Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации.

В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись.

В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику. Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой.

Кроме того, для жилого объекта потребуется справка о лицах, прописанных в нем. Оформление недвижимости возможно и в том случае, если там прописан кто-то из членов семьи продавца, но тогда покупателю позднее придется потратить время на их выписку (возможно, даже через суд).

Наконец, для оформления недвижимости, являющейся строением, потребуется еще и техническая документация на здание — ее необходимо получить в местном БТИ, а если ранее съемка не делалась —заказать.

Во всем остальном перечень документов будет таким же, как и при регистрации земли.

Регистрация здания — с землей и без?

Обычно земельный участок и расположенные на нем сооружения должны иметь общую судьбу: продаваться вместе, иметь одного владельца и т. п. Однако возможны случаи, когда строение и участок под ним имеют разных собственников, поэтому при оформлении недвижимостинеобходимо выяснить, произошел переход права собственности только на здание или еще и на участок под ним.

В случае если здание перешло к новому владельцу вместе с участком, оформление придется проводить как для строения, так и для земли под ним. Если же нет — оформляется только само здание, а на часть земли новый владелец приобретает право пользования.

Процедура оформления

Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении. При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить.

Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством. На этом процедура завершается.

Если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации попросту будет отказано.

Источник: http://realt-helper.ru/uslugi/oformlenie-edvizhimosti/

Оформление недвижимости в Болгарии

По оформлению недвижимости

Закон Болгарии позволяет иностранцам приобретать недвижимость как физическим, так и юридическим лицам. Большой популярностью сейчас пользуется покупка недвижимости в Болгарии у пенсионеров. При этом оформлена она может быть как на самих иностранных граждан, так и на местные юридические или физические лица.

Как только покупателем был выбран объект для покупки, он вносит резервационную сумму в размере от 1000- 2000 евро. После этого квартира снимается с продажи, а ее цена не меняется.

На протяжении последующих двух недель после внесения первой суммы оформляется Предварительный договор о покупке-продаже квартиры, если таковой требуется. В Болгарии он называется «Предваритилен Договор за покупка продажба на недвижим имот». В нем указываются основные положения, которые в дальнейшем будут перенесены в Нотариальный акт. Среди этих условий могут быть:

  • описание объекта, учитывающее все его особенности;
  • срок передачи в эксплуатацию;
  • стоимость недвижимости;
  • условия приобретения;
  • сроки внесения всей суммы стоимости.

При составлении данного договора в Болгарии принято оплачивать от 20 % до 50 % общей стоимости покупки.

Согласно сроку, установленному в этом документе, сторонами заключается Нотариальный акт, который дальше регламентирует обязательства участников сделки и подтверждает право собственности.

Договор о передаче объекта в другие руки и подтверждение права собственности на него оформляют у нотариуса, в зоне ответственности которого находится недвижимость.

Перед тем как нотариус приступит к оформлению актов, компания „Болгария Дом“ для своих клиентов делает выписку о «чистоте» объекта и возможности его покупки.

В данной выписке будут указаны права на ипотеку, права других лиц, которые могут владеть объектом, возможное наличие судебных расследований, связанных с объектом, запрет на его продажу.

Эта же выписка может служить и подтверждением права собственности текущего владельца-продавца.

Следующим обязательным документом является справка об оценке стоимости недвижимости, которая выдается местной налоговой инспекцией. До подписания сторонами акта все денежные операции между ними следует завершить. В некоторых случаях стороны могут не оформлять Предварительный акт, а сразу оформить Нотариальный.

Это часто делается в тех случаях, когда покупатель хочет одновременно внести всю сумму стоимости объекта. Когда документы были подписаны всеми заинтересованными сторонами, а нотариус заверил сделку, он передает данный акт в районный суд.

В государственный реестр недвижимости Болгарии судьей вносятся изменения согласно новому договору о смене владельца. Вписывание делается также в акте.

Когда нотариусом будут предоставлены все документы о завершении сделки и передаче прав, следует обратиться за оформлением в БУЛСТАТ и отделение налоговой. БУЛСТАТом в Болгарии называют местный реестр иностранных физических и юридических лиц, владеющих объектами на территории страны или занимающихся в Болгарии бизнесом.

