Могут ли выписать несовершеннолетних детей из квартиры, если их некуда прописать?

Знакомая просит прописать ребёнка: чем такое грозит – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Могут ли выписать несовершеннолетних детей из квартиры, если их некуда прописать?

14.10.2019

Прописка или регистрация, что фактически одно и то же, является институтом, с помощью которого государство осуществляет контроль перемещения своих граждан.

Человек без прописки – это его отсутствие в системе государственного учёта, контроля и планирования. С этим и связаны юридические и административные строгости.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Позиция закона в ситуации с отсутствием или несвоевременной пропиской ребёнка

Особые требования к наличию прописки у ребёнка – это меры по обеспечению функций защиты его интересов как человека, находящегося в беспомощном состоянии, а также как гражданина, который в своё время будет защищать интересы государства.

Каждый ребёнок должен быть прописан по месту жительства. Это однозначная позиция всех нормативных актов страны. Базовыми нормативами в этом случае являются Семейный и Гражданский кодексы, а также КоАП.

ВНИМАНИЕ!
Статья 20 ГК РФ определяет место жительства детей в возрасте до 14 лет там, где проживают и прописаны ответственные за них люди (родители, усыновители, опекуны). Это означает, что ребёнка нужно прописывать там же, где прописаны его родители. Возможна ситуация, когда дети могут быть зарегистрированы по адресу только одного из родителей.

Подробную информацию о том, как зарегистрировать ребенка по месту жительства матери, отца, а также можно ли оформить регистрацию отдельно от родителей читайте на нашем сайте.

Семейный кодекс статьёй 65 определяет, что в спорных ситуациях, когда нужно решать вопрос не столько о том, где будет прописан ребёнок, сколько о том, с кем он будет жить, проблема рассматривается в суде. По его решению несовершеннолетнего человека нужно прописывать там, где проживает определённый решением суда родитель.

Кодекс об административных нарушениях предусматривает наказания за отсутствие прописки и её несвоевременное оформление.

Ребенок без прописки: чем это грозит

Это нужно знать:

Наказания за нарушения регистрации людей, проживающих в каком-либо помещении, определяются статьёй 19.15.2. КоАП. Она предусматривает фиксированные штрафы за проживание без прописки для физических и юридических лиц.

Пунктом 5 данной статьи нарушителем режима прописки является лицо, ответственное за осуществление всех необходимых процедур. Каждый дееспособный человек является таким лицом. Поскольку все несовершеннолетние люди не могут за себя отвечать, то вся ответственность за нарушения сроков регистрации детей ложится на их родителей.

Только что появившийся на свет ребёнок является гражданином страны. Это значит, что все службы страны должны гарантировать ему реализацию конституционных прав. Родители, не обеспечивающие своего малыша пропиской, препятствуют реализации этих прав.

Если статья 19.15.2. требует от граждан России обязательной регистрации в определённые сроки, то это касается и новорожденных детей. В этом плане наказание родителей за то, что они не прописали своего новорождённого ребёнка, отличаются величиной штрафа и сроками допустимого временного интервала жизни без прописки.

Статья 5 закона 1993 г. о праве граждан на свободу передвижения обязывает их зафиксировать себя в системе госучёта людей не более, чем в течение 3 месяцев после снятия с предыдущего места регистрации. Новорождённого должны прописать в течение месяца после его рождения.

Так что родители несут ответственность за несвоевременную прописку в течение трёх месяцев для детей, которые уже когда-то были зарегистрированы. Если ребёнок регистрируется впервые, то ответственность их родителей наступает после первого месяца жизни детей без прописки.

С юридической точки зрения все причины несвоевременной регистрации или её отсутствия можно разделить на две части – уважительные и не уважительные. Например, к уважительным причинам относятся болезнь, стихийные бедствия, смерть близкого человека и т.п.

