Можем ли мы подать на неустойку и какова вероятность решения суда в нашу пользу?

Опыт суда с застройщиком о просрочке сдачи квартиры

Можем ли мы подать на неустойку и какова вероятность решения суда в нашу пользу?

Покупал я квартиру в новостройке у компании Мортон.

Привез им кучу бабла в декабре 2011 года и заключил договор долевого участия (в простонародье ДДУ). Всё как положено, 214-ФЗ, защищающий от произвола застройщиков.

Срок сдачи дома – клятвенно уверяли, что это будет III квартал 2012 года.

Ну как и положено, ждал этого срока, снял квартиру неподалеку от стройки, чтобы наблюдать за строительством своей квартиры.

Да и потом удобно было бы бегать делать ремонт (квартира ведь сдается в бетоне). Ходил на стройку раз в неделю. Но со временем стали закрадываться сомнения в их обещаниях.

Ну так и получилось, к обозначенному сроку дом сдан не был. И через месяц не был, и через полгода.

Где-то к декабрю 2013 года наконец-то дома построили и сдали Госкомиссии.

Пришло письмо от Мортона с предложением явиться получать ключи. Пришел. «Давайти мои ключики». Да конечно. Не тут-то было. Говорят мне: подпишите эту бумажку – и суют мне писульку. Читаю: «Дополнительное соглашение: покупатель и застройщик договорились, что новый срок сдачи дома – декабрь 2013 г».

Схерали? У меня есть закон 214-ФЗ, который меня защитит! Там четко прописано, что в случае просрочки сдачи дома застройщик ОБЯЗАН выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора. Дурак я что ли подписывать допсоглашение? За такой срок мне больше полуляма закон обещает.

Ну и говорю менеджеру – не, нафиг Ваш документик, не согласен я. А мне и отвечают: «ну тогда мы Вам ключи от квартиры не отдадим». Что?

Так. Я Вам заплатил? Заплатил. Дом построен? Построен. Вы за ключами позвали? Позвали. Что от меня еще нужно? Не буду я подписывать ничего, отдавайте мои ключи! Специально обученный менеджер ответил отказом. Великолепно.

Что делать в такой ситуации? Правильно, 99,9% покупателей подписывают. По разным причинам: итак долго ждали квартиры, а тут ключики перед носом. Да, можно понять, и, наверное, в следующий раз я тоже так и поступлю. И это несопротивление со стороны покупателей квартир позволяет застройщикам чувствовать себя вольготно, почесывать яйца и крутить Вашими ключиками перед носом.

Я развернулся и пошел в суд. В два суда параллельно. Первый суд – о признании моего права на квартиру, чтобы застройщик отдал ключи. В противном случае судебные тяжбы отодвинут возможность въехать в законную квартиру. Второй суд – на неустойку за срыв сроков сдачи.

В заявлении в первый суд так и написал: «Я им заплатил? Заплатил. Дом построен? Построен. Скажите им, что они не правы».

Во втором заявлении: «В законе написано, что они должны мне полляма. Скажите им, чтоб не выпендривались и отдали, и мы разойдемся уже».

На второй суд от них пришел юрист и в свою защиту сказал: «А мы не знаем, что за херня, он отказывается от получения ключей, мы-то готовы были уже давно передать, с собаками ищем по стране, а он бегает от нас, нос вороти от ключей, из рук выбивает».

Вот чтобы такого не было, нужно готовиться хорошо. И в обозначенный в договоре крайний срок сдачи дома прийти к застройщику с письмом содержания: «Срок подошел, готов получить ключи, давайте». И зарегистрировать письмо у их менеджеров.

Что я и сделал. Это позволило отхлестать юриста по щам этой бумажкой за пиздеж некомпететность.

Пока суд о неустойке тянулся порядка четырех месяцев, первый суд о признании права на квартиру закончился за одно заседание (ожидаемо). Получил исполнительный лист и с ним пришел к застройщику и получил ключики. Всё, можно делать ремонт.

А второй суд постоянно переносил заседания. В мою сторону вылились тонны грязи со стороны юристов застройщика, мол урод, хочет бабла срубить по-легкому. Выгоды ищет, ублюдок.

Постоянно юристы приходили неготовые, без подтверждения своих слов. И судья свободно принимал решения о переносе заседания до возможности предоставления доказательств своих слов застройщиком. Охренеть. Они не готовы, а я должен ждать.

Один раз вообще был epic fail. Пришел к заседанию на полчаса раньше, заглянул в зал, поздоровался с помощником судьи и спросил, когда можно будет заходить, типа я пришел. Мне ответили: мы Вас позовем. Ну вот проходит минут сорок, никто не зовет.

Еще раз заглядываю, спрашиваю, что там с заседанием. Мне отвечают: «А его не будет. Только что звонил представитель истца (то есть меня) и просил отменить заседание, так как истец не сможет приехать».

