Можно ли переоформить квартиру на себя в данной ситуации?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Можно ли переоформить квартиру на себя в данной ситуации?

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя.

Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора.

Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

Отвечает управляющий партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий. Имея на руках именно этот документ, мошенники очень часто прокручивают схемы с недвижимостью. И, как правило, сделки, проведенные при помощи таких доверенностей, оспариваются в суде.

Но если говорить о конкретном случае, то на данный вопрос очень четко отвечает ГК РФ ст. 182, п.

3: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом».

То есть нет, человек не может продать квартиру по генеральной доверенности сам себе или другому человеку, представителем которого он также является. Закон разрешает такую процедуру только коммерческой структуре, которая за услуги по этой сделке уплатит налог. Для решения Вашей проблемы я бы рекомендовал Вам найти хорошего адвоката и оформить право собственности через суд.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

В соответствии с ч. 3. ст.

182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Ваш случай законом в качестве исключения из приведенного правила не предусмотрен, Вы не можете, действуя по доверенности от Вашего брата, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ни себе лично, ни иным представляемым Вами лицам.

Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности.

Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах.

Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.

В данном случае я вижу только один способ. Вы по доверенности продаете принадлежащую Вашему брату долю в праве собственности третьему лицу, а уже он продает эту долю Вам.

В таком случае закон нарушен не будет и Вы спокойно сможете совершить все необходимые действия, включая подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, без чего, собственно, переход права собственности состояться не может.

Правда, необходимо отметить, что это третье лицо должно быть ну очень доверенным лицом, потому что ничего не помешает ему после перехода к нему права собственности на долю, ранее принадлежащую Вашему брату, просто отказаться передавать эту долю Вам. В таком случае Вы уже ничего сделать не сможете.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Сделку по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу по генеральной доверенности осуществить нельзя, так как, согласно Гражданскому кодексу РФ, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

В Вашем случае необходимо придерживаться следующего алгоритма действий для приобретения доли на квартиру в собственность:

1.

Оформление у нотариуса в Австралии Вашим братом доверенности на третье доверенное лицо с полномочиями, включающими право на отчуждение доли (с правом подписания договора от его имени) и последующего предствления интересов Вашего брата в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости по субъекту РФ, где находится квартира. При отчуждении доли на квартиру по договору дарения необходимо прописать в доверенности данные одаряемого (Ваши паспортные данные) и данные объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер).

2. Легализация доверенности австралийским нотариусом (проставление апостиля), перевод доверенности на русский язык с нотариальным заверением перевода на территории Российской Федерации.

Получение нотариального согласия супруги Вашего брата на отчуждение доли в квартире, если Ваш брат состоит в браке и в случае, если доля на квартиру приобреталась в период брака на общие денежные средства супругов.

В случае, если доля перешла в собственность брата в порядке наследования или приватизации, согласие супруги не требуется.

3. Подписание третьим лицом по доверенности от имени Вашего брата договора по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу. Необходимо учитывать, что договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 статьи 160 ГК РФ, п.

1 статьи 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

За удостоврение договора дарения доли нотариус взыскивает нотариальный тариф 0,5% от суммы договора (кадастровой стоимости доли на квартиру), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

4. Подача комплекта документов на государственную регистрацию перехода права собственности и получение выписки из ЕГРП после государственной регистрации (подача документов на государственную регистрацию может быть за отдельную плату осуществлена нотариусом).

Из описанной Вами ситуации следует, что объект недвижимости (квартира) находится в долевой собсвенности, сособственниками квартиры являетесь Вы и Ваш брат. Так как Вы являетесь близкими родственниками (статья 14 СК РФ), чтобы избежать налогов (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ), целесообразно заключить между Вами договор дарения доли.

В этом случае ни Вы, ни Ваш брат не будете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при отчуждении доли квартиры в размере 13%. Вариант с заключением договора купли-продажи доли на квартиру можно рассматривать, если доля в квартире принадлежит Вашему брату более трех лет и приобретена в собственность до 1 января 2016 года.

