Облагается ли налогом при продаже дом, полученный по наследству?

О налоге при продаже недвижимости и не только…

Облагается ли налогом при продаже дом,  полученный по наследству?

Каждый хоть раз в жизни покупает либо продает недвижимость – квартиру, жилой дом, земельный участок. И при этом обязательно сталкивается с вопросом – какой налог при продаже недвижимости он обязан заплатить.

А вдруг так получится, что кто-то захочет подарить квартиру или дом. Что в таком случае?

  • Налог при продаже недвижимости
  • Налог при обмене недвижимости
  • Налог при дарении недвижимости

Так какие же налоги при покупке квартиры, дома, земельного участка, их продаже, обмене, дарении платятся в Украине в 2019 году?

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимости предусмотрен ст. 172 Налогового кодекса Украины, налогообложения дохода, полученного при дарении -ст.174.

Конечно же, указанные статьи Налогового кодекса вам ни о чем не говорят.

Налог при продаже недвижимости

Итак, если заключается договор купли-продажи квартиры – в таком случае расходы при заключении договора будут состоять из налога при продаже недвижимости, государственной пошлины, сбора в Пенсионный фонд, услуг нотариуса.

А теперь размер каждого, учитывая ставки, установленные нормативно:

  • налог с доходов физических лиц (коротко «НДФЛ» ) – 5 %
  • военный сбор – 1,5 %
  • госпошлина – 1 %
  • сбор в Пенсионный фонд – 1 %
  • услуги нотариуса – по договоренности

НДФЛ, военный сбор оплачивает продавец, госпошлину- по договоренности между покупателем и продавцом, покупатель – сбор в Пенсионный фонд.

Кто за что платит при заключении договора- это «внутренняя» договоренность сторон (например, согласовали, что покупатель оплачивает стоимость квартиры, и все расходы «пополам»). Но осуществляют такие оплаты все равно от вышеуказанных плательщиков, определенных законом.

Есть еще один важный вопрос – от какой же суммы производить расчет налога при продаже недвижимости.

Конечно же от суммы дохода, полученного от продажи. Доход определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, то есть суммы, которую передает покупатель продавцу за квартиру, но не ниже оценочной стоимости.

Оценочную стоимость определяет эксперт. То есть еще одна статья расходов – это услуги эксперта.

! Также необходимо помнить, что есть исключения из указанных правил- не всегда платится налог при продаже недвижимости – если на протяжении года ты осуществляешь одну сделку с объектом недвижимости, которым владеешь более трех лет, доход от продажи такого объекта не облагается налогом.

Если же ты получил объект недвижимости по наследству – условие относительно пребывания имущества в собственности более трех лет в таком случае на тебя не распространяется, то есть можешь смело продавать сразу -налог при продаже недвижимости платить не будешь.

Все то же самое касается и налогообложения при продаже дома.

Есть еще один объект для осуществления сделок – это земельный участок.

Налог при продаже земельного участка платится в таком же размере, как и при продаже другого недвижимого имущества.

Исключением в данном случае является земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также тот, который не превышает нормы приватизации (бесплатной передачи), предусмотренной ст. 121 Земельного кодекса Украины. Для освобождения от налогообложения также необходимо условие владения участком свыше трех лет, исключая ситуацию получения участка в наследство.

получится. Так как налог уплачивается до нотариального удостоверения сделки. Будь уверен, нотариус это проконтролирует.

Заключить договор ты можешь по месту нахождения имущества ибо по месту регистрации одной из сторон договора. Еще говорят по месту прописки.

Прописка и регистрация – в чем разница. Фактически разницы нет. Юридически институт прописки заменен на регистрацию по месту проживания.

Все вышесказанное о продаже. Но недвижимость возможно не только продавать и покупать, ею можно обменяться.

Налог при обмене недвижимости

Как определятся налог при обмене квартиры, исходя из позиции органа государственной налоговой службы и как это происходит на практике.

Не облагается налогом доход, полученный каждой стороной сделки в виде стоимости объекта обмена при условии, если это первый обмен на протяжении года и если отчуждаемый объект находится в собственности более трех лет, за исключением имущества, полученного в наследство.

Если же такие условия не соблюдены, то каждая сторона платит налог, как если бы получила доход от продажи недвижимости. С денежной компенсации, если таковая имеется, также уплачивается налог.

Налог при дарении недвижимости

При данных обстоятельствах необходимо быть внимательным вот почему.

Есть особые исключения относительно определения налога при дарении квартиры.

Если родственник первой или второй степени родства (это может быть отец, мать, муж, жена, брат, сестра) подарил тебе недвижимое имущество, налог при этом равен нулю.

Если подарил «дальний» родственник или чужое лицо – размер налога при этом составляет 5%.

