Обязан ли собственник менять за свой счет газовый кран?

Кто должен менять газовый кран в квартире – Искра Газ

Обязан ли собственник менять за свой счет газовый кран?

Вся ответственность по содержанию вентиля ложится не на владельца жилого помещения, а на управляющую компанию (УК).

После публикации «Севастопольской газеты» «В поисках диалога с управляющими компаниями» в редакцию поступил вопрос от читателя: «Если все, что находится до счетчиков в квартире или до внутриквартирных вентилей, относится к общедомовому оборудованию (имуществу), а после — к имуществу собственника квартиры, то чей вентиль?»

За ответом газета обратилась к начальнику Главного управления государственного жилищного надзора Галине Чагиной:

— Вентиль как вид внутриквартирной запорной арматуры относится к имуществу собственника квартиры, то есть вся ответственность по содержанию вентиля ложится на владельца жилого помещения, — сообщила она, пояснив, что «инженерные сети являются общедомовыми до первых запорно-регулировочных кранов, потому что общедомовым имущество считается, если обслуживает более одной квартиры». А вентиль обслуживает одну квартиру.

Однако после публикации ответа Г.Чагиной на портале «Севастопольской газеты» в редакцию обратился наш читатель из Самары, который недавно столкнулся с ситуацией замены запорного крана в своей квартире.

После некоторой борьбы с управляющей компанией молодой человек добился замены запорных кранов на внутриквартирных водопроводных сетях за счет УК (вернее, за счет тех средств, которые УК собирает с собственников по графе «содержание и ремонт жилья»).

Однако дополнительно ему ничего платить не пришлось.

— Наши управляющие компании не спорят о принадлежности запорных кранов и отключающих устройств. Здесь больше проявляется другая проблема: в УК тебе говорят, что нет кранов, мол, купите — мы поменяем, но все это просто вымогательство, — рассказывает житель Самары.

Действительно, федеральными нормативными актами закреплено подробное описание общедомового имущества.

И относительно вентилей там есть такие строки: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Источник:

Замена газового крана с соблюдением правил безопасности

Трубы, которые подводят газ к плитам или другому оборудованию, работающему на этом виде топлива, в обязательном порядке должны оснащаться индивидуальными кранами, чтобы в случае опасной ситуации мгновенно перекрыть газоснабжение.

Состояние запорных устройств необходимо постоянно контролировать. Может понадобиться незамедлительная замена газового крана в квартире, если вдруг он выйдет из строя.

У нас вы узнаете все о причинах замены кранов для газовых труб и о выборе подходящей модели устройства. Для самостоятельных мастеров мы приводим пошаговую инструкцию. Подробное описание проведения работ поможет не только самим заменить запорное приспособление, но и проконтролировать действия работников газовой службы.

Распространенные причины замены крана

Газовые коммуникации отличаются большой надежностью и даже в сложных условиях они могут служить в течение десятков лет. Наиболее уязвимой частью подобных систем являются вентили, установленные в квартире, которые из-за постоянных нагрузок достаточно быстро выходят из строя.

Малый срок эксплуатации особенно характерен для устаревших конструкций газовых вентилей или моделей, сделанных из пластика либо дешевых сплавов

Вопрос о замене запорного механизма может встать при возникновении запаха газа в районе крана. О неисправности приспособления свидетельствуют и наружные повреждения, например, трещины или сколы устройства, а также затрудненное движение либо излишне свободное вращение маховика.

При возникновении одной из описанных проблем следует вызвать сотрудников горгаза или другой организации, обслуживающей ваш дом. Они проведут диагностику, посоветуют подходящую модель крана, а при необходимости осуществят операцию замены.

Из-за повышенной опасности специалисты советуют менять кран до появления неисправностей сразу же по истечению гарантийного периода, который для большинства моделей составляет 10 лет.

Виды кранов для газа

Существует множество разновидностей запорных устройств, которые устанавливаются на газовые трубы. По особенностям их конструкций можно выделить две основные группы:

Разновидность #1: пробковые

До недавнего времени – наиболее распространенный вид кранов для газа. Центральной частью подобных моделей является конический элемент (пробка) с отверстием.

Основной орган пробкового крана — конусообразная вставка с отверстием посередине. С ее помощью перекрывается или отворяется газовый поток.

Выполняют краны из латуни или чугуна — прочных, устойчивых к износу и коррозии материалов (+)

При открытии устройства с помощью моховика отверстие в конической части совмещается с аналогичным в трубе, благодаря чему газ проходит к оборудованию.

Для соединения пробковых вентилей с трубопроводом для создания герметичности обычно используется сальник.

