Может ли представитель нашей компании присутствовать при поставке приемке оборудования?

Внешнеторговый контракт: рекомендации по разработке

Может ли представитель нашей компании присутствовать при поставке приемке оборудования?

Специалисты компании “Лигал Уэй” (в прошлом сотрудники таможенных органов и юристы ведущих юридических и консалтинговых компаний) имеют значительный опыт в анализе, разработке и сопровождении внешнеторговых контрактов, в том числе на поставку сложного технологического оборудования. Наши контакты с Федеральной таможенной службой позволяют получить профессиональную консультацию и мнение квалифицированных сотрудников указанного ведомства практически по любому вопросу в области таможенного дела и ВЭД.

Наша многолетняя практика показывает, что, начиная внешнеэкономическую деятельность, многие не задумываются о возможных проблемах, связанных с некачественным составлением внешнеторгового контракта. Это приводит к ряду неблагоприятных последствий:

– поставке товара ненадлежащего качества или товара, не соответствующего по ассортименту или количеству – отсутствию необходимых при таможенном оформлении документов – убыткам вследствие утраты или повреждения товара (при неправильном определении в контракте условий перехода соответствующих рисков) – просрочке поставки или непоставке товара.

Подобные просчеты могут повлечь как штрафные санкции со стороны контрагентов, так и привлечение к ответственности за нарушение таможенного, валютного, налогового законодательства, иным незапланированным убыткам, расходам по хранению товара на складе временного хранения и т.п.

Следует констатировать, что некоторые наши Клиенты обращаются к нам уже после возникновения указанных выше проблем, понеся значительные расходы и желая восстановить своё имущественное положение. Наши специалисты, в том числе с использованием контактов в таможенных органах, способны оказать содействие в исправлении даже таких сложных ситуаций.

Наша компания предлагает Вам следующие услуги в области таможенного дела и ВЭД:

  1. Разработка внешнеторгового контракта.
  2. Согласование внешнеторгового контракта с контрагентом, банком, таможенным брокером.
  3. Сопровождение внешнеторгового контракта (помощь в составлении различных документов (о бракованном товаре, о приемке товара), составление претензий и т.п.).
  4. Перевод внешнеторгового контракта на английский, китайский языки.
  5. Представительство в суде по вопросам ВЭД (возврат таможенных платежей при КТС и др.).

По нашему глубокому убеждению, качественным является тот внешнеторговый контракт, в соответствии с которым контрагенту становится выгодным надлежащим образом исполнять свои обязательства.

Для заказа услуг, указанных выше, отправьте нам заявку на наш электронный адрес: info@legal-way.ru или позвоните по телефону: +7 (495) 761-00-57, +7-905-509-14-49.

Для заказа услуги разработка внешнеторгового контракта заполните Анкету (скачать Анкету)

Ниже приводится статья о рекомендациях при разработке внешнеторгового контракта.

Контракт на поставку товаров должен не только регулировать отношения между продавцом и покупателем, но и детально описывать все звенья цепи поставок. Однако неоднозначность формулировок, возможность их двоякого толкования, а также наличие противоречащих друг другу статей в контракте скорее делает последний обузой, нежели помощником

Ситуация, при которой большинство внешнеторговых контрактов на поставку товаров пишутся для банка, таможни и налоговой инспекции, является почти хрестоматийной.

Безусловно, при составлении контракта должны быть соблюдены требования российского законодательства, но не стоит забывать и о том, что контракт должен в первую очередь регулировать отношения между продавцом и покупателем.

Именно контракт разъясняет, какой именно товар должен быть поставлен, какого качества, в каком количестве, в какой момент времени, сколько он стоит, какими видами транспорта и в какой очередности его повезут, кто заплатит за транспорт и страховку, где и как произойдет передача товара от продавца перевозчику и от перевозчика покупателю и т. д. Ну чем не основное правило логистики – «Нужный товар необходимого качества в необходимом количестве»?

Составляя контракт на поставку товаров, стороны, в сущности, выстраивают эту самую цепочку поставок, стараясь сделать ее максимально эффективной и взаимовыгодной.

А это возможно только в том случае, если в контракте предусмотрены как все возможные варианты развития событий, так и решения для каждого из них.

Например, как реагировать, если товар отгружен не полностью или поврежден при транспортировке? Будет ли товар поставлен сразу или в течение какого-то срока? Должен ли покупатель оплачивать счет, если товар поставлен с опозданием и теперь его реализация затруднена?

Конечно же, в рамках одной статьи невозможно объять все виды внешнеторговых сделок – каждая отрасль имеет свою специфику.

Особо выделяется торговля биржевыми и аукционными товарами, энергоносителями, комплектным оборудованием (для строительства промышленных предприятий) и товарами, торговля которыми находится исключительно в ведении государства (например, вооружение).

Само собой, что и предусмотреть все варианты развития событий, даже оставаясь в рамках какой-то одной отрасли, вряд ли удастся, так как на выполнение контракта может повлиять очень много факторов.