Какого черта? Вот какие методы борьбы были со стороны Мортона.

Ну, как и должно было случиться, суд пришел к своему логическому завершению. У застройщика просто не было ни единого козыря. Закон полностью на моей стороне, там четко всё прописано.«Просрочка? ДОЛЖНЫ выплатить столько. Точка».

Решение суда: «Да, просрочка. Но истец охуел слишком много хочет, его ожидание сдачи дома не соразмерно с его просьбой». Да как так-то? Сами же признали просрочку, а закон четко определяет ответственность. Никаких примерных сумм, диапазонов.

Обязал суд выплатить мне неустойку в размере тысяч 50. Интересно, сколько получил судья?

Да, зашибись, только с этим исполнительным листом я еще полгода бегал по банкам, чтобы их получить, так как Мортон заключает договоры на однодневные фирмы-помойки и потом их закрывает, чтобы не отвечать.

Так что такой опыт суда. Опыт интересный.

Источник: //pikabu.ru/story/opyit_suda_s_zastroyshchikom_o_prosrochke_sdachi_kvartiryi_5122485

Судебная неустойка: как складывается практика ее взыскания арбитражными судами?

Можем ли мы подать на неустойку и какова вероятность решения суда в нашу пользу?

Астрент представляет собой меру имущественного воздействия на должника в целях понуждения его к исполнению судебных актов.

Данный инструмент предполагает установление в отношении должника обязанности по выплате пени, при этом размер пени может увеличиваться пропорционально периоду просрочки исполнения должником соответствующего судебного акта.

Подходы судов ко взысканию судебной неустойки и примеры из судебной практики рассмотрим в материале.

Астрент активно применяется во многих странах, в частности во Франции, Италии и др. В российском праве конструкция, представляющая собой аналог судебной неустойки (астрента), получила легальное закрепление сравнительно недавно: в 2015 г. в Гражданском кодексе появилась ст. 308.3, которая как раз и внедрила новый механизм защиты прав кредитора в обязательстве.

Цитируем документ

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.

330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Пункт 1 ст. 308.3 ГК РФ

Разъяснения о порядке применения положений ст. 308.1 ГК РФ дал Пленум Верховного суда РФ в п. 22—36 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее — Постановление № 7).

Цель судебной неустойки — стимулирование должника к исполнению обязательства, возникшего из судебного акта. При этом правила ст. 308.

3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств: суд может назначить судебную неустойку только для случаев, когда должник не исполняет обязательство в натуре и гражданско-правовые обязанности (например, о передаче имущества, заключении договора, снесении самовольной постройки и т.п.).

Применение судебной неустойки возможно в делах о банкротстве. Например, в случае если бывший руководитель организации не передает документы компании арбитражному управляющему. Так, в Определении от 11.07.

2017 № 307-ЭС16-21419 по делу № А56-42909/2014 Верховный суд, отменяя нижестоящие судебные акты, в которых суды отказали в удовлетворении заявления управляющего о начислении судебной неустойки, указал, что судам следовало определить суммы, которые обязан уплатить должник в пользу конкурсной массы на случай, если не исполнит судебное определение об обязании передать документы. Это побудило бы бывшего руководителя должника своевременно исполнить соответствующую обязанность в натуре.

Судебная неустойка присуждается только по заявлению истца (кредитора), поданного как в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем, после вступления решения в силу при его неисполнении.

Следует отметить, что присуждение астрента является обязанностью суда, что прямо следует из п. 31 Постановления № 7, в котором ВС РФ указал, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Единственным условием для освобождения от уплаты судебной неустойки является доказанная объективная невозможность исполнения судебного акта (например, гибель вещи, которую ответчик был обязан передать истцу).

Стоит добавить, что размер судебной неустойки не привязан к возможному имущественному ущербу кредитора, назначается независимо от суммы убытков, понесенных кредитором, следовательно, данные обстоятельства вообще не исследуются судом.

Также следует обратить внимание на то, что уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства (не освобождает должника от исполнения его в натуре), а также не освобождает должника от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, что прямо следует из п. 2 ст. 308.3 ГК РФ.

Основной проблемой, связанной с использованием судебной неустойки, является определение ее размера. Статья 308.3 ГК РФ, устанавливая порядок определения размера, использует оценочные категории: неустойка определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пленум ВАС РФ рекомендовал судам учитывать такие факторы, как степень затруднительности исполнения судебного акта, наличие у должника возможности исполнить судебный акт в добровольном порядке, имущественное положение должника и иные заслуживающие внимания обстоятельства (постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.

2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).

Таким образом, размер судебной неустойки определяется на основании судебного усмотрения. Суды по-разному разрешают вопрос о размере судебной неустойки, нередко учитывая пожелания истца — кредитора в неденежном обязательстве.

