О переселении из ветхого жилья

В рф вводятся новые правила для переселения из аварийного жилья

О переселении из ветхого жилья

На капремонте депутаты остановились особо. Ранее, напомним, широкий общественный резонанс вызвала информация ряда СМИ о том, что ремонт ветхих домов жильцы оплатят из своего кармана. Информация эта не подтвердилась. Минстрою пришлось заверять, что взносы на капремонт повышены не будут.

На пленарном заседании замглавы Минстроя Татьяна Костарева еще раз заверила, что законопроект не содержит предпосылок для повышения взносов.

На самом деле, в сфере финансирования не планируется никакой “революции” – будут использованы средства Фонда капремонта с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

На что нужно обращать внимание при покупке жилья в ипотеку

На что же направлены нововведения для ветхого фонда? цель – “продление жизни” тех домов, которые еще не стали аварийными, но уже сейчас изношены более, чем на 70%.

Это и есть ветхое жилье – в законодательстве впервые фиксируется такой термин, а также критерии отнесения к такому фонду.

Чтобы эти дома не переходили в аварийные, предстоит доводить их конструктивные элементы до нормативного состояния, объяснил замглавы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

Чтобы понять, что именно надо “доводить до нормы”, внедрят новый механизм. Региональные власти получат право определять основания и порядок отнесения дома к ветхому фонду. Такие дома регион сможет выделить в отдельную подпрограмму в общей программе капремонта.

Это положение дает маневр региональному руководству, которое сможет подходить к ветхим домам с особой “меркой” – например, включать их в приоритетный график капремонта, чтобы они преждевременно не перешли в разряд аварийных. Индивидуальный подход также позволит ремонтировать именно то, что нужно и по особым правилам. Ведь еще несколько лет – и такой ветхий дом все равно, вероятно, сносить.

Как пояснили в Фонде ЖКХ, проведение комплексных работ в домах с высокой степенью износа – это экономически нецелесообразно.

Активную дискуссию на заседании вызвали положение законопроекта, касающегося переселения из аварийного фонда.

Нужно ли хранить квитанции за квартплату

Начнем с того, что все действующие механизмы по расселению сохраняются. Они себя зарекомендовали: почти миллион жителей нашей страны улучшили свои жилищные условия, пояснил первый зампредседателя профильного комитета Сергей Пахомов. При этом решено конкретизировать уже действующие нормы, чтобы они заработали более эффективно.

Сейчас аварийными и подлежащими сносу дома признают органы госвласти. В законопроекте этими полномочиям и наделяются как федеральные органы власти, так и региональные, а также органы местного самоуправления. Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному, подчеркнули в Минстрое.

Это помешает чиновникам затягивать с признанием домов таковыми, что сейчас происходит нередко. Например, если сносить дом не очень выгодно.

Депутаты предложили “подкрепить” это положение введением ответственности для чиновников. В профильном ведомстве эту идею не поддерживают. На такие случаи должны реагировать органы прокуратуры, заметила Костарева.

Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному

Долго обсуждали и другое положение законопроекта. А именно то, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение рассчитывается в порядке, установленном правительством РФ.

Ко второму чтению необходимо прописать в законопроекте, что изъятие помещений для госнужд должно происходить только с предварительным равноценным возмещением, заявил от жилищного комитета Павел Качкаев.

Кроме того, необходимо еще до принятия документа определиться с методикой определений выкупной цены земельного участка, заявили депутаты. Чтобы граждане были уверены, что компенсацию не занизят.

Эту проблему комитет предлагает во многом решить, приняв дополнительный законопроект, который был внесен недавно. Предлагается запретить принимать решение о признании дома аварийным, если участок под ним не поставлен на кадастровый учет. Земля действительно должна обязательно учитываться в компенсации, поддержали в Минстрое.

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Важная новелла – собственникам квартир в аварийных или подлежащих реконструкции домах предоставляется временное жилье из маневренного фонда. Срок – до завершения работ или выплаты им компенсации на покупку новой жилплощади, но не дольше, чем на два года.

Этой нормой депутаты тоже не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

Кроме того, двухгодичный срок, отметили в комитете представляется необоснованным.

Другие нормы законопроекта возражений не вызвали. Региональные власти получат право установить меры поддержки собственников квартир в аварийных домах.

