Обязанность застройщика предоставлять отчетность

Обязательный аудит для застройщиков

Обязанность застройщика предоставлять отчетность

После череды громких скандалов с недостроями и обманутыми участниками государство внедрило систему пристального наблюдения за компаниями, работающими в сфере долевого строительства.

С 2017 года руководству хозяйствующих субъектов, функционирующих в этой отрасли, пришлось столкнуться с дополнительным условием осуществления деятельности — обязательным аудитом для застройщиков.

Что это такое?

Обязательный аудит отчетности застройщика – это оценка достоверности цифр, содержащихся в бухгалтерской отчетности застройщика за финансовый год и исследование правильности отражения их в бланках отчетности.

Проводится специализированными контролёрами с последующей выдачей аудиторского заключения.

Важно отметить, что данная процедура не предусматривает исследование специализированной отчетности, ежеквартально представляемая в региональный надзорный орган.

Положительная оценка не гарантирует отсутствие ошибок в расчете показателей.

Нормативная база

Основной документ, регулирующий деятельность застройщиков – закон об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ.

Именно внесение поправок в ст. 18 этого законодательного акта повлекло необходимость аудита годовой бухгалтерской отчетности застройщиков.

Аудиторы осуществляют проверку, руководствуясь законом, определяющим их деятельность, это Федеральный закон от 30.12.2008 N 307-ФЗ.

Для чего необходим?

Право на получение средств дольщиков предоставляется только при соблюдении ряда требований, изложенных в статье 3 закона 214-ФЗ.

Одним из критериев является ежегодное размещение аудиторского заключения.

Отсутствие этого заключения автоматически лишает застройщика источников финансирования.

Требования

Большинство компаний волнует вопрос, с какого момента они подвергаются обязательному аудиту для застройщиков. Ответ приведен в законе: с момента государственной регистрации первого договора долевого участия.

Законодательство также предусматривает дополнительную обязанность – ознакомить любого заинтересовавшегося с заключениями аудиторов как минимум за предшествующие три года.

Следовательно, компания-застройщик, заключившая первый договор долевого участия в 2019 году, вынуждена обеспечить аудит отчетности за 2019 года и за каждый год из предшествующих 3 лет.

К процедуре применяются следующие требования:

  • проводится ежегодно;
  • результат представляется в формате, закрепленном в федеральных стандартах аудита;
  • заключение подлежит размещению в Интернете не позднее 30 апреля 2019 года.

Кто и как выбирает аудитора?

Порядок выбора аудитора установлен только для субъектов хозяйствования с участием государства. Указанные юрлица выбирают аудитора на открытом конкурсе. Все остальные хозяйствующие лица выбирают проверяющую компанию самостоятельно.

Оценивая возможности сотрудничества необходимо учесть, что к проведению обязательного аудита застройщиков по 214-ФЗ допускаются компании или ИП, удовлетворяющие следующим критериям:

  • наличие квалификационного аттестата аудитора у трёх сотрудников аудиторской компании либо у ИП;
  • участие в саморегулируемой организации аудиторов;
  • не связаны с застройщиком личными, семейными, трудовыми, финансовыми взаимоотношениями.

Иные лица не допускаются к проведению обязательного аудита застройщиков, и выданные ими заключения не будут соответствовать требованиям 214-ФЗ.

Выбирая контролёра необходимо ориентироваться не только на цену предлагаемых услуг, но и на:

  • известность организации и ее репутацию;
  • наличие опыта проверок фирм аналогичной сферы;
  • предлагаемые период и продолжительность проверки;
  • состав рабочей группы.

Когда и что будут проверять?

Обязательный аудит застройщика по 214-ФЗ – сложная процедура, поэтому вопросом избрания аудитора лучше озаботиться заранее, не дожидаясь окончания отчетного периода.

Проверка будет проводиться поэтапно, это позволит контролёру глубже вникнуть в учетный процесс и выявить возможные нарушения, предотвратив их попадание в годовой отчет.

Кроме того, выявление ошибок в течение года позволит пресечь представление недостоверной информации в ежеквартальных отчетах в надзорный орган по строительству, что существенно снизит риск штрафов.

Чем раньше начнётся проверка, тем меньший срок понадобится по окончании 2019 года для формирования мнения и предоставления заключения.