Сбор документов на покупку земельного участка

Здания в Болгарии могут купить те же лица, что и апартаменты и квартиры. Однако продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена.

Решением этой проблемы может быть оформление юридического лица на территории страны или заключение договора аренды с продавцом на длительное время за минимальную плату. Фактически при приобретении дома в Болгарии сумма стоимости учитывает и цену земли.

Ее процент в общей сумме составляет не более 10 %, поэтому и арендная плата будет символической. Это хороший вариант для приобретения временного дома, который будет использоваться как домик для отдыха в летнее время.

Если физическое лицо планирует жить в Болгарии в собственном доме, то в таком случае право собственности на участок лучше всего зарегистрировать на юридическое лицо. Составляются два акта — на земельный участок и постройку.

Согласно болгарскому законодательству, право на владение земельным участком имеет ООД, которое обычно и открывается иностранцами для приобретения недвижимости.

Чтобы открыть ООД, нужно иметь всего 5 левов на счете в банке, а сама процедура оформления очень простая. Для содержания ООД и внесения налогов в год потребуется от 150 до 250 евро. В эту сумму входит налог и оформление отчета за год.

Отдельно рассчитывается стоимость налога на землю, который вычисляется исходя из кадастровой оценки земли.

Приблизительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии

Общий перечень расходов будет состоять из таких пунктов:

  • Расходы на нотариуса. Около 1,5 % от общей суммы;
  • Налог, который вносится за оформление документов. Сумму налог определяет муниципалитет по месту приобретения недвижимости, она может составлять от 2 % до 4 %;
  • Стоимость вписывания, нотариальный  сбор, стоимость услуг переводчика — меньше 1 %.

Общая сумма расходов будет составлять приблизительно 5 % от стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются только услуги адвоката, подготавливающего документы для сделки, внесение недвижимости в реестр БУЛСТАТом и налоговой службой. Как правило, эта сумма дополнительных расходов не превышает 300–350 евро.

Источник: https://bolgariadom.com/content/oformlenie-nedvizhimosti-v-bolgarii

Покупка недвижимости в Черногории: процедура оформления купли-продажи

По оформлению недвижимости

02Как оформить недвижимость в Черногории? Рассмотрим основные Этапы приобретения (оформления сделки купли-продажи) недвижимости в Черногории.

Согласно Закона об иностранцах в Черногории россияне и другие иностранцы имеют право приобретать и владеть недвижимостью (в том числе земельными участками), а также на основании собственника получать вид на жительство на льготных условиях.

Приобретение недвижимости оформляется в виде договора купли-продажи по установленному образцу с приложением других требуемых документов. Договор купли-продажи недвижимости заверяется уполномоченным на это нотариусом. Предварительную проверку документов и подготовку договора предпочтительно провести с нотариусом, который будет заверять договор.

Приобретение (купля/продажа) недвижимости подразделяется на несколько необходимых этапов:

1. Выбор объекта и ознакомление с ним на месте (или дистанционно с консалтинг-сопровождением опытного менеджера-риелтора в Черногории);

2. Проверка необходимой документации совместно с менеджером, собственником и нотариусом;

3. Согласование отсутствия задолженностей по оплате налогов и коммунальных платежей, отсутствия/наличия необходимости легализации объекта;

4. Предпродажные действия, в том числе:

а) предварительный договор купли/продажи объекта;

б) снятие объекта с продажи и наложение ограничения на отчуждение в кадастровом реестре;

в) предоплата 10% от покупателя (или полная оплата по договору), что является гарантией сделки. В дальнейшем в случае отказа продавца – задаток возвращается покупателю, в случае отказа покупателя – задаток не возвращается;

5. Оплата стоимости объекта и переход юридического права собственности. После полной оплаты суммы стоимости объекта — составление основного юридического договора купли/продажи с подписанием его продавцом, покупателем, судебным переводчиком, нотариусом.

Примечание: Согласно законодательству Черногории и сложившейся практики договор купли/продажи составляется на черногорском языке (или на двух языках по требованию сторон), зачитывается вслух судебным переводчиком, нотариус до подписания информирует покупателя и продавца обо всех возможных аспектах сделки.

