Можно ли вернуть потраченные средства за ремонт общедомового имущества с управляющей компании?

Всегда ли бывшая управляющая организация обязана передать новой остаток средств на содержание и текущий ремонт

Можно ли вернуть потраченные средства за ремонт общедомового имущества с управляющей компании?

При передаче дома от одной управляющей организации к другой возникает много споров между сторонами процесса. Например, о передаче остатка денежных средств, внесённых собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества (СиР). Рассказываем об исходе судебного дела по одному из таких конфликтов, которое дошло до ВС РФ.

Уо после расторжения договора управления не вправе удерживать неизрасходованные средства на сир

В суд первой инстанции обратилась УО-2, по решению общего собрания собственников помещений получившая дом в управление. Организация требовала, чтобы суд обязан бывшую УО передать ей 80 тыс.руб., которые жители дома внесли на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Эта сумма, по мнению истца, являлась остатком по данной статье расходов УО-1 за предыдущий год. УО-2 потребовала, чтобы бывшая управляющая организация перечислила ей деньги, но УО-1 отказалась.

В суде компания, ранее управлявшая домом, подтвердила свой отказ: жители дома не оплачивали полностью счета за содержание и текущий ремонт общего имущества, поэтому указанные средства фактически отсутствуют. На самом деле собственники остались должны УО-1 более 80 тыс. руб.Порядок передачи документов регистрационного учёта граждан новой УО

Бывшая УО обязана передать новой организации неизрасходованные средства на СиР

Суды первой, а затем и апелляционной инстанции встали на сторону новой управляющей организации. Оплаченные жителями дома денежные средства для выполнения в будущем работ по текущему ремонту являются предварительной оплатой будущего обязательства по проведению таких работ и должны быть потрачены именно на эти цели.

С момента прекращения функций по управлению МКД у УО-1 отсутствуют основания для удержания средств, собранных с собственников помещений на текущий ремонт дома и не израсходованных на данные цели.

Поскольку УО-1 получила от жителей дома деньги, но работы, на которые они были перечислены, ещё не выполнила, суды сочли неперечисление истребуемой суммы неосновательным обогащением (ст. ст. 1102,1103 ГК РФ).

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о расходовании полученных от собственников денежных средств на установленные цели. Довод о наличии у УО-1 убытков суды сочли не подтверждённым документально.

На основании этих выводов суды первых двух инстанций потребовали, чтобы бывшая управляющая организация передала новой остаток средств на содержание и текущий ремонт общего имущества.Какую информацию и где раскрывать УО согласно ПП РФ № 331

Задолженность жителей за СиР освобождает УО от передачи остатка средств новой организации

Бывшая управляющая организация обратилась в окружной суд с кассационной жалобой, настаивая на том, что собственники помещений в МКД имеют перед ней задолженность за содержание и ремонт общего имущества более 80 тыс.руб., что исключает возможность неосновательного обогащения.

Кассационный суд первым в этом деле рассмотрел вопрос о том, действительно ли УО-1 понесла убытки при оказании работ и услуг по договору управления, о чём организация говорила с первых судебных заседаний по делу.

Согласно п. 4 ПП РФ № 416, УО предоставляет собственникам помещений в МКД отчёты об исполнении обязательств по управлению домом с периодичностью и в объёме, которые установлены решением собрания и договором управления. Также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом УО проводит в соответствии с ПП РФ № 731.

Согласно этим документам, УО обязана раскрывать информацию о выполняемых работах и оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Поэтому наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчётов УО-1 о выполнении договора управления. Их публичную достоверность суд считает подтверждённой, пока не доказано обратное.

УО-1 представила суду отчёт о фактических затратах по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Из него следует, что на конец отчётного периода задолженность жителей дома перед управляющей организацией составила 161,1 тыс. руб..

С учётом поступившей фактической оплаты, которую через суд потребовала УО-2, на конец периода жители дома должны были бывшей управляющей организации более 80 тыс.руб..

Следовательно, УО-1 не обогатилась, а напротив, выполнила работы и оказала услуги на сумму, превышающую объём средств, поступивших от жителей МКД. Доказательств неосновательного обогащения суд кассационной инстанции не нашёл, отменил решения предыдущих судов и отказал УО-2 в удовлетворении иска.

Выводы окружного суда поддержал ВС РФ, отказав новой управляющей организации в рассмотрении её кассационной жалобы Судебной коллегией по экономическим спорам.Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

На заметку

В процесс передачи многоквартирного дома от одной управляющей организации к другой по решению ОСС по-прежнему много проблем и нюансов. Судебная практика позволяет УО внести ясность в некоторые из них.

