Незаконные действия 3 х лиц на объекте недвижимости

По словам специалистов, защитить свою квартиру от мошенников можно, инициировав через суд запрет на ее отчуждение

В последнее время все чаще мошенники пытаются получить доступ к Государственному реестру прав на недвижимое имущество. По словам представителей Министерства юстиции Украины, попытки хакерских атак на реестр успехом не увенчались, а отдельные случаи проникновения в базу данных с помощью ключей действующих регистраторов и нотариусов сейчас расследуются.

Тем не менее эти происшествия вызвали широкий общественный резонанс. Ведь зачастую у наших людей квартира или дом — единственное ценное имущество.

Об особенностях работы реестра и способах защиты от мошенников хранящейся в нем информации «ФАКТАМ» рассказал председатель Комитета по недвижимости и строительству Ассоциации юристов Украины Станислав Герасименко.

— На какую собственность граждан чаще всего направлены атаки мошенников?

— Если говорить о недвижимости, то их в первую очередь интересуют высоколиквидные объекты, которые можно быстро и выгодно продать. Это престижные квартиры в крупных городах, коммерческая недвижимость. Обычные хрущевки мошенников привлекают гораздо реже.

Стоит учесть, что чаще всего атакам рейдеров подвергается недвижимость, с которой были связаны какие-то юридические проблемы: она фигурировала в конфликте собственников либо судебном разбирательстве, находилась в залоге по проблемному кредиту… То есть когда уже есть какая-то почва для юридических манипуляций, судебных решений. У обычных владельцев, которые не участвуют в частных или корпоративных конфликтах и не берут авантюрные кредиты в банках, обычно таких проблем не возникает.

— Как мошенники могут получить доступ к Госреестру прав на недвижимость? Ведь с базой могут работать только определенные специалисты, например, нотариусы.

— Мы обсуждали этот вопрос с нотариусами. Получается, что для проникновения в реестр злоумышленники должны предварительно взломать компьютер нотариуса.

Затем, в тот момент, когда он вошел в реестр, мошенники с удаленного компьютера, на котором также установлено специальное программное обеспечение, позволяющее работать с реестром, подключаются к компьютеру нотариуса и от его имени совершают какие-то действия.

Но вряд ли такой способ проникновения в реестр может быть массовым из-за его технической сложности. Возможны единичные случаи.

Более реально осознанное участие в мошеннической схеме конкретного регистратора, причем необязательно нотариуса. В случае выявления незаконных действий такой регистратор начнет ссылаться на якобы хакерский взлом его компьютера.

На самом деле схема гораздо проще. Львиная доля всех рейдерских захватов совершается через суд. Например, нотариусу приносят свежее решение суда о признании права третьего лица на объект недвижимости.

Пока оно не внесено в онлайн-реестр судебных решений, нотариус не имеет возможности убедиться в его законности. Поэтому он может только проверить визуальные признаки легитимности документа: реквизиты, печать, имя судьи, подпись, отметку о вступлении в силу и тому подобное.

На основании такого судебного решения нотариус вносит изменения в реестр собственности. Насколько правомерно то или иное решение суда — это уже другой вопрос. Формально нотариус просто выполняет свою работу, и в случае возникновения проблем предъявить ему претензии довольно сложно.

Дело в том, что отсутствие информации по делу в реестре судебных решений не является поводом для отказа в регистрации, если предъявлен оригинал решения — на бумажном носителе.

Хотя многие нотариусы, дорожащие своей репутацией, в подозрительных случаях не берутся менять в госреестре информацию о праве собственности до появления сведений об этом судебном решении в соответствующей электронной базе данных.

— Правда, что в ходе боевых действий на Донбассе в руки злоумышленников попало немало специальных бланков, позволяющих совершать аферы с имуществом людей?

— Вполне возможно. Но я думаю, что масштаб угрозы сильно преувеличен. Сегодня, когда основной объем информации хранится в электронном виде, такие бланки теряют свою ценность.

Тот же нотариус-регистратор сейчас предоставляет информационную справку из госреестра на обычном листе бумаги со своими реквизитами, указанием оснований для запроса информации и его объема, даже без печати и подписи.