По общему правилу, если подарили недвижимость, в этом случае ты должен заплатить:

  • НДФЛ – 5 %
  • военный сбор – 1,5 %
  • услуги нотариуса – размер по договоренности

Плюс услуги эксперта. Если платится налог по ставке 5% либо 18%, обязательно необходимо определить стоимость подарка, от которой и ведется расчет налога при дарении.

Если же подарил нерезидент либо же подарили нерезиденту, применяется ставка налога 18%.

При этом орган налоговой службы обязательно узнает о том, что ты должен заплатить налог при дарении квартиры в определенной сумме, об этом его уведомит нотариус после регистрации права собственности.

Также необходимо знать! Есть два варианта уплаты налога- либо ты уплачиваешь его до нотариального удостоверения договора дарения либо подаешь налоговую декларацию до 1 мая следующего года и уплачиваешь налог до 1 августа .

И не забывай о том, что имея недвижимость, необходимо ежегодно уплачивать налог. Не всем и не за каждый объект. Но это уже тема для другой статьи …

P.S. Что касается сбора в Пенсионный фонд, тут необходимо знать – при приобретении квартиры впервые такой сбор не оплачивается согласно п.15-1 Порядка уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций, утвержденного Постановлением КМУ от 03.11.1998 г. № 1740.

Но доказывать факт первой покупки и возвращать безосновательно уплаченные средства необходимо уже в суде.

Источник: https://buhgalter911.com/news/news-1046332.html

Налог по завещанию на квартиру

Облагается ли налогом при продаже дом,  полученный по наследству?

Составление завещания предусматривает документальное закрепление последней воли завещателя относительно его собственности. При составлении завещания стоимость этой процедуры напрямую зависит от нескольких факторов.

Наследодателя объективно волнует налогообложение при изложении последней воли относительно судьбы имущества.

Чтобы не столкнуться с непредвиденной ситуацией, следует учитывать положения законодательства по налогообложению наследственного процесса.

Налоги при составлении завещания на квартиру

При документальном закреплении последней воли завещателю потребуется оплатить минимум, 100 рублей. Эта плата взимается за заверение нотариусом составленного завещательного документа. Нотариус не может брать больше, а наследодатель не вправе заплатить меньше.

Однако налога для завещателя, уплачиваемого за составление завещательного документа, не существует. Именно поэтому плата, которую придется внести за его составление, не включает в себя налоговой статьи расходов.

Такой порядок существует для облегчения составления документа и предоставляет возможность практически каждому зафиксировать на бумаге распоряжения относительно собственного имущества на случай смерти.

Налог на недвижимость, полученную по завещанию

Квартира, полученная по наследству, не подлежит налогообложению, как многие другие виды наследственного имущества. Такая практика применяется с начала 2006 года и действует по сей день.

Это еще один неоспоримый плюс закрепления собственной воли по распоряжению недвижимостью и другими видами имущества.Законом предусмотрено некоторое наследственное имущество, которое подлежит налогообложению по ставке 13%.

Квартира в этот список не входит.

Единственной разновидностью налога, который обязателен к уплате наследником, является налог на продажу недвижимости, полученной по наследству. Если наследник продаст квартиру в течение 3 лет после получения в порядке наследования, то ему придется подать декларацию на полученный доход.

В этом случае наследник может получить налоговый вычет, но при самостоятельном обращении с заявлением в налоговую службу.Налогом не облагается сумма до 1 миллиона рублей.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Иногда собственник недвижимости при жизни задумывается о способах передачи собственности. Для этого существует возможность закрепления процесса в письменном виде.

Однако страх, что воля не будет исполнена или другие причины, заставляют искать иные выходы из ситуации. Какие плюсы имеет составление завещания перед наследованием по закону и иными способами передачи имущества:

  • наследодатель сам определяет круг наследников, которых он планирует наделить правом собственности на определенные объекты;
  • возможность распределить части жилплощади между претендентами;
  • возможность лишить кого-либо права наследовать. По законодательству РФ наследодатель вправе прямо указать на претендента, который не может претендовать на собственность умершего;
  • невысокая стоимость составления документа;
  • минимальный набор бумаг, необходимых для написания завещания и срок оформления. Для закрепления последней воли необходимо минимум времени и денежных средств.

Однако передача квартиры по завещанию имеет и ряд минусов:

  • возможность оспорить документ после смерти наследодателя при неправильном оформлении или ущемлении прав некоторых категорий наследников. Претенденты на обязательную долю получат ее независимо от текста документа в ущерб интересов лиц, определенных волей наследодателя;
  • оплата государственной пошлины наследниками за получение свидетельства о праве на недвижимость, полученную по воле наследодателя;
  • возможные наследственные споры между наследниками, получившими недвижимость по воле наследодателя и теми, кто мог бы стать претендентом получения наследственного имущества по закону.

