Относится ли Жилищно строительный кооператив к объектам индивидуального жилищного строительства?

Обзор изменений в российском строительном законодательстве (июнь–июль 2015)

Относится ли Жилищно строительный кооператив к объектам индивидуального жилищного строительства?

Вступил в силу с 25 июля 2015 года, за исключением отдельных положений.

Вносит изменения в регулирование отношений, связанных с осуществлением строительства с привлечением денежных средств.

1. Внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в части требований к лицам, которые могут предоставлять обеспечение исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Так, с 1 октября 2015 года вводится новое требование к банкам, которые могут выступать поручителями по таким договорам: включение в реестр банков, состоящих на учете в системе страхования вкладов, и отсутствие запрета на привлечение во вклады денежных средств физических лиц и на открытие и ведение банковских счетов физических лиц в соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 2003 года № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».

С 1 октября 2015 года также вводится ряд новых требований к страховым организациям, с которыми может заключаться договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору: 1) наличие лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в ЦБ РФ принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» правила страхования, 2) наличие собственных средств в размере не менее чем 1 миллиард рублей (сейчас не менее чем 400 миллионов рублей), 3) отсутствие предписаний ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности.

В случае, если страховая организация или кредитная организация, с которыми застройщиком заключен соответственно договор страхования или договор поручительства, не соответствует новым требованиям, застройщик до 15 октября 2015 года обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или обществом взаимного страхования либо договор поручительства с другой кредитной организацией.

Несоответствие кредитной организации или страховой организации указанным требованиям является основанием одностороннего отказа от исполнения договора поручительства или договора страхования.

Информация о банках и страховых организациях, которые соответствуют всем требованиям для обеспечения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, подлежит с 1 октября 2015 года размещению на официальном сайте ЦБ РФ.

2.

Вводится обязанность поручителя, страховщика в случае досрочного прекращения поручительства, расторжения или досрочного прекращения договора страхования уведомить об этом орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительств, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За невыполнение данной обязанности введена административная ответственность.

3.

Установлено, что в случае отзыва лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации – поручителя, лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, либо назначения в такой кредитной, страховой организации временной администрации застройщик в течение 15 дней обязан заключить договор поручительства, страхования с другой организацией либо участвовать в обществе взаимного страхования или заключить договор страхования, поручительства. При этом застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора поручительства в случае отзыва лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации.

4. Внесен ряд изменений, связанных со страхованием гражданской ответственности застройщика на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Так, выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки.

Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования застройщик обязан в течение 15 дней заключить другой договор страхования.

5. Уточнен объем информации о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору, подлежащей к включению в информацию о проекте.

6. Уточняется перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве: документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования или документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства.

7.

С 1 января 2017 года вводится также требование о внесении в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство, записи о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве – поручительстве, страховании (сейчас только о залоге). С указанной даты расторжение или прекращение договора страхования или договора поручительства в отношении жилого помещения в создаваемом объекте недвижимого имущества может являться основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

8. С 1 июля 2016 года увеличивается ответственность юридических лиц, осуществляющих строительство многоквартирных домов, за неразмещение информации в государственной информационной системе ЖКХ или нарушение установленных прядка, способов, сроков, объема размещения информации – с 30 до 100 тыс. рублей.

9. Изменены требования к образованию общества взаимного страхования.

Установлено, что общество не может быть создано исключительно по инициативе юридических лиц. Так, с участием юридических лиц общество может быть создано по инициативе не менее чем пяти физических лиц и не менее чем трех юридических лиц, но не более чем двух тысяч физических лиц и не более чем пятисот юридических лиц.

Предусмотрено, что общество может быть создано также в результате реорганизации юридического лица, в том числе в форме преобразования (за исключением обществ взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков).

До внесения указанных изменений, общества взаимного страхования могли быть созданы только в результате реорганизации существующих обществ взаимного страхования, потребительского кооператива или некоммерческого партнерства (за исключением обществ взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков).