Нужно помнить и о том, что для иностранного партнера зачастую бывает трудно разобраться в особенностях и тонкостях законов РФ, регулирующих внешнеэкономическую деятельность.

В первую очередь это касается таможенного и налогового законодательства, а также валютного регулирования. Не стоит забывать и про элементарную разницу менталитета или деловые обычаи, характерные для фирмы-партнера.

То, что является уже привычным для российских фирм, может, например, вызвать у китайского контрагента совершенно искреннее непонимание. А это грозит тем конфликтом, поскольку одна и та же ситуация может быть истолкована сторонами по-разному.

И в этом случае сохранение взаимовыгодного партнерства будет зависеть от того, насколько четко и полно прописаны в контракте права и обязанности сторон и пути разрешения конфликтов.

Тем не менее несмотря на все обилие схем, применяемых во внешней торговле, существуют общие для всех контрактов правила их составления и обязательные к упоминанию пункты. Вот с ними-то мы и попробуем разобраться.

ТРЕБОВАНИЯ К КОНТРАКТУ

Из международных норм торгового права наибольшее практическое значение имеют:

базисные условия поставки товаров в договорах купли-продажи товаров, систематизированные и опубликованные Международной торговой палатой (Париж) в издании «Инкотермс-2000» (стандартизированные условия поставки в международной торговле);

Венская конвенция ООН о международной купле-продаже товаров от 10 апреля 1980 г.

Самое главное требование при составлении внешнеторгового контракта – формулировки должны быть однозначными и не допускать двоякого толкования, а различные статьи контракта не должны противоречить друг другу.

Иногда может показаться, что одно и то же положение контракта повторяется несколько раз, но в разных статьях – например, упоминание условий поставки товаров в соответствии с Инкотермс.

На самом деле вызвано это необходимостью детально рассмотреть приводимые положения с разных точек зрения – цены товара, определения момента перехода права собственности, сдачи-приемки товара и т. д. И конечно, статьи контракта не должны противоречить законодательству стран, резидентами которых являются договаривающиеся стороны.

Термины, используемые во внешней торговле, надо знать и грамотно ими пользоваться. Знать приблизительно или догадываться о значении того или иного слова недостаточно, поскольку это может привести к разногласиям сторон.

Так, зачастую путают продавца, отправителя товара и получателя платежа. Да, это может быть одно и то же лицо, но могут быть и три разных. И каждое из них выполняет свою функцию в сделке.

И в результате неправильного употребления этих терминов деньги за товар могут перевести совсем не тому, кому следовало.

Иногда считают, что поставка и отгрузка – суть одно и то же. Между тем поставка – это передача товара продавцом покупателю в согласованном месте. А отгрузка – это погрузка товара продавцом в транспортное средство перевозчика, причем, как правило, на складе продавца.

Надо учитывать и уровень образования и профессиональной грамотности сотрудников фирмы-партнера, которые участвуют в подготовке и последующем исполнении контракта. Совсем не факт, что все они имеют высшее образование и солидный стаж работы по специальности.

Кроме того, круг выполняемых ими задач часто ограничен, и для них может представлять трудность даже правильное толкование, казалось бы, общеизвестных вещей.

Это еще один повод пользоваться стандартными, принятыми в коммерческой практике определениями, которые не вызывают сомнений в их толковании.

ИНКОТЕРМС

Ошибочно полагать, что если в контракте упомянуты базисные условия поставки в соответствии с конкретной редакцией Инкотермс, то все вопросы, касающиеся цены товара, перевозки, распределения рисков, сдачи-приемки товара и перехода права собственности уже автоматически решены и не требуют дополнительных разъяснений. Инкотермс – это лишь свод торговых обычаев, а не свод законов, обязательных для исполнения. Даже если в контракте есть прямая ссылка на Инкотермс, что делает его нормативным документом, стороны вправе изменить или дополнить отдельные положения выбранных условий поставки. А чаще всего не только вправе, но и вынуждены делать это. Ведь Инкотермс допускают несколько вариантов построения одной и той же цепочки поставок, а использование в контракте формулировок, имеющих двоякое толкование, недопустимо. Более того, в самом описании условий поставок предлагаются различные варианты одних и тех же обязанностей сторон.

Так, например, условия поставки FCA в редакции «Инкотермс-2000» обязывают покупателя «за свой счет заключить договор перевозки товара… за исключением случая, когда договор перевозки заключен Продавцом…». В подобной ситуации желательно, чтобы стороны в явной форме указали в контракте, кто же из них должен заключить этот самый договор перевозки.

Необходимо подчеркнуть, что для российских фирм указание во внешнеторговом контракте и грузовой таможенной декларации (ГТД) условий поставки в соответствии с Инкотермс является обязательным, иначе пройти таможенное оформление будет крайне затруднительно.

ОСНОВНЫЕ СТАТЬИ КОНТРАКТА

Разбор статей контракта будет строиться в следующей последовательности:

-название статьи;

-текст статьи либо те пункты, которые должны быть упомянуты;

Источник: http://www.legal-way.ru/vedcontract.php

Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире в 2019 году

Может ли представитель нашей компании присутствовать при поставке приемке оборудования?