В других случаях возникает обязанность оплатить НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_prodat_zhile_samomu_sebe/6192

Вы купили квартиру. Нужно ли оформлять какие-то еще документы после покупки?

Можно ли переоформить квартиру на себя в данной ситуации?

Ура! Долгожданная покупка квартиры состоялась!

Теперь можно расслабиться

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/nuzhno-li-oformlyat-kakie-to-eshhe-dokumenty-posle-pokupki-kvartiri.html

Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно?

Можно ли переоформить квартиру на себя в данной ситуации?

Регистрация права собственности требует от собственника подготовки необходимых документов

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на жилье при покупке квартиры в Киеве – ответственное занятие, которое требует от собственника подготовки необходимых документов и знания «подводных камней». Портал столичной недвижимости 100realty.ua выяснил, как без проблем оформить право собственности на вторичном рынке.

Как проходит регистрация права собственности 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество на вторичном рынке новым владельцем осуществляется нотариусом одновременно с удостоверением соответствующих договоров купли-продажи, дарения, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость.

«Учитывая же, что в таком случае фактически вносятся только изменения относительно нового владельца в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, никаких дополнительных документов для осуществления соответствующей регистрации не требуется.

Однако, для удостоверения соответствующих договоров, на основании которых переходит право собственности на квартиру к новому владельцу, нотариус должен проверить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техническую документация на жилье, документы, удостоверяющие личность.

Этот перечень документов может расширяться в зависимости от основания приобретения права собственности и других обстоятельств, таких как нахождение покупателя в зарегистрированном браке (в таком случае проверяется свидетельство о браке и нотариально удостоверенное согласие другого супруга)»,  – говорит Инна Кисличенко, юрист компании Alexandrov&partners.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке

  1. Квитанция об оплате административного сбора. 
  2. Квитанция об оплате за справку из Госреестра.
  3. Оригинал паспорта и кода ИНН.
  4. Документ, подтверждающий право собственности нынешнего владельца недвижимости, который передает право другому лицу: договор купли-продажи, дарения, мены и т.д., свидетельство о праве на наследство.
  5. Технический паспорт, если в документах, указанных в пункте 3, отсутствуют сведения о технических характеристиках соответствующего объекта.
  6. Если оформлением занимается не собственник лично, тогда должна быть заверенная доверенность от его лица.

Риски при регистрации права собственности на недвижимость

«При условии надлежащего осуществления нотариусом проверок соответствующего имущества с помощью существующих реестров, в частности, на предмет наличия обременений, прав третьих лиц в отношении недвижимого имущества, риски для нового владельца минимальны. В частности, их возникновение может быть обусловлено фактом невнесение данных об обременении в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество», – говорит Инна Кисличенко.

Нередки случаи сокрытия факта регистрации родственников предыдущего владельца в квартире, право собственности на которую переходит к новому владельцу, сокрытие задолженности по коммунальным платежам и тому подобное. Скрытые риски имеет и имущество, которое реализуется на торгах, аукционе. 

Статья по теме: Виды мошенничества при продаже квартиры: как не стать жертвами аферистов

«Перед покупкой недвижимости необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 В Госреестре содержатся данные: о владельцах квартиры; имеющиеся ограничения; аресты квартиры; действующая ипотека; залог.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время», – советует Ирина Лысенко, адвокат АО «Гарантия».

«Основные риски при приобретении квартиры на вторичном рынке, в первую очередь, связаны с судебными процессами, которые идут либо могут идти в будущем между нынешними собственниками, либо третьими лицами, которые заявляют о нарушении своих прав касательно указанного объекта недвижимого имущества. Это в последствие может привести к расторжению договора купли-продажи, и истребованию имущества из чужого владения. Основным риском в данной ситуации является то, что с целью минимизации налогообложения продажа, как правило, производится по заниженной цене, а остальная часть средств передается в наличной форме, таким образом, добросовестный собственник может рассчитывать на возврат лишь той суммы, которая была отражена в договоре купли-продажи», – говорит Ирина Кравченко, старший юрист, адвокат ЮКК «Де-юре».