10. Введен новый коллегиальный совещательный орган общества взаимного страхования застройщиков – попечительский совет общества взаимного страхования застройщиков.

В состав попечительского совета общества входят девять членов – три представителя Правительства РФ, один представитель Банка России, три независимых эксперта, председатель правления общества и директор общества.

К компетенции попечительского совета общества относится: рассмотрение отчетов директора общества по вопросам деятельности общества; рассмотрение планов деятельности общества на очередной финансовый год, в том числе финансовых планов, и отчетов правления общества о деятельности общества по итогам финансового года; рассмотрение годового отчета, годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности общества, заключения ревизионной комиссии (ревизора) общества по результатам проверки годового отчета и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности общества.

11. Изменения вносятся в части деятельности жилищно-строительных кооперативов (далее – ЖСК). Так, вводится запрет для ЖСК, за исключением ЖСК, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», на одновременное строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Источник: https://rcmm.ru/vlast-i-samoregulirovanie/22644-obzor-izmeneniy-v-rossiyskom-stroitelnom-zakonodatelstve-iyuniyul-2015.html

Некрасовский район официальный сайт

Относится ли Жилищно строительный кооператив к объектам индивидуального жилищного строительства?

8 августа 2019 года
Бланк декларации о характеристиках объекта

Бланк замечания к промежуточным отчетным документам

Инструкция по поиску сведений о предварительной КС ОН

Памятка о порядке и сроках представления замечаний

Извещение о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости за исключением земельных участков, земельных участков категории земель «земли населенных пунктов», земельных участков категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» на территории Ярославской области, а также о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам.

23 января 2019 года Уважаемые граждане! 1 января 2019 года вступил в законную силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Вступивший закон урегулировал многие земельно-имущественные вопросы садоводов и огородников.

Законом определено два вида разрешенного использования земельных участков для ведения гражданами садоводства и огородничества: садовый земельный участок и огородный земельный участок. На садовом земельном участке можно строить садовый дом или индивидуальный жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости (некапитальные хозяйственные постройки, права на которые не подлежат государственной регистрации).

Исходя из положений указанного закона новое строительство объектов недвижимости, разрешается только на садовых земельных участках и только в том случае, когда такие земельные участки включены в территориальные зоны, установленные Правилами землепользования и застройки, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность строительства объектов капитального строительства. Обращаем Ваше внимание, что до начала строительства (реконструкции) садового дома или индивидуального жилого дома на садовом земельном участке правообладателю участка необходимо в обязательном порядке в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации получить в органе местного самоуправления разрешительные документы на строительство (реконструкцию) садового дома или индивидуального жилого дома. Возведение (реконструкции) садового дома или индивидуального жилого дома без получения разрешительных документов в органе местного самоуправления является самовольным строительством, построенный объект признается самовольной постройкой и подлежит сносу. Вместе с тем, до 1 марта 2019 года действующим законодательством установлена возможность по регистрации права собственности на построенный садовый дом или индивидуальный жилой дом, возведенный на садовом земельном участке без получения разрешительной документации на строительство в органах местного самоуправления.

Предлагаем Вам воспользоваться упрощенной процедурой оформления права собственности. Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана на садовый дом или индивидуальный жилой дом.

11 сентября 2018 года В созданном региональным Правительством Агентстве ипотечного жилищного кредитования Ярославской области (АО «АИЖК ЯО») начался прием заявок на льготную ипотеку от семей с детьми. В ноябре прошлого года Президент России Владимир Путин предложил запустить программу субсидирования ипотечных кредитов для россиян, у которых до 31.12.

2022 года появится второй и последующие дети. Новые правила позволяют таким семьям взять ипотеку под 6 процентов годовых на льготный период. Семьи, в которых родился второй ребенок, могут пользоваться ипотекой по ставке 6 процентов в течение трех лет, третий ребенок — пяти лет.