Получение ключей от новенькой квартиры – долгожданное событие для всех членов семьи, однако нерадивые застройщики могут омрачить это событие, пытаясь сдать вам жилье с дефектами и некачественной отделкой. Как защитить свои права, и получить жилье в надлежащем качестве? Разберемся.

На самом деле большинство застройщиков сдают жилье в надлежащем качестве, ну или по крайней мере с минимальными недоделками и дефектами. Но есть компании, которые пытаются сдать жилье с трещинами на стенах, щелями в оконных проемах, плохо установленными дверьми и другими серьезными дефектами.

Вся радость получения ключей от новой квартиры может улетучиться после просмотра такого жилья. Правда, закон на стороне покупателя, и вы всегда можете отстоять свое право получить квартиру с надлежащей отделкой и без дефектов.

На стороне покупателя закон “О защите прав потребителей”, а именно пункты 1 и 7 главы 30 ГК РФ посвящённые приемке жилья. Кроме того, если жилье приобретено в долевую собственность, на стороне человека федеральный закон №214-ФЗ, касающийся вопросов долевого строительства.

Разберем более подробно именно процесс приемки, кто должен присутствовать, как проводится приемка, что необходимо осмотреть и так далее.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

На приемке квартиры кроме собственника должны присутствовать: представитель дольщика, а также представитель товарищества собственников жилья (ТСЖ), если оно к этому времени уже создано.

Основной документ, подтверждающий, что квартира находится в должном состоянии является акт приема-передачи квартиры, он подписывается владельцем жилья лишь в том случае, если его устраивает состояние жилья, качество отделки (в ситуации, когда квартира сдается с отделкой) и им не выявлены какие-либо дефекты.

Если же владельцем при осмотре выявляются какие-либо недочеты, его не устраивает качество отделочных работ, то он составляет соответствующий перечень. При осмотре квартиры рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

  • Качество установки входной двери (зазоры, незаделаные щели и так далее)
  • Качество стеклопакетов и балконной двери. Не должно быть заметных щелей, а из окон не должно «тянуть» сквозняком (для проверки можно воспользоваться листом бумаги).
  • Качество стен и потолка (обязательно проверьте ровность с помощью уровня и визуально оцените состояние поверхности – трещин и вмятин не должно быть).
  • Проверить насколько хорошо работает вентиляция (зажгите зажигалку или спичку и посмотрите, колеблется ли пламя).
  • Убедиться в исправности электропроводки и работе розеток.
  • Проверить, все ли электрические цепи рабочие и подключены ли они к электрическому счетчику.
  • Удостовериться, что работают все радиаторы.
  • Проверить канализацию на наличие протечек и качество работы.

Если вы принимаете квартиру с отделкой, то обратите внимание насколько качественно оклеены стены, ровно ли уложена кафельная плитка, насколько хорошо установлены входные и межкомнатные двери, как работает сантехника.

Фактически, квартира с отделкой должна быть полностью готова к заселению, поэтому необходимо проверить чтобы все было исправно.

При приемке очень важно не поддаться эйфории от получения квартиры и подойти к вопросу приемки со всей ответственностью.

Важно! Задача представителя застройщика состоит в том, чтобы вы как можно быстрее подписали акт приема-передачи жилья, поэтому он может вас забалтывать, стараться ускорить процесс приемки. Владелец жилья должен сохранять спокойствие, не обращать внимание на представителя застройщика, не поддаваться эйфории, а скрупулёзно и дотошно проверять все ли сделано должным образом.

Если вы отвлекитесь, или наплевательски отнесетесь к осмотру, то все недоделки и дефекты, выявленные после сдачи жилья вам придется устранять за свой счет.

Не подписывать акт приема-передачи жилья. Вы должны добиться от застройщика устранения всех недоделок и дефектов. В некоторых ситуациях для оценки качества передаваемого жилья лучше привлечь специалистов (или заказать независимую экспертизу квартиры). По результатам осмотра все выявленные дефекты записываются в дефектную ведомость.

В ней же указываются сроки устранения недостатков. Сроки устанавливаются по договорённости владельца жилья и представителя застройщика.

Как только сроки выйдут, владелец договаривается с представителем застройщика о новом осмотре, если при новом осмотре все выявленные недостатки устранены и нет новых, то владелец расписывается в акте приема-передачи жилья и получает ключи. В противном случае составляется новая ведомость.

Какой-либо определенной формы дефектной ведомости нет, есть специальный журнал, вы также можете выписать дефекты в отдельный смотровой лист. Что касается сроков, даже если вы вдруг забыли указать сроки, то на вашей стороне закон “О защите прав потребителей “, согласно которому все указанные вами дефекты и недостатки должны быть устранены в течение 45 дней.

Нарушение требований закона дает вам право требовать от застройщика 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Это требование распространяется как на людей, покупающих жилье по договору купли-продажи, так и на тех, кто приобретал жилье по договору ДДУ.

Единственное на что стоит обратить внимание – при покупке квартиры по договору ДДУ, дольщик может потребовать соответствующую компенсацию только после расторжения договора ДДУ.