Сведения о договорах купли-продажи можно проверить в базе данных.

Если говорить о возможности использования мошенниками украденных бланков доверенностей, то любой грамотный нотариус перед тем, как совершать какие-то действия, обязательно проверит данный документ в реестре доверенностей и выявит подлог. Ведь все доверенности имеют уникальный регистрационный номер и строго учитываются. Поэтому похищенные бланки можно использовать только при прямом участии нотариуса в афере.

— Существуют ли технические или юридические механизмы, которые могут помешать мошенникам завладеть недвижимостью?

— Эти способы древние как мир, но при этом довольно эффективные. В первую очередь — наложение обременений на объект недвижимости.

Возможны залог имущественных прав, ипотека, сопутствующий запрет отчуждения, арест по решению суда либо органов следствия, регистрация недвижимости как объекта совместной собственности… То есть создаются условия, когда противоправные действия с недвижимостью максимально затруднены или требуют привлечения третьих лиц.

Проще говоря, владелец умышленно создает ситуацию, при которой искусственно ограничивается возможность отчуждения его квартиры или дома без его участия или ведома.

А значит, для захвата объекта рейдерам потребуется во много раз больше времени, усилий, денег. Скрыть такую операцию становится сложнее, соответственно, риск быть разоблаченными сильно возрастает. Игра просто не стоит свеч.

Чаще всего комплексное использование описанных способов защиты применяют для крупных коммерческих объектов недвижимости.

Для большинства же людей наиболее доступный механизм — общая совместная собственность. Если квартирой владеют два или три человека, чьи доли не определены, то для совершения сделки придется привлекать их всех. Даже если мошенникам удастся каким-то образом обмануть или обойти одного владельца, с несколькими совладельцами это сделать гораздо сложнее.

Конечно, еще можно в семье оформить долговые обязательства под залог недвижимости. Это позволит наложить обременение на жилье. Но здесь возникает много других нюансов, и в случае недобросовестности одной из сторон договора создается почва для имущественного конфликта.

Впрочем, это же относится и к совместной собственности.

Следовательно, всегда стоит оценивать риски потерь от мифических рейдеров и куда более вероятные риски конфликтов и возможных имущественных споров с теми, кто вовлечен в защиту активов, и не использовать без крайней необходимости такие способы защиты.

— Может ли владелец самостоятельно периодически проверять реестр прав на недвижимость? Как это делается? Сколько стоит?

— Сегодня каждый человек имеет возможность удаленно онлайн проверить информацию о своей собственности на сайте Министерства юстиции Украины. Найти объект недвижимости в базе данных можно по идентификационному номеру юридического либо физического лица, по адресу, регистрационному номеру объекта или кадастровому номеру земельного участка, если речь идет о частном доме.

Получение информации стоит 20 гривен. Оплата производится с помощью платежной карты. Также данные о квартире владельцу предоставит любой регистратор, например, нотариус.

Кстати, заодно человек узнает, кто и когда запрашивал информацию из реестра о его квартире. Ведь для ее получения обязательно нужно пройти процедуру идентификации личности.

Эти сведения хранятся в реестре, и владелец недвижимости всегда может получить их у регистратора, предъявив правоустанавливающий документ.

— Далеко не вся недвижимость сегодня есть в реестре. Может хозяин квартиры по собственной инициативе, не совершая с жильем никаких действий, внести информацию в базу данных?

— Конечно, владелец недвижимости вправе сам инициировать ее регистрацию.

Для этого нужно обратиться к нотариусу либо другому государственному регистратору, предоставив правоустанавливающие документы на квартиру или дом, а также свой паспорт и код. В Киеве еще надо взять справку из БТИ.

В ней должно быть указано, что по состоянию на 31 декабря 2012 года квартира была зарегистрирована на данного собственника. Проверив документы, регистратор внесет информацию в электронную базу данных.

— А могут аферисты завладеть квартирой, подав на регистрацию фальшивые правоустанавливающие документы?

— Такая возможность существует. В первую очередь в зоне риска находится недвижимость, купленная очень давно, например, по биржевому договору.

