Можно ли бросать снег на частную территорию соседей?

Уборка снега во дворах: почему кто-то берет в руки лопату, а кто-то нет?

Можно ли бросать снег на частную территорию соседей?

Весенние снегопады проверили на прочность не только дорожников и коммунальных работников. Их работой, к слову, большинство людей довольны, как показывает ание на нашем сайте. А довольны ли автовладельцы друг другом? Кто все-таки должен очищать машины и парковочные места во дворах и почему одни водители это делают, а другие нет?

Водитель с лопатой: «Расчистил за пару дней пять мест»

Один из наших читателей рассказал корреспонденту Onliner.by: «За несколько дней расчистил, наверное, пять парковочных мест во дворе. На совесть расчистил, просто взлетно-посадочная полоса. Снег свалил подальше, чтобы сугроб никому не мешал. Короче, вышли бы все водители так — весь бы двор довели до идеала в два счета».

Все водители не вышли. И каждый раз, очищая место на парковке, наш читатель понимал, что, возможно, в конечном счете делает это для кого-то другого.

— Ну да, почистил место, потом отъехал по делам, даже совсем ненадолго, а мое место уже занято. Ну я как бы и не надеялся, не первый день живу — все понимаю.

Кому-то нужнее, а самому поработать религия, наверное, не позволяет. Ладно. Зато я заметил, что, имея лопату, всегда запросто найдешь себе место, где припарковаться. Немного поработал — и все готово.

Вообще не сложно ни разу! — уверен наш читатель.

Водитель без лопаты: «Я почищу, а место займет кто-то другой. И зачем мне это?»

А вот другая точка зрения, также от нашего читателя.

— Я тоже раньше после снегопада весело выбегал во двор махать лопатой. Свежий воздух, румянец на лице — супер-пупер.

Но стал замечать неприятную тенденцию: я почищу, а место в итоге займет кто-то другой. И так один раз, другой, третий.

И я стал думать: зачем мне это надо? Рвать спину, потеть на морозе ради того, чтобы тот, кто хитрее, с комфортом мог во дворе припарковаться, — отметил водитель.

По его словам, он готов снова взяться за лопату. Но при условии, что это же сделает весь двор.

— Давайте организуемся и с утра пораньше выйдем да уберем снег. Или скинемся на трактор. А не так, что два человека убирают места, а другие очень благодарны за созданные благоприятные условия. Я дворником не нанимался: уборка двора в общих интересах, — говорит наш читатель.

Кто должен убирать снег?

Как ранее сообщалось, за неубранный снег вокруг автомобиля, как и за несоблюдение других правил благоустройства и содержания Минска, предусмотрен штраф в размере до 25 б. в.

По информации ГО «Минское городское жилищное хозяйство», правом составить протокол за такое нарушение наделены органы государственного санитарного надзора, а также организации, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги.

Очевидно, что если каждый автовладелец во дворе расчистит всего одно парковочное место, то проблема будет решена. И не будет конфликта между теми, кто работал лопатой, и теми, кто припарковался.

Но для того, чтобы приблизить это счастливое время, нужно брать в руки лопату и идти во двор. Вы готовы?

Дополнено. Перемещение снега в дворовом пространстве

Еще одну грань общей проблемы раскрыла наша читательница с ником blondino4ka_rb. Она сообщила корреспонденту о том, что во дворе дома номер 44 по улице Панченко водители недовольны тем, как убирают снег возле расположенного на первом этаже магазина.

— В нашем дворе где-то 30% от общего количества жильцов добросовестно очищают места возле своих машин. А женщина, которая убирает прилегающую к магазину территорию, скидывает снег на проезжую часть.

Образуются сугробы, которые «съедают» по полметра, а то и по метру, от всей ширины дороги.

Мне кажется, что следовало бы убирать снег на зеленую зону и сваливать его в сугробы вдоль магазина, — считает читательница.

По словам blondino4ka_rb, она общалась с администрацией магазина на эту тему. На претензию ей ответили, что снег убирает женщина и ей тяжело справляться с этой работой.

— Тогда возьмите мужчину. Ведь обидно: она смену отработала и идет домой, а мы приезжаем после работы и должны все за нее переделывать, ведь, если что, оштрафуют именно автовладельцев, — отметила blondino4ka_rb.

Девушка добавила, что звонила в ЖЭС по этому вопросу, однако там ей пояснили, что администрация магазина занимается вопросом уборки прилегающей территории.