Если у заемщика в срок действия льготной ставки на второго ребенка родится третий, действие ставки в 6 процентов продлевается на пять лет с момента окончания первого льготного периода. В этом случае общий срок пользования субсидированной ставкой составит 8 лет. На территории Ярославской области сегодня 6 процентов – это самая низкая ставка по ипотеке.

При наличии полного пакета документов одобрение займет от часа до двух дней. Льготная ставка действует только при покупке недвижимости на первичном рынке. Приобрести можно готовую и строящуюся квартиру, дом с земельным участком или таунхаус. Размер займа не должен превышать 80 процентов от стоимости недвижимости и суммы 6 миллиона рублей.

Граждане, у которых уже есть ипотека, могут ее переоформить. По программе можно рефинансировать действующий кредит, который выдан на приобретение нового жилья не позднее чем за 6 месяцев до подачи заявки, если не было просрочек. Действует такое же ограничение по объемам финансирования, как и при получении льготной ипотеки.

По оценке Министерства строительства Российской Федерации, в предстоящие пять лет эта программа может охватить свыше 500 тысяч семей. Заявку на получение кредита можно подать через сайт агентства («Ярипотека.рф») и в офисе по адресу: Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина. Заявка подается со стандартным пакетом документов и свидетельствами о рождении детей.

Обращаем Ваше внимание, что в рамках задачи по государственной поддержке граждан, проживающих на территории Ярославской области, в сфере ипотечного жилищного кредитования региональной программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области» на 2011-2020 годы (далее – Программа) постановлением Правительства Ярославской области от 25.06.

2018 № 471-п утверждено новое мероприятие по обеспечению возможности получения гражданами ипотечных кредитов (займов) по сниженной процентной ставке.

Для участия в указанном мероприятии гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, обращается в орган местного самоуправления муниципального образования области с заявлением о признании участником мероприятия и соответствующими документами (приложение 23') к Программе.

Прием заявлений от граждан, желающих стать участником мероприятия осуществляют органы местного самоуправления после размещения департаментом строительства Ярославской области на странице департамента строительства на портале органов государственной власти Ярославской области в информационной сети «Интернет» информации о кредитной организации, признанной ДС победителем конкурсного отбора кредитных организаций для предоставления гражданам ипотечных кредитов (займов) по сниженной процентной ставке. В настоящее время департаментом строительства Ярославской области разработана конкурсная документация, где дата начала подачи заявок для участия в конкурсном отборе обозначена 05.09.2018 г.

Формирование в рамках указанной Программы специальных условий льготного ипотечного жилищного кредитования позволит приобрести собственное жилье работающим гражданам со средними доходами, укрепить кадровый потенциал региона, улучшить демографическую ситуацию, привлечь инвестиции в жилищное строительство.

9 апреля 2018 года
Информация по вопросу реализации мероприятий по предоставлению жилищно-строительным кооперативам земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации для целей жилищного строительства В рамках Федерального закона от 24 июля 2008 г.