а) перевод средств согласно основному договору на указанный расчётный счёт продавца;

б) оформление расписки (tabuljarna isprava) в присутствии нотариуса о получении средств;

в) направление нотариусом экземпляра договора купли/продажи в орган Кадастра для регистрации (регистрация обычно 2-3 месяца) и в налоговый орган для расчёта размера налога;

г) получение Свидетельства о праве собственности – Листа Непокретности (list nepokretnosti), обозначающий об окончании юридической сделки купли/ продажи;

6. Оплата налогов согласно законодательства Черногории, в том числе:

а) регистрация в налоговом органе Черногории и получение индивидуального налогового номера (matični broj), а также открытие счёта в местном банке;

б) оплата налога на купленную недвижимость в размере 3% согласно заключению налоговой инспекции;
Примечание: При покупке новой недвижимости от застройщика (плательщика НДС) покупатель этот налог не оплачивает.

Стоимость услуг по оформлению купли-продажи недвижимости.

Сумма стоимости услуг по оформлению купли-продажи недвижимости зависит от наличия всех необходимых документов, стоимости самого объекта, расценок привлечённой организации, необходимости дополнительного обследования объекта или документации на него.

Примечание: При покупке недвижимости через наше агентство «MonteBASE» изначальная проверка документации, знакомство покупателя с возможными вариантами недвижимости, консультация и сопровождение сделки менеджером со знанием черногорского и русского языков — БЕСПЛАТНО.

Основные расходы по оформлению сделки примерно выглядят так:

1. Услуги нотариуса по оформлению купли-продажи недвижимости зависят от стоимости объекта:

Стоимость недвижимости по оценке налогового органа (евро)Порядок стоимости услуг нотариуса (евро)
до 50 000до 250
51 000 – 79 000340
80 000 – 119 000440
120 000 – 169 000500
170 000 – 219 000540
220 000 – 319 000630
320 000 – 419 000730
420 000 – 519 000830
520 000 – 619 000940
620 000 и вышеот 1000 (договорная цена)

2. Услуги судебного переводчика, имеющего соответствующую лицензию:— за устный перевод у нотариуса – от 40 до 100 евро,

— за письменный заверенный перевод договора купли/продажи — от 150 до 200 евро.

Источник: https://montebase.com/pokupka-nedvizhimosti-v-chernogorii/

Аршин – оформление недвижимости

По оформлению недвижимости
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ (ВЫПИСКА ЕГРП) КВАРТИРЫ Это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость и т.д. Начиная с 2017 г. его форма и структура заметно изменилась.

Теперь вместо данного документа оформляется выписка ЕГРН, являющаяся современной альтернативой кадастрового паспорта.

Показать полностью… Для чего нужен: 1) при совершении сделок купли-продажи, дарения; 2) для оформления ипотечного кредита под залог недвижимости; 3) в процессе проведения приватизации; 4) для оформления наследства; 5) при обжаловании кадастровой стоимости.

Для получения выписки ЕГРН Вам необходимо предоставить кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес с площадью. Если квартира не поставлена на кадастровый учет, то сначала необходимо провести кадастровые работы (подготовить технический план).

Наша организация готова Вам предоставить квалифицированную помощь в оформлении и ведении документации по данному вопросу.

Компания “Аршин” находится по адресу:

г. Щёлково, площадь Ленина, дом 5, офис 702 Наш телефон:

8 (495) 787-99-19

Viber: arshin

http://arshin.pro/

#кадастровый_инженер #кадастровый_паспорт #технический_план

НАЧНИТЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ С КОМПАНИЕЙ “АРШИН” УЖЕ СЕГОДНЯ!

Рекомендуйте нашу компанию друзьям и знакомым, и получайте от каждого клиента, который пришел по вашей рекомендации и воспользовался нашими услугами, денежное вознаграждение в размере 5% от суммы в его договоре!

Не упустите свой шанс!

Показать полностью… ТЕХПЛАН МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Самое главное, для чего нужен технический план – для постановки на кадастровый учет: без плана никто здание на учет не поставит. Он содержит две части – графическую и описательную. Графическая содержит план на котором показано, как расположен дом на участке, и чертеж, включающий в том числе поворотные точки, обычно это углы здания.