Разновидность #2: шаровые

Основной деталью запорного элемента этого типа является сферическая деталь, изготовленная из крепкого металла. Как и в пробковых аналогах, она имеет отверстие, которое при повороте рукоятки совмещается с трубой, благодаря чему обеспечивается допуск природного топлива к соответствующему устройству.

Схема работы шарового крана: главным действующим элементом подобного устройства является круглая деталь, перекрывающая допуск газа в закрытом состоянии и обеспечивающая прохождения потока в открытом

Подобные вентили появились относительно недавно и быстро приобрели популярность благодаря своим многочисленным достоинствам, а именно:

  • невысокой стоимости;
  • отличной функциональности и запасу прочности;
  • продолжительному сроку службы;
  • простоте в эксплуатации;
  • возможностью работать в различной среде при температурах от -60 до +80о С.

Благодаря сочетанию ценных качеств в настоящее время при оборудовании бытовых газосистем специалисты отдают предпочтение именно шаровым конструкциям.

Источник: https://istra-gaz.ru/drugoe/kto-dolzhen-menyat-gazovyj-kran-v-kvartire.html

Замена стояков. Кто должен их менять?

Обязан ли собственник менять за свой счет газовый кран?

Любой владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда в квартире выходит из строя какой-либо объект коммуникаций. Это может быть электропроводка, элементы газового оборудования, компоненты системы водоснабжения или водоотведения и так далее. В связи с этим у многих может возникнуть вопрос, за чей счёт должны устраняться все перечисленные неполадки.

Законом установлены границы ответственности собственника квартиры и управляющей компании.

Все элементы коммуникаций, проходящие в квартире, будут при необходимости ремонтироваться за счёт собственника, всё оборудование, которое расположено в доме, но в конкретной квартире не находится, будет ремонтироваться за счёт средств управляющей организации. Границей между этими элементами будет служить первое на входе в квартиру отключающее устройство.

Чтобы это было более понятно, можно рассмотреть вопрос о том, за чей счёт должна происходить замена или ремонт стояков в квартире, находящейся в частной собственности. Стояк представляет собой вертикальную трубу, проходящую от первого этажа до последнего и служащую для снабжения каждой квартиры водой (как холодной, так и горячей), газом, а также для нужд водоотведения.

Чисто технически размещение стояков в многоэтажных домах может быть различным. Они могут быть проходить через квартиры или быть расположенными в специальных шахтах. Для вопроса о ремонте этих инженерных сооружений это не имеет принципиального значения.

Собственник квартиры несёт ответственность за состояние и обязан обеспечивать ремонт только той части этих систем, которая расположена в его квартире после отключающего устройства. Например, на входе газовой трубы в квартиру всегда расположен кран, предназначенный для перекрытия подачи газа.

Владелец квартиры обязан менять только ту часть газовой системы, которая располагается уже после этого крана.

То же самое можно сказать и про системы подачи воды. Границей ответственности владельца недвижимости и управляющей компании будет ограничивающее устройство. Если такого устройства для воды в квартире нет, то границей будет считаться вход системы водоснабжения в квартиру.

Канализационные системы конструктивно не предназначены для снабжения их запорной или ограничительной арматурой. Поэтому собственник приватизированной квартиры будет ремонтировать за свой счёт всё, что расположено в системе водоотведения до входа в центральный стояк.

Сам стояк ни в одном случае владелец квартиры ремонтировать или менять за свои деньги по закону не обязан. Это должна делать управляющая компания.

В расчётных документах за коммунальные платежи имеется графа, которая обеспечивает собираемость регулярных платежей для проведения ремонта общего для всего дома инженерного хозяйства.

Поскольку стояки считаются общим имуществом, то и их текущий или капитальный ремонт, то есть замена, а также периодическое обслуживание должны осуществляться управляющей организацией за счёт средств сформированных регулярными платежами владельцев квартир.

А вот инициировать такой ремонт собственник квартиры может.

Если, например, он обратил внимание, что часть стояка, проходящая через его квартиру или примыкающая к ней, вышла из строя или находится в неудовлетворительном состоянии, то он может обратиться в управляющую компанию с заявлением.

В данном заявлении собственник жилья должен отобразить причину написания заявления, а также изложить просьбу о проведении технического обследования стояка (или определённой его части).

Необходимость проведения ремонтных работ, их состав и очерёдность устанавливаются специалистами по результатам обследования. Всё это должно быть отображено в акте. В этом же акте должно быть указано, за чей счёт предполагается проведение ремонта или замены стояка.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что любые попытки управляющей компании переложить обязанность оплачивать ремонт элементов общедомового имущества на владельцев квартир, являются незаконными.