Основным правилом, которым руководствуются суды при определении размера астрента, является то, что размер судебной неустойки должен быть рассчитан таким образом, чтобы исполнение судебного акта оставалось для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера присуждаемой судебной неустойки заявители и суды используют различные способы расчета, например, исходя из размера месячной арендной платы (1/30 размера платы, двойной ставки), стоимости работ по демонтажу объекта, прибыли от предпринимательской деятельности, которую осуществляют в здании, из цены приобретаемого имущества и т.д.

В таблице представлены примеры того, в каких размерах арбитражные суды присуждали судебную неустойку за неисполнение различных судебных актов.

Как видно из анализа судебной практики, порядок определения конечного размера судебной неустойки может быть различным: в твердой сумме, путем периодического начисления, в процентном соотношении, по прогрессивной шкале и т.д. Как отмечалось выше, основное правило, которому следуют арбитражные суды при определении размера судебной неустойки: размер астрента должен делать дальнейшее неисполнение судебного акта экономически невыгодным.

На наш взгляд, при формулировании требования о присуждении судебной неустойки истцу следует просить суд взыскать неустойку, состоящую как из фиксированной суммы (за неисполнение, имевшее место в период до установления неустойки), так и периодических платежей, размер которых возрастает по прогрессивной шкале, на будущие периоды неисполнения. Подобная мера позволит взыскать с ответчика компенсацию в фиксированной сумме за прошлые периоды неисполнения и вынудит ответчика исполнить решение из-за риска дальнейшего прогрессивного увеличения неустойки.

В то же время стоит помнить, что размер астрента в большей степени зависит от судебного усмотрения. Суды вообще могут не принять во внимание расчет судебной неустойки, представленный заявителем.

Вместе с тем имеются дела, в которых суды полностью соглашались с расчетом, представленным истцом.

В связи с этим считаем, что заявителям необходимо тщательно обосновывать требуемые к присуждению суммы, чтобы убедить суд в том, что именно данная сумма сможет побудить ответчика к исполнению и будет достойной компенсацией за неисполнение судебного акта.

Источник: //www.eg-online.ru/article/391787/

Взыскание неустойки с застройщика: чек-лист и mind-карта

Можем ли мы подать на неустойку и какова вероятность решения суда в нашу пользу?

Сегодня среди обращений в суды общей юрисдикции одно из первых мест занимает взыскание неустойки с застройщика. Недобросовестные строительные компании берут деньги с будущих жильцов, а потом замораживают строительство.

В лучшем случае – не соблюдают сроки сдачи объекта и выдают ключи от недоделанных квартир.

Наш эксперт, ведущий юрист Европейской юридической службы Дмитрий Емельянов подготовил чек-лист и mind-карту, которые помогут в данной ситуации.

Чек-лист 

1

Первым делом необходимо проверить идентифицирующие застройщика сведения через бесплатный сервис ФНС России “Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП” (//egrul.nalog.ru/) на предмет изменения формы юридического лица и его наименования.

Это необходимо для корректного отражения в претензии и исковом заявлении наименования застройщика, что в свою очередь является важнейшим условием надлежащего извещения застройщика о наличии к нему претензий, а также исковых требований. Для этого потребуются ИНН, ОГРН (ОГРНИП) или наименование юрлица (ФИО ИП).

Эти данные Вы можете узнать из Вашего договора долевого участия в строительстве. 

2

Через //bankruptcy.kommersant.ru/, а также через систему //my.arbitr.ru/ необходимо проверить не находится ли застройщик в стадии банкротства.

В случае, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых по делу о банкротстве застройщика, неустойку можно будет взыскать в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве, однако шансы получить присужденные денежные средства незначительные.

В первую очередь, в такой ситуации следует подготовить заявление о включении квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений арбитражному управляющему либо в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика в зависимости от применяемых положений Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, применяемом в деле о банкротстве застройщика. 

3

Через электронную систему проверки контрагентов, а при ее отсутствии через сайты системы ГАС РФ “Правосудие” проверить судебную нагрузку на застройщика. Если застройщик участвует в качестве ответчика в десятках судебных процессов, шансы на фактическое исполнение решения суда снижаются. 

4

Затем через систему проверки задолженности на сайте ФССП России проверить долговую нагрузку застройщика.

Если в отношении застройщика возбуждено большое количество исполнительных производств, сумма взыскания по которым превышает 1 млн руб.

, и такие исполнительные производства в свою очередь возбуждены более двух месяцев назад и по настоящее время не исполнены, то шансы на своевременное исполнение решения суда также снижаются. 

