Может ли вступление военнослужащего в НИС аннулироваться?

Покупка квартиры по военному сертификату

Может ли вступление военнослужащего в НИС аннулироваться?

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет.

После оформления необходимых документов, соблюдения требований к квартире, получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки.

Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить договор купли-продажи и оформить в собственность новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  • Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы.
  • Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  • Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  • Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
  • Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека). Информацию можно узнать самостоятельно, для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росвоенипотеки.
  • Выполнить действия по регистрации.
  • Каждое военное лицо — участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

  • Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
  • Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
  • По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
  • После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС, и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

  • Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
  • Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
  • Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
  • Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
  • Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Перечень лиц, которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

  • Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
  • Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека

Может ли вступление военнослужащего в НИС аннулироваться?

Это единственная ипотечная программа, позволяющая приобрести квартиру или дом полностью за счет субсидии, без привлечения собственных средств.

Простыми словами – деньги платите не вы, а государство. Однако приобретенное жилье оформляется на вас и всецело является вашей собственностью.

    Как это работает:
  • Военнослужащий включается в Накопительную ипотечную систему (сокращенно НИС)
  • В некоторых случаях – автоматически, в некоторых – после подачи отдельного рапорта. Как это сделать мы расскажем далее.

  • На его ФИО открывают счет, на который ежемесячно в течение 20 лет начисляется определенная сумма.
  • По прошествии 3 лет после открытия счета деньги можно использовать для оформления ипотеки (как правило, их тратят на первоначальный взнос)
  • Средства, которые будут далее начисляться на счет, используются для погашения ежемесячных платежей по кредиту.

Если выделенных государством средств не хватает, военнослужащий может добавить собственные деньги и получить с этой части налоговый вычет.

Индексация военной ипотеки в 2019 году

Сумма начислений не зависит от стажа, звания и возраста. Все участники получают равные суммы, которые каждый год переиндексируются в соответствии с инфляцией и иными параметрами.

По состоянию на 2019 г. месячные выплаты составляют 23.334 р. (280.009 р./год).

Можете ли вы получить военную ипотеку

Воспользоваться программой могут участники НИС, состоящие в системе более 3 лет.

    Кому положена военная ипотека в автоматическом порядке:
  • Офицерам – начало службы с 2005 г. или позже;
  • Прапорщикам – минимум 3-летний стаж службы с 2005 г.;
  • Мичманам – минимум 3-летний стаж службы с 2005 г.
  • Выпускникам военных учреждений – получение офицерского звания с 2005 г.;
  • Военнослужащим, которые получили звание офицера в 2005 г. или позже в связи с контрактной службой на должности, предполагающей данное звание;
  • Военнослужащим, состоящим не менее 3 лет на контрактной службе, предполагающей звание офицера.

Тем, кому обязательно положена военная ипотека, подача раппорта на вступление в НИС не требуется. Но нужно проконтролировать, включили ли вас в программу. Ведь технические ошибки тоже случаются.

    Дополнительно к НИС могут присоединиться:
  • Прапорщики – стаж службы до 2005 г. до 3 лет.
  • Мичманы – стаж службы до 2005 г. до 3 лет
  • Сержанты, старшины, солдаты и матросы – при подписании до 2005 года минимум второго контракта.
  • Выпускники военных учреждений – при заключении контракт до 2005 г, но завершении обучения позже.

Условия использования военной ипотеки

  • Военнослужащий может купить жилье в любом регионе РФ.
  • Возможна покупка в новостройке, на вторичном рынке, в виде квартиры или загородного дома.
  • Жилье должно быть полностью пригодно для проживания (то есть, с использованием данных средств нельзя приобрести голый участок или квартиру в ветхом, аварийном доме).
  • Разрешено использовать приобретенное жилье для получения дополнительного дохода – т.е. сдавать его в аренду.

Где проверить сумму накоплений:

  • Зайдите на сайт «Росвоенипотеки».
  • Пройдите регистрацию, используя последние 10 цифр вашего регистрационного номера.
  • В течение месяца заявка на регистрацию будет рассмотрена, и вы сможете контролировать поступление денег через онлайн-кабинет.