Для выражения мнения аудиторы формируют программу, содержащую следующие блоки:

  • оценка правовой составляющей деятельности (соблюдения законов; проверка регистрационных документов, проверка правовых оснований отражения в учете объектов, права собственности, права аренды, наличие и качество договорной работы);
  • оценка организационный структуры и системы внутреннего контроля (оценка внутренних распорядительных документов и локальных нормативных актов);
  • подтверждение фактического наличия заявленных ценностей (проведение осмотров и инвентаризаций);
  • оценка применяемых учетных методик (анализ полноты учетной политики, правильность применения стоимостных оценок оприходования и списания материальных ресурсов, формирования стоимости незавершенного строительства и законченного объекта;
  • проверка соответствия действующей методики формирования отчетности требованиям законодательства;
  • анализ вероятности банкротства и несоблюдения непрерывности деятельности.

Порядок и особенности проверки документов

Задача первого этапа обязательного аудита застройщиков – установление легитимности деятельности.

На данном этапе проверяется:

  • проектная декларация;
  • правовое положение земельных отношений;
  • оформление и продление документов, разрешающих строительство;
  • наличие заключения о возможности привлечения денег дольщиков;
  • типовой договор и тождественность его содержания положениям закона 214-ФЗ,
  • сроки и правомочность принятие денег от дольщиков.

Далее исследуют полноту и правильность отражения операций в учете аудируемого лица. На этом этапе проверке подвергаются первичные и сводные учетные документы.

Пристальное внимание уделяют:

  • полноте оприходования материальных ценностей, денег и формированию задолженностей;
  • обоснованности разделения затрат на текущие и капитальные;
  • соблюдению порядка расходования целевых средств;
  • проверке правильности определения стоимости построенных объектов и своевременности их передачи дольщикам (изучается в зависимости от готовности объекта).

На последнем этапе оценивают правильность заполнения форм отчетности и рассчитывают вероятность наступления банкротства.

Данный факт обязательно отражается в заключении.

Следуя принципам независимости, аудитор вправе запрашивать любые документы, характеризующие хозяйственную деятельность клиента, как у самого клиента, так и у его контрагентов.

Ограничивать каким-либо образом доступ к информации или отказывать в ее предоставлении застройщик не имеет права.

При ограничении аудита, контролер выразит отрицательное мнение, либо даст отказ от выражения мнения. Оплата услуг проверяющего, в таком случае, не возвращается.

Выбор методики исследования и полноты проверки документов является прерогативой проверяющего, основанной на его суждении и опыте. Обычно проверке подвергаются не все документы, а выборочные из совокупности однородных.

Пример:

В аудируемую компанию за 1 квартал 2019 года поступило 1200 товарных накладных на приобретение материальных ценностей. Аудитор решает, что для оценки правильности отражения в учете, ему достаточно проверить 150 накладных и выбирает по избранному алгоритму это количество из общей совокупности.

Найденные в процессе проверки ошибки анализируются на существенность и всеобъемлемость, на основании чего аудитор формирует мнение и выпускает заключение.

Аудитор обязан уведомить руководство аудируемого лица о выводах по итогам аудита и форме предполагаемого заключения. Если необходимо предоставляется возможность внести исправления или предоставить дополнительные разъяснения по спорным моментам.

Сроки раскрытия информации

До 30 апреля 2019 года необходимо отразить в единой информационной системе жилищного строительства сведения о результатах аудита за 2019 года.

Куда сдавать аудиторское заключение?

Заключение следует предъявить в несколько инстанций, для удобства сгруппированных в таблице.

№ п/пМесто предоставление или размещенияФорма представления данныхСроки
1.Единая информационная система жилищного строительстваРазмещение в ИнтернетеНе позднее 30 апреля 2019 года
2.Территориальное подразделение РосстатаПредоставление оригинала на бумажном носителеДо 1 апреля 2019, если к этому моменту не готово, то в течение 10 рабочих дней после подписи заключения, но не позднее 31 декабря 2019 года
3.Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц (ЕФРСФДЮЛ)Размещение в Интернете данных о застройщике, аудиторской компании, за какой период проверялась отчетность, и что входило в ее состав, выраженное мнение аудитораТри рабочих дня с момента подписи заключения
4.Собственный сайт застройщикаЭлектронная копия документаВ течение 5 дней со дня подписи заключения
5.Налоговые органыПредоставлять не следует, так как не является составной частью бухотчетности

Как учесть расходы?

