Могут ли выселить совершеннолетнего сына собственника 1/2 доли

Кого можно выселить из жилья, а кого нельзя?

Могут ли выселить совершеннолетнего сына собственника 1/2 доли

По данным Судебного департамента ВС РФ, ежегодно российские суды рассматривают до 27 тысяч дел о выселении людей. Примерно пятая часть таких исков завершается отказом в удовлетворении требований.

На какую процессуальную закономерность чаще всего ошибочно рассчитывают истцы? Адвокат Олег Сухов помог нам составить рейтинг самых распространенных заблуждений собственников и жильцов, касающихся выселения из квартир.

 

Собственник против не собственника

В судебной практике существуют примеры, которые доказывают, что статус собственника вовсе не наделяет его исключительными полномочиями в части распоряжения квартирой. Даже если речь идет о выселении жильца, не являющегося владельцем помещения и нарушающего порядок,

суд будет руководствоваться конкретными обстоятельствами, историей приобретения жилья и бытовыми условиями семьи, и запросто может отказать в исковых требованиях.

Именно такое решение суд принял по иску жительницы Таганрога, владеющей ¾ доли в трехкомнатной квартире. Оставшиеся ¼ доли принадлежат ее отцу.

Остальные члены семьи: сын и двое братьев истицы — собственниками не являются, однако прописаны в жилом помещении.

Одного из своих родственников она намеревалась выселить и снять с регистрационного учета за побои и регулярное злоупотребление спиртным, другого – за фактическое отсутствие.

Таганрогский городской суд отказал женщине в исковых требованиях, тем самым признал ее родственников полноправными владельцами спорной квартиры, поскольку они являлись членами семьи и на момент приватизации жилья, однако не участвовали в ней, будучи несовершеннолетними. Основной довод суда – закон устанавливает абсолютное равноправие таких граждан в пользовании приватизированной квартирой и запрещает их выселять. Кроме того, истица не смогла доказать суду и то, что один из родственников покинул жилье добровольно. 

Когда владелец — несовершеннолетний

Вопросы, касающиеся имущественных интересов несовершеннолетних, всегда специфичны. Законодательство и суды всячески противостоят нарушению их прав. Однако большим заблуждением будет рассчитывать на то, что наличие детей поможет их родителям воспользоваться такой же государственной защитой.

Так, например суд, скорее всего, откажет супругу-собственнику, если он попытается выселить из квартиры свою бывшую жену, которая в ней просто прописана, при том, что другими собственниками жилого помещения являются их совместные несовершеннолетние дети.

Во внимание может быть принято не столько право матери, как законного представителя детей-собственников, возражать в суде против своего же выселения от их лица, сколько основание для выселения.

По закону, напоминает адвокат Олег Сухов, таковым может быть прекращение семейных отношений. В данном случае, только одному из собственников ответчик приходится бывшим членом семьи – это супругу, если было расторжение брака. А вот своим детям – «бывшей матерью» она никак не может являться, если не лишена родительских прав.

Вот похожий пример из судебной практики. Бывшая супруга, выступая в интересах своего несовершеннолетнего сына, пыталась выселить мужа из дома. Настаивала на том, что сожительствовать с ответчиком стало невозможно из-за злоупотребления им спиртным, нарушения порядка проживания в доме и невыполнения обязательств по воспитанию детей – а их в семье двое.   

Несмотря на то, что ½ долю в жилом доме бывшие супруги приобретали вместе, единственным владельцем недвижимости является их ребенок.

В ходе судебного разбирательства истица настаивала на допросе своего сына – собственника квартиры и привлечении к участию в заседании органов опеки и попечительства, чем судья так и не воспользовался.

Истец пыталась доказать, что, несмотря на фактическое отцовство, муж больше не является членом семьи собственника и поэтому утратил право пользования жильем. Однако суд первой инстанции не нашел этому подтверждения – ответчик не лишен родительских прав, поэтому оснований для выселения нет.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Правильность и законность вынесенного решения подтвердил и апелляционный суд. 

«Тяжелая» доля собственника

Собственнику меньшей доли в квартире наивно рассчитывать на равные права с тем, кто владеет большей. Если недовольный таким соседством совладелец решится принудительно выселить жильца и насильно выплатить компенсацию даже против его воли, у него есть все шансы выиграть дело. Соответствующая судебная практика уже создается.

Начало ей положило определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ № 78-КГ 16−36 от 30 августа 2016 года. Владелица 2/3 доли в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге подала иск о выселении своего соседа, которому принадлежала 1/3 доли.