Именно поэтому многие распоряжаются жильем при жизни, заключая сделку купли-продажи с целью передачи недвижимости или оформляя дарственную. Указанные сделки и договора, составляемые в результате заключения, кажутся более надежными.

Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Однако в этом случае переход квартиры новому собственнику состоится при жизни действующего.

Только завещание позволяет передать права на квартиру исключительно после смерти и сохранять безусловное право на объект при жизни.

Таким образом, налогами оформление завещательного документа не облагается. Это делает процедуру доступной для многих категорий заинтересованных лиц. За совершение этого действия взимается некоторая плата, но налог не входит в нее.

Кроме того, на жилплощадь, полученную по наследству, не нужно уплачивать налоги. Это придется сделать при продаже недвижимого объекта в срок, не превышающий 3 года с момента ее получения.

Жилплощадь может быть получена по завещательному документу, составление которого имеет преимущества и недостатки.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/nalog-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru.html

Оценщик: Подаренную недвижимость не стоит сразу продавать

Облагается ли налогом при продаже дом,  полученный по наследству?

При продаже квартиры или дома, которые были получены в наследство, нужно обратиться к оценщику для их оценки, которую желательно провести в том случае, если владелец недвижимости захочет продать полученную в наследство недвижимость менее чем через год.

В этом случае сумма индивидуального подоходного налога (ИПН) с разницы между ценой реализации и оценочной стоимости окажется ниже.

Исходя из поправок в Налоговом кодексе, если же недвижимость была получена в дар и была продана менее чем через год после ее получения, то ИПН будет исчисляться с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью объекта.

В этом случае сумма налога окажется значительно выше. Об этом в беседе с корреспондентом центра деловой информации Kapital.kz сообщил директор ТОО «Центр Оценки Алматы» Бауыржан Бектаев.

«При получении в наследство жилых домов, дач, гаражей, земельных участков с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж после регистрации прав собственности желательно оценить это имущество.

Оценить недвижимость нужно, для того чтобы не переплатить налог при перепродаже полученной в наследство недвижимости. Поясню, при продаже унаследованной недвижимости менее чем через год после получения его в наследство собственнику нужно будет заплатить подоходный налог с имущественного дохода в размере 10%.

Налог будет исчисляться от прироста стоимости между ценой реализации недвижимости и стоимостью имущества, определенной оценщиком.

Также возможность сделать оценку для налоговой оптимизации при продаже имущества есть у собственников введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в период менее одного года», – подчеркнул Бауыржан Бектаев.

Он подчеркивает, что если не сделать вовремя оценку и продать свое самостоятельно построенное или полученное в наследство имущество, то сумма налога может оказаться значительной и узнать вы можете об этом не сразу, а в течение пяти лет – срок исковой давности, когда налоговые органы (Департаменты государственных доходов) могут взыскать сумму налога с учетом пени. Поэтому важно не только сделать вовремя оценку, но и сдать декларацию.

«Если вы получили в наследство квартиру 1 января 2018 года, а продали ее 1 апреля за 10 млн тенге, то может так получиться, что налоговые органы будут высчитывать налог, учитывая стоимость квартиры, которую определит Центр по недвижимости (ранее БТИ). А кадастровая стоимость квартиры может быть в 3-4 раза ниже ее рыночной стоимости.

Соответственно, в этом случае налогооблагаемая база – разница между кадастровой стоимостью квартиры и ценой продажи – ощутимо вырастет. Поэтому желательно после того, как нотариус оформил свидетельство о праве на наследство недвижимости, сразу же обращаться к оценщикам. С этим процессом не стоит затягивать», – пояснил Бауыржан Бектаев.

Он уточняет, когда нужно сделать оценку. «Рыночная стоимость недвижимости должна быть определена не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу (ИПН) за налоговый период, в котором реализовано такое имущество, например, за 2019 год это будет срок не позднее 31 марта 2020 года.

Кстати, в последнее время финансовая грамотность и информированность населения увеличилась, и, соответственно, количество обращений после получения в наследство недвижимого имущества для проведения оценки увеличилось на 60-70%.

Также этому способствует улучшение качества работы нотариусов, которые на раннем этапе информируют людей о необходимости проведения подобных оценок», – заметил Бауыржан Бектаев.

Подаренное имущество оценивать не обязательно

Собеседник поясняет, что если в течение года человек продаст недвижимость, которую он получил в дар, то отчеты об оценке департамент государственных доходов не примет. «Продавать подаренное жилье в течение года невыгодно.

Дело в том, что налоговыми органами в качестве первоначальной стоимости недвижимости принимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Центром по недвижимости на 1 января того года, когда будет она реализована или же используется следующая формулировка: «стоимость, определенная Государственной корпорацией «Правительство для граждан». Поэтому сразу продавать подаренное жилье невыгодно, так как разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью будет значительной и 10% от этой суммы может серьезно ударить по карману», – отмечает Бауыржан Бектаев.

