Можно ли обойтись без УК 4 квартирному жилому дому?

Как оплачивать услуги ЖКХ без управляющих компаний :: Жилье :: РБК Недвижимость

Можно ли обойтись без УК 4 квартирному жилому дому?

О том, зачем владельцам квартир переходить на прямые договоры с РСО и как это сделать — в карточках «РБК-Недвижимости»

Сергей Коньков/ТАСС

В конце марта этого года Госдума приняла закон о прямых расчетах между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями. С апреля жильцы многоквартирных домов смогут заключать договоры об оказании услуг ЖКХ без посредничества управляющих компаний.

«РБК-Недвижимость» разъясняет, какова цель законодательных изменений, как заключить прямой договор с РСО и что это даст потребителям.

ЗаконодательствоПочему владельцам жилья разрешили вести расчеты с РСО напрямую

Такая мера введена для борьбы с долгами управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. По данным Минстроя России, к сегодняшнему дню УК задолжали ресурсникам 250 млрд руб. Эти деньги были собраны управляющими компаниями с потребителей, но РСО так и не перечислены.

Осенью прошлого года премьер-министр России Дмитрий Медведев на встрече с вице-премьерами заявил о «вопиющей ситуации» с долгами, когда люди вовремя платят за услуги ЖКХ, «а дом из-за недобросовестности управляющей компании отключается от теплоснабжения».

Президент Владимир Путин на ежегодной пресс-конференции тоже потребовал отрезать управляющие компании от денежного потока, поскольку они «далеко не всегда расплачиваются вовремя и в полном объеме».

Услуги ЖКХКакие из них теперь можно будет оплачивать напрямую

Законодательство устанавливает возможность заключения договоров на прямую оплату холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, а также на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора). Расчеты за газ и электричество уже производятся без участия управляющих компаний.

ПлатежиОбязателен ли переход на прямые договоры с РСО

Нет, заключать прямой договор с РСО необязательно. Если жильцов дома устраивает работа управляющей компании или ТСЖ, они могут по-прежнему оплачивать коммунальные услуги через них. Но важно, чтобы УК не имела задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями, потому что тогда ресурсники сами откажутся от ее услуг — в одностороннем порядке.

Если средства на оплату услуг ЖКХ собирались с жильцов в течение двух месяцев, но так и не были перечислены поставщику ресурсов, то по решению суда или по акту сверки он может перейти на получение платежей от граждан напрямую.

ДоговорМожет ли собственник квартиры самостоятельно отказаться от управляющей компании

Нет, один человек не сможет перейти на прямой договор с поставщиками. Решение должно быть принято на общем собрании владельцев жилья. Если за это проголосуют собственники, владеющие не менее 50% имущества дома, тогда на прямые договоры будет переведен весь дом целиком.

После проведения собрания жильцы должны передать копии протокола и решения в РСО. Договор будет заключен автоматически, подписывать его каждому жильцу не придется.

СрокиСколько времени потребуется на переход к прямой оплате

Если инициатива исходит от жильцов дома, то ресурсоснабжающая организация может взять три месяца на то, чтобы подготовиться к осуществлению расчетов с этим домом напрямую.

Если сама РСО расторгает договор с управляющей компанией, то она должна перейти на прямые расчеты с собственниками жилья в течение 30 дней с даты направления в УК уведомления об одностороннем отказе от ее услуг.

ВыгодаЧто изменится для потребителя услуг

По идее — ничего. Кроме того, что потребитель будет знать, что выплаченные им деньги ушли к поставщику ресурса, а не осели на счетах управляющей компании или были использованы не по назначению.

ТарифыСтанут ли коммунальные услуги дешевле или дороже, если их оплачивать напрямую

Нет, переход на прямые расчеты никак не повлияет на стоимость услуг. Тарифы будут расти в обычном порядке — сейчас рост в среднем по России составляет 4% в год.

Управляющие компанииКаковы будут последствия для них

По прогнозам Минстроя России, переход на прямые расчеты с поставщиками ресурсов вынудит уйти с рынка ЖКХ около 30% управляющих компаний. Глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что рынок покинут как раз те компании, которые использовали деньги не по назначению, «зарабатывали не на управлении жильем, а на управлении деньгами». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ae031ab9a7947137aee5d7a

Аскуэ для жилых многоквартирных домов

Можно ли обойтись без УК 4 квартирному жилому дому?

  • Высокий ОДН по электроэнергии, его оплачивают жильцы или ресурсная организация.
  • Недобросовестные жильцы используют схемы остановки счетчика или откручивают показания.
  • Абоненты не оплачивают счета за потребленную электроэнергию вовремя или отказываются вовсе.
  • Нужны штатные обходчики для сбора актуальных показаний счетчиков электроэнергии.

