Нужно ли узаконить имеющийся отдельный вход в квартиру?

Согласование перепланировок

Нужно ли узаконить имеющийся отдельный вход в квартиру?

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Нет ничего удивительного в том, что многие москвичи переустраивают свои жилища, стремясь сделать их как можно более уютными и комфортабельными. Однако следует знать, что переделка переделке рознь.

Например, за переклейку обоев, побелку потолка или замену межкомнатных дверей вас никто не привлечет к ответственности.

А вот в случае более основательного вмешательства в предусмотренное типовой планировкой устройство квартиры возможны серьезные неприятности, вплоть до судебного разбирательства.

Тем, кто сталкивался с подобной проблемой, хорошо известно, что самый сложный этап в перепланировке квартир и нежилых помещений — согласование вносимых изменений в соответствующих инстанциях. Необходимо не только знать, куда обращаться и какие документы предоставлять, но и потратить при этом немало времени и нервов.

Оптимальный выход из положения — оформление перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в установленном законом порядке с помощью специалистов.

“Геометрия” предоставляет услуги по согласованию перепланировки квартир, а также нежилых помещений на любом этапе, начиная с получения распорядительной документации и заканчивая регистрацией в государственных учреждениях и внесением изменений в ЕГРП.

Мы поможем решить все вопросы, возникающие при проведении самых актуальных операций.

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилых помещений

Любые операции с недвижимостью — продажа, покупка, дарение, получение в наследство — проводятся с предоставлением кадастрового паспорта.

Однако, если нарушен порядок оформления перепланировки квартиры или нежилых помещений, осуществить операцию не удастся: государственная регистрация невозможна в случае несоответствия фактического состояния объекта кадастровому паспорту.

К тому же выявление несанкционированной перепланировки грозит ее устроителям применением различных санкций от уплаты штрафа до лишения собственности по решению суда. А это означает, что порядок согласования перепланировки квартиры должен неукоснительно соблюдаться.

Для этого необходимо либо привести квартиру или нежилое помещение в фактическое соответствие с кадастровым паспортом, либо узаконить внесенные в планировку изменения.

Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок, в противном случае суд принимает решение о продаже с публичных торгов помещения, находящегося в собственности, либо о расторжении договора социального найма. “Статья 29 ЖК РФ”

Узаконивание перепланировки квартиры, разрешение на перепланировку

“Геометрия”. Мы знаем, как узаконить перепланировку вашей квартиры.

Сотрудники компании “Геометрия” успешно работают в этой сфере достаточно долгое время и ежемесячно регистрирует большое количество утвержденных проектов в различных округах Москвы. Узаконивание перепланировки квартиры — одна из самых востребованных услуг, в последние годы.

Наши специалисты обладают огромным опытом проведения каждого этапа, включая:

  • Оформление и согласование проектной документации;
  • Разрешение на перепланировку помещения;
  • Внесение изменений в документы БТИ;
  • Регистрацию в ЕГРП и других инстанциях.

Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение процедуры узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения и предоставляем весь пакет необходимых документов.

Какие изменения требуют обязательного оформления

Любую, даже самую лучшую квартиру, всегда можно сделать еще лучше. Кому-то для этого достаточно просто поменять окна и двери или установить встроенную мебель. Такие работы оформления не требуют.

Если же вам необходимы более масштабные изменения, то необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры и полностью оформить все изменения влекущие за собой:

  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • Монтаж и демонтаж внутренних перекрытий или несущих стен;
  • Перенос газового, электрического, сантехнического оборудования;
  • Перенос оконных и дверных проемов;
  • Изменение фасада здания и другие.

Для чего нужно обязательно узаконить перепланировку квартиры

Во-первых, любые операции, требующие государственной регистрации, становятся невозможны, если фактическое состояние квартиры не соответствует плану БТИ. Это значит, что вы не сможете ее продать, обменять, подарить, или передать по наследству.

Во-вторых, выявление факта самовольного осуществления перепланировки, может грозить вам штрафными, либо судебными санкциями. Вплоть до лишения права собственности.

Для полного восстановления своих прав, потребуется либо узаконить перепланировку квартиры, либо привести ее фактическое состояние в соответствие с имеющимся планом. И то, и другое возможно не всегда.