По правилам бухучета затраты на аудит включаются либо в общехозяйственные расходы, либо в расходы на продажу и отражаются бухгалтерской записью:

  • Дебет 26 (44) Кредит 60 – признаны расходы на обязательный аудит;
  • Дебет 19 Кредит 60 — выделен НДС со стоимости оказанных услуг.

Налоговый учет расходов зависит от применяемого налогового режима:

  • Плательщики налога на прибыль, оперируя ст.264 НК РФ, включают платежи в прочие производственные расходы.
  • Компании на «упрощенке доходы минус расходы» признают затраты, руководствуясь ст.346.16 НК РФ, только после оплаты и подписания акта выполненных работ.
  • Хозяйствующие субъекты, уплачивающие единый налог с доходов, не уменьшают доходы на сумму произведенных расходов.

Обязательным условием отражения затрат при любой применяемой системе является их документальное подтверждение, т.е. наличие акта выполненных работ.

Что будет, если не проводить процедуру?

Непредоставление или искажение информации застройщиком является нарушением законодательства.

Аудиторское заключение является информацией обязательного раскрытия, его отсутствие — повод для взыскания штрафа в сумме от 200 000 до 400 000 рублей.

Должностные лица привлекаются к ответственности в сумме до 15 000 рублей.

Уклонение от обязанности предоставить документы в Росстат карается взысканиями до 5000 тысяч рублей на хозяйствующего субъекта и 500 рублей для руководителя.

Но самое существенное наказание – утрата права на привлечение денег дольщиков.

А это либо потеря источников финансирования: принудительное расторжение договоров, возврат в двойном размере процентов за пользование чужими средствами и компенсация причиненных гражданину убытков, — либо привлечение денег и незаконное предпринимательство, а это уже совсем не административная ответственность.

В целом, аудит застройщиков по 214-ФЗ полезен для компаний, позволяет своевременно выявить и устранить ошибки, получить консультацию по вопросам постоянно меняющегося законодательства по работе с дольщиками. Он позволит отсеять финансово неблагонадежных игроков, что откроет перспективы для успешных и надежных участников рынка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://buhdzen.ru/audit/obyazatelnyj-dlya-zastrojshchika-po-214-fz/

Правила предоставления отчетов от застройщика долевого строительства

Обязанность застройщика предоставлять отчетность

Сегодня вопросов об участии в долевом строительстве возникает все больше. В последнее время все чаще слышатся разговоры о том, чтобы запретить дольщикам вкладывать свои средства в строительство многоквартирных домов. Но пока в законодательстве таких изменений нет. Однако требований к деятельности застройщиков становится все больше, и не все могут им соответствовать.

Содержимое страницы

В 2018 году ФЗ «Об участии в долевом строительстве» пережил много инноваций. Изменения произошли вследствие принятия ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков» от 29.07.17г. В данном законе говорится о том, чтобы усилить защиту граждан, которые принимают участие в долевом строительстве.

Проблем в данной сфере много. Застройщики часто упускают сроки сдачи объектов, игнорируют претензии дольщиков к качеству жилья, уклоняются от возврата денежных средств участников долевого строительства. Чтобы постараться решить такие вопросы, в закон о долевом строительстве были внесены изменения, которые рассматриваются ниже.

Законодательные требования к застройщику

Федеральный Закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства» определяет цели деятельности правовой компании, ее функции и суть управления. Из новых поправок можно отметить следующие:

