Можно ли выписать человека из квартиры без его ведома

Выписать человека из квартиры по суду

Можно ли выписать человека из квартиры без его ведома

Право на жилище. Неприкосновенное право человека, закрепленное в бесчисленных международных и российских документах.

Но иногда право на жилище одного человека затрагивает права других лиц, например, собственника этого самого жилища. Тогда собственникам приходится искать пути, как выселить «лишних людей» со своей территории.

Это могут быть бывшие супруги или вообще посторонние люди, доставшиеся «в наследство» при покупке квартиры.

 Услуга  Сроки Стоимость 
 Выписать из квартиры по решению суда  1 месяц  50.000 рублей

Даже если физически граждане не присутствуют в помещении, они могут быть в нем прописаны, что создает определенные неудобства для собственника. Как их выписать? Или говоря правильно, снять их с регистрационного учета?

Проще, если человек готов выписаться добровольно. Проще с точки зрения процедуры. Но часто случается, что добровольности добиться сложно или невозможно.

Тогда приходится обращаться в суд, а это процесс более затратный по средствам, времени и нервам. Средняя стоимость услуги -60.000 рублей. Но другого законного пути нет.

Повторим: выписать человека без его согласия можно только через суд и при наличии серьезных на то оснований.

Суд сам по себе не занимается выпиской людей, он может признать человека утратившим право пользования помещением. А уже с судебным решением на руках собственник обращается в органы, ведущие регистрационный учет. Там-то и прекратят оспоренную регистрацию.

ВАЖНО!!! грамотно составляйте договора купли-продажи квартиры.

Рассмотрим разные случаи выписки людей по суду.

Смена собственника жилого помещения

Часто встречающаяся в практике ситуация: человек купил квартиру, а оказалось, что жильцы в ней уже есть. Может, о «постояльцах» было известно до сделки, и они обещали выписаться, но не сделали этого. Теперь новый собственник вынужден обращаться в суд, апеллируя к статье 292 ГК РФ.

Однако важно учесть то, как в свое время приватизировали эту квартиру. Возможно, кто-то из проживающих имел на тот момент право на участие в приватизации, но отказался от него, получив тем самым пожизненное право проживания в квартире. В этом случае суд новому собственнику не поможет, и следующему после него тоже.

Такой жилец может пользоваться квартирой до тех пор, пока сам не откажется от своего права, добровольно снявшись с регистрации.

Так же бывают случаи, когда бывший собственник, продав квартиру, сохранил за собой право пользования и проживания в данной квартире, и в этом случае необходимо требовать выписки человека до регистрации сделки (обязательно читайте предыдущие договора купли продажи).

А если в квартире остался прописанным нетрудоспособный гражданин, например, инвалид или пенсионер? Суд может войти в положение и дать жильцу срок для того, чтобы найти себе другое пристанище, но в конце концов снять его с регистрации придется. Если он, конечно, не получил право пожизненного проживания по ходу приватизации.

Еще нюанс, касающийся проживания арендаторов. Поясним на примере. Прежний собственник сдавал квартиру в аренду по договору сроком до конца 2015 года. А в середине 2014 года эту недвижимость продал. Смена собственника не ведет к автоматической отмене договора аренды. Таким образом, прекратить регистрацию квартирантов можно будет только после окончания срока договора аренды.

Выписка бывших членов семьи

Судам приходится рассматривать много дел о прекращении регистрации бывших жен и мужей. Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, то есть не является совместной собственностью семьи, то выписать бывших супругов через суд можно на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Хорошо, если у бывшего члена семьи есть другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован. Если нет, суд даст ему время на поиск жилья. Также суд может принять во внимание его тяжелое материальное положение или иные обстоятельства, отсрочив выселение. Однако по истечении назначенного срока, регистрация все равно должна быть прекращена.

Внимание: дети не относятся к бывшим членам семьи. О них мы поговорим далее.

Выписка несовершеннолетних детей

Дети – хоть свои, хоть посторонние – особый случае в плане снятия с регистрации. У суда должны быть очень веские основания, чтобы удовлетворить такой иск.

Суд будет учитывать, проживает ли фактически ребенок в данной квартире, а также куда будет выписан ребенок, какие там условия проживания. Должны быть соблюдены определенные условия.

Так, ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.

Суд скорее всего привлечет к участию в рассмотрении дела органы опеки и попечительства, которые будут пристально следить за соблюдением прав ребенка. Такие иски требуют серьезной юридической подготовки.

В большинстве случаев, суд наверняка откажет.

Выписка из неприватизированный квартиры

Ст. 91 Жилищного кодекса содержит ответ на вопрос, при каких условиях можно выписать человека из муниципальной квартиры:

  • он дебоширит, нарушает покой и права других жильцов;
  • не оплачивает коммунальные услуги длительное время;
  • использует жилье не по назначению либо его действия ухудшают состояние жилища и т.д.