5

Если застройщик не находится в стадии ликвидации, не проходит процедуру банкротства, по данным системы ГАС РФ “Правосудие” не имеет высокой судебной нагрузки, не имеет задолженности, не погашенной на протяжении длительного времени по данным базы ФССП России, то можно сделать вывод о способности застройщика исполнять долговые обязательства своевременно, вытекающие, в том числе, из судебных постановлений. В такой ситуации есть вероятность фактического исполнения решения суда. Можно готовить иск в суд. Высокая судебная и долговая нагрузки у застройщика не препятствуют обращению в суд, однако целесообразность, исполнение судебного решения и фактическое получение денег остаются под вопросом. 

ФОРМЫ

  • Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда
  • Примерная форма заявления о выдаче исполнительного листа (гражданский процесс)
  • Примерная форма заявления в банк о направлении исполнительного документа (от физического лица)
  • Примерная форма заявления об отзыве исполнительного документа (в кредитную организацию)

Другие формы

6

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I “О защите прав потребителей” выбрать суд для обращения с наилучшей судебной практикой в части суммы взыскания и скорости рассмотрения дела в суде. Напомним, что иск о защите прав потребителя может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту: 

  • нахождения организации, а если ответчиком является ИП, – его жительства;
  • жительства или пребывания истца;
  • заключения или исполнения договора.

Закон дает нам право выбора, и этим правом нужно воспользоваться. Выбирать суд следует не только исходя из его территориальной доступности, загруженности, скорости рассмотрения дел, но и исходя из сложившейся судебной практики, в части суммы удовлетворения законного требования потребителя – дольщика.

Именно на эти аспекты следует обратить внимание при изучении судебной практики. Исход дела можно считать удачным, когда суд взыскивает не менее 1/2 части требуемой неустойки и накладывает на застройщика штраф в пользу потребителя не менее 25% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Если аналогичное дело рассматривается в суде в срок, не превышающий трех месяцев, то такой срок рассмотрения дела можно считать более чем удовлетворительным. 

7

После вынесения решения и вступления решения суда в законную силу, обратиться в суд с заявлением на изготовление исполнительного листа, составленном в свободной форме. Напомним, что в соответствии со ст. 209, ст.

321 Гражданского процессуального кодекса решение суда вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ суд общей юрисдикции обязан изготовить решение суда в окончательной форме в течение пяти дней с момента принятия решения по делу.

Срок выдачи исполнительного листа по решению суда по делу о взыскании неустойки с застройщика не регламентирован кодексом, на практике этот период обычно составляет несколько недель.   

8

Обратиться в ФНС России с запросом об открытых банковских счетах застройщика. Запрос о предоставлении сведений о счетах должника пишется в свободной форме со ссылкой на вынесенное судебное решение и полученный во исполнение этого решения исполнительный лист.

При обращении в налоговый орган с запросом о получении информации о счетах должника для подтверждения своих прав на получение указанной информации необходимо одновременно предъявить подлинник исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению. Срок предъявления листа к исполнению составляет три года со дня вступления судебного акта в законную силу.

В случае представления в налоговый орган копии исполнительного листа, одновременно предъявляется подлинник исполнительного листа. При предъявлении взыскателем в налоговый орган подлинника исполнительного листа, налоговый орган после документального фиксирования факта его наличия возвращает подлинник исполнительного листа взыскателю. Согласно п. 10 ст.

69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”, налоговые органы представляют запрошенные сведения в течение семи календарных дней со дня получения запроса. 

9

После получения сведений об открытых счетах должника в банке нужно написать в банк заявление в свободной форме о предъявлении исполнительного листа к исполнению, в котором следует сослаться на судебное решение, исполнительный лист, а также отразить реквизиты для перечисления взысканной с застройщика суммы. Заявление и исполнительный лист предъявить в банк на исполнение.

В соответствии с Информационным письмом Банка России от 27 марта 2013 г. № 52-Т “Об обеспечении незамедлительного исполнения требований о взыскании денежных средств”, денежные требования, отраженные в исполнительном листе, подлежат незамедлительному исполнению. Фактически срок исполнения растягивается до пяти рабочих дней.

Следует обратить внимание на то, что налоговая инспекция не предоставляет сведения о наличии средств на счетах застройщика. До предъявления листа и принятия его к исполнению, банк также не сообщит Вам о наличии или отсутствии денежных средств на счетах застройщика.

Если требования отраженные в исполнительном листе не исполнены банком в течение пяти рабочих дней, следует поинтересоваться в банке о причинах неисполнения.

Если причина в отсутствии денежных средств на счете должника, следует подождать их поступления или отозвать исполнительный лист из банка и предъявить его к исполнению в другой банк, при наличии открытого счета в другом банке, либо предъявить исполнительный лист к исполнению в ФССП России. Можно изначально предъявить лист к исполнению в ФССП России, но я не рекомендую это делать в связи с длительным сроком исполнения. 

Mind-карта

Скачать mind-карту

Если вы хотите поделиться своим опытом по составлению чек-листов, пожалуйста, напишите нам на адрес editor@garant.ru.