Особенно если после подписания биржевого контракта право собственности не было зарегистрировано в БТИ, как того требовало ранее действовавшее законодательсво.

Впрочем, это в первую очередь халатность самого владельца квартиры, создавшего все условия для мошенников.

— Сейчас право доступа к реестру получили не только нотариусы, но и представители местных властей, чуть ли не секретари сельсоветов. Насколько готовы такие специалисты к работе с базой? Не расширится ли круг лиц, которые смогут действовать в интересах мошенников?

— Начнем с того, что секретари сельсоветов регистрацией заниматься не будут. Сегодня на уровне районов создаются административные центры, где услуги будут оказывать квалифицированные специалисты. Причем зачастую это бывшие сотрудники управлений юстиции, ранее занимавшиеся все той же регистрацией.

Кроме того, регистраторы работают с программным обеспечением, которое частично сверяет вносимую информацию с уже имеющейся в реестре. Тем не менее допустить механическую ошибку регистратор вполне способен, что я неоднократно встречал в своей практике. Человеческий фактор никто не отменял.

Поэтому я рекомендую владельцам внимательно проверять сведения, которые вносятся в реестр, буквально каждую букву и цифру.

— Предположим, я купил квартиру несколько лет назад, сделка была занесена в реестр. Сейчас решил проверить информацию и вдруг обнаружил, что моя квартира зарегистрирована на другого человека. Что в таком случае делать? Куда обращаться?

— В базе указано, какой именно регистратор внес в реестр изменения о переходе права собственности. Поэтому первым делом стоит обратиться к нему и выяснить, на каком основании была сделана запись в реестре. Ну и конечно, следует сразу подать в суд иск о защите права собственности и признании незаконности регистрационного действия.

Конкретное содержание иска зависит от того, на каком основании была произведена смена владельца. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Также необходимо добиваться, чтобы суд максимально быстро наложил запрет на отчуждение спорной недвижимости.

Это защитит вас от последующей перепродажи квартиры третьим лицам.

— Как человек может доказать свое право собственности на дом или квартиру?

— Только предоставив оригиналы правоустанавливающих документов. Это свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и тому подобное. Еще один способ доказать свое право — обратиться в суд.

Исключение составляют новая квартира, впервые зарегистрированная застройщиком в реестре, а также объекты, зарегистрированные в результате раздела или объединения недвижимого имущества, внесения недвижимости в уставный капитал юридического лица (либо возврата в случае прекращения деятельности такого юридического лица), и тому подобное. По ним сейчас не выдают традиционное свидетельство о праве собственности, а только выписку из госреестра. Хотя недавно Министерство юстиции пообещало возобновить предоставление владельцам бумажных свидетельств.

— Сегодня Минюст инициирует и некоторые другие новшества. В частности, sms-информирование владельца об изменениях в базе данных и территориальную привязку регистраторов. Усилят ли эти меры защиту государственных реестров от мошенников?

— Sms-сообщения владельцу обо всех изменениях в реестре, касающихся его собственности, — полезная услуга. Правда, на мой взгляд, она приносит больше психологическую, чем практическую пользу. Но владельцу, который боится аферистов, теперь хотя бы не придется постоянно проверять информацию в госреестре.

Что касается региональной привязки регистраторов, тут все не так однозначно. Долгое время можно было проводить операции с недвижимостью в любом уголке страны.

Например, была возможность зарегистрировать куплю-продажу киевской квартиры по месту регистрации объекта недвижимого имущества или по месту регистрации одной из сторон сделки.

То есть если покупатель живет во Львове, то нотариальное удостоверение договора и регистрацию перехода права собственности может осуществить львовский нотариус. Теперь Минюст разрешит проводить регистрацию недвижимости только у столичного нотариуса. Это может создать для людей определенные неудобства.

Говорить о том, что данное новшество увеличит защиту от мошенников, не приходится. Не думаю, что это их остановит.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/221621-chacshe-vsego-atakam-rejderov-podvergaetsya-nedvizhimost-s-kotoroj-byli-svyazany-kakie-to-yuridicheskie-problemy

Страхование имущества

Незаконные действия 3 х лиц на объекте недвижимости

Страхование  – это надежный финансовый инструмент, позволяющий минимизировать ваши риски  на случай наступления неблагоприятных событий.

