Нужно ли оплачивать судебные издержки, если я приобрел право требования?

Услуги юристов и адвокатов

Нужно ли оплачивать судебные издержки, если я приобрел право требования?

На каких принципах строится наша работа

  • Честность;
  • Мы независимы от органов власти, частных и иных структур;
  • Исполняем обязательства до конца, несмотря ни на что.

«Правовой Петербург» действует в сфере оказания юридических услуг уже семь лет!

Что нужно знать каждому потребителю

Если вам оказали услугу плохого качества или вы приобрели вещь с браком, вы имеете право защищать свои права. Для этого существует целый набор инструментов защиты прав потребителей. Им пользуются и действующие в Санкт-Петербурге и регионе общественные организации по защите прав потребителей и общества по защите прав потребителей (ОЗПП).

Какую помощь оказывает общественная организация по защите прав потребителей

  • досудебный путь решения споров;
  • запросы информации о товарах и услугах, их изготовителях и исполнителях;
  • защита прав потребителей в суде;

Несоблюдение закона может иметь самые невинные последствия. Но чаще – наоборот. Начиная от банального дискомфорта вплоть до самых серьёзных последствий, когда человек получает травмы или уходит из жизни.

Важна! Чтобы защищать себя, мы должны знать свои права и обязанности.

  • Покупатель вправе направить претензию, заменить бракованную вещь, возместить ущерб;
  • Защита прав потребителей в суде гарантирована законом;
  • Каждый имеет право подать иск в суд о защите прав потребителей;
  • Потребитель вправе защищать свои права с помощью общественной организации;
  • Перед тем, как использовать товар, покупатель должен ознакомиться с правилами по его эксплуатации;
  • Следует пользоваться товаром по его назначению, соблюдать условия по эксплуатации.

В каких ситуациях может потребоваться защита опытного юриста?

Товары Услуги
Покупка некачественных техники, одежды, продуктов питания; Некачественные услуги, невыполнение работ;
Затягивание экспертизы испорченного товара; Услуги в сфере ЖКХ: содержание общедомового имущества;
Отказ отремонтировать или возместить стоимость покупки; Лечебные услуги ненадлежащего качества;
Возврат неполной стоимости дефектного товара; Нарушения в туристическом бизнесе;
Ссылки продавца на отсутствие упаковки или чека; Навязывание банковских услуг, отсутствие выплат по вкладу;
Требование оплатить товар, случайно поврежденный в торговом зале; Строители не исполняют условия договора; при приёмке квартиры обнаружились недостатки;
Несоответствие стоимости товара на полке и при оплате на кассе; Попытки навязать косметологические услуги;
Введение в заблуждение. Образовательные услуги.
Вещь нельзя использовать, не купив к ней другие товары. Несоблюдение условий договора.

Важно! Для того чтобы отстоять свои законные интересы, нужно обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на защите потребителей. И не стоит затягивать с этим, – иначе добиться нужного результата будет труднее.

Это связано с тем, что у товара может истечь срок годности. Кроме того, общий срок исковой давности для потребительских споров – три года, а если речь идет о конфликте из-за недвижимости, то свои требования можно предъявить в течение пяти лет после её приёмки.

Что включает в себя процесс оказания правовой помощи потребителям?

  • консультация;
  • анализ договоров об оказании услуг, продаже товаров, рекомендации;
  • подготовка юридических документов: претензия, требование, жалоба, заявление, ходатайство;
  • иск в суд о защите прав потребителей;
  • защита прав потребителей в суде;

Обратившись к специалистам, потребитель может рассчитывать не только на их знание законов. Общественная организация по защите прав потребителей избавит его от очень многих хлопот. Вам не придется ходить на судебные заседания, стоять в очередях в канцелярию, отправлять почтовую корреспонденцию, ходить к нотариусу и многое другое.

Важно! Клиент просто будет жить, заниматься делами, отдыхать и ждать результата, а всю работу возьмет на себя его защитник.

Напомним порядок решения потребительских споров

  • Досудебное урегулирование. Тут достаточно либо мирно договориться с противоположной стороной, либо направить претензию, в которой дать описание проблемы и выставить свои требования. Грамотно составленный документ может стать решающим аргументом, и не придется подавать иск в суд о защите прав потребителей.
  • Судебное урегулирование. Защита прав потребителей в суде требуется, если ответчик отказался выполнить требования потребителя.

Риски потребительских споров

В деле защиты прав потребителей немало подводных камней. Даже составление претензии может вызвать вопросы. Закон оговаривает несколько вариантов действий: заменить товар, пересчитав его цену, отремонтировать, сократить цену в соответствии со сложностью недостатка, вернуть деньги. Потребитель должен выбрать один из этих вариантов. Какой?

Другой типичный пример. Зачастую магазины отказываются исполнять требования покупателей, ссылаясь на то, что они не являются изготовителями товара. Как поступить в такой ситуации, чтобы разбирательство не растянулось на долгие месяцы?

Источник: https://yurist-advokat812.ru/

Холодная цифра: российская Арктика станет глобальным хранилищем данных — Будущее на vc.ru

Нужно ли оплачивать судебные издержки, если я приобрел право требования?

Крупнейшие мировые ИТ-корпорации, такие как Google и , активно строят свои новые дата-центры за полярным кругом (в Швеции и Финляндии) либо вплотную к его границам (в Исландии).

Среди причин выбора этих локаций: холодный климат, доступная электроэнергия и наличие площадей для строительства.