Так, по вопросам перечисления остатка средств по статье расходов «содержание и текущий ремонт» УО следует помнить:

  1. Средства, получаемые УО от собственников в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер.

    Они не поступают в собственность организации: она распоряжается данными средствами в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

  2. С момента прекращения функций по управлению жилым домом у УО отсутствуют основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений МКД на его капитальный и текущий ремонт и неизрасходованных на данные цели (ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст. 154, 155, 158, 161 ЖК РФ).
  3. Все расходы УО на проведение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников должны быть документально подтверждены и включены в отчёты.
  4. Отчёты УО о выполнении договора управления, размещённые согласно ПП РФ № 416 и ПП РФ № 731, считаются достоверными до момента, пока не доказано обратное.

Как показывает описанное выше судебное дело № А44-7397/2017, УО, прекратив управлять многоквартирным домом, не обязана передавать остаток средств по статье «содержание и текущий ремонт» в случае, если сумма перечисленных жителями средств не покрывает их задолженности перед УО по данному виду работ/услуг.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/10485/vsegda-li-byvshaya-uo-obyazana-peredat-novoy-ostatok-sredstv-na-sir

Заявление в тсж о возврате денег на ремонт

Можно ли вернуть потраченные средства за ремонт общедомового имущества с управляющей компании?

Вам необходимо обратиться в Вашу жилищно-эксплуатационную организацию или соответствующую ресурсоснабжающую организацию. Оксана Вячеславовна Разъясните ситуацию-мой муж с сентября г оплачивает горячую воду. Комиссия в декабре г. В общем выплата составила рублей. Я предложила вернуть мне деньги или произвести перерасчет в счет отопления заявлением в ТГРК

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возврат денег после ремонта (long version)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Куда, кому и как грамотно жаловаться на управляющую компанию?
  • «Сегодня собственник жилья может себе позволить что угодно – и за это ему ничего не будет»
  • Сделали некачественный ремонт, как вернуть деньги? Что делать если деньги возвращать не хотят?
  • Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома
  • Как написать заявление на ремонт подъезда?
  • Вернуть деньги от ЖЭКа за материалы на ремонт
  • Образцы документов и заявлений
  • Претензия на возврат денежных средств (образец)?
  • Как вернуть деньги за капитальный ремонт, кому их возвращают
  • Претензия в управляющую компанию

Куда, кому и как грамотно жаловаться на управляющую компанию?

В этом ТСЖ осталась задолженность, теперь эти не правильно отправленные деньги не хотят вернуть нам или перечислить в новое и объясняют это тем, что эти ошибочно отправленные деньги идут в счет задолженности.

Кто виноват? Правомерно это или нет? И что делать с тем сотрудником, который не верно отправил деньги? Если то ТСЖ, куда были ошибочно перечислены деньги, ещё существует, то оно отвечает по своим обязательствам.

В том числе и в связи с неосновательным обогащением как верно было отмечено VTS это корректное наименование. Рекомендую действовать по вышеописанной схеме. Что делать с сотрудником, должно решаться в рамках Трудового кодекса. Я лично не вполне понял из вопроса, кто где работает, и кто перед кем и в чём может быть виноват.

Произошла следующая ситуация. При оплате коммунальных услуг ошибочно мною были перечислены денежные средства на другой лицевой счет. В домоуправляющей компании посоветовали разбираться с владельцами лицевого счета. Данные граждане тактично отказались возвращать ошибочно перечисленные денежные средства.

Подскажите, пожалуйста, на какой нормативно-правовой акт мне сослаться в заявлении о зачете ну не на статью же 78 НК РФ и в течении какого периода времени я могу сделать этот зачет.

Рекомендую требовать возврата или зачёта именно с управляющей организации. Деньги поступили в управляющую организацию.

Ссылайтесь на факт неосновательного обогащения УК в связи с излишне уплаченными денежными средствами. Общий срок исковой давности — 3 года. Как нам быть в этой ситуации. Пройдет ли оплата. Заключен договор между УК и подрядчиками.

Правомерно ли списание денежных средств со счета дома, включающее в себя не только сумму подрядного договора, но и сумму на уплату налогов УК?

И какая сумма налогов может быть списана? В декабре жильцы моего проали за управляющую компанию,до этого не было УК. Но в январе жилищный комитет города провел конкурс, в которой учавствовала одна УК конечно другая и на основании этого конкурса отдал дом этой УК. Так-как люди али за другую УК и до этого не было УК платили меяса той, за которую проали.