Изменения процедуры при регистрации права собственности

В течение года на рынке регистрации прав собственности были нововведения, которые сделали процесс оформления документов и проверок более эффективным.

  1. Запущенны электронные потребительские сервисы для передачи и получения информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и информирования о регистрационных действиях в реестре.
  2. Открыта обновленная Единая база данных отчетов об оценке с модулем оценки. Теперь, отчет оценщика должен проходить электронную проверку на соответствие заложенным индикативом.
  3. Изменилась стоимость регистрации, которая зависит от размера прожиточного минимума, который определен на 1 января текущего года. В 2018 году размер его вырос, поэтому платить государству за оформление документов на жилье придется больше. Стоимость составляет не менее 180 грн. в случае регистрации права собственности за 5 рабочих дней. 

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, который будет проверять документы. Стоимость его услуг в среднем по Киеву составляет 2 тысячи гривен.

Статья по теме: Жилье как инвестиция: 25% квартир в Киеве покупают для сдачи в аренду

100realty.ua, Юлия Василенко

Источник: https://100realty.ua/articles/registriruem-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-na-vtoricnom-rynke-kak-vse-sdelat-pravilno

Нотариус в Витебске — Липская Анна Ивановна

Можно ли переоформить квартиру на себя в данной ситуации?

Здравствуйте!

Я многодетная мама, у меня четверо детей. Мужа нет, умер. Получили квартиру как многодетная семья. Нужны очень деньги для ремонта квартиры. Получаем пенсию по потере кормильца (и на меня ещё платят). Кредит не могу взять, так как пока не работаю, а на пенсию не дают.

Могу ли я взять кредит под залог квартиры, которую получила от государства?

Перейти к ответу

4 месяца назад у меня умер отец. Он был владельцем дома, в котором мы проживали (я, отец, мать). Прописаны в доме все перечисленные.

Мать регулярно выпивает, стоит на учёте у нарколога. Имеет статью в трудовой об увольнении за появление на рабочем месте в нетрезвом состоянии. Мягко говоря, отношения у меня с ней нетёплые. Регулярно заявляет, что теперь она хозяйка, т. к. дом по истечению 6 месяцев перейдет в её собственность, а я там «никто». Буквально выгоняет.

Говорит, что мне здесь ничего не достанется, она «мучилась и терпела моего папашу столько лет не просто так».

Понимаю, что юридически она не может меня выгнать, я тут прописана. Но хотелось бы уточнить момент, есть ли раздел имущества между наследниками первой очереди? Могут ли вступить в права наследства 2 человека: я и мать? И что для этого нужно?

Перейти к ответу

Хочу матери подарить свою долю в квартире

Здравствуйте. У нас 3-комнатная квартира поделена на 4 собственника. Я хочу свою долю (25%) подарить своей матери (у неё тоже 25% в этой же квартире). Что для этого нужно: примерная стоимость и нужно ли согласие двух других собственников?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Многодетная семья (4 детей, двое из них общие) получили льготную квартиру от государства, полностью бесплатную. В данный момент отношения между мужем и женой испортились, и жена не хочет прописывать мужа в новой квартире.

Может ли муж без согласия жены прописаться в новой квартире? Имеет ли право жена препятствовать прописке?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Хочу заключить договор дарения с физлицом по поводу передачи ему от меня акций/долей компании с рядом условий. То есть, скажем, через 5 лет я обязуюсь ему передать их. Хотелось бы узнать подробности: сколько стоит будет данная услуга, могу ли я их заключать с гражданами других стран?