№ 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Закон № 161-ФЗ) акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») осуществляет поддержку жилищно-строительных кооперативов (далее – ЖСК, ЖСК с господдержкой), предоставляя им в безвозмездное пользование федеральные земельные участки либо участки, государственная собственность на которые не разграничена, для целей жилищного строительства. Такие ЖСК могут осуществлять строительство многоквартирных, блокированных и индивидуальных жилых домов, в зависимости от своих потребностей и градостроительных характеристик передаваемого земельного участка. Право быть принятыми в ЖСК с господдержкой имеют только лица, соответствующие критериям, установленным частью 4 статьи 16.5 Закона № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2012 г. № 108 в соответствии с положениями части 4 статьи 16.5 Закона № 161-ФЗ, и включенные в списки граждан, формирование которых относится к компетенции федеральных органов исполнительной власти и иных установленных Законом № 161-ФЗ органов и организаций. К таким категориям относятся: молодые ученые, научные и инженерно-технические работники; научно-педагогические работники высшего образования; работники федеральных образовательных учреждений, а также федеральных учреждений здравоохранения и культуры; федеральные государственные служащие; военнослужащие и работники оборонно-промышленного комплекса; граждане из числа лиц, указанных выше категорий, являющиеся родителями в семье, имеющей 1 ребенка и более, в которой возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет; работники образовательных организаций, организаций социального обслуживания, учреждений здравоохранения и культуры (муниципальных либо находящихся в ведении субъекта Российской Федерации); граждане, имеющие трех и более детей. К преимуществам ЖСК с господдержкой относятся: 1.Стоимость жилья значительно ниже рыночной: получение бесплатного земельного участка и, как следствие экономия существенных средств, которые обычно тратятся на аренду или покупку земли; самостоятельный контроль за расходами на проектные работы позволяет избегать необоснованных затрат. 2.Исключение риска появления обманутых дольщиков: ведение реестра членов кооператива самостоятельно ЖСК под контролем организации – работодателя: запрет на добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилья в собственность всех его членов. 3. Строительство качественного жилья надежным застройщиком. Требования к подрядчикам и техническим заказчикам, привлекаемым ЖСК, установленные федеральным законодательством, позволяют обеспечить привлечение организаций, имеющих опыт аналогичных работ и положительно зарекомендовавших себя на рынке услуг.

На сегодняшний день при участии АО «АИЖК» в различной стадии реализации находится 113 проектов ЖСК с господдержкой, из которых в рамках 13 проектов ЖСК в 11 субъектах Российской Федерации уже введено в эксплуатацию 142 тыс. кв. метров жилья. 14 ЖСК получили разрешения на строительство (планируемый срок ввода в эксплуатацию 2018-2021 годы, площадь земельных участков на которых ведется строительство 200 га). 48 ЖСК земельные участки общей площадью 456 га предоставлены по договорам безвозмездного пользования. 38 проектов находятся на стадии вовлечения в оборот земельных участков и формирования полного состава членов ЖСК (планируемый срок предоставления земельных участков 2018-2019 годы).

Источник: http://nekrasovskoe.yarregion.ru/frame_kumistrnew.html

Особенности функционирования ЖСК

Относится ли Жилищно строительный кооператив к объектам индивидуального жилищного строительства?

Особенности функционирования ЖСК 

Особенности создания и функционирования жилищно-строительных кооперативов.

Одним из способов решения жилищного вопроса для граждан Российской Федерации является вступление их в жилищно-строительные кооперативы. Жилищно-строительным кооперативом является одним из видов потребительских кооперативов (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

К потребительским кооперативам относятся добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе их членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 ГК РФ).

Целью создания жилищно-строительного кооператива является возведение (или реконструкция) и последующее содержание многоквартирного жилого дома в интересах его членов. ЖСК, как и другие потребительские кооперативы, является некоммерческой организацией (ст. 116 ГК РФ) и не ведут предпринимательской деятельности.

Осуществление предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли может осуществляться жилищно-строительным кооперативом лишь только для получения дополнительных средств для строительства (либо содержания) многоквартирного жилого дома и интересах членов ЖСК (п. 3 ст. 50 ГК РФ).

Организация ЖСК

Организовать жилищно-строительный кооператив для возведения и последующего содержания многоквартирного жилого дома имеют право не менее пяти граждан и (или) организаций (п. 1 ст. 112 ЖК РФ).

Максимальное количество учредителей (а впоследствии—членов ЖСК) не может превышать числа жилых помещений в будущем доме.

Решение собрания учредителей об организации жилищно-строительного кооператива и об утверждении его устава считается принятым, если за него проали все учредители (п. 4 ст. 112ЖК РФ).