В России арктические регионы занимают 18% от всей территории, и за последние десятилетия там наблюдалась экономическая стагнация и массовый отъезд населения «на материк».

Одним из реальных драйверов нового подъема нашей Арктики может стать строительство там центров обработки данных (ЦОД) ведущими российскими и иностранными технологическими компаниями.

В декабре 2019 в Санкт-Петербурге состоялся IX международный форум «Арктика: настоящее и будущее», на котором компания МегаФон объявила, что планирует размещать свои дата-центры за полярным кругом. Михаил Ульянов, директор программы ЦОД компании CRVT.PRO (входит в «ИКС Холдинг») оценил перспективы и проблемы, связанные с этим решением.

Проект ЦОДа Kolos за полярным кругом в Норвегии
HDR Inc

Арктические преимущества

Здания ЦОДов являются одним из наиболее энергоемких объектов в промышленном строительстве. Удельная потребляемая мощность электроэнергии на квадратный метр здесь достигает 7-8 кВт, при этом их площадь достигает 4 600 кв. м. Итого — 36,8 мВт на весь объект.

А согласно данным компании WiredRE каждый мегаватт мощности при строительстве ЦОД обходится от 7 до 13 млн. долларов. Таким образом, простой подсчёт показывает, что расходы на возведение крупного ЦОДа в стандартных условиях будут от 257 млн. долларов и выше.

Можно ли их снизить? Да, за счёт передислокации строительства за полярный круг. К примеру, излюбленное многими компаниями место для возведения дата-центров — зона Node Pole на севере Швеции — всего в 80 км от Северного Полюса. Использование естественного охлаждения в условиях Арктики способно в отдельных случаях сократить операционные затраты ЦОДа на 30-40 процентов.

Впрочем, строительством дело не ограничивается. Для бесперебойного функционирования огромного количества серверов и систем хранения данных требуется создание системы кондиционирования.

Обычно в машинных залах ЦОДов для охлаждения используют специальное оборудование — блоки CRAC (Computer Room Air Conditioner — блок кондиционирования воздуха) или CRAH (Computer Room Air Handler — блок подготовки воздуха), а также системы захолаживания воздуха на крышах или централизованные устройства воздухоподготовки.

Все они крайне дорогостоящие, что предполагает обслуживание кредитов на их закупку, либо, если поставщик использует сервисную бизнес-модель, выплату постоянных платежей. Кроме того, системы машинного охлаждения внутри ЦОДов — это и дополнительные расходы на электроэнергию.

Даже летом ЦОД в Арктике будет тратить меньше электроэнергии на охлаждение серверов и СХД HDR Inc

Как итог, перед операторами ЦОДов всегда стоит острый вопрос сокращения операционных издержек на организацию системы кондиционирования. Холодный климат заполярья решает и эту проблему.

Благодаря технологии «freecooling» дата-центры могут функционировать большую часть года, снимая избытки тепла в машинных залах посредством ледяного наружного воздуха.

А, например, ЦОД Google в Финляндии использует для охлаждения серверов воду из Финского залива.

Энергоэффективность ЦОДов важная часть публичного имиджа многих западных компаний. Большинство из них следуют принципам устойчивого развития (англ. — sustainability) и имеют внутренние регламенты и стандарты, направленные на сокращение влияния своей деятельности на экологию планеты.

Создание дата-центров в приполярных регионах позволяет снизить совокупные энергозатраты, а значит и уменьшить воздействие на окружающую среду.

За наиболее энергоэффективные ЦОДы компании получают премии, такие как европейская EU Code of Conduct Award for Energy Efficiency in Data Centres, что помогает в продвижении бренда и создании репутации у потребителей и партнеров.

Последним преимуществом, правда касающимся ограниченного числа регионов, — это дешевая электроэнергия. Так, Исландия обладает неограниченными энергетическими ресурсами и производит больше электроэнергии на душу населения, чем какая-либо другая страна.

Гидро- и геотермальные электростанции являются мощным, дешевым и экологичным источником энергии. По признанию многих топ-менеджеров, затраты на электричество в «стране льдов» иногда в пять раз ниже, чем в крупных деловых центрах мира.

К 2025 около 20% всей вырабатывающейся в мире электроэнергии будут потребляться ЦОДами, поэтому их расположение в арктической зоне хорошее бизнес-решение.

К сожалению, нельзя сказать того же в отношении российской Арктики. Тот же Певек — полярный город в Чукотском автономном округе России — долгое время испытывал проблемы с электроснабжением, пока в декабре 2019 там не была введена в эксплуатацию плавучая атомная теплоэлектростанция (ПАТЭС) «Академик Ломоносов».

Впрочем, несмотря на перспективность подобного рода мобильных АТЭС, их создание и вырабатываемая ими электроэнергия обходится очень дорого, что значительно перекрывает другие выгоды от перемещения ЦОДов в приполярные регионы.

Возможным выходом может стать развитие сети ветрогенераторов и солнечных батарей, использующих в том числе отраженный от снега и льдов свет.

Экологичные дата-центры могут быть идеально вписаны в природный ландшафт
​HDR Inc

Трудности севера

Недостаток электроснабжения не единственная проблема при создании дата-центров за полярным кругом.

Здесь и необходимость обеспечения устойчивого подключения к телекоммуникационной инфраструктуре, и мобилизация квалифицированного обслуживающего персонала в дальние северные регионы, и логистические сложности. Но самое главное, строительство в Арктике в условиях вечной мерзлоты всегда настоящий подвиг.