Процедура выписки из неприватизированного жилья отличается тем, что до обращения в суд истцу придется уведомить собственника о неподобающем поведении жильца. Собственник, то есть муниципальный орган, направит нарушителю письменное предупреждение. Только после этого можно идти в суд.

Наличие указанных выше условий не гарантирует того, что суд примет решение в вашу пользу. Он будет учитывать множество обстоятельств. Например, в случае длительного отсутствия жильца суд подробно выяснит, почему человек не проживает в квартире, добровольно или вынужденно (командировка, служба в армии), постоянно или временно.

«Невыписные»

Выше мы уже называли случаи, в которых выписать человека из квартиры проблематично даже по суду.

Есть и другие категории лиц, которых собственнику придется терпеть на своей территории. Сложными считаются споры с участием лиц, вернувшихся из мест лишения свободы. Что бы убедиться в отсутствии лиц временно отсутствующих, необходимо получить архивную выписку из домовой книги.

Пример. В муниципальной квартире проживала семья: муж, жена и брат мужа. Решили квартиру приватизировать. Брат мужа в приватизации не участвовал, но право проживания сохранил. Проживал, правда, недолго, так как попал в тюрьму. В соответствии с законом, мужчину выписали из квартиры на основании приговора суда.

За время его отсутствия квартиру продали. Вернувшись, бывший заключенный потребовал восстановить его право проживания в квартире и суд эти требования удовлетворил.

Доводы нового собственника, что гражданин не был прописан в квартире на момент продажи, суд не принял, так как добровольного отказа от права пользования жилым помещением не было.

Как видим, жизнь создает сложные и запутанные ситуации. Чтобы избежать судебных разбирательств после покупки недвижимости, лучше убедиться, что в квартире вообще никто не прописан. Хотя в некоторых случаях даже это не гарантирует безопасность сделки, как в примере с бывшим заключенным. Обеспечить глубокую проверку чистоты квартиры могут только специалисты.

Если собственнику все же придется обращаться в суд, он должен быть готов обосновать свое заявление. Стоит воспользоваться помощью квалифицированных юристов, знающих, как собрать и предъявить в суд эффективные аргументы и доказательства.

Источник: //etagrealty.ru/praktika/vypiska-iz-kvartiry/vypisat-iz-kvartiry-cherez-sud-nyuansy/

Можно ли выписать человека без его ведома?

Можно ли выписать человека из квартиры без его ведома

Выписать жильца против его воли можно, но для этого придется идти в суд. Рассказываем, что может стать основанием для выселения, почему иногда судья выносит решение в пользу ответчика и как собрать пакет документов для подачи иска.

Что может стать основанием для выписки?

В теории, собственник квартиры может выписать из нее кого угодно, кто ей не владеет, потому что не хочет жить с такими соседями. На практике это, конечно, далеко не всегда работает именно так: суд не склонен выгонять людей на улицу, если им больше некуда пойти, иногда даже не взирая на то, что они мешают другим жильцам.

Мы перечислили ситуации, на основании которых большинство судей удовлетворяют иски о выписке. Если ни одна них не описывает вашу ситуацию, вы все равно можете попробовать подать иск, но никто не гарантирует, что вы выиграете это дело.

Если жилье оформлено по договору социального найма

♦ Прописанный не появляется на месте регистрации долгое время. Если о человеке ничего не известно более года, то можно подать заявление о признании безвестно отсутствующим — это будет являться основанием для выписки. Доказательствами послужат показания свидетелей, выписка из УФМС и любые другие документы, подтверждающие, что человек здесь больше не живет.

♦ Если человека лишают родительских прав, его автоматически выселяют из квартиры, оформленной по договору соцнайма.

♦ Нецелевое использование жилого помещения. Жилищный кодекс разрешает заниматься дома индивидуальной предпринимательской деятельностью: например, если вы дизайнер и работаете из дома, никто вас не выселит. А вот превратить квартиру в офис, магазин, медицинский кабинет или кафе — уже нельзя.

♦ Нарушение правил проживания в случае, если это мешает соседям или представляет для них опасность: в этот список можно включить буквально всё, от просрочек по коммунальным платежам до пьяных дебошей.

Чтобы подать такой иск, человеку нужно не просто собрать пакет документов — сначала он должен письменно уведомить проблемного жильца и попросить его устранить нарушения в установленный срок.

Если просьбу проигнорируют, можно собирать показания других соседей и идти в суд с требованием выселить жильца без предоставления другого помещения.