Важно! Согласно российскому законодательству на любые новостройки действует трехлетняя гарантия, в течение этого времени все недостатки, выявленные владельцами жилья, устраняются за счет застройщика.

После того, как все недостатки выявлены и составлена ведомость дефектов, вы можете попробовать договориться с застройщиком решить проблему несколькими способами. Согласно российскому законодательству, можно:

  • Попросить застройщика устранить дефекты за собственный счет.
  • Вычесть все предполагаемые затраты за счет снижения цены по договору купли-продажи.
  • Перечислить вам сумму, необходимую на устранение недостатков своими силами.

Вы можете выбрать любой из вышеперечисленных способов, однако, если вы решите получить денежную компенсацию, то лучше привлечь специалистов для их выявления и определения стоимость работ по устранению недостатков. В противно случае, рассчитанных вами средств может просто не хватить, и тогда вам придется устранять недостатки за свой счет.

Если вы приобрели квартиру с готовым ремонтом, но застройщик его выполнил не качественно, то лучше сразу настоять на денежной компенсации.

Почему? Да потому что в большинстве случаев застройщик начинает устранять недоделки безалаберно, не добиваясь желаемого вами качества.

При этом устранять дефекты и недоделки он может очень долго и не один раз, поэтому лучше поберечь свои нервы и сразу получить деньги.

А уже на полученную сумму вы сможете нанять компанию, оказывающую услуги комплексного ремонта, согласовать дизайн-проект и подождать точно отмеренный срок до въезда в полностью готовое жилье.

Перед тем, как выбрать подходящий способ устранения дефектов и недостатков, важно грамотно оценить ситуацию и оценить предстоящий объем работ. В противном случае вы рискуете что-то упустить, за это придется заплатить свои деньги. Это же утверждение касается и ситуации, когда вы просите перечислить некую сумму на собственноручное устранение недостатков или вычесть эту сумму из ДКП.

С другой стороны, если сделать все не торопясь и правильно, безалаберность или непрофессионализм застройщика не станут помехой счастливой жизни в отремонтированной квартире.

: 26.11.2019 Иван Иванов

Источник: https://sdelano.ru/stati/kak-zastavit-zastroyshchika-ustranit-nedodelki-v-kvartire/

ФИДИК

Может ли представитель нашей компании присутствовать при поставке приемке оборудования?

Контракты FIDIC представляют собой унифицированные документы, разработанные Международной ассоциацией инженеров-консультантов с целью регулирования отношений участников международной инвестиционно-строительной деятельности.

Контракты в формате FIDIC являются удобным инструментом выстраивания взаимоотношений между участниками инжинирингового рынка, так как они содержат в себе все основные моменты, регламентирующие обязанности сторон.

Однако при работе с договорами в данном формате существует возможность изменить или вовсе удалить некоторые пункты.

 

Специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» профессионально осуществят разработку контрактов на основе проформ FIDIC, в результате чего наши Заказчики получают следующие преимущества:

  • готовый набор инструментов для проведения тендера по выбору наиболее квалифицированного и наиболее привлекательного в финансовом плане Подрядчика;
  • возможность создания механизма, дающего возможность осуществления контроля выполнения работ и расходования средств;
  • возложение на Подрядчика ответственности во время строительства;
  • наделение Заказчика широкими полномочиями по управлению процессами строительства, включая полномочия по отношению не только к деятельности Подрядчика, но и к его персоналу и субподрядчикам;
  • возможность прекращения и возобновления работ на любом этапе строительства;
  • возможность разработки механизма разрешения спорных ситуаций в досудебном и внесудебном порядке;
  • определение четких гарантий исполнения обязательств Подрядчиком.

Контракты FIDIC, разработанные нашими специалистами позволят четко определить границы ответственности сторон при осуществлении строительства, а также обеспечить Заказчика гарантиями успешной защиты его активов от нецелевого использования.

Наша Компания стремится к максимально плодотворному сотрудничеству со своими Заказчиками и всегда ищет пути прогресса и совершенствования своей деятельности.

Контракты, заключенные благодаря проформам FIDIC еще один шаг на пути к этой цели.

Контракт на объект по условиям FIDIC

Общие условия

1. Контракт

Определения1.1В Контракте (определение которому дается ниже) следующие слова и выражения будут иметь приданные им здесь значения, за исключением случаев, когда контекст требует иного толкования:

1.1.1   Документы

1.1.1.1Термин “Контракт” обозначает настоящие Условия (Части I и II), Требования Заказчика, Оферту, Предложение Подрядчика, Ведомости, Извещение об акцепте, Договор подряда (если таковой заключен) и дополнительные документы, которые четко указаны в Извещении об акцепте или Договоре подряда (если таковой заключен).
1.1.1.2Термин “Требования Заказчика” обозначает описание объема, стандарта, критериев проектирования (если таковые имеются) и календарного плана выполнения работ в том виде, в котором они включены в Контракт, а также их любые изменения и модификации, внесенные в соответствии с Контрактом.
1.1.1.3Термин “Оферта” обозначает предложение с указанием цены, представленное Подрядчиком Заказчику на строительство Объектов, в том виде, в котором акцепт данного предложения подтвержден в Извещении об акцепте.
1.1.1.4Термин “Приложение к Оферте” обозначает заполненное приложение, содержащееся в Оферте.
1.1.1.5Термин “Предложение Подрядчика” обозначает предварительный проект, представленный вместе с Офертой, в том виде, в котором он включен в Контракт.
1.1.1.6Термин “Ведомости” обозначает информацию и данные, представленные вместе с Офертой, в том виде, в котором они включены в Контракт.
1.1.1.7Термин “График платежей” обозначает график, определенный в ка­честве такового (если таковой имеется) и упомянутый в пункте 13.4.
1.1.1.8Термин “Извещение об акцепте” обозначает формальный акцепт Оферты Заказчиком.
1.1.1.9Термин “Договор подряда” обозначает договор подряда (если таковой заключен), упомянутый в пункте 1.5.

1.1.2 Лица

1.1.2.1Термин “Заказчик” обозначает лицо, названное в качестве такового в Приложении к Оферте, а также законных правопреемников данного лица, но не назначенное (за исключением согласованных с Подрядчиком случаев) данным лицом какое-либо уполномоченное лицо.
1.1.2.2Термин “Подрядчик” обозначает лицо, Оферта которого была акцептована Заказчиком, а также законных правопреемников данного лица, но не назначенное (за исключением согласованных с Заказ­чиком случаев) данным лицом какое-либо уполномоченное лицо.
1.1.2.3Термин “Представитель Заказчика” обозначает лицо, назначенное Заказчиком в качестве Представителя Заказчика в рамках Контракта и названное в качестве такового в Приложении к Оферте, либо иное лицо, периодически назначаемое Заказчиком, о чем уведомляется Подрядчик.
1.1.2.4Термин “Представитель Подрядчика” обозначает лицо (если таковое имеется), названное в качестве такового в Контракте, либо иное лицо, периодически назначаемое Подрядчиком в соответствии с пунктом 4.3.
1.1.2.5Термин “Субподрядчик” обозначает любое лицо, указанное в Контракте в качестве Субподрядчика, изготовителя или поставщика для части Объектов, или любое другое лицо, с которым был заключен договор субподряда на строительство части Объектов в соответствии с пунктом 4.5, а также законных правопреемников данного лица, но не назначенное данным лицом какое-либо уполномоченное лицо.
1.1.2.6Термин “Совет по урегулированию споров” обозначает лицо или лиц, указанное(-ых) в качестве такового(-ых) в Контракте, или другое лицо или лиц, периодически назначаемое(-ых) в соответствии с пунктом 20.3.

1.1.3 Даты, сроки и периоды

1.1.3.1Термин “Базовая дата” обозначает дату, наступившую за 28 дней до последней даты представления Оферты Заказчику для акцепта.
1.1.3.2Термин “Дата вступления Контракта в силу” обозначает дату, с которой Контракт вступил в юридическую силу.
1.1.3.3Термин “Дата начала работ” обозначает дату получения Подрядчиком указания о начале работ, выданного Представителем Заказчика в соответствии с пунктом 8.1.
1.1.3.4Термин “Срок завершения работ” обозначает срок завершения строительства Объектов или какой-либо Части (в зависимости от ситуации) и прохождения Испытаний по завершении строительства, указанный в Приложении к Оферте (либо увеличенный в соответствии с пунктом 8.3) и исчисляемый с Даты начала работ.
1.1.3.5Термин “Срок действия Контракта” обозначает период с Даты начала работ до даты, наступившей через 365 дней после даты завершения строительства всех Объектов, удостоверенной Представителем Заказчика в соответствии со статьей 10 (либо срок, увеличенный в соответствии с пунктом 12.3).
1.1.3.6Термин “день” обозначает календарный день, и термин “год” обозначает 365 дней.

1.1.4 Испытания и завершение работ

1.1.4.1Термин “Испытания по завершении строительства” обозначает испытания, указанные и названные в качестве таковых в Контракте, либо любые другие испытания, которые были согласованы Представителем Заказчика и Подрядчиком или должны быть проведены в соответствии с указанием в качестве Изменения перед приемкой Заказчиком Объектов или какой-либо Части.
1.1.4.2Термин “Акт сдачи-приемки” обозначает акт, выданный в соответствии со статьей 10.
1.1.4.3Термин “Испытания после завершения строительства” обозначает испытания, указанные и названные в качестве таковых в Контракте, которые должны быть проведены в соответствии с указанием после приемки Заказчиком Объектов или какой-либо Части.
1.1.4.4Термин “Свидетельство об исполнении Контракта” обозначает свидетельство, выданное Представителем Заказчика в соответствии с пунктом 12.9.