Для решения этих задач в жилых многоквартирных домах используют автоматизированные системы контроля и учета электроэнергии — АСКУЭ (АИИС КУЭ).

В одном доме еще можно навести порядок «вручную», но когда речь идет о двух домах и более — без АСКУЭ не обойтись.

1 и 3-х фазные счетчики электроэнергии со встроенным LPWAN-радиомодулем, функцией удаленного управления и отключения нагрузки.

Радиус действия станции (УСПД) — 10+ км в городской черте. Собирайте показания нескольких домов или целого квартала без концентраторов.

Отключайте должников без выезда бригады, программируйте тарифы, настраивайте счетчики и собирайте показания удаленно.

  • Быстро. Счетчики устанавливаются электриком без дополнительной настройки или калибровки.
  • Просто. Счетчики подключаются plug-and-play без SIM-карт, без концентраторов и промежуточного оборудования.
  • Выгодно. Без концентраторов и ретрансляторов смета дешевле, а стоимость точки — ниже.
  • Надежно. Особенность радиопротокола — высокая проникающая способность. Сигнал принимается из монтажных шкафов и подвалов, где «не ловит» GSM.
  • Удобно. Показания электросчетчиков и параметры сети доступны через интернет с любого устройства.
  • Масштабируемо. Новые счетчики сразу в сети.

LPWAN — новая беспроводная технология, разработанная исключительно для передачи данных телеметрии приборов учета. Является  более выгодной альтернативой для систем диспетчеризации на «слаботочке», PLC, GSM/GPRS, ZigBee/Z-Wave/M-Bus.

Подробнее о технологии LPWAN 

В жилом доме для однофазных абонентов устанавливаются электросчетчики «А1», для трехфазных абонентов — «А3».

Счетчики передают показания и параметры электроэнергии по настраиваемому расписанию или стандартным схемам: ежечасно, ежедневно, ежемесячно.

 По беспроводному каналу данные передаются на базовую станцию, выполняющую роль устройства сбора и передачи данных (УСПД). Станция по защищенному каналу передает данные в личный кабинет диспетчера.

Возможности технологии и радиопротокола «СТРИЖ» позволяют собирать данные с миллионов смарт-счетчиков без использования концентраторов или ретрансляторов в радиусе 10 км от станции в условиях городской застройки. Высокая проникающая способность сигнала обеспечивает передачу из подвалов и монтажных шкафов, расположенных внутри зданий.

В качестве коллективного прибора учета электроэнергии в МКД устанавливается трехфазный счетчик «А3». Его задача — передавать показания общедомового потребления для последующего сведения баланса по дому и расчета расхода электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН).

«А1» — «умный» счетчик, разработанный для учета электроэнергии однофазных абонентов многоквартирного дома. Имеет 4 встроенных тарифа для экономичного многотарифного учета в МКД.

Устанавливается plug-and-play без дополнительных настроек рядовым электриком.

Электросчетчик измеряет объем потребленной электроэнергии, фиксирует профили мощности и параметры электроэнергии. Встроенный радиомодуль передает накопленные данные по LPWAN-радиоканалу 868 МГц на ближайшую базовую станцию с заданной периодичностью.

Обратный канал связи обеспечивает удаленное управление электросчетчиком. Встроенное реле нагрузки решает задачу дистанционного ограничения или полного отключения электричества.

Подробнее о смарт-счетчике «А1»

«А3» — «умный» электросчетчик, разработанный для учета энергии трехфазных абонентов и выполняющий функции коллективного прибора учета в МКД. Способен работать в одно- или многотарифном режиме.

Счетчик, через базовую станцию, отправляет данные о потреблении и параметры электроэнергии в личный кабинет диспетчера по LPWAN-радиоканалу 868 МГц согласно настроенному расписанию.

Встроенное реле ограничения нагрузки эффективно решает задачу борьбы с неплательщиками. Ограничивайте нагрузку или отключайте электроэнергию удаленно.

Подробнее о смарт-счетчике «А3»

Статистика потребления электроэнергии по каждому абоненту и общедомовым прибора доступна в личном кабинете в виде почасовых, суточных и месячных отчетов. Сводите балланс электроэнергии по жилому дому и формируйте сводные отчеты в два клика.

Удаленно управляйте, программируйте и дистанционное ограничивайте нагрузку должников без выезда бригады прямо из личного кабинета.

Система интегрируется и загружает данные в 1С и ГИС ЖКХ автоматически. Показания не придется переносить вручную.

