Может ли гражданин Республики Казахстан приобрести квартиру в РФ?

Процесс покупки первичной недвижимости гражданами другой страны | Otau

Может ли гражданин Республики Казахстан приобрести квартиру в РФ?

19 декабря 1775

Интерес к рынку недвижимости РК со стороны иностранного капитала только растет, поэтому Homsters.

kz решил выяснить, какие особенности имеют подобные сделки и что нужно знать покупателю из другой страны о законодательстве Казахстана.

Могут ли иностранцы в Казахстане покупать жилье? Есть ли какие-либо ограничения на подобные приобретения, если покупатель является гражданином другой страны? Давайте разбираться.

О правовом статусе

Если следовать юридическим нормам, то из Закона РК «О правовом положении иностранцев» выходит, что иностранцем можно считать такое физическое лицо, которое не является гражданином Республики Казахстан и при этом имеет подтверждение своей принадлежности к иному государству. Также, из анализа документа выходит, что в РК существуют такие иностранцы:

  • те, кто постоянно проживает в РК;
  • те, кто временно пребывает на территории РК;
  • те, кто вообще не находится на территории РК.

В зависимости от того, к какому виду иностранцев принадлежит лицо, зависят и ограничения, которые на него распространяются.

Вопрос о приобретении недвижимости чаще всего возникает у приезжих, которые постоянно проживают или же временно находятся на территории РК.

И хотя прямого запрета на владение жильем иностранным лицом, находящимся за пределами Казахстана, нет, вряд ли найдется нотариус, который согласиться провести подобную сделку.

Даже по официально оформленной доверенности. Ведь это поставит под сомнение его репутацию.

Поэтому в данной статье наиболее актуальным будет рассмотреть вопрос об ограничениях, которые касаются приезжих, что постоянно или временно проживают на территории РК.

Кто из иностранцев может приобретать жилье в РК?

Иностранцы, которые имеют разрешение и постоянный вид на жительство, выданные государственными органами РК, пользуются широкими правами. В этом они мало чем отличаются от граждан Казахстана, поскольку могут спокойно трудоустраиваться или же приобретать любую недвижимость, включая жилую.

И хотя прямо об этом в законодательстве РК не говорится, но существующую Статью 9 Указа Президента РК «О правовом положении иностранных граждан в РК» государственные органы и нотариусы трактуют именно так.

Что же до чужестранцев, которые временно пребывают в Казахстане, то их права существенно ограничены.

Таким образом, правом владеть жилой недвижимостью (квартирой, домом) имеют право только граждане РК или же иностранные граждане, обладающие видом на жительство. Поэтому прежде чем приобретать недвижимость в Казахстане, приезжему следует оформить вид на жительство и лишь после этого приступать к поиску жилья для покупки. Существует и другой вариант.

Какие-либо ограничения на приобретение жилья отсутствуют для юридических лиц с иностранным участием. При этом не имеет значение, находится собственник на территории РК или же за пределами страны. Поэтому иногда приезжие используют альтернативу – создают юрлицо, которое приобретает жилье без ограничений.

Граждане России и Белоруссии

В соответствии с международными договорами, подписанными Казахстаном с РФ и Белоруссией, граждане этих стран, которые длительное время проживают на территории РК, наделяются такими же правами и обязанностями, как и граждане Казахстана.

Но, несмотря на это, в тех же договорах указывается, что приобретать собственность граждане РФ и Белоруссии могут по законам страны проживания.

Таким образом, в отношении их действуют те же нормы казахского законодательства, что и для других иностранцев на территории РК.

Процесс приобретения и регистрации жилья

Сама сделка проходит достаточно просто.

Сначала у нотариуса подтверждаются личные документы иностранца, его виза и банковская карта. Затем происходит переоформление документов на жилье, в котором принимают участие обе стороны – покупатель и продавец.

Деньги можно передать наличными или же воспользоваться банковскими услугами.

Также для приезжих с видом на жительство может быть предоставлен ипотечный кредит на срок, который не превышает срока действия вида на жительство.

Затраты на переоформление обычно принято делить пополам между сторонами. После перехода жилья в собственность иностранца, ему необходимо пройти процесс регистрации по месту.

Для этого в ЦОН (Центр обслуживания населения), к которому относится новоприобретенное жилье, подается пакет документов, включая квитанцию по уплате госпошлины установленного размера.

Не стоит забывать, что мужчины до 45 лет должны дополнительно предъявлять военный билет.

После регистрации от иностранцев не требуется периодического подтверждения своих прав на жилье. Также не нужна перерегистрация или совершение других действий для сохранения прав собственности. Подобные требования в законодательстве Казахстана отсутствуют.

Другие варианты приобретения недвижимости

Кроме упомянутых двух – совершение сделки купли-продажи напрямую или же через юридическое лицо – существует и еще несколько вариантов, когда иностранец становится собственником недвижимости.

Во-первых, он может унаследовать жилье, что, согласно международному законодательству (Кишиневская конвенция от 07.10.2002), подписанному РК, возможно.

Во-вторых, иноземец может стать собственником фактически, если его супруг(а) приобрели недвижимость на территории РК. И, хотя, юридически при отсутствии вида на жительство права собственности на недвижимость у иностранца нет, по факту он им обладает.

Приобретение недвижимости в Казахстане для иностранца – процесс не сложный, но во время проведения сделки могут возникнуть «подводные камни» требующие особого внимания. Если у вас имеются вопросы, лучше заранее задать их специалисту, чем потом не решать возникшие проблемы на скорую руку.

