Нужна консультация по договору займа от частного лица

Как грамотно дать в долг, чтобы получить деньги обратно – отвечает адвокат

Нужна консультация по договору займа от частного лица

Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов продолжает цикл материалов на правовую тематику «Право на защиту: советы адвоката». Давая деньги в долг, безусловно, мы рассчитываем, что их обязательно нам вернут.

А что, если друг или знакомый оказался непорядочным человеком и всячески уклоняется от своих обязательств? Опытные адвокаты юридической консультации Ленинского района Гродно Андрей Белый, Светлана Бирилова и Игорь Сильванович расскажут, как грамотно давать в долг и когда следует обращаться в суд.

Как грамотно давать в долг? Как правильно составить расписку?

Чтобы грамотно дать деньги в долг, необходимо оформить договор займа.

По этому договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, если иное не установлено законодательными актами.

Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в 10 раз размер базовой величины, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В расписке должны быть указаны все данные заемщика и займодавца: Ф.И.О.

, адрес места жительства, паспортные данные, сумма займа и дата составления расписки. Если есть свидетели, необходимо отразить все данные и для свидетелей.

Требуется ли нотариальное заверение расписки?

Для оформления договора займа нотариального заверения расписки не требуется, т.е. законодательством это не предусмотрено. Заверить расписку у нотариуса можно по желанию сторон, которые заключают договор займа.

Будет ли являться доказательством расписка, оформленная ненадлежащим образом?

Расписка по договору займа должна соответствовать требованиям законодательства. Как ее составлять, разъясняет Гражданский кодекс Беларуси. Об этом выше уже говорилось.

Расписка, оформленная ненадлежащим образом, не может являться доказательством в судебном процессе.

Как поступать, если должник не выполняет оговоренные в расписке условия, например, не возвращает деньги в срок, постоянно откладывая этот момент?

Заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумму займа нужно вернуть в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если должник не возвращает деньги в срок, указанный в договоре, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании средств по договору займа.

Как поступать, если должник избегает встречи с человеком, у которого взял в долг, или вовсе сменил место жительства?

В этом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании средств по договору займа. Местом жительства должника может считаться последнее известное истцу место его пребывания.

Отвечают ли по долгам гражданина его родственники?

Прежде всего необходимо определиться, какие родственники имеются в виду, поскольку в различных нормативно-правовых актах Беларуси круг лиц, определяемых в качестве родственников, отличается.

Как правило, граждане не отвечают по долгам своих совершеннолетних и дееспособных родственников. Но распространены ситуации, когда родственники выступают в качестве поручителей. В этом случае они отвечают перед кредитором солидарно с должником – своим родственником, если тот не исполняет или ненадлежаще исполняет свои обязательства.

После смерти родственника вместе с наследством, обремененным долгами, также переходят и долги. Однако каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как быть с непогашенными долгами супругов, которые возникли до регистрации брака?

Вступление в брак не освобождает от выплаты долгов, возникших до регистрации брака. При этом взыскание по непогашенному долгу может быть обращено как на имущество, находящееся в собственности должника, так и на его долю в общем имуществе супругов, приобретенном после заключения брака, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

В этом случае стоит рассмотреть вопрос о заключении между будущими супругами или супругами брачного договора, исключив режим общей совместной собственности в отношении имущества, приобретаемого супругом-не должником после заключения брака.

При помощи каких законных методов можно попытаться взыскать долги до того, как обратиться в суд? Как при этом не попасть в поле зрения правоохранительных органов как шантажист?

До обращения в суд с иском можно попытаться добровольно урегулировать спор, в том числе направив должнику предложение об этом письменно.

Если в действиях должника усматриваются признаки мошенничества, т.е. есть основания предполагать, что он завладел имуществом либо приобрел права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием, можно обратиться в органы милиции с соответствующим заявлением. Возможно, проведение проверки правоохранительными органами заставит должника вспомнить о необходимости выполнения обязательств.

Может ли должник оспорить расписку или договор займа?

Договор займа можно оспорить по его безденежности. То есть заемщик имеет право доказывать, что деньги или другие вещи в действительности он не получал от заимодавца или получал в меньшем количестве, чем указано в договоре (расписке).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается. Исключение составляют случаи, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или другие вещи получены в меньшем количестве, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

А что, если должник вовсе отрицает, что брал деньги в долг?

В этом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании средств по договору займа. Расписка будет являться главным доказательством того, что договор займа был заключен. Также свидетельские показания могут расцениваться как доказательства заключения между сторонами договора займа.

Какой срок давности для обращения в суд по таким спорам?

Для обращения в суд по таким спорам устанавливается общий срок исковой давности в три года.

В каких случаях следует подавать заявление в суд, а в каких взыскание долгов возможно и в исполнительном производстве на основании исполнительной надписи нотариуса?

Если требование о взыскании долга основано на нотариально удостоверенной сделке (договоре займа), взыскание происходит в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов. В остальных случаях следует обращаться в суд в порядке искового производства (путем предъявления иска).

Каким образом можно обязать должника вернуть деньги, если у него их действительно нет? Какие ограничения может наложить суд?