Показать полностью… Описательная часть даст представление о заказчике, исполнителе работ, точном местонахождении здания, использованных при строительстве стен материалах, а также о площади здания.

При постановке на учет многоквартирного дома осуществляется постановка на учет всех расположенных в нем помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Следовательно, технический план многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений должен быть подготовлен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Проектная документация и иные документы, предусмотренные федеральными законами, могут быть использованы в качестве дополнительных документов, которые подтверждают внесенные в технический план сведения об объекте.

Наша организация готова Вам предоставить квалифицированную помощь в оформлении и ведении документации по данному вопросу.

Компания “Аршин” находится по адресу:

г. Щёлково, площадь Ленина, дом 5, офис 702 Наш телефон:

8 (495) 787-99-19

Viber: arshin

http://arshin.pro/

#кадастровый_инженер #поэтажный_план #технический_план

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДАЧНЫЙ ДОМ С 1 МАРТА 2019 г. 1 марта 2019 года закончился переходный период оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Показать полностью…

Теперь для строительства таких объектов, последующей постановки их на кадастровый учёт и оформления их в собственность потребуется направление в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства указанных объектов.

Так же с 1 марта 2019 года ликвидирована разница между строительством дома на участках разного назначения. Прежде чем построить или реконструировать как жилой, так и садовый дом, гражданин обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства.

При изменении характеристик возводимого дома он также должен направить уведомление в соответствующей форме. Третье уведомление направляется по окончании строительных работ.

Наша организация готова Вам предоставить квалифицированную помощь в оформлении и ведении документации по данному вопросу.

Компания “Аршин” находится по адресу:

г. Щёлково, площадь Ленина, дом 5, офис 702 Наш телефон:

8 (495) 787-99-19

Viber: arshin

http://arshin.pro/

#кадастровый_инженер #разрешение_на_строительство #технический_план

ОСПАРИВАНИЕ РЕШЕНИЙ ОБ ОТКАЗЕ И ПРИОСТАНОВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО И РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

Нередко при осуществлении кадастрового или регистрационного учета принимается решение об его отказе или приостановлении, которое явно противоречит законодательству. Поэтому всё чаще к нам стали обращаться для оспаривания таких решений.

Заявление подается заинтересованными лицами, которые обращались за постановкой на кадастровый учет и (или) государственной регистрацией прав.

Показать полностью…Это могут быть как физические лица, так и кадастровые инженеры, изготовившие документы для кадастрового учета, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении, отказе.

Наша организация готова Вам предоставить квалифицированную помощь в оформлении и ведении документации по данному вопросу.

Компания “Аршин” находится по адресу:

г. Щёлково, площадь Ленина, дом 5, офис 702 Наш телефон:

8 (495) 787-99-19

Viber: arshin

http://arshin.pro/

#кадастровый_инженер #межевой_план #технический_план

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Перепланировка подразумевает изменение конфигурации и размеров помещений, их функциональности, но работы по усовершенствованию фасада не ведутся (исключение составляют оконные проемы).

Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Показать полностью…1) Для проведения данных работ необходимо получить разрешение, отсутствие которого может повлечь штраф и предписание вернуть помещение в исходное состояние. 2) Невозможно получить ипотечный кредит под залог помещения с несогласованной перепланировкой. 3) Проект перепланировки и переустройства составляется опытным проектировщиком и содержит подробные чертежи, что позволит избежать ошибки при проведении работ и исключить переделки для их исправления.

Наша организация готова Вам предоставить квалифицированную помощь в оформлении и ведении документации по данному вопросу.

Компания “Аршин” находится по адресу:

г. Щёлково, площадь Ленина, дом 5, офис 702 Наш телефон:

8 (495) 787-99-19

Viber: arshin

http://arshin.pro/

#кадастровый_инженер #перепланировка #технический_паспорт

Источник: https://vk.com/arshin.nedv

Оформление недвижимости: стоимость услуг в Нижнем Новгороде

По оформлению недвижимости

» Оформление недвижимости в Нижнем Новгороде

Оформление недвижимости в Нижнем Новгороде на выгодных условиях – квалифицированные специалисты подготовят все необходимые документы, и избавят вас от дополнительных хлопот, связанных с посещением государственных структур. Агентство недвижимого имущества «Антей» – это широкий спектр услуг, опытные сотрудники и обеспечение сопровождения любых сделок с недвижимостью.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество: основные требования

Приобретая квартиру в новостройке, вы не становитесь её владельцем автоматически. Несмотря на то, что у вас есть полный пакет документов, ключи, да и вещи уже перевезены в новое жилье, еще придется позаботиться об оформлении недвижимости в собственность – и мы поможем в этом вопросе.

