Можно ли оформить отказ от преимущественного права покупки без помощи нотариуса?

Преимущественное право покупки доли в квартире

Можно ли оформить отказ от преимущественного права покупки без помощи нотариуса?

Последнее обновление: 17.03.2018

Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры. Поясним подробнее.

Если квартирой владеют по праву собственности несколько человек, то такая собственность является общей, и она может быть двух видов:

  1. общая совместная собственность, или
  2. общая долевая собственность.

Подробнее об этих видах собственности на квартиру – смотри в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Здесь же мы рассмотрим только случай с общей долевой собственностью, так как именно она позволяет продать долю в квартире, и именно здесь применяется право преимущественной покупки этой доли (или комнаты).

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда? Форма, вид и состав этого документа.

Доли в квартире могут быть либо «идеальными» (т.е. не выделенными в натуре, например – 1/3 или 3/25), либо «реальными» (т.е. выделенными в натуре, например – отдельная комната 15 кв.м.).

Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли».

Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности (то есть другим собственникам квартиры, соседям).

Закон дает соседям то самое право приоритетной покупки доли в своей квартире, по отношению к любому другому покупателю «с улицы».

И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю.

Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям. Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут оспорить эту сделку на законных основаниях.

Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — ст. 250 ГК РФ. И если это право было нарушено (т.е. доля квартиры была продана стороннему покупателю без уведомления соседей), то любой из них в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя (пункт 3 указанной статьи).

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире. И если таких претендентов несколько, то Продавец доли сам выбирает, кому из них ее продать.

Но что делать, если соседи по квартире, имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю? Тогда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки. Как это делается? Читаем ниже.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма с уведомлением о вручении. Это позволит Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона.

Уведомление о выкупе доли в квартире пишется Продавцом в произвольной форме, примерно в таком виде (образец):

От кого (ФИО); Кому (ФИО).

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю, что я (ФИО, пасп. данные, проживающий по адресу…), продаю принадлежащую мне долю в размере 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу … (адрес), за сумму в … (цена цифрами и прописью) рублей.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли в указанной квартире, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, и выкупить мою долю по указанной цене в течение месяца со дня получения настоящего уведомления.

В случае Вашего отказа от выкупа доли, или неготовности совершить выкуп в указанный срок, моя доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу.

Дата, ФИО владельца доли, подпись.

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

Но можно и не ждать положенный по закону месяц, а оформить отказ соседей (сособственников квартиры) от выкупа доли или комнаты сразу. Тогда закон позволяет продать эту долю в квартире любому постороннему лицу хоть в тот же день.

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Как оформляется отказ от выкупа доли в квартире?

Если другие собственники не хотят или не имеют возможности для выкупа, они могут письменно оформить отказ от своего права преимущественной покупки доли квартиры, и заверить его у Нотариуса (нотариальное удостоверение здесь необязательно, но желательно). Этот письменный отказ от выкупа доли затем понадобится Продавцу для регистрации сделки.

Если же соседи-собственники не дают своего отказа на выкуп доли в квартире, но и не выкупают ее (такое в практике случается), то Продавец просто ждет положенный по закону месяц, после чего автоматически получает право продавать свою долю кому угодно.

При этом, почтовый документ, свидетельствующий об отправке другим собственникам квартиры заказного письма с уведомлением, нужно, конечно, сохранить.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Регистрация продажи доли в квартире

Продажа доли квартиры постороннему лицу, равно как и продажа ее соседям-сособственникам, требует государственной регистрации в Росреестре.

В составе пакета документов, подаваемых на регистрацию продажи доли в квартире, должно быть подтверждение того, что Продавец оповестил всех остальных собственников о своем намерении. Для этого Продавец прилагает к документам копию того самого письма-уведомления о продаже доли в квартире с предложением выкупить ее по указанной цене.

Если от соседей-собственников получен письменный отказ от своего права преимущественной покупки доли в квартире, то эта бумага тоже прилагается к пакету документов. Тогда процесс регистрации начнется сразу.