Он пояснил, что согласно нормам Налогового кодекса реализация земельных участков или недвижимости коммерческого назначения вне зависимости от срока владения в любом случае облагается налогом на доход от прироста стоимости – базой является разница между ценой реализации этого имущества и ценой его приобретения.

Если же цена приобретения по коммерческой недвижимости на дату возникновения права отсутствует, то доходом от прироста стоимости является цена реализации такого имущества.

Иными словами, придется заплатить 10% от стоимости реализации коммерческого объекта (или земельного участка), у которого не определена стоимость приобретения», – отмечает Бауыржан Бектаев.

Также, поясняет он, в Налоговом кодексе есть статья 319, согласно которой если транспортные средства, дома, дачи, гаражи, объекты личного подсобного хозяйства, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство, садоводство, то есть некоммерческого назначения, находились в собственности более года, то при их продаже не будет взиматься 10%-ный ИПН от прироста стоимости.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. недвижимость дом оценка квартира наследство Бектаев

Источник: https://kapital.kz/real_estate/78069/otsenshchik-podarennuyu-nedvizhimost-ne-stoit-srazu-prodavat.html

За что нужно платить налог

Облагается ли налогом при продаже дом,  полученный по наследству?

Подоходный налог, в большинстве случаев, автоматически высчитывается из заработной платы. Но если в календарном году зарплата оказалась не единственным доходом, придется заполнить налоговую декларацию и отдать дань государству.

1. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ (ДОМ, ДАЧА, ГАРАЖ И ПР.) Декларированию и налогообложению подлежат доходы, полученные от продажи второй и более в течение последних пяти лет квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка, садового домика.

ВНИМАНИЕ! Декларация представляется только при продаже двух объектов недвижимости, относящихся к одному виду: двух квартир, двух домов, двух гаражей и пр.

Продажа одной квартиры, одного гаража, одной дачи за пятилетний промежуток не подлежат НИ ДЕКЛАРИРОВАНИЮ, НИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ.

При продаже двух и более одинаковых объектов недвижимости (например, двух квартир) налогообложению и декларированию подлежит лишь разница суммы вырученной с продажи квартиры, с суммой, затраченной на покупку и строительство этой же квартиры. Налог рассчитывается по формуле: (Сумма продажи — сумма покупки и затрат)×13%

Если разницы суммы нет, либо разница отрицательна, декларированию такое приобретение не подлежит, налогообложению — не подлежит.

2. ПРОДАЖА АВТОМОБИЛЯ
Разрешено продать без уплаты налога одну машину весом не более 3,5 тонн и с количеством мест не более восьми (кроме сиденья водителя), в течение одного календарного года. Если в календарном году продан один автомобиль, такие доходы не подлежат ни декларированию, ни налогообложению.

При продаже второго автомобиля нужно заплатить налог по ставке 13%, но только если сумма продажи превысила сумму покупки. Налог рассчитывается по формуле:

(Сумма продажи — сумма покупки)×13%

3. ПОДАРИЛИ ДЕНЬГИ, АВТОМОБИЛЬ И ПР. Подарки не облагаются налогом, если были получены от близкого родственника. К близким родственникам в данном случае относятся: родители, усыновители, дети, в том числе усыновленные, братья, сестры, дедушки, бабушки, прадедушки, прабабушки, внуки, правнуки, супруги, опекун, попечитель, подопечный.

Подарки от указанных категорий физлиц как в денежной, так и в натуральной (в виде имущества) форме НЕ ОБЛАГАЮТСЯ НАЛОГОМ. При этом, не имеет значения их размер, способ получения, страна отправитель.

Если подарок не от близких родственников: налог нужно будет заплатить, если общая сумма всех таких подарков за календарный год превысила 5555 BYN. Налог рассчитывается по формуле:

(Сумма подарков — 5555BYN)×13%

СТРАЖ ПРАВА НАПОМИНАЕТ: ЧАСТЫЙ СЛУЧАЙ. ПОСЛЕ СВАДЬБЫ, К ПОДАРКАМ «НЕ ОТ БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ» ПРИДЕТ И ПОДАРОК ОТ НАЛОГОВОГО ИНСПЕКТОРА, В ВИДЕ ПОВЕСТКИ С ЯВКОЙ.

4. НАСЛЕДСТВО
Доходы, полученные от физических лиц в виде наследства не подлежат ни декларированию, ни налогообложению.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: наследство от автора объекта интеллектуальной деятельности произведения искусства, науки или любого другого результата интеллектуальной деятельности (наследство в виде «дивидендов» наследодателя: с продажи книг, с использования изобретения наследодателя предприятиями, с исполнения произведения наследодателя иными исполнителями и пр.).