Введите данные вашего многоквартирного жилого дома и рассчитайте стоимость системы для дистанционного учета электроэнергии (АСКУЭ).

Снизите высокий ОДН в доме до нормальных значений за счет прекращения хищений и использования высокоточных приборов учета «СТРИЖ».

Своевременно получите оплату за электроэнергию. Законно отключите или ограничите мощность неплательщиков и должников. Халявщики заплатят через 2 часа.

Контролируйте потребление каждого абонента в режиме реального времени и получайте моментальные оповещения о вмешательстве в работу счетчика.

Получите почасовую статистику потребления электроэнергии в каждой квартире и в многоквартирном доме в целом.

Перейдете на многотарифный учет электроэнергии и сэкономите до 30% на более выгодных условиях потребления.

Сократите операционные издержки на обходы дома, обработку показаний и выставлении счетов. Обходчики и инспекторы будут не  нужны. Все управление — дистанционно.

Станцию необходимо устанавливать, если дом находится вне зоны действия Национальной телематической сети «СТРИЖ».

Если покрытия в вашем районе нет, потребуется развернуть свою частную сеть при помощи компактной станции «Микро БС-120» — на микрорайон (радиус действия 3-4 км), или базовой станции «СТРИЖ БС-3» на весь город (радиус действия 10-16 км). Вы даже сможете подключать ваших соседей на платной основе и зарабатывать на этом.

Все показания квартирных счетчиков воды будут передаваться через интернет в личный кабинет «СТРИЖ.Cloud».

Мы используем облачный сервис, чтобы вам не пришлось заниматься покупкой установкой и администрированием сервера. Все сервера надежно защищены, находятся на территории РФ согласно законодательству, а резервное копирование данных выполняется систематически. Вам не о чем беспокоиться.

Но если вы по каким-то причинам хотите установить свой собственный сервер, вам потребуется приобрести лицензию на программное обеспечение.

Требования к серверу невысоки: Intel Core i3, RAM4GB, 100GB или аналог.

Ежемесячный сервисный сбор отсутствует. Доступ к показаниям приборов учета в системе «СТРИЖ.Cloud» — бесплатно.

Мы рекомендуем произвести замену приборов учета на электросчетчики «СТРИЖ». Это обеспечит:

  • 100% доставку данных от счетчиков.
  • 100% возможность удаленного управления и отключения электросчетчиков.
  • Использование счетчиков одного производителя сильно упростит обслуживание системы.

Если такой возможности нет, можно использовать интерфейсный модем «TDIN rD». Он подключается к счетчикам электроэнергии через интерфейсы RS-232, RS-485.

Автоматизированная система контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ) в жилом доме устанавливается для нескольких целей:

  • удаленного сбора показаний электросчетчиков;
  • получения профилей мощности и параметров электроэнергии;
  • внедрения многотарифного учета электроэнергии;
  • удаленного отключения или ограничения нагрузки потребителей;
  • получения оповещений о вмешательстве в работу приборов учета;
  • выявление и сокращение потерь, планирование нагрузки электросети.

Выгоды от внедрения АСКУЭ в жилом доме получает не только управляющая или сбытовая компания, но и жильцы. Автоматизация исключает собственников из процесса сбора и передачи показаний, сокращает размер оплаты на общедомовые нужды.

При создании АСКУЭ в многоквартирных домах в первую очередь ориентируются на следующие факторы:

  • стоимость точки учета — усредненная цена на оборудование и работ по монтажу;
  • стабильность передачи данных от счетчиков на пульт диспетчера;
  • функциональность АСКУЭ, возможность получения профилей, удаленное управление;
  • критерии масштабирования, увеличения количества точек учета системы.

Ключевая особенность АСКУЭ «СТРИЖ» — использование LPWAN-технологии для передачи данных по радио. Большая дальность передачи и высокая проникающая способность сигнала позволяют обходиться без ретрансляторов и mesh-топологии. Меньше оборудования — дешевле смета, без потери надежности.

Перед внедрением АСКУЭ для наших многоквартирных домов стояли перед выбором использовать PLC или беспроводные технологии. У PLC нет никаких гарантий в бесперебойной работе связи.

Любой энергопотребляющий прибор может привести к таким помехам, что получить данные от модемов будет невозможно. Осложняется это еще тем, что отследить такие вещи довольно сложно.

В процессе наладки система будет работать, но в тот момент когда кто-нибудь из жильцов придет к себе домой и включит в сеть свой чудо телевизор, выпущенный никому неизвестными умельцами, и АСКУЭ перестает работать. Были прецеденты, обходили дома в поисках помехи.