Если должник не исполняет либо уклоняется от исполнения требований исполнительного документа, суд может принять в его отношении следующие меры:

  • временно ограничить в выезде из Беларуси;
  • временно ограничить в управлении механическими транспортными средствами, моторными маломерными судами, мощность двигателя которых превышает 3,7 киловатта (5 лошадиных сил), а также в охоте. Исключение составляют случаи, когда эти права нужны должнику в связи с инвалидностью либо в качестве единственного средства получения дохода. Причем ограничения устанавливаются на срок до исполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, но не более чем на пять лет;
  • временно ограничить в посещении игорных заведений.

Могут ли изъять имущество должника? Или обязать его часть зарплаты отдавать в счет погашения задолженности?

При взыскании задолженности судебный исполнитель может применять такие меры, как обращение взыскания на имущество должника, в том числе на имущественные права, а также обращение взыскания на заработную плату должника – гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, и приравненные к ней доходы. Иначе говоря, на стадии принудительного исполнения могут изъять некоторое имущество должника, а также обязать часть зарплаты отдавать в счет погашения долга.

Можно ли требовать и в каких случаях вместе с основным долгом вернуть и проценты? Когда наступают финансовые санкции при нарушении условий договора?

Проценты на сумму займа можно получить, когда размер и порядок их уплаты определены договором.

Если человек не возвращает деньги в срок, на сумму долга ему придется уплатить проценты, предусмотренные п. 1 ст. 366 Гражданского кодекса (кроме процентов, определенных договором займа). Эти санкции действуют со дня, когда деньги должны были быть возвращены, по день их возврата заимодавцу.

Правда ли, что взыскать долг с гражданина другой страны сложнее?

Если должник – гражданин другого государства, необходимо принять во внимание некоторые обстоятельства, которые действительно могут затруднить взыскание долга.

Прежде всего необходимо определиться, может ли такое дело рассматриваться судами Беларуси. Судам республики подсудны дела по искам к иностранным гражданам и лицам без гражданства, если они имеют место жительства на территории Беларуси.

международного договора Беларуси с государством, гражданином которого является должник, при наличии такого договора, кроме того позволит определить, по законодательству какой страны определяются права и обязанности сторон (условия договора, возможность взыскания процентов, пени и т.д.), вопросы исковой давности. Как правило, права и обязанности сторон по сделке определяются по законодательству места ее совершения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Принципиально ли отличается процесс взыскания долгов, если должником перед гражданином выступает физическое лицо и какая-либо организация?

Принципиальной разницы нет. Хотя процесс исполнения вынесенного решения о взыскании денежных средств с юридического лица и физического лица имеет своим отличия.

По сообщению БЕЛТА

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/october/31028/

Как правильно давать в долг. Договор займа

Нужна консультация по договору займа от частного лица

Финансовые вопросы, особенно, когда речь идет о займе друзьям или родственникам, зачастую выливаются в проблемы. Невозврат даже небольшой суммы неприятен. И часто даже маленький займ становится предметом споров.

Когда же речь идет о серьезных средствах, потеря которых может сказаться на вашем финансовом благополучии, риск конфликтов между сторонами многократно возрастает. Из-за недопониманий сторонами условий, на которых даются (берутся в долг) деньги, когда приходит срок возврата денег, отношения между сторонами ухудшаются.

Иногда доходит до полного разрыва партнерских, дружеских и даже родственных отношений. И это не избавляет, порой, от проблемы возврата средств или необоснованных требований.

Как обезопасить себя финансово, лишив должника возможности не признать долг, а должнику, в свою очередь, четко понимать все условия возврата денежной суммы и не дать возможность, например, кредитору сдвинуть сроки на более ранние или увеличить проценты? 

Несомненно, в этом поможет документальное подтверждение финансовых обязательств, с которым и вы, и заемщик будете чувствовать себя спокойно. Наиболее оптимальным вариантом такого подтверждения, который защищает обе стороны от нежелательных последствий сделки, является договор займа. 

Одно из основных преимуществ договора займа заключается в том, что в нем могут быть подробно прописаны все условия.

Расписка, которую часто пишут в таких случаях, и которую принято считать основным документом, если речь идет о долговых обязательствах, на самом деле неэффективна. Она не может содержать никаких условий.

В расписке просто отражен факт передачи денег и возможный срок их возврата. Договор займа, в свою очередь, может содержать и условия рассрочки, и другие условия, оговоренные обеими сторонами.

Процедура подписания договора займа очень проста. Вы приходите к нотариусу, рассказываете: на каких условиях хотите дать займ, на какой срок, выбираете место и способ возврата денег, определяете, будут ли начисляться проценты по займу, либо он будет беспроцентным, какие-то дополнительные условия, согласованные сторонами. Все эти условия будут отражены в договоре.

Нотариус обязательно проверит предоставленные ему документы, а также волю и волеизъявление сторон, убедится в том, что займодавец и заемщик отдают отчет в своих действиях. После составления документа нотариус подробно разъяснит, какие последствия повлекут за собой те или иные условия. И только потом договор займа будет подписан сторонами и удостоверен нотариусом.

 

Почему договор займа лучше удостоверить у нотариуса? Важно знать, что все факты, которые нотариус включил в договор и удостоверил, имеют повышенную доказательственную силу, то есть не подлежат дополнительному доказыванию в суде.