Если жилье в собственности

♦ Гражданин умер или пропал без вести. По закону, если человек больше года не появлялся на месте жительства, и о местонахождении такого человека нет никаких данных — его можно признать безвестно отсутствующим.

Так же, как и в ситуации с договором социального найма, это можно сделать только через суд на основании показаний свидетелей: соседей, родственников, кредиторов — всех, кто может подтвердить, что ничего не слышал о человеке в течение года.

До обращения в суд нужно будет подать заявление в отделение МВД по месту регистрации о розыске такого человека как утратившего связь с родственниками. Экземпляр заявления с отметкой МВД прикладывают к иску.

♦ Нарушение правил регистрации: поддельные документы и другие сведения, не соответствующие действительности, могут служить основанием для выселения.

♦ Развод, если один из супругов — собственник, а второй только прописан. Но нельзя выселить бывшего члена семьи, если у него есть имущественные претензии и квартира была куплена во время брака, а также если выселяемый отказался от своей части собственности в пользу другого члена семьи.

В каких случаях сложно выселить человека

  • Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право проживания в нем на определенный срок, если у него нет другого жилья и возможности себя им обеспечить — получить, купить или снять квартиру. Это закреплено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса.
  • Если собственник платит алименты в отношении бывших членов семьи — например, бывшей жене и детям, выписать их будет сложно. Альтернатива только одна: предоставить жене и детям другое помещение.
  • Нельзя выписать тех жильцов, которые дали согласие на приватизацию без своего участия и были прописаны во время приватизации с другими членами семьи. Снять с регистрации этих лиц нельзя даже тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами.
  • Если квартира заложена, а дело происходит в доме жилищно-строительного кооператива и касается выписки жильцов, которые были включены в ордер на его предоставление, будут учитываться обстоятельства конкретного дела. Например: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и другие нюансы, описанные в Постановлении Конституционного суда.
  • И, наконец, сложнее всего (мы бы сказали, практически невозможно) выписать несовершеннолетнего, потому что в этом случае, во-первых, суд в большинстве случаев встает на сторону ребенка, а во-вторых, в дело всегда вмешиваются органы опеки.

Выписать жильца: инструкция

Порядок регистрации жильцов в России закреплен в Постановлении правительства.

Попробуйте договориться без суда

Перед походом в суд попробуйте разобраться своими силами: в письменном виде потребуйте от жильца отказаться от регистрации добровольно, либо предоставить объяснение, почему это невозможно. Предупреждение о выселении пишут в свободной форме и высылают заказным письмом с уведомлением или передают лично в руки.

//www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

В нем должно быть указано: на каком основании вы являетесь собственником квартиры; точный адрес с указанием корпуса; причина, по который вы хотите выписать жильца.

Если человек отказывается расписываться в получении, можно попросить соседей выступить свидетелями: предупреждение вручалось, но жилец подписать его отказался. Опишите все это в документе и пусть соседи его подпишут.

Если прописанный не живет в квартире; вы не знаете, где он находится; и на предупреждения он не отвечает — это основание обратиться в суд.

Не договорились: как подать заявление в суд

Если вы собрались идти в суд, то придется запастись терпением юристом, который поможет разобраться именно в вашей ситуации. Дела о снятии с регистрации могут проходить очень быстро, а могут тянуться годами.

Исковое заявление с сопутствующими материалами подают в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. В мировом суде такие дела не рассматриваются.

Узнать контакты и часы приема своего суда можно на сайте государственной системы «Правосудие».

Подать иск можно лично, посетив здание суда  или онлайн на сайте, авторизовавшись через Госуслуги.

Какие документы нужны для подачи иска

  • Исковое заявление в нескольких экземплярах по числу участвующих в деле лиц: суду, ответчикам и третьим лицам. Все копии должны быть заверены.
  • Копия предупреждения о выселении с отметкой о вручении.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Размер пошлины — 300 рублей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру — доказательство того, что вы собственник объекта.
  • Выписка из домовой книги или с лицевого счета. Собственник может получить ее в управляющей компании или на Госуслугах. Для получения понадобится паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Доказательства: показания соседей, родственников, проживающих в этой квартире, запросы из УФМС, копии полицейских протоколов и другие документы. Все зависит от причины, по которой вы собираетесь выселить жильца.
  • Доверенность, если от лица собственника выступает представитель.

Если суд удовлетворил иск и вынес решение о выселении, то дальше истец вместе с этим решением и заявлением о выписке обращается в ближайший МФЦ, и в течение трех дней человека выписывают. Присутствие выселяемого при этом не обязательно.

Для снятия с регистрации необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу, заявление о выписке в свободной форме, справка о количестве зарегистрированных жильцов и выписка из домовой книги, если речь идет о доме (заказывают на госуслугах).