С какими сложностями сталкивались Вы или Ваши знакомые, приобретающие недвижимость в РК в качестве иностранца? Ждем Ваших комментариев.

КомпанияЖилой комплексРайон, адресПлощадь кв. мЦена,тенге/кв. м
ТОО «ПСК Клен»ЖК Шатёр(1-я и 2-я очереди)Елильский, ул. Орынбор, 945–74320–330 тыс.
ТОО «Евростандарт-Аква»Без названияСарыаркинский, ул. Жамбыла, 15а40–76От 315 тыс.
ТОО «Азия»ЖК КаратауЕсильский, Орынбор и Керей, Жанибек хандар58–64290–330 тыс.
ТОО «Сапа Инвест»ЖК ТауЕсильский ул. Чингиза Айтматова, 4245,5–83,1300 тыс.
ТОО «Астана КазСтрой – Универсал»ЖК АлматауЕсильский, Кабанбай батыра – Сыганак38–70380 тыс.
TOO BAZIS-AЖК Ак ДидарЖК Millennium ParkАлматинский, ул. Хусейна бен ТалалаАлматинский, ул. Нажимеденова35–7340–82От 9,7 млн От 12 млн
BaiterekЖК Expo-городокЕсильский, ЕХРО-городокДо 62,5399,9 тыс. (чист. отд.)
AO Baur KazakhstanЖК Samruk TowersЕсильский, ж/м КомсомольскийОт 26270–280 тыс. (чист. отд.)
TOO Astana EstateЖК ТарланАлматинский, ул. А 9852,8–61375–395 тыс. (чист. отд.)
BI groupЖК КамалЖК Лазурный кварталЖК Nura EsilЖК Orynbor towersЖК Promenade EXPOЕсильский, ул. Улы Дала, 26, 38,ул. Сарайшик, 5 Ул. № 38Пр. Мэнгилик Ел, 54Пр. Мэнгилик Ел45 71,5 40–5044 53330 тыс. 350 тыс. 357–374 тыс.350 тыс. 360 тыс.

Источник: https://info.homsters.kz/another-country-citizens/

Инвестиционное резидентство не привлечёт иностранцев в Казахстан – все новости на Atameken Business

Может ли гражданин Республики Казахстан приобрести квартиру в РФ?

Иностранцам, временно пребывающим в Казахстане, могут разрешить приобретать жильё в многоквартирных домах.

Об этом говорится в концепции проекта Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений и реновации, а также дальнейшего развития столицы Республики Казахстан – города Астаны». Сейчас документ обсуждается на сайте электронного правительства.

Ныне в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц могут находиться земельные участки, предоставленные под застройку, включая земли, предназначенные для их обслуживания в соответствии с назначением, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения. Не допускается предоставление в частную собственность предоставление земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе РК.

Только для избранных

Согласно концепции, предоставление права приобретения квартир временно прибывающим иностранным гражданам частично исключит существующую правовую коллизию и приведёт к повышению инвестиционной привлекательности Казахстана.

В порядке пилотного проекта данное право иностранцы смогут реализовать только в городах Астане и Алматы. Данное требование обосновано тем, что на сегодняшний день Астана и Алматы являются главными туристическими и деловыми направлениями в Казахстане, и основная масса платёжеспособных иностранцев сосредоточена именно в этих городах.

В последующем с учётом опыта пилотных городов можно будет разрешать приобретать жильё в других областях и городах, где больше всего сконцентрированы иностранцы.

Квартиры для продажи иностранцам должны быть не менее 100 квадратных метров, что позволит привлекать состоятельных иностранцев, потенциальных инвесторов и исключит их участие в приобретении квартир экономкласса, которые пользуются спросом среди населения страны.

Пока возможность покупать недвижимость в Казахстане хотят предоставить только иностранцам из стран ОЭСР и ЕврАзЭс, с которыми есть соглашение о безвизовом режиме. Вначале предлагается предоставить данное право только вышеуказанным странам, от которых имеется наименьший риск миграционных потоков.

В качестве положительного примера того, как свободная покупка жилья иностранцами влияет на инвестиционную привлекательность страны, разработчики концепции называют Латвию. Также, по их замыслу, способствовать притоку богатых иностранцев в Казахстан для покупки недвижимости должно полноценное функционирование Международного финансового центра «Астана».

Однако пока в экспертной среде существует скепсис по поводу интереса иностранных граждан к приобретению недвижимости в Казахстане. В разговоре с аbctv.kz аналитики выразили сомнение, что инвестиционное резидентство приведёт к серьёзному притоку иностранных средств в РК.

В ожидании спекулянтов

Аналитик Wall Street Invest Partners Данияр Джумекенов считает, что гипотетически программа инвестиционного резидентства может вызвать интерес для инвесторов из Центральной Азии, России, Китая.

По словам эксперта, иностранцы с целью спекуляции на рынке недвижимости Казахстана могут появиться откуда угодно.

На данном этапе плюсов от предоставления инвестиционного резидентства иностранцам в обмен на инвестиции в недвижимость крайне мало, заметил он.

«На мой взгляд, принцип инвестиционного резидентства интересен только с позиции развития фондового рынка, а не рынка недвижимости. К сожалению, МФЦА упускает драгоценное время и возможности по развитию подлинного фондового рынка. Зарубежный инвестор сегодня есть – завтра и след его простыл.