Устав жилищно-строительного кооператива должен содержать следующую информацию (ст. 113 ЖК РФ):

—наименование кооператива;

—место его нахождения;

—предмет и цели деятельности;

—порядок вступления в члены кооператива;

—порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса и иных выплат;

—размер вступительных и паевых взносов;

—состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов;

—ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;

—состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива;

—порядок принятия решений органами управления и контроля ЖСК, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством ;

—порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;

—порядок реорганизации и ликвидации кооператива

—другие, не противоречащие действующему законодательству, положения.

Регистрация жилищно-строительного кооператива производится в общеустановленном для юридических лиц порядке. Он установлен Федеральным законом от 08.08.2001  N  129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

На дату внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о регистрации жилищно-строительного кооператива его учредители становятся его первыми членами.

В дальнейшем ЖСК имеет право принимать в свои ряды новых участников. Количество их, как было сказано выше, не может превышать количества жилых помещений в строящемся доме.

Прием новых членов жилищно-строительного кооператива производится на основании поданных заявлений (п. 1 ст.121 ЖК РФ).

Заявление о приеме в течение месяца должно быть рассмотрено правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания (конференции) членов жилищно-строительного кооператива (п. 2 ст. 121 ЖКРФ).

Подавший заявление гражданин (юридическое лицо) признается членом жилищно-строительного кооператива после утверждения решения о приеме собранием (конференцией) и с момента уплаты вступительного взноса (там же).

Источники финансирования деятельности жилищно-строительного кооператива

Финансирование возведения жилого дома в первую очередь производится за счет собственных средств жилищно-строительного кооператива. Собственные средства ЖСК складываются из паевых взносов (паенакоплений), а также членских и вступительных взносов.

Членские (ежемесячные) и вступительные (разовые) взносы в порядке, предусмотренным уставом жилищно-строительного кооператива, направляются, как правило, на покрытие расходов, связанных с текущей деятельностью кооператива. Паевые взносы (паенакопления) идут на финансирование строительства жилого дома, что и является основной целью создания ЖСК.

Кроме того, если это предусмотрено уставом кооператива, решением общего собрания членов ЖСК, в ряде случаев могут обязать внести дополнительные разовые взносы.

Как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения все виды взносов не признаются доходом ЖСК (подп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Не включаются поступившие взносы также и в базу по налогу на добавленную стоимость (если ЖСК признается плательщиком НДС) (подп. 1 п. 2 ст.146 НК РФ).

Кроме того, в рамках целевых программ, направленных на содействие жилищному строительству муниципальные (региональные) власти, либо организации, работники которых являются членами ЖСК, могут субсидировать строительство жилого дома в интересах членов кооператива.

Такие средства (субсидии) признаются целевыми поступлениями на ведение уставной деятельности некоммерческих организаций (п. 2 ст. 251 НК РФ) и не являются доходом кооператива. При временном недостатке имеющихся в наличии денежных средств ЖСК имеет право привлечь заемные (кредитные) средства.

Проценты за пользование кредитом (подп. 2 п. 1 ст. 265 НК РФ) признаются внереализационными расходами кооператива.

По нашему мнению, источником их погашения должны являться не затраты по строительству дома (паевые взносы членов ЖСК), а расходы по управлению и содержанию кооператива (ежемесячные членские либо дополнительные взносы).

Процесс возведения жилого дома

 Жилищно-строительный кооператив (п. 3 ст. 110 ЖК РФ) признается застройщиком и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство (либо реконструкцию) многоквартирного жилого дома в соответствии с выданным ему разрешением на строительство.

Затраты на возведение жилого дома для кооператива, как и для любого застройщика многоквартирного жилого дома, будут складываться, в частности, из:

— затрат на приобретение или аренду земельного участка, на котором будет возводиться дом;

— затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства дома, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;

— затрат на строительство систем инженерно- технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) дома к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;

— затрат на возведение дома в соответствии с проектной документацией;

—затрат по внесению платы за подключение (технологическое присоединение) дома к сетям инженерно-технического обеспечения;

— иных затрат, непосредственно связанных со строительством и введением в эксплуатацию построенного дома.

