Нужно ли согласование, чтобы сделать входную дверь из витринного окна?

Согласование ремонта и изменения фасада: получить разрешение | Проект 1

Нужно ли согласование, чтобы сделать входную дверь из витринного окна?

Если у вас есть чертежи фасадов в электронном виде, и мы сможем их использовать, или если ваше здание типовое, и мы уже делали паспорт фасадов на такое здание, то мы сможем дать вам скидку.

Можно немного сэкономить, если, например, самостоятельно собрать документы. Это уменьшит стоимость.

Лучший способ сэкономить — сперва согласуйте, потом приступайте к благоустройству. Согласовать сделанную работу — сложно, дорого и не всегда возможно.

ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция) проверяет нежилые, а ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) — жилые здания. Памятники архитектуры и здания в охранных зонах проверяет КГИОП. Кроме того, проверять могут Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Давайте разберемся с определениями. Все, что можно сделать с фасадом, считается либо ремонтом, либо благоустройством. Ремонт не подразумевает каких либо изменений фасада. Он бывает текущим и капитальным. Если фасад изменяется — это благоустройство.

Текущий ремонт

Текущим ремонтом считаются замена и восстановление отдельных плиток облицовки, ремонт недекоративных металлических конструкций, окраска в тот же цвет и другие работы из этого списка. Согласовать текущий ремонт не очень трудно: требуется только колерный бланк. И даже с памятниками архитектуры согласование ремонта проще: не нужна историко-культурная экспертиза. 

Капитальный ремонт и благоустройство

Все работы, которые выходят за рамки текущего ремонта, но при этом фасад не изменяется —  капитальный ремонт.

Если в результате работ фасад изменяется (к примеру, окраска фасада в другой цвет, замена окон и дверей, остекление балкона), то это — благоустройство фасада

С точки зрения согласования особой разницы между капитальным ремонтом и благоустройством фасада и капитальным ремонтом нет: нужно провести обследование фасадов, получить задание на ремонт/благоустройство, разработать проект благоустройства и согласовать его, получить колерный бланк.

Для зданий — объектов культурного наследия в этом случае все сложнее. Про благоустройство их фасадов у нас есть отдельная статья.

С кем согласовывают 

Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, но в целом за это отвечают: 

  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
  • КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.

Благоустройство и ремонт фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП.

Установку лесов, если они необходимы для работ, устройство приямка или крыльца согласовывают с ГАТИ. Если вы делаете крыльцо или приямок, то наверняка затрагиваете охранные зоны инженерных сетей. Поэтому нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

Основные документы, которые регулируют благоустройство фасадов, таковы.

Перед подачей заявления на выдачу задания наши специалисты консультируются у районного специалиста и получают его предварительное одобрение. К сожалению, на предварительной консультации районный специалист не всегда успевает учесть все нюансы, и на этапе выдачи задания его мнение может измениться.

Отказ в согласовании проекта специалистом КГА

Если специалист КГА дает неправомерный отказ — подаем заново, доказываем правоту.

Если отказ мотивирован эстетическими соображениями, лучше изменить проект в соответствии с пожеланиями специалиста КГА. Законных способов опровергнуть его мнение не существует.

Отказ в согласовании проекта при межведомственном взаимодействии

Во время согласования проекта в КГА он направляется в различные комитеты и отделы: КГИОП, Комитет по благоустройству, районную администрацию, Невско-Ладожское водное управление, управление застройки города КГА, Геолого-геодезический отдел КГА, отдел колористики КГА.

Все они рассматривают проект и выносят свое решение. Если хотя бы у одного из комитетов или отделов будут замечания — придется переделывать и снова подавать проект.

Несогласованные элементы на фасаде здания

Архитектурно корректный и отвечающий всем требованиям проект может провалить согласование только из-за того, что на фасаде не согласовано что-то еще. Например, во время согласования облицовки фасадов может выясниться, что не согласованы входы или окна.

Как узнать, согласованы ли все элементы фасада, если нет подтверждающих документов? 

  • Написать запрос в КГА на выдачу копий ранее согласованных проектов по вашему зданию. 
  • Обратиться в ГУП ГУИОН (ПИБ) и запросить старые архивные поэтажные планы. На плане будет видно, какими были дверные, оконные проемы, как они выглядели.