При получении любых счетов за проведённые работы по ремонту или замене стояков, в том числе если эти счета включены в ежемесячный расчётный лист по квартплате, необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой исключить их из общей суммы и произвести перерасчёт платы за квартиру.

Любой отказ в перерасчёте даёт повод собственникам жилья обратиться в правоохранительные органы.

Что касается вопроса о том, кто именно должен производить замену элементов инженерных систем в многоквартирном доме, то здесь законодательно содержится только одно условие. Строительная или ремонтная компания должна иметь разрешение на проведение подобных работ. Именно с такой фирмой и заключает договор управляющая организация.

Если же речь идёт об элементах коммуникаций, принадлежащих конкретной квартире, то вопрос о выборе способа ремонта решается владельцем жилья.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/zamena-stoyakov

Что ответили в Газпроме и в Правительстве области на вопросы зрителей телеканала

Обязан ли собственник менять за свой счет газовый кран?
В редакции программы «ГУБЕРНИЯ.

Итоги», как и обещали в одной из своих программ, собрали звонки зрителей с жалобами по «газовой проблеме» (мы получаем их по круглосуточному телефону «горячей линии» телекомпании «БАРС» 58-77-77) в единый запрос и направили его в адрес генерального директора ОАО «Газпром газораспределение Иваново», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «Ивановогоргаз», депутату Ивановской областной Думы Сергею Мазалову, а также в Правительство Ивановской области и депутатам Ивановской городской Думы. Кроме того после выхода программы в эфир данную информацию по звонкам жителей попросил направить ему депутат Государственной Думы Алексей Хохлов, (что журналистами также было сделано) Депутаты городской Думы пока на запрос не отреагировали. На сегодня редакция получила ответы из ОАО «Газпром газораспределение Иваново», (гендиректор – Сергей Мазалов) и комплекса развития инфраструктуры Правительства области, (руководитель –  Максим Громов) Публикуем суть жалобы зрителей, сформулированный нами вопрос и ответ газовиков и чиновников. 1.

«Микрорайон 30, д.51. Дому 40 лет, много квартир муниципальных, жильцы не в состоянии сами заменить газ.оборудование. Колонки все старые. Кто должен и будет менять газовое оборудование и кто в ответе за это?»

Будет ли меняться газовое оборудование в муниципальных квартирах, за чей счет?

Ответ «Газпром…»:Финансирование замены газового оборудования осуществляет собственник, либо квартиросъемщик по согласованию с собственником.  Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.

Ответ Правительства области:

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 30 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ответственность за безопасное пользование бытовыми газовыми приборами, их содержание в надлежащем состоянии возложена на собственников и нанимателей жилых помещений. В соответствии  с  п. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. Как видно из положений к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, такие работы как ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) не относятся к капитальному ремонту. Данные виды работ должны производиться за счет нанимателей жилых помещений, поскольку относятся к текущему ремонту жилого помещения. На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. На основании вышеизложенного следует, что ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) не относится к капитальному ремонту и замена газового оборудования в муниципальных квартирах должна осуществляться за счет жителей жилых помещений. В приватизированных квартирах замена газового оборудования, соответственно, должна осуществляться за счет средств собственников жилых помещений. 2.

«Наталья проживает на ул. Минской. Недавно меняла газовую плиту.

Когда работник горгаза приходил подключать плиту, он даже не проверил, и не обратил внимание на то, что не работает вытяжка»
Проверялась ли вытяжка в этом доме? Каковы результаты проверки?
Если нет, когда будет проведена проверка? Когда будет проведен ремонт (в случае, если он необходим)?

Ответ «Газпром…»:

При замене газоиспользующего оборудования представитель специализированной организации проверяет только наличие тяги в дымоходе и вентканале. Осуществление периодической проверки и ремонта дымоходов и вентканалов является обязанностью управляющей организации.

Ответ Правительства области:

Источник: https://www.ivanovonews.ru/news/718366/

Наше — ваше. Инженерные коммуникации в квартире: кто за что отвечает?

Обязан ли собственник менять за свой счет газовый кран?

Что такое наше жилье без воды, света, тепла — коробка с крышей, да и только. Инженерные коммуникации в квартире — как механизм в часах. Когда все работает, мы этого счастья почти не замечаем, стоит чему-то поломаться — уже катастрофа.

Декабрьский случай с порывом батареи в минской квартире, когда горячая вода два часа заливала все нажитое имущество, — прямое тому доказательство.

Но вопрос в подобных ситуациях, как всегда, один: кто за все заплатит? Эта неприятная ситуация подвигла Портал коммунальной грамотности разобраться, за что в квартире несут ответственность коммунальные службы, а за чем должны следить сами жильцы.