Перейти к ответу

Мать получила квартиру 5 лет назад по льготному кредиту на 40 лет. Платила и плачу кредит я, её дочь. Все квитанции имеются. Сейчас она проживает в этой квартире вместе с моим совершеннолетним братом, кредит платить отказываются, а у меня появилась семья, и платить кредит уже не могу и не хочу. Но поручителями пошли мои друзья, подвести их тоже не хочу.

Мать стоит на учёте в психбольнице, но признана дееспособной. Получала пенсию по инвалидности, а когда вышла на пенсию — получает минимальную пенсию. Брат тоже нигде не работает. Долги по коммунальным платежам. Прописаны там втроём.

  1. Могу ли я переоформить кредит этот на себя, чтобы я в будущем стала собственницей квартиры, если буду до конца выплачивать этот кредит?
  2. Можно ли мне написать заявление в исполком с просьбой забрать квартиру и освободить от уплаты кредита?

Перейти к ответу

Мать получила квартиру 5 лет назад по льготному кредиту на 40 лет. Платила и плачу кредит я, её дочь. Все квитанции имеются. Сейчас она проживает в этой квартире вместе с моим совершеннолетним братом, кредит платить отказываются, а у меня появилась семья, и платить кредит уже не могу и не хочу. Но поручителями пошли мои друзья, подвести их тоже не хочу.

Мать стоит на учёте в психбольнице, но признана дееспособной. Получала пенсию по инвалидности, а когда вышла на пенсию — получает минимальную пенсию. Брат тоже нигде не работает. Долги по коммунальным платежам. Прописаны там втроём.

  1. Могу ли я переоформить кредит этот на себя, чтобы я в будущем стала собственницей квартиры, если буду до конца выплачивать этот кредит?
  2. Можно ли мне написать заявление в исполком с просьбой забрать квартиру и освободить от уплаты кредита?

Перейти к ответу

Семейная пара, брак официально зарегистрирован. У жены есть квартира по дарственной от родителей, полученная уже в браке. В квартире проживает жена, муж и их общие дети.

Подлежит ли подаренная квартира делению в случае развода? Если жена продаст квартиру и купит другую жилплощадь либо обменяет квартиру, будет ли жилплощадь подлежать делению в случае развода, и какова будет процентная доля второго супруга?

Перейти к ответу

Приобрёл машину на российском учёте у человека из Витебска. Хочу себя вписать в справку ПТС. Он в своё время вписывал себя в Москве у предыдущего владельца, т.к. тот из Москвы.

Могу ли я вписать себя в ПТС справку в Витебске, чтобы не пришлось ехать в Москву, и куда мне для этого обратиться? Иначе я не могу в Витебске оформить страховку на себя, так как в ПТС человек последний, другой проживающий в Витебске.

Перейти к ответу

Мать подарила приватизированную квартиру сестре. Прописан там я и сын. Мать является собственником квартиры. Может ли сестра выписать нас с этой жилплощади?

Перейти к ответу

Молодая семья с двумя детьми. Хотим взять кредит на недвижимость, муж работает по договору, а я в декретном отпуске, нам его не дадут. Решили взять на свекровь. Платить будем мы. Как заранее обезопасить себя (жена и дети) в случае развода с мужем, чтобы потом не остаться на улице?

Кредит на свекровь, какой составить документ чтобы квартира в случае развода досталась детям?

Перейти к ответу

Добрый день.

Остался от родителей дом с двумя комнатами. По наследству на сестру и брата поровну. Брат хочет продать дом, т.к. никто не живёт, и он дряхлеет. Сестра не хочет продавать по непонятным мотивам. Тогда брат решил свою комнату сдать племяннику.

Можно ли без согласия сестры брат сдать свою комнату племяннику?

Перейти к ответу

Есть 2-комнатная квартира, построенная за счёт льготного кредита. Кредит ещё не погашен до конца. Можно ли составить завещание на квартиру, по которой ещё не выплачен кредит?

Перейти к ответу

Продолжение последнего вопроса. Подскажите, пожалуйста, а если мы пропишем ребёнка (11 лет) мужа от первого брака (она с нами не живёт, она живёт с мамой в другой стране)? Сможем ли мы продать квартиру? Или нужно согласие ребенка, вернее её мамы?