Источник: //j.etagi.com/stati/zakony/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-ved/

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Можно ли выписать человека из квартиры без его ведома

Нередко владельцы квартир сталкиваются с проблемой, когда зарегистрированных жильцов больше, чем фактически проживающих. Причины, побуждающие собственника выписать человека (в том числе через суд), могут быть разные:

  • продажа квартиры;
  • оформление дарственной;
  • оформление ренты;
  • желание снизить размер коммунальных платежей.

Кроме того, иногда недвижимость приобретают с прописанными в ней жильцами. В момент заключения сделки обговаривается срок, в который должен выписаться предыдущий владелец и его родственники.

Если родственники согласны, на это потребуется 1-2 дня.

Однако по ряду причин они могут этого не сделать, что также ставит актуальность вопроса о выписке жильцов из квартиры без их согласия и этот процесс может занять несколько месяцев.

Нужна помощь жилищного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05

Принудительное снятие с регистрационного учета

Рассмотрим вариант с принудительным снятием с регистрационного учета, когда выписать человека без веских оснований не вправе даже владелец жилья.

Основания для снятия с регистрации:

  • жилец длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • является бывшим супругом без права на жилплощадь или лишенным родительских прав;
  • считается без вести пропавшим.

Лица, которых нельзя снять с регистрационного учета даже в судебном порядке:

  • несовершеннолетние дети;
  • иждивенцы, находящиеся на обеспечении владельца жилья;
  • родственники без определенного места жительства;
  • бывшие супруги, права которых отражает брачный договор.

Выписка жильца, не проживающего в квартире

Довольно распространенная ситуация: человек, зарегистрированный в квартире проживает в другом городе или стране, но не желает выписываться или не придает этому значения. В подобных случаях собственники квартиры пытаются выписать жильца через суд. Однако сделать это непросто, особенно без квалифицированной юридической помощи.

В первую очередь необходимо отсутствие прописанного жильца. Поскольку на практике нередки случаи мошенничества с целью избавиться от прописанного мужа или родственника. Показаний владельца жилья недостаточно, ведь он представляет собой заинтересованное лицо.

Необходимо предоставить более веские доказательства. Например, показания соседей, сведения о новом адресе родственника или бывшего супруга.

Если же гражданин покинул территорию России, выписать его будет еще сложнее. Выписать «в никуда» человека, который в настоящее время проживает за границей, возможно, но сделать это можно строго следуя букве закона и только по решению суда.

Уклонение от уплаты коммунальных платежей

Счета за коммунальные услуги адресованы собственнику. Когда образовывается задолженность, кредиторы незамедлительно выдвигают претензии именно владельцу. Останется ли собственник равнодушным к тому, сколько «мертвых душ» проживает на его квадратных метрах? Едва ли.

Выписать «лишнего» жильца возможно, но такое мероприятие займет немало времени. Следует предварительно вооружиться доказательствами. А именно платежными документами, подтверждающими, что коммунальные услуги на протяжении определенного периода оплачивались исключительно владельцем квартиры.

Выписать бывшего супруга

После расторжения брака жилищные права одного из супругов нередко меняются. Если квартира приобретена, либо унаследована женщиной до заключения брака, после развода бывший муж обязан выписаться, покинуть площадь. Иначе владелица квартиры имеет право подать в суд.

Так же мужчина может поступить, стремясь сохранить недвижимость, купленную на собственные деньги до женитьбы. Легко снять с регистрации бывшую жену можно при отсутствии общих детей. Жена может стать бывшей, ребенок – нет. Выписать его невозможно, а стало быть, мать дочери или сына сохранит регистрацию.

Жилец, пропавший без вести

Гражданина выписывают после признания его без вести пропавшим. Однако судебной практике известны случаи, когда гражданин после внезапного исчезновения, многолетнего отсутствия вдруг неожиданно появлялся. В таких случаях снятие с регистрации в суде довольно быстро оспаривалось.

Необходимые документы

Споры о признании прав одного из жильцов рассматриваются районными судами. К сфере деятельности полиции или мировых судов данные вопросы не относятся.

Обращаться в суд нужно предварительно подготовив все документы и справки. Пакет документов включает:

  • заявление;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • копию иска для ответчика;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП.

В отдельных случаях понадобится документ, подтверждающий расторжение брака или лишение родительских прав. Независимо от основания иска оплачивается госпошлина в размере 200 рублей.

Квалифицированная юридическая помощь

Выше представлена обобщенная информация о способах и особенностях выписки человека из квартиры без его согласия. Каждый случай уникален. Снятия с регистрации – дело довольно сложное. Справиться с ним без юридического образования, опыта в подобных делах непросто. Решить конфликтную ситуацию без лишней головной боли поможет опытный адвокат.