У беспроводных решений тоже есть минусы — обходятся дорого, при этом надежность оставляет желать лучшего. «СТРИЖ» стал для нас хорошим компромиссным выходом из ситуации. Задача была решена без лишних затрат и с требуемой степенью надежности.

Ф. Семенов. Главный инженер УК «Флагман», г. Москва

Детали проекта 

Посмотрите реализованные проекты по внедрению систем АСКУЭ в жилых и многоквартирных домах с количеством абонентов от 60 до 478.

Система АСКУЭ «СТРИЖ» сертифицирована для коммерческого учета электричества в многоквартирных жилых домах.

Мы настроим АСКУЭ в вашем многоквартирном доме, автоматизируем учет электроэнергии, снизим потери и дадим вам эффективный инструмент по борьбе с неплательщиками — удаленное ограничение нагрузки.

Укажите свои контактные данные и мы расскажем в деталях, как быстро и недорого установить систему учета электричества в вашем МКД, которая будет работать годами без необходимости обслуживания.

Источник: https://uchet-jkh.ru/resheniya/sistema-dispetcherizacii/askue/uchet-elektroenergii-v-mnogokvartirnom-dome

«Преемственность» по ИПУ при смене управляющей организации

Можно ли обойтись без УК 4 квартирному жилому дому?

При смене способа управления домом (УК на ТСЖ) или смене управляющей организации возникает ситуация когда выбранная ОСС управляющая организация (ТСЖ) должна осуществлять начисления за коммунальные услуги, зачастую при отсутствии данных о введенных в эксплуатацию ИПУ, а также не располагая информацией о показаниях тех самых ИПУ. Так как же все-таки управляющая организация в рассматриваемом случае должна производить начисления: по показаниям ИПУ или по нормативам потребления? 

Порядок передачи документации от одной управляющей организации (ТСЖ) к другой регламентируется Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (Правила № 491).

В силу п. 24 Правил № 491 в перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, входят, помимо прочего, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, а также акты осмотра и проверки состояния как индивидуальных, так и общедомовых приборов учета.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает техническую документацию на многоквартирный дом, новой управляющей организации (ТСЖ) по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом (п. 19 Правил № 416).

Согласно п.

21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм можно сделать вывод о том, что ранее управлявшая МКД организация обязана передать новой управляющей организации Акты ввода в эксплуатацию ИПУ, а также контрольные показания ИПУ. Но, к сожалению, на практике «бывшая» управляющая организация халатно относится к обязанности по передаче технической документации на МКД и не торопится передавать всю имеющуюся в ее распоряжении информацию, необходимую для надлежащего управления многоквартирным домом. При таких обстоятельствах, у новой управляющей организации существует право на истребование не переданной документации в судебном порядке. Но, как всем известно, судебное разбирательство – это длительный процесс, отнимающий много времени и сил.

При этом у новой управляющей организации (ТСЖ) возникают права и обязанности уже с момента заключения договора управления многоквартирным домом, и в случае неправомерного начисления платы за коммунальные услуги могут прилетать «письма счастья» от ГЖИ. Поэтому судебный порядок истребования документации по ИПУ на практике не очень удобен для новой управляющей организации (ТСЖ).

Отношения между управляющей организацией, как исполнителем коммунальных услуг, и потребителями  регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.

2011 № 354 (далее – Правила №354). Стоит отметить, что указанными Правилами регулируются вопросы ввода ИПУ в эксплуатацию в случаях первичной установки, ремонта, замены и поверки.

Алгоритм действий новой управляющей организации по принятию ИПУ в связи со сменой управляющей организации Правила № 354 не содержат.

Источник: https://burmistr.ru/blog/pribory-ucheta/preemstvennost-po-ipu-pri-smene-upravlyayushchey-organizatsii/

О тарифах на услуги жкх для населения нижегородской области

Можно ли обойтись без УК 4 квартирному жилому дому?

Неяглова Н.Л.

Здравствуйте! В нашем многоквартирный доме по адресу г. Павлово, ул. Школьная, д. 58 осенью прошлого года был установлен общедомовой счетчик холодного водоснабжения. Счета за данную коммунальную услугу приходили просто огромные: сентябрь — 309.54 руб, окт. — 820.18 руб, нояб. — 430.03 руб. В конце декабря в своей квартире установили счетчик.

Но и это не помогло избежать высокой стоимости услуги за ХВС. Оказалось, что ООО «Павловская домоуправляющая компания» общедомовой счетчик установила не так как это требуется: ХВС и ГВС были на одном счетчике, следовательно, взималась двойная плата за ХВС (счетчика ГВС не было). Буквально неделю назад ДУК эту ситуацию исправил.