Чтобы оспорить нотариально удостоверенные факты, необходимо сначала доказать, что нотариус совершил нотариальный акт с нарушением закона.

Для суда нотариально удостоверенный договор займа будет весомым аргументом, который подтверждает и тот факт, что должник обязался вернуть деньги в определенный срок, и факт, что он получил деньги именно на тех условиях, которые прописаны в договоре.

Кроме того, нотариально удостоверенный договор займа дает возможность воспользоваться процедурой внесудебного взыскания долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-bystro-reshit-problemy-s-vozvratom-dolgov

В любом договоре займа, вне зависимости от наличия других условий, должны быть указаны:  * имя получателя (полные ФИО, паспортные данные и регистрация),  * сумма цифрами и прописью,  * условия выдачи денег (например, размер процентов за использование денежных средств или отсутствие таковых), 

* точный срок возврата суммы.

получатель кредита, принимающий на себя обязательство и гарантирующий возвращение полученных средств, а также оплату предоставленного кредита.

Заемщик по потребительскому кредиту – физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем).

Заемщик по ипотечному кредиту – физическое лицо, гражданин РФ, заключивший кредитный договор с банком (кредитной организацией) или договор займа с юридическим лицом (некредитной организацией), по условиям которого полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья. Обеспечением исполнения обязательств по таким договорам служит залог приобретаемого жилья (ипотека).Заемщик по договору займа – лицо получившее заем и принявшее на себя обязательство на его последующий возврат в соответствии с условиями договора.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

лицо, предоставившее заем и приобретающее право на его последующий возврат и оплату его предоставления.

юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

необходимые элементы при заключении сделки. Внутреннее желание лица совершить сделку с целью возникновения определенных юридических последствий называется волей, а доведенное такое желание до сведения других участников – волеизъявлением. Воля и волеизъявление должны совпадать, чтобы обеспечить законность сделки.

кредиты, товарные и коммерческие кредиты, займы, банковские вклады, банковские счета или иные заимствования независимо от способа их оформления.

письменный документ, скрепленный подписью лица, удостоверяющий, что данное лицо получило от другого лица деньги, вещи или иные материальные ценности и обязуется их вернуть. Правильно оформленная расписка может служить одним из доказательств факта передачи ценностей, но во многих случаях не является достаточным основанием для их востребования.

это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-pravilno-davat-v-dolg-dogovor-zaima

Можно ли давать взаймы под проценты?

Нужна консультация по договору займа от частного лица

Много разногласий вызывает вопрос о возможности получения вознаграждения (процентов) по договору займа, сторонами в котором выступают граждане или юридические лица, не имеющие лицензии на оказание банковских услуг (не являющиеся финансовыми организациями).

Есть ли запрет в законе на получение вознаграждения (процентов) по займу?

В соответствии со статьей 718 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, за пользование предметом займа заемщик выплачивает вознаграждение займодателю в размерах, определенных договором. Порядок и сроки выплаты вознаграждения определяются договором займа.

Таким образом, Гражданский кодекс не только не запрещает займодателю получать вознаграждение по договору займа, но и указывает, что этот договор предполагается возмездным, если стороны не предусмотрели иное.

В статье 715 Гражданского кодекса указано, что юридическим лицам и гражданам запрещается привлечение денег в виде займа от граждан в качестве предпринимательской деятельности и такие договоры признаются недействительными с момента их заключения.  Здесь идет речь не о выдаче займов, а об их получении, то есть фактически о привлечении депозитов, что вправе делать только банки, имеющие соответствующую лицензию.

Является ли выдача займа под проценты финансовой услугой?

Согласно статье 4 Закона Республики Казахстан “О государственном регулировании и надзоре финансового рынка и финансовых организаций” не допускается осуществление профессиональной деятельности на финансовом рынке лицами, не обладающими соответствующей лицензией, выданной в соответствии с законодательством.

Сделки по оказанию финансовых услуг, совершенные без соответствующей лицензии уполномоченного органа, являются недействительными.

В соответствии со статьей 1 этого Закона финансовые услуги – это деятельность участников страхового рынка, рынка ценных бумаг, добровольного накопительного пенсионного фонда, банковская деятельность, деятельность организаций по  проведению отдельных видов банковских операций, осуществляемые на основании лицензий, полученных в соответствии с законодательством Республики Казахстан, а также деятельность единого накопительного пенсионного фонда, центрального депозитария, единого регистратора и обществ взаимного страхования, не подлежащая лицензированию. Этот закон не регулирует правоотношения между гражданами, а также юридическими лицами, не являющимися финансовыми организациями, в том числе по вопросу заключения между ними договоров займа денег. Поэтому заем денег между гражданами и не финансовыми организациями с условием выплаты вознаграждения не признается финансовой услугой.

Требуется ли наличие лицензии при предоставлении займа под проценты?