  1. Конкретизировано понятие «застройщик». С 1 июля 2018 года застройщиком является хозяйственное общество, в опыте которого деятельность, связанная с возведением новых домов, составляет не менее четырех лет, и построено более 10 квадратных метров объектов недвижимости, и они все имеют разрешение на ввод в эксплуатацию. До 1 июля застройщиками могли быть некоммерческие организации любой правовой формы.
  2. Наименование общества должно иметь словосочетание «специализированный застройщик».
  3. Предприниматель имеет право только на одно разрешение начать строительство и использовать средства дольщиков для постройки лишь одного или нескольких многоквартирных домов. Другими словами, застройщику больше нельзя действовать по нескольким разрешениям одновременно.
  4. У предпринимателя на его банковском счете должны быть собственные средства в размере не менее 10% от общей суммы, затраченной на весь проект. Наличие денег на счете должно быть не позднее даты передачи проектной декларации соответствующему органу.
  5. Правило о том, что у застройщика должен быть минимальный размер уставного капитала, который зависел бы от площади объекта долевого строительства, теперь не действительно.
  6. Руководителем не может быть лицо, имевшее действующую судимость, дисквалифицированное либо совершившее преступление против государства в экономической сфере.
  7. Если руководитель прекращает полномочия и осуществляется расторжение деловых отношений, и избирается новый руководитель, то застройщик обязан предупредить об этом уполномоченный орган, который контролирует процесс.
  8. Предприниматель может иметь только один расчетный счет, через который совершается ведение строительства.

Важно! Подрядчик и заказчик, между которыми заключен договор участия в долевом строительстве, обязаны иметь счет в этом же банке и иметь переводы средств только между собой. Банк имеет право контролировать направления расходования денежных средств.

Предприниматель должен предоставлять в банк следующую документацию: счета, фактуры, транспортные накладные, акты приема-передачи материалов, договоры, акты сдачи-приемки работ, которые были выполнены. Банк проверяет документы на соответствие и в случае каких-либо нарушений сообщает в уполномоченный контролирующий орган Российской Федерации.

Застройщик ежеквартально отчитывается о своей деятельности. Федеральный закон обязывает его подавать документы и о графиках строительства, и об исполнении своих обязательств по договору.

В соответствии с положениями Минстроя, который подготовил план данной отчетности, теперь в него включены четыре формы документов. Данный перечень закреплен Постановлением Правительства. Он имеет номер 645:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Титульный лист. Здесь указывается полное название компании, наименование застройщика, ИНН, юридический адрес и его фактическое местоположение, информация о праве собственности или праве аренды, о лицензии на строительную деятельность. Лицензия должна содержать номер, дату выдачи, срок действия и наименование того, кто ее выдал.
  2. Сведения о многоквартирном доме. Сюда включается информация о дате постройки, дате ввода в эксплуатацию, тип здания, адрес, сколько этажей, лифтов и подъездов, как сформирован фонд капитального ремонта, какая общая площадь дома и земельного участка, и какие дополнительные элементы входят в постройку (детская площадка, спортивная площадка и т.д). Сведения указываются по каждому объекту отдельно. Сюда же включается количество выполненных и несостоявшихся сделок и сроки, в течение которых привлеченные инвесторы могут получить объект строительства, различная бухгалтерская отчетность.
  3. Сведения о расходовании денежных средств дольщиков. В Федеральном Законе прямым текстом прописано, что предприниматель не должен тратить деньги дольщиков на цели, которые не относятся к этому строительству. Здесь нужно предоставить всю информацию по всем объектам строительства, а также указать средства, которые были получены от инвесторов тогда, когда начинался период ведения отчета, продолжался, и что осталось в конце периода, суммы, ушедшие на материалы и подрядчикам, и сумму, которая возвращается, в случае несостоятельности сделки.
  4. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости своей деятельности. Существует три норматива: обеспеченность обязательств (зависит от цен активов предпринимателя и суммы обязательств перед участниками), целевое использование средств (активы и пассивы, не имеющие дела к долевому строительству) и безубыточность за последние три года (результаты годовых отчетов по прибыли). В форме указываются значения по этим показателям на основании части 3, 23 статьи Федерального Закона.

К этому списку иногда прилагаются различные справки, в случае, если предприниматель когда-либо расторгал договоры, необоснованно тратил деньги и не сдавал вовремя дома в эксплуатацию. В справках прописываются причины этих действий и статьи расходов.

В обязательные отчеты застройщика входит и бухгалтерский учет всех накоплений. Представляется справка с указанием отчетности ежеквартально, а еще по итогам года.