Если же отказа от соседей-собственников нет (но письмо-уведомление приложено), то документы на регистрацию все равно примут, но сама регистрация начнется только через отведенный законом срок для преимущественного права выкупа – один месяц.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры или ее доли – представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: //kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-doli-kvartiry/

Отказ от преимущественного права покупки: срок действия, образец

Можно ли оформить отказ от преимущественного права покупки без помощи нотариуса?

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательная база

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2019 году.

В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте.

Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Уведомление о продаже доли

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Отказ от преимущественного права покупки

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформитьсогласиелибоотказ от покупки доли в квартире.

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

документа:

  1. Адрес квартиры.
  2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
  3. Сумма выкупа в рублях.
  4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
  5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
  6. Подпись совладельца и дата.
  7. Печать нотариуса.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
  • копии писем.

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продажа без получения согласия

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

Согласие на покупку доли в квартире

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности.

Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется.

Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • договор собственности;
  • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
  • свидетельство о праве на долю;
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
  • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

  1. Размер доли;
  2. Порядок оплаты недвижимости;
  3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетнимтоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнатыпозволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя.

Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю.

Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

Источник: //zakondoma.ru/sdelki/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-kvartiry-obrazets-dokumenta.html

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Можно ли оформить отказ от преимущественного права покупки без помощи нотариуса?

Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, “при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты…”

Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с этой статьей, “при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.”

Соблюдение преимущественного права покупки

 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Надлежащим соблюдением преимущественного права покупки является:

1. Нотариально удостоверенный отказ других сособственников от преимущественного права покупки.

2. Соблюдение преимущественного пава покупки путем направления через нотариуса предложения другим сособственникам приобрести вашу долю за определенную цену на определенных условиях. Через 30 дней после вручения, в случае отсутствия реакции других сособственников, нотариус выдает вам документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки.

Нередко вижу в интернете информацию о направлении телеграмм самостоятельно без помощи нотариуса. Делать так не рекомендую.

Последствия несоблюдения преимущественного права покупки:

1. Нотариус не удостоверит сделку, если вы хотите заключить договор в нотариальной форме.

2. Россреестр не зарегистрирует переход права собственности.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Особенности преимущественного права покупки

  • Преимущественное право покупки не соблюдается с нанимателями (лицами, проживающими в не приватизированных квартирах). Только с сособственниками.
  • Продать комнату после соблюдения преимущественного права покупки можно постороннему лицу за цену, не ниже той, за которую предлагалось купить сособственникам. За цену выше – можно.
  • Правила  преимущественном праве покупки применяются также при отчуждении доли по договору мены.
  • Соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или тем более завещании имущества.
  • Уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается.
  • Если сособствеников несколько, то продать можно одному из них, не предлагая другим купить вашу долю.

Сложности с соблюдением преимущественного права покупки

1. Сособственник умер. В некоторых случая предоставляют свидетельство о смерти и Росреестр проводит регистрацию перехода права собстенности. Однако я не считаю, что этого достаточно.

Дело в том, что имущество считается принадлежащим наследникам, принявшим наследство,  с момента смерти наследодателя, независимо от времени принятия наследства или его оформления.

По сути – тупик, по хорошему надо ждать больше 6 месяцев.

2. Сособственник получил предложение о покупке, выразил свое согласие, но не имеет намерения или средств покупать вашу долю. Тут дело вполне может закончиться судом.

3. Многочисленные сособственники. Такое бывает в бывших общежитиях, переданных городу, когда квартирой считается целый этаж или отсек на этаже и может быть до 20 сособственников, с которыми надо соблюдать преимущественное право покупки.

4. Неизвестность места нахождения сособственника.

Есть и другие сложности более юридического плана, например совместно нажитое имущество, в котором супруг, на которого имущество не оформлено, наряду с супругом, на которого оформлено имущество (титульным владельцем) также считается сособственником по закону. Есть также ряд других моментов, на которых мы не будем останавливаться подробно.

1. Оформление сделки купли-продажи договором дарения

Как правило влияет на цену в сторону удешевления объекта, но не значительно. Хороший повод для торга. Много комнат в коммуналках продаются именно таким образом. Покупатель в большинстве вынужден будет заплатить налог на дарение.