Источник: //www.garant.ru/article/1237908/

Выкуп Неустойки по ДДУ 214-ФЗ от Застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга

Можем ли мы подать на неустойку и какова вероятность решения суда в нашу пользу?

Почему продажа неустойки по 214-ФЗ может быть выгодной.

В настоящее время судебная практика по взысканию неустойки (или см здесь), как в судах общей юрисдикции, так и в Арбитражных судах, сложилась таким образом, что сумму от заявленных исковых требований удовлетворяют максимум 33,4 %. Если раньше, до мая 2019 г.

, в Арбитражном суде можно было еще получить хороший результат, который равнялся от 50-100%, то в настоящее время судебная практика резка поменялась. Когда мы говорим, что в суде можно получить 33,4% от заявленных требований, то речь идет о неустойки + штраф. Т.е.

к примеру, вам застройщик должен 200 000 рублей неустойки + 50% штрафа = 300 000 и 33,4% — это 100 000 рублей которые вы реально получите по решению суда.

Просто многие юридические компании, с целью получения клиента, указывают свою результативность как 50% от неустойки, что немного вводит клиента в заблуждение, относительно реальных сумм к получению. Так как поголовно все юристы и компании используют расчет 50 % от неустойки в место 33,4 то давайте для простаты понимания также будем брать сумму 50% от неустойки. 

И так мы прояснили, как следует считать результативность и теперь понимаем, что мы можем получить в суде в лучшем случае 33,4 % от заявленных или 50% от неустойки, что по сути одна и та же сумма, в нашем примере 100 000 рублей. Важно трезво оценивать ту сумму, которую вы получите, иначе все остальные выводы будут не корректными.

Если вы по каким либо причинам будете думать, что именно вам повезет и дадут больше неустойки, то дальше можно не читать, т.к в такой ситуации математически верный выбор будет сделан в пользу — судиться самостоятельно либо обращаться в компанию с постопланой системой.

Но если вы потратите немного времени над изучением свежей и реальной судебной практики, то поймете, что суммы, которые присуждают начиная с мая, июня 2019 г. не выше обозначенных, то тогда вам станет понятным, почему стоит выбирать моментальный выкуп.

И если вы все таки сядете за сбор анализа судебной практики, то обратите внимание на то, что в делах где удовлетворяют 100% неустойки, там скорее всего не заявляли о применении ст. 333 ГК РФ.

Такие решения не стоит учитывать, потому что не заявляют о применении ст 333 ГК только неплатежеспособные застройщики, которым все равно сколько будет указано в решении, исполнить подобное решение все равно не получится. Суд не имеет право самостоятельно снижать неустойку и штраф, но так как в 99% платежеспособных застройщиков заявляют о применении указанной статьи, то судьи поголовно идут на снижение неустойки. 

И так мы определились, что в  приведенном примере при лучшем раскладе вы получите 100 000 рублей. Отнимите вложение на юриста + время + риск отсутствия денег на счетах застройщика, и получите что 30% от неустойки — это неплохая сумма, которую можно получить сразу в день обращения в нашу компанию.

Если кто-то предложит вам больше, то это может означать, что он просто не в курсе свежей судебной практики. Либо это не моментальный выкуп. Предлагать больше за моментальный выкуп просто экономически не целесообразно в настоящее время. Да, раньше мы выкупали и до 65 %, но тогда и были решения на 100% неустойки, и 100% штрафа в пользу потребителя.

К нашему сожалению, подобные времена прошли и нужно отталкиваться от существующих реалий. 

Важно отличать реальный моментальный выкуп и выкуп с отсрочкой платежа. 

Многие компании декларируют, что у них выкуп до 80% от неустойки. Сейчас мы вам расскажем, что имеется ввиду под этим.

Формально это действительно выкуп, и сумма может достигать в пользу клиента 80%, что, кстати, есть и в нашей компании, но есть тут одна особенность, когда речь идет о таких процентах, то выплата происходит с отсрочкой платежа. Т.е.

заключается договор уступки права требования на юридическую компанию, а за уступленное право компания обязуется уплатить только лишь в том случае, если будет фактическое взыскание неустойки и поступление денег на счет юридической компании. После этого производится расчет с дольщиком.

С юридической точки зрения это выкуп, но деньги вы можете получить, а можете не получить. Мы же, говоря о выкупе, говорим о том, что деньги вы получаете сразу и ничем не рискуете. У нас есть куча решений, где клиент получил деньги, а мы по тем или иным причинам не смогли получить деньги с застройщика.( 

Так же бывают компании, которые предлагают выкуп, но придя к ним в офис, вас убеждают, что вы потеряете много денег продав долг за 30% и показывают вам старые решения до мая 2019 г., ничего другого не остается как им поверить, отказаться от выкупа и согласиться на другие предложенные условия.

