Можно ли перевести в жилой фонд помещение, находящееся на цокольном этаже, если есть удобства?

Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит + порядок – Ваш дополнительный заработок

Можно ли перевести в жилой фонд помещение,  находящееся на цокольном этаже,  если есть удобства?

Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с 2019 года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?

Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

Как подать заявку на перевод квартиры в нежилое помещение и наоборот?

Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

  • Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.
  • Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Такие издержки также ведут к бесконечным конфликтам, которые заканчиваются судебными тяжбами с привлечением разного рода государственных служб, которым по закону и логике вещей должны такие ситуации урегулировать.

Как открыть домашний семейный детский сад? Советы многодетным семьям

Зачастую помирить спорщиков бывает довольно сложно, так как по закону и жильцы дома, и владелец парикмахерской на первом этаже наделены равными правами. И у каждого своя правда.

Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

Источник:

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы?

Те, кто решил заняться бизнесом, рано или поздно встают перед вопросом аренды помещения. Но зачем арендовать, если можно вполне легально жилое помещение сделать нежилым? Ну да, сколько-то за это надо заплатить…

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой.

Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Какие предстоят траты?

Для того, чтобы ответить на вопрос, какой будет стоимость, нужно сперва точно убедиться, что в вашей ситуации это вообще реально — сделать перевод жилого помещения в нежилой фонд.

  1. Предстоит однозначная перепланировка помещения, потому что мало какая квартира может похвастаться тем, что имеет отдельный вход с улицы. А это является одним из необходимых условий получения статуса нежилой постройки.

    Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

  2. Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
  3. При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
  4. Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
  5. И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
    • заказ технической документации в БТИ;
    • услуги проектного бюро;
    • правовая и техническая работа нотариуса;
    • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
    • фирма-посредник;
    • строительные работы.

Помощь посредников

Помощь юридических фирм-посредников значительно сэкономит ваше время — правда, ощутимо облегчит и кошелек.

В крупных городах заказ всей документации и проведение всех согласований через фирму-посредника обойдется в общей сложности от 800 000 рублей – зависит от сложности и от объемов работ.

За исчерпывающим списком документации для индивидуальной конкретной ситуации, обращаются в Комиссию по использованию жилого фонда в муниципалитете.

«Бумажный» процесс включает в себя следующие этапы:

  1. изготовление проекта;
  2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
  3. подготовка геоподосновы;
  4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
  5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
  6. согласование и протокол по отдельному входу;
  7. получение разрешения от ДГИ.

Далее проводятся строительно-ремонтные работы и производится сдача объекта в эксплуатацию.

За этим следует получение обновленной документации на уже новый объект в БТИ.

Стоимость разработки проекта и согласования со всеми инстанциями в крупных городах начинается от 200 тысяч рублей, в обеих столицах – от 280-300 тысяч. Верхняя граница цены может составлять и полмиллиона рублей.

После этого следует регистрация права собственности на помещение в Росреестре (от 1000 рублей).

Услуги нотариуса

Стоимость обычно прописывается в приложении к тексту договора, заключенного с юридической конторой. В обычном случае (без посредника) к нотариусу обращаются столько раз, сколько документов требует согласования.

Сумма расходов на нотариуса, как правило, начинается от 15000-20000 рублей.

Можно ли сократить расходы?

Срок «жизни» документов также конечен. Просрочите – придется обращаться и платить деньги заново. Если вам помогает организация-посредник, в общей сложности вы потратите полтора-два года на реализацию своего замысла.

  • Итак, если вы решили встать на путь бизнеса и не просто снять помещение в аренду, а стать владельцем собственных коммерческих «квадратов», настройтесь на то, что дело вам предстоит долгое и трудное.
  • Но и выигрыш очевиден — вам не придется лихорадочно искать место аренды подешевле и подстраиваться под желания арендодателя, что, согласитесь, огромный плюс для предпринимателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий | Юридические Советы

Последнее обновление Февраль 2019

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

  • правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  • техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
  • проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
  • если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

  • 1 Этап — Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
  • 2 Этап — Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
  • 3 Этап — Оформление права собственности на нежилое помещение.

1 ЭТАП

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:

  • Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
  • Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
  • Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
  • На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
  • Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
  • Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

  • Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
  • Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
  • Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
  • Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

Источник: //ivczn.ru/idei/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe-skolko-stoit-poryadok.html

Можно ли подвал перевести в жилое помещение

Можно ли перевести в жилой фонд помещение,  находящееся на цокольном этаже,  если есть удобства?

Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?Можно ли это сделать?Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.  · Образец заявления о выводе из нежилого фонда в жилой. Можно ли перевести в жилое помещение нежилое здание, строение, дачу, технический объект, часть нежилого имущества, квартиру. 5/5(1).