Перейти к ответу

Здравствуйте! У мужа от первого брака есть ребёнок (11 лет). Мы с ним прописаны в квартире, которая оформлена на мою маму (куплена по договору в новостройке). Мама прописана в другой квартире. Нам нужно прописать его ребёнка от первого брака.

Нужна ли для прописки моя мама? Или только тот, кто приписан? И если мы пропишем ребёнка мужа от первого брака, то сможет ли его бывшая жена на что-то претендовать потом?

Спасибо!

Перейти к ответу

Нужно ли менять регистрационное удостоверение на квартиру при смене фамилии в связи с вступлением в брак?

Перейти к ответу

Хотим купить квартиру. Хотелось уточнить правила покупки.

Какие документы необходимо оформить? Договор купли-продажи нам необходим для кредита. Нужно два договора оформить или как?

Перейти к ответу

Здравствуйте.

Муж в свидетельстве о рождении по отчеству Федорович (а также в свидетельстве о рождении детей и о браке). При замене паспорта его отчество вписали как Фёдорович. Будут ли в будущем у детей проблемы, например, с получением наследства?

Перейти к ответу

Мы с мужем построили квартиру по льготному кредиту (5%). Кредит и оформление квартиры на мне. По сроку осталось выплачивать 12 лет. Квартира не приватизирована. Не разведены, имеем двух несовершеннолетних детей. Кредит и коммунальные услуги оплачиваю я. В настоящее время не живём вместе.

Анна Ивановна, можно ли оформить брачный договор с указанием, что при разводе квартира останется мне и детям? Или есть другие способы решения ?

Перейти к ответу

Умер отец. У отца в собственности квартира, на которую ему давала деньги дочь (отец был не женат). Дочь в этой квартире не жила и не была прописана. После покупки квартиры отец ушел на пенсию и женился. Сейчас наследники в равных долях — дочь и супруга.

Может ли дочь, доказав, что квартира была куплена за её средства, увеличить свою долю в наследстве (через суд, наверное)?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Такая ситуация: у меня дядя находится в Америке, ему нужно сделать дубликат аттестата, так как в нём изначально была плохо проставлена печать. В школе я написал заявление на получение аттестата, оплатил одну базовую величину, приложил чек и копию доверенности на получение аттестата, заверенную моим дядей у нотариуса в Питтсбурге.

Замначальника Первомайского отдела образования г. Витебска сказала, что это филькина грамота не пойдёт, и дубликат аттестата так они и не сделали.

Как правильно сделать доверенность на получение дубликата аттестата (если человек находится за границей)?

Перейти к ответу

Здравствуйте! У нас квартира в стадии приватизации. В приватизации участвуют два человека: я и мама. В квартире прописано ещё два человека: бабушка и дядя. Дядя не проживает на данной площади, не участвует в выплатах по квартплате. Такая ситуация длится несколько лет.

Есть ли возможность выписать моего дядю из квартиры? Спасибо.

Перейти к ответу

Могу ли я, находясь в браке, переоформить квартиру на свою мать, чтобы при разделе имущества супруг на неё не претендовал? Квартиру строили мои родители на принципе долевого участия. Начинали, когда я была не замужем, свидетельство я получила уже в браке.

Перейти к ответу

С чего начать переоформление дома?

Перейти к ответу

Здравствуйте, ситуация такова: мы с семьёй взяли льготный кредит на постройку жилья. Можно ли, не погашая кредит, переоформить её на старшего, уже совершеннолетнего сына вместе с кредитом? Можно ли на него переписать лицевой счёт?

Перейти к ответу

Здравствуйте, вопрос такого рода, автомобиль на российской регистрации, у владельца генеральная доверенность, имеет ли он право передоверия данного автомобиля гражданину молдавской республики с правом выезда за границу? На территории Беларуси.