Чаще всего нарушение вскрывается в тот момент, когда родители наконец-то пришли прописывать своего ребёнка. Для некоторых из них заявление сотрудников паспортного стола о штрафе является полной неожиданностью. Обычно такие родители, после удивления или возмущения, просто оплачивают штраф, не требуя никакого специального оформления.

Однако юристы советуют сначала потребовать от сотрудников паспортного стола составления протокола о правонарушении, в котором должны быть указаны основания взыскания штрафа. Только в этом случае удастся обжаловать действия чиновников, если они не правы.

Размеры административного штрафа за несвоевременную прописку ребенка или её отсутствие

Величина штрафа за проступки такого характера определяется КоАПом. В соответствии со ст. 19.15.2. величина штрафа зависит от следующих обстоятельств.

  1. Люди, действия которых не являются уголовно наказуемыми, должны внести штраф в размере от 2000 до 3000 руб.
  2. Владельцы и ответственные квартиросъёмщики жилья должны заплатить уже больше – в диапазоне от 2000 до 5000 руб.
  3. Виновные должностные лица платят ещё больше — от 25 000 до 50 000 руб.
  4. Юрлицу подобные правонарушения обойдутся в сумму от 250 000 до 750 000 руб.
  5. В Москве или Санкт-Петербурге виновные люди платят 3000-5000 руб., собственники – 5000-7000 рублей, должностные лица – 30 000-50 000 руб., юрлица – 300 000-700 000 руб.

Таким образом, величина штрафа зависит от статуса виновного лица, а также от места его проживания.

Сроки регистрации и величина административного штрафа за не прописку новорожденного

Не стоит путать положения двух законов – об актах и о миграционном учёте. Дело в том, что иногда сотрудники паспортного стола требуют от родителей соблюдения семидневного срока регистрации ребёнка, что идёт в разрез с законом. Этот срок определяется для людей иного гражданства или вовсе без него, которые отнюдь не являются новорождёнными.

СПРАВКА
Если родители существенно нарушили нормативные сроки регистрации новорождённого малыша, то они должны заплатить штраф в размерном диапазоне 1500 – 2500 рублей. Основанием для его наложения является ст. 16 ФЗ Об актах гражданского состояния.

Дают ли отсрочку на завершение регистрации без уплаты штрафа

Если есть возможность и необходимость побороться за семейный бюджет, то это можно сделать следующим образом.

  1. Объяснить представителю паспортного стола о форс-мажорных ситуациях, не позволивших вовремя зарегистрировать ребёнка по месту жительства родителей.
  2. Если убедить сотрудника в устной форме не удастся, подать письменное заявление в паспортный стол с изложением тех же обстоятельств.
  3. Если в прописке без оплаты штрафа отказывают, то можно заплатить штраф, а потом подавать заявление в суд о неправомерном наложении штрафа.
     

    Можно сразу подавать заявление в прокуратуру на конкретного сотрудника, который отказывается принимать документы на регистрацию ребёнка.

Справка! Иногда сотрудники соответствующих служб идут навстречу родителям и предоставляют отсрочку в оформлении регистрирующих документов. Однако это происходит в том случае, если родители опоздали всего лишь на несколько дней.

Можно ли обжаловать штраф за отсутствие прописки у ребенка, как и куда обращаться

Окончательное решение в споре сторон всегда принимается судом. Для этого нужно запастись справками, подтверждающими вашу неспособность вовремя оформить прописку, протоколом о нарушении составленным в паспортном столе, иными документами, позволяющими вам доказать свою невиновность.

Следует помнить, что ст. 19.15.2. КоАП РФ содержит следующий перечень случаев, когда человек может быть освобождён от административной ответственности за нарушения сроков регистрации детей:

  • если человек живёт у мужа (жены), родителей, усыновителей, опекунов, которые являются собственниками данного жилья;
  • владелец жилья не платит штраф, если живущие у него родственники, в том числе и дети любых возрастов, прописаны по другим адресам в данном населённом пункте;
  • для городов, имеющих федеральный статус (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь), территория проживая с пропиской, не совпадающей с местом жительства, существенно расширена. Человек вправе жить без прописки в жилье родственника в Санкт-Петербурге или Москве, если он прописан на территории соответствующих областей. Для людей, живущих в Севастополе, такая территория расширяется до всей республики Крым.