1.1.5 Деньги и платежи

1.1.5.1Термин “Цена Контракта” обозначает сумму, указанную в Извещении об акцепте как подлежащую уплате Подрядчику за проектирование, выполнение и завершение строительства Объектов и устранение всех недостатков (дефектов) в соответствии с положениями Контракта.
1.1.5.2Термин “Местная валюта” обозначает валюту Страны.
1.1.5.3Термин “Иностранная валюта” обозначает свободно конвертируемую валюту, указанную в Приложении к Оферте в качестве валюты, в которой подлежит уплате часть Цены Контракта, но не Местную валюту.
1.1.5.4Термин “Сумма удержания” обозначает накопленную сумму всех денежных средств, удерживаемых Заказчиком в соответствии с пунктом 13.3.
1.1.5.5Термин “Резервная сумма” обозначает сумму (если таковая имеется) на строительство любой части Объектов или поставку Оборудования, Материалов или предоставление услуг, указанную и названную в качестве таковой в Контракте.
1.1.5.6Термин “Расходы” обозначает все надлежащим образом понесенные или предполагаемые расходы Подрядчика на строительной площадке и за ее пределами, включая накладные и прочие аналогичные расходы, но не включает прибыль.
1.1.5.7Термин “Промежуточный платежный сертификат” обозначает любой платежный сертификат, выданный Представителем Заказчика в соответствии со статьей 13, за исключением Окончательного платежного сертификата.
1.1.5.8Термин “Окончательный платежный сертификат” обозначает платежный сертификат, выданный Представителем Заказчика в соответствии с пунктом 13.13.
1.1.5.9Термин “Заключительный отчет” обозначает согласованный отчет, определение которому дается в пункте 13.11.

1.1.6 Прочие определения

1.1.6.1Термин “Строительная документация” обозначает все чертежи, расчеты, компьютерное программное обеспечение (программы), образцы, схемы, модели, руководства по ремонту и эксплуатации, а также прочие руководства и аналогичную информацию, которые должны быть предоставлены Подрядчиком.
1.1.6.2Термин “Изменение” обозначает любое изменение и/или модифика­цию Требований Заказчика, указание о внесении которого(-ой) дает­ся Представителем Заказчика, либо которое(-ая) одобряется Представителем Заказчика в качестве Изменения в соответствии со статьей 14.
1.1.6.3Термин “Объекты” обозначает Постоянные и Временные объекты или любые из них в зависимости от контекста.
1.1.6.4Термин “Постоянные объекты” обозначает постоянные здания и сооружения, которые должны быть спроектированы и построены в соответствии с положениями Контракта.
1.1.6.5Термин “Временные объекты” обозначает все временные здания и сооружения всех видов (за исключением оборудования Подрядчика), необходимые для выполнения и завершения строительства Объектов, а также для устранения всех недостатков (дефектов).
1.1.6.6Термин “Оборудование” обозначает машины, приборы и аналогичные устройства, которые будут или являются частью Постоянных объектов, включая комплектующие изделия (если таковые имеются), которые должны быть поставлены Подрядчиком в соответствии с положениями Контракта.
1.1.6.7Термин “Материалы” обозначает изделия всех видов (за исключением Оборудования), которые Подрядчик обязан предоставить и включить в Постоянные объекты, включая комплектующие изделия (если таковые имеются), которые должны быть поставлены Подрядчиком в соответствии с положениями Контракта.
1.1.6.8Термин “оборудование Подрядчика” обозначает все машины, приборы и иные изделия (за исключением Временных сооружений), необходимые для выполнения и завершения строительства Объектов и устранения всех недостатков (дефектов), но не включает Оборудование, Материалы и прочие изделия, которые являются или будут частью Постоянных объектов.
1.1.6.9Термин “Часть” обозначает часть Объектов, четко определенную в Контракте как Часть (если таковые имеются).
1.1.6.10Термин “строительная площадка” обозначает предоставленные Заказчиком места, где должны быть построены Объекты и куда должны доставляться Оборудование и Материалы, а также любые другие места, которые указаны в Контракте в качестве входящих в состав строительной площадки.

Источник: http://ik2k.ru/fidic/

Что делать, если застройщик запрещает принимать квартиру с экспертом

Может ли представитель нашей компании присутствовать при поставке приемке оборудования?

19.04.2018

Наверное, нет ни одного жилого комплекса, в котором все дольщики были бы довольны купленными квартирами. К самым распространенным претензиям относятся неровные стены и полы, трещины на штукатурке или стяжке, неплотно пригнанные окна и двери.

Но есть и менее явные дефекты, которые не всегда заметны среднестатистическому покупателю. Именно поэтому на приемку квартиры дольщики часто приглашают независимых экспертов.

Специалист указывает на обнаруженные недостатки, потребитель требует внести их в акт приема-передачи, застройщик устраняет недочеты.

Но застройщики не заинтересованы в том, чтобы квартиры принимали с такой дотошностью. Некоторые компании просто выставляют охрану и не пропускают экспертов на строительные объекты, другие идут якобы законным путем и составляют странные правила.

В конце 2017 года один из крупных девелоперов Санкт-Петербурга ввел внутренний регламент: сторонние эксперты могут прийти на приемку только по нотариальной доверенности. По словам застройщика, такая мера должна исключить несанкционированный доступ в жилые комплексы.