Покупатель несет риск признания сделки недействительной, так как в случае признания сделки недейтствительной, стороны возвращаются в первоначальное положение, а дарение – сделка безвозмездная. Расписки на передачу денег оформляются, но их предъявление не выгодно ни продавцу ни покупателю, так как по сути сделка притворная.

Сособственники, которые считают свое право нарушенным, могут подать иск в суд, доказывая, что сделка притворная и требуя перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

2. Дарение 1 метра, чтобы покупатель стал сособственником, и потом продажа ему оставшейся части доли по договору купли-продажи

По сути требуется двойная регистрация, длительная по времени, а деньги тем временем должны в обеспечение исполнения сторонами своих обязательств лежать в ячейке.

Часто  я сталкивалась в практике с тем, что “добросовестные” сособственники  требуют материальную компенсацию за время, потраченное на оформление отказа от преимущественного права покупки. Не говоря уже о стоимости самого нотариального удостоверения отказа.

Нет смысла рассуждать о несовершенстве законодательства в данном вопросе. Но о преимущественном праве покупке не надо забывать и соблюдать его надо правильно во избежание проблем с регистрацией.  Удачных сделок!

Со времени написания статьи произошли изменения в законодательстве. С 2016 года при покупке долей квартиры постороннему лицу обязательна нотариальная форма сделки.

Также вам могут быть полезны мои статьи:

Документы, необходимые для продажи (дарения, мены) квартиры

Обязательна нотариальная форма договора

Источник: //vikabugrova.ru/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Отказ от покупки доли в ООО образец

Можно ли оформить отказ от преимущественного права покупки без помощи нотариуса?

  • 1 Нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в ооо
  • 2 Нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в ооо образец
  • 3 Отказ муниципалитета от преимущественного права покупки доли образец
  • 4 Отказ ооо от покупки доли в ооо
  • 5 Отказ от права преимущественной покупки доли ООО, земельного участка, комнаты, акций

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

от участника Общества [ Ф. И. О. ]

Заявление
об отказе от реализации преимущественного права покупки доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

Настоящим заявляю отказ от использования преимущественного права покупки доли (части) доли в связи с продажей участником Общества [ Ф. И. О. ] доли (части) в уставном капитале Общества (оферта от [ число, месяц, год ]).

[ число, месяц, год ]

Примечание. Подлинность подписи на заявлении участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Примерная форма заявления об отказе от реализации преимущественного права покупки доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

Разработана: Компания «Гарант», январь, 2017 г.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Продажа доли в ООО

Продажа доли ООО участникам общества не может быть запрещена. Но уставом допускается установление необходимости получения согласия на совершение сделки по продаже доли ООО со стороны других участников или общества (п.3 ст.93 ГК РФ, п.2 ст.21 Закона об ООО).

По вопросам продажи доли в ООО Вы можете звонить нотариусу Юсову Сергею Евгеньевичу в будни с 10 до 17 часов по телефону:
+7 (916) 556-02-24

Продажа доли ООО третьим лицам допускается, если это не запрещено уставом (п.3 ст.93 ГК РФ, п.2 ст.21 Закона об ООО) и получено согласие общества и других участников при условии, что необходимость получить такое согласие предусмотрена уставом.

При отсутствии запрета должны быть соблюдены правила о преимущественном праве покупки доли ООО, принадлежащем:

а) участникам – в силу закона;

б) обществу – при наличии прямого указания об этом в уставе (причем общество осуществляет преимущественное право только если другие участники не использовали свое преимущественное право покупки доли ООО). (п.п.4-7, 18 ст.21 Закона об ООО).

Реализовать преимущественное право покупки доли ООО участники (общество) могут исходя не только из цены предложения третьему лицу, но и цены, заранее определенной уставом (в твердой денежной сумме или на основании одного из критериев, например, стоимости чистых активов, определяющих стоимость доли). Уставом не может предусматриваться предоставление одновременно преимущественного права покупки доли ООО по цене предложения третьему лицу и по заранее определенной уставом цене.

Уставом может быть предусмотрена возможность воспользоваться преимущественным правом покупки не всей доли или не всей части доли в уставном капитале, предлагаемых для продажи.