Как ранее пояснял премьер-министр Дмитрий Медведев, это может быть субсидия, которая покроет часть расходов на ипотеку, и другие механизмы на выбор региона.

Однако сделано это будет при условии, что жилье в подлежащем сносу доме является у гражданина единственным, уточнили в Минстрое.

И, наконец, еще одно положение помешает сносить дома ради передачи земли под исключительно коммерческую застройку. Для этого закрепляется принцип целевого использования земли – только под жилищную застройку или под строительство социальной инфраструктуры.

Также возможно создание маневренного фонда для временного отселения. Этой нормой депутаты не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

Ко второму чтению законопроект будет доработан.

Источник: https://rg.ru/2019/11/14/vvodiatsia-novye-pravila-dlia-pereseleniia-iz-avarijnogo-zhilia.html

Как в Севастополе работает госпрограмма переселения из аварийного жилья – Независимое телевидение Севастополя

О переселении из ветхого жилья

16.08.2019, 19:21

Живите,где хотите. Именно так в Севастополе реализовывалась госпрограмма переселенияиз аварийного и ветхого жилья при экс-губернаторе Овсянникове.

Например, жителеймногоквартирного дома № 3 по улице Драпушко Департамент капитальногостроительства Правительства города в декабре прошлого года обрадовал оценкойквартир по цене, в разы ниже рыночной.

Понятно, что приобретение жилья для людейстало невозможным.

– Назовите разницу, как оценили вашуквартиру они и независимые эксперты.
– В миллион. «И людей выбрасывать на улицу, пусть этои аварийное жилье, никто никому не давал право. И пусть Овсянников попробуеткупить себе квартиру за 2 миллиона 800 тысяч двухкомнатную».

Вэтом доме – больше двадцати квартир. Весной этого года всех собственниковпросто поставили перед фактом: ваш дом пойдет под снос. И просто объяснили –собирайте вещички и уходите. Одна из жительниц дома обратилась с жалобой впрокуратуру, которая провела проверку исполнения жилищного законодательства вДепартаменте капитального строительства Правительства Севастополя и выявиланарушения!

ЮРИЙ ПИСАНКО, старший помощник прокурораСевастополя по взаимодействию со СМИ: «Проверкой установлено, что должностныелица департамента при установлении размера за изымаемое жилое помещение не учливсе убытки, которые причинили собственнику, в том числе, при изменении местапроживания.

Для устранения выявленных нарушений прокуратура внесла вДепартамент капитального строительства представления, в котором поставленвопрос о привлечении виновных должностных лиц к дисциплинарной ответственности.

Фактическое устранение выявленных нарушений жилищного законодательстванаходится на контроле прокуратуры».

Вэтой истории особенно поражает цинизм чиновников. Квартиры в престижном районеБалаклавы (Кадыковке) оценили в грош, да ещё и «попросили» людей немедленно навыход. Жители подозревают, что их балаклавская земля просто кому-топриглянулась, но особо тратиться на переселение граждан никто не захотел.

И вотдом «сталинской постройки», который просто нуждался в капитальном ремонте,неожиданно для всех стал аварийным. Но люди решили добиваться справедливости всудебном порядке.

А юристы «Центра защиты прав граждан и юридической помощижителям Севастополя» заявили ходатайство о наложении обеспечительных мер понечинению препятствий проживания в этом доме, на время судебного процесса.

Делов том, что граждане были уверены, что правительство губернатора Овсянникова иуправляющие компании запросто отключат свет, газ, воду под предлогомаварийности дома. Создадут таким образом невозможные условия для проживания – илюди уйдут сами. Куда? Это чиновников не интересовало.

АНТОН АФАНАСЬЕВ, директор Севастопольскойрегиональной общественной организации «Защита интересов граждан»: « – Этотслучай сложно назвать частным? Это та проблема, которая касается всего города,людей, которые проживают в таких домах?

– Мы помним, как Правительство Севастополя отчитывается о программефедеральной по переселению из аварийного жилья перед руководством страны. И напримере данного дома мы видим, как это происходит».

О том, что государственная программапереселения из аварийного и ветхого жилья в Севастополе провалена, несмотря навыделенные в полном объеме деньги, в эфире федерального канала «ОТР» заявил вмае этого года глава наблюдательного совета госкорпорации «Фонд содействияреформированию ЖКХ» Сергей Степашин.