Сильные ветры и частые метели крайне затрудняют ведение строительно-монтажных работ, в связи с чем в приполярных регионах большой популярностью пользуется модульное строительство. Оно позволяет свести к минимуму объём работ на строительной площадке, но увеличивает расходы на логистику готовых блоков.

Наличие вечной мерзлоты привносит дополнительные трудности. Во-первых, это низкая несущая способность талых грунтов (глубина сезонного протаивания достигает двух метров), что значительно осложняет прокладку всех внешних инженерных коммуникаций.

Поэтому строителям приходится прибегать к одному из двух сценариев: прокладывать оптоволоконные трассы по опорам и эстакадам над поверхностью грунта, либо по хорошо защищенным подземным каналам на глубине до шести метров.

Столь глубокий слой промерзания грунтов серьезно повышает капитальные затраты на рытье траншей и организацию коллекторов.

Вторая сложность — нестабильность вечной мерзлоты. Ледяной панцирь фундаментного основания постоянно меняет свою структуру из-за нагрева от возведённого здания.

Рыхлые грунты теряют свою жёсткость, начинают опадать и смещаться.

Учитывая повышенные требования к отказоустойчивости ЦОДов, решением этих вопросов нельзя пренебрегать при проектировании и строительстве дата-центров в арктическом регионе.

​Даже в условиях Арктики для высококвалифицированного персонала, обслуживающего работу ЦОДов, можно создать прекрасные условия труда
HDR Inc

Перспективы

И всё же, неразрешимых проблем для строительства в современном мире уже почти не осталось. Несомненно, у российской Арктики есть своя специфика, которую требуется учитывать. Отсутствуют дешевые и привлекательные источники возобновляемой энергии, как в Исландии.

Поэтому любой компании, прежде чем принимать решение о выборе локации для создания своего ЦОДа, необходимо правильно взвесить все плюсы и минусы, оценить все сопутствующие риски.

Тем не менее, выгоды уже сейчас могут серьезно перевешивать, и, по имеющейся у нас информации, несколько крупных российских технологических компаний, включая телекоммуникационного гиганта из «большой четверки», уже задумались о таком шаге.

Строительство ЦОДов в Арктике позволит привлечь туда крупные инвестиции, что несомненно станет драйвером развития данных регионов.

Не стоит забывать, что это почти одна пятая от всей территории нашей страны, и, хотя это холодные, непригодные для комфортной жизни земли, они тоже нуждаются в целевом использовании.

А такие города, как упомянутый выше Певек, население которого сократилось в несколько раз за последние 20-30 лет, смогут с приходом форпостов цифровой экономики обрести вторую жизнь.

Особенно важно будет привлечь в Арктику не только отечественные корпорации, но и ведущих международных игроков, особенно из Азии.

Создание и продвижение российского аналога Node Pole (а возможно даже и нескольких — на Кольском полуострове для европейской части России и на Чукотке для Азии) может поменять расстановку сил на карте ведущих технологических держав.

Способствуют этому и ряд будущих проектов по прокладке оптоволоконного кабеля через территорию России для объединения коммуникационных сетей Европы и Азии.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/future/99447-holodnaya-cifra-rossiyskaya-arktika-stanet-globalnym-hranilishchem-dannyh

Новый год — новое ОСАГО: как будут менять «автогражданку»

Нужно ли оплачивать судебные издержки, если я приобрел право требования?

В 2020 году в России начнется второй этап реформирования системы ОСАГО. Суть — индивидуализация страховых тарифов. Для лихачей полис подорожает в разы. В других странах подобные реформы приводили к снижению средней цены на 15 процентов, однако российские автостраховщики нацелены на подорожание.

Цена по справедливости

На первом этапе реформы тарифный коридор расширили на 20 процентов вверх и вниз, систему расчета коэффициента возраст — стаж (КВС) — почти до шести десятков ступеней, ввели новый порядок применения коэффициента бонус-малус (КБМ), который теперь сохраняется за водителем в течение года, не сгорая при перерывах в страховании, как это было раньше.

Результаты оцениваются как вполне позитивные.

Согласно данным Российского союза автостраховщиков (РСА), за 11 месяцев средняя цена полиса ОСАГО снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 5,1% (с 5703 до 5409 рублей), при этом средняя выплата, напротив, выросла на 2,6% (с 66,6 до 68,3 тысячи). Увеличились и число проданных полисов (на 1,3%, до 36,7 миллиона), и общий объем выплат страховщиками по убыткам (на 5,4%, до 136,4 миллиарда рублей).

Теперь пришло время заняться решением основной задачи — сделать стоимость полисов более справедливой за счет перехода к индивидуализированным тарифам. Нарушители правил дорожного движения (ПДД) должны платить больше, а дисциплинированные водители — меньше.

По статистике РСА, более 70 процентов аварий устраивают всего пять процентов водителей. Автовладельцы, по сути, вынуждены из-за них переплачивать за ОСАГО. Реформа призвана эту ситуацию изменить.

Несмотря на очевидные плюсы нового порядка расчета ОСАГО, соответствующий законопроект вызвал острые споры между правительством и Госдумой.

Летом кабинет министров внес на рассмотрение парламента документ, предполагавший отмену коэффициента мощности автомобиля и территориального коэффициента и введение нового, учитывающего количество нарушений водителем правил дорожного движения.