Перейти к ответу

Моя бабушка хочет купить дачу у подруги, но она инвалид (почти лежачая).

Какие документы ей нужны для покупки этой дачи? Если сама она ходить не может, как оформить эти документы?

Перейти к ответу

Здравствуйте! После смерти родителей я вступила в наследство на квартиру, оформила ее на себя, квартира приватизирована с рассрочкой на сорок лет, приватизацию оплачиваю каждый месяц.

Как переоформить на себя приватизацию, куда обратиться, какие нужны документы? Сколько это будет стоить? И какие сроки переоформления?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как быть. Мой муж был поручителем по кредиту на приобретение квартиры. Могут ли перенести ответственность за его выплаты на меня, так как никто не платит за квартиру? Могут ли отнять дом, который принадлежит мужу (был приобретен не в браке)?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Квартира приватизирована: моя доля — 60%, у мамы 20% и у папы 20%. У них льгота по Чернобылю, и эти проценты были приватизированы бесплатно, т.е. оплачиваем только то, что насчитано на 60%. Потом есть машина, которая оформлена на папу. Папа у меня умер.

Что нужно сейчас делать по приватизации, к кому обращаться, какие сроки есть на это? Нужно ли папину долю переоформлять? И будет ли перерасчёт по ней? Чтобы переоформить машину, к кому обращаться и в какие сроки?

Спасибо!

Перейти к ответу

Дала деньги в долг родственнику два года назад на постройку жилья. Хочу составить договор займа.

Можно ли составить договор задним числом, например, прописав в шапке договора прошедшую дату, или оставить в шапке договора настоящую дату, сделав в пункте о действии договора оговорку «договор действует с такой-то даты»?

Перейти к ответу

В 2004 году гражданин Н. подарил гражданину В. гараж в гаражном кооперативе. Между ними был составлен договор дарения, который был нотариально удостоверен. Переход права собственности в органах государственной регистрации недвижимого имущества зарегистрирован не был. Через два года гражданин Н. умер. В 2010 году гражданин В. решил продать гараж.

Какие действия необходимо совершить гражданину Н. для распоряжения гаражом?

Перейти к ответу

В 2004 году гражданин Н. подарил гражданину В. гараж в гаражном кооперативе. Между ними был составлен договор дарения, который был нотариально удостоверен. Переход права собственности в органах государственной регистрации недвижимого имущества зарегистрирован не был. Через два года гражданин Н. умер. В 2010 году гражданин В. решил продать гараж.

Какие действия необходимо совершить гражданину Н. для распоряжения гаражом?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Являюсь одним из двух наследников дома матери, умершей 30 лет назад, по свидетельству о праве на наследство (выдано на основании завещания, составленного на всё имущество). Жил с семьей в доме, затем переехали в квартиру.

Сейчас в доме никто не прописан, проживаем в нём летом, весной и осенью, ухаживаем за участком, платим налоги. Второй наследник свидетельство о праве на наследство также получил, жил на Севере России. Сейчас в результате розыска выяснили, что он умер 5 лет назад там же. Есть ли у него наследники, не знаем, так как на письма он не отвечал, никогда не приезжал и ничего не давал о себе знать.

Могу ли я оформить дом в собственность и какие документы для этого нужны?

Если нет, то можно ли оформить в собственность половину дома и сделать её реконструкцию или построить новую, и как в этом случае поступить со второй половиной?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Квартира построена в браке в кредит на 20 лет. Есть ребёнок, 3 года. Родители мужа платят кредит в течение 10 месяцев. Каким образом делится квартира при разводе? Ребенок остаётся с матерью.

Перейти к ответу

Здравствуйте, Анна Ивановна.

Источник: https://vitebsk.biz/expert/lipskaya/

Мошенничество при совершении сделок с жильем с использованием поддельных документов

Можно ли переоформить квартиру на себя в данной ситуации?

Жилье — особый объект гражданско-правовых отношений.