Что делать, если утерян документ о прописке ребёнка

В соответствующих службах всегда хранится информация, по которой можно восстанавливать документы, выданные на руки.

Нужно прийти в паспортный стол и подать заявление об утере. Сотрудники снабдят вас списком документов, которые вам нужно предоставить. 

Обычно это:

Источник:

Можно ли прописать в квартиру чужого человека, не родственника? Каковы риски и последствия?

Регистрация в наши дни необходима каждому человеку, ведь она позволяет гражданам пользоваться целым спектром государственных услуг, начиная с бесплатного медицинского обслуживания и заканчивая постановкой ребенка на очередь в детское образовательное учреждение (подробнее в наших статьях о прописке для школы и для садика).

Но не каждый имеет возможность получить прописку в своем собственном жилье. Как можно прописать человека?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Поэтому, граждане прибегают к помощи родственников, знакомых и просто посторонних лиц, которые могут зарегистрировать их на своей жилой площади.

Об особенностях и различиях при регистрации по месту жительства в приватизированной, муниципальной, ипотечной и коммунальной квартирах, узнайте на нашем сайте.

Глас законодательства

  • Можно ли прописать к себе не родственника, а чужого человека?
  • Законодательство дает нам общие правила осуществления процедуры постоянной или временной регистрации.
  • При ее оформлении совсем не важны родственные связи (только в случае, если речь идет о несовершеннолетнем ребенке).
  • Как посторонний человек, так и ваш непосредственный родственник – это граждане нашей страны, которые имеют абсолютно равные права, а значит, процедура для них ничем не отличается.
  • Тут действует скорее моральный аспект, ведь близкого человека куда проще прописать в своем жилье, ведь к нему больше степень доверия, чего не скажешь о постороннем.

Процедура четко регламентирована законными и подзаконными актами. Познакомимся с основными из них.

Федеральный закон № 5424-1 от 25 июня 1993, в котором говориться о правах граждан на передвижение по территории нашей страны очень подробно рассказывает об основных вопросах оформления по месту пребывания или постоянного жительства со всеми нюансами.

Это основной нормативный акт, которым следует руководствоваться перед подачей документов в паспортный стол.

Следует знать и о санкциях, которые могут применяться в случае, если вы по каким-то причинам законным образом не обозначили в установленный срок место своего нового пребывания и постоянного проживания. О санкциях расскажет статья 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях (также читайте нашу статью о том, что грозит за отсутствие прописки у ребенка).

Для сотрудников паспортного стола существует перечень специальных регламентированных правил, в соответствии с которыми и осуществляется прием документов у граждан и оформление регистрации.

Данные правила являются внутренними инструкциями, однако имеются в свободном доступе в интернете. Будет полезно ознакомиться с основными пунктами документа.

Возможные риски и последствия

  1. Как мы уже говорили, несоблюдение сроков оформления может стать причиной оплаты штрафа со стороны регистрирующегося гражданина.
  2. Если срок его временного пребывания превысил три месяца, а физическое лицо даже еще и не начинало регистрироваться – ему следует уплатить штраф.
  3. Также, штрафы налагаются на собственников, которые позволяют проживать гражданам на их территории без какой-либо прописки.

Регистрируя в своем жилье чужого человека, например, друга или квартиранта, будьте готовы к некоторым нюансам, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Чем же это грозит?

Вне зависимости от того, какая прописка дается гражданину (постоянная или временная), в случае, если у него появляется ребенок, малыш автоматически становится жильцом вашего помещения, ведь в нем оформлены его родители. Выписать жильцов при их отказе возможно только через суд (подробнее в нашей статье о регистрации ребенка без согласия собственника).