Водопровод

Все, что находится за первым вентилем (запорной арматурой) на отводе трубы, идущей от транзитного стояка в вашу квартиру, — сами трубы с горячей и холодной водой, краны, вентили, смесители, остальная сантехника — собственность владельца жилья.

Ответственность за их работу и возможные поломки с последствиями лежит на жильцах. Стояк, по которому подается и разводится по квартирам вода, — оборудование, за состоянием которого должны следить специалисты ЖКХ.

Если поломка или течь возникнет здесь, ее устранение выполняется за счет обслуживающей организации. При этом важно, чтобы в санузле было сохранено смотровое окно, через которое специалисты смогут проводить ремонтные работы на стояке.

Поверьте, коммунальникам меньше всего хочется портить вам настроение, уничтожая дорогой ремонт в ванной комнате, чтобы добраться до стояка.

В организации ЖКХ, обслуживающей конкретный дом, есть утвержденный перечень платных бытовых услуг.

Например, в него может входить замена вентиля, унитаза, умывальника, ванны, смесителей, сифонов, полотенцесушителя, участка канализационного трубопровода, отключение воды по стояку, ремонт смывного бачка, прочистка трубопроводов внутренней канализации и др. услуги. Отказать в выполнении работ из утвержденного перечня в организации ЖКХ не имеют права.

Счетчики воды приобретаются и устанавливаются за счет средств абонента и являются его собственностью. Следить за их исправным состоянием, а также целостностью пломб должны жильцы. Они могут подать заявку в обслуживающую организацию на их профилактическое обслуживание, ремонт, замену или поверку, оплатив это из личных средств.

Между тем на обслуживающей организации лежит обязанность раз в шесть лет (иногда — реже, все зависит от условий договора) проводить плановую поверку счетчика, и платить за нее жильцам не нужно.

Кроме того, на счетчики, установленные на горячую и холодную воду, распространяется гарантия в течение двух лет.

Если за это время что-то пойдет не так — счетчик лопнет, не выдержит резьбовое соединение, из-за чего зальет квартиру, — ремонт и оплата ущерба пройдет за счет предприятия, несущего бремя гарантийных обязательств (водоканала, обслуживающей организации или индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию).

Общедомовая система канализации включает в себя транзитные стояки, поэтому граница ответственности организации ЖКХ проходит по месту присоединения внутриквартирной канализации к этому стояку, даже если это присоединение выполнено за пределами вашей квартиры.

Батареи

Обслуживание центральной системы отопления зависит от способа ее разводки в доме. При вертикальной разводке в зону ответственности ЖЭУ входят трубопроводы и отопительные приборы в жилых помещениях, трубопроводы горячего водоснабжения, полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания.

В данном случае батареи и трубы отопления — единственное инженерное оборудование, которое организация ЖКХ меняет бесплатно в квартире во время капитального ремонта дома если истек срок его эксплуатации. Правда, заменят приборы отопления на типовые (как правило, чугунные), предусмотренные проектом.

Если хотите другие — платите из своего кармана и согласовывайте с организацией ЖКХ.

Во всех остальных случаях поменять приборы отопления — занятие, требующее не только личных финансовых вложений, но времени и терпения. Замена системы центрального отопления считается переустройством инженерных систем в квартире, требующим согласования проекта в исполкоме.

Самовольное переустройство или нарушение правил при переустройстве является административным правонарушением, за которым следует штраф, размер которого может достигать 30 базовых величин. Если подобные факты обнаружатся при аварийной ситуации (например лопнувшая батарея зальет квартиру соседей), помимо этого штрафа, придется возмещать еще и ущерб, нанесенный чужому имуществу.

Чтобы заменить батареи без последствий для своей нервной системы и кошелька, нужно:

– взять в местном исполкоме разрешение на проведение переустройства инженерных сетей (для его получения понадобится собрать пакет документов, перечень которых лучше заранее уточнить по телефону, чтобы не бегать дважды). На принятие решения исполкому отводится месяц, документ выдается бесплатно и действует бессрочно;

– на основании данного разрешения нужно получить в организации ЖКХ технические условия на реконструкцию системы отопления;

– найти организацию, специализирующуюся на разработке проектов, либо индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию на этот вид деятельности, и заключить договор подряда на изготовление проекта реконструкции системы отопления на основании выданных технических условий;

– согласовать проект в организации ЖКХ;

– заключить договор на выполнение работ с любой подрядной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (имейте в виду, что заменить батареи можно только в межотопительный период);

– составить акт приемки выполненных работ. Для этого нужно обратиться в организацию ЖКХ или исполком. Акт приемки составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в исполком, два остаются у гражданина и один экземпляр вручается подрядчику, который проводил работы по переустройству.