О схожих проблемах рассказывают и другие наши читатели. Водителям не всегда удается найти общий язык с теми, кто очищает тротуары и подступы возле учреждений. Каждый отвечает только за строго отведенную территорию, а снег тем временем перемещается по двору.

Лопаты для снега в каталоге Onliner.by

Источник: //auto.onliner.by/2018/03/06/lopata

Полуживой дом: как муниципальная собственность рушит частную

Можно ли бросать снег на частную территорию соседей?

— Мой дом рухнет, и меня под собой погребёт. Проснусь утром — а стена обвалилась, — описывает Тамара Старикова свой самый страшный кошмар. — Видите, какая под окном трещина? Она сквозная, зимой из неё так и тянет холодом. Однажды вывалится окно — и дому конец!

81-летняя Тамара Васильевна живёт с сыном в двухквартирном доме в Барановке и владеет его половиной. С 2003 года квартира №1 пустует, соседи-пьяницы оставили её, а потом умерли — к ответу призвать некого. Муниципальное жилье так и не заселили.

Сначала рухнула крыша, потом обвалились стены. Брошенная часть дома медленно умирала и теперь тянет за собой и вторую квартиру, ухоженную — с цветами на окнах и курами во дворе.

Пачка писем от чиновников — от прокуроров до администрации президента – растёт, а надежда пенсионерки на спокойную старость — тает.

«Газета Кемерова» по просьбе читательницы разбиралась, как муниципальное жилье мешает частному и кто должен делать ремонт.

Георгий Шишкин / «Газета Кемерова»

До первых морозов

Тамара Васильевна Старикова — инвалид второй группы, более 30 лет проработала швеёй, нянечкой в яслях, а потом приёмщицей в прачечной. Пенсия невелика — всего 8 000 рублей, вся надежда на поддержку взрослых детей да небольшое хозяйство: огород и кур-несушек.

В 1998 году она разменяла квартиру с дочерью в Кемерове и купила половину дома в Барановке — свежий воздух, собственный сад, покой. К ней въехал сын. Правда, соседи оказались пьющими. Но это её сначала не тревожило. Тихие, да и ладно.

— Семья эта не шумела, они дома почти не появлялись. Муж, жена да двое мальчишек-подростков постоянно слонялись по селу или ночевали у родственников. Не знала я, что это кончится бедой. В 2003-м они совсем дом забросили — перебрались к брату. Не ухаживали за жильём. Крыша протекала, крыльца не было, полы они разобрали — может, на растопку, не знаю…

В 2007 году администрация Щегловской сельской территории ходатайствовала о лишении соседа Тамары Стариковой — Виктора Боровикова — прописки.

На основании того, что дом пять лет уже пустует, а квартиросъемщик всё это время живёт у брата. Но это ни к чему не привело. Аварийное жильё по-прежнему простаивало без жильцов и с каждым годом разрушалось всё больше и больше.

Новосёлов в муниципальную квартиру не селили — кто захочет делать ремонт с нуля?

— Сколько я предупреждала, что крыша обвалится! Письма писала в администрацию района, сейчас уже печку можно топить ими. Мыслимо ли: я, женщина без грамоты, должна объяснять начальству, инженерам, что пустая неотапливаемая половина не выдержит зиму.

В 2010 году дом обследовала межведомственная комиссия и подтвердила: без обслуживания квартиры №1 разрушится весь дом. Дальше дело не пошло. Прокуратура заявила, что проверку провели с нарушениями. Вскоре страшный прогноз подтвердился. 

…И всё рухнуло

Квартира №1 по улице Советской в Барановке рассыпалась в 2013 году.

— Ночью я проснулась от жуткого треска. У соседней квартиры обвалилась крыша и стены. Над моим окном, расположенным рядом с ней, обвалились кирпичи — до самой рамы.

А под ним появилась сквозная трещина, которая и по сей день растёт. Смотрите сами, — Тамара Васильевна проводит рукой по стене с опаской. Она даже окно перестала мыть — боится, что откроет его, и рама наружу вывалится.

— Промежуточная стена между моей квартирой и соседей стала внешней.

Администрация сельского поселения провела ремонт — покрыла промежуточную стену профнастилом, чтобы утеплить. Работали строители зимой, говорит хозяйка, потому и стальной лист до земли не довели — в стыках стену продувает, в комнате из-за этого холодно.

— В холода у меня постоянно мёрзнут руки, как бы я печку ни топила, как ни старалась, — сетует пенсионерка. — Из трещины тоже дует.