В повседневной жизни всегда существует риск, связанный с порчей или уничтожением личного имущества. Страхование имущества – это удобный инструмент, который поможет компенсировать ваши убытки в случае следующих неблагоприятных обстоятельств:

  • Пожар
  • Грабеж
  • Кража
  • Незаконные действия третьих лиц – например, поджог и бой стекла
  • Затопление, то есть повреждение имущества водой из систем отопления, кондиционирования, прорывов канализации.

Страхование имущества физических лиц также обеспечит компенсацию при стихийном бедствиинаводнение, землетрясение, оседание грунта, оползни, горный обвал, давление снежных масс, сход лавин, ураган, сход селевых потоков, действие подпочвенных вод – в результате которого пострадали квартира или дом).

Более того, можно застраховать гражданскую ответственность за собственные действия, а именно – причинение ущерба имуществу соседей. Пакет «свой дом + соседи» – очень популярен в страховых компаниях.

Добровольно застраховать физические лица имеют право предметы роскоши, мебель, технику, дорогие гаджеты, картины, антикварные предметы и т.д. По страховому полису вы можете застраховать здание вашего дома или конструктивные элементы квартиры («коробка»), отделку, инженерные коммуникации и прочее имущество, находящееся в ней.

У каждой страховой компании есть свой определенный перечень страхования, и чем она крупнее, тем больший пакет услуг она может вам предоставить.

Действия при страховом случае

При наступлении страхового случая страховая компания обязана возместить ваши убытки.

Для того чтобы получить компенсацию вам будет необходимо в установленный срок (обычно 3-4 суток) подать заявление в страховую компанию. Также вам нужно будет составить акт о произошедшем событии, повлекшем страховой случай.

Данный акт должен быть составлен компетентным органом – например, КСК в случае затопления квартиры или полиция в случае кражи.

В заявлении  вам необходимо указать – когда, где и при каких обстоятельствах произошел страховой случай. Кроме того, нужно перечислить поврежденное или уничтоженное имущество.

Далее аварийный комиссар должен проверить, действительно ли происшествие является страховым случаем.

Если все случившееся соответствует условиям договора, определяется размер ущерба и страховой выплаты, а также составляется акт о страховом случае.

В дальнейшем вам необходимо представить все документы, необходимые для получения компенсации. В этот перечень входят:

  • страховой полис
  • квитанция об оплате страхового взноса
  • подтверждение страхового случая (акт, составленный компетентным органом)
  • документы, указывающие причины наступления страхового случая и причиненный ущерб.

Если подтверждается страховой случай, страховой компанией выплачивается вам страховая сумма, способная вернуть вам финансовое положение на прежний уровень (то есть до наступления страхового случая). В каждом случае размер выплаты определяется индивидуально.

Максимальная величина страховой суммы зависит от страховой стоимости объекта и установленных лимитов. При этом  страховая сумма (сумма возмещения) не будет превышать страховой стоимости имущества, иначе договор страхования может быть признан недействительным.

Для определения страховой стоимости проводится экономическая оценка.

Цена страхования жилья

У каждой страховой компании свой расчёт стоимости страхового полиса. В среднем берется коэффициент 0,2-0,9% от рыночной цены. Чем больше размер страховых выплат и более расширенный перечень рисков, от которых будет застраховано жилье – тем выше цена страхового полиса.

Есть страховые компании, где расчет стоимости страхового полиса зависит только от величины страховой выплаты или от рыночной стоимости жилья.

Страховка при покупке недвижимости

В США –  самый известный и необходимый вид страхования недвижимости – титульное страхование, между тем в Казахстане – это один из непопулярных видов, возможно из-за неосведомленности населения в данной области страхования.

Чаще всего титульное страхование распространяется на покупку недвижимости: если вы покупаете квартиру и боитесь, что продавец окажется мошенником или возникнут проблемы с документами, то приобретаете страховку именно на этот случай. Титульное страхование требуется, только если речь идет о вторичном рынке.