Существует целый ряд условий, которые должны быть соблюдены, прежде чем вы приступите к подготовке бумаг. А именно:

  1. Застройщик получил технический паспорт здания
  2. Административный орган выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию
  3. Подписан передаточный акт и составлен протокол распределения недвижимости
  4. Здание внесено в Росреестр и ему присвоен адрес.

Зачастую процесс получения документов затягивается – и это может продолжаться не неделю или месяц, а годы. Нередко застройщик и вовсе предлагает покупателям жилья обратиться в суд, чтобы завершить оформление права собственности на жильё в судебном порядке. В этом случае процесс займет меньше времени, но стоит учитывать, что потребуются дополнительные расходы на оплату судебных издержек.

Мы поможем вам ускорить процесс, расскажем о ваших правах и возможностях, как покупателя недвижимости, детально изучим договор купли-продажи. Своевременное обращение к квалифицированным юристам позволяет минимизировать возможные риски. Профессиональная помощь в регистрации недвижимого имущества – залог безопасности ваших инвестиций.

Оформление объекта недвижимости в собственность: подготовка документов

Приступая к регистрации недвижимого имущества и земельных участков своими силами, важно учитывать, что это довольно длительный и сложный процесс. Изначально необходимо подготовить все необходимые документы, убедиться в том, что все они соответствуют заявленным требованиям, проверить информацию.

Для оформления объектов недвижимого имущества, вам потребуется:

  1. Акт приема-передачи
  2. Кадастровый паспорт (перед его получением важно узаконить все перепланировки)
  3. Разрешение органов опеки (если один из владельцев не достиг совершеннолетия)
  4. Документы-основание.

Это основной пакет бумаг, но при необходимости могут потребоваться и другие документы. Более детально об условиях, а также ценах на оформление недвижимости, вы сможете узнать, связавшись с нашими специалистами.

Помощь в регистрации жилья – с нами не только удобнее, но и дешевле

После этого предстоит приступить непосредственно к оформлению объекта недвижимости в собственность, теряя время в очередях при подаче полного пакета документов в Регистрационную Палату. Проводится стандартная проверка представленной информации – срок регистрации составляет до 10 дней

С учетом всех расходов, а главное, потерянного времени (что нередко связано с необходимостью отпрашиваться с работы, соответственно теряя в зарплате), самостоятельное обращение в Регистрационную Палату нередко обходится дороже, чем оплата услуг по оформлению недвижимости.

Агентство недвижимого имущества «Антей» предлагает профессиональную помощь – у нас работают лучшие специалисты, способные разработать оптимальный алгоритм действий даже для самых нестандартных ситуаций. Если вам нужен агент по оформлению недвижимости – звоните. Все контактные телефоны указаны на сайте – свяжитесь с нами уже сейчас, чтобы подробнее узнать о расценках и условиях сотрудничества.

Что включает в себя цена на оформление жилья в собственность?

За годы работы в этой сфере, мы не только накопили ценнейший опыт, но и наладили прочные взаимосвязи во всех государственных структурах. Благодаря этому наши специалисты работают быстро и продуктивно, при этом стоимость оформления недвижимости лояльна и доступна.

Что вы получаете, сотрудничая с нами?

  • Бесплатная первичная консультация, позволяющая владельцу жилья получить исчерпывающие ответы на все интересующие вопросы
  • Комплексный анализ необходимого пакета документов, получение необходимых бумаг
  • Составление договора и помощь в юридическом оформлении недвижимости.

Наши сотрудники успешно находят решение в самых нестандартных случаях – мы поможем вам, вне зависимости от сложности поставленной задачи. Вам не придется собирать нужные бумаги или лично посещать Регистрационную Палату – этим займемся мы.