Специалисты отмечают, что не стоит менять чугунные батареи на алюминиевые, поскольку по параметрам сетевой воды эти радиаторы не подходят к нашей системе отопления. Отопительная система с такими радиаторами должна укомплектовываться дополнительной станцией подготовки воды.

Иначе радиаторы могут через год-два просто лопнуть, потечь вследствие химической реакции, и такие случаи имеются. Алюминиевые радиаторы можно устанавливать лишь в коттеджах, частных домах и многоквартирных домах со станцией дополнительной водоподготовки.

Также следует иметь в виду, что установить дополнительную батарею центрального отопления не разрешат, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение.

При горизонтальном способе разводки организация ЖКХ отвечает за сохранность и эксплуатацию только общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной запорной арматурой (вентилями).

Индивидуальные приборы тепловой энергии и систем регулирования расхода тепла устанавливаются за счет потребителя, который несет ответственность за их сохранность и исправность, а также — за эксплуатацию и сохранность пломб, комплектность документации и своевременность проведения их ремонта и поверок. В договоре определены сроки бесплатной поверки данных приборов и гарантийные обязательства. В иных случаях обслуживание счетчиков тепла проводится за счет потребителя.

Установка индивидуальных приборов учета тепла позволяет потребителю следить за расходом тепловой энергии, тем самым экономя свои деньги. Но установить подобный прибор в одной или нескольких квартирах нельзя, необходимо, чтобы это согласились сделать как минимум 75% участников совместного домовладения (решение общего собрания).

Электропроводка

За все электрические приборы, состояние электропроводки, исправность розеток и выключателей в квартире ответственность несет ее владелец. Любая модернизация оборудования, например установка УЗО (устройство защитного отключения и пр.), — это платная бытовая услуга.

За счетчики электроэнергии в квартире или в специальных щитках на этаже отвечает также собственник. Обслуживанием занимается «Энергосбыт» либо, по своему усмотрению, сам жилец (выбирает подрядные организации для ремонта и т. д.).

Они, как и другие индивидуальные приборы учета, имеют гарантию и межповерочный интервал. В зависимости от производителя срок гарантии может быть разный. Как правило, до пяти лет.

Если счетчик вышел из строя в гарантийный период, тогда собственник должен вызвать представителя «Энергосбыта» для распломбировки и снятия последних показаний и уже затем обратиться к производителю за устранением дефектов (если дом новый, обычно это организация-застройщик).

Если же счетчик сломался за рамками гарантийных обязательств, схема похожая.

Сначала нужно вызвать специалиста для распломбировки счетчика и затем самостоятельно решить, как дальше поступить с оборудованием: отдать в ремонт любой организации, которая занимается данным видом работ, или же непосредственно в «Энергосбыт». В этом случае ремонт оплачивается самим жильцом. Электроэнергия за время отсутствия счетчика рассчитывается по среднему показателю.

Электрический щиток, находящийся на этаже, — общая собственность всех жильцов дома до распределительной коробки, но обслуживанием его занимается ЖЭС. Специалисты производят замену в случае выхода какого-то механизма из строя, а также плановый осмотр раз в год.

Существуют различные проекты домов. Например, со щитками прямо в квартирах. Ответственность за состояние квартирных щитков также несет ЖЭС. Это всего лишь проект дома, создающий небольшие неудобства для коммунальников, ведь для осмотра необходимо попасть в квартиру.

Газовые трубы и вентиляция

За все газовое оборудование в квартире, в том числе и счетчики, также несет ответственность ее владелец. За счет средств капремонта заменят только газовую трубу до перекрывающего крана. Работы по замене газового оборудования (плиты или счетчика) выполняются за счет жильцов.

Газовое оборудование подлежит техобслуживанию, например, плиты с проведением профилактических работ — раз в 5 лет. Техобслуживание котлов и водонагревателей производится раз в год. Проводится эта процедура за счет потребителя.

В типовом договоре на обслуживание газового оборудования установлена обязанность жильцов в согласованное время обеспечить доступ работникам газоснабжающей организации для выполнения работ по техническому обслуживанию оборудования и снятия показаний приборов учета. Это же прописано в правилах пользования газом в быту, утвержденных правительством.

Если проигнорировать данное обязательство, газоснабжающая организация может (и должна по правилам) отключить подачу газа, даже в отопительный период, информируя об этом органы местной власти.

Кроме того, существует и административная ответственность за отказ выполнить предписания представителей газоснабжающей организации или за нарушение правил пользования газом в быту — штраф от 4 до 20 базовых величин.

Захламление и закрытие вентиляционных шахт и каналов, имеющих выход в квартиры, не просто запрещены, но и опасны.