Приобретение (поступление) земельного участка

Источник: http://zsk.vvsu.ru/features/

Собственный дом: как получить разрешение на строительство

Относится ли Жилищно строительный кооператив к объектам индивидуального жилищного строительства?

Свить семейное гнездышко в черте города или за ней — мечта многих россиян. Многие убеждены, что это долгий и трудный процесс, но в IRR.ru собрали необходимую информацию, чтобы доказать обратное.

Для чего нужно разрешение

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) устанавливает, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства могут быть проведены только при наличии разрешения на эти манипуляции. Таким образом, получить разрешение в уполномоченных органах перед строительством обязаны как физические, так и юридические лица.

Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает, что планируемая постройка соответствует всем установленным нормам и дает застройщику законное право на осуществление проекта.

При наличии такого разрешения у граждан не возникнет сложностей с регистрацией права на дом или коттедж, к ним без проблем можно будет провести водопровод и электричество, зарегистрировать адрес и прописаться там всей семьей. Также при наличии разрешающего документа родители имеют право обналичить материнский капитал или его часть для строительства будущего дома.

Необходимые документы

Первый этап — сбор документов, перечисленных в п.7 ст. 51 ГрК РФ:

  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Проектная документация;
  • Положительное заключение экспертизы проектной документации;
  • Лицензия юридического лица, выдавшего заключение (если экспертиза проводилась коммерческой организацией);
  • Разрешение на отклонение от максимально разрешенных параметров строительства (при необходимости);
  • Согласие всех собственников объекта на реконструкцию (если запрашивается разрешение на реконструкцию объекта, находящегося в общей собственности);
  • Перечень документов, предусмотренный законом в области охраны объектов культурного наследия, если будут затронуты их характеристики (нестандартный случай).

Документы для разрешения на ИЖС

Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляют собой дома с небольшой этажностью (не более 3-х), стоят отдельно от других объектов и предназначены для проживания только одной семьи.

Получить разрешение на такую постройку намного проще, так как для этого требуется совсем небольшой пакет документов, да и чаще всего уютное семейное гнездо как раз подходит под перечисленные критерии.

Например, многие жители столицы обустраиваются в районе новой Москвы, так как там имеются широкие возможности для постройки объектов ИЖС.

Документы, требуемые для разрешения на ИЖС:

  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • Схема планировки земельного участка с обозначенным на ней местом под размещение объекта ИЖС.

При этом правоустанавливающие документы предоставлять не нужно, если эта информация уже содержится в Росреестре. ГПЗУ также запрашивается органами самостоятельно. Таким образом, гражданам нужно предоставить лишь два, а то и вовсе один документ для получения разрешения.

Процедура получения

Собранные документы необходимо подать в местный орган или орган государственной власти в области градостроительной деятельности, действующий на выбранной территории. Например, в столице вопросом выдачи разрешения на строительство ведает Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Чтобы предъявить пакет документов и подать заявление, можно обратиться в многофункциональный центр или отправить необходимые бумаги онлайн на Портале государственных услуг города. После этого органы проверяют наличие обязательного перечня документов, запрашивают необходимые справки в Росреестре и других органах, изучает проектную документацию.

По итогу проверки выдается разрешение или выносится отказ с указанием причины, по который выдача документа невозможна.

Отметим, если планируется строительство в области, то придется обращаться в администрацию города или поселения, в котором находится участок.

Данная процедура занимает до 10 дней и предоставляется бесплатно. При положительном решении документ должен появиться на руках у заявителя не позже указанного ранее срока. Важно, что инстанции не в праве требовать какие-либо документы кроме тех, что указаны в ст. 51 ГрК РФ.