По мнению дольщиков, компании есть что скрывать.

Насколько это законно?

На первый взгляд аргументация застройщика кажется логичной. Договор ДДУ или переуступки подписывал конкретный человек, он и должен принимать квартиру. С собой можно привести родственников (с документальным доказательством родства) или эксперта (но только с нотариальной доверенностью). И здесь начинается самое интересное.

Во-первых, действие внутренних регламентов распространяется только на сотрудников компании.

Отношения между дольщиками и застройщиками регламентирует закон № 214-ФЗ, а там нет ни слова о подтверждении родства или выдаче нотариальной доверенности.

Во-вторых, закон «О защите прав потребителей» говорит о том, что покупатель вправе получить полную информацию о приобретаемой им квартире. В том числе и при помощи технического эксперта.

Как вести себя в подобной ситуации?

В ФЗ № 214 есть правовые пробелы: там не указано, кто может присутствовать при приемке квартиры. В законе говорится только о том, что акт приема-передачи должны подписывать две стороны: представитель застройщика и дольщик/представитель дольщика.

Нотариальная доверенность предполагает, что вы наделяете третье лицо определенными полномочиями в рамках правового поля. Например, этот документ позволяет адвокату представлять ваши интересы в суде. Осмотр квартиры — чисто механическое действие.

Для того чтобы наступили какие-либо правовые последствия, необходимо внести обнаруженные недостатки в акт и подписать его. Это делает дольщик, а никак не технический эксперт.

Никто не вправе запретить вам пользоваться услугами консультанта, поскольку окончательное решение о приемке принимаете только вы.

От этой информации и стоит отталкиваться в переговорах с застройщиком. Мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

  • сказать застройщику, что он нарушает ваши права. Ведь эксперт не будет подписывать документы, а вы можете привести на приемку квартиры любого своего знакомого. Сданное в эксплуатацию здание — никак не режимный объект, куда можно войти только по пропускам.
  • Если застройщик не прислушается к доводам, можно выдать эксперту простое письменное уполномочие (Гражданский кодекс, ст. 185, пункт 3). Документ заполняется от руки, нотариального заверения не требуется.
  • Если и в этом случае будет отказано, стоит направить застройщику письменную претензию. В ней нужно обязательно указать, что запрет на приглашение эксперта нарушает ваши права, а вина в задержке передачи квартиры лежит на застройщике.
  • Если и после этого эксперта не допускают к осмотру, обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру. Заявление можно направить по электронной почте, приложив скан или фотографию обращения к застройщику.

Но у официального пути есть большой минус — документооборот занимает много времени.

А если у меня нет времени?

В этом случае можно выбрать один из следующих способов:

  • оформить нотариальную доверенность. Для ее выдачи потребуются паспортные данные эксперта, его личное присутствие не нужно.
  • Принять квартиру самостоятельно, а потом предъявить застройщику претензии по обнаруженным недостаткам. В этом случае все равно придется потратить время, но позже.

Если застройщик не пускает эксперта на приемку квартиры, а вы не знаете, как лучше поступить в сложившейся ситуации, позвоните нам! Наши юристы проведут бесплатную консультацию, помогут найти максимально выгодное для вас решение, и ответят на любые вопросы по ДДУ.

Наши дела по теме

Жилищное право

Источник: https://la-advokat.ru/blog/zastrojshchik-zapreshchaet-priglashat-ehksperta/

Приемка сырья. Когда поставщик не прислал представителя

Может ли представитель нашей компании присутствовать при поставке приемке оборудования?

При приемке сырья производственная организация — покупатель выявила его недостачу и недостатки в качестве.

Руководствуясь Положением о приемке товаров, поставку приостановили и вызвали представителя продавца (далее — представитель) . Но он в нужный срок не явился.

Как поступить производственной организации, чтобы в дальнейшем отстоять свои права, например доказать наличие недостатков и не оплачивать недопоставленное и некачественное сырье?

Вызов представителя обязателен?

Сначала нужно разобраться, а должна ли в такой ситуации производственная организация вызывать представителя.

По общему правилу покупатель, выявив недостатки в качестве товара и (или) его недостачу, должен вызвать представителя . Однако стороны могут предусмотреть в договоре, что в таком случае приемку проводит лишь покупатель .

Пример формулировки
Если в процессе приемки товара будут выявлены недостача, несоответствие качества, маркировки товара, тары или упаковки установленным требованиям, то покупатель осуществляет приемку самостоятельно и имеет право составить соответствующий акт в одностороннем порядке.

Если в договор включено подобное условие, вызывать представителя не обязательно. Производственная организация может оформить акт приемки товара по количеству и качеству (далее — акт) без него. Этот акт и будет надлежащим доказательством неисполнения продавцом обязательств по договору . Но если такого условия в договоре нет, без представителя не обойтись.

А был ли вызван представитель?