В рамках технического обслуживания дома специалисты ЖКХ проверяют техническое состояние системы вентиляции, исправность тяги вентиляционных каналов, занимаются прочисткой дымовых и вентиляционных каналов газовых водогрейных колонок и т. п. Собственник жилья обязан обеспечить доступ специалистов ЖКХ в квартиру для проведения подобного рода работ.

Яна Щука

Портал коммунальной грамотности

15 Янв 2019

11118

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2344-nashe-vashe-inzhenernye-kommunikatsii-v-kvartire-kto-za-chto-otvechaet

Газовые компании заставляют людей платить огромные деньги за несуществующие нарушения

Обязан ли собственник менять за свой счет газовый кран?

В последнее время часто можно слышать нарекания на работу газоснабжающих компаний. Причем граждане сетуют не только на растущие тарифы, но и на необоснованные требования газовщиков рассчитываться с ними за услуги, которые не были заказаны, или вовсе за надуманные нарушения и несуществующие несоответствия.

Случается, потребителей вынуждают расплачиваться за безалаберность и халатность самих газовщиков.

Весьма показательную историю «ФАКТАМ» рассказал киевлянин Николай Старовойт, которому приходится за свой счет переделывать всю техническую документацию только из-за того, что работники газовой компании потеряли какие-то документы.

«Мне прямо сказали: проблему можно решить, только заказав новый проект»

— Свой частный дом я газифицировал еще в 1973 году, — говорит Николай Старовойт. — Был сделан проект, по которому установлены колонка, две плиты, котел АОГВ-120. В 1998 году произошла поломка котла.

В ходе ремонта представители «Киевгаза» заявили, что колонка в ванной установлена неправильно и ее нужно перенести на кухню, а заодно демонтировать плиту, заменить котел и поставить счетчик Г-6.

Уже тогда меня удивило требование о переносе колонки, но я спорить не стал и оплатил все работы по монтажу указанного газовщиками оборудования, в том числе нового котла и счетчика. В результате у меня в кухне установлены газовая колонка, котел АОГВ-20, одна плита. В доме счетчик Г-6.

Я подписал акты о выполненных работах. У меня есть вся документация на это оборудование, сертификаты. На протяжении многих лет представители «Киевгаза» проводили проверки и никаких нарушений не находили. Проблемы начались в 2014 году.

Сначала мне стали жаловаться соседи, что газовщики вдруг находили какие-то нарушения, пугали расходами на их устранение и огромными штрафами.

Потом предлагали «решить» вопрос за меньшие деньги, наличными, без составления лишних бумаг.

И многие люди соглашались! Хотя сразу становилось понятно, что претензии надуманные, поскольку на протяжении десятилетий оборудование не менялось и с проверяющими проблем не возникало.

В декабре 2014 года и я получил письмо от главного инженера филиала эксплуатации газового хозяйства № 1 (ФЭГХ. — Авт.) «Киевгаза» Полищук Л. В.

Документ гласил, что в связи с выявлением изменений в системе газоснабжения моего дома я должен предоставить проектно-исполнительную документацию от монтажной организации, устанавливавшей газовое оборудование. В случае невыполнения требования в десятидневный срок мой дом будет отключен от газоснабжения.

Самое любопытное, что накануне ко мне никто не приходил, никаких проверок не проводил. Откуда возникла информация об изменениях, непонятно!

Я написал заявление, в котором подробно указал, какое оборудование, когда и кем было установлено. Приложил копии всех документов. Заявление сдал в канцелярию, его приняли и зарегистрировали.

Больше никаких писем не получал, из газовой конторы никто не приходил и проверок не проводил. Я успокоился. Хотя соседи постоянно жаловались на поборы со стороны газовщиков.

Но я был уверен, что у меня все законно, ведь имею на руках полный комплект документов.

Прошел почти год. В сентябре 2015-го явился слесарь из газовой конторы проводить регулярный осмотр. И вдруг он заявляет, мол, у вас установлено совсем не то оборудование, которое должно быть.

Оказывается, в его ведомости указано, что в этом доме другой котел — АОГВ-80 (у меня его никогда не было), что газовую колонку давно демонтировали, а плита якобы должна быть двух-, а не четырехконфорочная.

— То есть, по их данным, у вас другое оборудование?

— Да! Я был в шоке! Как такое могло быть? Ведь многие годы инспекторы проводили проверки, никогда не было никаких претензий. По их ведомости выходило, что все газовое оборудование в доме установлено незаконно.

Естественно, я отправился в филиал эксплуатации газового хозяйства № 1 к главному инженеру Полищук Л. В. Объяснил ситуацию, показал документы. Оказалось, у них в конторе якобы нет бумаг по монтажу оборудования в моем доме.