Позднее выяснилось, что у людей задолженность по квартплате, так-как договоры с ресурсоснабжающими организации у другой УК,которую назначила администрация города. Люди стали гасить долги перед другой УК.

В октябре та УК,что выбирали люди выиграла суд,в решении суда было написано о том,что комитет по жилищной политике провел конкурс неправомерно и что та УК,что назначила администрация управляла домом незаконно. УК,назначенная адмистрацией возвращать средства,уплаченные ей за эти месяцы возвращать отказывается.

А новая за которую проали выставила за весь этот период долг. Как вернуть свои деньги????? Подскажите пожалуйста в течении какого срока УК имеет право потребовать уплату по задолженности за ком.

Дело в том,что я исправно плачу по счетам,в квитанциях нет начисленных пеней по долгам и бухгалтерия ранее утверждала,что долгов нет.. Как иначе доказать,что оплата за этот период была произведена? И имеет ли вообще УК требовать какую-либо оплату задолженностей по прошествии почти 10 лет?

Добрый день! Приходили двойные квитанции на квартиру, были суды. Мама платила в одну компанию, вторая выставляла долг.

Можно ли как-то вернуть деньги, и как это сделать. Может нужно писать заявление, чтобы долг уже взимали с проигравшей компании Из за несвоевременного получения лицензии старой УК и отсутствия выбора новой УК собственниками жилья администрация города назначила выборы торги управляющей компанией.

В результате была выбрана новая УК. Но выборы были проведены с нарушением. Арбитражный суд признал незаконными выборы и отменил результаты выборов в пользу старой УК. Теперь старая УК требует оплаты за эти же 6 месяцев в свою пользу.

Как вернуть деньги уплаченные новой УК. Как написать претензию на возврат денежных средств о незаконном обогащении? Если возможно дайте образец. Год назад у нас появилась новая УК, эта УК среди жильцов сразу не вызвала доверия, как оказалось теперь небезоснования.

Прошел год некоторые за этот год вообще не платили за ком.

Дело в том что я оплатила по их квитанции пол суммы пол года я не знала что они ничего не перечисляют обслуживающим организациям нашего дома, а эта УК объявила о банкротстве, теперь облуживающие наш дом организации подают в суд на эту УК, я незнаю что мне делать, могу ли я и как вернуть мои деньги, ведь получается что концов несыщеш теперь, хотя квитанция осталась об оплате у меня.

Подскажите как поступить. Добрый день. Спасибо большое. Мною в феврале ТСЖ были заплачены деньги за употребленную мной воду, но до сих пор ТСЖ не перечислила денежные средства поставщику.

Как вернуть эти деньги с ТСЖ для того, чтоб оплатить поставщику на прямую? Вы исполнили свою обязанность перед ТСЖ и всё на том.

«Сегодня собственник жилья может себе позволить что угодно – и за это ему ничего не будет»

В число подлежащих ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг ЖКУ входят и расходы на капремонт. Однако оплачиваться должны только качественно оказанные жильцам услуги. Кроме того, у некоторых потребителей имеются льготы. Несмотря на это, деньги на данные расходы собираются без разъяснения этих нюансов!

В отдельных ситуациях требуется признание жилья непригодным для проживания в нем людей. При этом дом, в котором расположено такое жилье, признается аварийным и подлежит капитальному ремонту или сносу.

В этом ТСЖ осталась задолженность, теперь эти не правильно отправленные деньги не хотят вернуть нам или перечислить в новое и объясняют это тем, что эти ошибочно отправленные деньги идут в счет задолженности.

Кто виноват? Правомерно это или нет? И что делать с тем сотрудником, который не верно отправил деньги? Если то ТСЖ, куда были ошибочно перечислены деньги, ещё существует, то оно отвечает по своим обязательствам.

Сделали некачественный ремонт, как вернуть деньги? Что делать если деньги возвращать не хотят?

И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу.

Жалоба Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании их дома, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию.

В заявление нужно в произвольной форме написать все претензии, какие имеются к управляющей компании, и изложить требования. После чего отправить бумагу на официальный адрес компании.

В дальнейшем возможно ожидать один из двух вариантов развития событий: Управляющая компания может проигнорировать жалобу жильца и отказаться от выполнения указанных требований. Тогда остаётся один выход — иск в суд. Управляющая компания рассмотрит поступившее заявление и приступит к выполнению требований владельца квартиры.