СТРАЖ ПРАВА НАПОМИНАЕТ: В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ В ПЯТИЛЕТНЕМ ПЕРИОДЕ КВАРТИРЫ, ГОДИЧНОМ ИНТЕРВАЛЕ МАШИНЫ И ПРОДАЖЕ В ЭТИХ ЖЕ ИНТЕРВАЛАХ ВТОРОЙ КВАРТИРЫ, МАШИНЫ, ПОЛУЧЕННЫХ В НАСЛЕДСТВО — ДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕ ПОДЛЕЖАТ НИ ДЕКЛАРИРОВАНИЮ, НИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ

5. ДОХОДЫ ОТ ЗАРАБОТКА ЗА ГРАНИЦЕЙ. Если в календарном году проведено за границей более 183 дней — не нужно ни подавать декларацию, ни платить налог. Если за границей проведено менее 183 дней, то декларацию с указанием иностранных заработков подавать нужно.

Законодательством предусмотрена процедура зачета налога, уплаченного в иностранном государстве, при исчислении и уплате налога в Беларуси. Если в стране заработка, ставка подоходного налога ниже 13% нужно будет доплатить недостающую разницу.

Налог рассчитывается по формуле:

(Заработок×13%) — (Заработок×%подоходного налога страны заработка)

6. СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ
Арендодатели платят фиксированный налог.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: Если доходы, полученные в течение года от сдачи иным гражданам жилых или нежилых помещений, а также машино-мест, превысили 5555 рублей — такие доходы подлежат декларированию в полном размере. Подоходный налог будет исчислен по ставке 13%, но с вычетом уплаченного в течение года подоходного налога в фиксированных суммах. Налог рассчитывается по формуле:

((Сумма выручки за год — 5555BYN)×13%)- уплаченный подоходный налог

7. ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ
Предпринимателям необходимо помимо налогов заплатить в ФСЗН минимум 1113 рублей и до 1 марта каждого года. Больше заплатить можно (и обеспечить, в теории, пенсию побольше), меньше — нет. Сделать это нужно и тем предпринимателям, которые в прошлом году не работали.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: работа по найму, получатели пенсии, получатели пособия по уходу за ребенком, студенты дневных отделений ВУЗов и ССУЗов.

Желаю вам удачи друзья!

Источник: https://newgrodno.by/spetsproekty/za-chto-nuzhno-platit-nalog/

Налог от продажи дома полученного в наследство

Облагается ли налогом при продаже дом,  полученный по наследству?

  • 1 Налог при продаже полученных по наследству квартиры, дома, земли, машины
  • 2 Можно ли получить налоговый вычет при продаже квартиры полученной по наследству
  • 3 Продажа дома по завещанию налог
  • 4 Налог с продажи наследственной квартиры, как рассчитать, если проданы доли в недвижимости | Юридические Советы
  • 5 Как рассчитать налог с продажи частного дома и земельного участка в 2018 году?
    • 5.1 Разбираем на примерах
    • 5.2 Необходимые документы

Последнее обновление 2019-05-30 в 10:41

Полученное по наследству в законном или завещательном порядке недвижимое имущество сразу попадает под налоговые последствия в виде НДФЛ и имущественного налога. Как продать унаследованную квартиру без уплаты налогов, разберем в материале.

Надо ли платить налог при продаже имущества, полученного по наследству?

Получение наследства в России не облагается НДФЛ за исключением доходов от авторских прав и патентов, о чем сказано в ст.217 п.18 Налогового кодекса, но при продаже имущества, полученного по наследству, налог начисляется в порядке ст.217 и ст.217.1 НК РФ.

В ст.217 в п.17.1 указано, что реализация недвижимости освобождается от подоходного налогообложения при соблюдении правил ст.217.1 НК РФ. А правила этой статьи разделены на 2 периода — до 2016 года и после 1 января 2016 года.

Разделение произошло из-за поправок, внесенных федеральным законом № 382-ФЗ от 27 ноября 2014 года: эти поправки касаются правоотношений, возникающих с 2016 года.

А правоотношения, имевшие место до 2016 года, регулируются старыми правилами.

Итак, как можно продать квартиру, полученную по наследству, после вступления в права без уплаты налогов — выждать минимальный срок владения недвижимостью.

Условия освобождения, предусмотренные по ст.217.1 НК РФ:

  • налог за продажу наследуемой квартиры не начисляется, если она унаследована до 2016 года;
  • при продаже квартиры, полученной в наследство после 2016 года и бывшей менее 3 лет в собственности, надо платить налог.

Важно!

Срок владения имуществом отсчитывается не с даты вступления в права и не с даты госрегистрации права собственности, а с даты открытия наследства.

Согласно ст.1113 Гражданского кодекса России день смерти считается датой открытия наследства.