СЕРГЕЙСТЕПАШИН, председатель наблюдательного совета государственной корпорации «Фондсодействия реформированию ЖКХ»: «Смущает история вКрыму и Севастополе, где программа переселения из аварийного жилья в прошломгоду была сорвана.

Это уже ни в какие ворота не лезет. Хотя деньги быливыделены. Ссылаться на то, что нам это оставила Украина – хватит Украинувспоминать, пять лет уже прошло. Друзья мои, не можете работать – занимайтесь другимделом или поезжайте в Украину».

Кслову, государственная программа переселения из аварийного и ветхого жилья, невыполнена по всей стране. И по всей стране чиновники норовят цинично обмануть,облапошить граждан. Хитрости – самые разные, фантазии нет предела. Вот яркийпример из Нижнего Новгорода.

Этот многоквартирный дом стал разваливаться через10 лет после сдачи в эксплуатацию. Многие жильцы даже ипотеку не успеливыплатить, а здание признали аварийным. Людей выселили принудительно наканунеНового года. С того времени прошел год, а обещанный ремонт так и не начали.

Акуда деньги девали – неизвестно.

АЛЕКСЕЙ РАЗИН, руководитель отделаизысканий строительной компании: «Пока здание не упало, исправить что-то можно. Ноздесь очень большой риск обрушения здания. Поэтому возникает вопрос: обрушитсяили не обрушиться?»

В Нижнем Новгороде на людях,фактически выброшенных зимой на улицу, наживаются и коммунальщики, и чиновники.Управляющие компании продолжают направлять коммунальные платежи в пустующийдом, зарабатывая денежки, а муниципалитет, тем временем, прекратил выплаты компенсацийсобственникам квартир за съемное жилье. Экономные чиновники, не правда ли? Ибессовестные, добавлю.

«Если мне не заплатит администрация за съемжилья, я буду вынуждена переехать в этот дом. Потому что у меня денег нетплатить за съем жилья».

Регионыне справились с госпрограммой переселения из аварийного и ветхого жилья, и этофакт, – заявил заместитель министра строительства России Михаил Егоров. По егословам, причин много: из-за недобросовестных подрядчиков, некомпетентностичиновников и просто нежелании жильцов переезжать в другие районы, например, изцентра города на окраину.

МИХАИЛ ЕГОРОВ, заместитель министраСтроительства и ЖКХ Российской Федерации: «Можно винить власти, можно винитьнедобросовестных подрядчиков, которые не довели переселение и пропали, можновинить или не винить граждан, которые не согласны были с расселением. Но фактостается фактом. Программа не выполнена».

Сейчасконтроль за дальнейшей реализацией программы взяла на себя Государственнаядума. Кроме того, подписано соглашение с Генеральной прокуратурой.

Председатель наблюдательного советагосударственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Сергей Степашиннапомнил о применении санкций к регионам за невыполнение госпрограммы.

  Деньги, которые не были освоены, будутперечисляться обратно в федеральный бюджет. Однако очевидно, что такая мерабьет в первую очередь не по чиновникам, а по людям, – заявил Степашин.

СЕРГЕЙСТЕПАШИН, председатель наблюдательного совета государственной корпорации «Фондсодействия реформированию ЖКХ»: «Двоечников” мы побуждали готовить новуюпрограмму, писать обоснование и докладывать в правительстве на уровневице-премьера.

Только после этого решали вопрос: забирать деньги или нет.Санкция, на самом деле, только одна: если человек не способен решить задачу,его надо убирать. Пальцем ткни – дверьпроткнешь.

Поэтому тут либо переселять надо, либо ремонтировать, либо кто-то втюрьму сядет».

Может быть, «лед тронется» в вопросе переселенияиз аварийного и ветхого жилья в нашем городе? Возможно, эта квартира в«сталинке» на балаклавской земле, хозяйке которой удалось добитьсясправедливости в прокуратуре, станет примером к действию для жителейСевастополя, оказавшихся в подобной ситуации. А может быть, и для всей страны,там, где есть честные прокуроры.