Внимание! За невыполнение данных требований, непредоставление вовремя всей отчетности, подачу недостоверных, непроверенных данных или неполных сведений, на застройщика налагается административный штраф. Должностным лицам размер штрафа может быть выписан до 15 000 р. Юридическим лицам до 200 000 р.

Допустимые сроки задержки предоставления сведений – 30 дней.

Кому представляется отчетность

Отчетность застройщика по долевому строительству предоставляется ежеквартально в том случае, если в течение данного квартала действовал договор, заключенный с дольщиками.

Отчет застройщика долевого строительства отдается в Управление по надзору. Это происходит в период на последний день квартала календарного года. Другими словами, за первый квартал — не позднее 30 апреля отчетного года, за второй квартал, то есть полугодие – не позднее 30 июля, за третий квартал – не позднее 30 октября, а за год – не позднее 30 марта следующего за отчетным года.

Дата начала – это день, когда отчетность была отправлена по почте или принесена лично в орган надзора. Отчет имеет письменную форму, в связи с тем, что на сегодняшний день варианта электронного документа, который был бы установлен органом исполнительной власти, нет.

Страницы необходимо пронумеровать и сшить. На всех прилагаемых документах, которые входят в отчетность, ставится подпись руководителя организации или исполняющего его обязанности. Печать обязательна.

Отчетность застройщика по долевому строительству должна в полной мере отражать сведения, которые перечислены в Методических указаниях по заполнению ежеквартальной отчетности застройщиков по осуществлению своей деятельности, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства. После заполнения всех форм, предоставления справок с указанием информации о расходах денежных средств, вносить изменения и исправлять написанное нельзя.

Предприниматель вправе обжаловать решения, которые были приняты в результате проведения государственной проверки по предоставляемой отчетности. Письменная жалоба пишется на имя министра строительства в той республике, в которой зарегистрирован предприниматель.

В документе указывается наименование и адрес юридического лица, предмет жалобы на какие-либо действия или бездействие контролирующего органа в сфере строительства, подпись руководителя. Такие заявления рассматриваются в течение 20 дней с момента их поступления в Министерство строительства, и в течение 3 дней после этого принимается решение о дальнейших действиях.

Если по каким-либо вопросам во внесудебном порядке не достигнуто согласие, то застройщик вправе обратиться в суд.

Таким образом, на основании всего перечисленного, формируется отчетность застройщика по долевому строительству. Предоставление застройщиками ежеквартальной отчетности в установленный законом срок, является одной из форм защиты прав и интересов участников долевого строительства и их денежных средств.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/ddu/predostavlenie-otchetov-ot-zastrojshhika.html

Обязанность застройщика предоставлять отчетность

Обязанность застройщика предоставлять отчетность

Согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 со стороны законодательства обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства.

Так, к одной из форм контроля и относится предоставление в установленный законом срок отчетности.

В обязанности застройщика входит ежеквартальный отчет по деятельности, которая заключается в привлечении денежных средств инвесторов на выполнение строительства жилых домов.

Законодательство

К основным законодательным нормам, которые регулируют порядок и сроки предоставления отчетности застройщиком относятся:

Постановление Правительства

В Постановлении Правительства от 27.10.2005г. установлены:

  • порядок предоставления отчета застройщиком долевого строительства;
  • форма и содержание такой отчетности, которая прежде всего должна предоставлять информацию о привлеченных средствах, полученных от участников долевого строительства и переданных на строительство жилых домов.

Отчет застройщика долевого строительства

Именно поэтому застройщик обязан предоставить отчет о данной деятельности.

Заполнить данному лицу необходимо четыре формы, которые закреплены в приложениях и утверждены вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

Правила предоставления

Правила предоставления в уполномоченные органы отчетности указывают, что документ должен содержать 4 формы:

  1. Данные о деятельности, направленной на привлечение средств инвесторов для строительства жилых домов.
  2. Информация о строящемся застройщиком многоквартирном жилом доме, с использованием денежных средств инвесторов.
  3. Данные о использованных средствах, которые были предоставлены инвесторами долевого строительства.
  4. Нормативная оценка финансовой устойчивости касательно деятельности застройщика.