Кроме того, правительство предложило увеличить лимит выплаты за вред жизни и здоровью в четыре раза (с нынешних 500 тысяч рублей до двух миллионов) и расширить границы тарифного коридора на тридцать процентов вверх и вниз.

Дорогое удовольствие

Однако у законодателей возникли сомнения в двух последних пунктах. Так, по оценкам экспертов, четырехкратное повышение лимита по жизни и здоровью обернется примерно 15-процентным удорожанием.

«После дискуссии в парламенте, после обсуждения в администрации президента и с Банком России пришли к мнению, что расширение тарифного коридора и повышение страхового возмещения до двух миллионов рублей может привести к существенному росту тарифов», — объяснил председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Поэтому депутаты подготовили другой вариант законопроекта, не предусматривающий отмены территориального коэффициента и изменений лимитов по жизни и здоровью. Кроме того, ограничили максимальную стоимость полиса: не больше трехкратного значения базовой ставки Банка России.

В Банке России и Министерстве финансов одобрили депутатский вариант, отметив, что правительственный был лучше, но ради быстрого внедрения индивидуализированных тарифов можно согласиться и с этим. Инициаторы реформы ОСАГО рассчитывают на заметное уменьшение средней цены полиса, ссылаясь на зарубежный опыт.

Однако российские автостраховщики, судя по всему, намерены воспользоваться расширением тарифного коридора иначе. Неслучайно они опять жалуются на неизбежные убытки.

«Мы видим, что практически весь 2019 год премии по “автогражданке” неуклонно снижаются, а выплаты растут, — говорит президент Российского союза автостраховщиков (РСА) Игорь Юргенс.

— Кроме того, с 1 декабря начали работать актуализированные справочники стоимости запчастей, согласно которым стоимость “средней корзины” деталей выросла почти на десять процентов.

Все эти изменения создают напряженную финансовую ситуацию на рынке ОСАГО».

Напомним, еще в прошлом году Банк России под давлением автостраховщиков собирался вообще отменить тарифный коридор и отправить цены ОСАГО в свободное плавание, как доллар в конце 2014-го.

Однако это вызвало жесткую критику экспертов, отмечавших, что автомобилистов таким образом вынудят расплачиваться за проблемы, созданные самими страховщиками.

Ведь прибыльность ОСАГО начала снижаться после того, как в 2012 году на страхование распространили закон «О защите прав потребителей», а в 2014-м увеличили максимальную выплату по ОСАГО с 120 тысяч до 400 тысяч рублей. Это должно было заставить страховщиков кардинально пересмотреть подходы к оценке рисков.

Но этого практически никто не сделал, и страховые компании продолжали соревноваться в том, кто продаст больше полисов. По большому счету весь риск-менеджмент сводился к уверенности, что рядовой автовладелец не захочет ввязываться в длительные и сложные судебные тяжбы и молча согласится с той суммой возмещения, которую соблаговолит предложить ему страховая компания.

Кто заплатит за реформу

Продавцы страховок сильно недооценили стремление россиян к справедливости. Буквально за пару лет в стране сформировалось сообщество юристов, специализирующихся на выбивании из страховщиков выплат, полагающихся владельцам полисов ОСАГО по закону.

«Люди заинтересовались, сгруппировались, привлекли профессионалов и поставили все на поток. Получились целые банды», — возмущается Игорь Юргенс. Правда, он забыл уточнить, что решения по размерам возмещений принимают суды на основании действующего законодательства. Так что ни о каком «бандитизме» речи быть не может. Во всяком случае, со стороны владельцев полисов.

А вот к страховщикам есть вопросы. Значительная доля их убытков приходится именно на судебные тяжбы с клиентами.

По данным РСА, с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019-го, сумма взысканных судами со страховщиков штрафов и неустоек по закону о защите прав потребителей составила 5,4 миллиарда рублей, а взысканные судами страховые выплаты — 5,9 миллиарда.

Прочие накладные судебные расходы (оплата экспертиз и тому подобного) — еще 2,3 миллиарда.

«Таким образом, совокупный размер судебных расходов, понесенных страховщиками, составил 7,7 миллиарда рублей и в 1,3 раза превысил сумму оплаченного основного требования», — констатируют в РСА.

По мнению Игоря Юргенса, эти результаты свидетельствуют, что по итогам судебных разбирательств большая часть денег, присужденных потребителям, осела в карманах недобросовестных «автоюристов». На самом же деле происходит следующее.

Предположим, застрахованная машина попадает в аварию. Ущерб, условно, 100 тысяч рублей. Автовладелец вполне готов согласиться на вдвое меньшую сумму. Однако страховая компания оценивает ущерб лишь в десять тысяч. Возмущенный клиент обращается к автоюристам, и страховщиков тащат в суд.

Те нанимают эксперта, который всеми правдами и неправдами обосновывает десятитысячный ущерб. Суд эту оценку отвергает, требуя выплатить положенные 100 тысяч. Но страховая компания не сдается, оспаривает решение в вышестоящих инстанциях, привлекая все новых «правильных» экспертов.

Судебное разбирательство затягивается на год-два, а суммы штрафов и пени постоянно растут. В конце концов страховая компания проигрывает дело и вместо 50 тысяч теряет уже 150 тысяч. В целом по стране это приводит к многомиллиардным потерям. Автостраховщики наступают на эти грабли снова и снова.