 Необходимость приобретения титульного страхования связана с несколькими причинами. Всё, конечно, из-за распространения мошенничества на рынке недвижимости.

  • Нарушения в процессе приватизации
  • Продажа недвижимости по поддельным документам
  • Недееспособность или неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки
  • Раздел имущества с нарушением интересов отдельных наследников
  • Совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них

– вот некоторый перечень рисков, от которого вы себя обезопасите и компенсируете убытки при заключении титульного страхования.

Очень выгодно страховать недвижимость тем, кто сдает ее в аренду. Так как приносит ежемесячный доход, напр. в размере 100 тыс. тенге, из них выделяя издержки в виде страховых выплат в размере, допустим 8 тыс. тенге, вы минимизируете убытки в случае нанесения ущерба вашему имуществу.

Франшиза

Одним из условий страхования имущества часто является определение франшизы (фр. –льгота)— неоплачиваемой части ущерба.

 Размер франшизы и её тип устанавливаются договором или правилами страхования либо в процентах от страховой суммы, либо в абсолютном размере.

Между размером франшизы и тарифом наблюдается четкая зависимость: чем меньше франшиза — тем больше страховой тариф и наоборот.

Выбор страховой компании

За­клю­чать до­го­вор стра­хо­ва­ния надежнее с круп­ны­ми и надежными стра­хов­щи­ка­ми, которые производят страховые выплаты в большом объеме.

Это из­ба­вит от не­об­ос­но­ван­ных рис­ков, свя­зан­ных с вы­пла­той сумм при воз­ник­но­ве­нии стра­хо­вых слу­ча­ев.

Ав­то­ри­тет­ные стра­хо­вые ком­па­нии всег­да предо­став­ля­ют бо­лее ка­чест­вен­ный сер­вис в срав­не­нии с мел­ки­ми стра­хов­щи­ка­ми.При заключении договора обязательно проверьте страховую компанию на сайте Нацбанка РК.

Источник: https://financer.com/kz/strahovanie/imushestvo/

Страхование покупки квартиры в 2019 – титульное страхование объектов недвижимости в РОСГОССТРАХ

Незаконные действия 3 х лиц на объекте недвижимости

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования.

Зачем нужно титульное страхование

Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.

К наиболее типичным рискам, покрываемым титульным страхованиям, относятся следующие:

  • в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
  • имеет место случай мошенничества;
  • не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
  • предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

Преимущества титульного страхования

  • договор страхования может быть заключен на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • проведение предстраховой экспертизы (изучение юридической истории объекта недвижимости);
  • минимальный перечень документов, предоставляемых в копии;
  • при необходимости мы можем участвовать в суде в качестве третьего лица, имеющего заинтересованность.

Почитайте наши правила страхования имущества.

По титульному страхованию можно застраховать следующие объекты:

  1. Жилые помещения (квартира, дом, и т.п.).
  2. Нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы).
  3. Земельные участки (как в собственности физических, так и юридических лиц).

Наши договоры включают максимальное количество всевозможных рисков, от которых мы вас защищаем. К основным рискам, включенным в страховое покрытие, относятся:

  1. Риски признания сделки недействительной:
    • сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
    • сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
    • сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
    • сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
    • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
    • сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
    • сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
  2. Риски, связанные с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения (продажа или передача в возмездной форме имущества помимо воли собственника).

Мы стремимся сделать наши страховые программы максимально прозрачными, поэтому об основных исключениях из страхового покрытия по страховым программам мы заявляем открыто

По стандартному договору титульного страхования не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие:

  1. Прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения.
  2. Военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок.
  3. Реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества.
  4. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя).
  5. Отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю).
  6. Прекращения права собственности на земельный участок.
  7. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
  8. Изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
  9. Прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Для оформления полиса титульного страхования вам потребуются следующие документы.

Заполненная Анкета-заявление на страхование

Скачать Анкету-заявление.

Документы для страхования земельных участков

Обязательные:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке находится дом).
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователя.
  3. Все договоры отчуждения объекта недвижимости за последние три года (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
  4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии в числе собственников земельного участка несовершеннолетних.
  7. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, совместно приобретенного во время брака.
  8. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов земельного участка пенсионного возраста).
  9. Кадастровый план на земельный участок (формы В1, В2, В3, В4 и В5).