Даже пример соседней России интересен с позиции привлечения и выращивания розничного отечественного инвестора. Нужно создавать условия для привлечения отечественного розничного инвестора через призму развития промышленности и индустрии посредством открытых фондовых площадок МФЦА.

В этом кроется подлинное и эффективное государственно-частное партнёрство», – сказал Данияр Джумекенов.

По его словам, на первом этапе нужно исключить любые комиссии от проведения сделок розничными инвесторами на открытых фондовых площадках. Для государства будет достаточно налогов с других профессиональных участников вследствие роста оборотов на биржевой площадке.

«Неужели Казахстан не подготовил высококлассных специалистов за рубежом, чтобы развить эффективные отечественные промышленные проекты и вывести их на открытую фондовую площадку МФЦА? Когда Казахстан войдёт в развитые экономики мира, однозначно розничные отечественные инвесторы будут надёжным фундаментом. Когда увеличится ликвидность и оборот МФЦА, добросовестные иностранные инвесторы без всяких льгот и преференции добровольно придут в Казахстан, и не только чтобы скупать недвижимость», – заметил Данияр Джумекенов.

Интерес будет умеренным

Заместитель директора аналитического департамента инвестиционной компании « Альпари» Наталья Мильчакова также считает, что интерес инвесторов к нововведению может оказаться очень умеренным.

Круг потенциальных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Казахстане, будет, скорее всего, ограничен гражданами России или стран Евразийского союза и СНГ.

Китайцам, скорее всего, это будет неинтересно, на первое место они ставят инвестиционный климат в стране в целом, а не индивидуальные льготы.

«Такой успешный опыт был у Латвии, но не надо забывать, что инвесторами в Латвию были, во-первых, инвесторы из России, во-вторых, Латвия исторически была популярным морским курортом и очень востребованным регионом для экскурсионного туризма.

Популярность курортов Казахстана пока не настолько высока, как стран Балтии, кроме того, у Казахстана есть существенная конкуренция за иностранных туристов даже с другими странами Евразийского экономического союза и СНГ», – сказала г-жа Мильчакова.

По её словам, можно рассчитывать на бизнесменов, которые намерены приехать в Казахстан надолго, чтобы развить здесь бизнес, но опять-таки, раньше это могли быть российские олигархи, сейчас большинство из них под западными санкциями, поэтому они, пока санкции не отменены, будут остерегаться инвестировать в зарубежные активы, даже в ближнем зарубежье, считает она.

Довольно эффективный способ

Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев заметил, что система инвестиционного резидентства достаточно популярна и хорошо развита во многих странах мира.

Это действительно довольно эффективный способ привлечения в экономику государства новых инвестиций, направленных в первую очередь не на краткосрочные спекуляции, а в реальный сектор.

Тем не менее, инвестиционное резидентство в Казахстане может столкнуться с определёнными, хотя и не принципиальными затруднениями, подчеркнул аналитик.

«Дело в том, что большинство стран, выдающих виды на жительство при условии инвестирования в экономику государства необходимой суммы денежных средств, относятся к достаточно зажиточным, высокоразвитым и весьма комфортабельным с точки зрения качества жизни.

Количество развивающихся государств, предоставляющих возможности для инвестиционного резидентства, крайне невелико.

Пример Латвии тут хоть и показателен, но лишь отчасти – всё же это страна с отлично развитой курортной системой, расположенная на берегу Балтийского моря, входящая в ЕС, добавьте сюда «автоматический» Шенген и расположение, близкое к центру Европы», – заметил г-н Коренев.

Способ легализации доходов

Аналитик подчеркнул, что ничем из перечисленного Казахстан похвастаться не может. Так что инвестиционное резидентство к РК, скорее всего, будет иметь ограниченное распространение и востребовано в основном бизнесменами, имеющими определённый коммерческий интерес в стране.

При этом не исключено, что право для приобретения жилья иностранцами может взвинтить цены на рынке недвижимости, правда, не в низовом сегменте, а в сегменте элитного жилья. Рядовые казахстанцы вряд ли это сильно почувствуют, считает эксперт.

К тому же не исключено, что приобретение недвижимости со стороны иностранцев в РК может быть использовано для легализации сомнительных доходов, учитывая, что на Западе подобный люфт пытаются окончательно прикрыть, заключил аналитик.

Аскар Муминов

Недвижимость Страна Коммерческая недвижимость Недвижимость Инвестиции Инвестиции

Источник: https://inbusiness.kz/ru/news/investicionnoe-rezidentstvo-ne-privlechet-inostrancev-v-kazahstan

В гости к

Может ли гражданин Республики Казахстан приобрести квартиру в РФ?

airastana.com

Новосибирск.

В интервью kn.kz риелтор российской компании «Любимый город» Андрей Васильчиков выделяет 3 основных города при выборе недвижимости в России.

— Первое место занимает, безусловно, Новосибирск, — говорит риелтор. — Когда в 2014 произошел скачек доллара, у меня 70% сделок в Новосибирске было с нашими друзьями из Казахстана. Сюда в свое время переехало много семей из Казахстана.

В последствии они перевозят своих родственников, друзей и знакомых. По натоптанной тропинке всегда легче идти. Приезжает много инвесторов, которые вкладывают свои средства в новостройки, через три года имея прибыль до 30-40%. Далее идет наша столица Москва.