Только с каждым разом все громче требуют повышения тарифов ОСАГО для компенсации убытков.

Источник: https://auto.mail.ru/article/75736-novyi_god_novoe_osago_kak_budut_menyat_avtograzhdanku/

Молодые семьи Югры попросили у Комаровой помощи. Решение конфликта в муниципалитетах доверили омбудсмену

Нужно ли оплачивать судебные издержки, если я приобрел право требования?
Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Наталья Комарова обсудила с участниками региональной подпрограммы «Доступное жилье молодым семьям» исполнение договоренностей властями, которые были достигнуты на протяжении 2019 года. Двухчасовой диалог прошел в формате видеоконференции.

admhmao.ru

В совместном обсуждении конфликтных точек исполнения проекта активно высказывались жители муниципалитетов – Сургута, Нефтеюганска, Урая, Пыть-Яха и административной столицы – Ханты-Мансийска.

Со своей стороны профильные региональные чиновники и уполномоченная по правам человека в Югре Наталья Стребкова пообещали сформировать новый пул предложений, который позволит максимально выполнить обязательства правительства перед теми, кто нуждается в господдержке.

Впрочем, озвученные управленцами данные уже говорят о том, что властям удалось решить вопрос по одному из самых проблемных направлений программы – предоставить финансовую помощь тем, кто перешагнул возрастной порог 36+, при условии, что сделки по приобретению жилого помещения ими уже совершены.

«Что касается семей, исключенных из программы по возрасту, на сегодня уже оказаны меры поддержки 666 семьям. До конца 2019 года еще порядка 900 семей получат единовременную денежную выплату. В результате мы ожидаем, что по этому направлению будет оказана финансовая мощь 1 560 семьям. Реализация данного решения позволит значительно сократить в целом очередность по программе «Доступное жилье молодым семьям». Это дает нам основание говорить, что в первом полугодии 2020 года мы завершим выплаты по ней. В настоящее время в списке очередников обозначена 1 901 семья», – прокомментировал текущее состояние дел заместитель губернатора Андрей Зобницев.

Исполнение этих обязательств гарантировала и глава региона, отметив, что средства зарезервированы в утвержденном бюджете на 2020 год. При этом Наталья Комарова уточнила, что 100% выплата субсидий будет предоставлена при соблюдении всех  условий программы.

Если программа по молодым семьям практически подходит к своему завершению, то скорость исполнения обязательств по другим направлениям жилищных проектов, как признают сами власти, оставляет желать лучшего. Немаловажную роль в этом процессе играет и специфика участников.

Так, выступающие отмечают, что на протяжении 8 лет ждут субсидий представители коренных малочисленных народов Севера (КМНС).

Учитывая, что финансирование мероприятий по обеспечению жильем этой группы граждан имеет приоритет у регионального правительства, семьи стоят в очереди с 2006-2011 годов.

«Представители коренных малочисленных народов Севера менее активны по заключению ипотечных обязательств, договоров купли-продажи жилья. Из-за этого много времени уходит на оформление документов.

Как результат, количество лиц, кому должна быть оказана помощь, меньше, чем по молодежной программе.

Но это не единственное направление, где к нам есть претензии», – поясняет губернатор Наталья Комарова.

В частности, глава региона говорила о тех граждан, кому было предложено выйти из очереди на получение жилья по договорам соцнайма, заменив эту меру поддержки получением субсидии, а также о работниках бюджетной сферы. К слову, последняя категория югорчан, а их в очереди 1 000 человек, за последние годы вообще не получали выплаты из-за действующего моратория.

«В этом году были приняты решения, где приоритетом являлись мероприятия, касающиеся молодых семей. Мы смогли оказать помощь почти 6 тыс. семей. Сейчас это направление заканчиваем и переходим на погашение долгов по другим обязательства», – гарантировала глава региона.

Стоит отметить, что в отличие от предыдущих встреч, инициатором которых выступала Комарова, последний диалог с участниками программы существенно изменил свою риторику. Жители говорили о снижении финансовой нагрузки на семейный бюджет после получения субсидий или единовременных выплат. В ряде случаев ежемесячный платеж по ипотечному кредиту был снижен до 8 тыс. рублей.

Между тем не обошлось и без критики региональных властей и руководства Ипотечного агентства Югры. Участники жилищных программ из Сургута, которые неоднократно устраивали акции протеста и вновь сообщили о намерении объявить голодовку, настаивают на разрешении их ситуации.

Губернатор ХМАО Наталья Комарова на встрече с многодетными семьями, исключенными из региональной программы «Доступное жилье молодым». Сургут

ugra-news.ru

Напомним, суть претензий – вскрывшиеся нарушения, допущенные в ходе реализации подпрограмм «Доступное жилье молодым» и «Ипотечное жилищное кредитование».

Спустя почти 10 лет выяснилось, что граждане не указали в заявлениях наличие в собственности жилого имущества, зарегистрированного на территории России. В результате компенсация процентной ставки из окружного бюджета была признана незаконной.

В настоящее время участники уже судебных разбирательств должны вернуть в полном объеме господдержку, полученную из округа.

На фоне обвинений в неправомерности действий АО «Ипотечное агентство Югры», которое, со слов участников встречи, изначально требовало лишь сведения об отсутствии жилья в собственности на территории ХМАО, были зачитаны вступившие в силу судебные решения. При этом появление кардинально противоположных точек зрения омбудсмен Наталья Стребкова объяснила неправильной трактовкой нормативных актов со стороны жителей округа.