Чтобы максимально подготовится и учесть все последние изменения в законодательстве, рекомендуем прибегнуть к помощи профессиональных юристов коллегии «Правое дело».

Источник: //pravoedelo.perm.ru/blog/vypisat-iz-kvartiry/

Как выписать человека без его согласия

Можно ли выписать человека из квартиры без его ведома

При наличии желания человека, снять его с регистрационного учета достаточно просто. Сложности возникают, если проживающий отказывается добровольно явиться в МВД РФ для проведения обозначенной операции. Однако специалисты Юридической компании №1 отлично знают, как выписать из квартиры гражданина без учета его мнения. 

Причины для выписки

По каким причинам может осуществляться выписка из квартиры без согласия выписываемого? Основных причин несколько.

  1. Чем больше физлиц числится в квартире, тем выше счета за коммунальные услуги. Например, при расчете стоимости услуг по вывозу мусора обязательно учитывается количество зарегистрированных на квадратных метрах лиц.
  2. Выписать из квартиры без согласия физлица собственнику нужно, если он собирается провести операцию со своей недвижимостью, например, продать ее. Практически ни один покупатель не согласится приобрести недвижимость, в которой прописаны посторонние люди, особенно несовершеннолетнего возраста.
  3. Снять с регучета прописанных там субъектов бывает необходимо, чтобы данные физлица не могли претендовать на проживание на территории собственника. А наличие регистрации как раз предоставляет это право.
  4. Снятие с регучета прописанного физлица бывает необходимо, если за данным субъектом числятся денежные долги. После выписки собственник может заявить представителям ФССП, что должник по данному адресу не проживает, соответственно, никакого его имущества в апартаментах нет.

В каких еще обстоятельствах следует выписать человека из квартиры «в никуда», узнавайте у специалистов Юридической компании № 1.

Из приватизированной квартиры

Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия, если жилье находится в частной собственности? Да, рассмотрим несколько вариантов.

  1. Субъект, которого предстоит выписать – взрослое дееспособное лицо. Если таким физлицом является муж (жена), брак с которым завершен, такие субъекты теряют право проживания в жилище и подлежат выселению. Однако если у жены (мужа) отсутствует прочая жилплощадь, а денег на съемные апартаменты нет, то орган правосудия может дать определенный срок, в течение которого выселяемый субъект может проживать в занимаемом доме.

Что касается других родственников, то тожевозможно произвести. Например, собственники могут доказать, что выселяемый фактически не проживает на данных квадратных метрах, не платит за коммуслуги и т.д.

  1. Человек, которого планируется снять с регистрационного учета, – ребенок. Если несовершеннолетний проживает на данных квадратных метрах, то выписка фактически невозможна.

Однако есть одна «лазейка»: если ребенок живет по другому адресу вместе с родителями (одним родителем), то можно применить ст.20 ГК РФ. В ней сказано, что место проживания несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, определяется по месту проживания его родителей. Однако такое выселение возможно : государство особенно следит за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних.

Однако следует помнить, что выдворить человека из квартиры, которая полностью или частично является его собственностью, не представляется возможным. В редких случаях, когда физлицо ведет аморальный образ жизни, мешает другим жильцам и соседям, возможно выселение, но с предоставлением денежной компенсацией за утраченные квадратные метры.

Отметим еще один важнейший момент. Выдворить мужчину или женщину с квадратных метров невозможно, если ранее он отказался от приватизации в пользу других членов семьи. Закон закрепляет, что он приобретает право пожизненного проживания в приватизированной жилплощади.

Из муниципального жилья

Возможно ли снятие физлица с регучета, если жилье является муниципальным? Да, такой вариант также существует. Рассмотрим две ситуации.

  1. Если физлицо фактически занимает муниципальную квартиру, платит все коммунальные платежи и добросовестно исполняет возложенные на него обязанности, то выдворить его не получится. Если он своим поведением и аморальным образом жизни мешает другим жильцам, не платит за коммуслуги, разрушает жилье и т.д., выписать человека возможно, но заниматься этим должна местная администрация, предоставившая жилье по договору соцнайма.
  2. Если физлицо не проживает на квадратных метрах и не платит коммуслуги, то Жилищный Кодекс позволяет нанимателю снять лицо с регистрационного учета. Однако в суде придется доказать, что выписываемый субъект съехал добровольно, и никто не препятствовал его возвращению обратно. Потребуется внушительная доказательная база, без которой орган правосудия не вынесет положительного решения.

Другие случаи

Как выписать из квартиры без согласия прописанного другими способами? Существует еще несколько оснований для снятия физлица с регистрационного учета.

  • признание лица умершим по судебному решению.
  • признание физлица пропавшим без вести по судебному решению.
  • выявление факта незаконной постановки на регучет (например, когда при постановке на регучет использовались недостоверные данные).
  • выявление факта фиктивной регистрации.