Я сам переехал из Новосибирска в Москву. Третий город, который близок по климатическим условиям казахстнцам, это Краснодар. Сюда больше переезжают те, кто боится наших суровых зим и не хочет менять климат.

Я этот город не рекомендую, так как там сложная ситуация с рабочими местами, работа сезонная.

Цены и привлекательность инвестиций

Казахстанцы – самые активные покупатели жилья в Объединенных Арабских Эмира… →

По данным «Российской газеты», в московских новостройках только за апрель 2017 в каждом третьем ЖК массового сегмента стоимость «квадрата» повысилась на 2-4%. В целом с начала года рост цен на «первичку» составил 4,5%. Аналитики рынка отмечают, что повышение цен — смелый шаг, который говорит об уверенности девелоперов в устойчивом спросе.

При этом тренд на рост цен на первичном рынке отмечают многие регионы. В Новосибирске средняя стоимость жилого «квадрата» в новостройках с начала года выросла на 5,8%.

А в Санкт-Петербурге вообще превысила психологический рубеж: новостройки там по цене обогнали вторичное жилье и продолжат дорожать, считают аналитики.

Традиционно первичное жилье в Северной столице стоило дешевле вторичного.

Большое влияние на динамику цен оказал покупательский спрос — за год востребованность квартир в новостройках в Москве выросла больше чем в два раза, отмечают риелторы. Оживление рынка новостроек объясняется снижением ставок по ипотеке. Отметим, власти прогнозируют, что в ближайшее время оно продолжится.

— На первичном рынке из-за постоянного роста конкуренции застройщики предлагают интересные предложения по рассрочке, процентной ставке, большие скидки на квартиры от 2- до 4-комнатного формата, — рассказывает риелтор Андрей Васильчиков.

Специалист предоставил следующую информацию по ценам на жилье в популярных среди казахстанцев российских городах.

ГородФормат квартирыЦена, руб.
Новосибирск1-комн.2 000 000
2-комн.3 200 000
3-комн.4 500 000
4-комн.6 800 000
Москва1-комн.7 000 00
2-комн.10 500 000
3-комн.16 800 000
4-комн.56 000 000
Краснодар1-комн.1 980 211
2-комн.3 208 941
3-комн.4 622 496
4-комн.7 552 980

Также казахстанцы часто приобретают недвижимость в Калининграде. В основном с целью переезда.

— Инвестиции в недвижимость Калининграда и области достаточно выгодны, — полагает руководитель отдела продаж калининградской компании ООО «Клипер Недвижимость» Татьяна Таранцова.

— Сейчас стоимость квадратного метра практически достигла своего минимума, поэтому пришло время приобретать.

В Калининграде активно ведется строительство дорог, гостиниц, объектов жилой и коммерческой недвижимости, так как в 2018 году регион участвует в Чемпионате мира по футболу. В Калининграде востребованы специалисты строительных специальностей.

По информации эксперта, средняя цена за квадратный метр в Калининграде 50 тыс. рублей.

Количество сделок на рынке купли-продажи жилья продолжает увеличиваться, но… →

— Стоимость недвижимости в Московском районе начинается с минимальной отметки в 35 тыс. рублей, — рассказывает Татьяна Таранцова. — В среднем 39тыс. рублей42 тыс. рублейза кв.м.

Есть объекты, удаленные от Калининграда в 2-5 км, где стоимость «квадрата» сейчас начинается от 29  тыс. рублей, то есть мы прошли отметку 30  тыс. рублей. В Ленинградском районе цены от 46  тыс.

рублей — по новостройкам в начале строительства и до56 тыс. рублей в конце. Вторичный рынок также от 46  тыс. рублейдо 62  тыс. рублейза кв.м.

В центральном районе, где чаще всего точечная застройка нового фонда, стоимость «квадрата» начинается от 55  тыс. рублей и доходит до 80тыс. рублей – 85  тыс. рублей.

При этом, по мнению Татьяны Таранцовой, в 2017 динамика покупки недвижимости казахстанцами снизилась по сравнению с 2015-2016  как минимум на 30%.

В целом калининградский эксперт отмечает, что цены снижаются — за последний год они стали ниже на 12-15%.

Юридические нюансы покупки

Российским законодательством не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами городской и загородной недвижимости.

— Гражданин Казахстана может купить квартиру в России и Калининграде по своему паспорту с нотариальным переводом.

Согласие супруги на покупку сейчас не требуется, — объясняет  руководитель отдела продаж калининградской компании ООО «Клипер Недвижимость» Татьяна Таранцова.

— Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

— Кроме нотариального перевода паспорта на русский язык, больше никаких трудностей при оформлении покупки жилья нет, — говорит российский риелтор Андрей Васильчиков. — Думаю, что преимуществ больше, чем трудностей, так как продавец понимает, что у человека есть «живые» деньги, и ему необходимо приобрести в ближайшее время жилье. Этим можно манипулировать при торге.

Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать  рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме. 

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

Источник: https://m.forbes.kz/article/150508

Иностранцы не ринутся скупать жилье в Казахстане

Может ли гражданин Республики Казахстан приобрести квартиру в РФ?

В Казахстане иностранцам хотят разрешить приобретать недвижимость, не имея вида на жительство. По ныне действующим нормам иностранный гражданин не имеет права покупать жилье в РК, такая возможность есть только у тех иностранцев, кто получил право на постоянное проживание в республике.