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Возврат денежных средств за капитальный ремонт в связи с тем, что мама инвалид 2 гр. Куда обратиться. В районную администрацию 1. Обращаться в отдел соц.

За комплекс оказываемых УК услуг предусмотрена оплата по установленным тарифам.

Отказ от договора с управляющей компанией. Судебно-арбитражная практика Итак, принято решение об отказе от услуг управляющей компании или о смене способа управления на ТСЖ.

На счете управляющей компании остаются денежные средства собственников, которые вносили плату за текущий, капитальный ремонт дома на протяжении какого-то периода времени от нескольких месяцев до нескольких лет.

Однако ремонт управляющей компанией так и не был выполнен, то есть деньги собственников не освоены.

Как написать заявление на ремонт подъезда?

Как написать заявление в ТСЖ о протечках и затоплениях, с просьбой ремонта или перерасчета Как написать заявление в ТСЖ о протечках и затоплениях, с просьбой ремонта или перерасчета Даже в доме, где управление ведется ТСЖ, возникает масса проблем, решить которые без обращения в товарищество невозможно. В статье представлены примерные формы заявлений, в которые вы можете подставить необходимые вам данные и наименования ваших ТСЖ. Поводы для обращения в ТСЖ К сожалению, поводов обращаться в правление товарищества бывает множество:

Решение прецедентное, теперь гражданам станет проще и быстрее списывать незаконные начисления. По причине равенства граждан перед законом и, следовательно, его толковании и применении судами.

Суд разбирался в обыденной истории и пришел к выводу, что те, кто не оплачивает услуги — правы по закону. Обязанность доказывать факт оказания услуги лежит на коммунальщиках, как и её качество.

При этом её стоимость определяется не коммунальщиками, а властями. Жильцы одной из квартир не платили за коммуналку около года.

Вернуть деньги от ЖЭКа за материалы на ремонт

Как вернуть переплаченные за коммуналку деньги? За это время у неё накопилась солидная пачка документов, обращений и ответов различных органов. Но ни одна инстанция до конца, по словам женщины, права жильцов дома не защитила. Но, как считает одна из жильцов дома, деньги вернулись не все. На тот момент это не противоречило законодательству.

Жильцы ещё собирали дополнительные деньги на ТО и текущий ремонт. Но, по мнению жильца дома Виктории Сойка, председателя ревизионной комиссии ТСЖ, каждый вид работ по ремонту и обслуживанию должен получать одобрение жильцов.

Далеко не все проведённые работы с оплатой из экономии и дополнительных начислений были необходимы, а сметы по ним, по её мнению, явно завышены.

Граждане имеют полное право на возврат денег за капремонт, но только в В нем прописывается адресат заявления (фонд капитального ремонта или.

Выводы Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид. Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы.

Образцы документов и заявлений

Плоскость их взаимодействия касается вопросов распоряжения техническим коммуникациями газопроводом, предоставлением электричества и др.

Обязанности УК обязательства в ремонтно-эксплуатационной области проведение ремонта, содержание жилых площадей, плановый осмотр коммуникаций и т.

Основания для обращения Предусматривается несколько оснований для обращения в управляющую компанию путем составления заявления: Как правильно написать?

Претензия на возврат денежных средств (образец)?

Позвонил в ЖКХ — сказали меняйте своими силами, соседи кто затопил не раз уже разводят руками платить не будем за ремонт, типа не виноваты. Давно писали в жкх, что стояки прогнили те не меняли так с кого спрашивать за порчу имущества и кто должен ремонтировать потолок я или жкх? Иван Иваныч Владимир, оплачивать ремонт вашего потолка должен виновник затопления, то есть соседи сверху.

Мы платим деньги за содержание и ремонт жилья, организации постоянно говорят, что денег не хватает, но ремонт не проводится. Или же проводятся, но частично.

Протекает с крыши вода в квартиру. Мои действия к управляющей компании.

Никита Александрович Пишите письменную претензию, в которой подробно укажите о существующих протечках: На основании вашего обращения управляющая компания должна провести обследование квартиры и выполнить ремонт кровли. Срок устранения повреждений составляет 1 сутки согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК

Как вернуть деньги за капитальный ремонт, кому их возвращают

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Отдала за ремонт ноутбука 15 т. На следующий день он перестал работать.

Как я могу вернуть деньги потраченные на ремонт? Для возврата денег сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

Претензия в управляющую компанию

Твиты kapremont48 Внесены изменения в жилищное законодательство, затронувшие сферу капитального ремонта МКД Федеральным законом от Внесенные изменения касаются вопросов организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Изменения в ст.