Как видите, процесс получения разрешения на строительство осложнен лишь сбором необходимой документации, а сама процедура организована максимально удобно для застройщика.

Срок действия разрешения

Полученное разрешение действует в течение 10 лет, то есть уложиться с постройкой дома нужно в указанный срок.

В случае, когда застройщик принимает решение о продаже недостроенного объекта и имущество переходит в собственность другого человека, срок разрешения не обнуляется.

Новому хозяину необходимо уведомить органы о смене владельца и продолжать строительство в оставшийся после предыдущего хозяина срок.

В каких случаях разрешение не нужно

Из правила есть несколько исключений, поэтому можно выдохнуть и забыть о разрешении, если планируется:

  • Постройка гаража на земле, которая не является коммерческой;
  • Возведение здания на участке, оформленном под ведение садоводства, огородничества или дачном участке;
  • Строительство объекта, который не относится к капитальному строительству (навесы, киоски);
  • Водружение вспомогательных сооружений;
  • Незначительное изменение объекта (дома, коттеджа) без вмешательства в несущие конструкции и основные узлы, отвечающие за устойчивость и надежность объекта;
  • Установка временных строений для выполнения какого-либо вида работ (проведение водопровода, добыча полезных ископаемых).

Чем чревато самовольное строительство

Получение разрешения на строительство — обязательная процедура в рамках градостроительных норм, закрепленная на всех уровнях законодательства от местного до федерального, и ее несоблюдение карается неоднократными штрафами от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц.

Но это лишь меньшая из зол: несанкционированные постройки с июля 2016 года запрещено ставить на кадастровый учет, то же касается и присвоения владельцу права собственности на такой дом или коттедж.

В этих постройках нельзя прописаться, да и ввести в эксплуатацию тоже невозможно, из-за того что доступ к коммуникациям для домов, построенных без спроса, закрыт.

Кроме того, без разрешения органы не присвоят почтовый адрес.

Также это невыгодно для тех, кто планирует брать целевой кредит на строительство: банки строго требуют всю документацию, связанную с градостроительными нормами, так что без разрешения кредиторы просто не станут заключать договор.

В крайних случаях владельца самовольной постройки по решению суда могут обязать снести ее за свой счет, поэтому не советуем пытаться обойти закон, а сделать все по правилам. Иначе — дороже обойдется.

Выбирая земельный участок, необходимо обращать внимание на множество нюансов. О некоторых из них человек городской может даже и не подумать. Какие-то знания приходят со своим, порой не самым приятным опытом. IRR.RU об ошибках, которые лучше не совершать. 

Размер участка 

Наши люди, измученные советскими «шестью сотками», зачастую руководствуются принципом «чем больше, тем лучше». Но не стоит забывать, что этот участок вам еще придется обрабатывать. И даже если вы не собираетесь огородничать, косить траву и убирать снег все равно придется. Но если вы построите большой дом на маленьком участке, то впоследствии вам сложнее его будет продать. Специалисты предлагают формулу 1 к 10. Если вы хотите построить дом 10х10, то вам необходим участок 10 соток. 

Время имеет значение 

То, насколько комфортным и малозатратным будет пребывание на вашем дачном участке, зависит от его ландшафта и расположения. Если он находится в низине, то велика вероятность того, что весной и после сильных дождей у вас под ногами будет болото, а то и целый пруд. Если сам участок расположен на склоне – не беда, но тогда нужно закладываться на дополнительные расходы при строительстве дома. Если посередине участка уровень почвы ниже, чем по углам, будьте готовы к тому, что в сырую погоду здесь будет настоящее болото. Чтобы все это увидеть и оценить, лучше всего смотреть на участок в апреле-мае. Зимой все неровности скрывает снег, а летом – высокая трава. Весной же все проблемы, которые вас ждут на участке, сразу проявляются. 

Важно: Если в поселке нет системы сточных канав, вся вода, а соответственно, грязь со всей округи будет попадать на участки, расположенные в самых низких точках. Решить эту проблему можно, вырыв глубокие канавы по всему периметру. 