Правда, юридические иностранные лица могут покупать коммерческую недвижимость в Казахстане без ограничений. Теперь же предложено расширить эту практику и дать возможность состоятельным людям из стран Евразийского экономического союза и ОЭСР приобретать недвижимость беспрепятственно.

Но с оговорками.

Покупка с оговорками

Квартира должна быть как минимум 100 квадратных метров и стоить не менее $150 тыс. и пока этот опыт хотят распространить только на два крупных мегаполиса — Алматы и Астану.

Разработчики концепции поясняют, что Астана и Алматы являются главными туристическими и деловыми направлениями в Казахстане, и основная масса платежеспособных иностранцев сосредоточена в этих городах. Завышенный же ценовой порог решили установить для того, чтобы избежать спекуляций и роста цен в секторе жилья экономкласса.

По замыслу авторов концепции свободная покупка жилья иностранцами должна положительно повлиять на инвестиционную привлекательность страны, ссылаясь на опыт Латвии, где право на инвестиционное резидентство привело к существенному росту как туристического потенциала, так и заметным поступлениям в бюджет от реализации недвижимости иностранцам.

В Латвии лучше

Хотя в Латвии действует и другое правило, что иностранец, вложивший заметную сумму денег в страну, в том числе в жилье, имеет возможность получить вид на жительство страны.

Первоначально многие в Казахстане интерпретировали озвученное в концепции предложение так же, однако затем последовало пояснение, что никакого автоматического получения гражданства или даже вида на жительство приобретение жильяиностранным гражданином не дает.

Кроме того, по замыслу авторов идеи, способствовать притоку богатых иностранцев в Казахстан для покупки недвижимости должно полноценное функционирование Международного финансового центра «Астана».

Для разных иностранцев — разные правила

Стоит отметить, что в настоящее время в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц могут находиться лишь земельные участки, предоставленные под застройку, включая земли, предназначенные для их обслуживания в соответствии с назначением, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе РК.

Примечательно, что при продаже иностранными юридическими лицами жилой недвижимости, находящейся в их собственности, они должны оплачивать налог государству в размере от 15 до 20% от стоимости жилья.

Иностранцы, владеющиенедвижимостью в статусе постоянно проживающего на территории РК, при реализации квартир ничего не платят, правда, если не продают в первый же год покупки. В таком случае они оплачивают стандартный налог в сумме 10%, как и граждане РК.

Ажиотажа не будет

Так поможет ли право на свободную покупку жилья в Казахстане завлечь в республику состоятельных иностранцев и привлечь их интерес к МФЦА. Или же это будет использовано как способ легализации сомнительных доходов, через вложения в недвижимость. Об этом корреспондент «Капитал.kz» поговорил с экспертами.

Аналитик в IFC Markets Дмитрий Лукашов считает, что на данном этапе ажиотажа вокруг инвестиционного резидентства в Казахстане не будет, но у этой идеи могут быть хорошие перспективы.

Согласно опыту других стран, интерес к фактической покупке гражданства за деньги бывает в двух случаях. Во-первых, это возможность жить в немногочисленных наиболее развитых странах «золотого миллиарда». Это США, страны Евросоюза, Канада, Австралия, Новая Зеландия.

Там высокий уровень безопасности и имеется юридическая защита как капиталов, так и самих приезжих капиталистов. Это то, что богачи из развивающихся стран не могут просто так купить, в отличие от, например, медицинских и туристических услуг в этих же странах, заметил эксперт.

Идея с потенциалом

Вторая потребность в получении гражданства может возникнуть для инвестирования в недвижимость. Это касается тех стран, в которых существуют законодательные ограничения для ее покупки нерезидентами.

«Причем ограничивают покупку недвижимости не только богатые страны, но и страны-курорты, расположенные на тропических островах и побережье теплых морей — Таиланд, Индонезия и прочие», — подчеркнул он.

По словам аналитика, сейчас сложно сказать, будет ли Казахстан предлагать что-либо подобное. Тем не менее, очевидно, что инвестиционное резидентство имеет высокий потенциал в случае активного развития ЕАЭС. Если этот союз со временем станет таким же мощным и привлекательным как ЕС, то появится много желающих получить гражданство стран-участников.

«Здеськак раз и уместен пример Латвии. Сама по себе она вряд ли очень интересна как для инвестиций, так и для проживания, но ее граждане имеют паспорт Евросоюза и могут переехать в любую европейскую страну.

Потенциал развития Казахстана в разы выше, чем у всех прибалтийских государств, где нет ни полезных ископаемых, ни заметной промышленности.

Я не исключаю, что инвестиционное резидентство Казахстана может оказаться привлекательным для бизнесменов из Китая, стран Ближнего Востока и Центральной Азии», — подчеркнул Дмитрий Лукашов.

Приток в миллионы

Аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин заметил, что судя по латвийскому опыту, при небольшом пороге инвестиций около 100 тыс.

 евро и отсутствии обязанности пребывания в стране можно рассчитывать на выдачу 1000−5000 виз в год — приток в несколько сотен млн евро. Основной приток, около 70%, по прогнозам экономиста, будет из России.

Требования по объекту вложений, скорее всего, будут включать в себя недвижимость или ценные бумаги, размещенные на МФЦА.

«Стоит предположить, что почти все участники программы будут гражданами стран-участников Конвенции об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов. Не вижу рисков в этом плане.