Это маркетинговая уловка, когда предлагается товар, который очень дешевый, но после приезда на встречу вам менеджер якобы по секрету говорит, что лучше не брать этот продукт. т.к он ломается каждый раз или сама услуга не качественная,  и лучше выбрать что-то по дороже.

Клиент в обмен на честность покупает дорогую услугу. 

1. За время, которое длится суд, многие могут значительно приумножить эти деньги.

Только представьте, что суд может длиться в среднем шесть месяцев, не считая исполнительного производства. За это время застройщик может разориться и вообще не исполнить решение суда. Список проблемных застройщиков только в Московской области впечатляет.

А, получив деньги, сразу можно разумно их инвестировать и приумножить  (допустим, положить в банк под проценты или на эти деньги произвести ремонт и сдавать квартиру в аренду).

То есть, при оплате по факту, Вы, в теории, можете получить деньги и через полгода, и через год, а можете и вовсе не получить  (почему — об этом здесь).

А получив деньги, сразу сделав ремонт в квартире и сдав ее в аренду, Вы получите даже больше, чем если бы выбрали систему «оплата по факту исполнения решения». Даже банковский процент приумножит Вашу сумму.

 

Ст. 333 ГК РФ позволяет судье снижать неустойку фактически на любой размер по усмотрению суда. Конечно, есть судебная практика, которая говорит, в каких пределах и в каких случаях необходимо применять ст. 333 ГК РФ, но практика не меняется и суды общей юрисдикции как снижали законную неустойку по своему внутреннему убеждению, так и снижают.

В итоге из миллионной неустойки суд может присудить и 50 000 рублей. А может и вовсе отказать, посчитав, что действия дольщика способствовали просрочке передачи квартиры. Это все является риском, который на момент заключения не всегда может быть установлен юристом.

Дело в том, что клиент может по незнанию или по прямому умыслу умолчать об определенных фактах. В итоге мы получаем отказное решение суда. Так как мы работаем по факту получения Вами денег, мы заинтересованы в установлении всех рисков еще на этапе заключения договора, но риск снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ предсказать сложно.

Даже в одном и том же суде разные судьи дают разную неустойку, и разница может отличаться на порядок.

Для примера можете посмотреть решение суда, где просили неустойку в размере 537 000 рублей, моральный вред 75 000 рублей, плюс 50 % штраф в пользу потребителя (всего просили 918 000 руб). Итого взыскали в пользу дольщика общую сумму 82 500 рублей и подобные дела не единичны.

Для Вас же подобные риски полностью снимаются, если Вы сразу продаете право требования неустойки.

Мы публикуем свой Анти-ТОП застройщиков и ТОП. В него входят компании, которые до сих пор что-то строят и, возможно, все еще продают недвижимость через аффилированные структуры, но фактически с них нечего взять. Счета пусты, имущества нет — одни долги.

Не подготовленному покупателю сложно в это поверить: «как такое может быть, что офис продаж стоит и что-то продает, рабочие что-то строят, а компания-застройщик фактически банкрот?». К сожалению, такое бывает очень часто. У финансово состоятельных компаний, как правило, не бывает просрочек в строительстве.

Задержка передачи квартиры зачастую происходит у застройщиков, которым не хватает денег. Большинство строительных компаний работают по принципу финансовой пирамиды, часто на деньги новых дольщиков достраиваются старые объекты и так далее. Многие ложно считают, что, купив квартиру по 214-ФЗ, они не рискуют ничем.

На самом деле 214–ФЗ снял только часть проблем. Большой пласт рисков как был, так и остался. Застройщики практически каждый раз создают новое ООО при начале строительства нового дома, а в процессе строительства ООО теряет все активы, приобретает долги и к завершению строительства с застройщика уже нечего взять.

Все изменения происходят на бумаге — простому покупателю увидеть закрытие компании невозможно. Бренд как был, так и есть, а менеджеры в офисе продаж на вопрос: «Почему раньше в договоре стояла ООО «Ромашка», а теперь стоит ООО  «Березка»?», ответят: «Не волнуйтесь, просто поменялись реквизиты».

ООО «Ромашка» может долго еще числиться в списках действующих юридических лиц, пока налоговая инспекция не ликвидирует ее. Остальные же кредиторы могут так и не потребовать долг в судебном порядке, так как проведя проверку застройщика, поймут, что смысла судиться и тратить время и деньги нет.

От подобных рисков Вы также страхуетесь. Ведь юридическая проверка платежеспособности не гарантирует 100% результат, более того, сегодня застройщик платежеспособный, а в процессе суда уйдет много времени и ситуация может поменяться. Получая деньги сразу, Вы гарантированно не рискуете ничем.

Главный и единственный минус продажи неустойки связан с тем, что выкупная стоимость всегда значительно ниже той, что Вы получили, если бы судились самостоятельно.