Первое, о чем вы должны знать — жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление форму вам предоставят на месте и прикладываете к нему документы, перечисленные выше.

Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже.

Можно ли зашить стояки отопления из пластиковых труб в квартире

Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке. При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей :.

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:.

С чего начинать?

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

И отсутствие согласия жильцов дома собственников квартир не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников — одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит? Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством или единогласно.

Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме. Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ.

Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома. Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей хотя бы окружающие подъезды , поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает.

Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано.

В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации. Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту.

В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров.

По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома. Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома.

На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом.

Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений. Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации.

В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры жилого дома в нежилое помещения.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

При этом возникает две ситуации:. В случае если перепланировка обязательна, для перевода квартиры в нежилое помещение могут быть такие ситуации:. В любом случае такая информация указывается в уведомлении и собственник будет знать, как ему действовать дальше.

При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать:.

Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями.

После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Она примет работы и составит акт.

Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого. Кроме того, в зависимости от индивидуального случая, потребуется выполнить согласование с прочими инстанциями.

О необходимости в этом должен уведомить проектировщик, который и осуществляет эти согласования с:.

Конечной точкой всей процедуры переоформления будет регистрация права на нежилое помещение в Управлении Росреестра. При этом приемочная комиссия самостоятельно акт приемки направляет в кадастровую палату, где производится соответствующие изменения в государственном кадастре. Как мы видим, переоформление жилого помещения в нежилое — задача несложная, но кропотливая.

На все мероприятия может уйти от нескольких месяцев до года.

В нашем МКД одну из квартир переводят в нежилой фонд, разрешения на реконструкцию у них нет,, но ремонтные работы ведут. Куда можно пожаловаться, чтобы остановить это безобразие, ремонт делают люди “” бомжеватого”” вида, уже один раз устроили пожар в этой квартире, постоянно долбят фундамент, боимся как бы не разрушили весь наш панельный дом, это наше единственное жилье.

Здравствуйте, Инна!

Для начала следует обратиться в жилищную инспекцию этот орган проводит подобные проверки и администрацию орган, выдающий разрешение на реконструкцию. Указанные органы проверят на сколько проводимые работы документально согласованы и не нарушаются ли нормы строительства.

Как сделать донаты с разным вкусом

Если не будет никакого результата, то следует обращаться в прокуратуру с жалобой на действия заказчика ремонтных работ и бездействия указанных организаций.

Здравствуйте, Сергей! Если в действительности есть нарушения, то самый эффективный способ — обращаться в суд с иском о нарушении Ваших жилищных прав.

Там признают незаконный перевод и обяжут ответчика восстановить положение существовавшее до нарушения права. Добрый день.

Скажите, пожалуйста, можно ли перевести комнату в общежитии в нежилое помещение, в частности под торговлю только кондитерскими товарами, хлеб, выпечка, если она находится на 1 этаже, не угловая, вода проведена в комнату.

Рекомендуем почитать

Проконсультируйте , пожалуйста, с чего начать и что делать. Огромное спасибо! Если комната находится в собственности, соответственно общежитие выведено из статуса спецфонда, что никоем образом не препятствует осуществлению перевода в нежилое помещение.

Важным моментом является обособленность комнаты как объекта недвижимости, то есть переводимая комната не должна входить в состав объекта в качестве составного помещения.

Необходимо, чтобы земли находящиеся под заданием общежития по своему назначению предполагали организацию торговой деятельности.

Кто должен дать согласие из представителей администрации муниципальных квартир на перевод моей жилой квартиры в нежилое моя квартира находится в собственности.

По квартирам, которые находятся в собственности — все понятно… А за Муниципальные квартиры кто даст согласие на перевод квартир, находящихся в собственности??? И нужно ли оно? Согласие дается на общем собрании собственников жилья. От имени муниципальных квартир выступает представитель администрации.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Подобными вопросами занимается уполномоченный орган, обычно это комитеты, департаменты по управлению муниципальным имуществом. Если собственник одной из квартир многоквартирного дома является недееспособным, то имеет ли право опекун дать согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение?

Здравствуйте, Юлия! Да, такое согласие имеет право дать от имени недееспособного именно опекун. Можно ли в квартире на первом этаже нежилой фонд, квартира угловая в многоквартирном доме устроить чистку и пошив пуховых подушек, одеял.

Согласно своду правил СП Таким образом, если чистка подушек не будет подразумевать чистку с применение специальных химических веществ и соответствующего оборудования, то запреты на указанную Вами деятельность не распространяются.

Доброго всем дня!

Можно ли перевести в жилой фонд помещение, находящееся на цокольном этаже, если есть удобства?

С мужем купили участок в садоводстве. Сразу хотим его приватизировать.