Казахстан — неликвидный пограничный финансовый рынок, со специфичными политическими рисками, но также — огромным потенциалом роста.

Думаю, перспективы заинтересуют инвесторов, рассчитывающих на прирост капитала, в том числе за счет развития бизнеса», — сказал г-н Нигматуллин.

Квартира как свобода

Председатель совета директоров Falconry Capital Бахт Ниязов заметил, что принцип инвестиционного резидентства обычно работает эффективно в тех странах, которые либо уже имеют высокий инвестиционный рейтинг и большой приток инвестиций, либо имеют намерения привлечь новых инвесторов. Вторая группа стран обычно имеет некое базовое преимущество, которое служит стимулом для инвесторов. Тот же пример с Латвией во многом обусловлен шенгенской зоной.

«Поэтому, покупая там квартиру, ты покупаешь свободу перемещения по всему миру. У нас таких преимуществ пока нет. Если же сравнивать с ОАЭ, то там существует большое количество свободных зон, которые созданы для привлечения инвесторов, создания компаний. Там принцип резидентства для инвесторов в недвижимость не является приоритетным», — прокомментировал спикер.

Еще одна опция

По словам эксперта, при желании есть возможность получить визу резидента через множество более легких решений.

Если же говорить о Казахстане, конкретно про МФЦА, то, возможно, эта мера не приведет к массовому притоку покупателей недвижимости.

Но это станет еще одним заделом на пути создания наилучших условий для работы в финансовом центре, потому что будетеще одна возможная опция, подчеркнул эксперт.

«Я, если честно, никаких рисков не вижу от этого решения. Приняв такие правила игры, мы расширяем спектр возможностей», — сказал он.

Смелый эксперимент

Советник по макроэкономике генерального директора «Открытие Брокер» Сергей Хестанов отметил, что действительно в Латвии программа сработала хорошо и пользовалась значительным спросом.

Но важно понимать, что многие участники программы вступали в нее, прежде всего, из-за вида на жительство в странах шенгенской зоны.

Казахстан же не обладает настолько же высокой привлекательностью, как ЕС, соответственно и ждать большого притока желающих не приходится, убежден аналитик.

«Над привлекательностью для инвесторов еще предстоит много работать. Опасения по поводу легализации выглядят надуманными — ибо обмен данными между правоохранительными органами работает неплохо. Пока эта идея выглядит смелым экспериментом. Но экспериментом, вне сомнения, полезным и интересным», — заключил он.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. недвижимость в Казахстане инвестиции в РК цены на жилье в Казахстане

Источник: https://kapital.kz/real_estate/73152/inostrantsy-ne-rinutsya-skupat-zhil-ye-v-kazakhstane.html

По праву собственности: покупка недвижимости в Казахстане

Может ли гражданин Республики Казахстан приобрести квартиру в РФ?

Назад shutterstock

Огромный скачок спроса на казахстанскую недвижимость, наблюдаемый последние 2-3 года, сменился заметным торможением с последующим поворотом в сторону удешевления.

Причины тому экономические: девальвация и сопутствующие ей негативные факторы низкой покупательской способности.

Риелторы, замершие в ожидании лояльного ценообразования, уверены, что затянувшийся прыжок вниз временный, поэтому вскоре недвижимость Казахстана войдет в прежние рамки, а квартиры в Алматы и Астане вернут свой ценовой статус ведущих столиц мира

Ирина Максименко

Какова же судьба рынка недвижимости РК? На что нынче спрос и от чего зависит цена? Можно ли стать собственником недвижимости в Казахстане иностранцу? Каковы «подводные камни» земельного рынка?

Сложная экономическая ситуация, возникшая в большинстве стран СНГ, не обошла стороной и Казахстан. Цены на жилую и коммерческую недвижимость в Астане, Алматы, Караганде, Шымкенте и других городах существенно снизились (что, впрочем, дало возможность потенциальному клиенту приобрести вожделенные квадратные метры дешевле на 10-30%).

Но массовая скупка дешевых квартир не наблюдается по причине отсутствия на руках нужного количества «живых денег», а также из-за ограничений в ипотечном кредитовании.

Аналитики уверены, что «ковать железо» у тех, кому «горячо», получится недолго: падение цен закономерно цикличное, подобная ситуация уже наблюдалась более 12 лет назад.

Поэтому рынок вернется на прежние — и даже новые — позиции, которые будут подпитываться растущим интересом со стороны иностранных граждан, желающих и имеющих возможность приобрести недвижимость в стране с большим инвестиционным потенциалом.

Мнение:

Недвижимость в Казахстане по сравнению с другими странами СНГ относительно дорогая. Это продиктовано в первую очередь спросом: РК — государство с более-менее стабильной политической и экономической системами, что является положительным аспектом для капиталовложений, в частности, в секторе коммерческой недвижимости.

Формирование цен на квартиры зависит от себестоимости: у нас пока еще недостаточно развита отрасль производства строительных и отделочных материалов, поэтому для решения современных архитектурно-инженерных замыслов используется в основном импортная — дорогая — продукция.

Еще одним фактором, формирующим цену на недвижимость (в частности, в Алматы, Астане), следует назвать развитие ипотечного кредитования, давшего возможность приобретения жилья семьям как с высоким, так и средним уровнем дохода.

Конечно, экономические тенденции последних месяцев негативно отразились на рынке недвижимости: некоторые объекты подешевели на 30%. Это касается в первую очередь элитных, многокомнатных квартир, которых девальвация в буквальном смысле не пощадила.