Марина Иванова

Источник: https://nts-tv.com/articles/https-youtu-be-orthf5vbj8e-20657/

переселение граждан из аварийного жилья

О переселении из ветхого жилья

  • В посёлке Мирный Наримановского района станет больше на 41 семью Ещё в апреле подрядчик только вышел на строительную площадку в посёлке Мирный Наримановского района. В мае здесь по улице Цветочная уже появились фундаменты девяти новых домов, строящихся по программе переселения из аварийного жилищного фонда. Сейчас подрядная организация завершила основные строительные мероприятия и приступила к обшивке стен утеплителем, внутренней отделке помещений, обустройству инженерных коммуникаций. На подходе благоустройство дворовой территории: установка детской площадки, укладка тротуарной плитки, создание прогулочной зоны.

08 Июнь 2017 года, четверг

  • Астраханцев продолжают переселять из аварийного жилья О том, как проходит переселение граждан из аварийного жилищного фонда главе правительства на рабочем совещании доложил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Василий Корнильев.Напомним, общий объём фонда составляет 4 381,2 квадратных метров.«Задача переселить людей из аварийного жилья. Необходимо выполнить её до первого сентября», — поручил Расул Султанов.По словам министра, необходимые мероприятия завершатся в установленные сроки.

26 Май 2016 года, четверг

  • Двадцать два жителя Астрахани получили ключи от новых квартир Они стали первыми новосёлами в новом шестнадцатиэтажном доме по улице Софьи Перовской. «Несмотря на сложности, в регионе продолжается реализация программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, в конце сентября 2017 года в новые квартиры переедут астраханцы, которые стояли в очереди до 1 января 2012 года», — заявил губернатор Астраханской области Александр Жилкин.

09 Декабрь 2015 года, среда

  • В селе Началово Астраханской области справили новоселье 43 семьи Сорок три семьи, переселяемые из аварийного жилого фонда Приволжского района, получили сегодня в селе Началово из рук губернатора Астраханской области Александра Жилкина замечательный предновогодний подарок — ключи от новых квартир.Новосёлы пригласили главу региона осмотреть квартиры. Дома, в которых они будут жить, с индивидуальным отоплением, построены в соответствии со всеми стандартами и требованиями. В квартирах выполнена качественная отделка «под ключ», жилые помещения комфортны и удобны.

06 Апрель 2015 года, понедельник

  • В Красноярском районе завершается программа переселения граждан В селе Маячном завершается строительство домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Константин Маркелов проверил, как проходят работы.В Маячном достроены 17 двухквартирных жилых домов (34 квартиры) общей площадью 1121, 6 кв. м. В течение двух месяцев в них въедут новосёлы из Сеитовки. Контракт обошёлся государству в 28,9 млн рублей, в том числе: средства Фонда содействия реформированию ЖКХ — 20,2 млн рублей, средства областного бюджета — 4,3 млн рублей, средства местного бюджета — 4,3 млн рублей.

20 Август 2014 года, среда

  • О реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда В регионе продолжается строительство домов для переселения людей из аварийного жилья. Проводятся мониторинговые мероприятия в рамках реализации этой программы. Накануне они прошли в Камызякском районе, где близится к завершению строительство 36-квартирного дома по улице Ульянова. Уже завершены отделочные работы и облицовка фасада, а в сентябре дом будет готов к переселению. На второй строительной площадке заложен фундамент для ещё одного такого же дома. Он будет готов к сдаче в конце года. Третий дом по плану будет введён в эксплуатацию в первой половине 2015 года.

18 Апрель 2014 года, пятница

  • До 2017 года власти обещают решить проблему аварийного жилья Об этом сегодня говорилось на совещании, главной темой которого стала реализация программы по отселению из аварийного жилья в Астраханской области. В обсуждении проблемы приняли участие председатель наблюдательного совета государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Сергей Степашин и глава фонда Константин Цицин. Однако перед совещанием гости вместе с вице-губернатором региона Константином Маркеловым побывали на нескольких площадках, где возводятся микрорайоны для переселенцев из старого фонда.

25 Февраль 2014 года, вторник

  • Около 800 млн рублей — на новоселье для астраханцев Фонд реформирования ЖКХ распределил между регионами более 4,5 миллиарда рублей остатков неиспользованных лимитов средств на переселение граждан из аварийного жилья, образовавшихся к 2014 году. Астраханской области досталось рекордное количество денег — 597 миллионов рублей, а вместе со средствами области и муниципалитетов региону предстоит направить в этом году на новоселье более 778 миллионов рублей.