«Югорчане неверно истолковали 103-й окружной закон. Здесь не было прописано требование о том, что граждане не должны иметь в собственности жилые помещения на территории округа.

В законе условие звучит так: «граждане, не обеспеченные жилыми помещениями».

А в 67-м постановлении указано, что люди предоставляют в «Ипотечное агентство» сведения, подтверждающие отсутствие или наличие жилья на территории ХМАО», – пояснила присутствующим уполномоченная по правам человека.

В то же время Наталья Стребкова отметила, что данная норма позволила участникам программы не собирать сведения со всех субъектов России о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности. «Правительство ХМАО на доверии предоставило возможность в заявлении честно указать информацию.

Что касается судебного решения, то оно гласит: «В своем заявлении ответчики указывают, что не имели на праве собственности или по другому социальному найму на территории ХМАО и других субъектов РФ жилых помещений.

Таким образом, ответчики скрыли факт постановки на учет собственности на территории других субъектов РФ», – процитировала омбудсмен.  

Обостряют обсуждаемую проблему вскрывшиеся факты наделения долями детей, которым не была предоставлена субсидия. Так, представитель Сургута Светлана Новикова акцентировала внимание, что при оформлении договора «Ипотечное агентство Югры» обязывало участников программы выделять доли на детей. «Мы это сделали. Теперь оказались в ситуации, когда должны вернуть государству компенсацию по процентной ставке, которая предоставлялась последние 8 лет, ежемесячно оплачивать ипотеку. У нас нет недвижимости на других территориях, нет возможности перекредитоваться, поскольку есть доли. Более того, в кабале оказались дети, которые теперь не могут претендовать на господдержку. И нас таких порядка 700 человек», – объяснила проблему сургутянка.

Тем временем вопрос наделения долями детей, впрочем, как и отсутствие информации у участников программы, которым была передана в собственность жилая недвижимость без их ведома, стали наиболее обсуждаемым во время встречи.

Однако если по первой теме омбудсмен предложила предоставить финансовую поддержку детям, кому были выделены доли, но по факту помощь от округа они не получили, то второй вопрос, со слов Стребковой, требует детального рассмотрения по каждому конкретному случаю.

Поддержала инициативу уполномоченной по правам человека и губернатор Югры. Со своей стороны Наталья Комарова отметила, что готова изучить все предложения, связанные с защитой участников программы, которые в настоящее время попали в сложную жизненную ситуацию из-за неверной трактовки ее условий.

«Я уверена, что по ряду граждан по жилищной программе мы ничего сделать не можем. Я ее хорошо знаю.

Со своей стороны мы резервировали фонды на эти цели, но в настоящее время я так и не услышала консолидированного предложения от участников этого процесса. Сегодня мы планируем увеличение доходов в бюджет.

Очевидно, что они пойдут на исполнение обязательств, которые были приняты в предыдущие годы», – обозначила свою позицию Комарова.

В целом, по данным правительства,  в 2019 году по разным программам государственную поддержку получили почти 30 тыс. югорских семей. На эти цели было направлено 25 млрд рублей.

admhmao.ru

Среди масштабных проектов – ликвидация аварийного жилья и переселение из балочного массива. Так, по данным правительства, на сегодня уже снесено 100 тыс.

квадратных метров аварийного жилья, что касается балков, то на начало 2019 года их в Югре было 3 198, к концу года останется около 500. И это те, по которым решения будут приняты в судебном порядке.

Кроме того, до конца декабря благоустроенным жильем власти планируют обеспечить всех ветеранов Великой Отечественной войны, принятых на учет за последние 1,5 года.

Еще одно направление, по которому глава региона взяла личные обязательства, – обманутые дольщики. По итогам 2019 года 7 проблемных объектов должны завершиться строительством, а права 581 гражданина – удовлетворены. При этом по оставшимся потенциально проблемным проектам правительством автономного округа утвержден план мероприятий по завершению его строительства.

Итогом совещания стала запланированная серия командировок Натальи Стребковой в муниципалитеты Югры. Первыми свою позицию выскажут жители Нижневартовска, Сургута и Нефтеюганска.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.

Источник: http://pravdaurfo.ru/articles/183743-molodye-semi-yugry-poprosili-u-komarovoy-pomoshchi

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

Нужно ли оплачивать судебные издержки, если я приобрел право требования?

Несмотря на то что с 1 июля 2018 г. продажа квартир в новых проектах новостроек по долевым договорам будет запрещена, остается многомиллионная армия покупателей, вложивших деньги в недостроенные объекты.

На сегодняшний день в стране реализуется 119 млн кв. м по ДДУ.

Это значит, что еще на несколько лет вперед в России сохранится большое число граждан, чьи инвестиции останутся уязвимыми перед возможными проблемами в строительстве.

По официальным данным, общее число обманутых дольщиков в стране составляет 80 000 человек. Но еще намного больше участников долевого строительства находятся в промежуточной стадии нарастания проблем в проекте, когда девелопер еще не признан банкротом, но сроки ввода уже нарушаются.

Проанализируем, какую стратегию можно выбрать и на что рассчитывать дольщику в такой ситуации.

Покупатель квартиры в строящемся жилом комплексе может узнать о нарушении сроков сдачи в эксплуатацию еще до того, как это произойдет. На этот случай законодательство предусмотрело для него простой план действий.