Извещение остальных участников и общества о намерении продать долю ООО в уставном капитале третьему лицу, должно быть направляемое в письменной форме через общество, и прямо квалифицируется в качестве оферты, которая признается полученной всеми участниками в момент ее получения обществом. Отзыв оферты после ее получения обществом допускается лишь с согласия всех участников, если иное не предусмотрено уставом;

Исчисление 30-дневного срока использования преимущественного права покупки доли ООО (или иного, более продолжительного срока, заданного в уставе) ведется от даты получения оферты именно обществом (вне зависимости от реального оповещения обществом участников о поступлении оферты);

Подлинность подписи на заявлении как участника, так и общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли ООО должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Заявление общества об отказе от использования обществом преимущественного права покупки доли ООО представляется единоличным исполнительным органом, если решение названного вопроса не отнесено уставом к компетенции иного органа.

Образец отказа от покупки доли в ООО

Отказ от покупки доли в ООО — образец его представляет собой примерную форму фактического согласия участников или самого общества на продажу доли третьему лицу. В статье описывается порядок и способы отказа от преимущественного права и некоторые проблемы, связанные с применением права на отказ.

Образец отказа от покупки доли.doc

Продажа доли третьим лицам

В действующем законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон об ООО) под отказом от покупки доли понимается отказ от преимущественного права участника (абз. 1 п. 4 ст. 21 закона об ООО) или общества (абз. 2 п. 4 ст. 21 закона об ООО).

Закон об ООО или устав устанавливают сроки с момента объявления о сделке продавцом, в которые данное право требуется реализовать.

Участник, желающий продать долю, вынужден ждать решения других участников, а также самого общества (купить долю или отказаться от покупки) либо истечения таких сроков, что позволит реализовать долю третьему лицу.

При необходимости отказаться от покупки еще одной доли в ООО заявление об отказе направляется:

  • участником — в адрес общества;
  • обществом — продающему участнику.

ВАЖНО! Подпись участника или директора (единоличный исполнительный орган) на заявлении должна быть нотариально удостоверена. При этом заявление имеет произвольную форму.

Заявление об отказе можно скачать по ссылке: Образец отказа от покупки доли в ООО.

Споры, связанные с реализацией преимущественного права

Продающий участник извещает об условиях сделки заблаговременно, поэтому отказ является информированным решением.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Отказ несовершеннолетнего от покупки доли требует согласия органа опеки и попечительства. Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в регистрации изменений в ЕГРЮЛ (решение Арбитражного суда Сахалинской области от 23.07.2015 по делу № А59 -989/2015).

Источник: //1usadba.ru/notarialnyj-otkaz-ot-preimushhestven/

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в ооо образец

Добровольная Путем присоединения С нулевым балансом С одним учредителем С двумя учредителями Регистрация ИП Пошаговая инструкция Виды деятельности Заявление на получение патента Регистрация в качестве работодателя УСН для ИП Патент для ИП Налоговые каникулы Внесение изменений в ИП Смена видов деятельности Ликвидация ИП Документы для закрытия ИПЗакрытие ИП онлайн

  • Цены
  • Отзывы
    1. — скачать образец | Документовед
    2. >
    3. Документы >
  • Образец отказа от покупки доли в квартире

    При реализации имущественной части квартиры, которая находится в общей собственности, очень важно соблюдать все законодательные моменты.

    Данная процедура регламентируется нормами Гражданского Кодекса, а именно статьей 250.

    Источник: //registrmsk.com/otkaz-ot-pokupki-doli-v-ooo-obrazets/

    Отказ от покупки доли земельного участка образец

    Можно ли оформить отказ от преимущественного права покупки без помощи нотариуса?

    Отказ – это официальный ответ на уведомление продавца о предстоящей сделке. Не зависимо от того, каким образом было направлено уведомление о продаже, отказ от преимущественного права покупки оформляется письменно. Преимущественное право передается наследникам.

    Когда один из совладельцев умирает, направлять уведомление о продаже нужно его правопреемникам. Отказные бумаги прикладываются к документам при оформлении купли-продажи.