Согласно закону, военная ипотека может быть использована через 3 года после начала поступления средств.

Для приобретения недвижимости без обращения к кредитной линии (обычной покупки) необходимы 20 лет выслуги или чрезвычайные обстоятельства.

Основаниями для использования всей суммы на покупку недвижимости до истечения 20-летнего срока выслуги являются:

  • возраст военнослужащего более 45 лет;
  • отставка при реструктуризации Минобороны РФ;
  • увольнение контрактника, участвующего в НИС, не имеющего жилья и прослужившего более 10 лет;
  • увольнение по болезни, не позволяющей служить далее.

Плюсы и минусы военной ипотеки

После многолетних «пирамид» и прочих «сыров в мышеловке», заемщики часто с подозрением относятся к любым программам, позволяющим снизить расходы.

Какие есть плюсы и минусы у военной ипотеки и какие подводные камни нужно учитывать?

  • сокращение расходов на покупку жилья

Вплоть до 0 – если найдете квартиру, у которой первоначальный взнос укладывается в уже накопленные средства, а ежемесячный платеж не будет превышать 23 тысяч рублей, ничего не придется доплачивать самостоятельно.

  • низкая процентная ставка и небольшой первоначальный взнос

Не верите, что накоплений хватит? Важно учитывать, что условия банков по военной ипотеке выгодно отличаются от стандартного кредита. Средняя ставка 9% – 10%. Средний минимальный взнос – от 10%. Поэтому позволить себе покупку жилья по ипотечному займу без доплат могут даже жители Москвы.

  • одобрение при плохой кредитной истории

Заемщикам с плохой КИ отказывают, потому что нет уверенности в своевременном погашении ипотеки. В ситуации социальной поддержкой банкам нечего опасаться – ведь большую часть долга оплатит государство.

  • относительно небольшая сумма

Средств, получаемых по программе, хватит на 2-х или 3-хкомнатную квартиру в регионе или же на однушку в Москве. Семьям, которым нужна большая площадь в столице придется доплачивать из собственных денег. Впрочем, можно подождать пару лет, чтобы накопилась сумма, которая «вперед» покроет издержки на ежемесячные платежи.

Из-за включения в процесс «Росвоенипотеки» оформление получается сложнее и дольше, чем при обычной ипотеке. Ниже эксперты Financer.com составили подробную схему. Поэтому путаницы возникнуть не должно. В любом случае, выгода существенно перекрывает пару лишних поездок, которые придется совершить.

  • не будут начисляться налоговые вычеты

Налоговые вычеты исчисляются только из собственных средств, добавленных к начислениям НИС.

Купить или копить?

Воспользоваться программой сейчас и приобрести жилье сейчас в кредит?

Или подождать и сразу приобрести квартиру?

Что более выгодно, каждый решает для себя. Однако нужно учитывать, что стоимость недвижимости может в любой момент «взлететь». Как и банковские ставки. С другой стороны, все время, пока вы будете «копить», придется жить в служебной квартире или арендовать жилье.

Financer рекомендует внимательно взвесить все «за» и «против», и только после этого принимать решение. Частное мнение наших экспертов – для семьи (особенно с детьми) чаще выгоднее воспользоваться ипотечным кредитом.

Что произойдет при увольнении?

Согласно закону, государственная помощь предоставляется только военнослужащим. Поэтому при увольнении программа перестает действовать. Даже если на счету оставались средства, они будут аннулированы. Более того, все полученное до этого, придется вернуть.

    Что это значит для заемщика:
  • ипотечные платежи придется гасить самостоятельно из собственных средств;
  • банк может пересмотреть условия предоставления займа и поднять ставку;
  • сумму, внесенную Росвоенипотекой, нужно будет вернуть.

Исключением является военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья.

Если военнослужащего увольняют из-за того, что по состоянию здоровья он больше не может нести службу, вся сумма, которую он должен был бы получить за 20 лет службы, будет ему выплачена.

Единственное, не будет индексации. Если в 2019 году вас уволили со службы из-за болезни, и вы прослужили 10 лет, помимо средств, оставшихся на счету в НИС, вам будет выплачено 280.009 рублей х 10 лет (2.800.090 р.).