По этим основаниям можно выдворить физлицо, но только после предварительного обращения в органы правосудия. В случае принятия положительного решения заинтересованный субъект должен обратиться в органы МВД РФ для фактического снятия с регучета.

Стоить ли заниматься этим самостоятельно?

Для решения указанного вопроса недостаточно знать, как выписать из муниципальной квартиры без согласия гражданина: необходимо выбрать подходящее основание, правильно составить иск, определить, в какой суд его следует направить, подобрать доказательства и принять участие в судебном разбирательстве. К сожалению, это под силу далеко не каждому обывателю.

Попытки самостоятельно решить вопрос чаще всего заканчиваются неудачно. Это означает, что в приватизированной или муниципальной недвижимости по-прежнему продолжат числиться нежелательные граждане. Негативные последствия:

  • невозможность продажи жилища по выгодной цене;
  • повышенная плата за коммуналку;
  • трата времени, сил и денег на неэффективные попытки урегулировать вопрос.

По этим причинам лицу следует немедленно обратиться к профессиональному правоведу – это быстрее, эффективнее и выгоднее.

Что можем мы?

Если вам нужна помощь адвоката, чтобы снять с регучета физлицо, – обращайтесь к специалистам нашей юридической компании. Богатый опыт участия в подобных делах и накопленные ценные знания позволяют нам с успехом разрешать даже нестандартные и сложные случаи, от которых ранее отказались иные юристы.

Правоведы готовы предоставить следующие виды помощи:

  • консультирование по обозначенной теме (устное и письменное);
  • подготовка доказательной базы для процесса, в том числе документации правового характера;
  • представление интересов доверителя в суде во всех инстанциях;
  • представление интересов доверителя в органах регистрационного учета.

Если вы хотите выдворить лицо без согласия, но при этом не желаете лично участвовать в процессе – оформите доверенность на Юридическую компанию №1. В этом случае вам не придется менять собственных жизненных планов ради решения обозначенной проблемы. Наши юристы все сделают самостоятельно. Правоведы могут вступить в уже ранее начатое судебное дело на любой его стадии.

Плюсов сотрудничества с нами немало.

  • консультация юриста бесплатно предоставляется всем желающим, вне зависимости от их положения и статуса.
  • юристы Юридической компании №1 обладают узкой специализацией, благодаря чему качество оказываемых услуг находится на неизменно высоком уровне.
  • о том, как продвигается его дело, доверитель узнает «из первых рук».
  • если того желает клиент, услуга будет оказана «под ключ».
  • стоимость услуги по выписке из жилища без согласия лица доступна практически всем гражданам.
  • четкое и полное соблюдение всех условий контракта гарантируется.

Обращайтесь, жилищный юрист онлайн готов ответить на любые правовые вопросы!

Источник: //parlament-centr.ru/uslugi/kak-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya

Как можно выписать человека собственнику квартиры без его согласия

Можно ли выписать человека из квартиры без его ведома

Источник изображения: Firestock.ru

При проживании в России у каждого человека должна быть оформлена прописка. Не всегда место жительства совпадает с местом регистрации. По этой причине собственников часто интересует вопрос о том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если он не живет по указанному адресу или не оплачивает коммунальные услуги.

Можно ли выписать человека без его согласия

Как выписать человека из жилого помещения, если он не является его собственником и утратил право пользования? Для этого необходимо обратиться в судебные органы, представить документы, являющиеся основанием для принудительного снятия с миграционного учета, и дождаться решения суда.

Выписать можно:

  • бывшего супруга (супругу);
  • бывших собственников при отчуждении имущественных прав;
  • совершеннолетних детей;
  • человека, который отказался от приватизации жилья.

Эта процедура одинакова практически во всех случаях, за некоторым исключением, и возможна при наличии определенных условий.

Основания для снятия с регистрационного учета

Выписать человека из квартиры в принудительном порядке можно, если:

  • он не является ни родственником, ни собственником данного жилья (ст. 209 ГК РФ);
  • он является родственником, но не собственником (ст. 31 ЖК РФ);
  • он является бывшим членом семьи собственника.

Последний сценарий возможен при следующих обстоятельствах:

  • взрослые дети не живут с родителями, не помогают им материально, не являются собственниками;
  • это иные родственники, которые зарегистрированы в квартире.

Особое внимание стоит уделить принудительной выписке из квартиры человека, который добровольно отказался от получения доли в ней по программе приватизации.