Источник: https://resolution52.com/grazhdanskoe-pravo/zayavlenie-v-tszh-o-vozvrate-deneg-na-remont.php

Как челябинцам вернуть деньги с управляющей компании

Можно ли вернуть потраченные средства за ремонт общедомового имущества с управляющей компании?

11.05.2016 11:52

В нашу редакцию обратились собственники, которые сменили управляющую компанию, но не могут вернуть деньги, которые несколько лет платили за жилищные услуги. О том, как добиться возврата средств для новой УК или ТСЖ, а также кто может быть истцом в этом судебном деле, рассказали юристы правового центра «Логос». Ситуация со сменой управляющей компании или образованием ТСЖ – нередкое явление, однако таит в себе много подводных камней. К примеру, старая УК не хочет добровольно передавать документы на дом и собственников жилья или препятствует оплате за услуги ЖКХ в новую УК, выставляя повторные квитанции от своего лица. Кроме того, она не хочет возвращать средства, которые уже собраны по графе «За обслуживание и ремонт». Особенно если эти деньги еще не потрачены.

Что делать новой управляющей организации для возврата неиспользованных средств жителей, рассказали юристы правового центра «Логос».

Вводная проста: собственники помещений многоквартирного жилого дома решили сменить управляющую компанию (УК) на другую или создать ТСЖ, отказавшись от договора управления с прежней управляющей компанией. На счете управляющей компании остаются денежные средства собственников, которые вносили плату за текущий, капитальный ремонт дома на протяжении какого-то периода времени (от нескольких месяцев до нескольких лет). Однако ремонт управляющей компанией так и не был выполнен, т. е. деньги собственников не освоены. Кроме того, на счете управляющей компании могут оказаться и денежные средства собственников с другим целевым назначением: содержание жилья, оплата коммунальных услуг. Оставшиеся неосвоенными денежные средства собственников помещений управляющая компания вернуть отказывается либо оставляет без ответа претензии с требованиями вернуть деньги. Можно ли вернуть неизрасходованные управляющей компанией деньги собственников? Данный вопрос порой вызывает затруднения. Также граждане ищут ответы и на другие взаимосвязанные вопросы: – На основании какого закона собственники при отказе от договора управления вправе требовать вернуть неизрасходованные управляющей компанией деньги? – Кто вправе требовать вернуть неосвоенные деньги: созданное ТСЖ, любой из собственников, все собственники? – Могут ли собственники помещений получить деньги с управляющей компании наличными на руки? – В какой суд обращаться с требованием о возврате неосвоенных денежных средств? Ответим на каждый вопрос. Жилищный кодекс РФ не содержит норм об обязанности управляющей компании вернуть неосвоенные денежные средства собственникам помещений в случае прекращения договора управления МКД. Однако это не означает, что такая обязанность отсутствует. Правовым основанием для требования о возврате средств будет являться норма статьи 1102 Гражданского кодекса РФ. По смыслу указанной нормы права, с управляющей компании в качестве неосновательного обогащения подлежат взысканию денежные средства при доказывании следующих обстоятельств: – факта сбережения управляющей компанией денежных средств собственников помещений дома (доказательства перечисления и получения денег на счета управляющей компании); – отсутствие оснований для приобретения (невыполнение работ или услуг, для целей оплаты которых перечислялись денежные средства); – размер неосновательного обогащения.

В чью пользу суд должен взыскать деньги? Могут ли собственник получить их на руки?

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Этой аксиомой руководствуются суды при разрешении подобных споров. Это означает, что деньги должны вернуться к их законным владельцам – собственникам, которые их вносили в качестве платы за содержание, ремонт, коммунальные услуги. Однако эти средства носят целевой характер и не могут быть возвращены собственникам на руки. Они могут быть перечислены на расчетный счет вновь избранной управляющей компании или созданного ТСЖ либо иной организации, имеющей статус исполнителя коммунальных услуг. Таким образом, фактически суд взыскивает деньги в пользу всех собственников, но в резолютивной части решения указывает, что деньги подлежат перечислению на счет управляющей компании и должны быть зачислены на лицевой счет дома.

Кто вправе требовать с УК вернуть неосвоенные средства?

Рассмотрим три варианта: с претензией и иском в суд о взыскании обращается: созданное в доме ТСЖ; вновь избранная управляющая компания; уполномоченное общим собранием собственников лицо (например, гражданин – собственник помещения дома). 1.​ ТСЖ вправе взыскать с управляющей компании неизрасходованные средства на ремонт дома. Товарищество собственников жилья в этом случае действует в интересах всех собственников помещений дома, что основано на нормах ЖК РФ. Об этом свидетельствует и судебная практика.