В соответствии с пунктом 53  Перечня разрешений первой категории (лицензий) (Приложение №1 к Закону Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях») требуется наличие лицензии для осуществления банковских заемных операций, а именно предоставление банком, ипотечной организацией или дочерними организациями национального управляющего холдинга в сфере агропромышленного комплекса кредитов в денежной форме на условиях платности, срочности и возвратности. Данная норма обязывает иметь лицензию конкретных участников финансового рынка, в частности банки, ипотечные организации и не относится к прочим юридическим лицам (не финансовым организациям) и гражданам.

Требуется ли регистрация лица, выдающего займы под проценты, в качестве предпринимателя?

В соответствии со статьей 35 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан, если выдача займов носит эпизодический характер, не осуществляется периодически в качестве основного вида деятельности с целью удовлетворения спроса именно на эти услуги, осуществляется без привлечения наемных работников, а доход от такой деятельности не превышает не облагаемый размер совокупного годового дохода (12-кратный минимальный размер заработной платы в соответствии со статьей 157 Налогового кодекса Республики Казахстан) то в этом случае гражданин, выдающий заем на условиях возмездности, не обязан регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Если такая деятельность носит признаки предпринимательской (осуществляется постоянно, с привлечением наемных работников, с получением совокупного годового дохода, превышающего 12-кратный минимальный размер заработной платы), то необходима регистрация в форме микрофинансовой организации или ломбарда.

Нужно ли уплачивать налоги с вознаграждения по займам?

Как и многие другие виды доходов, вознаграждение, полученное гражданином от выдачи денег взаймы, облагается индивидуальным подоходным налогом.

Доход в виде вознаграждения будет являться доходом, не облагаемым у источника выплаты, который гражданин должен будет продекларировать не позднее 31 марта года, следующего за годом получения дохода, и уплатить индивидуальный подоходный налог по ставке 10%.

Источник: http://www.defacto.kz/content/mozhno-li-davat-vzaimy-pod-protsenty

Как не потерять квартиру из-за опрометчивого займа

Нужна консультация по договору займа от частного лица

Схема, когда через займы под залог недвижимости люди теряют квартиры, уверенно шагает по стране. Центробанк пытается противостоять распространению этой практики.

На днях регулятор направил письмо в СРО, объединяющую микрофинансовые организации, с требованием защитить права получателей финансовых услуг.

Но проблема в том, что бал на рынке займов под залог недвижимости правят не конторы, которые входят в реестр, а ООО без статуса МФО и частные лица.

Весной прошлого года жительница Архангельска Яна Мороз решила взять в долг 200 тысяч рублей. За деньгами девушка обратилась в компанию “Русьденьги”. В фирме ей объяснили, что просто так крупную сумму дать не могут, только если под залог. Яна согласилась и подписала два договора: возвратного лизинга, по которому она становилась арендатором в собственной “двушке”, и договора купли-продажи.

Больше половины машин в России впервые куплены на кредиты

Платить по кредиту регулярно не получалось, и в марте этого года Соломбальский районный суд Архангельска вынес решение: договор лизинга расторгнуть. А договор купли-продажи оставался в силе. Новый иск не заставил себя ждать. Компания через суд стала собственником спорной квартиры.

На суде представители конторы сказали, что снимут к ней все претензии, если Яна заплатит им 600 тысяч рублей. Но таких денег у архангелогородки просто нет, да и нет гарантии, что в случае погашения займа и процентов фирма добровольно откажется от квартиры, которая ей уже принадлежит.

И это не единственная такая история. С начала 2017 года суды Архангельской области рассмотрели пять дел, связанных с возвратным лизингом от упомянутой выше компании. И в четырех случаях кредиторы выигрывали, приобретая в собственность квартиры за бесценок. Лишь в одном случае заемщик получил адекватную компенсацию.

Житель Северодвинска занимал в компании 230 тысяч рублей и точно так же подписал договор купли-продажи квартиры за эту сумму.

В итоге Архангельский областной суд оставил квартиру за компанией, но она должна выплатить своему клиенту еще 1,58 миллиона рублей – это рыночная стоимость квартиры за вычетом долга и набежавших процентов.

Примечательно, что это ООО не фигурирует в реестре микрофинансовых организаций. Северодвинецговорит, что сама компания в его ситуации выступала посредником, обещала найти частного инвестора для кредита, а сам договор он заключал с индивидуальным предпринимателем из Иванова. Документ содержал более 60 страниц.

Судя по судебным актам, в Поморье контора пришла в 2016 году. До этого с организацией успели познакомиться жители Ивановской области, где на счету компании несколько выигранных квартирных споров.

Всего же за полтора года суды Архангельской области рассмотрели десять дел, где залог оформлялся в виде купли-продажи или дарения недвижимости. И лишь в трех случаях люди смогли признать сделку притворной и отменить ее или получали компенсации, приближенные к реальной стоимости недвижимости.

Корреспондент “РГ” проанализировала решения, которые выносили суды в СЗФО, и обнаружила в системе ГАС “Правосудие” с начала 2017 года 54 таких дела. Лишь в 19 случаях суды встали на стороны заемщиков.

Региональный компонент

Займы под залог недвижимости берут по всей стране. “Российская газета” уже писала об этой схеме в N 7388 (222) “Прикрылись ипотекой”, N 7412 (246) “Вы бомж! Все по закону”, N 7459 (293) “Торг неуместен”.