Жалобы жильцов

Во время согласования уже выполненных работ может оказаться, что на них жалуются жильцы. Это помешает согласованию.

Изменение законодательства или правоприменительной практики

Изменение законодательства и правоприменительной практике может серьезно повлиять на состав работ, а значит — на цены и сроки. Например, весной 2018 года изменилась трактовка одного из пунктов состава проекта благоустройства («Изображение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения с изображением проектируемых элементов благоустройства»).

Раньше под этим понимали чертеж той части фасада, где предполагался элемент благоустройства. Теперь же требуют чертеж всего фасада — даже если проектируется, например, единственный козырек в левой части здания. При этом закон не менялся, только его трактовка — но в результате стоимость разработки проектной документации заметно возросла.

Источник: //proekt1.ru/uslugi/remont-i-izmenenie-fasadov/

Законна ли установка тамбурной двери?

Нужно ли согласование, чтобы сделать входную дверь из витринного окна?

Все чаще в многоэтажных домах можно встретить тамбурные двери, установка которых позволяет снизить риск актов вандализма и несанкционированного проникновения в квартиру. Кроме того, тамбурная дверь дополнительно защищает квартиру от шума и холода, проникающих из подъезда.

И, наконец, установка дверей в тамбуре позволяет сделать еще одну небольшую прихожую перед квартирой для хранения громоздких вещей – колясок, велосипедов и пр. Однако в соответствии с законодательством РФ, для ее установки необходимы разрешительные документы.

Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.

Металлические двери на лестничную площадку обеспечивают дополнительную защиту квартир от злоумышленников, проникновения холода и шума из подъезда, возможность хранения колясок, велосипедов и прочих габаритных вещей. Поэтому все чаще в проектной документации многоквартирных домов предусматривается их установка, а многие новостройки сдаются с уже установленными тамбурными дверями.

Информацию о законности установки дверей в тамбуре подъезда можно получить в управляющей компании или в БТИ.

Если установка тамбурной двери не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов. Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.

Согласие соседей

Чтобы законно установить дверь в тамбуре многоквартирного дома, необходимо согласие не только соседей, которые проживают на этаже, но абсолютно всех жильцов многоквартирного дома.

Потому как фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Итак, на общем собрании жильцов или в частном порядке придется получить письменное согласие соседей на установку тамбурной двери, образец которого можно найти в интернете. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери».

А как насчет пожарной безопасности?

Если вы решили, что вам нужна тамбурная дверь на этаже, законность ее установки нужно согласовать с пожарными. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.

2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Поэтому установку двери на лестничную клетку обязательно нужно согласовать с пожарными (при этом очень высока вероятность того, что вам придется вносить изменения в проект дома).

Согласование в органах местного самоуправления

Также нужно отметить, что согласно Жилищному Кодексу РФ, установка тамбурной двери на лестничной площадке считается перепланировкой. А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления.

Чтобы против установки двери в тамбуре не возражали в управляющей компании, нужно обеспечить свободный доступ электриков к электросчетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

Позаботьтесь о разрешении заблаговременно

Узнайте в управляющей компании, законна ли установка тамбурной двери в вашем доме. Получив положительный ответ, напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Если вы обустроите тамбур в подъезде самовольно, будьте готовы к тому, что однажды вам придется уплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и в лучшем случае оформить все необходимые разрешения, а в худшем – демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Очень часто тамбурные двери устанавливаются самовольно. Законна ли установка тамбурной двери в таком случае? Нет.

Некоторым владельцам может повезти, и они без проблем смогут десятилетиями пользоваться тамбуром. Другим повезет меньше. Тогда им придется оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и пройти процедуру, подтверждающую законность установки тамбурной двери. В отдельных случаях незаконно установленную дверь придется демонтировать.

Просто заполните форму и мы вам перезвоним.

все поля обязательны для заполнения

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Пользовательское соглашение

Источник: //torex.ru/blog/zakonnost-ustanovki-tamburnoy-dveri/

Глав-книга
Добавить комментарий