Документация и акты выполненных работ за 1998 год утеряны. Поэтому мне предложили либо найти копии пропавших у газовщиков бумаг, либо поменять оборудование на то, что записано в ведомости, а колонку и вовсе заглушить.

Еще один вариант — заказать новую проектную документацию.

— В данной ситуации наиболее простым решением кажется новый проект…

— Да, именно к этому меня и подталкивали. Но сначала я все же попытался найти якобы потерянные газовщиками документы и отправился в монтажное управление, выполнявшее работы, на улицу Василенко, 5.

Предъявил им записи: кто, когда и что делал, кто был ответственным, кто принимал.

Попросил разыскать копии актов выполненных работ, однако мне сказали, что людей, работавших в 1998 году, уже нет, а все копии документов… уничтожены.

Я снова вернулся в ФЭГХ № 1, где мне уже прямым текстом сообщили: раз не могу найти те бумаги, которые они потеряли (возможно, спрятали или уничтожили), то проблему можно решить, только заказав новый проект. Таким образом я «узаконю» несоответствие указанного в ведомости и реально установленного оборудования.

Тогда я написал письмо в главный офис компании ПАТ «Киевгаз» — главному инженеру Струку О. В.

В полученном ответе значилось: в ходе обследования было выявлено, что все газовое оборудование установлено в кухне объемом 14 кубических метров, а это нарушение, поскольку помещение должно быть не менее 21 кубического метра.

Кроме того, сказано: замена оборудования оформляется эскизом только в случае смены газового оборудования без изменения его функционального назначения и мощности. В противном случае необходимо оформление исполнительно-технической документации.

— То есть теперь они зацепились за несоответствие площади помещения?

— Да. Но, во-первых, откуда они взяли 14 кубических метров, если у меня объем кухни — около 30 кубов? Что подтверждается планом дома. А во-вторых, у меня не было никаких изменений функциональности или мощности оборудования. Был только перенос колонки, по их инициативе, причем, как позже выяснилось, и этого можно было не делать, поскольку никаких норм я не нарушал.

Поразмыслив, решил: ладно, переделаем потерянную документацию. В ФЭГХ сказали, что это недорого, просто сделают эскиз. Я обратился в главный офис «Киевгаза» к Присяжной Л. А.., занимающейся проектными работами. Она направила меня к двум молодым ребятам, которые готовят документы.

И тут мне начали считать: проект — 7 тысяч гривен, одно согласование — более 500, второе — 1300 гривен, работа — около 7 тысяч и еще по мелочам. В общей сложности получилось 20 тысяч гривен. В эту сумму мне зачем-то включили установку менее мощного счетчика Г-4 вместо моего Г-6.

Я был шокирован! Вы потеряли мои документы, а я должен платить 20 тысяч?!

Добился встречи с одним из руководителей «Киевгаза», объяснил ситуацию, показал документы. Он сказал обратиться к главному диспетчеру. Тот связался с районным отделением, где подтвердили потерю документов. Затем меня опять направили к Присяжной Л. А..

, там стоимость проекта оценили уже не в 20, а в 9 тысяч гривен. Я снова стал доказывать, что никаких нарушений нет, все документы в порядке, проблема только в отсутствии монтажной техдокументации в одном из филиалов «Киевгаза».

Пообещали прислать на следующий день специалиста, который все проверит и решит вопрос.

Прошла неделя. Никто не приходит. Звоню в центральный офис. Там говорят, мол, проблему решим и без визита эксперта, только напишите заявление на заказ проекта. Я им поверил и написал. Приношу, а они снова: неправильно, дескать, в компьютерной базе значится, что в доме стоит котел АОГВ-80.

А его отродясь не было. Но меня все же убедили, что это формальность, просто надо в заявлении написать ту информацию, которая у них в компьютере, а потом в проекте все исправят и укажут реально существующее оборудование.

Я написал, заплатил более 500 гривен за технические условия для проекта, которых еще не видел.

Через несколько дней получил техзадание и обомлел… Согласно бумагам, я свой дом газифицирую чуть ли не с нуля! И опять в техзадании возникло требование замены счетчика менее мощным, а еще нужно менять котел, колонку и трубы переносить. Посчитал возможные расходы, связанные с покупкой и установкой нового оборудования, получилось 70—80 тысяч гривен! За что?! Зачем, если все есть, работает уже десятки лет и никаких проблем никогда не было?

В результате я в тупиковой ситуации. Кстати, в приватной беседе один из сотрудников районной газовой конторы мне прямо сказал: «Зря пошли по официальному пути узаконивания. Заплати вы нам сразу наличными, мы бы сделали вам эскиз, оформили нужные документы и вы не имели бы этой головной боли, да и деньги сэкономили бы».