Возможно ли узаконивание перепланировки квартиры, если она была проведена самовольно

Узаконить перепланировку квартиры, проведенную самостоятельно, можно только в судебном порядке и только если изменения не противоречат техническим, санитарным и иным, нормам, действующим на сегодняшний день.

В этом случае потребуется предварительно разработать всю проектную документацию, получить разрешение на перепланировку квартиры и согласовать ее во всех уполномоченных инстанциях.

Часто, благополучное разрешение ситуаций, связанных с узакониванием перепланировки, требует индивидуального подхода. Специалисты компании “Геометрия” готовы дать вам самые подробные консультации по вашему вопросу.

Позвоните нам, оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок. Мы обязательно свяжемся с вами и найдем оптимальное решение.

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа необходимо в любом случае, независимо от того, в каком помещении он устраивается — нежилом или жилом. Более того, в случае перевода помещения из жилого фонда в нежилой согласовать отдельный вход в него придется в обязательном порядке.

Требования для согласования отдельного входа

Для того, чтобы согласовать отдельный вход в нежилое помещение, необходимо его соответствие ряду требований. Основные из них:

  • расположение помещения на первом этаже;
  • наличие технической возможности сделать отдельный вход;
  • наличие технической возможности оборудовать пути эвакуации в соответствии с противопожарными нормами;
  • письменное разрешение жильцов (если вы устраиваете отдельный вход на 1 этаже жилого многоквартирного дома).

Необходимая документация для согласования отдельного входа

Для согласования разрешения на отдельный вход потребуется ряд документов. Среди них:

  1. Заявление собственника помещения
  2. Правоустанавливающие документы
  3. Документы БТИ
  4. Проект отдельного входа
  5. Протокол собрания собственников помещений

Необходимо также получить разрешение на устройство отдельного входа от СЭС, АПУ, ОПС, ГКУ «ИС» и некоторых других инстанций. В каждом конкретном случае могут понадобиться те или иные дополнительные справки и заключения разрешающих организаций.

Процедура согласования отдельного входа

В случае осуществления перевода помещения из жилого фонда в нежилой пакет документов передается на рассмотрение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Если помещение находится в жилом доме, но уже имеет статус нежилого, то документы подаются в Мосжилинспекцию. Разрешение на отдельный вход выдается в срок до 45 рабочих дней.

Стоимость согласования отдельного входа

Стоимость работ по получению разрешения на отдельный вход в нежилое помещение определяется в индивидуальном порядке.

Наши специалисты бесплатно проконсультируют по всем вопросам и качественно выполнят свою работу, максимально учитывая все ваши пожелания и предпочтения. Для этого оставьте заявку или вопрос на сайте или позвоните по телефону +7 (499) 400-18-62

Присоединение чердаков и подвалов

В соответствии со ст.

36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции. То есть, за счет надстройки полноценного мансардного этажа. Этот способ более выгодный для Клиента — он позволяет приобрести в собственность часть чердачного помещения, но требует значительных финансовых затрат и занимает большой период времени.

Существует также возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа присоединения мансардного (чердачного) помещения зависит от многих факторов: количество собственников, наличие ТСЖ, количество членов ТСЖ, состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю, инвестиционная и техническая возможности т. д. Но основным условием реализации проекта является решение, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, от этого и будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы работы по присоединению чердака к квартире (аренда или безвозмездное пользование)

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

  • получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК);
  • заключение договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
  • получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование;
  • проведение переустройства чердака;
  • получение акта о проведенном переустройстве;
  • внесение изменений в техническую и иную документацию;
  • внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:

Источник: http://geometry-msk.ru/vladeltsam/133-soglasovanie-pereplanirovok

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Нужно ли узаконить имеющийся отдельный вход в квартиру?

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности.

Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки.

Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.

Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей.

В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи.

Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры.

Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура.

Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан.

Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде.

А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается.

Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита.

Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы.

Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки).

Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_zhiloy_v_kommercheskuyu_nedvizhimost/4454

Перепланировка входа в нежилое помещение

Нужно ли узаконить имеющийся отдельный вход в квартиру?

В графической части указываются общие данные об объекте, готовится и прикладывается фрагмент плана первого этажа в существующем виде. Вслед за ним прикладывается фрагмент плана первого этажа с проектным решением.