Если становится ясно, что жилой комплекс не будет достроен вовремя, застройщик обязан уведомить дольщика об отсрочке за два месяца до ее наступления. Причем речь идет лишь о минимуме, который прописан в законе. Ничто не мешает девелоперу поставить в известность покупателя о такой неприятности, к примеру, за полгода.

Вместе с уведомлением застройщик отправляет проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору долевого участия (ДДУ). Его суть проста: покупатель соглашается на перенос сроков ввода здания в обмен на какие-либо преференции от девелопера.

Причем покупатели не обязаны соглашаться на перенос сроков, так как Гражданский кодекс предполагает, что изменение условий договора – это добрая воля обеих сторон соглашения. Если покупателя не устраивают новые условия, он может отказаться от допсоглашения.

Подписав дополнительное соглашение, дольщик подтверждает свою готовность подождать еще некоторое время. Отметим, что после этого он уже не сможет потребовать полагающуюся неустойку за перенесенные сроки, если, конечно, застройщик не нарушит новые договоренности. Кроме того, дольщик теряет право на одностороннее расторжение договора из-за переноса прежних сроков.

Вместе с тем покупатель должен понимать, что само по себе предварительное уведомление не дает ему права расторгать ДДУ или писать претензию – такие возможности откроются только после того, как девелопер нарушит сроки.

На практике застройщики далеко не всегда уведомляют покупателей. Причины понятны – не хочется сеять панику среди клиентов, а также далеко не всегда есть готовность предлагать привлекательные компенсации в обмен на перенос сроков.

Если застройщик нарушил сроки, то у дольщика есть два варианта дальнейших действий: умеренный и радикальный.

Первый предполагает выдвижение ряда требований напрямую застройщику без привлечения суда: передача квартиры и выплата разнообразных компенсаций. Есть шанс, что девелопер пойдет навстречу покупателю и конфликт будет улажен без расторжения ДДУ. Радикальный вариант предполагает разрыв договора долевого участия (плюс компенсации), если просрочка превышает 2 месяца.

Главное отличие между этими сценариями состоит в следующем: в первом случае покупатель не отказывается от квартиры в строящемся ЖК и, продолжая оставаться участником долевого строительства, требует денежных компенсаций за нарушение застройщиком ДДУ. Радикальный вариант означает, что покупатель отказывается от квартиры, перестает выполнять обязанности дольщика и требует возврата вложенных денег помимо компенсаций.

И в том, и в другом случае напрямую застройщику направляется претензия. В ней покупатель требует передать квартиру (или другой объект долевого строительства), а также выплатить неустойку.

Неустойка рассчитывается в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. К примеру, застройщик нарушил срок передачи объекта на 90 дней. Цена договора составляет 8 млн руб.

Размер неустойки составит 348 000 руб. (90 x 1/300 x 8 000 000 x 0,0725 x 2).

Помимо неустойки в претензию можно включить и другие требования. В частности, покупатель претендует на возмещение убытков.

Чаще всего непредвиденные затраты связаны с арендой квартиры из-за невозможности вселиться в готовое приобретенное жилье.

Для удовлетворения этого требования дольщику следует подкрепить претензию документами, доказывающими его убытки: договором найма жилья, квитанциями об оплате и т. п.

Всегда ли следует писать претензию при нарушении сроков строительства? Насколько эффективен этот механизм? Практика показывает, что данные вопросы сложнее, чем кажутся.

Прежде всего, дольщик должен учитывать специфику своей ситуации. Если строительство жилого комплекса все же идет, пусть и медленно, претензии, особенно с денежными требованиями, наносят дополнительный удар по экономике проекта.

Афиширование своих намерений на форумах дольщиков может создать панику, и одна претензия превращается в десятки и сотни аналогичных заявлений. Кто-то может вовсе расторгнуть ДДУ и потребовать деньги назад.

По сути, дольщики сами увеличивают шансы никогда не увидеть приобретенную квартиру.

Кроме того, застройщики далеко не всегда удовлетворяют претензии, а чаще всего делают это лишь частично. Поскольку практика показывает, что размер неустойки нередко снижается судом, девелоперы могут предложить, скажем, 10-30% от суммы и, тем более, отказать в покрытии убытков.

С другой стороны, всегда есть шанс, что претензия будет удовлетворена и дольщик получит какие-то деньги здесь и сейчас, а не спустя несколько месяцев по суду.

Известны случаи, когда нарушившие сроки девелоперы даже арендовали жилье для своих дольщиков, чтобы разрешить конфликт и не помешать дальнейшей реализации проекта.

Во-вторых, если застройщик не ответит на претензию и дело дойдет до суда, это станет дополнительным аргументом против снижения размера неустойки.

Срок ответа на претензию не установлен, поэтому можно подавать в суд и после 10 дней молчания застройщика. Если девелопер не хочет конфликта и готов договариваться, то он сам максимально быстро выйдет на связь с заявителем.

Наиболее сложные противоречия между дольщиком и девелопером разрешаются через суд. На этом этапе у покупателя есть выбор: ждать передачи квартиры, сохраняя отношения с застройщиком, или разрывать их и ждать денег. В обоих случаях можно требовать через суд денежные компенсации:

– компенсация морального вреда;

– взыскание штрафа (если застройщик не ответил на претензию);

– покрытие судебных издержек.

Проанализируем каждое из этих требований и шансы на их удовлетворение судом. Закон о долевом строительстве предусматривает большие неустойки для нарушающих сроки застройщиков. Чем дольше отсрочка и дороже объект, тем дороже нарушение ДДУ обходится девелоперу.