Что произойдет при разводе?

Согласно законам РФ, имущество, приобретенное в браке, при разводе должно быть поделено пополам, если иное не указано в брачном договоре. Разделены должны быть и обязательства по ипотечному займу.

Важно понимать, что данное правило не относится к государственным соц. программам.

Военная ипотека при разводе, как и приобретенная недвижимость, остаются за военнослужащим супругом. Исключением может стать только жилье, приобретенное семьей, в которой оба супруга несут службу, а покупка осуществлялась на средства с обоих счетов в НИС.

1.Выберите недвижимость

Обязательно на территории РФ, но в любом регионе. Вторичное жилье или новостройку – главное, чтобы оно было полностью пригодно для жизни, не находилось в аварийном или неблагоприятном для жизни состоянии.

2.Получите свидетельство участника НИС

Документ выдает по рапорту на имя командира части. В рапорте нужно указать, какую недвижимость вы намерены приобрести и в каком регионе она находится.

Свидетельство действительно в течение 6 месяцев после получения.

За этот срок процесс приобретения недвижимости должен быть завершен полностью.

3.Подайте заявку в выбранный банк

Список необходимых документов может незначительно отличаться в зависимости от условий конкретной организации.

    Стандартный пакет документов включает в себя:
  • паспорт
  • свидетельство участника НИС
  • СНИЛС/ИНН (необязательно)
  • справку о доходах
  • документы, подтверждающие несение службы

4.Проведите оценку квартиры

Предварительно уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк. Это гарантирует принятие экспертной оценки с первого раза, без подозрений и нареканий.

В каком банке выгодно оформить?

Военную ипотеку выдают практически все крупные российские банки. Официальный список включает в себя более 77 организаций.

    Financer собрал условия, оптимальные с позиции народного рейтинга:
  • ставка от 8,7%
  • сумма до 50 миллионов
  • срок до 30 лет
  • высокий процент одобрения
  • минимум документов

Сравните предложения вверху данной страницы, подайте заявку и получите решение без поездок в офис. Среднее время принятия решения – 1-2 дня.

Обратите внимание!

  1. В 2019 году планируется принять закон, по которому для использования накоплений нужно будет отслужить 10 лет (вместо принятых сейчас 3 лет ожидания с момента открытия счета).
  2. Финансовые аналитики прогнозируют, что из-за введенного для застройщиков проектного финансирования к концу года резко вырастут цены на недвижимость.

Поэтому Financer.com советует реализовать право на ипотеку до конца 2019 года.

Статья подготовлена на основе: Руководства по НИС Минобороны РФ, Федерального Закона N 117-ФЗ, Отчет о функционировании программы за 2018 г., Федерального Закона N 168-ФЗ, Федерального Закона N 76-ФЗ.

Источник: https://financer.com/ru/kredit/voennaya-ipoteka/

БЛОГ

Может ли вступление военнослужащего в НИС аннулироваться?

 Ипотека для военнослужащих призвана решить одну из главных проблем социального обеспечения военных и их семей.

В 2004 году в нашей стране был принят законопроект о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Суть закона заключается в том, чтобы перевести обязательства государства перед военными по обеспечению их жильем в денежный эквивалент – субсидии, которые могут быть использованы на покупку жилой недвижимости.

В 2007 году проводились эксперименты по реализации этой программы, и сейчас она уже не является экспериментальной. Но до сих пор у многих военнослужащих остается масса вопросов, как стать участником данной программы, как купить жилье и воспользоваться субсидией.

Невозможно представить надежную оборону государства без надлежащих условий жизни самих военных. Армейский квартирный вопрос остро стоял всегда – военнослужащие годами ждали положенные квадратные метры. Им на помощь пришла госпрограмма «Военная ипотека».

1. В чем заключается суть военной ипотеки?

В 2004 году был разработан и принят Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Суть системы состоит в том, что любой военный может приобрести жилье в собственность с использованием целевого жилищного займа и инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы.