09 Октябрь 2013 года, среда

Источник: https://www.astrobl.ru/tags/pereselenie-grazhdan-iz-avariynogo-zhilishchnogo-fonda

Разработаны новые механизмы переселения граждан из непригодного жилья

О переселении из ветхого жилья

20 июля истекает срок, установленный поручением Владимира Путина, когда должны быть разработаны новые механизмы в рамках программы по переселению из аварийного жилья. Поправки в Жилищный кодекс и ряд других законодательных актов, в том числе в 185-ФЗ, сейчас в правительстве и в ближайшее время будут направлены в Госдуму (документ есть в распоряжении “РГ”).

Глава Наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин прокомментировал новые инициативы.

В частности, он отметил, что необходимы единые для всей страны правила определения величины компенсации собственникам жилья при расселении аварийных домов.

Это позволит избежать социальной напряженности, которая порой возникает в из-за разницы в региональном законодательстве. Должен появиться особый порядок признания дома аварийным.

64 тысячи россиян переедут из аварийного жилья до конца 2020 года

В пример Сергей Степашин привел ситуацию, которая сложилась в Зеленодольске Татарстана. О конфликте, кстати, “РГ” рассказывала еще два года назад.

Тогда угроза выселения нависла над жителями 300 домов, которые неожиданно, всего за один день, признали аварийными. Новость об этом произвела эффект разорвавшейся бомбы.

Ведь те, кто покупал квартиры, предварительно наводили справки о жилье, в том числе и в БТИ. Ни о какой аварийности даже речи не было.

Но собственников жилья поставили перед выбором: либо они получают деньги за аварийные метры, либо соглашаются приобрести жилье. Как правило, намного уступающее по площади имеющемуся. Более того выкупную цену в республике установили в размере 11 тысяч 22 рубля за кв. метр – на покупку коммуналки не хватит. А оспаривать в суде решение местных властей себе дороже.

До конца 2019 года переедут из аварийного фонда 8 тысяч россиян. А в следующем году уже 64 тысячи человек

Новыми поправками предусматривается: если у человека в собственности находится несколько жилых помещений в аварийном фонде, субсидия на переселение будет выделена только на одно. Кроме того, по закону, если у людей нет другого жилья, им после выплаты компенсации должны помочь купить новые метры через льготную ипотеку, субсидии, рассрочку и другие формы.

Но это не должно касаться тех, по мнению Степашина, кто приобрел жилье в качестве инвестиций после признания его аварийным. Например, когда покупают квартиру по дешевке, а потом пытаются получить новое жилье.

Топ-5 регионов с самым большим объемом ветхого жилья

Еще одной мерой по снижению доли непригодного для жизни жилья, как считает Сергей Степашин, может стать усиление контроля за качеством, полнотой и своевременностью проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Ситуация, когда более 200 миллиардов рублей взносов граждан на капремонт находятся на счетах в банках, а дома продолжают ветшать, является недопустимой, считает глава наблюдательного совета Фонда ЖКХ.

Много вопросов, по его словам, вызывает и качество ремонта аварийных домов. У Фонда ЖКХ больше всего нареканий к новым домам для переселенцев в Омской, Амурской областях, Якутии.

Правовые тонкости расселения аварийного жилья эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Что еще предлагается? Новыми поправками регламентируется вопрос распоряжения земельными участками после сноса аварийного жилья.

По мнению Сергея Степашина, эта земля должна быть предназначена исключительно для строительства школ, больниц и других социальных объектов. Еще в конце прошлого года с таким предложением выступил глава минстроя Владимир Якушев.

“Если субъекты примут решение, что квартал сносят, а участок идет под коммерческую застройку, деньги, полученные с аукциона, должны вернуться в программу сноса аварийного жилья”, – отметил тогда министр.

Будут единые для всей страны правила определения компенсации собственникам жилья при расселении аварийных домов

Зачастую понятия ветхого и аварийного жилья преподносятся как синонимы. Но это не одно и то же. Теперь законодательно предлагается четко их разграничить. В первом случае необходимо однозначно расселять или реконструировать.