Заемщик отдает свою квартиру в залог – и если не может рассчитаться, то его недвижимость выставляется на торги.

Часто такие займы оформляются под высокий процент, квартиры заведомо оцениваются в смешные суммы, а суды соглашаются с позицией кредиторов.

Займы “до зарплаты” могут исчезнуть с рынка

Схему, когда при залоговом займе гражданин подписывает одновременно договор купли-продажи или дарения, сложно назвать чистой, ведь стороны заключают так называемую притворную сделку, которая по изначальной договоренности не должна иметь никаких правовых последствий. Но они возникают: кредиторы подают иски о выселении или даже продают квартиры вместе с ничего не подозревающими – теперь уже бывшими – собственниками.

Изучение судебной практики показало, что такая схема больше всего популярна в Санкт-Петербурге, где за полтора года было рассмотрено 19 дел, и в Вологодской области – там сделки с недвижимостью на предмет притворности рассматривались 16 раз.

Удивительно, но вологодские суды оказались наиболее лояльны к заемщикам. Здесь в десяти случаях сделки отменили, и лишь в шести эпизодах заемщики не смогли доказать, что квартиры продавать они вовсе не хотели.

В Петербурге статистика совсем другая, здесь гражданам удалось оспорить лишь две сделки из 19.

Подарок кредитору

В апреле 2018 года Дзержинский районный суд вынес приговор Юрию Зайвию, его за глаза называют королем петербургских ростовщиков. По версии следствия, с 2012 по октябрь 2015 года он выдавал займы под залог недвижимости. Всего в решении суда 70 эпизодов.

Следствие выяснило, что в ряде случаев заем сопровождался подписанием договора купли-продажи или дарения. Но претензии у правоохранительных органов вызвало не это.

Петербуржцу вменили незаконное предпринимательство: дело в том, что когда он заключал заем под залог недвижимости, должники возвращали ему долг с процентами. В суде посчитали, что всего частный инвестор получил таким образом 20 миллионов 807 тысяч 556 рублей.

За это его приговорили к двум с половиной годам лишения свободы условно, а также штрафу в размере 80 тысяч рублей. При этом гражданские иски в деле не заявлялись, все клиенты этого частного инвестора проходили по делу как свидетели.

Можно ли с выгодой рефинансировать банковские кредиты

Они до сих пор судятся со своим кредитором. Из тех 19 дел, где оспаривались сделки купли-продажи и дарения при оформлении займов, в десяти случаях фигурирует уже упомянутый частный инвестор. Собственно, сами договоры заключались в 2013 и 2014 годах, но заемщики до сих пор пытаются их оспорить. В большинстве своем безрезультатно.

Так, Наталья Кузнецова еще в 2013 году имела неосторожность подарить свою комнату на Петроградской стороне некой Анне Пейко, которая, как впоследствии выяснила петербурженка, приходится сестрой частному брокеру.

Несколько раз Кузнецова подавала на кредитора и его родственницу в суд, чтобы доказать притворность сделки, но каждый раз ей отказывали. Комнату, которая когда-то принадлежала Наталье, продали еще в 2015 году.

Кузнецова пыталась оспорить и эту сделку, но безрезультатно – судебная коллегия по Санкт-Петербургу признала договор купли-продажи законным.

Из десяти недавних судебных решений, где фигурирует частный инвестор или его представители, в девяти случаях сделки признавали легитимными. Лишь в одном эпизоде заемщики смогли оспорить куплю-продажу. Речь идет о четырехкомнатной квартире в Московском районе.

Несколько лет назад владельцы планировали продать ее за 16 миллионов рублей, потом им срочно понадобились деньги, они обратились к частным кредиторам. Вначале в договоре фигурировала сумма 10 миллионов рублей, затем – 8, а в итоге собственники подписали договор купли-продажи на 2,3 миллиона рублей.

Именно такую сумму люди получили на руки. Часть долга они погасили, тем не менее дело дошло до выселения. Заемщики смогли выиграть суд в Московском районе, они доказали, что не имели намерений продавать жилье за такую сумму и что сделка была притворной.

В итоге суд вынес решение – долг люди должны вернуть, а квартира остается в их собственности.

Узкое место

Верховный суд разъяснил, при каких условиях выселить за долг не получится

– Если рассматривать такие дела в целом, то получается, что заемщики на судебных заседаниях могут представить лишь свои суждения. Да, они могут заявить, что у них не было цели продать квартиру или что договор дарения или купли-продажи прикрывал заем.

Но доказательств этого они представить, как правило, не могут. А у второй стороны есть на руках договор, где написано, что гражданин в здравом уме и твердой памяти продает квартиру и согласен с условиями сделки, – говорит адвокат Дмитрий Зацаринский. – В таких делах, как правило, обе стороны – это физические лица.

Они совершенно равны перед законом: один продает, а второй покупает.

Эксперт подчеркивает: собственник имеет право распоряжаться своей квартирой как ему вздумается и это нормально, ведь никого не удивляют ситуации, когда родственники дарят друг другу недвижимость или наследники отказываются от своей доли за смешные с точки зрения рыночных цен суммы. Никто не может запретить собственнику подарить свою квартиру не родственнику, а, например, другу детства.