Стоит отметить, что по форме, которая предусматривает предоставление информации о жилом доме, подлежащий строительству, необходимо указать каждый в отдельности строящийся объект, а в форме «сведения по использованных денежных средствах» всю информацию необходимо предоставить в обобщенном виде по всем объектам строительства.

Необходимо каждый квартал предоставлять бухгалтерскую отчетность.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные справки:

  • при расторжении договора необходимо предоставить справку с указанием причины такого юридического факта;
  • при невыполнении прописанных в договоре обязательств необходима справка с обоснованием причин такого ненадлежащего исполнения;
  • при выявлении дополнительных расходов необходима справка, где будет предоставлена информация о направлении расходов денег, ссылаясь на проектную документацию, которая предусматривала расход средств на такую операцию.

Если же на протяжении квартала действовал только один договор долевого участия или же у застройщика имеются неисполненные обязательства, предоставлять отчет необходимо в полном объеме.

Вступать ли в долевое строительство? Читайте здесь.

Какие сведения содержит?

В отчете застройщика долевого строительства дома должны содержаться 4 формы, перечень которых закреплен Постановлением Правительства №645.

По форме №1 необходимо предоставить основную информацию касательно самого застройщика и сведения о нем:

  • полное наименование фирмы;
  • сокращенное название застройщика;
  • юридический адрес;
  • ИНН налогоплательщика;
  • информация о наличии лицензии на ведение строительной деятельности, с указанием ее номера, даты выдачи и срока действия, а также наименование органа, которые выдал лицензию.

О строящемся объекте

Вторая форма, которую необходимо отразить в отчете – это сведения об объекте, который подлежит строительству:

  • предназначение объекта строительства, количество этажей;
  • адрес строительства;
  • данные о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, который отведен для строительства с указанием регистрационного номера и даты проведенной регистрации;
  • наличие разрешения на строительство;
  • сведения о проектной декларации с указанием места и даты публикации или размещения такого документа;
  • данные о количестве заключенных сделок по долевому строительству;
  • предоставление информации о количестве привлеченных денежных средств от инвесторов;
  • если же средства инвесторов использованы не в полном объеме, достаточно указать точную сумму, полученную от инвесторов;
  • срок, в течение которого инвесторы смогут получить объект строительства;
  • информация о наличии разрешения на введения объекта постройки в эксплуатацию, с указанием даты и номера такого разрешения, а также уполномоченного органа, который выдал этот документ;
  • сведения о количестве выполненных сделок;
  • информация о не выполненных сделках.

В разделе «Сведения о многоквартирном доме» указывается информация о полученном разрешении на строительство.

Необходимо также указать дату, когда разрешение было передано в государственный орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Что касается предоставления информации об исполненных договорах, то данные сведения формируются на основании бухгалтерской отчётности застройщика.

Об использовании средств дольщиков

В форме по использованию средств инвесторов указывается:

  • средства, которые были получены от инвесторов на начало отчетного периода;
  • сумма средств, которая была получена от инвесторов за отчетный период;
  • общая сумма первых двух показателей;
  • сумма средств, которая была направлена на закупку строительных материалов;
  • сумма, потраченная на оплату работы подрядчиков;
  • сумма средств, которая подлежала возврату при расторжении сделки;
  • другие расходы;
  • сумма, потраченная за отчетный период;
  • остаток привлеченных средств на конец отчетного периода.

О финансовой устойчивости

Форма «финансовая устойчивость» включает:

  • норматив обеспеченности обязательств: зависит от цены активов застройщика, и суммы возложенных обязательств перед дольщиками;
  • норматив целевого использования средств: в эту категорию входят активы и пассивы, которые не имеют отношения к долевому строительству;
  • норматив безубыточности: должен отражать показатель прибыли за последние три года по результатам годовых отчётов о прибылях и убытках.

Сроки и способы сдачи

Застройщик должен предоставлять отчётность ежеквартально, если за этот период между ним и инвестором был заключён хотя бы один ДДУ или же перед инвесторами у застройщика остались невыполненные обязательства.

Отчитываться застройщик должен в уполномоченные органы за 30 дней до окончания отчетного квартала.

Данное правило не касается отчётности за 4 квартал. За этот период отчёт необходимо предоставить не позднее, чем за 90 дней до его окончания.