Что интересно в расчет стоимости услуг холодного водоснабжения входит не только показания индивидуального (внутриквартирного) счетчика, но и общедомового согласно постановлению правительства РФ № 307, прил.2, п. 3. Особое внимание хочу обратить на тариф ХВС — 20.65 руб/куб.

м! Возникает вопрос, не завышен ли он (с нового года роста пока на эту услугу не было)? По-моему это один из самых высоких тарифов на ХВС из Нижегородской области! Это малая часть того, что вытворяет ООО «Павловская домоуправляющая компания» во главе с Шалбиным Дмитрием Алексеевичем! Сил терпеть уже нет! В комнатах температура ниже нормы на 4 градуса, а тарифы растут как на дрожжах! Просьба разобраться с данными ситуациями! Также просим предпринять какие-либо меры в отношении ООО «Павловской домоуправляющей компании» и лично в отношении Шалбина Дмитрия Алексеевича!

Зараннее спасибо!

Ваше обращение на «горячую интернет-линию» рассмотрено министерством жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области. Сообщаем следующее.

В соответствии с действующим законодательством весь объём водного ресурса, потреблённый многоквартирным домом, согласно показаниям общедомового прибора учёта и использованный на коммунально-бытовые нужды, общедомовые нужды (уборка межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и общего имущества в многоквартирном доме и т. д.), а также потери воды во внутридомовых сетях, оплачивается жильцами дома.

При этом разницу между объёмом воды, поставляемой в многоквартирный дом по показаниям общедомового прибора учёта, и суммарным объёмом воды, по показаниям квартирных приборов учёта и рассчитанным по нормативам, в квартирах, не оборудованных приборами учета, составляют общедомовые нужды и потери воды во внутридомовых сетях, что и является следствием возникновения дополнительной платы. Размер платы конкретной квартиры, оборудованной прибором учета, определён Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Р Ф от 23.05.2006 № 307 и рассчитывается по формуле:

VD

P ky3. i = ———————— x V i. p x T ky,

V n. p + V n. n

где:

VD — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды), фактически

потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме (куб. м);

V n. p — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета (куб. м);

V n. n — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (куб. м);

V i. p — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета (куб. м);

T ky — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения — руб./куб. м).

В соответствии с нормами действующего законодательства тарифы на коммунальные услуги устанавливаются уполномоченным органом регулирования для организации коммунального комплекса.

Предприятия, осуществляющие регулируемые виды деятельности, ежегодно, в сроки, установленные действующим законодательством РФ, подают обоснованные предложения по установлению тарифов в органы регулирования субъектов.

По результатам экспертизы представленных материалов утверждаются экономически обоснованные тарифы в рамках предельных уровней роста тарифов, устанавливаемых региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Также, обращаем Ваше внимание, что тарифы на коммунальные услуги устанавливается для организаций коммунального комплекса, а не для управляющих компаний.

Решением Региональной службы по тарифам Нижегородской области от 30.11.2010 № 42/148 с 1 января 2011 года для муниципального унитарного предприятия «Водоканал», г. Павлово установлен тариф на отпускаемую холодную воду потребителям Павловского района Нижегородской области в размере 23,48 руб. (с учётом НДС) за 1 м³.

Приведённое Вами сравнение тарифов за коммунальные услуги, для организаций коммунального комплекса разных муниципальных образований, осуществляющих производство, передачу и сбыт коммунальных ресурсов, является некорректным, поскольку размер тарифов зависит от индивидуальных особенностей.

На размер тарифов на коммунальные услуги влияют такие факторы как протяженность сетей, техническое состояние сетей, схемы снабжения, объемы потребления, экономические и иные показатели.

В соответствии с п. 15 Приложения 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением Правительства Р Ф от 23.05.2006 № 307, температура внутри жилого помещения должна соответствовать нормативной и составлять не ниже + 18 градусов (в угловых — +20 градусов). Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток — не более 3 градусов.

В случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления некачественных услуг Вы вправе (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307) потребовать от коммунальных организаций (или управляющей компании) перерасчета за предоставление услуг ненадлежащего качества.

В случае отказа со стороны коммунальных служб произвести перерасчет платежей, рекомендуем Вам обратиться в Территориальное управление Роспотребнадзора по Нижегородской области (603950, г.Н.Новгород, ул. Тургенева, д. 1, руководитель: Петров Евгений Юрьевич, т.436−78−90).