Нужно ли при этом проводить общее собрание собственников?

По мнению юристов, товарищество собственников жилья, как организация, в силу закона (с момента создания) осуществляющая деятельность в интересах собственников помещений дома, не нуждается в дополнительных полномочиях со стороны собственников на обращение с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения. Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что вне зависимости от наличия/ отсутствия решения общего собрания собственников помещений дома о наделении полномочиями ТСЖ на обращение в суд с исками о взыскании и понуждении, ТСЖ вправе выступать процессуальным истцом от имени собственников помещений дома. Вместе с тем собственники иногда перестраховываются и принимают на общем собрании определенные решения о наделении ТСЖ полномочиями. Например: «Денежные средства, уплаченные управляющей компании в качестве платы за ремонт общего имущества, подлежат перечислению на счет ТСЖ»; а также собственники принимают решение наделить ТСЖ полномочиями на обращение с иском к ООО «…» о взыскании неосновательного обогащения.

Наличие таких решений не являются обязательным условием для обращения в суд.

2.​ Управляющая компания продолжает выставлять счета после создания ТСЖ. Законно? Если управляющая компания продолжает выставлять собственникам счета на оплату коммунальных услуг, мотивируя, например, тем, что у собственников имеется задолженность по оплате услуг компании за прошлые периоды, правомерны ли действия управляющей компании? Нет. С момента создания ТСЖ управляющая компания утрачивает статус исполнителя коммунальных услуг, а это значит, что требовать вносить оплату за коммунальные услуги компания более не вправе. При этом наличие задолженности граждан перед управляющей компанией еще не дает ей право компенсировать свои потери, выставляя жильцам счета на оплату и взимая с них плату за период, в котором управление домом уже осуществляет ТСЖ. Вместе с тем управляющая компания не лишена возможности требовать взыскания с должников задолженности в судебном порядке за период, в котором услуги фактически оказывались и действовал договор управления. 2. Управляющая компания также вправе взыскать с предыдущей УК неосвоенные средства на ремонт дома. Разрешая подобные споры, суды руководствуются прежде всего тем постулатом, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Поэтому при смене управляющей компании или смене способа управления собранные с собственников помещений средства, оставшиеся неизрасходованными, должны быть возвращены. Истцом по делу о взыскании неосвоенных (неизрасходованных) средств с прежней управляющей компании может выступить не только ТСЖ или уполномоченный собственник помещения дома, но и вновь избранная управляющая компания. Полномочия на обращение в суд. Решение общего собрания Если ТСЖ имеет право обращаться в суд с иском о взыскании и без дополнительного одобрения на то собственников, то у управляющей компании такого права нет. Для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения управляющая компания должна быть наделена собственниками соответствующими полномочиями.

Собственники помещений дома на общем собрании должны принять следующие решения:

о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией «А» и о выборе управляющей компании «Б», заключении с ней договора управления многоквартирными домами; о взыскании с управляющей компании «А» неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений дома № …, процентов за пользование чужими денежными средствами; о поручении управляющей компании «Б» принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе наделении полномочиями управляющей компании «Б» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с управляющей компании «А» неосновательного обогащения – неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений дома № …, процентов за пользование чужими денежными средствами; 3. Возврат неосвоенных управляющей компанией средств по иску собственника помещения С иском о взыскании неосвоенных средств на ремонт дома может обратиться и один из собственников помещений дома, которого общее собрание собственников помещений также должно наделить полномочиями. Кто истец? Наделить полномочиями собственника или управляющую компанию? Остается вопрос с оставшимися у прежней управляющей организации денежными средствами собственников, которые вносили плату за текущий, капитальный ремонт дома, но деньги освоены так и не были, ремонт не проводился. Следует обратиться к прежней УК с просьбой вернуть денежные средства собственникам, перечислив их на счет новой управляющей компании. Дождавшись отказа или при неполучении ответа в установленный в письме срок, следует готовиться к обращению в суд с иском. Взыскать оставшиеся у прежней управляющей компании деньги может вновь избранная управляющая компания. Для этого собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании. Подробнее об этом мы писали в статье «Управляющая компания вправе взыскать с предыдущей УК неосвоенные средства на ремонт дома». Если речь идет о смене способа управления домом на товарищество собственников жилья, то истцом выступит само ТСЖ, о чем мы писали в статье «ТСЖ вправе взыскать с управляющей компании неизрасходованные средства на ремонт дома».