Но такое положение дел, думаю, кратковременное: многие стараются купить квартиру именно сейчас, на пике спада цены, понимая, что после удешевления начнется подорожание.

Не будет «стоять на месте» и цена на землю: участки за последние 5 лет выросли в стоимости на 20-40%.

Больше всего операций с недвижимостью заключается в ключевых деловых центрах Казахстана: Алматы и Астане. Многие риелторы возлагают надежды на Экспо-2017, ориентируясь в том числе на покупательский интерес с иностранным присутствием.

shutterstock

Самой дорогой в Казахстане считается недвижимость двух столиц — Алматы и Астаны. Цена одного квадратного метра здесь составляет в среднем $723.

Самые дешевые квартиры в Жезказгане, Таразе, Павлодаре и Кызылорде. Купить жилье в этих городах можно до $265 за квадратный метр.

Цены на первичное жилье и «вторичку» в данный момент практически не отличаются, говорят эксперты. Стоимость зависит в большей мере от микрорайона и наличия инфраструктуры. Более 40% построенного жилья в Алматы и Астане составляют объекты индивидуального жилстроя. Только в Алматы в первом квартале 2015 года были сданы «под ключ» около 1,4 тыс. частных домов и 1,9 тыс. квартир.

Количество сделок купли-продажи жилья на общем рынке недвижимости Казахстана за январь-сентябрь текущего года превысило 120 тыс. (что на 5% больше, нежели за аналогичный период прошлого года).

Больше всего покупали и продавали квартиры в Астане (+70%), Мангистауской (+29%) и Атырауской областях (+21%). Снижение количества сделок наблюдается в Северо-Казахстанском регионе, Костанайской и Актюбинской областях (до -20%).

Мнение:

Недвижимость Казахстана все больше привлекает внимание иностранцев, в частности из некоторых стран ЕС. Интересными с точки зрения инвестирования являются крупные бизнес-центры РК: Алматы и Астана. Между тем процедура приобретения объекта физическим и юридическим лицом (с иностранным присутствием) — две разные операции.

Чтобы стать собственником недвижимости в Казахстане, иностранцу — как физлицу — нужно иметь вид на жительство и постоянно проживать на территории РК. В процедуре подписания права собственности с иностранным участием у юридических лиц подобные условия отсутствуют, поэтому приобретать недвижимость на территории Республики Казахстан может любой иностранец — учредитель юрлица.

Разрешительные нормы в обоих случаях касаются лишь объектов недвижимости, но не земли. По законам РК, собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения в Казахстане иностранцы быть не могут (исключение касается лишь участков, выведенных под застройку или находящихся под обслуживанием жилых, коммерческих объектов).

Не нужно также забывать, что для въезда в РК для многих иностранцев потребуется виза. Сегодня получить въездную визу можно в консульских учреждениях и паспортно-визовых службах, расположенных в почти 70 странах мира.

shutterstock

Среди объектов недвижимости Казахстана особой популярностью пользуется земля. Цена 1 сотки в пределах Астаны составляет в среднем $9 тыс. Самые дорогие участки в таких районах, как Чубары, Сарыарка, Алматы. Наиболее бюджетные варианты в пока только развивающемся микрорайоне Есиль.

По данным экспертов, участок с отсутствующими коммуникациями (вода, свет) обойдется в 2-3 раза дешевле, нежели оснащенный.

Несмотря на курсовые колебания, многие стараются вложиться именно в землю, понимая, что спустя месяц-два сотка земли с инфраструктурой в пределах столицы может стоить от $15 тыс.

Сегодня на продажу выставлены около 250 земельных объектов Астаны общей площадью 4 тыс. га, большая часть которых закреплена за районом Есиль.

Примерно в той же ценовой категории предлагаются и земельные участки в Алматы. А вот купить землю почти в 10 раз дешевле можно в Караганде. По данным аналитиков, средняя стоимость сотки здесь около $1200 (в районе Кунгей — $800). Изначально в цену сотки вложена и возможная скидка на торг, которая составляет 5-10% от желаемой суммы.

Из чего же состоит стоимость участка? В отличие от квартиры (которая ценится по месту нахождения, этажности, площади, возрасту дома, наличию инфраструктуры и т.д.), у земли несколько иные параметры «прелестей». Цена земли в Казахстане зависит от:

  • наличия правоустанавливающих документов (государственного акта на право собственности, договора купли-продажи);
  • места расположения;
  • транспортной доступности;
  • имеющихся на участке коммуникаций или возможности их подвести (водоснабжение, канализация, электричество);
  • делимость.

По Земельному кодексу Республики Казахстан, каждый гражданин страны имеет право на бесплатное получение 10 соток земли.

Но спекуляции на рынке, связанные с перепродажей, вынудили законодательные изменения: теперь землю можно получить лишь с выведением участка под застройку и оборудованием на нем необходимых коммуникаций.

Как результат — замедленность очередности получения. Только в Астане своих 10 соток ожидают более 100 тыс. человек.

shutterstock

Закон Казахстана дает широкие права на пользование земельными участками. Их можно получать в наследство, дарить, покупать, сдавать в аренду, использовать под огород (но лишь в рамках Земельного кодекса, различающего два вида землепользования: постоянный и временный).