Он приобретает право бессрочного пользования приватизированным жильем. Однако его можно снять с регистрационного учета при одновременном выполнении следующих условий:

  • человек долгое время не проживает по этому адресу. Законом не установлен срок отсутствия, но, как показывает судебная практика, можно подавать документы в суд, если он не живет там полгода и более;
  • известно, что он покинул эту жилплощадь на постоянной основе (не уехал учиться в другой город, а именно съехал и проживает в ином месте);
  • он принял такое решение добровольно, а не под давлением того, кто стал собственником после приватизации;
  • не принимает участия в оплате коммунальных услуг;
  • нет препятствий для возвращения его обратно — он сам этого не хочет.

Важно! Все условия необходимо доказать. Особенно сложно сделать это относительно факта добровольного съезда из квартиры: достаточно будет слов выселяемого, что на него было оказано давление и его “выживали”, и суд отклонит дело.

Муниципальная квартира

Если квартира принадлежит государству и находится в муниципальном жилом фонде, то выписать нанимателя или членов его семьи можно по следующим основаниям:

  1. Наличие долга по коммунальным платежам. Достаточно не платить полгода, чтобы были приняты меры по принудительному взысканию средств на оплату услуг ЖКХ. Если это не помогает, нанимателя и членов его семьи выселяют и снимают с регистрационного учета в муниципальной квартире.
  2. Длительное проживание по другому адресу.
  3. Использование муниципальной квартиры не по назначению.
  4. Нанесение помещению значительного ущерба.
  5. Окончание срока найма по договору (новый договор не заключен).
  6. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Всех жильцов расселяют в другие квартиры и выписывают их, так как дом будет снесен.
  7. Выявление факта незаконной прописки посторонних лиц.

Инициатором будет выступать государство в лице органов местного самоуправления. Наиболее распространенная причина снятия с учета – неуплата коммунальных платежей. Семью выселяют в иное временное жилье из расчета 6 кв. м на человека (как правило, это общежитие).

Интересное на сайте:

Современные охранные системы  для жилых объектов

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Остекление балконов алюминиевым профилем

Самые востребованные классы жилья

Иные варианты

Получить жилье можно в наследство или по договору дарения. Это дает право новому владельцу выписать всех, кто был зарегистрирован ранее. Если проживающие не хотят съезжать добровольно, необходимо обратиться в суд. При отсутствии у них другой собственности, где можно зарегистрироваться, выписать их в судебном порядке не получится.

Если же альтернативная жилплощадь имеется, суд примет решение в пользу нового собственника. На этом основании все проживающие будут сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Можно выписать несовершеннолетнего ребенка, если на это дадут согласие его родители или иные законные представители. Принудительное снятие с учета возможно в исключительных случаях: если ему будет предоставлено альтернативное жилье такой же или большей площади. Нельзя выписать ребенка из квартиры, если он является ее собственником (или доли в ней).

Кто может это сделать

Выписать человека вправе только суд, но инициатором становится собственник или наниматель жилья. Собственник по своему желанию может прописать кого угодно, вне зависимости от родственных связей. Наниматель же, получив согласие от государства, имеет право на прописку только своих родственников.

Важно! Собственнику проще выписать нежеланного жителя из своей квартиры, нежели нанимателю. Последний должен будет доказать, что прописанный является его бывшим родственником.

Вся процедура осуществляется через суд, но следует предпринять попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации.

Необходимо письменно обратиться к человеку с просьбой самостоятельно и на добровольной основе посетить Управление по вопросам миграции и сняться с регистрационного учета.

Если он проигнорировал просьбу или дал письменный отказ, можно собирать документы для суда.

Как выписать

В первую очередь требуется собрать доказательства оснований для принудительной выписки из квартиры в виде документов или показаний свидетелей. Затем нужно подготовить иск и передать его в суд на рассмотрение.

Может ли собственник выписать из квартиры человека, с которым он больше не хочет жить? Если у этого лица нет другого жилья, в обязанности инициатору процесса вменяется обеспечение его равноценной жилплощадью.

При наличии долгов по коммунальным платежам они должны быть погашены до начала процесса. В противном случае их придется платить тем, кто останется прописан в этой квартире.

Так происходит выселение за неуплату коммунальных платежей. Государство принимает все меры для взыскания долга в принудительном порядке: арестовываются счета должника и его имущество.

Важно! Если взыскать долг нет возможности, а деньги для оплаты услуг ЖКХ по-прежнему не поступают, должников выселяют, но не на улицу, а в другое жилье, как правило, в общежитие.

Такие действия возможны, если квартира муниципальная. Если же она находится в собственности, принимаются иные меры. Если жилье единственное, выселить из него не могут, исключение составляют долги по ипотечным платежам.

Закон предусматривает изъятие квартиры в счет погашения банковского долга, даже если это единственное жилье у семьи. При этом не играет роли, прописан ребенок или нет.