Если Вы готовы ждать, то максимально выгодно для Вас будет договориться с юристом на оплату по факту получения вами денег. Так Вы получите в больше денег.

Моментальное получение денег в день заключения договора выгодно только тем, кто не готов ждать по тем или иным причинам.

Но не всегда продажа неустойки может быть не выгодной. Если брать вышеуказанное решение, то продажа была бы намного выгодней! Всего хотели взыскать 442 586 рублей неустойки. Суд присудил в общей сложности 70 561 рублей, + 35 000 штраф. Итого клиент, возможно, получил, если решение было исполнено 105 000 рублей.

Из этой суммы нужно вычесть расходы на юриста (неизвестно сколько было потрачено). Неизвестно также сколько прошло времени с момента подачи претензии до фактического получения денег. Это может быть от 5 до 8 месяцев. Если бы клиент продал нам этот долг, то гарантированно получил бы сразу минимум 177 000 руб.

Да, это решение, возможно, будет обжаловано, но, продав долг сразу, Вы не рискуете тем, что суд значительно снизит неустойку. Вы не потратите времени!

Выкуп долга. Стоимость.

Ответить сразу, за какую стоимость можно выкупить долг, нельзя. В этом не нужно искать злой умысел. Посудите сами — как можно обозначить выкупную стоимость, не видя документов, не зная всех нюансов дела и главное — не понимая платежеспособность должника.

Если должник банкрот, то и выкупная стоимость 0%. Если должник со 100% платежеспособностью, то выкупная стоимость долга может составить 70%. Оценить нужно документы, подтверждающие долг, обстоятельства дела, финансовую состоятельность должника, и то на сколько суд применит ст.

333 ГК РФ и снизит неустойку.   

Только экспресс-оценка платежеспособности застройщика занимает 1 час.

Попробуйте сами оценить своего застройщика на перспективу фактического получения денег и увидите, сколько у Вас займет на это время. Для этого можно использовать следующие инструкции:

Самый большой риск в этом процессе даже не снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ, а риск неисполнения решения суда. Наш многочисленный архив не исполненных решений суда тому подтверждение.

Проверка же застройщика и оценка перспективы взыскания неустойки — это трудоемкая работа, которая абсолютно бесплатно предоставляется всем желающим.

Придя к нам на консультацию, Вы бесплатно получите оценку застройщика на платежеспособность, мы ответим на все ваши вопросы, связанные с приемкой квартиры, оформлением права собственности и прочие сопутствующие детали. А дальше Вы сами определитесь, какая из предложенных схем сотрудничества вас устроит. 

Какая средняя выкупная стоимость долга?

Если говорить очень усреднено, то моментальный выкуп стоимость неустойки по 214-ФЗ составит в среднем 30 % от неустойки. Если говорить о выкупе с рассроченной оплаты, то там выкупная стоимость может достигать 80%. 

Посчитать неустойку и прикинуть среднюю выкупную стоимость можно на калькуляторе.

Почему именно мы?

  • Мы имеем многолетний опыт взыскания неустойки с застройщика.
  • Мы специализируемся на взыскании неустойки. В сети можно встретить коллекторские агентства, специализирующиеся на выкупе долгов, но они не занимаются взысканием неустойки с застройщика. Неустойка по 214-ФЗ — это специализированный продукт. Позвонив в коллекторскую компанию Вы услышите, что они покупают любой долг, но для анализа выкупной стоимости необходима экспертиза, которая может длиться до 5 рабочих дней. Вы к ним приезжаете, оставляете документы для анализа, а через 3-5 дней узнаете, что ваш продукт специфический и они не готовы его покупать, но могут предложить юридические услуги по взысканию неустойки и только по предоплате!
  • Мы быстро принимаем решение по покупке неустойки. В течении 1 часа мы даем Вам ответ о выкупной стоимости.
  • Получение денег в день обращения. 
  • Дистанционная проверка долга. Чтобы узнать выкупную стоимость к нам даже не нужно ехать. Оценить все риски мы можем дистанционно.
  • Мы реально выкупаем! В отличие от некоторых компаний, которые декларируют выкуп лишь для того, чтобы заманить в офис и продать другую услугу.

Источник: //www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/9932/

Исковое заявление о защите прав потребителя

Можем ли мы подать на неустойку и какова вероятность решения суда в нашу пользу?

В каких случаях применяется исковое заявление о защите прав потребителя, как его правильно составить и подать в суд, где скачать образец искового заявления по требованиям связанным с защитой прав потребителя? 

Все мы ежедневно выступаем потребителями товаров и услуг. Это происходит, когда делаются покупки в магазине или на рынке, мы едем в автобусе или маршрутке, ремонтируем обувь или обращаемся в автосервис.