    Они служат доказательством отсутствия препятствия. Оформить отказ можно двумя способами:

    1. Самостоятельное оформление и отправка заказным письмом с оповещением о доставке посредством почты.
    2. Обратиться к нотариусу.

    Рекомендуется второй способ.

    Если вы решили оформлять отказ самостоятельно – проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

    Ситуация усложняется, когда одним из участников долевой собственности является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. За соблюдением преимущественного права указанных лиц тщательно следят органы опеки и попечительства.

    В зависимости от категории собственника обращаться в органы опеки для оформления отказа будут следующие лица:

    • родители, если несовершеннолетний не достиг 14-тилетнего возраста;
    • родители и ребенок лично, если он достиг 14-ти лет;
    • опекун, если собственник является недееспособным или частично недееспособным.

    В отказе от преимущественного права приобретения доли земли необходимо указать конкретные сведения, имеющие отношение к делу. Так, в документе прописываются:

    • полный адрес земельного участка;
    • кадастровые данные;
    • площадь;
    • характеристики доли;
    • сроки рассмотрения предложения о выкупе доли;
    • ФИО и паспортные данные участника долевой собственности;
    • дата и подпись.

    При оформлении через нотариуса потребуется предоставить следующие документы:

    • общегражданский паспорт РФ;
    • уведомление о продаже доли земельного участка;
    • правоустанавливающие документы на землю.

    Услуги нотариуса платные.

    В среднем оплатить порядка трех тысяч рублей. Если документ будет составляться специалистом нотариальной конторы, то сумма возрастет на стоимость технической работы.

    проблема, которая может подстерегать продавца – отсутствие информации о местонахождении сособственников.

    В этом случае уведомительное письмо направляется, как правило, по последнему месту их проживания.

    Для убеждения органов в серьезности намерения купить долю необходимо перечислить залог.

    В противном случае дело будет закрыто. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

    Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Теперь вы знаете, как оформляется отказ от преимущественного права покупки доли земли.

    Во избежание ошибок в документе обращайтесь к юристу.

    Отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения: как получить

    Процедура передачи земель сельскохозяйственного назначения в собственность предусматривает преимущественное право их покупки региональными и муниципальными органами. Об этом прямо сказано в ст.8 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

    Это право настолько всеобъемлюще, что участок просто изымается из оборота, даже в том случае, если он выставлен на торги. Бывший владелец получает денежную компенсацию по рыночной стоимости. Нельзя игнорировать требование получения отказа от права преимущественной покупки.

    Без него не примут документы на регистрацию. Кроме того, сделка, совершенная без выполнения этого условия, будет признана ничтожной. В области (крае) должны подтвердить, что они тоже не заинтересованы в покупке данного участка.

    Только в этом случае продавец получит требуемый по закону отказ государственных органов от покупки его земли.

    Поскольку процесс этот небыстрый, рекомендуется соблюсти все условия подачи заявления. В нем должны быть указаны следующие сведения:

    • местоположение земельного участка;
    • его кадастровый номер;
    • желаемая продавцом цена;
    • желаемый продавцом срок реализации участка;
    • желаемый продавцом срок, до которого должен быть произведен взаиморасчет.
    1. Способ получения денег (до заключения договора купли-продажи, или после совершения сделки).
    2. График платежей (единоразовый платеж или рассрочка, возможна ли оплата имуществом и др.).

    Если у второй стороны обнаружится интерес к приобретению собственности продавца, следует учесть, что период для реализации намерения купить землю не может быть более, чем 90 дней.

    Если в период ожидания отказа продавец передумал, и решил сам отказаться от намерения продать свой участок, или же изменить его цену, он должен известить об этом соответствующие муниципальные органы.

    Для того чтобы соблюсти все условия процедуры получения отказа, поступают следующим образом. После получения отказа реализовывают свое намерение продать землю. Но в Договоре купли-продажи должны быть указаны те же условия сделки, что и в извещении.

    Если продавец решит изменить цену, он обязан будет получить другой отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения. Вторая возможность заключается в оформлении дарственной.

    Но крайне важно тщательно продумать все условия сделки.