Другие требования:

  • отчёт должен быть пронумерован и сшит;
  • все необходимые в отчётности документы должны быть подписаны руководителем строительной организации, а также ответственным лицом и скреплены печатью.

Требуется ли страхование ответственности в долевом строительстве? Смотрите тут.

Интересует закон об отмене долевого строительства в 2018 году? Подробности в этой статье.

Ответственность

Застройщик несёт ответственность за предоставление недостоверной информации в отчётности, а также за нарушение установленных сроков её подачи:

  1. При непредоставлении отчетности – административный штраф от 5 до 15 тыс. руб. (п.3 ст.14.28 КоАП РФ).
  2. Если же застройщик опоздал со сдачей документов больше чем на 30 дней, то можно обратиться в арбитражный суд с требованием остановить на определённый срок деятельность.
  3. Если же строительная организация систематически нарушает требования закона, на основании п.7, 8 статьи 23 ФЗ № 214, её могут ликвидировать.

Таким образом, отчётность застройщик формирует на основании привлеченных средств, с детальным отчетом об их расходах и остатках на конец отчетного периода.

На видео об отчетности

Обязательный аудит отчетности застройщика 15.05.2017 08:33

Согласно новой части 4 статьи 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ) годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,подлежит обязательному аудиту.

Застройщик обязан представлять для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Новая форма ежеквартальной отчетности застройщика

Законодательством об участии в долевом строительстве на застройщика возложена обязанность ежеквартально представлять в контролирующий орган отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Такая отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Обязанность по утверждению формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, возложена на Минстрой России. В связи с этим строительное ведомство подготовило соответствующий проект приказа. Его публичное обсуждение завершается 23 мая.

Смотрите так же:  Как написать прошение к депутату

Предлагаемые Минстроем новые форма и порядок предоставления застройщиками отчетности в целом не изменились по сравнению с действующими, которые установлены Постановлением Правительства РФ №645 от 27.10.2005.

В состав отчетности вошли:

Раздел №1: Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной ‎с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Раздел №2: Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Раздел №3: Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства.

Раздел №4: Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

Дополнительно в новой форме застройщик также будет обязан указывать информацию об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам. Соответствующий раздел включен в состав отчетности:

Сведения о графике реализации проекта строительства будут предоставляться застройщиками с нарастающим итогом, в котором количество периодов в графиках определяется исходя из срока реализации проекта. Напомним, что ЖСК, начиная с III квартала 2017 года, уже отчитываются о соблюдении графиков строительства.

Отчетность представляется застройщиком в срок не позднее 30 дней по окончании отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется не позднее 90 дней по окончании IV квартала.

Реализация указанных нововведений возможна после признания утратившим силу указанного Постановления Правительства РФ №645 от 27.10.2005.

В связи с этим Минстрой России разработал соответствующий проект постановления Правительства РФ «О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. №645».

Этот проект уже размещен на сайте оценки регулирующего воздействия. Его публичное обсуждение продлится до 4 июня.

Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам» (подготовлен Минстроем России 23.04.2018)

Досье на проект

Источник: https://yokvadro.ru/stati/objazannost-zastrojshhika-predostavlja.html

Отчетность застройщика в 2019 году | Полезный блог от Allcrm

Обязанность застройщика предоставлять отчетность

Все отчеты застройщика должны подаваться в соответствующие исполнительные органы. Такими органами является Администрация или Министерство субъекта РФ. Отчет может быть подан в электронной форме (при этом вся документация должна быть подписана электронной подписью) и письменной (все документы должны быть прошнурованы и пронумерованы).

Что должно входить в отчет

Правильно и грамотно оформленный отчет должен содержать следующие сведения:

  • Сведения об организации-застройщике (название, юридический адрес, ИНН, номер лицензии и др.

    );

  • Информацию об объекте (адрес, наличие права собственности и разрешения на ведение строительных работ, проектную документацию, договоры участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта и др.

    );

  • Бухгалтерскую документацию (наличие бухгалтерского баланса и пояснительной записки к нему, подробный отчет по прибыли и убыткам);
  • Информацию о полученных кредитах на строительство;
  • Справки и документы о расходовании денежных средств.

Важно помнить, что бухгалтерскую отчетность, отражающую финансовое положения на последний день подотчетного квартала, подписывает директор предприятия.