Источник: //metrprice.ru/analitika-rynka/kak-mozhno-vypisat-cheloveka-sobstvenniku-kvartiry-bez-ego-soglasiya

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека из квартиры без его ведома

Обсуждаем все возможные ситуации и ищем ответ на вопрос вместе с экспертами в области жилищного права. 

Зачем нужна прописка? 

Прописка — устаревшее название регистрации по месту жительства — явление из советского прошлого. В 1925 году вышло постановление “О прописке граждан в городских поселениях”, которое контролировало миграционные процессы внутри страны.

Долгое время получить прописку по месту жительства было непросто — для этого требовалось специальное разрешение властей. Граждане без прописки лишались многих прав: к примеру, без неё было сложно устроиться на работу, обратиться в поликлинику, записать детей в школу или детский сад.

Формально термин “прописка” отменили в 1993 году, введя юридическое понятие “регистрация по месту жительства”.   

Иллюстрация: Полина Васильева

Сегодня отсутствие прописки создаёт проблемы при зачислении детей в школу, при подаче заявки на получение кредита и регистрации ИП. Именно поэтому регистрация по-прежнему остаётся одной из необходимых юридических процедур.

Зачем выписывать без согласия? 

Рассмотрим несколько самых распространенных случаев, когда возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия. 

  • Вы становитесь собственником квартиры, в которой помимо вас прописаны ещё несколько человек, но они на данной жилплощади не живут и даже не появляются.
  • Вместе с вами в квартире прописан человек, который отказывается оплачивать коммунальные услуги, ведёт асоциальный образ жизни и всячески мешает вашему спокойствию. 
  • Вместе с вами в квартире прописано несколько родственников, которые не оплачивают жильё, но претендуют на жилплощадь. 
  • Вы расторгли брак, в котором квартира не была совместно нажитым имуществом, и хотите выписать из квартиры бывшего супруга, а он против.

Что делать? 

Так можно ли выписать человека без его согласия? Можно. В соответствии с частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса, основание для такого шага — нарушение прав и законных интересов других граждан.  Юристы утверждают, что это возможно, однако сделать это можно только через суд. 

“Человека можно выписать, если он не платит за проживание, то есть, в квартире копится долг за коммунальные услуги, потому что другие жильцы не могут тянуть начисляемые на него расходы, — пояснил Николай Лавров, вице-президент ГК АРИН, руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург».

—  Или если его не найти, он фактически не проживает по этому адресу и не оставил контактов для связи. Тогда есть повод подавать в суд на снятие человека с регистрационного учёта как утратившего право на жильё, не оплачивающего его и не пользующегося.

Или — если судом человек признан умершим, но не пропавшим без вести: пропавшие без вести выписываются через 10 лет”. 

Ещё одна причина лишить человека прописки — использование квартиры не по назначению. Например, если жилое помещение используется для совершения предпринимательской деятельности, и гражданин на территории квартиры открыл хостел или салон красоты.

Таким образом, есть несколько случаев, когда человека можно лишить регистрации без его согласия:

  1. Гражданин долгое время не проживает в квартире.
  2. Гражданин не платит за жильё и коммунальные услуги.
  3. Гражданин считается пропавшим без вести (через 10 лет) или умер. 
  4. Если гражданин использует жилое помещение не по назначению.
  5. Если гражданин нарушает права и законные интересы других граждан.
  6. Если гражданин ведёт асоциальный образ жизни, который нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

С чего начать? 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, законной причиной для выселения могут быть: 

1) смена места жительства;

2) признание этого человека судом безвестно отсутствующим;

3) смерть либо признание умершим в судебном порядке;

4) вступление в законную силу решения суда о выселении из квартиры;

5) обнаружение ложных данных в документах, которые подавались при постановке на регистрационный учёт;

6) обнаружение факта фиктивной прописки.

Все это возможно сделать только через суд. Юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов объяснил, что для этого необходимо подготовить исковое заявление о признании его утратившим право на проживание в квартире.

“Также в иске нужно прописать требование о снятии этого лица с регистрационного учёта, чтобы затем можно было передать судебное решение в МВД РФ для выписки.

К нему нужно приложить документы, подтверждающие права истца на жильё, регистрацию ответчика в нём, их проживание отдельно от истца”, — порекомендовал юрист.

  Иск подаётся в суд по последнему месту жительства человека, которого нужно выписать.

Чтобы суд встал на вашу сторону, нужно обосновать одно из перечисленных оснований. Для этого подойдут такие доказательства как переписка, показания свидетелей (в том числе письменные), платёжные квитанции, подтверждающие неуплату коммунальных услуг. 

Источник: //knowrealty.ru/mozhno-li-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Глав-книга
Добавить комментарий