    Преимущественное право выкупа земельного участка: что необходимо помнить при его оформлении?

    Что об этом необходимо знать и как такое право использовать?

    Согласно им (так как в эти нормативные акты изменения не были внесены) категории, имеющие право на преимущественное приобретение земельных участков, сохранились.

    Кроме того, право преимущественного приобретения земельного надела (в случае, если речь идет о землях сельхозназначения) регулируется федеральным законом

    «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

    . В случае успешного завершения процесса владелец имеет полное право распоряжаться купленным земельным участком.

    Преимущественное право выкупа части земельного участка может быть использовано в том случае, если собственник одной доли в едином участке решил продать свою долю другим лицам (в том числе и посторонним). Если имущество выставлено на публичные торги, то право преимущественного выкупа теряется.

    Однако, если собственники других долей докажут, что не были соответствующим образом извещены о выставлении доли на продажу, результаты торгов могут быть оспорены.

    В том случае, если потенциальные покупатели готовы дать такой документ, его необходимо оформить соответствующим образом. Отказ прикладывается к документам на земельный участок со стороны продавца при регистрации сделки и переоформлении права собственности на нового владельца.

    Право преимущественной покупки недвижимости

    Приоритет в их приобретении зависит от вида титульного владения или формы собственности, в которой находится участок.

    В их числе: Гражданский кодекс предусматривает, но не вменяет в обязанность арендодателя, продажу земли арендатору.

    Но, в том случае, если распоряжение участком предполагает допустимость подобных действий с волеизъявления собственника ЗУ, в договоре аренды следует выделить положения:

    1. о рамках допустимой реорганизации надела;
    2. о первоочерёдности покупки при сбыте ЗУ.

    Несанкционированные собственником или условиями договора действия арендатора, приоритета в притязании на приобретение не предоставляют.

    При совместной собственности ЗУ исключений не предусмотрено. Супруги или наследники обязаны уведомлять совладельцев о планируемых продажах долей ЗУ.

    Извещение предложение о преимущественной покупке

    Обычно стоимость оформления отказов от прав выкупа составляет порядка 1,5 тысяч рублей.

    Более точную информацию необходимо уточнить в конкретной нотариальной конторе.

    Как выглядит правильный образец отказа от права преимущественной покупки доли? Он немного отличается от общепринятого вида заявлений.

    Структура бумаги будет такой:

    1. приложение;
    2. основная часть с описанием объекта и волей собственника;
    3. наименование;
    4. заключение.
    5. место оформления;

    Ниже мы можем увидеть образец отказа от права преимущественной покупки. Как уже было сказано, документ не имеет никаких особенностей. Его текст зачастую умещается в 2-3 предложения.

    Также для отказа от доли можно, как мы уже говорили, вообще ничего не делать. Но это еще не все.

    Риэлторам и продавцам земли сельскохозяйственного назначения необходимо знать некоторые особенности продажи.

    Главной особенностью является преимущественное право покупки участков.

    Это правило регламентирует ФЗ-101 от 24.07.2002 ст.1,п.3

    « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

    . Алгоритм получения такого документа: Краткое содержание Извещения: кому, от кого, предложение собственника о продаже своего участка, реквизиты участка, кадастровый номер, цена и условия продажи. Подать должен сам собственник или риэлтор по доверенности.

    К Извещению надо приложить следующие документы:

    1. Свидетельство о регистрации права собственности (заверенная копия)
    2. Кадастровый паспорт или Выписка из кадастрового паспорта (копия)
    3. Копия паспорта гражданина
    4. Копия доверенности ( если надо)
    5. Выкопировка (ситуационный план)

    Ответы из КУГИ могут быть разными:

    1. Положительный, то есть КУГИ соглашается приобрести участок земли сельхозназначения на своих условиях, это безналичный расчет в течение 90 дней (по факту может быть и более 6 месяцев), могут предложить рассрочку.
    1. Отрицательный ответ, то есть КУГИ отказывается от покупки вашего участка.

    Источник: //registrmsk.com/otkaz-ot-pokupki-doli-zemelnogo-uchastka-obrazets/

    Глав-книга
    Добавить комментарий