Сначала сама замазывала её цементом, потом стала забеливать и заклеивать обоями. Был тоненький волосок — сейчас уже провал, причём сквозной.

Я всё время переживаю из-за этого, даже тик начался — голова дёргается. Вы бы согласились так жить? Мне всё время страшно.

Фундамент дома отсыревает, осыпается. В подполье лестница уже наполовину ушла в землю, сетует Тамара Васильевна. Она привыкла хранить там овощи и домашние заготовки. Теперь в погребе сыро. Крыша тоже разрушается — руины тянут квартиру №2 за собой.

Строительный мусор из разрушенной квартиры так и не убрали. Местные жители иногда бросают пустые бутылки и хлам в заброшенный дом. Тамара Васильевна жалуется, что они не хотят платить за вывоз мусора, а на руинах и так беспорядок – одной бутылкой больше, одной меньше… Из-за объедков в пустом доме часто появляются крысы, а потом заглядывают и на соседнюю территорию.

— Сколько раз видела, как их прогоняла моя собака! — возмущается Тамара Васильевна. — Вторая половина дома мне не принадлежит, я не обязана убирать её, да и сил мне не хватит. Я уже устала жить здесь. 

Что говорят власти

Администрация Кемеровского района утверждает, что разобрать руины квартиры №1 нельзя. Это приведёт к обрушению всего дома. Весной 2015 года они отправили Тамаре Стариковой письмо с объяснением:

«…Что касается демонтажа конструктивных элементов (оконные и дверные перемычки, кирпичная кладка) квартиры №1, то данное мероприятие выполнить невозможно, так как элементы квартиры №1 и №2 совместно воспринимают несущую нагрузку по зданию.

Демонтаж вышеуказанных элементов в квартире №1 может оказать воздействие на несущую способность конструкций квартиры №2.

В результате визуального осмотра конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозы для жизни», — написал Глеб Орлов, занимающий в то время должность заместителя главы Кемеровского района.

Но в августе 2016 года Государственная жилищная инспекция Кемеровской области подтвердила, что квартире №2 требуется капитальный ремонт:

«…В жилом помещении №2 выявлены значительные прогибы чердачного перекрытия, имеются трещины штукатурного слоя, — пишет главный государственный инспектор Госжилинспекции Евгений Ермаченко. — Пол деревянный имеет уклон, а также зазоры между стеной и плинтусом — более одного. Внутренние перегородки отклоняются от стен по вертикали.

При обследовании жилого помещения снаружи выявлено: отсутствие отмостки вокруг дома, влажный грунт, горизонтальная гидроизоляция в кирпичной кладке наружных стен отсутствует, в связи с чем происходит капиллярный подкос грунтовой влаги в тело кирпичной кладки.

Кирпичная кладка в цокольной части имеет разрушение, а также со стороны главного фасада имеется трещина с шириной раскрытия более двух сантиметров».

Максим Климов, директор компании «Экострой Сибирь»:

— Прогибы чердачного перекрытия означают, что конструкция перекрытия повреждена или слишком изношена, чтобы правильно воспринимать и передавать нагрузки. В случае дальнейшего бездействия она просто обрушится.

Трещины штукатурного слоя говорят о том, что стены начали смещаться из-за разрушения основания (фундамента) или его проседания.

Пол с уклоном и зазор в один сантиметр указывает, что повреждены лаги пола и прочие его конструкции в следствии старости или воздействия на них агрессивных сред (воды, грибков и прочего), а также разрушено основание.

Отсутствие отмостки — это вообще грубое нарушение, так как вся вода, стекающая с фасада и кровли, не отводится от дома и всячески разрушает фундамент посредством подмывов, образования плесени, грибков. При перенасыщении влагой и последующей заморозке в период зимней эксплуатации это приведёт к разрушению фундамента или образованию трещин.

Отсутствие гидроизоляции — тоже проблема, капиллярная влага от осадков попадает непосредственно в кладку и вызывает её разрушение путём вымывания раствора.

Данное строение обязательно нужно срочно проверить согласно СанПИН на пригодность для проживания в нём людей. Так же провести экспертизу несущих конструкции и определить их текущее состояние, чтобы принять решение о том, возможен ли их ремонт. Если да, то в кратчайшие сроки его нужно выполнить.

Весной 2017 года Тамара Старикова получила ещё одно письмо от администрации Кемеровского района. Заместитель главы по строительству Ирина Печёркина объяснила, что пенсионерка и инвалид II группы вынуждена делать капитальный ремонт квартиры №2 за свой счёт.