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Документы для страхования недвижимости

Обязательные:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
  3. Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
  6. Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
  7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
  8. Свидетельство о смерти наследодателя.
  9. Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
  10. Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
  11. Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
  12. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
  13. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
  14. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
  15. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).

По запросу:

  1. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги.
  2. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать у вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Как оформить полис

  • Отправьте заявку на страхование (кнопка внизу экрана);
  • Позвоните нам по бесплатным номерам: 0530 для звонков с мобильных телефонов8-800-200-0-900 для звонков с городского телефона по России

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли застраховать квартиру на ее реальную (рыночную) стоимость, если в договоре купли-продажи указана заниженная цена, так как квартира находится менее 3 лет в собственности?

Да, страховая компания в договоре (полисе) страхования по соглашению сторон может указать реальную (рыночную) стоимость приобретаемой квартиры.

На какой максимальный срок можно заключить полис (договор) страхования?

Полис (договор) страхования по риску утраты права собственности на объект недвижимости заключается на срок не более 3 лет, в дальнейшем срок страхования можно продлить.

На каком этапе сделки можно заключить договор (полис) страхования?

Договор (полис) страхования можно заключить как до регистрации права собственности на объект недвижимости, так и после регистрации. Однако полис страхования вступает в действие только после регистрации права собственности.

В течение какого времени страховая компания принимает решение о страховании объекта недвижимости по риску утраты права собственности?

Страховая компания принимает решение в течение 2 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов на объект недвижимости.

В случае начала судебного процесса по застрахованному объекту недвижимости, представляет ли страховая компания интересы страхователя?

Страховая компания участвует в судебном процессе в качестве 3-го лица, имеющего заинтересованность, представляет только свои интересы, но заинтересована в сохранении объекта недвижимости в собственности страхователя.

Что делать при наступлении страхового случая?

  1. Не волнуйтесь.
  2. Выполните следующие действия.
  3. Позвоните нам: 8-800-200-99-77 (звонок только с городского номера, по России бесплатный) или 0530 (бесплатно для мобильных МТС, Билайн, Мегафон).

Источник: https://www.rgs.ru/products/private_person/property/title_insurance/index.wbp

Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество и защититься от мошенников

Незаконные действия 3 х лиц на объекте недвижимости

Случаев, когда мошенники меняли данные в Госреестре прав собственности на недвижимое имущество достаточно много. При этом есть возможность всегда быть начеку и при малейшем подозрении на то, что кто-то может совершить незаконные действия с вашей недвижимость быть во всеоружии.

Портал столичной недвижимости 100realty.ua составил пошаговую инструкцию о том, как проверить свою собственность в Госреестре прав не недвижимое имуществ и как защититься от мошенников.

Грустные факты

В Киеве правоохранители фиксируют десятки случаев, когда с недвижимостью совершаются незаконные действия. 
Недавно Киберполиция в Украине задержала группу хакеров, которые незаконно завладели недвижимостью на сотни миллионов гривен. «Работали» они около 4 лет, успешно лишая украинцев прав собственности на квартиры, дома и коммерческую недвижимость.

Хакеры рассылали зараженные вирусом письма чиновникам, имеющим доступ к государственным реестрам. После чего они могли спокойно управлять их компьютерами и имели доступ к Реестрам. При этом злоумышленники ответственно подходили к составлению писем и часто отправляли их от реальных людей. 

Такие действия привели к тому, что украинцы лишились тысячи объектов недвижимости. 

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

Организатором преступной схемы мог быть сотрудник Государственной исполнительной службы и 4 работника ведомства. Сейчас правоохранители это выясняют.

Также СБУ выявила организованную группу преступников, которые присвоили недвижимости на 25 млн. долл. Госрегистраторы коммунального предприятия на основе фальшивых документов переоформляли право собственности на третьих лиц.

Чтобы не попасть в список жертв таких преступников, лучше быть в курсе того, что с вашей недвижимостью не проводят незаконных сделок и стоит периодически проверять информацию в Госреестре прав на недвижимое имущество или подключить sms-информирование о том, совершаются ли какие-либо действия с вашей квартирой, домом или другой недвижимостью.

Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество

Для начала необходимо сделать себе электронную цифровую подпись или BankID. Если это у вас есть тогда ниже алгоритм действий для проверки данных о недвижимости в Госреестре:

1. Зайдите на сайт онлайн-сервисов Минюста и выберите из перечня Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

2. Войдите в систему с помощью электронной цифровой подписи.

3. Далее вам откроется личный кабинет, где слева будут доступны все сервисы, которыми вы можете воспользоваться: получить информационную справку из Реестра (ее стоимость 20 грн.

) или написать заявление о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью (стоимость 3 грн., настроить смс- информирование (30 грн./мес. для 1 объекта недвижимости).

Все сервисы можно оплатить онлайн.

4. Выбираем пункт: Информация из Реестра прав на недвижимое имущество и далее поиск по адресу объекта или же по данным физического лица. Заполняем форму и нажимаем кнопку «подать заявление».

5. Далее в личном кабинете вы увидите сервисы, которые необходимо оплатить и кнопка для перехода на оплату. В данном примере можно оплатить выдачу информационной справки и заявления на запрет проведения регистрационных действий с недвижимостью.

После нажатия кнопки «оплатить» сайт переводит на сервис безопасных платежей.

6. После оплаты через время вы сможете загрузить в личном кабинете оплаченный документ. 

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Возможность подачи заявления о запрете проведения регистрационных действий с недвижимостью появилась не так давно, но это хороший способ уберечь свою недвижимость от посягательств.

Единственный нюанс, запрет действует всего 10 дней.

Чтобы получить длительный запрет необходимо обращаться в суд и по решению суда вам выдадут долгосрочный документ о запрете проведения каких-либо действий с недвижимостью.

Как подключить sms-маяк в Госреестре прав на недвижимое имущество

Все довольно просто. Вы регистрируетесь в кабинете пользователя с помощью цифровой подписи и выбираете пункт sms-информирование.

Далее вводите регистрационные данные недвижимости (они есть в информационной справке) и номер телефона, на который будут приходить sms. Далее нажимаете кнопку «отслеживать» и оплачиваете онлайн-услугу.

Можно не только подключить информирование о факте проведения действий с недвижимостью, но и отслеживать подачу заявок на проведение любых регистрационных действий в отношении недвижимости.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

На мобильный телефон в таком случае будут приходить оповещения об:

  • изменении статуса объекта; 
  • принятии решения об изменении статуса недвижимости.

Это поможет оперативно обратиться к государственному регистратору и в суд, чтобы остановить незаконные действия в отношении вашего объекта недвижимого имущества.

Стоит такая услуга 300 грн. в месяц для одного объекта недвижимости.

Источник: https://100realty.ua/articles/kak-proverit-dannye-v-gosreestre-prav-na-nedvizimoe-imusestvo-i-zasititsa-ot-mosennikov

Как и для чего устанавливается

Незаконные действия 3 х лиц на объекте недвижимости

2017-07-21T13:44+0300

2017-07-21T13:48+0300

https://realty.ria.ru/20170721/408776812.html

Как и для чего устанавливается “запрет” на сделки с недвижимостью?

https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/40263/01/402630143_0:305:3001:1993_1036x0_80_0_0_f1c22b3dc1990743f3dba9572f5a00a2.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

21 июля 2017, 13:47

21 июля 2017, 13:48

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от несанкционированных посягательств со стороны мошенников. Сайт “РИА Недвижимость” решил рассказать о таком действенном механизме, как “запрет” на сделки без личного участия собственника.

Требования к документам, предоставляемым для целей государственной регистрации прав, в том числе для  внесения в  ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия, установлены в ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ.