   Для получения государственных субсидий человек должен стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). На право участия не влияет семейное положение военнослужащего и его жилищные условия.

2. Кто имеет право стать участником накопительно-ипотечной системы?

Определяя перечень участников НИС, законодатель фактически разделил их на две группы: обязательные  и добровольные участники НИС.  Автоматически участниками становятся лица, окончившие начиная с 1 января 2005 года военные образовательные учреждения и в связи с этим получившие звание офицера.

– Офицеры, добровольно поступившие на военную службу или призванные из запаса, которые впервые заключили контракт начиная с 1 января 2005 года.

– Мичманы и прапорщики, срок службы которых будет равен трем годам с момента 1 января 2005 года.

– Те люди, которые впервые заключили военные контракты до вышеуказанной даты, если изъявят желание, тоже могут стать участниками системы.

С полным списком лиц, имеющих право стать участником НИС, можно ознакомиться в ст.9 Федерального закона № 117 – ФЗ.

3. Куда поступают субсидии, нужно ли для этого открыть специальный счет?

Каждому участнику накопительно-ипотечной системы открывается личный банковский счет, на который ежегодно в течение всего срока службы поступают денежные субсидии.

Размер ежегодных отчислений устанавливается ежегодно федеральным законом. Например, в 2013 году эта сумма составляет 222 тысячи  рублей. Средства поступают ежегодно на счет военного в течение 20 лет его службы.

Кроме того, ежеквартально могут начисляться проценты от инвестирования накоплений.

4. Военнослужащий может в любое время воспользоваться поступившими средствами?

Воспользоваться средствами военный может только по истечении трех лет с момента вступления в НИС. Потратить их можно на получение или погашение ипотечного кредита.

В случае, если военнослужащий в течение 20 лет не израсходовал накопленные средства, он может потратить их на любые нужды, не только на недвижимость.

Таким же правом обладают те, чей срок службы составил не менее десяти лет, и они были уволены по причине непригодного возраста, по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с сокращением. Если военнослужащий погиб или пропал без вести, средствами могут воспользоваться его родственники.

    5. Как стать участником НИС?

Участник накопительно-ипотечной системы в письменной форме уведомляется о включении его в список участников и об открытии личного счета.

Военным, которые имеют право на вступление в НИС, необходимо написать рапорт на имя командира военной части. Законом предусмотрено, что внесение человека в реестр НИС осуществляется не позднее 10 дней с подачи рапорта.

Субсидии начинают начисляться с того момента, когда добавлена запись в реестр.

   6. Как купить жилье с использованием субсидий?

Военный имеет право воспользоваться средствами с личного счета только для получения или погашения ипотеки. Местоположение жилья может быть выбрано в любом городе. Между продавцом и покупателем (участником НИС) заключается договор купли-продажи. Участие в долевом строительстве с привлечением субсидии также возможно.

Для получения военной ипотеки на квартиру нужен ряд документов:

ñанкета;

ñзаявление на получение ипотечного кредита;

ñкопия паспорта военнослужащего;

ñкопия свидетельства об участии в НИС;

и ряд других документов, полный список которых вы можете уточнить в банке, с которым планируете работать.

7. Как работают банки по программе «Военная ипотека», могут ли здесь возникнуть какие-либо трудности?

На сегодняшний день множество банков работают с военной ипотекой. Более подробную информацию об условиях кредитования Вы можете уточнить у конкретного банка.

Когда кредит в банке одобрен, Минобороны каждый год перечисляет на личный счет военного средства, которые идут на погашение ипотечного кредита.

В случае успешного окончания воинской службы (обычно 20 лет) аннулируется долг перед государством.

Если же Вы были уволены без смягчающих обстоятельств (семейные обстоятельства, сокращение, состояние здоровья), то вам будет нужно вернуть долг государству в качестве стандартного кредита с первым взносом.

Денежные субсидии по данной программе — безвозмездные, возвращать государству их не нужно. Только в случае досрочного увольнения военнослужащий обязан выплатить целевой жилищный займ государству.

8. Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Государственный жилищный сертификат на покупку жилья является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счёт средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения.