«Обращаем ваше внимание, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, в том числе на собственника возлагаются затраты по проведению ремонтных работ», — отмечает Ирина Печёркина, и подчёркивает, что за бюджетные средства район может отремонтировать только помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Есть ещё и средства резервных фондов, но они могут быть направлены на аварийно-восстановительные работы в связи с ликвидацией последствий стихийных бедствий и других ЧС, к которым ситуация Тамары Стариковой не относится. 

В муниципальную программу по ремонту жилых помещений отдельных категорий граждан она также не попадает.

Их участники — одиноко проживающие ветераны ВОВ, вдовы ветеранов ВОВ, труженики тыла, лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период ВОВ, а также одиноко проживающие пенсионеры в возрасте старше 75 лет. В квартире №2 с Тамарой Васильевной прописан её сын, и это не даёт ей возможность бесплатно отремонтировать квартиру.  

Галина Шахова, генеральный директор юридической компании «Линия права»:

— В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Следовательно, муниципалитет, являясь собственником заброшенной квартиры, обязан нести бремя содержания данного имущества.

Если в следствии ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию имущества причинен вред чужому имуществу, то такой вред подлежит возмещению в полном объёме. В случае, если собственник имущества отказывается добровольно нести расходы по ремонту и содержанию имущества, данные требования можно предъявить в судебном порядке. 

Кроме того, можно обратиться в жилищный отдел администрации Кемеровского района с целью получения акта обследования дома, на основании этого акта обратиться с аявлением о признании дома ветхим. Если дом будет признан таковым, необходимо обращаться с заявлением о предоставлении иного жилья, поскольку данный дом непригоден для проживания.

Источник: //gazeta.a42.ru/lenta/articles/14957_poluzhivoi-dom-kak-municipalnaya-sobstvennost-rushit-chastnu

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права. * Правовая зоозащита

Можно ли бросать снег на частную территорию соседей?

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права
С.Е. Жмурко,

адвокат, эксперт по правовым вопросам

МОО «Московский союз садоводов»

Предисловие
Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай.

Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости.

Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене.

Но не нужно сбрасывать со счетов при выборе участка и «наведение справок о соседях». Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице. Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями.

Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться.

Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать.

В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку. Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу.

1. Споры о местоположении границ земельных участков

Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи), которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях.

1. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ.

2. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

3. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер.

4. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя (соседа) границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

//www.youtube.com/watch?v=mDVC0jN-HEw

В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке
При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч. 1 ст.

 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Судебная землеустроительная экспертиза
В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы.

В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками.

Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков.

Приведем пример из судебной практики.

Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции.

Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой.

Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. 39 и 40 Закона о кадастре*(1), придя к выводу, что правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность определения и согласования границ земельного участка со смежным землепользователем посредством судебного решения.

По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями.

С этими выводами не согласился Верховный Суд РФ.

Источник: //pravo-zoozahita.ru/spory-v-sadovodstvakh/

В гражданском кодексе пропишут правила поведения соседей

Можно ли бросать снег на частную территорию соседей?

Проект поправок в Гражданский кодекс, который сейчас широко обсуждается, предлагает прописать, что можно и чего нельзя делать человеку, живущему по соседству.

Если в двух словах: нельзя мешать жить тому, кто обитает рядом. Мало того, надо заботиться о его удобстве.

Сегодня, как показывает жизнь, соседи часто не желают понимать друг друга, дело между ними доходит чуть ли не до войны.

Вот лишь эпизод из многочисленной хроники недобрососедских отношений. Богатый и влиятельный делец выкупил в одном из подмосковных городков участок земли рядом с многоквартирным домом.

В “имении” он решил построить большой развлекательный центр. Но вот загвоздка – через хозяйские поля пролегала единственная подъездная дорога к жилому дому. Стройка этот проезд перегородила.

Возмущенные соседи вышли протестовать.

Хозяин жизни, как это часто бывает, посчитал ниже своего достоинства общаться с потерпевшим народом. А нанятый ЧОП начал популярно объяснять, мол, частная собственность – это святое, особенно если на ее страже стоят люди с дубинками.

Но и жильцы отступать не собирались, у них в прямом смысле не было другого выхода. Дело едва не дошло до большой драки.

Местная власть – это кого-то удивляет? – заняла сторону воротилы, тем более он был не посторонним для нее человеком: являлся районным депутатом. А народ, он, собственно, кто и откуда? И что ему надо?