И именно на этом праве, которое в принципе существует для того, чтобы собственник мог комфортно распоряжаться своим имуществом, выросла целая схема, когда люди массово лишаются жилья. В сделках нельзя передумать.

Из текстов судебных решений следует, что многие заемщики воспринимали договор купли-продажи или дарения как формальность, не учитывая, что после подписания и регистрации сделки в Росреестре они фактически перестают быть собственниками.

По мнению Зацаринского, в таких ситуациях людям надо биться до последнего: подавать в суд, обжаловать решения.

Прямая речь

Наталья Насонкина, эксперт ОНФ в Санкт-Петербурге:

– Зачастую граждане, которые обращаются к кредиторам, не знают, что данная структура никем не контролируется. Люди фактически оказываются один на один со своей бедой. Именно поэтому в России появился институт финансового омбудсмена.

Кроме того, планируется создание единой службы на базе сети МФЦ, куда заемщики смогут обращаться по любым вопросам.

Конечно, в одночасье прекратить такую практику невозможно: здесь все-таки многое зависит от самих граждан – пока они готовы верить, что подписывают тот или иной документ безо всяких правовых последствий, найдутся те, кто воспользуется их доверчивостью.

Источник: https://rg.ru/2018/07/24/reg-szfo/kak-ne-poteriat-kvartiru-iz-za-oprometchivogo-zajma.html

МТБанк – Банк свежих решений

Нужна консультация по договору займа от частного лица

ДатаКомпании7869Магазины27022

С 1 мая 2017 года Халву можно оформить без справки о доходах с места работы.

«Карта рассрочки №1 «Халва» – это:

  • – покупки в рассрочку до 24 месяцев без первого взноса и переплат в более чем 27 000 магазинов-партнеров по всей стране
  • – покупки с мани-бэком до 1,5% при расчетах собственными средствами
  • Как работает карта ХалваОткуда деньги на карте Халва?Кредитный лимит – деньги банкаПри оформлении карты Халва банк установит для вас лимит средств, за счет которых можно делать покупки в рассрочку в сети магазинов-партнеров.Свои деньгиПри желании можно пополнить карту Халва своими деньгами и рассчитываться ею в двух случаях:
    • вне сети партнеров, как в Беларуси, так и за пределами страны;
    • в сети партнеров в случае, если кредитного лимита недостаточно для полной оплаты покупки в рассрочку (за расчет в магазине партнера своими деньгами вам также будет начислен мани-бэк 1,5% или 0,5% (для продуктовых магазинов с МСС 5411)).

    Важно: снимать наличные и рассчитываться картой Халва вне сети партнеров можно только за счет собственных средств. 

    Как покупать в рассрочку?

    • В течение месяца вы совершаете различные покупки в рассрочку в сети магазинов-партнеров;
    • Стоимость каждой покупки разбивается на несколько платежей по количеству месяцев рассрочки у партнера;
    • По итогам месяца платежи по каждой покупке суммируются и автоматически выставляются одним платежом, который необходимо погасить до 15 числа наступающего месяца;
    • Отслеживать свои покупки и платежи по карте Халва можно в интернет-банке или в личном кабинете на сайте halva.by. Для вашего удобства МТБанк предоставляет расчетную выписку, в которой четко расписано, где и на какую сумму были сделаны покупки. В ежемесячной выписке можно увидеть количество платежей, на которые была разбита сумма каждой покупки, размер платежа по каждой покупке в ближайшем месяце и количество оставшихся выплат. 

    Как покупать в рассрочку, используя собственные средства для оплаты части покупки?

    Если кредитного лимита недостаточно для совершения покупки в рассрочку, можно воспользоваться своими деньгами. Как это сделать:

    • пополните карту Халва своими деньгами и отправляйтесь за покупкой;
    • при расчете за покупку часть суммы спишется с кредитного счета, а недостающая часть – из ваших собственных средств;
    • сумма, которая спишется с кредитного счета, будет разбита на несколько платежей по числу месяцев рассрочки – их необходимо будет внести для погашения задолженности в соответствие с вашим графиком платежей;
    • на сумму ваших собственных средств, использованных для покупки, будет начислен мани-бэк – 1,5% или 0,5% (для продуктовых магазинов с МСС 5411) от потраченных средств вернутся на вашу карту «живыми» деньгами.

    Важно:при покупке в рассрочку с использованием собственных средств сначала списываются кредитные деньги, а в случае, если их недостаточно для расчета за покупку – собственные деньги клиента на карте (при их наличии). 

    Можно ли рассчитываться картой Халва вне сети партнеров?

    Рассчитаться за покупки картой Халва теперь можно не только в магазинах-партнерах за счет  кредитных средств банка, но и вне партнерской сети с использованием своих денег.

    За покупки, оплаченные собственными средствами, вы получаете мани-бэк в размере 1,5% или 0,5% (для продуктовых магазинов с МСС 5411) от суммы покупки.

    Максимальный размер мани-бэк, который может быть начислен и выплачен в рамках Программы лояльности «Халва» – 200 BYN в течение календарного месяца.

    С 1 января 2020 года Мани-бэк зачисляется на счет только в случае, если его суммарная выплата превысила 2 BYN в месяц.