И безупречная репутация агентства недвижимости «Антей» является лучшей гарантией того, что регистрация жилья в собственность в Нижнем Новгороде будет выполнено настолько быстро, насколько это возможно.

А вам не придется прикладывать для этой цели ни малейших усилий.

Быстрое оформление недвижимого имущества в собственность – профессиональный подход

Нам доверяют, и мы делаем все и даже больше, чтобы в полной мере оправдать это доверие. Более того, с учетом низкой цены на регистрацию недвижимости в собственность, сотрудничество с наших компаний не только избавит вас от дополнительных забот, но и станет действительно выгодным. Мы предлагаем максимум преимуществ каждому клиенту, ведь именно у нас:

  1. Подробные консультации – абсолютно бесплатно. Разъясним все до мельчайших деталей, расскажем о действующих правила и этапах оформления, озвучим ориентировочные сроки завершения регистрации.
  2. Помощь в подготовке документов – доверьте бумажную работу профессионалам. Оформляем договор купли-продажи, а также анализируем имеющийся пакет бумаг, собирая недостающую информацию.
  3. Лояльные расценки – с нами вы экономите. Предлагаем вам быстрое оформление прав на недвижимость в Нижнем Новгороде на специальных условиях.
  4. Комплексное сопровождение заказа – вплоть до обращения в суд. Для нас ключевую роль играют интересы заказчика и его высокая удовлетворенность совместным сотрудничеством.

Если вам необходимы услуги по оформлению недвижимости в собственность в Нижнем Новгороде, то сотрудники агентства недвижимого имущества «Антей» всегда готовы помочь в этом вопросе. Оперативное выполнение поставленной задачи и максимум внимания каждому клиенту – основные правила, на которые мы ориентируемся в работе.

От первичной консультации до передачи документов заказчику – мы сотрудничаем с теми, кто умеет рационально расходовать деньги, выбирая для себя только лучшие условия.

Источник: https://anteinn.ru/oformlenie-nedvizhimosti-v-nizhnem-novgorode

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

По оформлению недвижимости

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке.

Риэлтерские конторы зачастую не справляются с этими задачами, и требуется привлечение «внешнего» юриста. Помощь юриста может потребоваться при любых операциях с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур.

Помните , что сделки с недвижимостью – это не только большие деньги, но и спокойствие Вашей семьи и защита бизнеса.

Несмотря на то, что рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Юридическая компания “EMGroup” выступит в роли юридического брокера, посредника который отстаивает Ваши интересы на каждом этапе процесса регистрации прав собственности, аренды на недвижимое имущество, а наличие собственного агентства недвижимости минимизирует риски при различных операциях с недвижимостью.

Объекты недвижимости вы можете посмотреть в разделеОсобенности регисТрации права собственности в Крыму и г.Севастополе

После перехода Крыма в состав Российской Федерации у большинства владельцев недвижимого имущества в Крыму возник закономерный вопрос о приведении в соответствии с российским законодательством правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Акцентируем Ваше внимание, что документация, выданная государственными украинскими органами и подтверждающая право собственности на недвижимость в Крыму, признается Российской Федерацией БЕЗ ограничения срока ее действия. Иными словами – все украинские документы, в том числе, подтверждающие право собственности, действительны.

Не смотря на то, что они признаны действительными для совершения каких-либо сделок с недвижимостью: купли-продажа, дарение и т.д., необходимо привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

ЭТАП 1. Постановка на кадастровый учет

Первым этапом оформления недвижимого имущества в Крыму является постановка на кадастровый учет, то есть это действия по внесению объекта недвижимости в единый реестр недвижимости, в результате которых объекту присваивается уникальный кадастровый номер с его характеристиками.

Документы для постановки объекта на кадастровый учет:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • оригинал (либо копия, заверенная нотариусом) и ксерокопия правоустанавливающего документа. В зависимости от типа (например дом, квартира, производственное помещение и т. д.) объекта может понадобиться и техническая документация (техпаспорт, техплан).

Подать собранный пакет документов может в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость (Госкомрегистр, Севреестр) может как собственник, так и уполномоченное лицо. Доверенность для этого не требуется.