В своих требованиях она заявила о невозможности совместного проживания и была готова выкупить у ответчика его часть жилплощади, однако тот не соглашался на сделку. 

Суды первой и второй инстанций отказали в иске.

Однако Верховный суд отменил их решения и посчитал правомочной принудительную реализацию доли ответчика ввиду ее незначительности.

В своем определении он отнес спорную ситуацию к исключительной,  указав на нарушение прав другого участника долевой собственности и необходимость их восстановления.

Бесспорность брачного договора?

По Семейному кодексу брачный договор, которым супруги правомочны самостоятельно распределять между собой имущество, может быть оспорен в суде. Однако подобные иски удовлетворяются нечасто.

Признать соглашение недействительным можно тогда, когда условия и обстоятельства жизни семьи или отдельных ее членов существенно изменились.

Поэтому рассчитывать на непогрешимость и безапелляционность содержания супружеского соглашения – большое заблуждение.

ак, бывшая супруга отсудила у мужа половину жилого дома и земельного участка, в строительство которых в свое время не вложила ни копейки. Приоритетные права главы семьи на все имущество были прописаны в брачном договоре.

И не было бы основания для пересмотра, но в семье родилось двое детей, и частично недвижимость была приобретена на средства материнского капитала. После чего супруг обязался изменить соглашение и распределить имущество на всех, но не сделал этого.

Более того – ответчик и в суде не согласился с соответствующими исковыми требованиями.

Между тем, суд первой инстанции отказал супруге в иске. Позже апелляция отменила решение, оставив в собственности ответчика только половину доли земельного участка и жилого дома, руководствуясь при этом не только нормами Семейного кодекса, но и 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Так как спорное жилье приобреталось, в том числе, на деньги материнского капитала, то должны расходоваться строго на эти цели, а именно на содержание и обеспечение детей и их родителей.

Не всех можно выселить из служебного помещения

Несмотря на то, что закон дает собственнику служебного жилья право выселять нанимателей при расторжении или прекращении соответствующего договора, это не означает универсальность нормы для любой житейской ситуации. Иногда суды отказывают предприятиям — владельцам специализированного жилого фонда.

Аналогичное решение принял Верховный суд в отношении женщины и ее малолетнего ребенка, которых попыталось выселить руководство одного из российских военных вузов. Долгое время ответчица проживала в служебной квартире вместе с мужем-военнослужащим, который и являлся нанимателем служебной квартиры.

А после развода ей указали на дверь.

Дело прошло несколько инстанций, прежде чем дошло до Верховного суда РФ. Он отменил ранее вынесенные решения и отказал руководству вуза в исковых требованиях.

Дело в том, что Жилищный кодекс позволяет лишать права проживания бывших членов семей нанимателя, но сделать это по закону может лишь сам наниматель служебной квартиры.

Наймодатель не наделен такими полномочиями – сказано в определении суда.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2017/08/01/kogo-mojno-viselit-iz-jil_a--a-kogo-nel_za/

Приобретатель доли в праве на квартиру не может выселить члена семьи другого собственника

Могут ли выселить совершеннолетнего сына собственника 1/2 доли

Верховный Суд РФ отменил судебный акт, которым супруг обладательницы 1/2 доли в праве собственности на квартиру был выселен по требованию владельцев второй половины доли.

Основанием для выселения послужило то обстоятельство, что истцы, приобретшие долю уже после вселения супруга, не дали своего согласия на его дальнейшее проживание в квартире, договоров о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.

Кроме того, ответчик не был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

По результатам рассмотрения кассационных жалоб супругов ВС РФ указал, что ответчик был вселен в квартиру на законном основании с согласия супруги и лица, которому на тот момент принадлежала вторая половина доли в праве собственности.

Как член семьи собственника жилого помещения, ответчик имеет право пользования этим помещением независимо от наличия или отсутствия регистрации по месту жительства. Новый собственник, приобретая долю, знал о проживании в квартире ответчика.

Однако при переходе доли сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, новый порядок не устанавливался.

В связи с указанными обстоятельствами ВС РФ пришел к выводу, что оснований для выселения ответчика не имеется (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 июля 2017 г. N 5-КГ17-109)

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установлено, что Загидов М.З., Загидов Ш.З., Загидов М.З. обратились в суд с иском к Панарину А.М.