  • Также, несмотря на то, что прописанный человек не имеет никаких прав на распоряжение вашей собственностью, он может ей пользоваться наравне с собственниками.
  • Поэтому, если захотите продать недвижимость, необходимо получить разрешение на это действие от прописанного.
  • О том, как получить согласие собственника на регистрацию, узнаете из нашей статьи.

Источник: https://abmrsk.ru/nalogi-fizicheskih-lits/znakomaya-prosit-propisat-rebyonka-chem-takoe-grozit-2.html

Вечный квартирант: кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Могут ли выписать несовершеннолетних детей из квартиры, если их некуда прописать?

Жилищный вопрос беспрерывно обеспечивает законодателей и органы судопроизводства работой. «Где это видано, чтоб человек проживал непрописанный?» — говорил гражданин Шариков. И вопрос этот стоит остро.

Казалось бы, в чем острота? Есть собственник помещения, он и регистрирует у себя, кого хочет, а кого не хочет больше видеть – того за ушко и на холодок, а сам лежит на диване и ест пряники. Так? Так, да не так.

Иллюстрация: Ната Татова

Есть особые категории людей, которых выписать нельзя. Прописать (правильно говорить «зарегистрировать») можно, а выписать — и не думай. Вот как устроено! Ну, не то чтобы совсем нельзя. Но долго, муторно, после сбора тысячи бумаг и обязательно через суд. И никто вам ничего не гарантирует.

Итак, кого нельзя выписать из квартиры никогда и ни при каких обстоятельствах, а чьё снятие с регистрации возможно, но потребует серьёзных затрат, моральных и финансовых?

Несовершеннолетние

Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. Несовершеннолетнего нельзя выписать “в никуда”.

При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже.

Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.

Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребёнка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и тому есть убедительные доказательства. В этом случае суд выписывает несовершеннолетнего гражданина. Но не всегда.

Процент квадратных метров жилой площади, отведённых несовершеннолетнему, может изменяться в большую сторону или оставаться равным. Это же касается и качества жилья. То есть, нельзя выписать ребёнка из трёхкомнатной квартиры в комнату коммуналки.

 Если у несовершеннолетнего есть доля в жилплощади, то снять его с регистрации ещё сложнее: только при согласии органов опеки и попечительства. Именно туда родители или попечители предоставляют документы для процедуры выписки. Их заявление могут рассматривать до двух недель, а затем учреждение одобрит снятие с регистрации или отклониит его.

Разумеется, маленький гражданин должен иметь свою законную долю и в приобретаемом жилье тоже.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Допустим, ребёнок в силу жизненных обстоятельств оказался на государственном обеспечении: в интернате, в детском доме, центре социальной адаптации, в лечебно-профилактическом учреждении или в приёмной семье. Разумеется, по месту жительства ребёнок должен быть зарегистрирован законным порядком.

Но регистрация эта действует на протяжении определённого срока и не прекращает права пользования несовершеннолетним жилой площадью, и уж конечно не лишает его собственности в квартире. Даже если родители реёенка лишены родительских прав, если они лишены права пользования жилплощадью  – ребёнка это не касается. И после выпуска из образовательного (лечебного и т.д.

) заведения ребёнок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.

Иждивенцы

…или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении.

Даже если кому-то очень надоело делить кров с нетрудоспособным родственником – пожилым, недееспособном или инвалидом, – даже попытаться  выписать его не получится иначе, чем через суд.

Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.

Бывшие члены семьи без своей жилплощади

Для собственника и ответственного квартиросъёмщика попросить бывшего мужа / бывшую жену покинуть помещение на следующий день после официального расторжения брака — очень соблазнительно, конечно.

Но что, если бывшему члену семьи совершенно некуда уйти, а денег на съём квартиры у него нет? Распространённое в судебной практике решение — позволить лицу без определённого места жительства проживать в квартире некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трёх месяцев до года.

Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг, при фактическом проживании в квартире, выписанным быть не может.

Супруг, поставивший условие в брачном контракте

Супруги, оговорившие в своём брачном контракте право проживать в квартире пожизненно, не могут быть выписаны ни при каких условиях.

Лица, указанные в завещании

Те, кто указан в завещании собственника квартиры, тоже не могут быть выписаны, даже если это бывший родственник или вообще посторонний человек. Собственник выделил ему для проживания квадратные метры, вот он и будет на них проживать, даже если собственник сменится. Завещание можно оспорить в судебном порядке, но в российском законодательстве воля завещателя всегда приоритетна.

Рентополучатель

Человек, заключивший договор ренты, не теряет права проживать в своей квартире, хотя по документам владельцем квартиры становится рентодатель. Но рентополучатель не может быть снят с регистрационного учёта.

Новые владельцы не имеют права лишить прежних собственников прописки и обязаны обеспечить им должный уровень проживания, иначе квартира им может и не достаться, а суд однозначно встанет на сторону рентополучателя.

Некоторые наниматели служебного жилья

Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах.

Это касается зарегистрировавшихся до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также всех, кто проработал на предприятии, предоставившем жилплощадь, более 10 лет.

Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

«Отказники» от приватизации

Пожизненное право на квартиру сохраняют проживающие, отказавшиеся от своей доли квартиры в ходе приватизации. Тут у суда никаких колебаний не будет – человек уступил свою часть квартиры, но собственнику придётся потесниться!

Пропавшие без вести

Бывает, человек уезжает, скажем, в Урюпинск, и не дает о себе знать – от большой обиды или занятости. Или родственники не очень-то его и ищут, а просто просят признать его без вести пропавшим.

Через несколько лет без вести пропавший появляется – допустим, всё это время он жил в тайге и охотился на белок. Или писал философский трактат, неважно. Важно, что суд немедленно восстановит его право пользоваться квартирой, даже если у жилплощади сменился собственник.

Как будут удивлены хозяева, когда на их пороге возникнет посторонний гражданин со связкой беличьих шкурок! Страшно представить! И беличьи шкурки ещё ничего. На пороге может появиться и человек из мест не столь отдалённых.

Он, допустим, просидел там всю приватизацию, от которой и отказался, а теперь пришёл осуществить своё право пользования квартирой. И закон будет на его стороне!

Всем нам неплохо знать свои права, а покупателям квартир ещё и помнить о необходимости требовать справку о всех зарегистрированных в квартире жильцах, чтобы не получить на свежеприобретенную жилплощадь “вечного квартиранта”. Собственникам же квартир стоит помнить, что даже профессор Преображенский не мог выписать из квартиры Шарикова: “Я на шестнадцати аршинах здесь сижу и буду сидеть!”

Алиса Орлова

Источник: https://knowrealty.ru/vechnyj-kvartirant-kogo-nelzya-vypisat-iz-kvartiry-dazhe-cherez-sud/

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний?

Могут ли выписать несовершеннолетних детей из квартиры, если их некуда прописать?
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Рассмотрим ситуацию, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Такая сделка имеет сложности, так как интересы несовершеннолетних защищаются государством. Многие, подыскивая покупателя, об этом не знают, и вот, когда уже клиент найден, возникает вопрос о том, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка.

Важно:

Это довольно рискованно, когда интересы малолетнего представляют не родители, а опекун или представитель по доверенности. Такую операцию можно оспорить.

Но даже, если продают родители, известны случаи, когда повзрослевшие дети оспаривают сделку. Вот почему необходимо знать, как правильно продать квартиру несовершеннолетних.

В этом нет ничего страшного, на самом деле можно продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок, но нужно быть очень аккуратным.

Малолетним считается ребенок до 14 лет, а от 14 до 18 несовершеннолетним. Малолетний считается недееспособным, и от его лица выступают родители. Несовершеннолетний может сам заключать сделки, но родители должны дать разрешение.