  • Как делать тушенку из бройлеров
  • Есть мечта построить дом совмещенный с магазином продуктов,так как поблизости нет такового. И для этого удобное проходное место. Можно ли так сделать? И как оформляются документы?

    Можно ли звонить в крым с мегафона на

    Ведь мы хотим в одной стороне жить ,а в другой продавать,т. Нужно ли согласие садоводства.

    ? Как лучше сделать? Сначала проект или сразу стоить можно? Для начала Вам необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка.

    А так как Вы желаете построить и жилой дом и магазин, то следует разделить землю на два участка с различными видами пользования: под ИЖС и под торговлю. С таким вопросом необходимо обращаться в местную администрацию.

    Для решения вопроса по существу, в зависимости от имеющегося вида пользования, будут назначаться публичные слушания. После это нужно подготовить проект и получать разрешение на строительство. Далее, после завершения строительства, заказать заключения Роспотребнадзора, пожарной службы и т.

    Хотим квартиру на 1 этаже перевести в нежилой фонд под офисное помещение.

    Источник: //zyfcef.xn----ltbeedaeciaubb3be9oxa.xn--p1ai/mozhno-li-podval-perevesti-v-zhiloe-pomeshenie.php

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

    Можно ли перевести в жилой фонд помещение,  находящееся на цокольном этаже,  если есть удобства?

    Обновлено 03.07.2019

    2017-03-19T19:18:46+03:00

    Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.

    Важно

    Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

    Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.

    Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом.

    Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены.

    Все, что в нем находится, должно быть исправно, технические нормы соблюдены, а само помещение обустроено, присутствуют минимальные бытовые удобства.

    Интересно

    Порой возникает вопрос, можно ли переводить жилое помещение в нежилое. Сделать это также вероятно, соблюдая нормы законодательства, хотя и случается это гораздо реже.

    До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся. Для этого в некоторых случаях требуется реконструкция, ремонт или перепланировка, после которой фактическое состояние пока еще нежилой площади будет признано возможным для перевода в жилое.

    Кстати, полезно узнать какие накладываются штрафы за незаконную перепланировку.

    Бесплатная консультация юриста

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Задать вопрос

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.

    Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:

    • паспорт собственника недвижимости;
    • заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
    • правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
    • заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
    • план этажа здания, на котором находится данное помещение;
    • кадастровый паспорт (по требованию);
    • в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.

    Если право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде.

    После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение.

    Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Затем все изменения, которые были совершены в ходе перепланировки, вносятся в технические и документы, подтверждающие право собственности. Такие сложности необходимы тогда, когда требуется сложная перепланировка. Если изменения незначительны, внести их на план постройки можно собственноручно.

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Полезно будет узнать об обратной процедуре перевода жилого помещения в нежилое, а также как можно  получить электронное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

    Важно

    В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

    Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

    • заявление;
    • копию паспорта;
    • имеющиеся документы на право собственности;
    • справки БТИ;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в МФЦ, после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.

    Полезная информация: как узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн.

    Источник: //bukvaprava.ru/2017/03/19/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe-v-2017-godu/

    Как перевести мансарду в жилое помещение?

    Можно ли перевести в жилой фонд помещение,  находящееся на цокольном этаже,  если есть удобства?

    Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

    В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

    Смысл идеи

    Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).

    Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

    Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

    Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

    Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

    А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

    Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

    Организационная часть

    Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

    36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

    Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

    Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

    Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса.

    Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

    Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

    Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

    Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

    Юридическая часть

    С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

    Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

    Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования).

      То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

    В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

    • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
    • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проало, как минимум, две трети собственников.

    Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

    Порядок передачи части чердачного помещения

    Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

    • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
    • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
    • Проведение реконструкции (собственниками);
    • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
    • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

    В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

    • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
    • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
    • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
    • Проведение переустройства;
    • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
    • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

    Техническая часть

    Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

    Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

    Порядок действий по присоединению чердачного помещения

    1. Экспертиза

    Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

    2. Правоустанавливающие документы

    Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

    3. Создание проекта

    После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

    • Архитектурное управление;
    • Госпожнадзор;
    • Мосгаз;
    • МЧС;
    • Москомархитектура.

    4. Получение разрешения

    За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

    • Согласованный проект;
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

    5. Проведение работ

    Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

    6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

    По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

    7. Изменения в документах и государственная регистрация

    Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

    Источник: //superrielt.ru/articles/6739/

    Как оформить мансарду в частном доме?

    В последние годы распространилась практика оборудования чердачных помещений под мансарды. Это может стать хорошим решением при нехватке площади, однако из-за своей необычной формы и нестандартных размеров мансарда может принести немало трудностей при перепланировке. Плюс ко всему, возведение помещений подобного рода требует дополнительных разрешений и регистрации.

    Источник: //kasmu.ru/kak-perevesti-mansardu-v-zhiloe-pomeschenie/

    Глав-книга
    Добавить комментарий