Также сообщаем, что социальная защита малоимущих слоев населения обеспечивается через программу субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ежемесячная денежная компенсация выплачивается органами социальной защиты населения путем зачисления денежных средств на счета граждан в банке или путем выплаты через организации почтовой связи в дни доставки пенсии и других социальных выплат (по выбору получателя).

В этой связи рекомендуем Вам проверить свое право на получение субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, обратившись с соответствующим заявлением в муниципальный орган социальной защиты населения.

Источник: https://www.government-nnov.ru/?id=76160

Предписание собственнику нежилого помещения от управляющей компании

Можно ли обойтись без УК 4 квартирному жилому дому?

Федор действия ук вполне правомерны, при условии, что крыша балкона сооружена вами (или бывшим владельцем квартиры) самостоятельно.

После повсеместной установки общедомовых счетчиков учета тепла, такие обвинения жэки предъявляют почти каждому жильцу.

Там, предоставив копию предписания и договор с управляющей компанией, вы должны написать жалобу подробно указать, где, по вашему мнению вас ущемили.

естественно разрешения на переустройство нет. В итоге предписание пришло нам — 1.

провести противоаварийные мероприятия, 2.

выполнить техническое заключение о состоянии основных конструкций балкона, 3. выполнить ремонтные работы по восстановлению бетонной плиты.

По п. 2 мы уже обжаловали — есть прецеденты.

Противоаварийные мероприятия — закроем, опломбируем, уведомим, что выходить на балкон нельзя.

Платные услуги | Справочная информация | Снижение оплаты содержания | Снижение оплаты коммунальных услуг | Соответствие качества услуг | Юридическая помощь | Основные понятия терминов ЖКХ | Договор управления Нормативные документы.

Вам необходимо в течение 3-х дней с момента получения данного предписания, предоставить в управляющую организацию ООО «Премиум___» по адресу ул.

Калинина 134 документы, разрешающие производство работ по произведению реконструкции либо переустройству балкона в жилом помещении Вашей квартиры.

Управляющая компания способствует произведению ремонтных работ, облагораживает жилье, при необходимости проводит собрания для выяснений основных потребностей жильцов.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены организации, которые могут управлять многоквартирным домом и также там упоминается управляющая компания со всеми ее полномочиями. Кроме того, в ряде ситуаций, как показывает судебная практика, управляющая компания выступает в роли арбитра и регулирует споры между жильцами.

Что делать, если ваша управляющая компания завышает требования по платежам

А в таком случае сфера ЖКХ обречена функционировать не лучшим образом.

Уже который год законодатели говорят о том, что система управления многоэтажками недоработана, однако воз и ныне там.

как принимать, хранить и передавать техдокументацию по дому; как содержать дом и проводить ремонты; как контактировать с поставщиками ресурсов (газ, тепло, вода, свет); как взаимодействовать с неплательщиками; как организовать диспетчерское аварийное обслуживание.

Предписание управляющей компании собственнику квартиры: тонкости взаимоотношений и образцы документов

А между тем, предписание – это юридический документ .

который наделен соответствующей силой.

Если говорить конкретно о предписании управляющей компании, то, как правило, эти документы могут быть направлены в адрес конкретных собственников в случае нарушения общественного порядка и причинения других неудобств.

Предписанию нужно уделять должное внимание, потому что в противном случае, при отсутствии реакции, непослушный собственник может быть оштрафован жилищной инспекцией или же вовсе попасть в судебное заседание в качестве ответчика.

Может ли Управляющая компания выдавать собственнику квартиры предписания?

вы можете узнать на нашем сайте. Образцы всех видов договоров управляющей компании с подрядчиками и поставщиками услуг можно скачать тут .

Многие адресаты такого рода писем не спешат выполнять требования жилищников .

Ну в конце-то концов, это же они — полновластные хозяева квартир, а Управляющая компания — не суд и не прокуратура, никаких карательных санкций к нарушителю они применить не могут.

Согласно ст.

36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Так же согласно требованиям п.

5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Источник: http://myeconomist.ru/predpisanie-upravljajuschej-kompanii-sobstvenniku-19287/

Роль управляющей компании при перепланировке

Один из важных жилищных органов в Москве и области – управляющая компания дома.

С одной стороны, данный орган следит за эксплуатацией поднадзорного здания и контролирует проведение в квартирах дома всевозможных работ по ремонту, также с целью выявления незаконных перепланировок.

А с другой стороны, управляющая компания может принимать участие при согласовании переустройства или перепланировки.

После ремонта проверять перепланировку квартиры управляющая компания имеет право, требовать документы на перепланировку – тоже в их полномочиях.