Наше агентство работает со всеми видами государственных субсидий и сертификатов. Наши специалисты подскажут способы наилучшей реализации субсидий и ГЖС.

Денежная сумма, оплачиваемая по сертификату на покупку жилья, рассчитывается по нормативной стоимости квадратного метра жилья, которая часто отличается от рыночной стоимости.

Даже в условиях ограниченных финансовых возможностей мы максимально учтем ваши пожелания и поможем купить квартиру по сертификату, которая будет действительно выгодным вложением.

Мы предлагаем своим клиентам полный спектр услуг по подбору и оформлению квартир.

Нам доступны обширные базы недвижимости. Это значит, что мы оперативно проанализируем большое количество вариантов и представим на ваше рассмотрение лучшие из них.

В случае, когда денежных средств по жилищной субсидии на приобретение жилья или жилищному сертификату не хватает для приобретения понравившейся вам квартиры, наши ипотечные консультанты помогут вам получить ипотечный кредит на выгодных для вас условиях.

Если история понравившейся вам квартиры содержит «темные пятна», мы оценим риски, окажем содействие в страховании титула приобретаемой квартиры.

Если вы имеете право на получение жилищной субсидии на квартиру или сертификат на жилье, перед вами стоит задача улучшить жилищные условия, и вам требуется помощь в решении этой задачи — обращайтесь в «МИЭЛЬ», и опытные эксперты помогут избежать ошибок, финансовых и моральных потерь при покупке жилья. 

Источник: http://el-miel.ru/blog/11153-voennaya-ipoteka-uchastie-v-nakopitelno-ipotechnoj-sisteme

НИС: программа «Военная ипотека»

Может ли вступление военнослужащего в НИС аннулироваться?
Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Накопительно-ипотечная система, или НИС, — это программа, которая позволяет военным приобрести жилье с помощью государственных средств. Льготные категории военнослужащих получают возможность купить дом с земельным участком или квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке.

Подробные сведения о том, как стать участником НИС по программе «Военная ипотека», есть на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Программу запустили в 2005 году. Воспользоваться льготой может не каждый военнослужащий. Государство выделяет категории обязательных и добровольных участников.

Первых регистрируют в системе автоматически, вторые для вступления в программу должны подать рапорт о внесении в реестр.

Условия военной ипотеки для участников нис

Основные особенности программы жилищного кредитования для военнослужащих:

  • Участниками могут стать те, кому уже есть 21 год, но еще нет 45.
  • Минимальный срок кредита — три года, максимальный — 30 лет.
  • Первоначальный взнос — необходимое условие. Минимальная величина — 10% от суммы кредита.
  • Процентная ставка в 2019 году варьируется от 9,1% до 10,9%.
  • Военная ипотека должна быть выплачена до того, как участнику НИС исполнится 45 лет.
  • Обязательное требование для получения целевого жилищного займа — трехлетний срок службы на добровольной основе.
  • Регион приобретения жилья не привязывается к месту прохождения службы, можно купить квартиру в любом месте на территории России.
  • Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.
  • Чем больше стаж участника НИС, тем привлекательнее условия по военной ипотеке, предлагаемые банком.
  • Наличие в собственности у льготника другой недвижимости не лишает его возможности участия в программе.
  • В 2019 году размер начисления, положенного за год военнослужащему, равняется 280 009,70 рублей. Средства поступают на счет льготника каждый месяц равными долями, составляющими 1/12 часть от общей годовой суммы.

Правительство рассматривает законопроект, предполагающий ряд изменений в условиях программы НИС.

Согласно этим поправкам, военные будут вноситься в реестр участников на обязательной основе, воспользоваться правом на покупку жилья они смогут лишь после 10 лет службы, а срок пенсионной выслуги увеличится с 20 до 25 лет. Пока эти реформы находятся лишь на стадии обсуждения.

В декабре 2018 года уже принят единый стандарт предоставления военной ипотеки для финансовых организаций, который значительно упрощает процесс оформления ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

Как купить жилье по военной ипотеке участникам нис

Получить свидетельство, дающее право воспользоваться целевым жилищным займом, можно через три года после вступления в программу.