Дети могут быть как владельцами жилья, так и просто иметь в нем регистрацию. Во втором случае совершить сделку будет проще. Хотя дети и не владельцы жилья, но выписать их «на улицу» нельзя, должно быть предоставлено иное место прописки.

В нашей стране регистрация по месту жительства обязательна, от нее зависит получение некоторых видов услуг, например, медицинское обслуживание. Даже если человек проживает в ином регионе более трех месяцев, он обязан зарегистрироваться. Проживание без регистрации наказывается в административном порядке.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком в 2017 году?

Вам придется столкнуться с некоторыми сложностями, но это вполне осуществимо. Достаточно просто найти другое жилье, где можно зарегистрировать проживание. Разрешения не понадобятся.

Сложнее, если детей некуда выписать и квартира продается вместе с зарегистрированными в ней малолетними. Еще сложнее, если они зарегистрированы в доме, который принадлежит посторонним. Придется получать разрешение от органов опеки.

Для этого нужно будет доказать, что дети не останутся без жилья, что они будут прописаны в другом, пригодном для проживания месте. Здесь самое разумное – это продать квартиру и купить другую одновременно.

  Читайте дальше, и вы узнаете, как правильно продать квартиру самостоятельно, в которой проживают дети.

Как выписать ребенка

Как писалось выше, это самый простой способ продажи жилья. Дети вместе с родителями снимаются с учета по одному адресу, и регистрируется по-другому.

Выписка происходит в паспортном столе. Необходимо предоставить:

  • паспорта;
  • свидетельство о рождении.

Заполняется бланк, в нем указывается место выбытия.

По новому месту прописки кроме паспортов и свидетельства о рождении подаются документы, подтверждающие собственность на жилье. Если у новой квартиры есть совладельцы, они должны дать согласие. Данные о регистрации отправляются в паспортный стол по старому адресу. Все – ребенок выписан и можно продать долю квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Что делать если квартира продается с прописанными в ней детьми?

Можно продать квартиру с несовершеннолетним, но после этого нужно будет выписать ребенка из квартиры. Если вы этого не сделаете то покупателю придется обращаться в суд. Судебным решением можно обязать закрепить место проживания ребенка по другому адресу.

Суд может обязать паспортный стол зарегистрировать ребенка до 10 лет вместе с родителями, старше десяти — с кем-то из близких родственников, если у родителей нет другого места регистрации.

Но даже через суд, ребенка могут и не выписать, например, в том случае, если его попросту некуда выписывать – у родителей нет другого жилья. Так что прежде, чем покупать жилье с прописанным в нем ребенком, обратитесь за советом в ЦСПН. Здесь вам дадут совет о том, как правильно и быстро купить или продать квартиру несовершеннолетних.

Договор продажи жилья, в том случае, если в нем прописан ребенок, ничем не отличается от обычного. В него лишь добавляется обязательство сменить место регистрации ребенка в течение определенного времени. Также в договоре указывается о наличие разрешительной бумаги от органов опеки.

Ребенок-собственник

Этот случай, пожалуй, самый сложный. Необходимо знать, как юридически правильно продать квартиру ребенка. Тут необходимо разрешение опеки.

Его дадут лишь в том случае, если ребенок получит в собственность жилье не хуже прошлого. При вынесении решения органами опеки оценивается не только метраж, но и качество жилья.

Например, если новый дом будет ветхим или взамен покупается комната в коммунальной квартире, почти наверняка будет отказ.

Единственная причина, по которой могут дать разрешение на отчуждение детского жилья без покупки нового – выезд за рубеж на ПМЖ. Возможно, также получить разрешение в случае переезда в другой город или участия в долевом строительстве нового жилья, при условии, что сумма будет инвестирована в практически готовый дом.