Но даже право собственности не позволит вам на участке делать все, что вздумается. Землю могут забрать или оштрафовать за нецелевое использование участка (например, вместо указанной «жилой застройки» вы возведете магазин).

Изъять землю законным путем могут в случае, если на вашем участке обнаружили полезные ископаемые или он нужен для оборонных нужд, под строительство газопровода, дороги и т.д. — конечно же, с компенсаций.

Поводом для отчуждения земли фермерского или сельскохозяйственного назначения является и «потеря» гражданства.

Нажмите “Нравится”, чтобы читать нас на

Источник: https://zagranitsa.com/nedvizhimost/article/1838/po-pravu-sobstvennosti-pokupka-nedvizhimosti-v-kaz

Иностранцам разрешат покупать квартиры в Казахстане | Курсив – деловые новости Казахстана

Может ли гражданин Республики Казахстан приобрести квартиру в РФ?

Гражданам стран-членов Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) и Евразийского экономического союза (ЕАЭС) предлагается разрешить покупать жилье в Казахстане.

Соответствующие предложения содержатся на портале «Открытые НПА» в опубликованной для публичного обсуждения концепции проекта закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений и реновации, а также дальнейшего развития столицы Республики Казахстан – города Астаны».

Законопроект разработан во исполнение поручения президента РК от 4 марта 2016 года № 972-1, где указано: «Очереди в акиматах – рудименты советских времен.

Надо продумать, чтобы все начали пользоваться арендным и жильем по линии жилстройсбережений. Те же средства можно перенаправить (без иждивенчества). Наш не совершенен.

Проработать с акимами (Алматы и Астаны)», а также других поручений главы государства и представителей правительства».

В концепции отмечается, что Конституцией РК и Гражданским кодексом установлено, что иностранцы и лица без гражданства пользуются в Республике правами и свободами, а также несут обязанности, установленные для граждан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами.

«Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» предусмотрено, что “иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан”. Однако статьей 9 закона РК «О правовом положении иностранцев» оговорено, что в жилищных отношениях те же права и те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан имеют только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, а таковыми признаются иностранцы, получившие на то разрешение и документ на право постоянного проживания в порядке, определяемом правительством Республики Казахстан», – отмечается в концепции.

Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы имеют лишь право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленном законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством приобретение права собственности на жилище иностранцами, временно пребывающими в РК не допускается, хотя в иных государствах приобретение квартиры иностранцем, не проживающим в стране обычное явление.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РК в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства (без уточнения режима проживания) и иностранных юридических лиц могут находиться земельные участки, предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для их обслуживания в соответствии с назначением, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения. Не допускается предоставление в частную собственность иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе Республики Казахстан.

«Предоставление права приобретения квартир временно прибывающим иностранным гражданам частично исключит существующую правовую коллизию и приведет к повышению инвестиционной привлекательности Республики Казахстан.

Вопрос предоставления жилья иностранцам, в том числе временно пребывающим в страну, проработан совместно с заинтересованными государственными органами (КНБ РК, МВД РК, ГП РК, МЮ РК, МИД РК, МДРиГО, МФ РК, МНЭ РК, акиматы г.г.

Астана и Алматы) с учетом интересов национальной безопасности и социальных аспектов жилищного законодательства», – отмечается в концепции.

Законопроектом предлагается предоставить иностранцам, временно прибывающим в стране, право приобретать в собственность жилище в форме квартиры в многоквартирном жилом доме. Это требование позволит избежать массового выкупа жилых домов временно пребывающими иностранцами домов с земельными участками.

В порядке пилотного проекта предлагается предоставить вышеуказанное право только в городах Астана и Алматы.

Данное требование обосновано тем, что на сегодняшний день Астана и Алматы являются главными туристическими и деловыми направлениями в Казахстане, и основная масса платежеспособных иностранцев сосредоточена именно в этих городах.

В последующем, с учетом опыта пилотных городов, можно будет разрешать приобретать жилье в других областях и городах, где больше всего сконцентрированы иностранцы.

Квартиры для продажи иностранцам должны быть не менее 100 квадратных метров, что позволит привлекать состоятельных иностранцев, (потенциальных инвесторов) и исключит их участие в приобретении квартир эконом-класса, которые пользуются спросом среди населения страны.

«Данное право предоставить только иностранцам из стран ОЭСР и ЕврАзЭс (Армения, Белоруссия, Казахстан, Киргизия и Россия), с которыми имеется соглашение о безвизовом режиме.

В начале предлагается предоставить данное право только вышеуказанным странам, от которых имеется наименьший риск миграционных потоков; предоставить маслихатам городов Астана и Алматы право устанавливать порядок проживания в этих городах для иностранцев, временно пребывающим в стране (по количеству квартир, приобретаемых ими в одном доме или жилом комплексе)», – отмечается в законопроекте.

В страны ОЭСР входят: Австралия, Исландия, Норвегия, Франция, Австрия, Испания, Польша, Чешская республика, Бельгия, Италия, Португалия, Чили, Венгрия, Канада, Словакия, Швейцария, Германия, Корея, Словения, Швеция, Греция, Люксембург, Соединенное Королевство, Эстония, Дания, Мексика, США, Япония, Израиль, Нидерланды, Турция, Ирландия, Новая Зеландия и Финляндия.   

Источник: https://kursiv.kz/news/vlast-i-biznes/2018-10/inostrancam-razreshat-pokupat-kvartiry-v-kazakhstane

Глав-книга
Добавить комментарий