Неизвестно, чем бы все закончилось, но делом заинтересовалась пресса. В газетах пошел шум. В ответ чиновники развели руками, мол, а что вы хотите, хозяин – барин. Вышестоящим властям районные начальники доложили, дескать, владелец порядочный человек, не тварь дрожащая, а право имеет. С народом же, да, не повезло ему, одни скандалисты и прохиндеи, аж горько.

Аргументы, что в экстренном случае к дому не смогут проехать ни “скорая”, ни пожарные, чиновники старательно не замечали. Жильцам пришлось постараться, чтобы добиться правды. Самое интересное, что консенсус, как потом выяснилось, найти оказалось нетрудно. Надо было только с самого начала прислушиваться к людям, а не вставать в боевую стойку.

Хозяин – барин, чиновник – барин. Даже хомячок большого начальника порой тоже барин. Не много ли у нас князей набирается? Теперь Гражданский кодекс даст четкий ответ: соседям надо жить дружно. Если предложенные поправки пройдут, закон будет четко регламентировать права и обязанности добрососедской жизни.

Закрывать единственный проход соседу будет строго запрещено. “Бросать тень” на соседа возбраняется. Если постройки загораживают на другом участке  солнце, суд может “приговорить” постройку к сносу

Если кто-то думает, что на личной территории может творить что захочет, он ошибается. Человек на своей земле хозяин, но никак не самодур. Когда кому-то выпало жить вместе, они, так или иначе, сидят в одной лодке.

Закрывать единственный проход соседу будет строго запрещено. “Бросать тень” на соседа возбраняется. Если твои постройки загораживают кому-то солнце, быть может, стоит пожертвовать постройками, а не кем-то.

“Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное: не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок…”, – записано в законопроекте.

“Недопустимое воздействие” – это как раз, когда соседу ни пройти, ни проехать. В документе четко сказано, что хозяин обязан снести сооружение, мешающее жить соседу. Не согласен? Суд заставит.

Нельзя также углублять свой земельный участок таким образом, что грунт соседнего участка лишится опоры. “Не сооружать колодцы таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке.

Не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка”, – гласит проект. Эти слова должен выучить каждый землевладелец. И далее по всем пунктам.

Нередко, казалось бы, простые вопросы становятся невероятно сложными в отношениях между людьми. Допустим, через соседний участок проходит канавка-водосток. Сосед – ну просто из вредности – не дает ее прочистить, она забилась, “посторонний” участок медленно превращается в болото.

Дело может закончиться кровью: не договорились, кто-то взял колун, пошел и решил проблему одним махом. Проблема, естественно, не решилась. Кулачное решение проблемы – не способ выхода из тупика.

Один может оказаться в тюрьме, другой на больничной койке, а канавка по-прежнему будет зарастать.

Достаточно взять судебные дела – выборочно, практически за любое время, – чтобы найти приговоры со следами подобных трагедий.

Теперь есть надежда, что в перспективе поправки в Гражданский кодекс заставят людей договариваться. Без драк и крови.

В частности, в документе появляется отдельная глава – “сервитут”. Запомните это слово. Ничего сложного: это ограничения, которые можно наложить на хозяина. Допустим, открыть проход для соседей, которым иначе никуда не деться, – это типичный сервитут.

Он и сегодня записан в Гражданском кодексе, но больше как-то вскользь. Предлагаемые поправки детально прописывают, как и о чем можно договариваться. Например, вводится специальный сервитут перемещения, предусматривающий право прохода или проезда для соседей. Если ваш забор закрывает другим дорогу, будьте любезны держать свои ворота открытыми.

Если стадо не прогнать иначе, чем через чужие поля, их владелец не вправе вставать в обиженную позу. Это жизнь, надо быть терпимей к чужим нуждам.

Отдельной статьей прописан сервитут мелиорации. Звучит сложно. Но тому, чей участок превращается в болото из-за соседской вредности, данное словосочетание должно звучать, как музыка.

Статья предусматривает, что человек будет вправе приходить к соседу, чтобы прочищать сток. Нет канавки? Ее надо прорыть, возражения не принимаются.

Как и когда можно заходить во двор соседа с лопатой, можно (и нужно) будет договориться отдельно.

Согласно предлагаемым поправкам, соседи смогут сесть за стол переговоров и заключить соглашение. Не хватает знаний, можно пригласить юриста, скажем, адвоката или нотариуса. Сейчас развивается институт медиации – примирительных процедур. Медиаторы, безусловно, тоже смогут помочь. В крайних случаях остается суд.