Кто истец? Наделить полномочиями собственника или управляющую компанию?

Собственники могут уполномочить обратиться в суд с иском о взыскании как уже избранную управляющую компанию, так и любого из собственников помещений дома. Лицо, наделенное собранием собственников полномочиями на обращение в суд, является процессуальным истцом по делу и действует в интересах всех собственников помещений дома.

В какой суд обращаться?

От того, кого наделит полномочиями собрание собственников (гражданина-собственника или УК), зависит подведомственность спора. Если истцом становится управляющая компания, дело будет рассматриваться арбитражным судом вашего региона. Если процессуальный истец – физическое лицо, спор будет разрешаться судом общей юрисдикции (районным, городским судом) или мировым судьей, если цена иска менее 50 000 рублей. Иск подается по месту нахождения ответчика (прежней управляющей компании).

Таким образом, собственники фактически могут выбрать подведомственность спора (более удобный и выгодный для себя с точки зрения судебной практики суд). Если наделить полномочиями управляющая компанию – дело будет рассматривать арбитражный суд; поручить обращение в суд физическому лицу – спор разрешит районный суд.

Источник: https://vecherka.su/articles/news/120099/

Объединение потребителей России

Можно ли вернуть потраченные средства за ремонт общедомового имущества с управляющей компании?

В приведенной ниже статье содержится много полезной информации для граждан, которых интересует этот вопрос.

Как проверить, не воруют ли коммунальщики наши деньги из квартплаты?

Теперь каждый может проверить свою жилконтору на честность.

Глаз да глаз

После провального зимнего сезона власти Петербурга решили во что бы то ни стало заставить коммунальщиков эффективно работать. Городское правительство даже составило список мер, которые помогут проверять управляющие компании, – ежегодные отчеты перед собранием жильцов, аттестация всех УК.

Особая надежда на так называемый народный контроль – специальные наблюдательные советы, в которые должны войти непосредственно жильцы домов и представители муниципальных и районных властей. Учитывая, что большинство жилкомсервисов в Петербурге принадлежит городу, все эти меры можно считать обязательными.

Кстати, графики проведения отчетов всех управляющих компаний перед населением уже составляются и будут готовы к июню.

Жильцам тем временем расслабляться не стоит. Тот факт, что жилкомсервис якобы добровольно согласился отчитаться о своих расходах, еще не значит, что он чист и работает эффективно. Вообще-то раскрывать всю информацию коммунальщиков обязывает Постановление федерального правительства № 731 от 23 сентября 2010 года.

Читаем между строк

Если вы сомневаетесь в честности своей управляющей компании, изучайте отчеты с особым вниманием. Зачем это делать? Прежде всего, для того, чтобы понять, для кого работает ваша жилконтора – для себя или для вас.

Недобросовестные коммунальные организации, для которых основная цель – прибыль, запросто могут отчитаться за услуги, которые жильцам не оказывали, а проверить это могут только собственники.

Итак, с чего начать?

– Требуйте от управляющей компании не только отчет, но и приложения к нему. Как показывает практика, именно там содержатся конкретные статьи расходов и суммы.

Например, объем и стоимость воды для мытья подъездов и лестничных клеток, расходы на электричество для освещения мест общего пользования. Именно в приложениях могут прятаться расходы на услуги, которых жильцы не получают.

Совет: если лифт в вашем доме не работает, проверьте, что находится напротив строки « и обслуживание лифтового оборудования». Вполне возможно, что ходите вы пешком, а платите. как за комфортный подъемник.

– Обратите особое внимание на такие позиции, как текущий ремонт подъездов, ремонт кровель, ремонт подвальных помещений.

Их проверить очень легко, достаточно вспомнить, когда в вашем доме шли работы, а потом сверить реальные даты с написанными в отчете.

Если ремонт был и деньги на него потратили приличные, а крыши по-прежнему текут, это уже повод потребовать от коммунальщиков более детального отчета именно по этой статье.

– Обязательно проверьте расходы на электроэнергию в местах общего пользования. Тут, возможно, придется вооружиться ручкой и калькулятором и посчитать, сколько в доме подъездов и сколько там горит лампочек, сколько электричества съедает лифт, если он есть.

За помощью в расчетах можно обратиться к знакомым электрикам. По крайней мере, у вас появится приблизительная картина того, какое количество энергии потребляет дом.

Умножаете на стоимость киловатта и получаете сумму затрат, опять же приблизительную, но уже позволяющую о чем-то судить и сравнивать.