Представителя вызывают уведомлением . Как его составить и направить — устанавливает законодательство. В частности, производственной организации в уведомлении следует указать :

— наименование принимаемого сырья, дату его отгрузки (отпуска), номера транспортных и сопроводительных документов (ТТН, ТН);

— количество недостающего сырья и его стоимость, характер недостачи;

— основные недостатки, обнаруженные в сырье, количество сырья ненадлежащего качества;

— время, на которое назначена совместная двусторонняя приемка.

В договоре могут быть предусмотрены и дополнительные сведения, которые в таких случаях надо указывать. Например, время прибытия транспортного средства под разгрузку.

Направить уведомление можно с помощью любого средства срочной связи . На практике чаще всего это делают факсом. Правда, такой способ подтверждает только факт отправки уведомления, но не его содержание. Этого недостатка лишена телеграмма.

Обратите внимание!
Не рекомендуется отправлять уведомление только электронной почтой, поскольку в таком случае сложно подтвердить его получение продавцом.

Если представитель не явился по вызову, следует проверить, правильно ли было составлено и направлено уведомление. Нарушение правил его оформления (отправления) суд может расценить как несоблюдение порядка приемки товара.

Судебная практика

Покупатель обратился в суд с требованием понудить поставщика передать недопоставленные запчасти. Суд не удовлетворил иск, поскольку покупатель нарушил порядок приемки товара. Данное решение было обжаловано в кассации на основании следующего. Поставщика уведомили о недопоставке, но на приемку он не прибыл.

Покупатель решил, что имеет право составить акт, подтверждающий недопоставку, в одностороннем порядке. Суд посчитал, что покупатель составил акт до надлежащего уведомления поставщика, поскольку в уведомлении не указал время, на которое назначена совместная приемка товара. Решение оставлено без изменений.

 Постановление Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда
от 14.02.2012 (дело N 374-22/2011/47К)

Если производственная организация выявит, что требования к оформлению (направлению) уведомления были нарушены, ей нужно как можно скорее составить и направить продавцу новое уведомление, следуя установленным правилам.

Когда ждать представителя?

Продавец должен направить в производственную организацию своего представителя или дать ответ на уведомление в установленные сроки. Определить такие сроки поможет алгоритм :

———————————
В настоящее время не определен перечень товаров, которые относятся к скоропортящимся. Как правило, предельные сроки годности и реализации товаров устанавливают технические нормативные правовые акты.

На заметку
Срок явки представителя может быть изменен :
— производственной организацией в уведомлении — если продавец находится с ней в одном населенном пункте;
— договором или законодательством — если продавец находится вне населенного пункта покупателя.

Если в установленный срок представитель не явится, продавец не ответит на уведомление или откажется от участия в приемке, производственной организации стоит пригласить представителя третьих лиц .

Кого вызвать вместо представителя?

К третьим лицам, которые могут вместе с производственной организацией — покупателем проверить количество и качество сырья, относятся :

— вышестоящий республиканский орган госуправления (иная госорганизация, подчиненная Совмину), в состав которого входят как сама производственная организация, так и продавец сырья;

— торгово-промышленная палата (ТПП);

— орган по сертификации, испытательный центр или лаборатория, аккредитованные Госстандартом.

Обратите внимание!
Приглашать других лиц для проверки количества или качества товара не следует, поскольку суд может посчитать, что приемка произведена с нарушением требований.

Как свидетельствует судебная практика, стороны могут согласовать в договоре, что в случае неявки на приемку представителя, покупатель вправе провести ее самостоятельно — без участия третьего лица.

Судебная практика

Поставщик подал апелляционную жалобу на решение о взыскании с него основного долга, штрафа и процентов за пользование чужими деньгами в связи с поставкой некачественной металлопродукции. Апеллянт указал, что покупатель нарушил порядок приемки товара.

В частности, несоответствие качества металлопродукции стандартам подтвердил актом, который составил без представителей третьего лица.

Суд не удовлетворил жалобу, поскольку по договору покупатель имеет право продолжить приемку товара в одностороннем порядке, если в указанный им срок представитель не явится.

Постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда г. Минска
от 17.05.2011 (дело N 902-13/2010/100а)

Приемка товара по количеству и качеству при участии представителя третьего лица проходит по общим правилам. В частности:

— у такого представителя должна быть доверенность (удостоверение) на право участия в приемке ;

— представитель третьего лица должен ознакомиться с условиями договора и иными документами, сведениями о качестве (количестве) сырья ;

— должны соблюдаться общие сроки приемки товара по количеству и качеству ;

— по результату приемки нужно составить акт .

На заметку
Производственная организация приглашает представителя третьего лица и для того, чтобы определить причины возникновения дефектов по качеству, образования недостачи сырья . Это необходимо, когда у сторон при составлении акта возникают разногласия по данным вопросам.

Зачастую представители третьих лиц проверяют количество и качество товара на возмездной основе. Например, представители ТПП и органов по сертификации. Однако стороны могут избежать таких расходов. Для этого надо договориться об односторонней приемке сырья покупателем. И оформить договоренность как допсоглашение к договору.

Источник: https://ilex.by/priemka-syrya-kogda-postavshhik-ne-prislal-predstavitelya/

Глав-книга
Добавить комментарий