Ведь с квартиры нужно платить налог на имущество, а смерть собственника не приостанавливает его начисления: в период от смерти до оформления прав новым владельцем тоже нужно платить, поэтому за этот срок обязанность возложена на получателя наследства.

Пример 1

Терехов Валентин получил по завещанию дом. Смерть наследодателя была в августе 2016 года, а регистрации права собственности осуществлена Тереховым в декабре 2016 года. Затем в сентябре 2018 года он продал дом. Что его ждет?

Срок владения, учитывая день смерти прошлого хозяина составляет 3 года и 1 месяц. Следовательно, НДФЛ при продаже дома, полученного по наследству, платить не нужно, т. к. истек минимальный период владения.

При продаже земли, дачи, доли и прочей жилой недвижимости после вступления в наследство действует такой же налог и с такими же условиями освобождения.

А при продаже автомобиля, полученного по наследству, налог начисляется без деления на периоды до 2016 года и после 2016 года — если машина была в собственности больше 3 лет, платить не нужно.

Если авто находилась во владении преемника наследства меньше 3 лет — придется заплатить НДФЛ с продажи.

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Наличие пенсионного удостоверения или достижение возраста выхода на пенсию никак не влияет на налог при продаже наследственной квартиры полученной по завещанию — он будет начисляться по правилам ст.217 и 217.1 НК РФ.

Но и пенсионеры, и другие плательщики могут воспользоваться предусмотренными ст.220 НК РФ способами уменьшения суммы:

Вычет — это сумма, которая вычитается из базы обложения. Базой является выручка от реализации. Для недвижимости вычет может достигать 1 000 000 рублей, а для движимых объектов — 250 000 рублей.

Важно!

Использовать вычет можно не чаще одного раза в календарный год.

Пример 2

Терехов Валентин унаследовал долю в квартире в 2018 году и сразу продал ее за 1 100 000 рублей.

Поскольку срок владения меньше 3 лет и событие произошло после 2016 года, то от продажи нужно платить подоходный налог при продаже доли квартиры, полученной по наследству, нужно платить подоходный налог.

База — 1 100 000 рублей. Если использовать максимум вычета база составит: 1 100 000 — 1 000 000 = 100 000 рублей. Налог: 100 000 × 13% = 13 000 рублей.

Пример 3

Терехов Валентин унаследовал квартиру и машину и продал их за 1 500 000 и 200 000 рублей соответственно. Срок владения меньше 3 лет.

После использования вычета база по квартире равна: 1 500 000 — 1 000 000 = 500 000 рублей, а по автомобилю: 200 000 — 200 000 = 0 рублей. Налог общий: 500 000 × 13% = 65 000 рублей. В случае с машиной вычет использован в размере базы, т. к. база не может быть меньше нуля.

Если у вас были расходы при приобретении проданного имущества, можно уменьшить базу на их размер при возможности их подтвердить документами.

Источник: https://nalogbox.ru/nalogi/ndfl/pri-prodazhe-poluchennyh-po-nasledstvu-kvartiry-doma-zemli-mashiny/

Можно ли получить налоговый вычет при продаже квартиры полученной по наследству

Часто случается, что, едва получив в наследство квартиру, новые владельцы спешат ее продать. Итогом такой спешки могут оказаться излишние траты, т.к.

при продаже будет необходимо заплатить НДФЛ. Но имея определенные знания, возможно сэкономить собственные средства.

К примеру, можно воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры.

Оформление наследства

Первое, что должен сделать наследник – это оформить все документы, определяющие право собственности. Прежде всего, необходимо вступить в наследство.

Сроки оформления необходимых документов составляют 6 месяцев со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя. Бумаги о вступлении в наследство, как правило, оформляются нотариусом, а в некоторых случаях через суд.

Далее следует зарегистрировать права собственности и получить свидетельство о регистрации.

Общие положения

Налоговое законодательство освобождает от уплаты налогов граждан, являющихся физическими лицами, получивших в наследство жилую недвижимость.

Но после получения квартиры в наследство, следует помнить о том, что если у наследника недвижимости появится желание продать ее, то у него возникнут обязательства по уплате подоходного налога.

Данная обязанность по уплате налога с продажи имущества напрямую зависит от того, сколько времени оно находилось в собственности.

В Налоговом законодательстве России предусматриваются ситуации освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, в том числе и полученной по наследству. Для лучшего понимания, в каких случаях платить налог потребуется, а в каких нет, нужно рассмотреть данный вопрос более детально.

Сколько же времени нужно владеть имуществом, чтобы при осуществлении сделок по продаже не понадобилось платить НДФЛ? До 2016 года длительность владения ограничивалось 3 годами. То есть, если владелец имущества в течение 3 лет после вступления в права собственности продавал его, то в этом случае на него возлагались обязательства по уплате налогов.