За это время на счету льготника накапливается сумма, которую он может использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры. Присматривать жилье лучше заранее, поскольку оно должно понравиться не только будущему владельцу.

Придется учесть требования к приобретаемому объекту со стороны страховой компании, Министерства обороны РФ и банка, который выдает военную ипотеку участнику НИС.

Если подходящая квартира подобрана, следующий шаг — собрать пакет необходимых документов и подать заявление на рассмотрение в банк. Кредитор открывает счет, на который будут перечислены средства с именного накопительного счета в качестве первого взноса. Затем между Росвоенипотекой, банком и заявителем заключается договор целевого жилищного займа.

Последний шаг — это проведение сделки. Она в данном случае будет состоять из двух этапов. Первый — подписание договора с банком на получение участником НИС военной ипотеки. Второй — оформление ДКП (договора купли-продажи недвижимости), если жилье приобретают на вторичном рынке, или ДДУ (договора долевого участия), если выбранная квартира находится в новостройке.

Какой выбрать банк

В некоторых банках создают особые условия для участников НИС по программе военной ипотеки. Например, обращение может быть рассмотрено всего по двум документам — свидетельству участника НИС и паспорту. Есть кредиторы, которые предлагают повышенный лимит при покупке жилья, выбранного самим банком.

В некоторых банках заемщикам, оформляющим военную ипотеку, предоставляется возможность увеличить срок кредита. Хотя в целом условия предоставления жилищного займа для военнослужащих у различных кредиторов очень похожи. Процентные ставки более выгодные в сравнении с ипотекой для гражданских лиц.

Срок рассмотрения заявления, как правило, длится от одного до десяти рабочих дней.

Не все банки России работают с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки есть список подходящих кредиторов. Вот основные финансовые организации, предоставляющие займы для служащих вооруженных сил.

Банк

Срок кредита по военной ипотеке

Размер первоначального взноса

Процентная ставка

ПАО Сбербанк

до 20 лет

15%

9,5%

ВТБ

до 45-летия заемщика

10%

9,8%

Газпромбанк

до 20 лет

20%

9,5%

Россельхозбанк

до 45-летия заемщика

10%

9,5%

Связь-Банк

до 45-летия заемщика

20%

9,95%

Банк «Зенит»

до 45-летия заемщика

20%

11,5%

Банк Санкт-Петербург

до 20 лет

15%

10,75%

Особенности программы

Выплаты по военной ипотеке за участника НИС будут производиться в течение того срока, пока гражданин находится на службе. Если произошло увольнение раньше положенного срока, то кредит придется выплачивать за счет собственных средств.

Исключение составляет только увольнение по причинам, не зависящим от самого служащего (по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или из-за расформирования части), и то лишь после 10-летней выслуги.

До полного погашения задолженности недвижимость находится в залоге как у государства, так и у банка.

В случае гибели или пропажи без вести военнослужащего, зарегистрированного в НИС, жилье, купленное по военной ипотеке, по праву наследования переходит к ближайшим родственникам. Если родственники взяли на себя обязательства по кредиту, то вносить платежи за квартиру продолжит государство.

Родные вправе выбрать и другой способ погашения кредита — получение дополнительных средств. Объем средств рассчитывается исходя из стажа работы служащего. Если дополнительных выплат не хватает для погашения военной ипотеки, то родственники участника НИС должны возместить недостачу из собственных средств.

АЛЬТЕРНАТИВА

Военный может приобрести жилье путем единовременной выплаты с помощью средств, накопленных на именном счету, при следующих условиях:

  • выслуга в 20 или более лет;
  • увольнение при выслуге более 10 лет на льготных основаниях.

У претендующего на ЕДВ (единовременную денежную выплату) не должно быть собственного жилья, иначе право на субсидию теряется.

Чтобы получить эту дотацию, нужно написать рапорт в ФГКУ «Росвоенипотека» и завести счет в любом банке, который работает с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки можно найти образец документа.

В течение 90 дней деньги будут перечислены на банковский счет военнослужащего.

Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/nis/

Глав-книга
Добавить комментарий