Автоматизация бизнес-процессов «для застройщиков»: CRM системы для застройщиков

Новые правила

23 марта 2019 в силу вступили новые правила предоставления ежеквартальной отчетности, утвержденные приказом Министерства строительства РФ от 12.10.2018 г. Согласно нововведениям, ежеквартальный отчет будет состоять из пяти разделов, а не из четырех, как было ранее.

Новая форма отчетности застройщика в 2019 году должна обязательно содержать:

  • Информацию о застройщике и объекте строительства;
  • Информацию о финустойчивости организации;
  • Информацию о планируемом плане реализации проекта;
  • Сводную накопительную ведомость;
  • Справку, удостоверяющую цели расходования денежных средств и просроченных обязательствах;
  • Способы, которые будет использовать застройщик для обеспечения своих обязательств.

Именно новый раздел отчета, сводно-накопительная ведомость, позволит более достоверно оценивать затраты застройщика на ведение строительства и даст возможность любому участнику долевого строительства следить за состоянием ведения строительных работ и контролировать расход долевых денежных средств на каждом этапе строительства.

Если застройщик привлекал деньги от населения до 22.03.2019, то отчет по итогу 4 квартала 2018 сдается в старой форме.

Если застройщик не предоставит вовремя отчет в органы государственного контроля либо, если предоставленная отчетность будет содержать сведения, несоответствующие действительности, то, согласно Кодексу РФ, его можно привлечь к административной ответственности.

Таким образом, в случае предоставления не полного пакета документов организатору строительства грозит штраф (должностному лицу до 15000 руб., юридическому лицу до 200 000 руб.).

Сроки предоставления отчетности застройщика

Квартал года Срок
1 квартал С 1 апреля по 30 апреля
2 квартал С 1 июля по 30 июля
3 квартал С 1 сентября по 30 сентября
4 квартал С 1 января по 31 марта

Отчетность застройщика по долевому строительству

Согласно положению Министерства строительства, разработан перечень документов, которые должны входить в ежеквартальный отчет (за номером 645):

  • На титульном листе отчета должно быть наименовании компании, ИНН, юрадрес и адрес фактического расположения, указано право собственности и наличие лицензии на право вести строительную деятельность (у лицензии должен быть соответствующий номер, дата выдачи, срок действия и наименование организации, которая ее выдала);
  • Полная информация об объекте строительства (дата начала строительных работ, дата введения в эксплуатацию, адрес, этажность, площадь, придомовая территория и др.);
  • Информация по расходу денежных средств дольщиков строительства;
  • Указаны нормативы оценки финансовой деятельности;
  • Материалы по бухгалтерскому учету накоплений.

Отмена долевого строительства

Правительство РФ рассматривает возможность полную отмену долевого строительства к 2021 г. До этого срока приобретать квартиру на этапе строительства дома можно, используя договор долевого участия (при этом деньги поступают организатору строительства) или с помощью открытия банковского счета.

На сегодняшний день ведение строительства многоквартирных домой осуществляется в основном за счет средств дольщиков. Это выгодно как застройщикам, так и покупателям, которые получают возможность покупки квартиры по более доступным ценам.

Покупая квартиру на стадии котлована, можно сэкономить до 40% от стоимости готовой квартиры. Это и привлекает покупателей, не смотря на определенные риски.

Теперь же, защищая права граждан, принят закон об отмене долевого строительства к 2021 году и замене его на кредитование банковскими организациями.

Кроме того, по новому закону строительные компании не смогут привлекать сразу несколько инвесторов на строительство дома и у нее не должно быть никаких налоговых задолженностей и обязательств. Конечно, данные меры, прежде всего, должны защитить добросовестных граждан-покупателей квартир.

Однако, по мнению большинства экспертов, это приведет к значительному подорожанию квадратного метра жилья. Темпы строительства снизятся, мелкие строительные компании будут вытесняться со строительного рынка, уступая место крупным.

Решением этой проблемы может стать проектное финансирование, согласно которому средства граждан будут расходоваться поэтапно.

Источник: https://allcrm.ru/blog/otchetnost-zastrojshchika-v-2019-godu/

Глав-книга
Добавить комментарий