    С условиями Программы лояльности по карте «Халва» вы можете ознакомиться здесь.

    Посмотреть пример.

  • Как погасить задолженность по карте Халва?

    Пополнить карту Халва вы можете любым удобным способом:

    • через интернет-банк new.mybank.by для карт МТБанка
    • онлайн-переводом через сервис perevod.mtbank.by с карты Visa и MasterCard любого белорусского банка – до 10 000 BYN в месяц
    • наличными через кассы и инфокиоски ЗАО «МТБанк»
    • в отделениях РУП «Белпочта»
    • через систему ЕРИП – интернет-банки и устройства других банков
    • онлайн-пополнением через WEBPAY (осуществляется через ЕРИП)
    • наличными деньгами в терминалах Qiwi, а без комиссии – в следующих терминалах:   • г. Осиповичи, ул. Сумченко, 17 • г. Жодино, ул. Ленина, 20 • г. Молодечно, ул. В.Гостинец, 143 • г. Барановичи, ул. Брестская, 226 • г. Слуцк, ул. Ленина, 290 • г. Речица, ул. Пролетарская, 118 • г. Витебск, просп. Московский, 130-1 • г. Жлобин, ул. Первомайская, 57 Б • г. Пинск, ул. Жлтовского, 13   • г. Минск, Игуменский тракт, 16 Б • г. Минск, Логойский тракт, 37 • г. Минск. просп. Партизанский, 150 А • г. Минск, ул. Уманская, 54 • г. Минск, ул. Кальварийская, 24 • г. Минск, ул. Лобанка, 94 • г. Минск, просп. Дзержинского, 126 • г. Минск, ул. Богдановича, 124 • г. Минск, ул. Притыцкого, 17А-3 • г. Минск, ул. Кунцевщина, 2 А • г. Минск, просп. Независимости, 164 • г. Минск, просп. Дзержинского, 122 • г. Минск, Логойский тракт, 35 • г. Минск, просп. Независимости, 60 • г. Минск, Игуменский тракт, 16 Б • г. Минск, ст.м. Партизанская, подземный переход • г. Минск, ул. Бобруйская, 6• г. Минск, просп. Машерова, 25

    В соответствии с политикой безопасности банков некоторые виды карт могут быть недоступны для операций в интернете. При невозможности осуществить онлайн-пополнение, просим обратиться в обслуживающий банк.

    • Собственные средства на счете карты Халва не перечисляются автоматически для погашения минимального ежемесячного платежа, а хранятся на вашем текущем счете и доступны для использования.
    • Автоматическое погашение задолженности за счет собственных средств клиента на карте производится только 15 числа месяца, либо на следующий рабочий день, если 15-ое число приходится на выходной.
    • Владельцы карт могут самостоятельно погасить задолженность по карте Халва за счет собственных средств до 15 числа через интернет-банк, используя  сервис «произвести погашение по кредиту», либо обратившись к специалисту ОК-Центра МТБанка.

    Важно:когда вы пополняете карту Халва, средства поступают на текущий счет, а не зачисляются в счет погашения задолженности за рассрочку. 

  • Что такое PayPass?

    Карта Халва – это ультрасовременная карта международной платежной системы MasterCard с технологией PayPass, благодаря которой платежи можно совершать в одно касание, и экономить время на введении ПИН-кода или подписи чека.

    Поскольку карта всегда остается в ваших руках, вы можете быть уверены в соблюдении правил безопасного использования карты. Подробнее о технологии можно узнать здесь

  • Рассрочка между частными лицами

    Покупайте и продавайте в рассрочку по Халве на Куфаре!

    Халва и Куфар делают шопинг ещё удобнее и открывают для вас новые возможности. Продавайте в рассрочку и оплачивайте покупки с помощью карты Халва не только в магазинах, но и у частных лиц на Куфаре.

    Халва и Куфар − отличное сочетание!

    Оцените новые возможности:

    Для продавцов:

    • Продавайте быстрее, не снижая цену
    • Увеличьте круг возможных покупателей, благодаря рассрочке

    Подробнее

    Для покупателей:

    • Покупайте товары у частных лиц в рассрочку на 6 месяцев без процентов и переплат.
    • Больше не нужно откладывать покупки!

    Подробнее

    Покупать и продавать в рассрочку легко! 1. Подавая объявление о продаже на Куфаре, укажите опцию «Можно купить в рассрочку по карте Халва». 2. Если вы хотите купить товары по Халве, выберите объявления с пометкой «Рассрочка 6 мес» или сообщите продавцу о своем желании приобрести товар в рассрочку.

    3. Оплатите товар Халвой в момент передачи товара.

У Вас еще нет Халвы?

  • Как оформить карту Халва?

    Оформить «Карту рассрочки №1 «Халва» можно:

    Для оформления карты вам понадобится паспорт

    Теперь оформить Халву можно без справки о доходах!

    Мобильное приложение Халва – скачивайте в appstore и playmarket

  • Как выглядит выписка по карте Халва?

  • Условия по карте Халва

    Ознакомиться с условиями.

  • Заказать карту

    Источник: https://www.mtbank.by/private/cards/halva

    Кредитование от частных лиц. Помощь в получении кредита или займа

    Нужна консультация по договору займа от частного лица

    Содействие в подборе финансовых услуг/организаций. Не оферта.