Таким же образом готовятся фрагменты фасадов: в существующем и проектном положениях. Если запланировано устройство пандуса — прикладывается общее конструктивное решение по этому объекту.

Кроме того, в графической части должно быть конструктивное решение по устройству козырька и прочих элементов отдельного входа.

Это поставит под угрозу целостность объекта, жизнь и здоровье его жителей, а также сотрудников, которые находятся в перепланированном помещении. Стоит ли говорить об ответственности, которая ждет собственника помещения.

Мало того – если возникнет желание узаконить оборудованный вход по факту, сделать это будет гораздо сложнее и дороже.

Не говоря уже о том случае, если вдруг выяснится, что технические условия объекта запрещают эксплуатацию отдельного входа.

Порядок согласования отдельного входа в нежилое помещение

Лестница должна быть оборудована пандусом и поручнями. Ширина проема должна быть такой, чтобы в него мог проехать инвалид-колясочник.

  • Ступени лестницы не могут быть скользкими. Согласно строительным нормам, ступени должны быть изготовлены из металлоконструкций с плит.
  • Вход не должен нарушать архитектуру здания и должен быть обустроен в единстве с цветовым решением и архитектурным характером дома.
  • Отдельный вход в нежилое помещение не должен быть связан со входом в подъезд.

    Он не должен создавать препятствий для жильцов и нарушать нормы безопасности.

  • Владельцу нежилого помещения в МКД не потребуется вдаваться в подробности градостроительных правил при согласовании переустройства, так как вся ответственность за соблюдения норм ложится на специалистов – инженеров, строителей и проектировщиков, которые будут заниматься этим вопросом.

    Согласование отдельного входа

    Наша компания занимается согласованием подобных работ, поэтому если вы решили устроить отдельный вход в жилом доме, а также в нежилом здании, рекомендуем вам обратиться к специалистам с большим стажем. Наша компания является одной из преуспевающих копаний в городе Москва со штатом сильных юристов и архитекторов. Мы не только произведем согласование, но и подготовим проект входной группы.

    В соответствии с нормами законодательства нежилое помещение должно иметь как минимум 2 выхода, поэтому если вы решили превратить свою двухкомнатную квартиру на первом этаже дома в магазин, вам придется устраивать отдельный вход в нежилое помещение с улицы (использовать выход на лестничную клетку запрещено). Новый вход не должен портить архитектурный облик здания.

    Обустройство отдельного входа в нежилых помещениях

    Но согласно ст.46 и п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дома должно быть принято общим собранием собственников. При этом такое решение будет считаться принятым, если за него проали 2/3 всех собственников многоквартирного дома.

    Пробуйте переговорить с управляющей компанией, чтобы прийти к общему знаменателю, а именно поясните что Вы так же являетесь собственником нежилого помещения в доме и проход через подъезд кроме неприятностей и неудобства для жителей ничего не принесет. Пусть вынесут это на общее собрание и выкажут сами заинтересованность в отдельном входе. Жители вашего подъезда будут за Вас.

    Как оформить жилое помещение в нежилое

    В мае 2007 года вступило в силу постановление Правительства Москвы № 382-ПП «Об утверждении регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

    Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

    Именно этим актом и регулируется в Москве перевод жилых помещений в нежилые.

    1. Заявление о переводе помещения. В Жилищном кодексе не предусмотрена форма такого заявления, но в некоторых субъектах федерации нормативными актами утверждены формы заявлений, которыми и следует руководствоваться. Если же законодательное закрепление формы заявления отсутствует, то заявитель вправе подать заявление в свободной форме.

    Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону

    1. формируется проект для рассмотрения.
    2. Затем документ подается в такие организации как СЭС, пожарный надзор, комитет по архитектуре и градостроительству, департамент культурного наследия, МЧС.
    3. После получения согласия в этих организациях требуется разрешение в Департаменте управления имуществом.
    4. При завершении работ по созданию отдельного входа организуется специальная комиссия, которая оформляет акт о перепланировке.
    5. Подготовка и регистрация всех документов на отдельный вход в нежилое помещение.

    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

    Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Отдельный вход в нежилое помещение

    В силу п. 6 ст.