о выселении из квартиры, находящейся по адресу: _ В обоснование иска Загидовы указали, что каждому из них принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу. 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру принадлежит Рябовой Е.А.

, которая проживает в квартире вместе со своей семьёй – несовершеннолетним сыном Панариным А.А. и мужем Панариным А.М. Панарин А.М. в спорной квартире не зарегистрирован, имеет другое место жительства. Поскольку согласия истцов на вселение Панарина А.М.

в спорную квартиру получено не было и, считая, что его проживание в квартире нарушает их права как собственников данного жилого помещения, обратились в суд с настоящим иском (исковое заявление судом первой инстанции оставлено без удовлетворения, однако было удовлетворено судом апелляционной инстанции).

Судом кассационной инстанции установлено, что в квартире, находящейся по адресу: _, Загидову М.З.. на основании договора дарения от 9 апреля 2014 г., Загидову Ш.З. на основании договора купли-продажи от 27 марта 2014 г.

и договора дарения от 9 апреля 2014 г. и Загидову М.З. на основании договора дарения от 9 апреля 2014 г. принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру каждому (всего – в размере 1/2 доли), Рябовой Е.А.

на основании договора дарения от 5 мая 2009 г. – 1/2 доли.

Рябова Е.А. с 2009 года проживает в спорной квартире вместе со своей семьей – сыном Панариным А.А., _ года рождения, и мужем Панариным А.М.

Загидов Махмуд З., Загидов Ш.З., Загидов Мурад З. и Панарин А.М. в квартире по указанному выше адресу не зарегистрированы (л.д. 16-17).

Суд апелляционной инстанции удовлетворяя требования истцов  указал на то, что, поскольку Панарин А.М.

зарегистрирован по другому месту жительства, согласия истцов (которым принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру) на вселение и проживание Панарина А.М.

в спорной квартире получено не было, договоров о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, он не приобрел права пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из него.

Судом апелляционной инстанции допущено существенное нарушение норм материального права, что выразилось в следующем.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, 2).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как видно из материалов дела, ответчик был вселён в спорную квартиру на законном основании с согласия собственника Рябовой Е.А. как член её семьи в 2008 году.

Установлено,  что ответчик вселён в спорную квартиру и с согласия прежнего собственника другой 1/2 доли квартиры – Рябова А.Ф. с учётом сложившегося порядка пользования жилым помещением.

Приобретая долю в спорной квартире в 2014 году, истец Загидов Ш.З. знал о проживании в данной квартире всей семьи Панариных, семейные отношения которых сложились до появления истца в качестве собственника доли спорного жилого помещения.

При переходе права собственности на 1/2 доли квартиры 8 апреля 2014 г. от Рябова А.Ф. к Загидову Ш.З. и при переходе права собственности 9 апреля 2014 г. от Загидова Ш.З. к истцам, сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, новый порядок пользования квартирой не устанавливался.

В связи с чем дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: http://almprok.ru/priobretatel-doli-v-prave-na-kvartiru-ne-mozhet-vyiselit-chlena-semi-drugogo-sobstvennika

Что дает прописка в квартире и права прописавшегося

Могут ли выселить совершеннолетнего сына собственника 1/2 доли

Значение регистрации по месту жительства на территории России имеет большое значение. Для государства отсутствие прописки является правонарушением и наказывается штрафами. Для гражданина прописка — способ приобрести равноценные с другими гражданами права пользования возможностями, предоставляемыми социумом.

Прописка по месту жительства — это регистрация в местном отделении Федеральной миграционной службы, удостоверяющая ваше местонахождение и дающая право пользоваться социальными благами и услугами, распределяемыми по территориальному признаку.

Что дает прописка в квартире в конкретном районе:

  • вы сможете встать на очередь для посещения детского сада в определенном районе, потому что возьмут ли ребенка в школу без прописки — это еще большой вопрос;
  • выбрать школу по территориальному признаку;
  • получить социальные льготы в виде пособий,
  • получить бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике или стационарное лечение в районной больнице;
  • подтвердить свое местонахождение для работодателя при устройстве на работу;
  • получить свидетельства ИНН, ИП, СНИЛС, водительское удостоверение, страховой медицинский полис.

Для вопроса, можно ли жить без прописки, не будучи ограниченным ни в чем, ответ однозначен — прописка необходима при проживании в любом населенном пункте РФ и отсутствие ее будет служить ограничением для полноценного существования в социуме.