Пропуск на чужую территории могут выписывать и с другими целями: строительными, для коммунальных работ и так далее. Хозяин не вправе мешать, но в некоторых случаях он сможет требовать плату.

Правда, здесь есть тонкий момент. Как сказано в законопроекте, тот, кто пользуется чужой землей, обязан вносить плату за сервитут. Но если соседские проблемы не связаны с предпринимательством, договором может быть предусмотрено, что сервитут является безвозмездным.

Некоторые правоведы полагают, что здесь неплохо бы поменять местами слова. Не “может”, а “должно быть” предусмотрено бесплатное пользование землей, когда соседи не пытаются заработать с помощью чужой земли. В любом случае, если о цене не удалось договориться, плату установит или отменит суд.

Источник: //rg.ru/2011/10/18/sosed.html

Удаление деревьев в Московской области: советы арбористов

Можно ли бросать снег на частную территорию соседей?

Наша специализация — удаление деревьев в Московской области. Мы беремся за любые заказы: можем решить проблему, если ветки находятся прямо над домом и их нужно аккуратно срезать, умеем безопасно рубить стволы с гнилью, убирать упавшие на постройки деревья.

Заключаем договоры и гарантируем: если по нашей вине пострадает имущество заказчика, возместим ущерб или проведем ремонт за свой счет.

Мы работаем по всей области. Нужно спилить дерево в Пушкино, Домодедово, в Ногинске или Химках, Климовске или Щелково, в Одинцовском районе, Павловском Посаде или в любой другой части Подмосковья — обращайтесь, мы приедем и выполним заказ.

Подготовительный этап

Скажем честно: если вам нужно спилить дерево в Московской области, а не в Москве, вам уже повезло. В столице для этого однозначно потребуется порубочный билет, который оформляется на организацию.

Что будет, если вы решите обойтись без него? Придется выплатить огромный штраф и компенсационную стоимость. Например, за одну елку, спиленную без разрешения, юрлицу полагается заплатить 250 тыс.

рублей компенсации и до 300 тыс. рублей штрафа.

//www.youtube.com/watch?v=5anW9Po_Fjw

Работаем в Домодедово.

Игорь Молчанов

При этом на оформление порубочного билета уходит до одного месяца плюс время на сбор пакета документов. Если не хочется тратить время самому, услугу по оформлению порубочного билета можно заказать платно через нашего специалиста. На реконструкцию зелёных насаждений помощь обойдется примерно в 40 тыс. рублей.

В области к нам чаще обращаются частные заказчики. Для физлица компенсационная стоимость при рубке без разрешения во много раз ниже — всего 5 тыс. рублей. И главное — как правило, порубочный билет не нужен. Чтобы избежать штрафов и дополнительных выплат, достаточно получить разрешение от администрации муниципального образования или лесничества. Это можно сделать относительно быстро.

Нюансы, о которых вам нужно знать

Владельцы участка в Подмосковье заказывают спил деревьев, не получая разрешения, поскольку речь идет об их частной собственности.

Чаще всего они действительно имеют на это право, кроме прецедентов, когда в правоустанавливающих документах отдельно указано, что деревья, которые планируется срубить, уже находились на участке в момент покупки.

Или когда самовольная рубка законодательно запрещена местным муниципальным образованием. Тогда без разрешения не обойтись.

Казалось бы, в большинстве случаев все просто: вызвал специалистов и пусть работают. Однако есть нюансы, которые важно учесть:

  • Иногда правила регламентируются внутренними документами — то есть они не являются общими для всей территории Московской области. В частности, сложности могут возникнуть, если нужно спилить дерево в Королеве или Пушкинском районе — с этим мы сталкивались сами. То же касается Климовска, Химок и пр. Чтобы развеять все сомнения, отправьте запрос в местную администрацию. Вас должны проконсультировать бесплатно.
  • Если вы начнете удалять деревья на участке в Москве без разрешения, хотя и имеете на это право, работы в любой момент могут остановить. Для этого вашим соседям достаточно позвонить сотрудникам органов экологического контроля.

Что может случиться, если вы не получите разрешение? На этот счет у нас есть история.

Нас позвали в Королев рубить вековые сосны. Представьте: академические дачи, старая застройка, десятки семей, которые живут там уже не один год. А тут приезжают новые жильцы и решают расчистить купленный участок, чтобы построить на нем дом.

У заказчика были все необходимые правоустанавливающие документы, поэтому за разрешением в администрацию он обращаться не стал. Как оказалось, напрасно: местные жители были недовольны действиями своих новых соседей и вызвали сотрудников органов экологического контроля.