Ветхие же бараки, если процент износа будет установлен в пределах 70 процентов, получат специальную программу капремонта.

Продление ресурса ветхих домов, считает Сергей Степашин, позволит не увеличивать число домов, признаваемыми аварийными.

Более 35 млрд рублей направят на расселение аварийного жилья

Между тем исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль” Светлана Разворотнева полагает, что законопроект не решит проблему ветхого жилья.

– В программу капремонта не входит комплекс мероприятий по замене балок, перекрытий и других несущих конструкций, которые, как правило, подлежат замене в таких бараках, – рассказала “РГ” эксперт.

– Но денег на это не предусмотрено. И перспективы для людей, когда их наконец переселят, остаются туманными.

В результате может получиться так, что в ряде регионов попросту отсортируют такие дома как ветхие и залатают там, где хватит средств.

По ее словам, сейчас даже нет точных цифр, сколько в стране ветхого фонда. “Потому что досих пор не проводился сплошной техосмотр, – считает Разворотнева. – Поэтому представители региональных общественных советов жаловались на то, что никто реально не знает, в каком состоянии находятся дома”.

В ряде регионов предпринимались попытки самостоятельно ввести свои критерии состояния домов. Например, в Приморском крае в свое время обследовали дома и присваивали им разные цвета – зеленый, желтый, красный. И когда в бюджете появлялась копейка, они уже знали, какие дома нужно ремонтировать в первую очередь.

В тему

До конца 2019 года переедут из аварийного фонда восемь тысяч россиян. А в следующем году уже 64 тысячи человек. Однако, по словам Сергея Степашина, еще не все субъекты выполнили старую программу, которая завершилась в 2017 году.

“Аварийная” программа заработала новая, а проблемы остались старые. Например, качество новых домов для переселенцев. У Фонда ЖКХ больше всего нареканий к новым домам для переселенцев в Омской, Амурской областях, Якутии. Другая проблема – не строится энергоэффективное жилье. Оно помогло бы и сберегать ресурсы, и на 40-50 процентов сократило бы размер платежей за ЖКУ.

Источник: https://rg.ru/2019/07/18/razrabotany-novye-mehanizmy-pereseleniia-grazhdan-iz-neprigodnogo-zhilia.html

Прокуратура Белгородской области

О переселении из ветхого жилья

Действующее законодательство предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В случае,  если  дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом.

Согласно пункта 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

 1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

 2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

 3) отвечать установленным требованиям;

4) находиться в границах данного населенного пункта.

Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования.

Жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (статья 19 Жилищного кодекса РФ).

Верховный суд РФ по поводу выселения и предоставления другого жилого помещения в связи со сносом дома указал, что другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Под иными обстоятельствами понимаются, например, предоставление жилого помещения общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, или невозможность заселения одной комнаты лицами разного пола (за исключением супругов).

Таким образом, при предоставлении другого жилого помещения его общая площадь должна быть равнозначна площади прежней квартиры. О жилой площади речи здесь не идет.

Количество комнат учитывается только в случае, если наниматель выселяется из коммунальной квартиры: если он занимал в коммунальной квартире 2 комнаты, тогда ему положено будет такое же количество комнат (две), но опять в коммунальной квартире; если наниматель занимал отдельную квартиру, то ему положена отдельная квартира, при этом количество комнат в ней может стать другим (п. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.  В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

То есть, жилое помещение взамен изымаемого предоставляется только по соглашению с собственником с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По общему правилу собственнику предоставляется не жилое помещение, а выкупная цена, исходя из этой цены и предоставляется жилое помещение, если на это согласен собственник.  Это может быть как одно, так и двух, трех комнатная квартира. Все зависит от стоимости этой квартиры и выкупной цены. 

Источник: http://belproc.ru/newlaw/rassel/

Вымогательство квартир под программой переселения из аварийного жилья Великолукскими чиновниками!, Сайт Губернатора Псковской области

О переселении из ветхого жилья

В Великих Луках полным ходом идет программа переселения из аварийного жилья ,НО КАКОЙ ЦЕНОЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ аварийного жилья? На протяжении 5 лет программы ни разу не было соблюдена процедура переселения. Людей вводили в заблуждение и собирали их подписи на якобы согласие на переселение.