О том, действителен ли паспорт без прописки, вы можете прочитать тут — https://propiskainfo.

ru/2473-pasport-bez-propiski-deistvitelen-li

Прописать гражданина в своей квартире может только собственник, однако, никаких дополнительных преимуществ по распоряжению этой жилплощадью у зарегистрировавшегося не прибавляется. Он может только пользоваться и проживать в квартире.

Можно ли жить без прописки в России

Отсутствие прописки, несмотря на разрешительный характер данного юридически значимого действия, является административным правонарушением и наказывается наложением штрафа как на лицо, предоставляющее жилье, так и на гражданина, в отношении которого прописка была либо оформлена с нарушениями, либо не оформлена вовсе.

Гражданин должен регистрироваться, однако, он не обязан быть зарегистрированным. Что это значит: к примеру, человек арендует жилплощадь. Но собственник не согласен прописать его.

Он все равно должен подать документы на регистрацию по данному адресу, пусть он получит отказ, так как собственник против, но зато он выполнил свою обязанность.

Посредством этого отказа любые штрафы и санкции можно обжаловать.

Зачем нужна и что дает постоянная прописка в квартире:

  • гражданин обязан уведомить государственные регистрационные службы о своем местонахождении для избежания штрафа;
  • адрес, по которому регистрируется гражданин, обслуживается социальными, медицинскими службами и прикреплен к образовательным учреждениям. Поэтому, имея штамп о регистрации в паспорте, гражданин приобретает полное право пользоваться данными учреждениями;
  • прописываясь в квартиру на постоянной основе, гражданин приобретает право проживать в ней, выражать свое согласие на регистрацию новых жильцов;
  • прописываясь в квартире, находящейся в статусе муниципальной собственности, гражданин приобретает право участвовать в приватизационном процессе, дающим право на безвозмездное приобретение собственности;
  • будучи прописанным в муниципальном жилье на постоянной основе, гражданин вправе прописать своих близких родственников и несовершеннолетних детей (как прописатьноворожденногоребенка, читайте здесь);
  • для прописанных в муниципальном и частном жилье одинаково справедливо правило – несовершеннолетние дети прописываются по адресу родителей без получения на то согласия собственника или нанимателя.

Право собственности и регистрация

Гражданин, имеющий жилье, которым он владеет на праве собственности, волен распоряжаться им по своему усмотрению:

  • прописываться в нем самому;
  • регистрировать других граждан;
  • требовать сняться с регистрационного учета из его квартиры;
  • сдавать жилье в аренду;
  • продавать, обменивать и дарить

Собственник имеет право принудительно выписать из квартиры прописанного там, если на это есть основание. Поводов для «выписки» может быть много. И если дело не затрагивает права несовершеннолетнего ребенка, то собственник всегда оказывается прав.

Поэтому, задумываясь, что дает прописка в приватизированной квартире для гражданина, не являющегося его собственником, необходимо четко понимать значение следующих пунктов:

  • дает ли прописка право на собственность? Ответ однозначный – нет. Прописка в квартире не означает пожизненного права на пользование жильем – по желанию собственника суд вправе выселить гражданина;
  • зарегистрированный гражданин без вопросов и согласия заинтересованных лиц имеет право прописать на данный адрес своих несовершеннолетних детей. Все остальные члены семьи должны будут получить согласие собственника и других прописанных граждан;
  • собственник жилья вправе выписать любого гражданина, не являющегося его близким родственником или несовершеннолетним ребенком;
  • права собственника защищает закон и принудительная выписка по желанию владельца квартиры будет произведена без предоставления другого жилого помещения – «в никуда».

Собственник жилья не имеет обязательств по отношению к зарегистрированному по его адресу гражданину, если последний не является его близким родственником или не отказался от приватизации в его пользу с сохранением права пользования квартирой.

Если в качестве альтернативного решения вы захотите прописать человека временно, то рекомендуем сначала изучить последствия временной регистрации для собственника — об этом здесь.

Поэтому при регистрации в жилое помещение желательно документально зафиксировать отношения с лицом, предоставляющим квартиру.

При наличии надлежащим образом оформленного договора или другого, имеющего юридическую силу документа, закон будет на вашей стороне и, в случае разбирательстве в суде, вы сможете отстоять свои права, как права прописанных, не являющихся собственниками, граждан или получить компенсацию за их нарушение.

То же относится к правам самого собственника – досконально прописав в договоре все возможные ситуации, определив, какие права дает прописка в квартире, какие обязанности накладываются договором на каждую сторону, собственник будет уверенным в соблюдении в неприкосновенности своего жилья.