    23 ЖК РФ, в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

    в приложении высылаю Вам также извлечение из СНиП касаемо устройства входов для инвалидов. Никакого запрета на устройство подъемников там нет, поэтому если Вы планируете создать максимально удобные условия для Ваших посетителей — Вам не могут в этом помешать.

    Оформление перепланировки нежилых помещений

    На начальном этапе необходимо разработать проект перепланировки нежилого помещения, в котором указывается назначение помещения (магазин, офис, склад, и т.д.), новая конфигурация перегородок,проект устройства входа с улицы.

    Проекты в обязательном порядке согласовываются с городскими инстанциями и Межведомственной комиссией вашего района.

    Длительность процедуры согласования перепланировки нежилого помещения зависит от многих факторов: площадь помещения, тип изменений и др.

    Если вы являетесь владельцем нежилого помещения и хотите использовать его более рационально в коммерческих целях, например в качестве склада, магазина, сдавать под офис, сделать дополнительный вход с улицы, или просто выполнить внутреннюю перепланировку, то обязательно нужно будет провести ряд мероприятий по согласованию перепланировки нежилого помещения.

    Оформление перепланировки нежилого помещения — это сложный юридический процесс, который потребует большого количества времени и сил. Сократить такие расходы возможно — доверить проведение оформления перепланировки нежилого помещения профессионалам.

    Наши специалисты соберут все необходимые для перепланировки документы, составят план изменения объекта, а также максимально сократят сроки прохождения документов в инстанциях.

    Источник: https://exjurist.ru/pereplaniroa/oformlenie-otdelnogo-vhoda-v-nezhiloe-pomeshhenie

    Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение

    Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса.

     Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП «ГлавАПУ» до начала строительных работ.

    Источник: https://advokat144.com/pereplanirovka-vhoda-v-nezhiloe-pomeschenie/

    Узаконить или согласовать отдельный вход. Проект отдельного входа

    Нужно ли узаконить имеющийся отдельный вход в квартиру?

    Собственник нежилого помещения в жилом доме может столкнуться с необходимостью получения отдельного входа в своё нежилое помещение.

    Правовые основания указаны в Постановлении Правительства Москвы за номерами № 73-ПП и№ 621-ПП.

    Если кратко, то для получения возможности проведения работ необходимо получить согласование окружной Жилищной инспекции Москвы на устройство отельной входной группы.

    Вам нужно узаконить или согласовать отдельный вход.

    Для этого необходимо изготовить Проект изменения фасадной части здания (например, у нашей фирмы), который должен учитывать, как пожелания заказчика, так и соответствовать общему архитектурному облику здания, то есть быть вписанным в существующие стилевые и цветовые решения и если не совпадать с ними, то гармонично сочетаться. Профессиональные архитекторы-проектировщики помогут в этом. Так же проектом должно быть предусмотрено использование входа маломобильными гражданами (коляски, инвалидные кресла), соответствовать строительным нормам и нормам противопожарной безопасности.

    Набор документов, который необходимо предоставить в Жилищную инспекцию известен:

    – это документы БТИ (техпаспорт или поэтажный план, экспликация, Форма5, Форма1а)

    – Проект изменения фасада здания с расчётами о допустимости оборудования отдельного входа(наша фирма может расширить проект и согласовать так же перепланировку внутреннего помещения)

    -согласование Роспотребнадзора.

    – Протокол собрания собственников жилья. Где положительное решение по изменению фасада должны правильно документально выразить 2/3 от числа собственников, а не проживающих(!).

    – Для ускорения рассмотрения приложить копию правоустанавливающих документов, получение Жилищной инспекцией документов самостоятельно по внутриведомственному взаимодействию увеличивает время рассмотрения документов на 10 рабочих дней.

    Учитывая всё вышесказанное, затраты на самостоятельное согласование отдельного входа собственником оказываются выше и сроки получения согласования постоянно будут сдвигаться вправо, то есть увеличиваться. Поэтому мы рекомендуем обращаться к профессионалам, которые ежедневно работают над такими задачами, имеют опыт решений и могут сэкономить ваши деньги и нервы.