– Одна из самых спорных статей – вода. Мы сейчас говорим о плате за воду, которая используется для мытья подъездов, лестничных клеток и поливки клумб, если они есть.

Здесь опять пригодится математика: смотрите потраченную сумму, объемы, делите и видите, соответствует ли картина действительности.

Если вдруг выяснится, что в день коммунальщики тратят тысячи литров воды на мытье, а в доме всего пять этажей и моют их через день, это уже повод задать вопросы.

– Обратите внимание на накладные расходы, то есть плату за оформление документов, организацию работ.

Иногда они указываются в каждой статье, причем по очень многим позициям на них приходится большая часть потраченных средств, но не всегда оправданно. Чтобы понять, что имеет в виду управляющая компания, надо спрашивать в бухгалтерии.

Кстати, вознаграждение, которое управляющие компании получают за свою работу, в накладные расходы не входит. Для этого имеется отдельная статья.

– Еще один интересный пункт расходов – ремонт дверей и окон, включая механизмы: ручки, шпингалеты. Обычно по отчетам их постоянно приводят в порядок, хотя на самом деле двери в подъездах практически везде стоят железные.

– Откуда они такие суммы берут?

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Контроль дисциплинирует

Нина Рогозина, председатель общественной организации собственников жилья:

– Обывателю будет непросто разобраться в финансовой отчетности управляющих компаний, особенно если человек раньше никогда не имел с этим дела. Поэтому объединитесь с соседями, создайте инициативную группу, если у вас такой нет, выберите старшего по дому. Многие моменты более подробно могут объяснить в бухгалтерии управляющей компании.

Если вы не понимаете отчет или с чем-то не согласны, отправьте в УК письмо с просьбой посмотреть необходимые документы: акты выполненных работ, платежные поручения. Но не ходите к коммунальщикам поодиночке.

Хорошо, если в вашей инициативной группе будут экономисты, бухгалтеры, сметчики. Почти в каждом доме живут такие люди, возможно, даже среди пенсионеров. Не отчаивайтесь, если вам не удастся доказать свою правоту.

Зато коммунальщики поймут, что вы вникаете в цифры и следите, куда тратятся ваши деньги. Это дисциплинирует.

НА ЗАМЕТКУ

– Знакомиться с отчетом лучше до проведения общего собрания собственников дома. Тогда на собрании можно будет выступить с подготовленными вопросами.

– Как именно управляющая компания отчитывается перед собственниками, обязательно прописывается в договоре управления. Существуют разные формы проведения отчета – документ выдается на руки каждому собственнику или публикуется в людном месте, к примеру, на доске объявлений в подъезде.

– Кроме отчета за прошлый период, управляющая компания может предоставить жильцам предложения на очередной год с подробной сметой расходов. Что должно быть в отчете:

-Техническое обслуживание общего имущества

– Санитарное содержание общего имущества, включая земельный участок

– Благоустройство помещений общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории

– Ремонт и замена отдельных составляющих инженерного оборудования и других видов общего имущества

– Мероприятия по обеспечению сохранности общего имущества, безопасности и удобства проживания в доме

– Предоставление коммунальных услуг

– Исполнение сметы расходов и доходов.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Садоводам лучше заранее подумать о перерасчете квартплаты

Рассчитывать на более низкую квартплату может любой человек, если его не было дома больше пяти календарных дней, поэтому, если вы все лето планируете провести на даче, лучше заранее уточнить у своей жилконторы, какие документы понадобятся для того, чтобы вернуть часть денег за «коммуналку».

Дело в том, что в прошлом году у многих садоводов возникли проблемы, так как в коммунальных компаниях отказывались в качестве подтверждающих документов принимать справки из садоводств. Жилищники ссылались на письмо Минрегионразвития РФ от 05.08.

2008, согласно которому «справка, выданная председателем садоводческого кооператива, не является документом, подтверждающим временное отсутствие граждан по месту постоянного жительства».

Позже, отвечая на запрос петербургских коммунистов, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что коммунальные организации обязаны принимать справки, выданные председателями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Исключение составляют только садоводческие кооперативы, о которых, собственно, и шла речь в письме Минрегионразвития.

Напомним, пересчету подлежит плата только за водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение. Так что, если у вас есть счетчики, обращаться к коммунальщикам не имеет смысла.

Комсомольская правда — 02.06.2011

Источник: http://www.potrebitel-russia.ru/?id=596

Глав-книга
Добавить комментарий