Источник: https://propiskainfo.ru/2315-preimushhestva-prava-kotorye-daet-propiska-v-kvartire

Права и обязанности участников долевой собственности

Могут ли выселить совершеннолетнего сына собственника 1/2 доли

Вопрос:

Здравствуйте, уважаемые юристы! В двухкомнатной квартире долевая собственность 0,75 и 0,25 доли между сводными братьями. В квартире прописан и проживает совершеннолетний сын собственника 0,75 доли. Собственники не живут в этой квартире.

Может ли собственник 0,25 доли без согласия сособственника: 1) выписать его сына; 2) сдавать свою долю третьим лицам и на каких основаниях (на основании какой статьи и какого закона)? Могут ли члены семьи собственника 0,25 доли, а именно жена и сын, без согласия сособственника вселиться или прописаться в квартиру и на каком основании?

За коммунальные услуги полностью платит собственник 0,75 доли и его сын, т. к. не хочет скандалов с сособственником, который считает, что раз он не пользуется этой квартирой, то и платить за нее не должен.

Знаю, что есть право заключения отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги, но это не выход.

Возможно ли включить сумму оплаты за коммунальные услуги неплатившего сособственника при покупке его доли другим собственником в стоимость доли, как это можно сделать? Как можно доказать и обязать неплатившего сособственника возместить эту сумму добровольно или в судебном порядке?

0,25 доли может быть выкуплена без суда по инвентаризационной стоимости квартиры (оценке квартиры в БТИ)?

Суд обязывает выплачивать собственнику за его долю по инвентаризационной стоимости квартиры или по рыночной цене?

Ответ:

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, согласие на сдачу в наем общей долевой собственности (в вашем случае доли) требуется.

Зарегистрировать жильца в указанной квартире вы можете только с согласия другого сособственника, причем дать его он должен лично в паспортном столе в письменной форме. Согласие на сдачу своей доли в квартире в наем (аренду) также лучше взять в письменной форме.

Руководствуясь ст. 292 ГК РФ, Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При таких обстоятельствах, совершеннолетний сын, член семьи собственника, имеет равное с собственником право пользования жилым помещением.

Из описанной Вами ситуации не усматривается оснований для прекращения права пользования и снятия с регистрационного учета* сына сособственника.

В случае, если сын сособственника не приобрел право пользования в установленном законом порядке (никогда не вселялся физически), возможно признать его неприобретшим право пользования и снять с регистрационного учета.

(* институт прописки отменен, в настоящее время используется понятие — регистрация по месту жительства: временная/постоянная)

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник 0,25 доли обязан оплачивать коммунальные платежи, налог на имущество соразмерно своей доли, вне зависимости от того живет он или нет в квартире. Исключением является водоотведение, электричество — для снятия платежей необходимо обратиться в ЕИРЦ (ДЭЗ) и подтвердить отсутствие в жилом помещении.

Собственник 0,75 доли может обратиться в суд и взыскать с собственника 0,25 доли соответствующую часть коммунальных платежей.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Компенсация равна рыночной стоимости доли в праве собственности, которую сособственник, обратившийся в суд, обязан предварительно внести в депозит суда. Задолженность по коммунальным платежам на стадии рассмотрения дела в зачет не идут, на стадии исполнительно производства, если приставы успеют, то могут вычесть эту сумму из внесенных в депозит суда денежных средств.

Во внесудебном порядке долю можно выкупить по той цене, по которой собственник ее продает (только собственник определяет стоимость), причем другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Источник: https://pravo-c.ru/prava-i-obyazannosti-uchastnikov-dolevoj-sobstvennosti-sdacha-kvartiry-v-naem-vselenievyselenie-chlenov-semi-kommunalnye-platezhi

Как выселить человека из квартиры?

Могут ли выселить совершеннолетнего сына собственника 1/2 доли

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены.

Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками.

Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может.

Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть.

Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие.

Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений.

Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на проведение приватизации.

Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе. И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы.

Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет.

Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти, может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры.

В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее.

Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор, в нем относительно арендатора указаны права и обязательства.

Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению.

Если проживание происходило в муниципальной квартире, то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Рекомендуем посмотреть ролик о нюансах выселения людей с арендованного жилья:

Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и продажа или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

  1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

    Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок.

    То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно.

    Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

  2. Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
  3. Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

    Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

  4. Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry/

Глав-книга
Добавить комментарий