Однако суд далеко не всегда удовлетворяет высокие требования. Особенно часто размер неустойки снижается, если ее требует дольщик, который все же получил квартиру, пусть и с опозданием.

В то же время в судебной практике есть и жесткие решения в пользу покупателей – многое зависит от конкретного судьи и его точки зрения на ситуацию.

С возмещением убытков дело обстоит сложнее. Суд может не увидеть прямой связи между срывом возможного новоселья и необходимостью дольщика арендовать из-за этого квартиру. Отказать в удовлетворении убытков суд может хотя бы на том основании, что покупатель имеет прописку, пусть даже и не в том городе, где работает и приобрел строящееся жилье.

Моральный вред компенсируется куда чаще. Причем если раньше нужно было его доказывать (приносить справки от врачей), то теперь сам факт нарушения права дольщика (несвоевременное получение ключей от квартиры) уже считается судом достаточным основанием. Проблема лишь в том, что моральный вред компенсируется слабо – максимум до 30 000 руб., а иногда счет идет на несколько тысяч.

Штраф присуждается почти всегда, если застройщик не ответил на претензию, а дольщик не нарушил алгоритм ее подачи. В полном объеме покрываются и судебные издержки.

Как и в случае с претензией, мы рекомендуем учитывать реальные возможности застройщика и этап строительства его дома. Если есть признаки, что застройщик столкнулся с временными трудностями, то лучше их не усугублять. В то же время отказываться от требований вовсе не стоит: до банкротства шансы на их удовлетворение выше, чем после, когда может выясниться, что покрыть убыток нечем.

Радикальный вариант (расторжение ДДУ), как и описанный выше умеренный сценарий, не исключает денежных требований, но к ним еще добавляется возврат вложенных в строительство средств и отказ от квартиры.

Кроме того, если покупатель расторгает ДДУ, то с него снимается обязанность выполнять его условия, тогда как в первом случае дольщик и дальше должен платить деньги, к примеру, если покупал квартиру в рассрочку.

Расторжение ДДУ происходит просто: покупатель пишет соответствующее уведомление и отправляет его застройщику. С момента отправления такого уведомления он больше ничем не обязан застройщику, который в течение 20 рабочих дней возвращает средства, уплаченные за квартиру.

Сложнее обстоит дело с ипотекой. Дольщик заключает кредитный договор с банком, который не прекращает свое действие из-за расторжения ДДУ. Проще говоря, покупатель по-прежнему должен платить банку, пока застройщик не вернет кредитору дольщика перечисленные на строительство средства.

Кроме того, права требования квартиры (от которых пытается отказаться дольщик) находятся в залоге у банка. Поэтому без согласия кредитора отказаться от них будет непросто. Если же банк одобрит такой шаг дольщика, то последний все равно теряет большие суммы в виде уже уплаченных процентов.

Впрочем, эти проценты можно включить в финансовые требования в иске к застройщику (наряду с неустойкой, штрафом и т. д.).

Как показывает практика, чаще всего расторжение договора – наименее продуктивный для дольщика путь, особенно если ситуация в бизнесе застройщика тяжелая и фактически он уже стал непризнанным банкротом.

В этом случае покупатель рискует не получить внесенные за квартиру деньги, все прочие компенсации и, тем более, квартиру.

Кроме того, следует учитывать, что даже если средства дольщику вернут, ситуация на рынке может поменяться не в его пользу, скажем, жилье подорожает.

Если же покупатель выбирает умеренный сценарий и сохраняет ДДУ, то рано или поздно, скорее всего, он все же получит когда-то приобретенную квартиру. Даже если застройщика признают банкротом, власти не оставляют покупателей строящегося жилья один на один с проблемой.

Региональные власти обычно содействуют в меру своих возможностей обманутым дольщикам. Они помогают завершить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, занимаются поиском инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам жилье из резервного жилого фонда до окончания строительства, выкупают права требования к застройщику и т. д.

Чаще всего для получения помощи необходимо добиваться включения в реестр обманутых дольщиков. Чтобы туда попасть, срок задержки передачи квартиры покупателю должен достигнуть 9-ти месяцев. Кроме того, власти выдвигают ряд требований:

– дольщик предоставляет полный пакет документов, подтверждающих его статус;

– участник долевого строительства является гражданином РФ;

– жилой комплекс, в котором была приобретена дольщиком квартира, возводится на землях для жилищного строительства;

– заключенный покупателем договор относится к ДДУ или признан таковым в суде.

Выбор стратегии поведения дольщика, столкнувшегося с нарушением сроков ввода, в конечном счете сводится к его информированности. Пожалуй, именно в этом и состоит главная проблема, ведь без точной и достоверной информации о состоянии бизнеса застройщика никто не может предположить, готов ли он отвечать на претензии, возвращать покупателям деньги или достраивать объект.

Эти сведения охраняются правом коммерческой тайны и могут оставаться скрытыми от взоров властей, покупателей и общественности до тех пор, пока девелопер не потеряет полностью какую-либо дееспособность. Поэтому покупатели строящегося жилья и власти должны прилагать максимум усилий к тому, чтобы на самых ранних этапах возникновения проблем в бизнесе девелопера, выяснять корень и масштабы проблемы.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2018/06/29/774157-dolschiku-zastroischik-srok-sdachi-doma

Глав-книга
Добавить комментарий