Ни разу не предложили выкупную стоимость квартир , не было изъятий земельных участков для муниципальных нужд, как это положено по ст 32 ЖК РФ. ,говоря что в этом нет необходимости.

Тех кого не устраивало предложенное жилье (оно отвратительное и построено специально для переселенцев , которых не считают за людей, сами построили ,сами признали его жилым) сначала убеждали, потом запугивали.

Пользуясь беззащитностью людей и не возможностью нанимать адвокатов отстаивать свое жилье, преподносят свои заслуги, перед областью и Москвой, исполнением программы с отличным темпом. Цель у чиновников одна, подумать не о благоустройстве граждан ,а о своем личном  благополучии. С людьми общаться вообще не умеют, ведут себя по-хамски.

Наша семья одна из таких семей, которым не повезло попасть в такую злополучную программу, хотя свое согласие я не давала. Не спорю есть и довольные люди.

Об аварийности дома  мы узнали в 2016 году из требования о сносе дома(документов на аварийность не предоставили), но когда и кем дом мог быть признан аварийным? Если никаких комиссий не проводилось, собственники не оповещались , строительно-изыскных экспертиз несущих конструкций и в помине не было. Более того,  на наши запросы 2012 году о ремонте дома,   комитет по строительному и жилищному надзору Псковской области и администрация города Великие Луки прислали официальные ответы о том ,что дом на аварийность даже не рассматривается, требуйте ремонта у управляющей компании, так откуда в 2017 году взялось постановление от 2011 года об аварийности дома.

По переселению с нами никаких бесед не проводилось ,хотя и утверждают о неоднократных предложениях. Через прокуратуру мы потребовали провести процедуру переселения по закону, не удивительно ,что наши чиновники даже не знают ,что такое законы.

Делают следующее : предложили ул Запрудная 18б )))))мы отказались по понятным всем причинам (дом расположен на болоте ,на выезде из города, окружение заводы ,гаражи, кладбище, карпятник. Отсутсвите рядом школ и дет. садов, транспортное сообщение почти отсутствует. Квартиры сырые в плесени.

Дом малосемейного типа по 8 квартир на этаже,без балконов,без газа(хотя по требованиям аукциона аренды участка под застройку газификация указана)).  Далее, оценили наше жилье в 880000 руб опять же без каких либо обследований, это и естественно если дом аварийный там смотреть не на что.

Теперь ставят перед выбором – либо жилье-помойка на отшибе ,либо 880 000 и на улицу. Программа переселения подразумевает, переселения из аварийного жилья в благоустроенное с сохранением жилищных прав человека  ст 35,ст 40 Конституции РФ .

Так какой из вариантов предложенных чиновниками это подразумевает ,помойка или улица? Программа официально продлена до конца 2018 года в нашей заречной части строиться новый дом. На Запрудную д 18б можно переселить, у кого есть желание туда переехать.

Но компромиссы искать не входит в коварные планы наших властей ,они привыкли что все должны им подчиняться (рабство). Не хватает придумать:  расписание каждому из граждан когда и кому можно ходить в туалет, пить воду , дышать воздухом.

ОТВЕТЬТЕ МНЕ НА ВОПРОСЫ:

 1. ГДЕ ЖИТЬ мне и моей семье с тремя детьми  за 880 000 РУБ ,в палатке?

2. Как можно оценивать жилье ,которое (согласно вашего постановления о непригодности для проживания )уже таковым не является.

Согласно 135 ФЗ «об оценочной деятельности» ,на который  ссылается «КУМИ» города Великие Луки, оцениваются аналоги жилья, где Вы видели на рынке продаж  аварийное жилье ,которое выставлено на продажу? Да и в п 7 ст 32 ЖК говорится о том ,что в выкупную стоимость входит рыночная стоимость ЖИЛОГО помещения ,а таковым наше жилье не является.

А если является жилым ,то оставьте нас в покое. Ну если так нужны наши участки в спальном районе ,можно бы было найти немного совести и не занижать таким способом стоимость нашего жилья. (я о признании дома аварийным задним числом)

3. Что из этих законодательств не нарушено администрацией города Великие Луки

Источник: http://xn--60-6kcdjn0djpdug.xn--p1ai/voprosu/672

Глав-книга
Добавить комментарий