Хорошо, когда услуга оказана качественно и в срок. Но случаются ситуации, когда требуется защитить свои права потребителя. Если договориться мирным путем с лицом, оказавшим услугу или продавшим товар, не удалось, придется обращаться в суд. Настоятельно рекомендуем ознакомиться с правами потребителя, закрепленными в Законе «О защите прав потребителей».

Перед составлением искового заявления о защите прав потребителя

Первым делом, перед обращением в суд с иском о защите прав потребителя, необходимо вручить будущему ответчику письменную претензию под роспись.

В претензии должно быть вкратце указано о взаимоотношениях сторон, какой товар или услуга не устроила потребителя, изложены ваши требования. В претензии необходимо установить разумный срок исправления перечисленных недостатков.

Эти же требования вы потом изложите в своем исковом заявлении о защите прав потребителя.

Обратите внимание

Образец претензии потребителя

Требования по поводу некачественного товара изложены в статье 18 Закона «О защите прав потребителей», где указано, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

  • потребовать замены на товар этой же марки;
  • потребовать замены на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом покупной цены;
  • потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
  • потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
  • отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Требования по поводу некачественно оказанной услуги изложены в статье 29 Закона «О защите прав потребителей», где указано, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Исковое заявление о защите прав потребителя — подача в суд

Истец при подаче иска о защите прав потребителя вправе выбрать суд в который он подаст исковое заявление.

Это может быть суд по месту нахождения ответчика, либо суд по месту жительства истца, либо суд по месту заключения (исполнения) договора.

Если цена иска меньше 50000 рублей — исковое заявление подается мировому судье, свыше — в районный суд. Истцы по искам о защите прав потребителя освобождены от уплаты госпошлины.

Истцы вправе требовать от лиц, нарушивших их права, компенсации морального вреда и выплаты штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований. Указанные выплаты не влияют на цену иска, а следовательно и подсудность исковых требований.

Может пригодиться:

Ходатайство об оценочной экспертизе

Сведения о местонахождении ответчика можно получить из Единого государственного реестра юридически лиц (или индивидуальных предпринимателей) в любом налоговом органе. Эти сведения открыты для всеобщего доступа, при оплате госпошлины.

Образец искового заявления о защите прав потребителя

Рекомендуем ознакомиться с общими правилами написания исковых заявлений, что позволит оформить исковое заявление о защите прав потребителя более грамотно и качественно.

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование юр.лица или ФИО предпринимателя)

Цена иска: ____________________

Исковое заявление о защите прав потребителей

«___»_________ ____ г. я вступил во взаимоотношения с ответчиком _________ (описать начало возникновения взаимоотношений с ответчиком, как они были оформлены, какие документы при этом составлялись). По условиям договора ответчик был обязан _________ (указать, какие обязательства принял на себя ответчик). За проданный товар (оказанную услугу) мною было оплачена сумма _______ руб.

Однако ответчик нарушил мои права _________ (указать, в чем заключается нарушение прав истца со стороны ответчика, какие действия согласно статьям 18 или 29 Закона «О защите прав потребителей» должен был выполнить ответчик и почему).

Я обращался к ответчику с требованиями об устранении выявленных недостатков, в том числе направил письменную претензию, в которой _________ (указать, какие требования были изложены в претензии, кто и когда ее получил, какой был установлен срок для устранения выявленных недостатков). В установленный срок ответчик на мою претензию не ответил (или ответил, но ответ истца не устроил, привести причины, по которым доводы ответчика являются необоснованными).

Действиями ответчика мне причинены нравственные страдания, которые заключаются в следующем _________ (перечислить нравственные страдания, испытанные истцом вследствие неправомерных действий ответчика), причиненный моральный вред я оцениваю в сумме _______ руб.

За отказ от добровольного выполнения моих требований с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы в мою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Обязать ответчика _________ (наименование ответчика юридического лица или ФИО предпринимателя) _________ (указать требования из статьи 18 или 29 Закона «О защите прав потребителей»).
  2. Взыскать с ответчика уплаченную мною сумму в размере _______ руб. (при наличии требований о взыскании денежной суммы).
  3. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме _______ руб.
  4. Взыскать с ответчика штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документы, подтверждающие наличие договорных отношений с ответчиком
  3. Документы, подтверждающие оплату за приобретенный товар или оказанную услугу
  4. Претензия и документы, подтверждающие ее получение ответчиком
  5. Документы, подтверждающие недостатки товара или выполненных работ
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о защите прав потребителя

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о защите прав потребителя

Вопросы по защите прав потребителя в суде

Мне испортили дублёнку, возмещать ущерб отказываются. Документов, подтверждающих стоимость дублёнки, у меня не сохранилось. При обращении в суд, как доказать цену дублёнки?

Обратитесь к оценщику или возьмите в магазине справку о стоимости аналогичной вещи. Лучшим вариантом будет обращение к оценщику.

Источник: //vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-zashhite-prav-potrebitelya.html

Глав-книга
Добавить комментарий