Ориентируемся по солнцу 

Расположение участка относительно сторон света – тоже немаловажный момент. Прикиньте, где вы поставите дом, где будет его вход. Тогда вы поймете, с какой стороны солнце будет светить весь день, а где появится только утром или только вечером. А заодно ответите на вопрос: можно ли будет наблюдать закат в окна вашей гостиной или вся красота придется на глухую стену дома. 

Что с коммуникациями? 

Сейчас на рынке существует множество поселков со всеми коммуникациями. Здесь вам предложат и газ, и воду, и канализацию, не говоря уж об электричестве. Проблема в том, что в готовых поселках все это стоит очень больших денег, а с неподведенными коммуникациями вы, по сути, играете в лотерею. Застройщик может вам пообещать все блага цивилизации и даже прописать все обязательства в договоре, но потом начнутся затяжки. То нет времени, то подрядчики напортачили. И вот уже у вас готов дом. Но жить вы в нем не можете – нет ни воды, ни света, ни газа. И когда будет – неизвестно. Поэтому в некоторых случаях лучше покупать участок только со светом и дорогами, а скважину бурить самостоятельно. Центральную канализацию заменит септик, а магистральный газ – огромный резервуар с топливом. Все это устанавливается и подключается за считанные дни. И на выходе все это может оказаться дешевле, чем централизованные коммуникации. Не забывайте, что все, что вам предлагают при продаже, еще надо будет вводить в дом, а это отдельные деньги. 

Важно: Прежде чем принимать решение о самостоятельном бурении скважины на воду, узнайте, во сколько вам обойдется работа именно в этом районе. Где-то водоносный слой располагается близко к поверхности, где-то – далеко. А стоимость работ обычно указывается из расчета на метр скважины. 

  • Участок 6 соток, сарай , собственность, земли населенных пунктов, газ
  • Участок 9 соток , земли населенных пунктов
  • Участок 18 соток, сарай , собственность, земли населенных пунктов, газ
  • Участок 15 соток , собственность, земли населенных пунктов, охрана, газ
  • Участок 6 соток, Можайское ш. шоссе , земли С/Х назначения
  • Участок 16 соток , собственность, земли населенных пунктов
  • Участок 150 соток , земли населенных пунктов
  • Участок 8 соток, Е115 шоссе , собственность, земли населенных пунктов, газ
  • Участок 3 соток , земли населенных пунктов, газ
  • Участок 10 соток , собственность, земли С/Х назначения, газ
  • Участок 9.5 соток , собственность, земли населенных пунктов, газ

Инфраструктура  Если вы собираетесь строить на участке дом для постоянного проживания, заранее узнайте все о социальной инфраструктуре. Где ближайшая поликлиника, больница, отделение банка, почта. Если у вас есть дети – как обстоит дело с садами и школами. Далеко ли магазины? Насколько хорошо ловят сотовые телефоны. Все это позволит избежать ненужных проблем в будущем. 

Важно: Близость крупного населенного пункта не всегда означает оперативную медицинскую помощь в случае необходимости. Выясните, к какой станции скорой помощи приписан ваш дачный поселок. 

Прочие приятности 

Ну и конечно природа. Водоем, грибной лес неподалеку – все это добавляет привлекательности земельному участку. Но и здесь есть нюансы. Если с природой все замечательно, но неподалеку – торфяники, то есть риск, что в жаркую погоду ваш участок заволочет дымом от природных пожаров. А живописный водоем может на поверку оказаться непригодным для купания. Поэтому даже если вам все понравилось в выбранном вами участке, прежде чем покупать, почитайте, что пишут про этот регион в Интернете . 

Выберите свой идеальный участок на Из рук в руки!

Источник: https://blog.irr.ru/view/dom_v_moskve_kak_poluchit_razreshenie_na/page136

Глав-книга
Добавить комментарий