    Например, наша фирма оказывает услуги «под ключ»: проводит обследование помещения и анализ имеющихся документов, сама изготавливает Архитектурный проект, при необходимости изготавливает проект перепланировки, заказывает и получает документы БТИ, получает в кротчайшие сроки согласование Роспотребнадзора, одновременно с этим специалисты проводят собрание жильцов и получают необходимые 2/3 положительных . Потом мы готовим пакет документов и передаём в Жилинспекцию, получая Распоряжение на изменение фасада и, при необходимости, на согласование перепланировки. После выполнения работ по строительству отдельного входа, мы можем выполнить работы и вам не надо искать стороннюю компанию, сторонами собственника, Жилищной инспекции, проектной организации, подрядной организации выполняется подписание Акта о завершённом переустройстве. После этого остаётся вызвать сотрудника БТИ и зафиксировать изменения в базе БТИ, надо ли упоминать, что наша компания сделает за вас и это? Мы поможем Вам согласовать отдельный вход.

    Необходимость устройства отдельного входа возникает при переоборудовании нежилых помещений, переводе помещения из жилого в нежилой фонд. Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то вход в него должен быть самостоятельным без использования общей лестничной клетки.

    Помимо этого, по противопожарным нормам нежилые помещения общей площадью примерно свыше 100 кв.м. должны иметь два пути эвакуации, а торговые залы площадью более 150 кв.м. должны иметь два выхода непосредственно из зала. Согласование перепланировки.

    Устройство входов с использованием дополнительного земельного участка требует:

    1. Предварительного согласования с АПУ района и отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста, которые проверяют наличие/отсутствие инженерных коммуникаций (телефонные линии, электросети, канализация, водоснабжение, дренаж, теплосети и др.) в месте проектируемого входа;2. Наличие договора на аренду земельного участка под зданием в случае выступания проектируемого крыльца за габариты существующих элементов здания;3. Нотариально заверенное согласие собственника квартиры, находящейся непосредственно над устраиваемым входом, при обустройстве тамбура или козырька в жилом доме. 4. Согласие товарищества собственников жилья (если действует). Для этого необходимо собирать общее собрание собственников жилья, на котором будет приниматься решение о выдаче согласия на устройство отдельного входа;5. Согласие собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений;6. Разработки технического заключения;7. Разработки проекта устройства отдельного входа;8. Получение ситуационного плана М 1:2000;9. Получение геоподосновы М 1:500;10. Согласования ОПС Мосгоргеотрест;11. Согласования МГ Телефонная сеть;12. Согласования МГП«Мосводоканал»;13. Согласования ГУП «Мосгортепло»;14. Согласования Тепловой сети АО «Мосэнерго»;15. Согласования ГУП «Московский метрополитен»;16. Согласования МГПО «Мосгаз»;17. Согласования Московской кабельной сети «Мосэнерго»;18. Согласования Мосжилниипроект;19. Согласования с Госсанэпиднадзором округа;20. Согласования с Госпожнадзором (ГОиЧС) округа;21. Согласования Управы района;22. Согласования Архитектурно-планировочное управление округа;23. Согласования ГлавАПУ Москомархитектуры;24. Согласования Художественного совета при ГлавАПУ;25. Согласования ФСО (по объектам, находящимся поблизости правительственных трасс);26. Согласования ГУОП г. Москвы (для объектов постройки до 1965 года);27. Согласования Мосгосэкспертизы или авторов дома (для согласования конструктивных решений при устройстве проемов, лестниц, входов, тамбуров-входов, балконов и лоджий),При условии всех требующихся согласований Мосжилинспекция или Межведомственная комиссия Префектуры округа выдает Разрешение на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ.

    При производстве работ по разрытию перед началом работ оформляется Ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).

    Источник: http://www.all-dok.ru/7198077762

    Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

    Нужно ли узаконить имеющийся отдельный вход в квартиру?

    Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

    цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

    Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

    Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

    Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

    • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
    • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

    Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

    • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
    • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

    Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

    1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
    2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
    3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
    4. остекление лоджий и балконов;
    5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
    6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
    7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
    8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
    9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
    10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

    Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

    Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

    Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

    В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

    Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

    Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

    • заявление о переустройстве или перепланировке;
    • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
    • проект переустройства или перепланировки; 
    • технический паспорт помещения.

    При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

    Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

    О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

    Отказ в согласовании

    Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

    1. были представлены не все документы;
    2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
    3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

    Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

    После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

    По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

     

    Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

    Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

    • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
    • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
    • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

    Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

    В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

    Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

    Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

    Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

    Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

    Глав-книга
    Добавить комментарий