Работы были остановлены.

Обрезка деревьев в Воскресенске.

Юрий Бутенко

Заказчик решил проблему быстро — съездил в администрацию, получил разрешение, и уже на следующий день мы смогли допилить деревья в Королеве. Но в итоге и мы, и клиент потеряли целые сутки. Именно поэтому даем совет: даже если у вас есть правоустанавливающие документы, лучше получите разрешение в администрации заранее, чтобы впоследствии не возникло проблем.

Нарушение правил и к чему оно приводит

Совсем другая история — рубка без разрешения на участке, который вам не принадлежит. Тут уже речь идет о нарушении закона.

Мы столкнулись с этим однажды, когда выполняли заказ в Дмитровском районе. Наши арбористы работали на участке, который принадлежал клиенту. Но вместе с нами трудилась и другая бригада — заказчик вызвал специалистов, чтобы они расчистили лес от валежника и вырубили подлесок возле его участка, на государственной территории.

Соседи, увидев это, вызвали полицию. Нам предъявить было нечего — мы работали на частной территории и смогли спокойно закончить расчистку. А вот у другой бригады реквизировали все бензопилы (в итоге их так и не вернули), а клиенту вдобавок пришлось заплатить штраф.

И два совета напоследок

Первый — помните про закон о тишине. Удалять деревья без шума невозможно — думаю, вы это отлично понимаете. А значит, такие работы нельзя проводить рано утром, поздно вечером, а также с 13:00 до 15:00. Нарушение запрета чревато штрафом и конфликтом с соседями — мы сталкивались с этим однажды, когда пришлось срочно пилить деревья в Пушкино.

Второй — если речь идет о работах возле многоквартирного дома, будьте готовы к тому, что могут возникнуть сложности. Почему? Обычно это происходит так: жильцы дома проводят собрание и поднимают вопрос о расчистке участка.

Если большая часть проголосует за, после собрания вызывают арбористов, и они приступают к работе. Но не стоит забывать о тех, кто остался в меньшинстве и не хотел расчистки участка — эти люди могут мешать работам или даже срывать их.

Решите этот вопрос заранее на собрании, и избежать конфликтов с соседями будет легче.

Насколько сложный заказ мы можем выполнить?

Думаю, ограничений нет. В подтверждение своих слов приведу одну из наших историй.

После урагана 29 мая 2017 года у нас было очень много работы — и больше всего в Щелковском районе. И именно там мы выполняли один из самых сложных заказов.

Нас вызвали удалять деревья в Щелковском районе почти сразу после урагана — на одних участках стволы были почти вырваны с корнем и едва держались, на других — опасно наклонились прямо над домами или заборами. Одно дерево и вовсе упало на крышу бани, повредив ее. Мы старались работать быстро и аккуратно. И это было несложно — до одного момента.

Удаляем деревья в Домодедовском районе.

Андрей Шувалов

Представьте: высокая, мощная сосна диаметром около 50-60 см из-за урагана склонилась, треснула, но не сломалась окончательно, а зависла на соседнем дереве.

Рядом небольшой дворик — небольшой настолько, что автокран или автовышка не подъедет. И главное — под сосной дом, где живет мама хозяина участка.

Если такой массивный ствол сломается окончательно и упадет, он может запросто смять постройку.

Вдобавок к этому, осмотрев место разлома, мы выяснили, что в стволе есть гниль — и неизвестно, насколько глубоко она проникла. А значит, сосна хоть и массивная, но хрупкая и работать на ней нельзя.

Что делать? Нам пришлось натягивать веревки между соседними деревьями под наклонившейся макушкой, делая что-то наподобие горизонтальных перил. Веревок потребовалось немало — важно было, чтобы ствол повис на них после разрезания щепы в месте слома, а не порвал их и не рухнул вниз.

Вдобавок к этому мы закрепили на перилах вертикальную веревку на скользящем карабине — чтобы добраться до места слома, но при этом держаться подальше от дерева. Подготовка заняла несколько часов, но зато мы не рисковали ни домом, ни жизнью арбориста. А дальше — дело техники, пришлось понемногу срезать ветки и куски ствола и спускать их вниз. В итоге все закончилось благополучно.

Конечно, такие заказы очень сложны, но и интересны. А нам нравится решать необычные и трудные задачи.

Больной вопрос: почему это столько стоит?

Скажу честно, мы слышим его довольно часто.