В 2016 году в Налоговое законодательство были внесены изменения и сроки владения были увеличены до 5 лет, но были оставлены некоторые положения, по которым продолжают действовать правила, действующие до 2016 года.

Трехлетний срок владения был сохранен для следующих случаев:

  • Право собственности на имущество было оформлено до 2016 года;
  • Для имущества, приватизированного либо полученного в наследство или же в дар, а также по договору осуществления пожизненного содержания.

Исходя из этого, можно прийти к заключению, что если наследник квартиры владеет полученной жилплощадью менее 3 лет, то налог уплатить придется.

Определение сроков владения

Как простому человеку понять, с какого момента начинается отсчет времени начала срока владения объектом? Согласно общим правилам данный период начинается с момента регистрации права собственности, а заканчивается вместе с переходом прав собственности к другому лицу.

Правила для наследуемого жилья несколько отличаются от общих положений.

Источник: https://registrmsk.com/nalog-ot-prodazhi-doma-poluchennogo-v-nasledstvo/

Налог(НДФЛ) на продажу квартиры, полученной по наследству

Облагается ли налогом при продаже дом,  полученный по наследству?

Источник изображения: www.pixabay.com

Продажа полученной по наследству собственности – это дополнительный доход граждан, с которого предусмотрена уплата НДФЛ в федеральный бюджет.

Как оформляется наследование недвижимого имущества? Как отобразить сделку в налоговой декларации? Сколько надо заплатить налогов и как это сделать? Есть ли льготы по уплате НДФЛ с унаследованного имущества? Каковы сроки для внесения средств в бюджет? Ответы на эти и другие вопросы предоставлены в статье.

Как получить квартиру по наследству

Нормы глав 62 и 63 действующего Гражданского кодекса РФ предусматривают 2 возможности легализации и оформления собственности покойных по наследству:

  1. Закон. Предусмотрено 7 очередей наследования по принципу “чем более дальняя родственная связь, тем меньше у человека шансов на получение собственности”. Отметим, что по такому способу собственность оформляется после окончания шестимесячного срока с даты открытия наследства (смерти владельца). Представители каждой последующей очереди получают право на участие в оформлении и приобретение имущества только в том случае, если нет желающих из предыдущей очереди либо наследники отказались от имущества.
  2. Завещание. Согласно нормам ст.1119 ГК РФ данный документ является письменным волеизъявлением ныне покойного гражданина, в котором он четко и без внешнего давления дает распоряжение по поводу своего имущества. Круг претендентов на собственность не ограничивается родственниками, так как завещать квартиру можно даже иностранцу.

Процедура оформления права собственности отличается в зависимости от способа вступления в наследство, но незначительно. Основные моменты следующие:

  • право собственности оформляется через 6 месяцев после смерти особы;
  • обязательно нотариальное оформление как свидетельства на право наследования, так и завещания;
  • в процессе составления документа у нотариуса уплачивается государственная пошлина в установленном законом размере (для определенных категорий граждан предусматриваются льготы);
  • обязательна государственная регистрация права собственности в органах Росреестра, в результате которой выдается соответствующее свидетельство.

Необходимые документы для продажи квартиры, полученной по наследству

Сделку по продаже недвижимости (квартиры, частного дома) можно осуществлять согласно нормам ст.131 ГК РФ сразу после завершение государственной регистрации права в Росреестре. Безусловно, процесс продажи затянется на какое-то время, так как надо найти покупателя самостоятельно либо через агентство по недвижимости.

После согласования всех деталей (стоимость, порядок оплаты, переезда и т.д.), стороны сделки готовят следующий пакет документов для визита к нотариусу на оформление купчей:

  • паспорта участников (продавец и покупатель);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • кадастровый номер недвижимого объекта;
  • план квартиры, который лучше заказать предварительно в БТИ;
  • справка из управляющей компании с подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
  • домовая книга либо выписка из нее, чтобы удостовериться – все жильцы сняты с регистрации в продаваемой квартире.

Облагается ли налогом продажа квартиры, полученной по наследству

 Процедура налогообложения при продаже недвижимости не зависит от способа её приобретения, то есть для реализации унаследованного имущества действуют общие правила. Согласно нормам ч.2 ст.220 НК РФ НДФЛ от продажи недвижимости не отличается от стандартной ставки налогообложения всех доходов граждан на территории РФ и составляет:

  • для россиян – 13%;
  • для нерезидентов (представителей других стран, временно находящихся в России, либо лиц без гражданства) – 30%.

При определении необходимости уплаты налога следует учитывать ряд особенностей:

  • налог не берется, если квартира либо частный дом находится в собственности человека более 5 лет (до 2016 года – 3 лет);
  • срок считается со дня открытия наследства, то есть шесть месяцев, необходимые для принятия наследства, входят в общий пятилетний период.