После подачи выдается расписка, в которой указываются: дата подачи и дата выдачи, полный перечень принятых документов, подпись и ФИО должностного лица. Постановка на кадастровый учет осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Гос. пошлина за данный вид услуги не взимается.

По результатам постановки объекта на кадастровый учет выдается выписка из ЕГРН.

ЭТАП 2. Регистрация права собственности на недвижимость

Для того, чтобы зарегистрировать право в соответствии с законодательством Российской Федерации, в Госкомрегистре, Севреестре необходимы следующие документы:

  • документ, удостоверяющие личность (паспорт). В случае, если регистрацию права собственности осуществляет представитель собственника, то необходим также оригинал нотариальной доверенности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа — им может быть Госакт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда и т.д.;
  • подлинник и копию кадастрового паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины — оплачивается только в случае, если право собственности ранее зарегистрировано не было.

Регистрация сделки в Крыму и г. Севастополе

Операции с недвижимостью — это сложный, требующий определенных знаний и наличия опыта процесс. Их результатом становится изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных прав. Все сделки с недвижимостью сопровождаются заключением грамотного договора, в котором отражены все нюансы сделки. Рассмотрим основные моменты при их заключении.

ЭТАП 1. ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ

Первое, с чего следует начать, это с правового аудита правоустанавливающих документов на объект недвижимости. У собственника должны быть оригиналы всех необходимых бумаг, подтверждающих право собственности. Если рассматривать на примере Крыма, то такими документами могут быть:

  • заверенный у украинского нотариуса договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • государственный акт;
  • прочие документы.
  • Согласие одного из супругов на сделку.
  • Решение учредителей ООО об ободрении крупной сделки.

Кроме вышеперечисленного, отчуждаемая недвижимость должна быть поставлена кадастровый учёт, к ней должна прилагаться техническая документация (например, технический паспорт, инвентаризационное дело выданный БТИ) и выписка из ЕГРН.

ЭТАП 2. РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ В КРЫМУ

Переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость (Госкомрегистр, Севреестр).

Для чего необходимо осуществить следующие действия:

  1. Составить договор об отчуждении объекта недвижимости (например, купли-продажи). Сегодня в интернете можно сотни различных договоров, однако, для того, чтобы обезопасить себя от отказа в регистрации, а также от приобретения объекта, который находится в группе риска, лучше обратиться за составлением договора к юристу. Он поможет Вам составить такой документ в соответствии с требованиями действующего законодательства, сэкономив впоследствии Ваше время, деньги и нервы;
  2. Регистрация в очереди на подачу документов.
  3. Оплата государственной пошлины. Размер госпошлины за переход права собственности составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических.
  4. Подача документов в регистрирующий орган. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем (либо их представителями, действующими на основании нотариальной доверенности) в трёх экземплярах в присутствии государственного регистратора и сдаётся на регистрацию.
  5. После подачи документов, регистратор выдаст Вам расписку, в которой указывается перечень поданных документов. Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней.

ЭТАП 3. ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Через 10 рабочих дней в регистрирующем органе Вам должны выдать либо новую выписку из ЕГРН регистрации права собственности, либо отказ в регистрации перехода права, либо уведомление о приостановке срока рассмотрения Вашего обращения. Основные причины приостановки:

  • поданы не все необходимые документы — в таком случае будет предоставлен срок на подачу недостающих документов;
  • государственный регистратор отправил запрос в тот или иной орган гос. власти, но не получил ответ;
  • не оплачена или оплачена не в полном объеме гос. пошлина;
  • иные причины, предусмотренные законодательством.

При получении приостановки рассмотрения Вашего обращения, следует внимательно изучить ее причины и выполнить все указанные в ней требования.

Следует отметить, что пакет документов для регистрации перехода права собственности по сделке зависит от ее вида и участников (физические и/или юридические лица).

Юристы ЮК “EMGroup” готовы помочь Вам в оформлении права собственности на объекты недвижимости не только в Крыму и Севастополе, но и Краснодаре, Санкт-Петербурге, Москве, а также других городах России.

Источник: http://www.emgrup.ru/oformlenie-nedvizhimosti

Глав-книга
Добавить комментарий