Если ребенок является собственником жилья, процедура заключения договора будет отличаться от обычной. Он будет полноправным участником сделки. От имени малолетнего ребенка договор будет подписывать его представитель. По достижении 14-ти летнего возраста, ребенок подписывает сделку сам, но его представитель должен дать разрешение.

Так что если в квартире прописаны дети или они являются совладельцами жилья, необходимо знать, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми. За советом вы всегда можете обратиться в Центр самостоятельной продажи недвижимости.

Если Вас интересуют глобальные тенденции рынка недвижимости, можете прочитать нашу статью будущее рынка продажи недвижимости.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Источник: http://centerspn.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-propisan-nesovershennoletnii/

Выписка из квартиры. Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду — Справочник Недвижимости

Могут ли выписать несовершеннолетних детей из квартиры, если их некуда прописать?

Прописка и выписка

Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской».

Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.

Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.

И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.

Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.

«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет.

Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.

Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.  

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.

Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.

Можно ли из квартиры выписаться в никуда

Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:

  •  квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
  • жильцы эмигрируют;
  • кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.

Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.

Как выписать из квартиры ребёнка

До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей.

Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.

Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).

Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.

Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.

Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.

«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.

Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».

Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену

После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.

Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.

Отказ от приватизации

Люди, отказавшиеся от участия в приватизациив пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.

Квартира — совместно нажитое имущество

То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.

В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга

Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.

Нет другого места жительства

Здесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться. Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.

Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.

Муниципальная квартира

Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.

Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг

Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда.

Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья.

Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).  

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.   

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.

В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.

К таким категориям относятся:

  • Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

  • Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
  • Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
  • Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
  • Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
  • Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
  • Лица, находящиеся на иждивении собственника, недееспособные граждане или инвалиды.
  • Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно

Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.

«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.  

Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vypiska-iz-kvartiry-kak-vypisat-rebenka-byvshego-supruga-a-kogo-nelzya-vypisat-dazhe-po-sudu

Как выписать несовершеннолетнего – Рынок жилья

Могут ли выписать несовершеннолетних детей из квартиры, если их некуда прописать?

17.12.2014 | 00:00 37638

Выписать ребенка при продаже квартиры несложно, даже если он является собственником жилья. Главное, чтобы родители договорились о том, где будет жить их чадо, иначе проблему придется решать в суде.

Вопрос о выписке ребенка из квартиры в большинстве случаев возникает при продаже жилья. Часто – при изменении семейных обстоятельств. Например, ребенок прописан в квартире отца, но после развода бывшие супруги решили, что несовершеннолетний должен жить с мамой. Как поступать в таких ситуациях?

Как взрослые

В соответствии с 20-й статьей Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет должны проживать совместно со своими родителями. Соответственно, ребенка после рождения прописывают по месту жительства отца и матери.

Точнее – в квартире, где хотя бы у одного родителя есть постоянная регистрация.

Бытует мнение о том, что операции с жильем, в котором проживают дети, довольно сложные.

Действительно, при отчуждении (продаже, обмене и дарении) «квартиры с ребенком» нужно получать «добро» от органов опеки и попечительства. Но только в тех случаях, когда ребенок является владельцем (совладельцем) жилья или у него нет родителей.

А когда речь идет о снятии его с регистрационного учета, то никаких согласований получать не нужно – вне зависимости от того, является ли ребенок собственником квартиры или нет.

Есть, впрочем, одно «но». Учитывая, что несовершеннолетний должен проживать вместе с родителями, выписать его в «никуда» не получится. Сотрудники паспортного стола примут заявление о снятии ребенка с регистрационного учета только в том случае, если он выписывается вместе с родителями.

Как поясняет партнер юридической фирмы «Борениус» Майя Петрова, снять с регистрационного учета ребенка до 14 лет могут его законные представители – родители или же те, кто их заменяет (опекуны). Те, кому больше 14 лет, самостоятельно подают заявление о снятии с учета, но только с согласия своих законных представителей.

Риск покупки квартиры с «прописанным»Бывает, что предложенная покупателю квартира подходит ему по всем параметрам. Но когда-то в ней был прописан гражданин, за которым по закону сохраняется >>При смене места жительства семье с ребенком не нужно проходить отдельную процедуру выписки.