    Отказывают банки?безвыходная ситуация? тогда вам к нам!

    Решение от получаса !Выдаю займ под 10% годовых . Суммы от 150000 до 5000000 сроком до 10 лет.
    Возраст от 18 до 70 лет. Работаю с судимыми и безработными.
    С плохой кредитной историей или без неё мы работаю на результат.Только граждане РФ.

    Оформление в любом регионе РФ либо переводом на карту. Решение за пол часа это быстро и удобно! Работаю строго без предоплат все условия прозрачны без подводных камней.

    Отправляя заявку сейчас, у Вас есть возможность решить финансовые проблемы уже сегодня!

    Пишите на почту, буду рада Вам помочь! Отвечаю мгновенно!

    Дам в долг. без посредников и предоплат, реальный инвестор!

    Выдам заем под выгодный процент. До 5 млн рублей, сроком до 10 лет.Я частное лицо. Оформление легальное, по договору займа. Работаю со всеми регионами, перевожу заем в день обращения.Залогов и поручителей не требую, оплачивать ничего не надо, серых схем не предлагаю.

    Я серьезный инвестор с большим опытом.Требования к Вам: возраст от 19, не судимы, адекватность и порядочность.Индивидуальный подход, лучшие условия в любой ситуации – плохая КИ, неофициальное трудоустройство не проблема. Делаю перекредитование.

    Пишите на почту, обязательно помогу!

    Получите заем на прямую, легально, по договору, в день обращения.

    Работаем без выходных, ваша КИ не имеет значение, подтверждение доходов не обязательно!От 18-ти лет, гражданинам РФ, без судимости. Онлайн оформление по договору займа, выдача средств на карту, счет, кошелек. От 50.000 до 4.000.000 рублей.Минимальный пакет документов.

    Просьба мошенников – не беспокоить!Все что от Вас требуется – написать мне на рабочую почту, готов рассмотреть разные случаи.

    Хватит тратить время и нервы в пустую! все что от вас требуется это НАПИСАТЬ МНЕ Цените свое и мое время. Рассматриваю разные случаи, не официальный доход не проблема.

    Ваша КИ и цель кредита не влияют на мое решение, график погашения займа согласуем. Пишите мне на почту за подробностями, я на связи. В

    Временно заявки только на почтуВыдача займа от инвестора без оплат страховок и предоплат в общем, возможно получение онлайн.Выдаю займы как онлайн на карту регионам РФтак и лично при встрече в Москве.Никаких предоплат не беру, ни страховок, ни чего, помогаю реально.Средства страхую сама, мой заработок проценты по займу я честный инвестор.

    С судимыми категорически не работаю.При наличии в чёрном списке – обсуждаемо.Из документов паспорт + инн + прописка + ваш номер телефона.Возврат 18 – 65 лет.Справка о доходах не требуется, но будет плюсом.Суммы от 100 000 до 5 000 000 рублей.Процентная ставка от 9.6% до 11.9% годовых.

    Рассмотрение заявки до двух часов.

    Выдача займа в этот же день.

    Частный заем в день обращения

    Быстрая выдача до 2 млн. рублей. Нет оплат комиссий и страховок, прочих виртуальных нотариусов. Без справок и залогов. Ваша кредитная история и отношения с финансовыми учреждениями мне безразличны. Решу Вашу финансовую проблему. В течении рабочего дня.

    Первичное обращение – на мой е мэйл, просто напишите мне, какая сумма интересует. Быстро отвечу!

    Предоставлю лично денежные средства в долг под проценты гражданам рф и снг.

    Предоставлю лично денежные средства в долг на карту (либо р. счёт).Оформление и получение в любом регионе РФ, а так же странах СНГ.Без залогов, поручителей и дополнительных комиссий.Доступны – пролонгация и досрочное погашение с перерасчётом % на остаток.Рассмотрение и оформление займа проходит за 1 день без выходных.

    Кредитная история не имеет значения, справки не требуются.Наличие задолженностей и проссрочек в МФО не имеет значения.Займы выдаются напрямую от физического лица без участия банков, по договору займа между физическими лицами.От Вас нужен только документ, удостоверящий Вашу личность и контактные данные для связи.

    Подробные условия обсуждаются в индивидуальном порядке.

    Займ из собственных средств с возможностью досрочного погашения, от вас потребуется минимальный пакет документов, рассмотрю людей с любой кредитной историей и жизненной ситуацией, без подтверждения дохода, данное предложение активно ДЛЯ ГРАЖДАН РФ. С Кавказом не работаем.

    Процентная ставка от 13.5 -16% годовых, индивидуальный расчет и подход к каждому. Без учредителей и банков займ из личных средств. ЖЕЛАТЕЛЬН ПРИЕЩД ЛИЧНО В ОФИС! В ВИДЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ МОЖНО ДИСТАНЦИОННО.
    Процентная ставка от 13.5% годовых. Оформление по договору займа, .

    График работы с пн по суб. С 9:00 до 20:00.

    Источник: https://litecred.pro/tag/48-kredit/

    Глав-книга
    Добавить комментарий