Нормы Налогового кодекса предусматривают, что продажа недвижимости относится к операциям, по которым предоставляется налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей. Рассмотрим ситуацию с вычетом на примере.

Допустим, человек продает двухкомнатную квартиру, полученную по наследству в 2017 году, за 2 500 000. В таком случае 13% НДФЛ будет браться из суммы 2 500 000 – 1 000 000 = 1 500 000 рублей.

Если же цена на недвижимость со сроком владения менее 5 лет составит миллион рублей либо меньшую сумму, то операция не будет облагаться подоходным вообще.

Если в процессе проверки сделки на предмет правильности определения цены сделки будет выявлено, что граждане занизили стоимость для уменьшения размера выплат в пользу бюджета, то налог возьмут исходя из кадастровой стоимости квартиры (практически идентична рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Налогообложение не проводится вообще, если квартиру продают граждане из числа:

  • пенсионеров по возрасту;
  • инвалидов детства;
  • инвалидов 1 или 2 группы. Группа 3 не относится к числу льготных, так как граждане с небольшими ограничениями по здоровью могут практически без проблем устроиться на работу и иметь стабильный доход.

Как правильно подавать налоговую декларацию при продаже квартиры, полученной по наследству

В этом случае физические лица заполняют и предоставляют в налоговую инспекцию декларацию по форме НДФЛ-3.

Рассмотрим как подавать и заполнять эту декларацию, чтобы не было проблем с подачей документов.

 Сроки подачи

Декларация по форме НДФЛ-3 подается на протяжении 4 месяцев после завершения отчетного года. Максимальный срок предоставления декларации за 2019 год – 30 апреля 2020 года.

Если крайняя дата сдачи налогового отчета припадает на выходной день, то согласно нормам закона допускается подача отчета в первый рабочий день после 30 апреля (речь идет, безусловно, о первых числах мая). 

Куда подавать

Отчет по НДФЛ сдается в налоговую инспекцию по месту регистрации гражданина, получившего в конкретном году доход от продажи недвижимости.

Как заполнить

Рассмотрим образец заполнения декларации по форме НДФЛ-3. На первой странице гражданин указывает следующие данные:

  • номер корректировки;
  • налоговый период (как правило, это год);
  • код страны – 743;
  • код органа налоговой инспекции (можно узнать при заполнении);
  • категория плательщика налога;
  • ФИО, дата и место рождения;
  • паспортные данные (полностью);
  • адрес регистрации;
  • подтверждение правильности внесенных данных.

На второй странице указывается:

  • ФИО повторно;
  • код ОКТМО и бюджетной классификации (можно узнать в инспекции);
  • сумма к уплате в федеральный бюджет в рублях.

На 3 странице подлежат заполнению в данном случае такие пункты:

  • 1 и 3 – указывается общий размер прихода средств от реализации недвижимости на протяжении прошлого налогового периода;
  • 4 – сумма вычета;
  • 6 – налоговая база;
  • 7 и 14, 15 – сумма НДФЛ, которую надо внести в бюджет.

На 4 странице (лист А) прописывается такая информация построчно:

  • 010 – 13%;
  • 020 – 01;
  • 060 – ФИО (продажа квартиры);
  • 080 – налоговая база;
  • 090 – сумма налога.

На листе Д2 (расчет налоговых вычетов) обязательно отобразить данные в следующих графах:

  • 1.3.1 – сумма дохода от продажи квартиры либо частного дома;
  • 1.3.2 и 210 – размер предусмотренного в конкретном случае вычета.

Необходимый перечень документов

 Для заполнения декларации потребуется предъявить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку с банковского счета о поступлении на него суммы с продажи недвижимости.

Какие будут последствия неуплаты налога от продажи квартиры, полученной по наследству

Налоговые органы имеют полное право проследить получение платежей по НДФЛ от лиц, осуществивших продажу недвижимости в прошлом году. Проанализировав ситуацию, можно четко понять есть недоимка или нет.

Если будет выявлен факт невнесения платежей согласно нормам п.6 ст.227 и п.4 ст.228 НК РФ до 15 июля года, следующего после реализации недвижимости, должник привлекается к административной и материальной ответственности.

Согласно нормам п.1 ст.122 НК РФ штраф за просрочку оплаты НДФЛ составляет 20% от суммы налога. Оспорить данное решение гражданин сможет в суде, но выиграть дело не получится, так как незнание законов не освобождает от ответственности за их невыполнение.

Заключение

Продажа квартиры после оформления наследства возможна без проблем. Сделка облагается НДФЛ по ставке 13%, если недвижимость пребывала в собственности наследника менее 5 лет.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/nalogndfl-na-prodazhu-kvartiry-poluchennoy-po-nasledstvu

Глав-книга
Добавить комментарий