В паспортный стол по новому месту жительства надо представить свидетельство о рождении ребенка (если ему исполнилось 14 лет, то паспорт), заявление о регистрации, а также документ, который дает основание для вселения в новую квартиру (чаще всего – свидетельство о праве собственности).

«Если родители живут раздельно, необходимо письменное согласие одного из супругов на вселение ребенка в новую квартиру. В течение трех дней сотрудники паспортного стола должны направить в орган регистрации по прежнему месту жительства ребенка уведомление о его снятии с учета.

Таким образом, при подаче документов по новому месту жительства снятие с учета по старому происходит автоматически – это касается всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних», – поясняет Майя Петрова.

При переезде в пределах одного региона семье с ребенком не надо проходить процедуру выписки. Достаточно подать документы по новому месту жительства

Отдельную процедуру выписки ребенка из квартиры нужно проходить разве что при переезде в другой город или страну. Процесс снятия с регистрационного учета такой же, что и в описанном выше случае, но документы надо подавать в паспортный стол по старому месту жительства.

Через суд

В ряде случаев выписывать ребенка приходится в судебном порядке. Как сказано в 65-й статье Семейного кодекса РФ, если родители проживают раздельно, они должны договориться о том, с кем будет жить их ребенок. К примеру, семья живет в квартире, которая принадлежит матери.

Супруги разводятся, но договариваются, что ребенок будет жить с отцом, в его квартире. Обращаться в суд при этом не потребуется: необходимо пройти ту же процедуру, что и при смене места жительства. То есть вписать несовершеннолетнего к отцу, представив в паспортный стол письменное согласие матери.

Если супругам не удастся договориться о том, с кем будет жить ребенок, спор придется решать в суде. К примеру, несовершеннолетний был прописан в квартире отца, но служители Фемиды решили, что он должен жить с матерью. Это означает, что и прописан он должен быть у матери.

Соответственно, отец может обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета.

В ряде случаев выписывать ребенка приходится в судебном порядке, если родители не договорятся о том, с кем он будет жить

В некоторых случаях судебная процедура снятия с учета может потребоваться при продаже квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний. Причем выписать его можно как до, так и после оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности нового владельца.

«Если вы приобретаете жилье, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, есть смысл договориться о том, что продавец снимет его с регистрационного учета в течение определенного времени», – разъясняет нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров.

Но даже если этого не произошло, новый собственник может сам подать иск о прекращении права несовершеннолетнего на пользование помещением – в соответствии с 30-й статьей Гражданского процессуального кодекса РФ.

При этом покупателю надо представить суду основания, по которым ребенка выписывают из квартиры, – договор купли-продажи, а также свидетельство о регистрации права собственности.

Выписка без опеки

Надо заметить, что до 2004 года на выписку ребенка при продаже жилья нужно было обязательно получать согласие органов опеки и попечительства. В начале 2013 года этот порядок хотели восстановить: Правительство РФ даже одобрило соответствующий законопроект.

Эту практику планировалось распространить на все сделки с жильем, где зарегистрированы несовершеннолетние, даже если они и не являются собственниками. Но в результате законопроект не удалось воплотить в жизнь. Эксперты заявили, что прописка – это форма жилищного учета, которая никоим образом не относится к праву собственности.

Так что если у несовершеннолетнего нет никакой недвижимости, собственнику нет никакого резона получать «добро» от органов опеки на его выписку.

По данным ООН, Россия занимает первое место по количеству разводов – в стране распадается каждый второй брак.

Так что если дело дойдет до разрыва отношений и у вас есть дети, проще сразу договориться, с кем они будут жить. Тем самым вы сможете автоматически прописать ребенка и избавите себя от судебных разбирательств.

Сергей Бардин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/207228/

Глав-книга
Добавить комментарий