Как известно, когда в г. Москва проводятся какие-либо мероприятия по перепланировке, то ее согласование проходит с Мосжилинспекцией (иногда и с автором проекта дома). Но при некоторых проведенных работах необходимо получения справки с согласием от УК.

Например, для жилинспекции может потребоваться справка, подтверждающая, что управляющая компания не возражает по поводу того, что собственником были «зашиты» трубы отопления в короб, или же при замене газифицированной плиты на электрическую (в таких случаях от УК также предоставляются данные по расходу электроэнергии). Иногда МЖИ может запросить подтверждение управляющей компании о расположении тех или иных систем коммуникаций (или инженерных систем) в определенных местах. 

Инженерное оборудование:

Замена газовой плиты на электрическую:

Согласовательную роль управляющая компания выполняет при перепланировке в Москве в тех случаях, когда ремонт проводится с затрагиванием общедомового имущества.

Но порой получается так, что не только надзорный орган, но и управляющая компания согласует перепланировку.

Тут можно в общем смысле ответить на вопросы наших клиентов, которые проводят перепланировку в Московской области: «Может ли собственник квартиры без согласования с управляющей компанией делать в своей квартире теплые полы?», «Имеет ли право управляющая компания не разрешить перепланировку?», «Куда следует подать проект на рассмотрение в первую очередь?», — самым первым органом, который будет рассматривать ваш проект перепланировки и, следовательно, проверять на возможность проведения всех планируемых мероприятий, будет управляющая компания вашего дома.

Получив проект перепланировки от проектного бюро, вы должны подать его вместе с заявлением на получение согласия на перепланировку в управляющую компанию. Они рассмотрят ваше обращение, изучат проект.

Если будут обнаружены нарушения или планируемые недопустимые работы, то управляющая компания может не согласовать перепланировку, даже если она согласована с ГУП Архитектуры, но такое бывает крайне редко.

Пример общедомового имущества:

При обнаружении нарушений в проекте перепланировки, от управляющей компании выдается предписание исправить все нарушения и ошибки, чтобы подать документы повторно.

При окончании ремонта в Московской области составляется акт по завершенной перепланировке.

Вы можете запросить на сайте управляющей компании образец акта по перепланировке.

Имеет ли право управляющая компания проводить обследование квартиры на предмет перепланировки?

Нередко бывает, что нам звонят недовольные собственники и спрашивают: «Может ли управляющая компания подавать в суд за перепланировку без жалоб соседей?», «Если я делаю перепланировку квартиры, должна ли я поставить в известность управляющую компанию?», «Нужно ли согласовывать перепланировку с управляющей компанией?», «Имеет ли право управляющая компания предъявлять претензии за перепланировку?», «Может ли управляющая компания оштрафовать за перепланировку квартиры?». Такие вопросы поступают в основном от тех собственников, кто провел незаконную перепланировку, которая в последствии была выявлена управляющей компанией при проверке квартирного помещения.

Дело в том, что главная задача управляющей компании – выявлять все мероприятия по ремонту, переустройству и перепланировке в доме, так как неудачные перепланировки могут привести к аварийным ситуациям, за что часть ответственности ложится на плечи управляющей компании дома.

Проект перепланировки и переустройства квартиры:

Поэтому если вы совершаете незаконные ремонтные работы, то по жалобе соседа может прийти проверка с управляющей компании, но также и вы можете подать заявление в управляющую компанию на перепланировку соседей. Образец того, как пожаловаться на перепланировку соседей в управляющую компанию, можно найти в свободном доступе на интернет-ресурсах, либо узнать это у специалистов проектных компаний.

Действия управляющей компании при выявлении переустройства или перепланировки

Итак, как управляющая компания может установить факт перепланировки, проведенной незаконно? Это может происходить либо по жалобе соседей, либо по случайной проверке квартир.

Источник: https://nskoblaka.com/predpisanie-sobstvenniku-nezhilogo-pomescheniya-ot-upravlyayuschey-kompanii/

С 2018 года для многоквартирных домов без управляющей компании могут ввести временное управление

Можно ли обойтись без УК 4 квартирному жилому дому?

Предполагается, что с нового года многоквартирные дома (МКД) без управляющей компании (УК) передадут во временное управление.

Именно такой проект Постановления Правительства был опубликован 3 ноября на Федеральном портале проектов нормативных актов для публичного обсуждения.

Проект документа под длинным и громким названием «Об утверждении порядка и условий определения управляющей организации для управления многоквартирным домом …» регламентирует случай, когда:

— собственниками помещений в МКД не определен;

— не реализован способ управления;

— не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления.