В связи с этим приобретение квартиры по поддельным документам — один из наиболее распространенных способов мошенничества с квартирами в отношении покупателей на вторичном рынке недвижимости.

Цель, которую преследуют мошенники — незаконное приобретение либо изъятие квартиры у законного владельца для дальнейшей перепродажи. Рассмотрим пример из судебной практики.

Подсудимая, располагая информацией о том, что собственник квартиры умер, а вышеуказанная квартира не принята в наследство в связи с отсутствием наследников и не оформлена в муниципальную собственность (в силу ст.

1151 ГК РФ), незаконно приобрела право собственности на указанную квартиру на подставное и подконтрольное ей лицо.

В этих целях подсудимой были приобретены фиктивная доверенность о праве продажи указанной квартиры от имени умершего собственника на имя подсудимой, а также фиктивное свидетельство о праве на наследство по закону квартиры на имя подставного лица.

Далее квартира была продана третьему лицу, не подозревавшему о преступных намерениях подсудимой. Однако после подачи документов на регистрацию выяснилось, что на указанной квартире имеется обременение, в связи с чем регистрация была прекращена по заявлению сторон.

Далее право собственности было приобретено на подставное лицо путем предоставления в регистрирующий орган заведомо подложных документов. Таким образом, подсудимая приобрела право собственности на чужое имущество в особо крупном размере, а впоследствии распорядилась указанной квартирой по своему усмотрению (приговор Первомайского районного суда г. Пензы от 25 04. 2014 г по делу № 1-59).

В данной ситуации, несмотря на то, что право собственности на имущество перешло на мать подсудимой, в действиях последней отсутствует состав мошенничества, поскольку та являлась лишь подставным лицом и была полностью подконтрольна подсудимой. Ее роль заключалась лишь в выдаче подсудимой доверенности, на основании которой та и действовала.

Фактически же право на квартиру получила именно подсудимая, она же впоследствии и распорядилась данной квартирой. Следует отметить, что мошенничество с выморочным жильем с помощью поддельных документов — не редкость в настоящее время.

Приобретая в собственность квартиру умершего человека, нужно быть внимательным, особенно, если квартира продается по доверенности, поскольку из всех документов доверенность подделать проще всего. Если у умершего человека нет наследников, то в течение шести месяцев квартира должна быть передана в собственность государства. Это по закону.

Если этого не происходит, то задним числом такая квартира переоформляется в собственность нового владельца, к примеру, на подставное лицо, после чего продается ни о чем не подозревающему покупателю.

Еще одной распространенной схемой мошенничества с квартирами является мошенничество с квартирами пенсионеров. Эта категория граждан находится в группе риска. Одна из схем мошенничества с жильем пенсионеров заключается в следующем: завладев паспортом пенсионера, мошенники оформляют в собственность его квартиру на подставное лицо, после чего квартиру продают.

А самого законного владельца квартиры вывозят (обманным путем либо с применением насилия) за пределы города, в отдаленную местность. К примеру, пенсионерка, собственница квартиры, стала жертвой мошенничества, совершенного группой лиц по предварительному сговору.

Подсудимая, не имеющая паспорта, работающая у подсудимого в доме за еду и жильё, полностью зависимая от него, выполняя указания последнего, получила от третьего лица фиктивный паспорт на имя законной собственницы квартиры, в который была вклеена фотография подсудимой.

Выдавая себя за законную собственницу квартиры, подсудимая продала указанную квартиру, квартира незаконно перешла в собственность не знавшего о преступных намерениях подсудимой покупателя.

В период оформления документов купли-продажи на указанную квартиру и получения денежных средств собственница квартиры и её сын путем обмана были вывезены подсудимым с места постоянного проживания в иное место содержания. Впоследствии потерпевшие перевозились из одного населенного пункта в другой пока квартира была продана и получены денежные средства (приговор Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области по делу № 1-469/2010).

Жертвами мошенников часто становятся лица, страдающие психическими расстройствами, не способные в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?762

Глав-книга
Добавить комментарий