Почему так происходит? Все просто: человек, который хочет заказать услугу по удалению деревьев в Московской области, смотрит прайс-лист и выбирает не соответствующий ситуации, а самый дешевый вариант.

Назначая цену по телефону, без выезда на место, мы можем опираться только на ту информацию, которую дает клиент. Иногда, правда, удается немного скорректировать ожидания заказчиков — опыт позволяет.

Когда мне говорят, куда нужно ехать, я уже примерно представляю, о какой работе пойдет речь.

Например, в Малаховке обычно приходится рубить невысокие лохматые сосны, а в Архангельском и Звенигороде — вековые деревья метров по 35 в высоту.

Поэтому если заказчик говорит, что нужно приехать в Архангельское и свалить дерево с оттяжкой на маленьком участке, скорее всего, цену все же придется корректировать.

Но предугадать можно не всегда. Типичный случай: заказчик из Одинцовского района уверяет, что дерево можно свалить с оттяжкой и рассчитывает на низкую цену.

Но когда мы приезжаем, выясняется: валить нужно огромную сосну, коридор всего 10 м, в стволе есть гниль (то есть высок риск, что точно в коридор он не упадет), да еще и ветки нависают прямо над домом.

Увы — но цена работы в этом случае будет выше, чем планировал заказчик.

//www.youtube.com/watch?v=GmXS9wmV2ak

Заказ на вырубку елей в Одинцовском районе.

Юрий Бутенко

Именно поэтому рекомендуем: не ориентируйтесь на нижнюю ценовую планку, т.к. она подходит не для каждого случая. Приехав на место, арборист оценит ситуацию и назовет вам точную стоимость, а также объяснит, почему услуга стоит именно столько.

Мы не берем денег за оценку. Если тариф не устроит — ваше право отказаться. Такие примеры в нашей практике также есть.

Вот один из них: житель Пушкинского района хотел удалить дерево с участка, при этом по телефону сказал, что ветки можно не спускать на веревках, а бросать вниз.

Но когда мы приехали на место, оказалось, что прямо под ветвями находится газон, который ни в коем случае нельзя повредить. Доплачивать за спуск веток клиент отказался, поэтому поработать на его участке нам не пришлось.

Дешевле — не всегда лучше

А в нашем деле — особенно. Все-таки речь идет об опасной и сложной работе.

Пример из жизни. Поступил заказ — спилить дерево в Пушкино. Ствол рядом с домом и забором, ветки над крышей — работать нужно аккуратно и без спешки. Назвали цену.

Хозяйку дома стоимость не устроила, и она отказалась от услуг, объяснив, что хочет поискать дешевле. Мы пожелали ей удачи. И забыли бы об этом разговоре, но два дня спустя история неожиданно получила продолжение.

Заказчица перезвонила нам и позвала на помощь, а заодно рассказала о случившемся.

Удаляем деревья в Пушкино.

Андрей Кропивенко

Оказалось, что ей удалось найти ребят из Пушкинского района, которые согласились сделать работу очень дешево. Они приехали, начали рубить… и уронили ствол на соседскую крышу, после чего быстро собрались и уехали. Ни договора, ни гарантий не было — взять с парней нечего.

Мы быстро собрали бригаду, приехали и решили проблему. Но, к сожалению, клиентке пришлось заплатить во много раз больше, чем планировалось изначально — услуги другой бригады, наша работа (а стоила она уже дороже, поскольку дерево аварийное) плюс ремонт соседской крыши.

Чтобы избежать таких проблем, обращайтесь к арбористам с хорошей репутацией и заранее уточняйте информацию насчет договора и гарантий.

Впрочем, бывают случаи гораздо более тяжелые — когда цена ошибки измеряется не в рублях.

С одной из таких ситуаций мы столкнулись несколько лет назад в Ступинском районе Подмосковья. Нам тогда предстояло закончить работу, которую начала другая бригада. Дело было вот в чем: заказчик решил сэкономить и нанял неспециалистов. Они либо поспешили, либо забыли о технике безопасности — и уронили дерево на одного из своих. Мужчина погиб на месте.

Помните — работа арбориста очень опасна, она требует навыков, знаний и опыта. Цена ошибки — порванные провода, проломленная крыша, а иногда и жизнь человека. Будьте внимательны при выборе бригады арбористов — это не тот случай, когда экономия на качестве оправдана.

Источник: //lesoruby.com/articles/nyuansy-udaleniya-derevev-v-moskovskoj-oblasti-06-02-2018/

Глав-книга
Добавить комментарий