Во всех подобных случаях предлагается предоставить органу местного самоуправления право определить «временную управляющую организацию» и заключить с ней договор временного управления МКД.

Планируется, что в договоре в обязательном порядке будут прописаны следующие условия:

— перечень оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который должен соответствовать извещению о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации;

— размер платы за содержание жилого помещения, который должен соответствовать размеру, установленному органом местного самоуправления муниципального образования;

— предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период действия договора временного управления.

Срок действия временного управления предусмотрено ограничить рамками одного года. Предполагается, что именно за это время собственники должны успеть выполнить свою обязанность по выбору способа управления домом (часть 2 статьи 161 ЖК РФ). Или же должен состояться открытый конкурс местного муниципалитета по отбору управляющей компании (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).

Если ни один из этих шагов не нашел эффективной реализации, то дом опять останется без управления. И процедура запуска временного управления начинается по новому кругу.

Собственники квартир в МКД обязаны, согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, определиться с формой управления своим домом. Органы местного самоуправления в дальнейшем объявляют и проводят конкурс по выбору УК.

Если собственники квартир не могут никак решить, кто и как будет управлять их домом, а конкурс не состоится, то здание, в случае принятие нового законопроекта, получит временную управляющую компанию.

Все логично — «бесхозных» домов в стране не быть не должно.

Минстрой отмечает, что принятие предложенного механизма обеспечит непрерывное управление МКД, оставшимся без УК, что, подчеркивает, будет способствовать надлежащему содержанию общего имущества собственников.

Готовящееся постановление для портала «Вятка Областная» прокомментировал Арбитражный управляющий НП «ЦФОП АПК» Алексей Чагаев:

«Новый механизм по организации временного управления многоквартирными домами в целях надлежащего содержания общего имущества с моей точки зрения противоречив.

Безусловно, выигрывают собственники жилья. Особенно те, у которых не определен или не реализован способ управления. Управляющая компания, с моей точки зрения, будет находиться в менее выгодной ситуации.

В настоящее время, статьей 161 ЖК РФ установлены порядок выбора способа управления многоквартирным домом и общие требования к деятельности поуправлению многоквартирным домом. В соответствии с данной статьей, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный проект постановления под временным управлением многоквартирным домом предлагает понимать управление домом, в отношении которого собственниками не определен или не реализован способ управления, а открытый конкурс, проводимый органами местного самоуправления по отбору управляющей организации, признан не состоявшимся.

Что получится на деле.

Собственники жилья злоупотребляют своим правом и по определенным причинам не осуществляют возложенного на них права выбора способа управления многоквартирным домом.

Управляющие компании не горят желанием заключать самостоятельно договора с данным многоквартирным домом, например по причине аварийного его состояния.

Органы местного самоуправления проводят открытый конкурс, но на него никто не заявляется. А организация, заключившая данный договор временного управления берет обязательство по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

У собственников жилья появляется временная управляющая компания, тот на кого они готовы возложить все свои наболевшие проблемы. Они начинают писать в государственную жилищную инспекцию о том, что временная управляющая компания не ремонтирует их аварийное жилье, не устраняет недостатки.

ГЖИ, в свою очередь выносит предписания, а в случае не исполнения привлекает к административной ответственности.

И начало то уже по идее положено. Например, ситуация из практики: Администрация (собственник) в 2013 году, как сейчас пояснила администрация, ошибочно передала дом в управление Здание 1977 года постройки. За все годы ни разу не ремонтировалось. Один из жильцов в 2016 г. на основании договора социального найма написал жалобу в ГЖИ. ГЖИ выдало предписания

Администрации устранить все недостатки. Но! Что самое интересное: дом еще с 2007 года самой администрацией признан аварийным и не пригодным для проживания.

В итоге, буквально совсем недавно — 31 октября по заявлению протоколу ГЖИ мировой суд вынес штраф организации в размере 100 тыс. рублей.

Вот в подобной, собственно, ситуации и окажутся вероятнее всего временные управляющие компании».

Чтож, общественное обсуждение и антикоррупционная экспертиза законопроекта закончатся 24 ноября 2017 г. Если документ будет одобрен, региональным органам власти придется до 1 января будущего года привести в соответствие с требованиями нового документа все местные нормативно-правовые акты. И тогда мы все на практике увидим, как он будет реализован и к чему это в итоге приведет.

Фото — v-chelny.ru4  4 

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/38349687-s-2018-goda-dlya-mnogokvartirnyh-domov-bez-upravlyayuschey-kompanii-mogut-vvesti-vremennoe-upravlenie/

Глав-книга
Добавить комментарий