К указанным требованиям, в частности, относятся следующие:

–  текст написан неразборчиво, наименования юридических лиц указаны сокращенно, без указания их мест нахождения, фамилии; имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны не полностью,

– с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. При этом, надлежащими лицами являются:  указанный в ЕГРН собственник жилого помещения, законный представитель  собственника  или представитель по нотариальной доверенности на подачу  заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной  регистрации без личного участия,

– имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в заявлении, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Основаниями для возврата документов являются:

– заявление, поданное в электронной форме, не соответствует установленному формату;

– заявление на бумажном носителе имеет описки, опечатки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления и повреждения, не позволяющие однозначно толковать его содержание;

– отсутствие подписи заявителя на заявлении.

В  остальных случаях, при несоответствии представленных на государственную регистрацию документов  регистрация приостанавливается  с указанием срока для устранения указанных недостатков.

Материал подготовлен при помощи: адвоката Анны Минушкиной, начальника юротдела МКА “Арбат” Марины Орловой, эксперты юридической компании Tenzor Consulting Group

Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием.

Закон не предусматривает основанием погашения записи смерть подавшего заявление лица. О прекращении записи должен заявлять вступивший в права наследования новый собственник.

Статья 36 Закона № 218-ФЗ предусматривает только три случая прекращения записи о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости:

1) решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступивший в законную силу судебный акт.

Распоряжаться гражданин может только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Таким образом, наложить запрет можно на продажу только своей доли.

Нет, госпошлина за оформление заявления не предусмотрена.

Однако, согласно ст. 333.33. Налогового кодекса РФ за внесение изменений в записи  ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации,  для физических лиц установлена госпошлина размере  350 рублей.

Правообладатель (законный представитель) должен подать в любое из учреждений (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата) заявление в письменном виде или в виде электронного документа установленной формы, заполненное в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 г. № 920.

Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 дней со дня подачи документов. При подаче документов в МФЦ срок регистрации увеличивается на два рабочих дня.

Закон не содержит перечня документов, необходимого для внесения подобной записи в ЕРГН.

Таким образом, единственным документом для оформления такого “запрета” является само заявление, поскольку иное (свидетельство о праве собственности и т.д.

) могут быть получены МФЦ, Росреестром, Кадастровой палатой в других федеральных органах власти, органах власти субъекта, органах местного самоуправления путем направления соответствующего межведомственного запроса.

При заполнении заявления необходимо обратить внимание на реквизит “Способ получения документов”,  который предусматривает, что регистрационные действия могут быть произведены с выдачей и без выдачи заявителю выписки из ЕГРН. В последнем случае выписка из ЕГРН  может быть получена:

– на бумажном носителе, то есть лично либо посредством почтового отправления, только в случае, если  заявление было представлено в форме бумажных документов,

– на указанный в заявлении адрес электронной почты.

Для начала необходимо сказать, что более правильным с точки зрения закона будет говорить не о запрете на сделки, а о “невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя”. Данный механизм не является новым, появился он еще в 2013 году.

Указанная мера позволяет пресечь мошеннические действия  по:

– реализации (продаже, дарению, мене) недвижимого имущества. Например, в случаях,  если вы утратили паспорт и/или документы на  данное имущество,  вашего отъезда  на длительный срок;

– регистрации в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений);

– прекращению  прав собственника на объект недвижимости.

Для этого правообладателю или его законному представителю необходимо подать соответствующее заявление о запрете на сделки с недвижимым имуществом. Принимает его кадастровая палата или МФЦ.

Затем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о запрете, и без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет провести сделку по вашему имуществу, прекратить право собственности, или наложить обременение за вас.

Следует помнить, что наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной  регистрации без личного участия не препятствует государственной  регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения прав собственника  жилого помещения;  если на государственную регистрацию  представлено:

– вступившее в законную силу решение суда (например, при  банкротстве ипотечного заемщика, если жилое помещение  в залоге у банка),

– требование судебного пристава согласно Федеральному закону “Об исполнительном производстве”,

– и в иных случаях, установленных федеральными законами РФ (например;    судами, органами следствия).

Отменить “запрет” возможно в судебном порядке, по требованию судебного пристава-исполнителя и по заявлению собственника.

На любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира, комната, индивидуальный жилой дом или машино-место, может быть оформлена в установленном порядке невозможность государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

ЗаконодательствоНедвижимостьРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170721/408776812.html

Глав-книга
Добавить комментарий