Выходит, вся эта бюрократическая система, надуманные нарушения существуют только для того, чтобы вытягивать из кармана простого человека деньги. Я опросил многих соседей, знакомых — у них похожие проблемы, но они платят сразу, сколько им скажут.

«Закон не обязывает потребителя оформлять новую документацию в случае ее утери обслуживающим газовым предприятием»

Прокомментировать данный случай и ответить на вопросы, касающиеся прав и обязанностей обслуживающих газовых предприятий, «ФАКТЫ» попросили адвокатов компании Investment service Ukraine Андрея Ярмольского и Татьяну Костюк.

— В каких случаях потребитель обязан заказывать новую исполнительно-техническую документацию на газовое оборудование?

— Требовать ее оформления представители обслуживающего предприятия могут, только если проводится замена оборудования с изменением функционального назначения, мощности и системы дымоотвода, — говорит Андрей Ярмольский.

— К примеру, вместо старого котла устанавливается оборудование, имеющее большую мощность. А при замене без изменений функционального назначения новая проектная документация не нужна, достаточно оформить эскиз и согласовать все с уполномоченным представителем газового предприятия.

Для этого необходимо обратиться на предприятие со следующим пакетом документов:

  • копия паспорта и идентификационного кода заявителя (владельца объекта газификации);
  • копия правоустанавливающих документов на объект газификации (договор купли-продажи, дарения и так далее);
  • копия техпаспорта на дом или квартиру, абонентская книжка;
  • копии документов на устанавливаемое оборудование (паспорт оборудования с указанием технических характеристик, сертификаты качества, сертификаты соответствия на импортное оборудование; данные документы необходимо требовать у продавцов оборудования);
  • акт о пригодности к эксплуатации дымовентиляционных каналов (при установке или замене газового котла или колонки). Выдается обслуживающим газовым предприятием.

Также в виде эскиза может оформляться проектная документация на монтаж дополнительных плит, бытовых счетчиков газа, переустановку газовых плит в одном помещении, где они уже размещены.

В ситуации, когда расположение газового оборудования соответствует нормам, которые на сегодняшний день утратили силу, требования газовщиков о переносе оборудования и оформлении новой документации неправомерны.

Обязанность оформить новую документацию возникнет только в случае, если вы решите осуществить замену такого оборудования.

— Должен ли владелец в случае утери обслуживающим газовым предприятием технической документации оформлять ее заново за свой счет?

— Действующее законодательство не возлагает на потребителя обязанность оформлять новые документы, если они потеряны предприятием. Более того, как раз оно и обязано хранить в архиве документацию о замене газового оборудования. Тем не менее после проведения работ потребителю следует убедиться, что в техническую документацию (если таковая имеется) внесены соответствующие изменения.

Необходимо сохранять и другие бумаги, подтверждающие правомерность преобразований (договор о проведении работ, акт о приеме газового оборудования в эксплуатацию, акт выполненных работ, квитанция об оплате, согласование газового предприятия). Такой комплект документов является достаточным подтверждением правомерности ваших действий и защитит вас в дальнейшем от необоснованных претензий.

— Как бороться с незаконными требованиями обслуживающих газовых предприятий?

— В случае, когда вас заставляют менять оборудование, составлять новую проектно-техническую документацию и так далее, рекомендуем просить у представителей газового предприятия оформления письменного акта-претензии — с указанием должного обоснования требований, — рассказывает Татьяна Костюк. — Если в письменном акте откажут, то, скорее всего, устные требования были неправомерны.

Если вы полагаете, что предъявленные требования безосновательны, необходимо составить претензию в свободной форме, приложить к ней документы, подтверждающие вашу позицию, и отправить заказным письмом с описью вложения по адресу обслуживающего газового предприятия.

В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления населению услуг по газоснабжению, утвержденных постановлением Кабинета министров № 2246 от 9 декабря 1999 года, газовое предприятие обязано устранить нарушения, указанные в претензии, либо предоставить аргументированный отказ в течение пяти дней со дня получения претензии.

Контролируют соблюдение этих правил такие госорганы, как Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг, Госпотребинспекция, Антимонопольный комитет Украины. Поэтому одним из способов защиты является также составление жалоб и обращений в территориальные подразделения данных госорганов. Если конфликт не урегулирован, свои права следует защищать в судебном порядке.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/215165-gazovye-kompanii-zastavlyayut-lyudej-platit-ogromnye-dengi-za-nesucshestvuyucshie-narusheniya

Глав-книга
Добавить комментарий